三ノ宮駅（さんのみや）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は1,843,846円/m2、坪単価では平均6,095,359円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+7.79％の上昇です。
三ノ宮駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で13地点を集計した値です。三ノ宮駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
三ノ宮駅の地価平均は、三ノ宮駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
1,843,846円/m2+7.79％
公示地価平均（2026年）
6,095,359円/坪
坪単価
+7.79％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 三宮町1-7-5 | 三ノ宮駅より170m | 8,000,000円/m2 | 26,446,280円/坪 | +9.59％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 三宮町1-7-5 | 三ノ宮駅より170m | 7,650,000円/m2 | 25,289,256円/坪 | +9.29％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 磯上通8-3-5 | 三ノ宮駅より340m | 4,590,000円/m2 | 15,173,553円/坪 | +11.41％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 中央区京町７９番 | 三ノ宮駅より650m | 3,050,000円/m2 | 10,082,644円/坪 | +5.90％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 中央区京町７９番 | 三ノ宮駅より650m | 2,960,000円/m2 | 9,785,123円/坪 | +4.96％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 八幡通4-2-9 | 三ノ宮駅より460m | 2,800,000円/m2 | 9,256,198円/坪 | +7.28％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 7位 | 加納町3-1-23 | 三ノ宮駅より380m | 2,280,000円/m2 | 7,537,190円/坪 | +10.14％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 8位 | 中山手通1-4-11 | 三ノ宮駅より350m | 1,380,000円/m2 | 4,561,983円/坪 | +8.66％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 中山手通2-1-13 | 三ノ宮駅より550m | 1,180,000円/m2 | 3,900,826円/坪 | +7.27％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 加納町4-8-15 | 三ノ宮駅より450m | 1,060,000円/m2 | 3,504,132円/坪 | +8.27％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 八幡通3-1-19 | 三ノ宮駅より580m | 1,010,000円/m2 | 3,338,842円/坪 | +8.95％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 御幸通5-2-15 | 三ノ宮駅より470m | 995,000円/m2 | 3,289,256円/坪 | +8.98％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 13位 | 山本通1-6-30 | 三ノ宮駅より800m | 664,000円/m2 | 2,195,041円/坪 | +5.90％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 14位 | 下山手通2-12-21 | 三ノ宮駅より630m | 663,000円/m2 | 2,191,735円/坪 | +6.59％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 15位 | 山本通2-6-10 | 三ノ宮駅より800m | 547,000円/m2 | 1,808,264円/坪 | +6.42％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 16位 | 磯上通4-2-22 | 三ノ宮駅より800m | 538,000円/m2 | 1,778,512円/坪 | +10.02％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 17位 | 山本通2-13-23 | 三ノ宮駅より760m | 428,000円/m2 | 1,414,876円/坪 | +5.42％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 18位 | 中央区北野町３丁目１２１番１ | 三ノ宮駅より950m | 415,000円/m2 | 1,371,900円/坪 | +7.24％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 19位 | 二宮町4-3-1 | 三ノ宮駅より470m | 412,000円/m2 | 1,361,983円/坪 | +4.30％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 20位 | 旭通2-1-11 | 三ノ宮駅より660m | 400,000円/m2 | 1,322,314円/坪 | +8.70％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 560,000 | 760,000 | 360,000 |
| 1984年 | 579,000 | 783,000 | 375,000 |
| 1985年 | 832,000 | 1,038,000 | 420,000 |
| 1986年 | 930,000 | 1,155,000 | 480,000 |
| 1987年 | 1,198,200 | 1,347,750 | 600,000 |
| 1988年 | 2,166,000 | 2,495,000 | 850,000 |
| 1989年 | 3,188,000 | 3,710,000 | 1,100,000 |
| 1990年 | 4,546,000 | 5,207,500 | 1,900,000 |
| 1991年 | 5,020,000 | 5,850,000 | 1,700,000 |
| 1992年 | 3,932,000 | 4,615,000 | 1,200,000 |
| 1993年 | 2,418,333 | 3,177,500 | 900,000 |
| 1994年 | 1,742,500 | 2,233,750 | 760,000 |
| 1995年 | 1,230,285 | 1,463,000 | 648,500 |
| 1996年 | 1,195,625 | 1,146,000 | 1,278,333 |
| 1997年 | 1,094,375 | 1,030,000 | 1,201,666 |
| 1998年 | 1,020,625 | 963,800 | 1,115,333 |
| 1999年 | 934,100 | 1,003,000 | 830,750 |
| 2000年 | 827,400 | 891,166 | 731,750 |
| 2001年 | 726,300 | 782,166 | 642,500 |
| 2002年 | 633,400 | 674,333 | 572,000 |
| 2003年 | 559,750 | 578,625 | 522,000 |
| 2004年 | 553,692 | 581,222 | 491,750 |
| 2005年 | 534,692 | 554,666 | 489,750 |
| 2006年 | 554,538 | 566,555 | 527,500 |
| 2007年 | 645,923 | 651,888 | 632,500 |
| 2008年 | 717,923 | 746,666 | 653,250 |
| 2009年 | 669,615 | 711,666 | 575,000 |
| 2010年 | 611,615 | 637,555 | 553,250 |
| 2011年 | 597,923 | 623,555 | 540,250 |
| 2012年 | 761,571 | 850,700 | 538,750 |
| 2013年 | 759,428 | 847,100 | 540,250 |
| 2014年 | 775,500 | 864,400 | 553,250 |
| 2015年 | 797,000 | 886,300 | 573,750 |
| 2016年 | 829,666 | 907,000 | 617,000 |
| 2017年 | 989,125 | 1,096,666 | 666,500 |
| 2018年 | 1,409,941 | 1,285,000 | 1,709,800 |
| 2019年 | 1,676,588 | 1,543,166 | 1,996,800 |
| 2020年 | 1,920,944 | 1,789,833 | 2,183,166 |
| 2021年 | 1,784,111 | 1,652,166 | 2,048,000 |
| 2022年 | 1,735,611 | 1,576,333 | 2,054,166 |
| 2023年 | 1,700,315 | 1,499,461 | 2,135,500 |
| 2024年 | 1,814,000 | 1,577,769 | 2,252,714 |
| 2025年 | 1,954,000 | 1,694,461 | 2,436,000 |
| 2026年 | 1,843,846 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 560,000円/m2 | 1,851,239円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 579,000円/m2 | 1,914,049円/坪 | +3.60％ |
| 1985年［昭和60年］ | 832,000円/m2 | 2,750,413円/坪 | +10.03％ |
| 1986年［昭和61年］ | 930,000円/m2 | 3,074,380円/坪 | +12.02％ |
| 1987年［昭和62年］ | 1,198,200円/m2 | 3,960,991円/坪 | +29.51％ |
| 1988年［昭和63年］ | 2,166,000円/m2 | 7,160,330円/坪 | +72.78％ |
| 1989年［平成元年］ | 3,188,000円/m2 | 10,538,842円/坪 | +40.87％ |
| 1990年［平成2年］ | 4,546,000円/m2 | 15,028,099円/坪 | +50.93％ |
| 1991年［平成3年］ | 5,020,000円/m2 | 16,595,041円/坪 | +7.81％ |
| 1992年［平成4年］ | 3,932,000円/m2 | 12,998,347円/坪 | -22.65％ |
| 1993年［平成5年］ | 2,418,333円/m2 | 7,994,490円/坪 | -30.62％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,742,500円/m2 | 5,760,330円/坪 | -24.61％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,230,285円/m2 | 4,067,060円/坪 | -20.39％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,195,625円/m2 | 3,952,479円/坪 | -16.50％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,094,375円/m2 | 3,617,768円/坪 | -8.69％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,020,625円/m2 | 3,373,966円/坪 | -6.23％ |
| 1999年［平成11年］ | 934,100円/m2 | 3,087,933円/坪 | -9.45％ |
| 2000年［平成12年］ | 827,400円/m2 | 2,735,206円/坪 | -10.72％ |
| 2001年［平成13年］ | 726,300円/m2 | 2,400,991円/坪 | -11.49％ |
| 2002年［平成14年］ | 633,400円/m2 | 2,093,884円/坪 | -11.73％ |
| 2003年［平成15年］ | 559,750円/m2 | 1,850,413円/坪 | -9.80％ |
| 2004年［平成16年］ | 553,692円/m2 | 1,830,387円/坪 | -7.11％ |
| 2005年［平成17年］ | 534,692円/m2 | 1,767,577円/坪 | -3.44％ |
| 2006年［平成18年］ | 554,538円/m2 | 1,833,184円/坪 | +3.00％ |
| 2007年［平成19年］ | 645,923円/m2 | 2,135,282円/坪 | +13.86％ |
| 2008年［平成20年］ | 717,923円/m2 | 2,373,299円/坪 | +10.32％ |
| 2009年［平成21年］ | 669,615円/m2 | 2,213,604円/坪 | -5.74％ |
| 2010年［平成22年］ | 611,615円/m2 | 2,021,869円/坪 | -7.92％ |
| 2011年［平成23年］ | 597,923円/m2 | 1,976,605円/坪 | -1.77％ |
| 2012年［平成24年］ | 761,571円/m2 | 2,517,591円/坪 | -0.66％ |
| 2013年［平成25年］ | 759,428円/m2 | 2,510,507円/坪 | -0.05％ |
| 2014年［平成26年］ | 775,500円/m2 | 2,563,636円/坪 | +2.23％ |
| 2015年［平成27年］ | 797,000円/m2 | 2,634,710円/坪 | +2.35％ |
| 2016年［平成28年］ | 829,666円/m2 | 2,742,699円/坪 | +4.62％ |
| 2017年［平成29年］ | 989,125円/m2 | 3,269,834円/坪 | +6.83％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,409,941円/m2 | 4,660,962円/坪 | +10.68％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,676,588円/m2 | 5,542,440円/坪 | +12.51％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,920,944円/m2 | 6,350,229円/坪 | +9.41％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,784,111円/m2 | 5,897,887円/坪 | -4.80％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,735,611円/m2 | 5,737,557円/坪 | -1.59％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,700,315円/m2 | 5,620,878円/坪 | +2.10％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,814,000円/m2 | 5,996,694円/坪 | +5.25％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,954,000円/m2 | 6,459,504円/坪 | +6.86％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 760,000円/m2 | 2,512,396円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 783,000円/m2 | 2,588,429円/坪 | +3.03％ |
| 1985年［昭和60年］ | 1,038,000円/m2 | 3,431,404円/坪 | +8.05％ |
| 1986年［昭和61年］ | 1,155,000円/m2 | 3,818,181円/坪 | +10.88％ |
| 1987年［昭和62年］ | 1,347,750円/m2 | 4,455,371円/坪 | +31.76％ |
| 1988年［昭和63年］ | 2,495,000円/m2 | 8,247,933円/坪 | +80.55％ |
| 1989年［平成元年］ | 3,710,000円/m2 | 12,264,462円/坪 | +43.74％ |
| 1990年［平成2年］ | 5,207,500円/m2 | 17,214,876円/坪 | +45.49％ |
| 1991年［平成3年］ | 5,850,000円/m2 | 19,338,842円/坪 | +12.39％ |
| 1992年［平成4年］ | 4,615,000円/m2 | 15,256,198円/坪 | -20.96％ |
| 1993年［平成5年］ | 3,177,500円/m2 | 10,504,132円/坪 | -30.56％ |
| 1994年［平成6年］ | 2,233,750円/m2 | 7,384,297円/坪 | -29.26％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,463,000円/m2 | 4,836,363円/坪 | -23.35％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,146,000円/m2 | 3,788,429円/坪 | -19.65％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,030,000円/m2 | 3,404,958円/坪 | -10.07％ |
| 1998年［平成10年］ | 963,800円/m2 | 3,186,115円/坪 | -6.23％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,003,000円/m2 | 3,315,702円/坪 | -8.00％ |
| 2000年［平成12年］ | 891,166円/m2 | 2,946,005円/坪 | -10.87％ |
| 2001年［平成13年］ | 782,166円/m2 | 2,585,674円/坪 | -11.97％ |
| 2002年［平成14年］ | 674,333円/m2 | 2,229,201円/坪 | -13.20％ |
| 2003年［平成15年］ | 578,625円/m2 | 1,912,809円/坪 | -10.78％ |
| 2004年［平成16年］ | 581,222円/m2 | 1,921,395円/坪 | -8.12％ |
| 2005年［平成17年］ | 554,666円/m2 | 1,833,608円/坪 | -4.66％ |
| 2006年［平成18年］ | 566,555円/m2 | 1,872,910円/坪 | +1.93％ |
| 2007年［平成19年］ | 651,888円/m2 | 2,155,004円/坪 | +13.69％ |
| 2008年［平成20年］ | 746,666円/m2 | 2,468,319円/坪 | +13.42％ |
| 2009年［平成21年］ | 711,666円/m2 | 2,352,617円/坪 | -4.22％ |
| 2010年［平成22年］ | 637,555円/m2 | 2,107,621円/坪 | -9.97％ |
| 2011年［平成23年］ | 623,555円/m2 | 2,061,340円/坪 | -2.04％ |
| 2012年［平成24年］ | 850,700円/m2 | 2,812,231円/坪 | -0.99％ |
| 2013年［平成25年］ | 847,100円/m2 | 2,800,330円/坪 | -0.25％ |
| 2014年［平成26年］ | 864,400円/m2 | 2,857,520円/坪 | +2.17％ |
| 2015年［平成27年］ | 886,300円/m2 | 2,929,917円/坪 | +2.13％ |
| 2016年［平成28年］ | 907,000円/m2 | 2,998,347円/坪 | +4.66％ |
| 2017年［平成29年］ | 1,096,666円/m2 | 3,625,344円/坪 | +7.52％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,285,000円/m2 | 4,247,933円/坪 | +11.69％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,543,166円/m2 | 5,101,377円/坪 | +13.86％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,789,833円/m2 | 5,916,804円/坪 | +12.64％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,652,166円/m2 | 5,461,707円/坪 | -5.76％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,576,333円/m2 | 5,211,019円/坪 | -3.05％ |
| 2023年［令和5年］ | 1,499,461円/m2 | 4,956,897円/坪 | +0.93％ |
| 2024年［令和6年］ | 1,577,769円/m2 | 5,215,766円/坪 | +4.75％ |
| 2025年［令和7年］ | 1,694,461円/m2 | 5,601,525円/坪 | +6.39％ |
| 2026年［令和8年］ | 1,843,846円/m2 | 6,095,359円/坪 | +7.79％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 360,000円/m2 | 1,190,082円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 375,000円/m2 | 1,239,669円/坪 | +4.17％ |
| 1985年［昭和60年］ | 420,000円/m2 | 1,388,429円/坪 | +12.00％ |
| 1986年［昭和61年］ | 480,000円/m2 | 1,586,776円/坪 | +14.29％ |
| 1987年［昭和62年］ | 600,000円/m2 | 1,983,471円/坪 | +25.00％ |
| 1988年［昭和63年］ | 850,000円/m2 | 2,809,917円/坪 | +41.67％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | +29.41％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,900,000円/m2 | 6,280,991円/坪 | +72.73％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,700,000円/m2 | 5,619,834円/坪 | -10.53％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,200,000円/m2 | 3,966,942円/坪 | -29.41％ |
| 1993年［平成5年］ | 900,000円/m2 | 2,975,206円/坪 | -30.83％ |
| 1994年［平成6年］ | 760,000円/m2 | 2,512,396円/坪 | -15.31％ |
| 1995年［平成7年］ | 648,500円/m2 | 2,143,801円/坪 | -14.47％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,278,333円/m2 | 4,225,895円/坪 | -8.62％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,201,666円/m2 | 3,972,451円/坪 | -6.37％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,115,333円/m2 | 3,687,052円/坪 | -6.23％ |
| 1999年［平成11年］ | 830,750円/m2 | 2,746,280円/坪 | -11.87％ |
| 2000年［平成12年］ | 731,750円/m2 | 2,419,008円/坪 | -10.50％ |
| 2001年［平成13年］ | 642,500円/m2 | 2,123,966円/坪 | -10.76％ |
| 2002年［平成14年］ | 572,000円/m2 | 1,890,909円/坪 | -9.53％ |
| 2003年［平成15年］ | 522,000円/m2 | 1,725,619円/坪 | -8.33％ |
| 2004年［平成16年］ | 491,750円/m2 | 1,625,619円/坪 | -5.07％ |
| 2005年［平成17年］ | 489,750円/m2 | 1,619,008円/坪 | -0.70％ |
| 2006年［平成18年］ | 527,500円/m2 | 1,743,801円/坪 | +5.42％ |
| 2007年［平成19年］ | 632,500円/m2 | 2,090,909円/坪 | +14.24％ |
| 2008年［平成20年］ | 653,250円/m2 | 2,159,504円/坪 | +3.34％ |
| 2009年［平成21年］ | 575,000円/m2 | 1,900,826円/坪 | -9.14％ |
| 2010年［平成22年］ | 553,250円/m2 | 1,828,925円/坪 | -3.31％ |
| 2011年［平成23年］ | 540,250円/m2 | 1,785,950円/坪 | -1.15％ |
| 2012年［平成24年］ | 538,750円/m2 | 1,780,991円/坪 | +0.10％ |
| 2013年［平成25年］ | 540,250円/m2 | 1,785,950円/坪 | +0.45％ |
| 2014年［平成26年］ | 553,250円/m2 | 1,828,925円/坪 | +2.37％ |
| 2015年［平成27年］ | 573,750円/m2 | 1,896,694円/坪 | +2.89％ |
| 2016年［平成28年］ | 617,000円/m2 | 2,039,669円/坪 | +4.54％ |
| 2017年［平成29年］ | 666,500円/m2 | 2,203,305円/坪 | +4.92％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,709,800円/m2 | 5,652,231円/坪 | +7.65％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,996,800円/m2 | 6,600,991円/坪 | +9.30％ |
| 2020年［令和2年］ | 2,183,166円/m2 | 7,217,079円/坪 | +1.67％ |
| 2021年［令和3年］ | 2,048,000円/m2 | 6,770,247円/坪 | -2.86％ |
| 2022年［令和4年］ | 2,054,166円/m2 | 6,790,633円/坪 | +1.32％ |
| 2023年［令和5年］ | 2,135,500円/m2 | 7,059,504円/坪 | +4.44％ |
| 2024年［令和6年］ | 2,252,714円/m2 | 7,446,989円/坪 | +6.34％ |
| 2025年［令和7年］ | 2,436,000円/m2 | 8,052,892円/坪 | +7.72％ |