大塚駅（おおつか）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は35,000円/m2、坪単価では平均115,702円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+0.57％の上昇です。
大塚駅の基準地価の平均は、2025年［令和7年］の調査で1地点を集計した値です。大塚駅の2005年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
大塚駅の地価平均は、大塚駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
35,000円/m2+0.57％
基準地価平均（2025年）
115,702円/坪
坪単価
+0.57％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大塚西1-32-23 | 大塚駅より200m | 35,000円/m2 | 115,702円/坪 | +0.57％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 年 | 基準地価平均 |
|---|---|
| 2005年 | 49,500 |
| 2006年 | 47,000 |
| 2007年 | 45,000 |
| 2008年 | 43,500 |
| 2009年 | 42,200 |
| 2010年 | 40,000 |
| 2011年 | 37,900 |
| 2012年 | 36,700 |
| 2013年 | 35,900 |
| 2014年 | 35,200 |
| 2015年 | 34,800 |
| 2016年 | 34,600 |
| 2017年 | 34,400 |
| 2018年 | 34,400 |
| 2019年 | 34,400 |
| 2020年 | 34,400 |
| 2021年 | 34,400 |
| 2022年 | 34,500 |
| 2023年 | 34,600 |
| 2024年 | 34,800 |
| 2025年 | 35,000 |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2005年［平成17年］ | 49,500円/m2 | 163,636円/坪 | |
| 2006年［平成18年］ | 47,000円/m2 | 155,371円/坪 | -5.05％ |
| 2007年［平成19年］ | 45,000円/m2 | 148,760円/坪 | -4.26％ |
| 2008年［平成20年］ | 43,500円/m2 | 143,801円/坪 | -3.33％ |
| 2009年［平成21年］ | 42,200円/m2 | 139,504円/坪 | -2.99％ |
| 2010年［平成22年］ | 40,000円/m2 | 132,231円/坪 | -5.21％ |
| 2011年［平成23年］ | 37,900円/m2 | 125,289円/坪 | -5.25％ |
| 2012年［平成24年］ | 36,700円/m2 | 121,322円/坪 | -3.17％ |
| 2013年［平成25年］ | 35,900円/m2 | 118,677円/坪 | -2.18％ |
| 2014年［平成26年］ | 35,200円/m2 | 116,363円/坪 | -1.95％ |
| 2015年［平成27年］ | 34,800円/m2 | 115,041円/坪 | -1.14％ |
| 2016年［平成28年］ | 34,600円/m2 | 114,380円/坪 | -0.57％ |
| 2017年［平成29年］ | 34,400円/m2 | 113,719円/坪 | -0.58％ |
| 2018年［平成30年］ | 34,400円/m2 | 113,719円/坪 | 0.00％ |
| 2019年［令和元年］ | 34,400円/m2 | 113,719円/坪 | 0.00％ |
| 2020年［令和2年］ | 34,400円/m2 | 113,719円/坪 | 0.00％ |
| 2021年［令和3年］ | 34,400円/m2 | 113,719円/坪 | 0.00％ |
| 2022年［令和4年］ | 34,500円/m2 | 114,049円/坪 | +0.29％ |
| 2023年［令和5年］ | 34,600円/m2 | 114,380円/坪 | +0.29％ |
| 2024年［令和6年］ | 34,800円/m2 | 115,041円/坪 | +0.58％ |
| 2025年［令和7年］ | 35,000円/m2 | 115,702円/坪 | +0.57％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 西原駅 | 224,000円/m2 | 740,495円/坪 | +3.86％ |
| 緑井駅 | 211,000円/m2 | 697,520円/坪 | +5.71％ |
| 古市橋駅 | 184,500円/m2 | 609,917円/坪 | +4.49％ |
| 古市駅 | 173,000円/m2 | 571,900円/坪 | +5.49％ |
| 安芸長束駅 | 163,000円/m2 | 538,842円/坪 | +2.78％ |
| 下祇園駅 | 155,340円/m2 | 513,520円/坪 | +2.93％ |
| 大町駅 | 143,350円/m2 | 473,884円/坪 | +3.20％ |
| 梅林駅 | 142,633円/m2 | 471,515円/坪 | +3.55％ |
| 七軒茶屋駅 | 127,966円/m2 | 423,030円/坪 | +3.90％ |
| 安東駅 | 114,000円/m2 | 376,859円/坪 | +4.06％ |
| 上八木駅 | 85,600円/m2 | 282,975円/坪 | +2.15％ |
| 伴駅 | 70,800円/m2 | 234,049円/坪 | +2.57％ |
| 大原駅 | 63,500円/m2 | 209,917円/坪 | +1.73％ |
| 伴中央駅 | 52,750円/m2 | 174,380円/坪 | +2.58％ |
| 上安駅 | 49,000円/m2 | 161,983円/坪 | +1.60％ |