大阪市福島区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜大阪府大阪市

大阪市福島区の地価マップ

〜382,000円/m2
〜449,000円/m2
〜1,010,000円/m2
〜1,640,000円/m2
〜2,390,000円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

大阪市福島区の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	新福島駅	1,470,000円/m2	4,859,504円/坪	+8.89％
2位	福島駅	1,297,000円/m2	4,287,603円/坪	+14.91％
3位	野田駅	827,000円/m2	2,733,884円/坪	+10.56％
4位	野田阪神駅	809,750円/m2	2,676,859円/坪	+12.90％
5位	玉川駅	396,000円/m2	1,309,090円/坪	+8.49％
6位	西九条駅	382,666円/m2	1,265,013円/坪	+8.39％
7位	海老江駅	343,000円/m2	1,133,884円/坪	+7.86％

大阪市福島区のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
福島区福島	1,496,125円/m2	4,945,867円/坪	+14.96％
福島区吉野	786,200円/m2	2,599,008円/坪	+10.60％
福島区鷺洲	780,000円/m2	2,578,512円/坪	+12.18％
福島区大開	769,000円/m2	2,542,148円/坪	+13.76％
福島区野田	452,333円/m2	1,495,316円/坪	+9.10％
福島区玉川	388,500円/m2	1,284,297円/坪	+8.06％
福島区海老江	343,000円/m2	1,133,884円/坪	+7.86％

大阪市福島区の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	福島7-21-17	福島駅より290m	2,390,000円/m2	7,900,826円/坪	+17.16％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・医院利用状況表示診療所兼共同住宅建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路府道・東・幅員30.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域地積 376m2（113坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 2016年 801,000円/m2 / 2017年 928,000円/m2 / 2018年 1,080,000円/m2 / 2019年 1,250,000円/m2 / 2020年 1,440,000円/m2 / 2021年 1,410,000円/m2 / 2022年 1,410,000円/m2 / 2023年 1,520,000円/m2 / 2024年 1,760,000円/m2 / 2025年 2,040,000円/m2 / 2026年 2,390,000円/m2
2位	福島6-20-2	福島駅より530m	1,800,000円/m2	5,950,413円/坪	+18.42％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域地積 559m2（169坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1999年 515,000円/m2 / 2000年 432,000円/m2 / 2001年 373,000円/m2 / 2002年 350,000円/m2 / 2003年 340,000円/m2 / 2004年 335,000円/m2 / 2005年 342,000円/m2 / 2006年 370,000円/m2 / 2007年 465,000円/m2 / 2008年 515,000円/m2 / 2009年 474,000円/m2 / 2010年 425,000円/m2 / 2011年 415,000円/m2 / 2012年 417,000円/m2 / 2013年 425,000円/m2 / 2014年 472,000円/m2 / 2015年 506,000円/m2 / 2016年 580,000円/m2 / 2017年 665,000円/m2 / 2018年 780,000円/m2 / 2019年 889,000円/m2 / 2020年 1,020,000円/m2 / 2021年 1,000,000円/m2 / 2022年 1,000,000円/m2 / 2023年 1,080,000円/m2 / 2024年 1,280,000円/m2 / 2025年 1,520,000円/m2 / 2026年 1,800,000円/m2
3位	福島2-7-24	新福島駅より180m	1,800,000円/m2	5,950,413円/坪	+16.13％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・東・幅員30.0m 側道背面道形状不整形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域地積 100m2（30坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1993年 3,700,000円/m2 / 1994年 2,590,000円/m2 / 1995年 1,700,000円/m2 / 1996年 1,390,000円/m2 / 1997年 1,190,000円/m2 / 1998年 1,080,000円/m2 / 1999年 960,000円/m2 / 2000年 826,000円/m2 / 2001年 700,000円/m2 / 2002年 600,000円/m2 / 2003年 540,000円/m2 / 2004年 500,000円/m2 / 2005年 500,000円/m2 / 2006年 560,000円/m2 / 2007年 650,000円/m2 / 2008年 695,000円/m2 / 2009年 610,000円/m2 / 2010年 560,000円/m2 / 2011年 553,000円/m2 / 2012年 563,000円/m2 / 2013年 590,000円/m2 / 2014年 621,000円/m2 / 2015年 684,000円/m2 / 2016年 780,000円/m2 / 2017年 908,000円/m2 / 2018年 1,040,000円/m2 / 2019年 1,190,000円/m2 / 2020年 1,190,000円/m2 / 2021年 1,190,000円/m2 / 2022年 1,230,000円/m2 / 2023年 1,330,000円/m2 / 2024年 1,550,000円/m2 / 2025年 1,800,000円/m2
4位	福島6-20-2	福島駅より530m	1,670,000円/m2	5,520,661円/坪	+18.44％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域地積 559m2（169坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1998年 540,000円/m2 / 1999年 470,000円/m2 / 2000年 395,000円/m2 / 2001年 360,000円/m2 / 2002年 347,000円/m2 / 2003年 337,000円/m2 / 2004年 335,000円/m2 / 2005年 350,000円/m2 / 2006年 420,000円/m2 / 2007年 488,000円/m2 / 2008年 518,000円/m2 / 2009年 460,000円/m2 / 2010年 415,000円/m2 / 2011年 415,000円/m2 / 2012年 419,000円/m2 / 2013年 442,000円/m2 / 2014年 491,000円/m2 / 2015年 536,000円/m2 / 2016年 601,000円/m2 / 2017年 708,000円/m2 / 2018年 826,000円/m2 / 2019年 937,000円/m2 / 2020年 1,000,000円/m2 / 2021年 1,000,000円/m2 / 2022年 1,040,000円/m2 / 2023年 1,160,000円/m2 / 2024年 1,410,000円/m2 / 2025年 1,670,000円/m2
5位	吉野1-10-13	野田駅より240m	1,640,000円/m2	5,421,487円/坪	+15.49％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・事務所利用状況表示事務所兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・北・幅員40.0m 側道側道・西都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域地積 319m2（96坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1995年 1,620,000円/m2 / 1996年 1,250,000円/m2 / 1997年 1,090,000円/m2 / 1998年 993,000円/m2 / 1999年 875,000円/m2 / 2000年 725,000円/m2 / 2001年 650,000円/m2 / 2002年 585,000円/m2 / 2003年 550,000円/m2 / 2004年 522,000円/m2 / 2005年 516,000円/m2 / 2006年 540,000円/m2 / 2007年 620,000円/m2 / 2008年 678,000円/m2 / 2009年 638,000円/m2 / 2010年 570,000円/m2 / 2011年 536,000円/m2 / 2012年 530,000円/m2 / 2013年 535,000円/m2 / 2014年 559,000円/m2 / 2015年 577,000円/m2 / 2016年 646,000円/m2 / 2017年 724,000円/m2 / 2018年 819,000円/m2 / 2019年 932,000円/m2 / 2020年 1,070,000円/m2 / 2021年 1,040,000円/m2 / 2022年 1,040,000円/m2 / 2023年 1,120,000円/m2 / 2024年 1,260,000円/m2 / 2025年 1,420,000円/m2 / 2026年 1,640,000円/m2
6位	福島3-3-7	新福島駅より400m	1,520,000円/m2	5,024,793円/坪	+15.15％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員22.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層の事務所、マンション等が混在する商業地域地積 325m2（98坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 1983年 494,000円/m2 / 1984年 524,000円/m2 / 1985年 566,000円/m2 / 1986年 736,000円/m2 / 1987年 1,270,000円/m2 / 1988年 1,800,000円/m2 / 1989年 2,700,000円/m2 / 1990年 3,500,000円/m2 / 1991年 3,400,000円/m2 / 1992年 2,600,000円/m2 / 1993年 2,000,000円/m2 / 1994年 1,400,000円/m2 / 1995年 1,000,000円/m2 / 1996年 820,000円/m2 / 1997年 710,000円/m2 / 1998年 660,000円/m2 / 1999年 585,000円/m2 / 2000年 500,000円/m2 / 2001年 433,000円/m2 / 2002年 410,000円/m2 / 2003年 373,000円/m2 / 2004年 359,000円/m2 / 2005年 350,000円/m2 / 2006年 391,000円/m2 / 2007年 470,000円/m2 / 2008年 507,000円/m2 / 2009年 440,000円/m2 / 2010年 403,000円/m2 / 2011年 400,000円/m2 / 2012年 408,000円/m2 / 2013年 448,000円/m2 / 2014年 492,000円/m2 / 2015年 540,000円/m2 / 2016年 625,000円/m2 / 2017年 741,000円/m2 / 2018年 877,000円/m2 / 2019年 1,000,000円/m2 / 2020年 1,060,000円/m2 / 2021年 1,060,000円/m2 / 2022年 1,090,000円/m2 / 2023年 1,170,000円/m2 / 2024年 1,320,000円/m2 / 2025年 1,520,000円/m2
7位	福島3-1-55	新福島駅より450m	1,470,000円/m2	4,859,504円/坪	+8.89％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員14.5m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況高層の共同住宅が多く見られる住宅地域地積 936m2（283坪）建蔽率 80％容積率 600％過去データ 2017年 782,000円/m2 / 2018年 841,000円/m2 / 2019年 905,000円/m2 / 2020年 1,020,000円/m2 / 2021年 1,050,000円/m2 / 2022年 1,080,000円/m2 / 2023年 1,160,000円/m2 / 2024年 1,250,000円/m2 / 2025年 1,350,000円/m2 / 2026年 1,470,000円/m2
8位	吉野3-27-14	野田阪神駅より150m	1,100,000円/m2	3,636,363円/坪	+16.16％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示事務所兼店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員40.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中低層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域地積 119m2（35坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1994年 1,500,000円/m2 / 1995年 1,140,000円/m2 / 1996年 880,000円/m2 / 1997年 768,000円/m2 / 1998年 702,000円/m2 / 1999年 640,000円/m2 / 2000年 545,000円/m2 / 2001年 467,000円/m2 / 2002年 422,000円/m2 / 2003年 400,000円/m2 / 2004年 380,000円/m2 / 2005年 370,000円/m2 / 2006年 383,000円/m2 / 2007年 453,000円/m2 / 2008年 496,000円/m2 / 2009年 459,000円/m2 / 2010年 415,000円/m2 / 2011年 403,000円/m2 / 2012年 403,000円/m2 / 2013年 407,000円/m2 / 2014年 426,000円/m2 / 2015年 440,000円/m2 / 2016年 467,000円/m2 / 2017年 520,000円/m2 / 2018年 587,000円/m2 / 2019年 661,000円/m2 / 2020年 750,000円/m2 / 2021年 732,000円/m2 / 2022年 732,000円/m2 / 2023年 762,000円/m2 / 2024年 848,000円/m2 / 2025年 947,000円/m2 / 2026年 1,100,000円/m2
9位	鷺洲5-3-4	野田阪神駅より700m	1,010,000円/m2	3,338,842円/坪	+16.09％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員25.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中層の店舗兼住宅や営業所等が建ち並ぶ商業地域地積 296m2（89坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2006年 303,000円/m2 / 2007年 350,000円/m2 / 2008年 382,000円/m2 / 2009年 358,000円/m2 / 2010年 329,000円/m2 / 2011年 319,000円/m2 / 2012年 321,000円/m2 / 2013年 324,000円/m2 / 2014年 342,000円/m2 / 2015年 356,000円/m2 / 2016年 406,000円/m2 / 2017年 446,000円/m2 / 2018年 513,000円/m2 / 2019年 580,000円/m2 / 2020年 665,000円/m2 / 2021年 649,000円/m2 / 2022年 649,000円/m2 / 2023年 688,000円/m2 / 2024年 774,000円/m2 / 2025年 870,000円/m2 / 2026年 1,010,000円/m2
10位	福島7-7-1	福島駅より100m	919,000円/m2	3,038,016円/坪	+17.37％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況飲食店舗、小売店舗が建ち並ぶ商業地域地積 147m2（44坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2003年 393,000円/m2 / 2004年 377,000円/m2 / 2005年 367,000円/m2 / 2006年 378,000円/m2 / 2007年 397,000円/m2 / 2008年 417,000円/m2 / 2009年 394,000円/m2 / 2010年 346,000円/m2 / 2011年 334,000円/m2 / 2012年 334,000円/m2 / 2013年 340,000円/m2 / 2014年 365,000円/m2 / 2015年 391,000円/m2 / 2016年 419,000円/m2 / 2017年 451,000円/m2 / 2018年 480,000円/m2 / 2019年 530,000円/m2 / 2020年 605,000円/m2 / 2021年 590,000円/m2 / 2022年 590,000円/m2 / 2023年 628,000円/m2 / 2024年 699,000円/m2 / 2025年 783,000円/m2 / 2026年 919,000円/m2
11位	大開2-5-9	野田阪神駅より650m	769,000円/m2	2,542,148円/坪	+13.76％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・事務所利用状況表示事務所兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員25.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況事務所、マンション、作業場が混在する商業地域地積 283m2（85坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2012年 280,000円/m2 / 2013年 283,000円/m2 / 2014年 302,000円/m2 / 2015年 313,000円/m2 / 2016年 345,000円/m2 / 2017年 381,000円/m2 / 2018年 424,000円/m2 / 2019年 472,000円/m2 / 2020年 525,000円/m2 / 2021年 510,000円/m2 / 2022年 510,000円/m2 / 2023年 544,000円/m2 / 2024年 606,000円/m2 / 2025年 676,000円/m2 / 2026年 769,000円/m2
12位	野田2-2-18	玉川駅より350m	615,000円/m2	2,033,057円/坪	+10.61％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所・倉庫利用状況表示事務所兼倉庫建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・北東・幅員18.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況低層店舗、中層の事務所ビル等が混在する商業地域地積 103m2（31坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2000年 373,000円/m2 / 2001年 352,000円/m2 / 2002年 335,000円/m2 / 2003年 320,000円/m2 / 2004年 310,000円/m2 / 2005年 310,000円/m2 / 2006年 341,000円/m2 / 2007年 382,000円/m2 / 2008年 385,000円/m2 / 2009年 345,000円/m2 / 2010年 327,000円/m2 / 2011年 327,000円/m2 / 2012年 327,000円/m2 / 2013年 330,000円/m2 / 2014年 352,000円/m2 / 2015年 378,000円/m2 / 2016年 408,000円/m2 / 2017年 430,000円/m2 / 2018年 446,000円/m2 / 2019年 464,000円/m2 / 2020年 478,000円/m2 / 2021年 478,000円/m2 / 2022年 490,000円/m2 / 2023年 510,000円/m2 / 2024年 556,000円/m2 / 2025年 615,000円/m2
13位	鷺洲5-6-56	福島駅より800m	550,000円/m2	1,818,181円/坪	+8.27％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員11.0m 側道側道・北都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅と中小規模工場等が混在する住宅地域地積 470m2（142坪）建蔽率 60％容積率 300％過去データ 2013年 278,000円/m2 / 2014年 291,000円/m2 / 2015年 308,000円/m2 / 2016年 333,000円/m2 / 2017年 356,000円/m2 / 2018年 381,000円/m2 / 2019年 408,000円/m2 / 2020年 420,000円/m2 / 2021年 425,000円/m2 / 2022年 441,000円/m2 / 2023年 470,000円/m2 / 2024年 508,000円/m2 / 2025年 550,000円/m2
14位	吉野4-13-25	野田駅より320m	449,000円/m2	1,484,297円/坪	+8.19％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員6.0m 形状不整形都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況共同住宅、一般住宅、作業場が混在する住宅地域地積 350m2（105坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2013年 266,000円/m2 / 2014年 269,000円/m2 / 2015年 274,000円/m2 / 2016年 278,000円/m2 / 2017年 291,000円/m2 / 2018年 308,000円/m2 / 2019年 325,000円/m2 / 2020年 345,000円/m2 / 2021年 353,000円/m2 / 2022年 357,000円/m2 / 2023年 366,000円/m2 / 2024年 387,000円/m2 / 2025年 415,000円/m2 / 2026年 449,000円/m2
15位	福島8-11-5	福島駅より450m	400,000円/m2	1,322,314円/坪	+8.11％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模の連棟式住宅が多い既成住宅地域地積 72m2（21坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1983年 230,000円/m2 / 1984年 240,000円/m2 / 1985年 248,000円/m2 / 1986年 255,000円/m2 / 1987年 268,000円/m2 / 1988年 420,000円/m2 / 1989年 570,000円/m2 / 1990年 760,000円/m2 / 1991年 820,000円/m2 / 1992年 658,000円/m2 / 1993年 550,000円/m2 / 1994年 507,000円/m2 / 1995年 444,000円/m2 / 1996年 412,000円/m2 / 1997年 393,000円/m2 / 1998年 388,000円/m2 / 1999年 370,000円/m2 / 2000年 349,000円/m2 / 2001年 326,000円/m2 / 2002年 308,000円/m2 / 2003年 287,000円/m2 / 2004年 269,000円/m2 / 2005年 261,000円/m2 / 2006年 261,000円/m2 / 2007年 272,000円/m2 / 2008年 281,000円/m2 / 2009年 273,000円/m2 / 2010年 257,000円/m2 / 2011年 257,000円/m2 / 2012年 258,000円/m2 / 2013年 262,000円/m2 / 2014年 266,000円/m2 / 2015年 271,000円/m2 / 2016年 276,000円/m2 / 2017年 284,000円/m2 / 2018年 292,000円/m2 / 2019年 300,000円/m2 / 2020年 312,000円/m2 / 2021年 321,000円/m2 / 2022年 323,000円/m2 / 2023年 328,000円/m2 / 2024年 345,000円/m2 / 2025年 370,000円/m2 / 2026年 400,000円/m2
16位	玉川2-5-3	玉川駅より450m	396,000円/m2	1,309,090円/坪	+8.49％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小売店舗等が見られる住宅地域地積 108m2（32坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1989年 610,000円/m2 / 1990年 820,000円/m2 / 1991年 900,000円/m2 / 1992年 690,000円/m2 / 1993年 580,000円/m2 / 1994年 532,000円/m2 / 1995年 470,000円/m2 / 1996年 445,000円/m2 / 1997年 420,000円/m2 / 1998年 415,000円/m2 / 1999年 396,000円/m2 / 2000年 373,000円/m2 / 2001年 350,000円/m2 / 2002年 317,000円/m2 / 2003年 290,000円/m2 / 2004年 267,000円/m2 / 2005年 260,000円/m2 / 2006年 260,000円/m2 / 2007年 271,000円/m2 / 2008年 280,000円/m2 / 2009年 272,000円/m2 / 2010年 256,000円/m2 / 2011年 256,000円/m2 / 2012年 256,000円/m2 / 2013年 260,000円/m2 / 2014年 264,000円/m2 / 2015年 269,000円/m2 / 2016年 273,000円/m2 / 2017年 279,000円/m2 / 2018年 286,000円/m2 / 2019年 294,000円/m2 / 2020年 306,000円/m2 / 2021年 315,000円/m2 / 2022年 318,000円/m2 / 2023年 323,000円/m2 / 2024年 340,000円/m2 / 2025年 365,000円/m2 / 2026年 396,000円/m2
17位	野田2-22-17	野田駅より350m	392,000円/m2	1,295,867円/坪	+7.99％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員4.2m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 105m2（31坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2016年 268,000円/m2 / 2017年 276,000円/m2 / 2018年 285,000円/m2 / 2019年 294,000円/m2 / 2020年 305,000円/m2 / 2021年 314,000円/m2 / 2022年 317,000円/m2 / 2023年 322,000円/m2 / 2024年 338,000円/m2 / 2025年 363,000円/m2 / 2026年 392,000円/m2
18位	吉野3-16-35	野田駅より270m	382,000円/m2	1,262,809円/坪	+7.61％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況低層の連棟式住宅が多い住宅地域地積 83m2（25坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1983年 242,000円/m2 / 1984年 252,000円/m2 / 1985年 265,000円/m2 / 1986年 283,000円/m2 / 1987年 317,000円/m2 / 1988年 480,000円/m2 / 1989年 620,000円/m2 / 1990年 800,000円/m2 / 1991年 744,000円/m2 / 1992年 610,000円/m2 / 1993年 540,000円/m2 / 1994年 500,000円/m2 / 1995年 460,000円/m2 / 1996年 434,000円/m2 / 1997年 420,000円/m2 / 1998年 405,000円/m2 / 1999年 383,000円/m2 / 2000年 358,000円/m2 / 2001年 337,000円/m2 / 2002年 310,000円/m2 / 2003年 281,000円/m2 / 2004年 265,000円/m2 / 2005年 262,000円/m2 / 2006年 270,000円/m2 / 2007年 283,000円/m2 / 2008年 285,000円/m2 / 2009年 270,000円/m2 / 2010年 262,000円/m2 / 2011年 262,000円/m2 / 2012年 263,000円/m2 / 2013年 266,000円/m2 / 2014年 272,000円/m2 / 2015年 276,000円/m2 / 2016年 281,000円/m2 / 2017年 287,000円/m2 / 2018年 295,000円/m2 / 2019年 305,000円/m2 / 2020年 311,000円/m2 / 2021年 316,000円/m2 / 2022年 321,000円/m2 / 2023年 331,000円/m2 / 2024年 355,000円/m2 / 2025年 382,000円/m2
19位	玉川2-5-3	玉川駅より450m	381,000円/m2	1,259,504円/坪	+7.63％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小売店舗等が見られる住宅地域地積 108m2（32坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1989年 670,000円/m2 / 1990年 880,000円/m2 / 1991年 820,000円/m2 / 1992年 630,000円/m2 / 1993年 555,000円/m2 / 1994年 500,000円/m2 / 1995年 460,000円/m2 / 1996年 434,000円/m2 / 1997年 420,000円/m2 / 1998年 408,000円/m2 / 1999年 386,000円/m2 / 2000年 367,000円/m2 / 2001年 343,000円/m2 / 2002年 308,000円/m2 / 2003年 278,000円/m2 / 2004年 263,000円/m2 / 2005年 260,000円/m2 / 2006年 266,000円/m2 / 2007年 276,000円/m2 / 2008年 280,000円/m2 / 2009年 264,000円/m2 / 2010年 256,000円/m2 / 2011年 256,000円/m2 / 2012年 258,000円/m2 / 2013年 261,000円/m2 / 2014年 267,000円/m2 / 2015年 271,000円/m2 / 2016年 276,000円/m2 / 2017年 282,000円/m2 / 2018年 290,000円/m2 / 2019年 300,000円/m2 / 2020年 310,000円/m2 / 2021年 315,000円/m2 / 2022年 320,000円/m2 / 2023年 330,000円/m2 / 2024年 354,000円/m2 / 2025年 381,000円/m2
20位	吉野2-10-20	野田阪神駅より150m	360,000円/m2	1,190,082円/坪	+5.57％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員7.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域地積 97m2（29坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1983年 716,000円/m2 / 1984年 750,000円/m2 / 1985年 800,000円/m2 / 1986年 864,000円/m2 / 1987年 950,000円/m2 / 1988年 1,330,000円/m2 / 1989年 1,550,000円/m2 / 1990年 2,150,000円/m2 / 1991年 2,270,000円/m2 / 1992年 1,810,000円/m2 / 1993年 1,320,000円/m2 / 1994年 1,010,000円/m2 / 1995年 795,000円/m2 / 1996年 639,000円/m2 / 1997年 567,000円/m2 / 1998年 522,000円/m2 / 1999年 483,000円/m2 / 2000年 418,000円/m2 / 2001年 367,000円/m2 / 2002年 335,000円/m2 / 2003年 318,000円/m2 / 2004年 308,000円/m2 / 2005年 301,000円/m2 / 2006年 309,000円/m2 / 2007年 328,000円/m2 / 2008年 344,000円/m2 / 2009年 318,000円/m2 / 2010年 291,000円/m2 / 2011年 279,000円/m2 / 2012年 277,000円/m2 / 2013年 281,000円/m2 / 2014年 285,000円/m2 / 2015年 289,000円/m2 / 2016年 294,000円/m2 / 2017年 301,000円/m2 / 2018年 309,000円/m2 / 2019年 315,000円/m2 / 2020年 322,000円/m2 / 2021年 315,000円/m2 / 2022年 312,000円/m2 / 2023年 312,000円/m2 / 2024年 326,000円/m2 / 2025年 341,000円/m2 / 2026年 360,000円/m2
21位	野田6-3-18	西九条駅より680m	350,000円/m2	1,157,024円/坪	+8.70％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路道路・南西・幅員25.0m 形状不整形都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中規模のマンション、事業所等が混在する地域地積 661m2（199坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2010年 203,000円/m2 / 2011年 201,000円/m2 / 2012年 201,000円/m2 / 2013年 203,000円/m2 / 2014年 209,000円/m2 / 2015年 213,000円/m2 / 2016年 219,000円/m2 / 2017年 230,000円/m2 / 2018年 243,000円/m2 / 2019年 257,000円/m2 / 2020年 272,000円/m2 / 2021年 280,000円/m2 / 2022年 282,000円/m2 / 2023年 287,000円/m2 / 2024年 301,000円/m2 / 2025年 322,000円/m2 / 2026年 350,000円/m2
22位	海老江4-5-14	海老江駅より500m	343,000円/m2	1,133,884円/坪	+7.86％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模住宅、作業場等が混在する住宅地域地積 142m2（42坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1993年 475,000円/m2 / 1994年 437,000円/m2 / 1995年 397,000円/m2 / 1996年 365,000円/m2 / 1997年 348,000円/m2 / 1998年 343,000円/m2 / 1999年 330,000円/m2 / 2000年 312,000円/m2 / 2001年 295,000円/m2 / 2002年 285,000円/m2 / 2003年 272,000円/m2 / 2004年 254,000円/m2 / 2005年 249,000円/m2 / 2006年 249,000円/m2 / 2007年 259,000円/m2 / 2008年 267,000円/m2 / 2009年 259,000円/m2 / 2010年 244,000円/m2 / 2011年 244,000円/m2 / 2012年 244,000円/m2 / 2013年 245,000円/m2 / 2014年 246,000円/m2 / 2015年 248,000円/m2 / 2016年 251,000円/m2 / 2017年 255,000円/m2 / 2018年 260,000円/m2 / 2019年 265,000円/m2 / 2020年 274,000円/m2 / 2021年 280,000円/m2 / 2022年 282,000円/m2 / 2023年 286,000円/m2 / 2024年 299,000円/m2 / 2025年 318,000円/m2 / 2026年 343,000円/m2

大阪市福島区の最新の地価の動向

大阪市福島区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府大阪市大阪市福島区（おおさかしふくしまく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は919,200円/m2、坪単価では平均3,038,677円/坪です。公示地価の全国順位は30位です。公示地価の前年からの変動率は+11.88％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は27位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市福島区の平均は542,857円/m2、坪単価では平均1,794,569円/坪で、前年からの変動率は+8.32％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市福島区の平均は1,248,500円/m2、坪単価では平均4,127,272円/坪で、前年からの変動率は+15.00％の上昇です。

大阪市福島区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大阪市福島区の平均の過去最高値は2,548,571円/m2（1991年）、過去最低値は330,882円/m2（2005年）で、この両者の差は7.70倍です。

大阪市福島区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府大阪市大阪市福島区（おおさかしふくしまく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は988,285円/m2、坪単価では平均3,267,060円/坪です。基準地価の全国順位は28位です。基準地価の前年からの変動率は+11.98％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は25位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の大阪市福島区の平均は437,666円/m2、坪単価では平均1,446,831円/坪で、前年からの変動率は+7.83％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の大阪市福島区の平均は1,401,250円/m2、坪単価では平均4,632,231円/坪で、前年からの変動率は+15.08％の上昇です。

大阪市福島区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の大阪市福島区の平均の過去最高値は2,958,888円/m2（1990年）、過去最低値は324,333円/m2（2005年）で、この両者の差は9.12倍です。

大阪市福島区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大阪市福島区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は864,454円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では2,857,700円/坪です。総平均の前年からの変動率は+10.64％の上昇です。

大阪市福島区の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	407,642	405,875	410,000
1984年	430,214	427,750	433,500
1985年	462,857	456,000	472,000
1986年	534,307	529,285	540,166
1987年	698,461	611,142	800,333
1988年	1,107,375	948,285	1,231,111
1989年	2,043,312	1,685,428	2,321,666
1990年	2,669,375	2,297,142	2,958,888
1991年	2,754,625	2,548,571	2,914,888
1992年	2,129,250	2,095,428	2,155,555
1993年	1,426,666	1,460,555	1,392,777
1994年	1,060,400	1,084,363	1,031,111
1995年	825,500	867,769	764,444
1996年	686,681	709,153	654,222
1997年	618,409	634,461	595,222
1998年	578,136	588,538	563,111
1999年	529,318	545,923	505,333
2000年	464,363	476,846	446,333
2001年	414,954	423,538	402,555
2002年	380,181	387,615	369,444
2003年	350,653	356,058	340,444
2004年	333,230	337,176	325,777
2005年	328,615	330,882	324,333
2006年	342,269	336,176	353,777
2007年	384,038	376,470	398,333
2008年	410,000	407,529	414,666
2009年	384,280	390,000	374,111
2010年	353,120	354,625	350,444
2011年	340,181	339,857	340,750
2012年	341,045	339,214	344,250
2013年	348,318	342,357	358,750
2014年	369,476	362,538	380,750
2015年	387,428	375,307	407,125
2016年	420,333	394,500	472,000
2017年	478,409	454,200	530,285
2018年	530,090	500,466	593,571
2019年	585,136	551,266	657,714
2020年	636,363	615,400	681,285
2021年	633,772	610,600	683,428
2022年	642,454	613,466	704,571
2023年	683,045	648,400	757,285
2024年	766,636	720,866	864,714
2025年	864,454	806,666	988,285
2026年		919,200

大阪市福島区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	407,642円/m2	1,347,579円/坪
1984年［昭和59年］	430,214円/m2	1,422,195円/坪	+5.24％
1985年［昭和60年］	462,857円/m2	1,530,106円/坪	+6.33％
1986年［昭和61年］	534,307円/m2	1,766,306円/坪	+9.57％
1987年［昭和62年］	698,461円/m2	2,308,963円/坪	+25.28％
1988年［昭和63年］	1,107,375円/m2	3,660,743円/坪	+47.14％
1989年［平成元年］	2,043,312円/m2	6,754,752円/坪	+25.35％
1990年［平成2年］	2,669,375円/m2	8,824,380円/坪	+31.11％
1991年［平成3年］	2,754,625円/m2	9,106,198円/坪	+0.92％
1992年［平成4年］	2,129,250円/m2	7,038,842円/坪	-22.23％
1993年［平成5年］	1,426,666円/m2	4,716,253円/坪	-19.70％
1994年［平成6年］	1,060,400円/m2	3,505,454円/坪	-18.35％
1995年［平成7年］	825,500円/m2	2,728,925円/坪	-18.03％
1996年［平成8年］	686,681円/m2	2,270,022円/坪	-13.32％
1997年［平成9年］	618,409円/m2	2,044,327円/坪	-8.00％
1998年［平成10年］	578,136円/m2	1,911,194円/坪	-5.51％
1999年［平成11年］	529,318円/m2	1,749,812円/坪	-7.47％
2000年［平成12年］	464,363円/m2	1,535,086円/坪	-10.66％
2001年［平成13年］	414,954円/m2	1,371,750円/坪	-9.35％
2002年［平成14年］	380,181円/m2	1,256,799円/坪	-7.58％
2003年［平成15年］	350,653円/m2	1,159,186円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	333,230円/m2	1,101,589円/坪	-4.91％
2005年［平成17年］	328,615円/m2	1,086,331円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	342,269円/m2	1,131,468円/坪	+4.68％
2007年［平成19年］	384,038円/m2	1,269,548円/坪	+10.62％
2008年［平成20年］	410,000円/m2	1,355,371円/坪	+5.93％
2009年［平成21年］	384,280円/m2	1,270,347円/坪	-6.56％
2010年［平成22年］	353,120円/m2	1,167,338円/坪	-7.58％
2011年［平成23年］	340,181円/m2	1,124,567円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	341,045円/m2	1,127,422円/坪	+0.30％
2013年［平成25年］	348,318円/m2	1,151,465円/坪	+1.96％
2014年［平成26年］	369,476円/m2	1,221,408円/坪	+4.43％
2015年［平成27年］	387,428円/m2	1,280,755円/坪	+4.22％
2016年［平成28年］	420,333円/m2	1,389,531円/坪	+7.17％
2017年［平成29年］	478,409円/m2	1,581,517円/坪	+8.24％
2018年［平成30年］	530,090円/m2	1,752,366円/坪	+8.66％
2019年［令和元年］	585,136円/m2	1,934,335円/坪	+8.55％
2020年［令和2年］	636,363円/m2	2,103,681円/坪	+7.47％
2021年［令和3年］	633,772円/m2	2,095,116円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	642,454円/m2	2,123,816円/坪	+2.81％
2023年［令和5年］	683,045円/m2	2,258,001円/坪	+4.93％
2024年［令和6年］	766,636円/m2	2,534,335円/坪	+9.94％
2025年［令和7年］	864,454円/m2	2,857,700円/坪	+10.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	405,875円/m2	1,341,735円/坪
1984年［昭和59年］	427,750円/m2	1,414,049円/坪	+5.10％
1985年［昭和60年］	456,000円/m2	1,507,438円/坪	+5.67％
1986年［昭和61年］	529,285円/m2	1,749,704円/坪	+6.39％
1987年［昭和62年］	611,142円/m2	2,020,306円/坪	+12.98％
1988年［昭和63年］	948,285円/m2	3,134,828円/坪	+49.79％
1989年［平成元年］	1,685,428円/m2	5,571,664円/坪	+23.90％
1990年［平成2年］	2,297,142円/m2	7,593,860円/坪	+34.94％
1991年［平成3年］	2,548,571円/m2	8,425,029円/坪	+8.43％
1992年［平成4年］	2,095,428円/m2	6,927,036円/坪	-18.66％
1993年［平成5年］	1,460,555円/m2	4,828,282円/坪	-22.51％
1994年［平成6年］	1,084,363円/m2	3,584,673円/坪	-15.52％
1995年［平成7年］	867,769円/m2	2,868,658円/坪	-17.52％
1996年［平成8年］	709,153円/m2	2,344,310円/坪	-14.08％
1997年［平成9年］	634,461円/m2	2,097,393円/坪	-8.81％
1998年［平成10年］	588,538円/m2	1,945,581円/坪	-5.51％
1999年［平成11年］	545,923円/m2	1,804,704円/坪	-6.74％
2000年［平成12年］	476,846円/m2	1,576,350円/坪	-11.04％
2001年［平成13年］	423,538円/m2	1,400,127円/坪	-9.70％
2002年［平成14年］	387,615円/m2	1,281,373円/坪	-7.47％
2003年［平成15年］	356,058円/m2	1,177,053円/坪	-5.57％
2004年［平成16年］	337,176円/m2	1,114,632円/坪	-5.31％
2005年［平成17年］	330,882円/m2	1,093,825円/坪	-2.10％
2006年［平成18年］	336,176円/m2	1,111,327円/坪	+2.71％
2007年［平成19年］	376,470円/m2	1,244,530円/坪	+10.31％
2008年［平成20年］	407,529円/m2	1,347,204円/坪	+7.38％
2009年［平成21年］	390,000円/m2	1,289,256円/坪	-5.24％
2010年［平成22年］	354,625円/m2	1,172,314円/坪	-8.76％
2011年［平成23年］	339,857円/m2	1,123,494円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	339,214円/m2	1,121,369円/坪	-0.07％
2013年［平成25年］	342,357円/m2	1,131,759円/坪	+1.13％
2014年［平成26年］	362,538円/m2	1,198,474円/坪	+3.77％
2015年［平成27年］	375,307円/m2	1,240,686円/坪	+3.21％
2016年［平成28年］	394,500円/m2	1,304,132円/坪	+6.22％
2017年［平成29年］	454,200円/m2	1,501,487円/坪	+7.40％
2018年［平成30年］	500,466円/m2	1,654,435円/坪	+8.31％
2019年［令和元年］	551,266円/m2	1,822,369円/坪	+8.54％
2020年［令和2年］	615,400円/m2	2,034,380円/坪	+9.36％
2021年［令和3年］	610,600円/m2	2,018,512円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	613,466円/m2	2,027,988円/坪
2023年［令和5年］	648,400円/m2	2,143,471円/坪	+4.30％
2024年［令和6年］	720,866円/m2	2,383,030円/坪	+9.07％
2025年［令和7年］	806,666円/m2	2,666,666円/坪	+10.01％
2026年［令和8年］	919,200円/m2	3,038,677円/坪	+11.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	410,000円/m2	1,355,371円/坪
1984年［昭和59年］	433,500円/m2	1,433,057円/坪	+5.42％
1985年［昭和60年］	472,000円/m2	1,560,330円/坪	+7.39％
1986年［昭和61年］	540,166円/m2	1,785,674円/坪	+12.75％
1987年［昭和62年］	800,333円/m2	2,645,730円/坪	+39.63％
1988年［昭和63年］	1,231,111円/m2	4,069,788円/坪	+43.16％
1989年［平成元年］	2,321,666円/m2	7,674,931円/坪	+26.38％
1990年［平成2年］	2,958,888円/m2	9,781,450円/坪	+27.75％
1991年［平成3年］	2,914,888円/m2	9,635,996円/坪	-4.72％
1992年［平成4年］	2,155,555円/m2	7,125,803円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	1,392,777円/m2	4,604,224円/坪	-16.88％
1994年［平成6年］	1,031,111円/m2	3,408,631円/坪	-20.87％
1995年［平成7年］	764,444円/m2	2,527,089円/坪	-18.74％
1996年［平成8年］	654,222円/m2	2,162,718円/坪	-12.22％
1997年［平成9年］	595,222円/m2	1,967,676円/坪	-6.69％
1998年［平成10年］	563,111円/m2	1,861,524円/坪	-5.52％
1999年［平成11年］	505,333円/m2	1,670,523円/坪	-8.46％
2000年［平成12年］	446,333円/m2	1,475,482円/坪	-10.10％
2001年［平成13年］	402,555円/m2	1,330,762円/坪	-8.84％
2002年［平成14年］	369,444円/m2	1,221,303円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	340,444円/m2	1,125,436円/坪	-7.71％
2004年［平成16年］	325,777円/m2	1,076,951円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	324,333円/m2	1,072,176円/坪	-0.45％
2006年［平成18年］	353,777円/m2	1,169,513円/坪	+8.20％
2007年［平成19年］	398,333円/m2	1,316,804円/坪	+11.21％
2008年［平成20年］	414,666円/m2	1,370,798円/坪	+3.36％
2009年［平成21年］	374,111円/m2	1,236,730円/坪	-8.90％
2010年［平成22年］	350,444円/m2	1,158,494円/坪	-5.60％
2011年［平成23年］	340,750円/m2	1,126,446円/坪	-0.25％
2012年［平成24年］	344,250円/m2	1,138,016円/坪	+0.89％
2013年［平成25年］	358,750円/m2	1,185,950円/坪	+3.50％
2014年［平成26年］	380,750円/m2	1,258,677円/坪	+5.50％
2015年［平成27年］	407,125円/m2	1,345,867円/坪	+5.85％
2016年［平成28年］	472,000円/m2	1,560,330円/坪	+8.80％
2017年［平成29年］	530,285円/m2	1,753,010円/坪	+9.91％
2018年［平成30年］	593,571円/m2	1,962,219円/坪	+9.42％
2019年［令和元年］	657,714円/m2	2,174,262円/坪	+8.55％
2020年［令和2年］	681,285円/m2	2,252,184円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	683,428円/m2	2,259,268円/坪
2022年［令和4年］	704,571円/m2	2,329,161円/坪	+2.81％
2023年［令和5年］	757,285円/m2	2,503,423円/坪	+6.27％
2024年［令和6年］	864,714円/m2	2,858,559円/坪	+11.79％
2025年［令和7年］	988,285円/m2	3,267,060円/坪	+11.98％

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