1. 日本全国
  2. 岡山県
  3. 総社市

総社市

  • 公示地価 39,573円/m2（2026年）
  • 坪単価 130,820円/坪
  • 調査地点 19地点
  • 都道府県 岡山県

岡山県総社市（そうじゃし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は39,573円/m2、坪単価では平均130,820円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.87％の上昇です。

総社市の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で19地点を集計した値です。総社市の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

39,573円/m2+1.87％

公示地価平均（2026年）

130,820円/坪

坪単価

+1.87％

前年からの変動率

701位

全国順位（1,527件中）

総社市の地価マップ

  • 〜17,500円/m2
  • 〜29,400円/m2
  • 〜47,900円/m2
  • 〜59,200円/m2
  • 〜77,900円/m2
総社市の地価マップ総社市の32地点の位置。色は地価の五分位新本字仁古７７３７番１ 9,590円/m2（2026年）秦字才ノ木３４３６番３外 12,800円/m2（2025年）岡谷字向１２７４番１ 15,600円/m2（2026年）下原字東市場９２３番１ 16,200円/m2（2026年）宍粟字山方５７５番 16,800円/m2（2026年）東阿曽字尾崎ノ前１０２０番２ 17,100円/m2（2025年）三輪字古川三８５５番１ 17,500円/m2（2025年）美袋字馬場４５２番１ 17,700円/m2（2025年）真壁字上川田１５１１番１外 17,700円/m2（2025年）中原字巽原８８番２ 19,800円/m2（2026年）清音軽部字下新田９０９番 23,500円/m2（2026年）西郡字土井ノ下９７０番５外 25,800円/m2（2026年）刑部字土堂１２４番 29,400円/m2（2026年）中原字上道北８６９番４ 33,900円/m2（2026年）泉１３番５９ 38,500円/m2（2025年）井手字中ノ条７２９番 40,700円/m2（2026年）地頭片山字荒田ノ町５３番７ 43,700円/m2（2026年）清音柿木字鐘鋳場６２９番１５ 46,000円/m2（2025年）清音上中島字川仁後１６８番１２ 47,200円/m2（2026年）真壁字市場堤外１４４５番１外 47,900円/m2（2026年）福井字広峰１番６外 50,500円/m2（2025年）井手字往地１１８１番９ 51,400円/m2（2026年）溝口字町並２２１番１外 52,400円/m2（2026年）門田字中須加３４２番８８ 52,500円/m2（2025年）総社2-9-33 56,900円/m2（2025年）総社2-20-17 59,200円/m2（2025年）駅南２丁目１０番２６ 64,400円/m2（2026年）中央６丁目１番１１５ 65,300円/m2（2025年）中央６丁目１番１１５ 66,400円/m2（2026年）中央５丁目９番１０６ 69,300円/m2（2026年）中央４丁目１番１０３ 69,500円/m2（2025年）駅前2-2-5 77,900円/m2（2026年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

総社市の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位総社駅51,814円/m2171,286円/坪+2.67％
2位東総社駅47,700円/m2157,685円/坪+2.44％
3位清音駅35,350円/m2116,859円/坪+1.19％
4位美袋駅17,700円/m258,512円/坪-0.56％
5位豪渓駅16,800円/m255,537円/坪-0.59％

総社市のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
駅前77,900円/m2257,520円/坪+2.91％
中央67,625円/m2223,553円/坪+2.97％
駅南64,400円/m2212,892円/坪
総社58,050円/m2191,900円/坪+2.47％
門田52,500円/m2173,553円/坪+2.34％
溝口52,400円/m2173,223円/坪+2.34％
福井50,500円/m2166,942円/坪+2.02％
清音上中島47,200円/m2156,033円/坪+1.94％
井手46,050円/m2152,231円/坪+2.20％
清音柿木46,000円/m2152,066円/坪+1.77％
地頭片山43,700円/m2144,462円/坪+2.34％
泉38,500円/m2127,272円/坪+0.52％
真壁32,800円/m2108,429円/坪+2.33％
刑部29,400円/m297,190円/坪+2.08％
中原26,850円/m288,760円/坪+2.82％
西郡25,800円/m285,289円/坪+1.98％
清音軽部23,500円/m277,685円/坪+0.43％
美袋17,700円/m258,512円/坪-0.56％
三輪17,500円/m257,851円/坪+2.34％
東阿曽17,100円/m256,528円/坪-0.58％
宍粟16,800円/m255,537円/坪-0.59％
下原16,200円/m253,553円/坪0.00％
岡谷15,600円/m251,570円/坪0.00％
秦12,800円/m242,314円/坪-0.78％
新本9,590円/m231,702円/坪

総社市の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位駅前2-2-5総社駅より100m77,900円/m2257,520円/坪+2.91％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
県道・北・幅員16.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
地積
400m2（121坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1983年 195,000円/m2 / 1984年 200,000円/m2 / 1985年 204,000円/m2 / 1986年 208,000円/m2 / 1987年 212,000円/m2 / 1988年 216,000円/m2 / 1989年 225,000円/m2 / 1990年 238,000円/m2 / 1991年 270,000円/m2 / 1992年 280,000円/m2 / 1993年 254,000円/m2 / 1994年 237,000円/m2 / 1995年 217,000円/m2 / 1996年 200,000円/m2 / 1997年 182,000円/m2 / 1998年 173,000円/m2 / 1999年 160,000円/m2 / 2000年 152,000円/m2 / 2001年 143,000円/m2 / 2002年 127,000円/m2 / 2003年 112,000円/m2 / 2004年 99,800円/m2 / 2005年 91,600円/m2 / 2006年 87,300円/m2 / 2007年 84,900円/m2 / 2008年 83,200円/m2 / 2009年 81,200円/m2 / 2010年 77,800円/m2 / 2011年 74,800円/m2 / 2012年 72,600円/m2 / 2013年 70,200円/m2 / 2014年 68,300円/m2 / 2015年 67,200円/m2 / 2016年 66,500円/m2 / 2017年 66,500円/m2 / 2018年 66,500円/m2 / 2019年 67,200円/m2 / 2020年 68,300円/m2 / 2021年 68,500円/m2 / 2022年 69,300円/m2 / 2023年 71,500円/m2 / 2024年 73,600円/m2 / 2025年 75,700円/m2 / 2026年 77,900円/m2
2位中央４丁目１番１０３東総社駅より600m69,500円/m2229,752円/坪+2.96％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員16.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
地積
661m2（199坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
2008年 68,400円/m2 / 2009年 66,000円/m2 / 2010年 63,400円/m2 / 2011年 61,800円/m2 / 2012年 59,800円/m2 / 2013年 59,800円/m2 / 2014年 59,800円/m2 / 2015年 59,800円/m2 / 2016年 59,800円/m2 / 2017年 59,900円/m2 / 2018年 60,500円/m2 / 2019年 61,500円/m2 / 2020年 62,500円/m2 / 2021年 63,000円/m2 / 2022年 64,200円/m2 / 2023年 65,900円/m2 / 2024年 67,500円/m2 / 2025年 69,500円/m2
3位中央５丁目９番１０６東総社駅より1,100m69,300円/m2229,090円/坪+3.28％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員22.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種住居地域
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
地積
825m2（249坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2020年 60,300円/m2 / 2021年 60,500円/m2 / 2022年 61,200円/m2 / 2023年 63,200円/m2 / 2024年 65,100円/m2 / 2025年 67,100円/m2 / 2026年 69,300円/m2
4位中央６丁目１番１１５総社駅より1,400m66,400円/m2219,504円/坪+2.79％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほか農地も介在する住宅地域
地積
218m2（65坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1986年 49,700円/m2 / 1987年 50,700円/m2 / 1988年 51,900円/m2 / 1989年 54,000円/m2 / 1990年 60,000円/m2 / 1991年 85,000円/m2 / 1992年 95,100円/m2 / 1993年 96,000円/m2 / 1994年 96,000円/m2 / 1995年 93,700円/m2 / 1996年 90,500円/m2 / 1997年 90,300円/m2 / 1998年 90,300円/m2 / 1999年 89,500円/m2 / 2000年 88,200円/m2 / 2001年 85,500円/m2 / 2002年 78,500円/m2 / 2003年 72,200円/m2 / 2004年 66,400円/m2 / 2005年 63,700円/m2 / 2006年 62,100円/m2 / 2007年 61,000円/m2 / 2008年 60,500円/m2 / 2009年 59,800円/m2 / 2010年 57,300円/m2 / 2011年 55,600円/m2 / 2012年 54,200円/m2 / 2013年 53,200円/m2 / 2014年 53,600円/m2 / 2015年 53,600円/m2 / 2016年 53,700円/m2 / 2017年 53,800円/m2 / 2018年 54,900円/m2 / 2019年 56,500円/m2 / 2020年 58,200円/m2 / 2021年 58,600円/m2 / 2022年 59,200円/m2 / 2023年 61,000円/m2 / 2024年 62,800円/m2 / 2025年 64,600円/m2 / 2026年 66,400円/m2
5位中央６丁目１番１１５総社駅より1,400m65,300円/m2215,867円/坪+2.83％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほか農地も介在する住宅地域
地積
218m2（65坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 55,800円/m2 / 1990年 70,000円/m2 / 1991年 90,000円/m2 / 1992年 95,500円/m2 / 1993年 96,000円/m2 / 1994年 94,000円/m2 / 1995年 91,000円/m2 / 1996年 90,300円/m2 / 1997年 90,300円/m2 / 1998年 90,000円/m2 / 1999年 89,000円/m2 / 2000年 86,900円/m2 / 2001年 81,100円/m2 / 2002年 75,500円/m2 / 2003年 69,300円/m2 / 2004年 65,500円/m2 / 2005年 63,000円/m2 / 2006年 61,500円/m2 / 2007年 60,700円/m2 / 2008年 60,300円/m2 / 2009年 58,100円/m2 / 2010年 56,300円/m2 / 2011年 54,900円/m2 / 2012年 53,600円/m2 / 2013年 53,600円/m2 / 2014年 53,600円/m2 / 2015年 53,600円/m2 / 2016年 53,700円/m2 / 2017年 54,300円/m2 / 2018年 55,700円/m2 / 2019年 57,500円/m2 / 2020年 58,400円/m2 / 2021年 58,900円/m2 / 2022年 60,000円/m2 / 2023年 61,800円/m2 / 2024年 63,500円/m2 / 2025年 65,300円/m2
6位駅南２丁目１０番２６総社駅より950m64,400円/m2212,892円/坪
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域
地積
344m2（104坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2009年 59,000円/m2 / 2010年 56,800円/m2 / 2011年 55,200円/m2 / 2012年 53,800円/m2 / 2013年 52,600円/m2 / 2014年 53,000円/m2 / 2015年 53,000円/m2 / 2016年 53,100円/m2 / 2017年 53,200円/m2 / 2018年 53,900円/m2 / 2019年 55,000円/m2 / 2020年 56,700円/m2 / 2021年 57,000円/m2 / 2022年 57,500円/m2 / 2024年 60,900円/m2 / 2026年 64,400円/m2
7位総社2-20-17東総社駅より1m59,200円/m2195,702円/坪+2.42％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・下水
前面道路
国道・北・幅員9.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの駅前商業地域
地積
155m2（46坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
2000年 104,000円/m2 / 2001年 97,500円/m2 / 2002年 89,700円/m2 / 2003年 80,000円/m2 / 2004年 72,200円/m2 / 2005年 65,700円/m2 / 2006年 63,100円/m2 / 2007年 61,800円/m2 / 2008年 60,800円/m2 / 2009年 58,700円/m2 / 2010年 56,600円/m2 / 2011年 55,300円/m2 / 2012年 53,900円/m2 / 2013年 53,900円/m2 / 2014年 53,900円/m2 / 2015年 53,900円/m2 / 2016年 53,900円/m2 / 2017年 53,900円/m2 / 2018年 54,000円/m2 / 2019年 54,200円/m2 / 2020年 54,400円/m2 / 2021年 54,500円/m2 / 2022年 55,300円/m2 / 2023年 56,500円/m2 / 2024年 57,800円/m2 / 2025年 59,200円/m2
8位総社2-9-33東総社駅より480m56,900円/m2188,099円/坪+2.52％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員3.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域
地積
169m2（51坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 57,000円/m2 / 1990年 67,000円/m2 / 1991年 82,000円/m2 / 1992年 82,000円/m2 / 1993年 80,000円/m2 / 1994年 81,000円/m2 / 1995年 81,500円/m2 / 1996年 81,500円/m2 / 1997年 81,500円/m2 / 1998年 81,500円/m2 / 1999年 81,000円/m2 / 2000年 79,500円/m2 / 2001年 74,600円/m2 / 2002年 69,800円/m2 / 2003年 64,200円/m2 / 2004年 60,500円/m2 / 2005年 57,800円/m2 / 2006年 57,000円/m2 / 2007年 56,700円/m2 / 2008年 56,300円/m2 / 2009年 54,300円/m2 / 2010年 52,400円/m2 / 2011年 51,400円/m2 / 2012年 50,200円/m2 / 2013年 50,000円/m2 / 2014年 50,000円/m2 / 2015年 50,000円/m2 / 2016年 50,000円/m2 / 2017年 50,000円/m2 / 2018年 50,100円/m2 / 2019年 50,600円/m2 / 2020年 51,200円/m2 / 2021年 51,600円/m2 / 2022年 52,900円/m2 / 2023年 54,200円/m2 / 2024年 55,500円/m2 / 2025年 56,900円/m2
9位門田字中須加３４２番８８総社駅より700m52,500円/m2173,553円/坪+2.34％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ中規模の分譲住宅地域
地積
201m2（60坪）
建蔽率
50％
容積率
80％
過去データ
1983年 38,000円/m2 / 1984年 40,000円/m2 / 1985年 41,200円/m2 / 1986年 42,100円/m2 / 1987年 43,200円/m2 / 1988年 44,600円/m2 / 1989年 51,300円/m2 / 1990年 61,500円/m2 / 1991年 75,000円/m2 / 1992年 77,500円/m2 / 1993年 77,900円/m2 / 1994年 79,000円/m2 / 1995年 79,500円/m2 / 1996年 79,500円/m2 / 1997年 80,000円/m2 / 1998年 80,000円/m2 / 1999年 79,500円/m2 / 2000年 78,000円/m2 / 2001年 73,500円/m2 / 2002年 68,000円/m2 / 2003年 62,700円/m2 / 2004年 58,900円/m2 / 2005年 56,400円/m2 / 2006年 55,000円/m2 / 2007年 54,200円/m2 / 2008年 53,500円/m2 / 2009年 51,800円/m2 / 2010年 50,500円/m2 / 2011年 49,500円/m2 / 2012年 48,400円/m2 / 2013年 47,700円/m2 / 2014年 47,700円/m2 / 2015年 47,700円/m2 / 2016年 47,700円/m2 / 2017年 47,700円/m2 / 2018年 47,800円/m2 / 2019年 48,000円/m2 / 2020年 48,100円/m2 / 2021年 48,200円/m2 / 2022年 49,100円/m2 / 2023年 50,200円/m2 / 2024年 51,300円/m2 / 2025年 52,500円/m2
10位溝口字町並２２１番１外総社駅より200m52,400円/m2173,223円/坪+2.34％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほか店舗等も混在する住宅地域
地積
360m2（108坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 73,300円/m2 / 1995年 74,500円/m2 / 1996年 75,800円/m2 / 1997年 77,500円/m2 / 1998年 78,300円/m2 / 1999年 78,300円/m2 / 2000年 77,500円/m2 / 2001年 75,300円/m2 / 2002年 69,200円/m2 / 2003年 63,800円/m2 / 2004年 60,600円/m2 / 2005年 57,900円/m2 / 2006年 56,100円/m2 / 2007年 55,100円/m2 / 2008年 54,700円/m2 / 2009年 53,500円/m2 / 2010年 51,500円/m2 / 2011年 49,700円/m2 / 2012年 48,300円/m2 / 2013年 46,600円/m2 / 2014年 46,600円/m2 / 2015年 46,600円/m2 / 2016年 46,600円/m2 / 2017年 46,600円/m2 / 2018年 46,600円/m2 / 2019年 47,200円/m2 / 2020年 47,900円/m2 / 2021年 48,000円/m2 / 2022年 48,300円/m2 / 2023年 49,200円/m2 / 2025年 51,200円/m2 / 2026年 52,400円/m2
11位井手字往地１１８１番９東総社駅より1,600m51,400円/m2169,917円/坪+2.39％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い国道背後の分譲住宅地域
地積
164m2（49坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 39,000円/m2 / 1984年 40,200円/m2 / 1985年 41,100円/m2 / 1986年 42,000円/m2 / 1987年 42,700円/m2 / 1988年 43,600円/m2 / 1989年 45,200円/m2 / 1990年 48,000円/m2 / 1991年 67,800円/m2 / 1992年 74,500円/m2 / 1993年 74,600円/m2 / 1994年 74,700円/m2 / 1995年 74,700円/m2 / 1996年 75,100円/m2 / 1997年 75,500円/m2 / 1998年 76,600円/m2 / 1999年 76,900円/m2 / 2000年 76,000円/m2 / 2001年 74,700円/m2 / 2002年 69,400円/m2 / 2003年 64,000円/m2 / 2004年 58,800円/m2 / 2005年 55,700円/m2 / 2006年 54,000円/m2 / 2007年 53,100円/m2 / 2008年 52,500円/m2 / 2009年 51,600円/m2 / 2010年 49,900円/m2 / 2011年 48,500円/m2 / 2012年 47,400円/m2 / 2013年 46,400円/m2 / 2014年 46,000円/m2 / 2015年 45,700円/m2 / 2016年 45,700円/m2 / 2017年 45,700円/m2 / 2018年 45,700円/m2 / 2019年 46,200円/m2 / 2020年 46,700円/m2 / 2021年 46,700円/m2 / 2022年 47,000円/m2 / 2023年 48,000円/m2 / 2024年 49,000円/m2 / 2025年 50,200円/m2 / 2026年 51,400円/m2
12位福井字広峰１番６外東総社駅より400m50,500円/m2166,942円/坪+2.02％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
228m2（68坪）
建蔽率
50％
容積率
80％
過去データ
2008年 51,500円/m2 / 2009年 49,900円/m2 / 2010年 48,200円/m2 / 2011年 47,100円/m2 / 2012年 46,200円/m2 / 2013年 45,500円/m2 / 2014年 44,900円/m2 / 2015年 44,900円/m2 / 2016年 44,900円/m2 / 2017年 44,900円/m2 / 2018年 45,200円/m2 / 2019年 46,000円/m2 / 2020年 46,500円/m2 / 2021年 46,800円/m2 / 2022年 47,800円/m2 / 2023年 48,700円/m2 / 2024年 49,500円/m2 / 2025年 50,500円/m2
13位真壁字市場堤外１４４５番１外総社駅より850m47,900円/m2158,347円/坪+2.35％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・作業場
利用状況表示
店舗兼作業所
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
県道・西・幅員13.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が立地する路線商業地域
地積
2,019m2（610坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 45,000円/m2 / 2014年 44,300円/m2 / 2015年 44,000円/m2 / 2016年 43,700円/m2 / 2017年 43,500円/m2 / 2018年 43,500円/m2 / 2019年 43,500円/m2 / 2020年 43,700円/m2 / 2021年 43,700円/m2 / 2022年 43,900円/m2 / 2023年 44,700円/m2 / 2024年 45,700円/m2 / 2025年 46,800円/m2 / 2026年 47,900円/m2
14位清音上中島字川仁後１６８番１２清音駅より200m47,200円/m2156,033円/坪+1.94％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
地積
280m2（84坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 69,300円/m2 / 1995年 71,000円/m2 / 1996年 73,000円/m2 / 1997年 74,400円/m2 / 1998年 75,000円/m2 / 1999年 74,800円/m2 / 2000年 73,600円/m2 / 2001年 72,000円/m2 / 2002年 67,900円/m2 / 2003年 63,200円/m2 / 2004年 59,200円/m2 / 2005年 56,000円/m2 / 2006年 53,800円/m2 / 2007年 52,800円/m2 / 2008年 52,300円/m2 / 2009年 51,500円/m2 / 2010年 49,800円/m2 / 2011年 48,500円/m2 / 2012年 47,200円/m2 / 2013年 46,100円/m2 / 2014年 45,300円/m2 / 2015年 44,500円/m2 / 2016年 44,000円/m2 / 2017年 43,600円/m2 / 2018年 43,300円/m2 / 2019年 43,300円/m2 / 2020年 43,500円/m2 / 2021年 43,500円/m2 / 2022年 43,800円/m2 / 2023年 44,600円/m2 / 2024年 45,400円/m2 / 2025年 46,300円/m2 / 2026年 47,200円/m2
15位清音柿木字鐘鋳場６２９番１５清音駅より1,300m46,000円/m2152,066円/坪+1.77％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ古くからの分譲住宅地域
地積
247m2（74坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2019年 42,400円/m2 / 2020年 42,400円/m2 / 2021年 42,700円/m2 / 2022年 43,500円/m2 / 2023年 44,300円/m2 / 2024年 45,200円/m2 / 2025年 46,000円/m2
16位地頭片山字荒田ノ町５３番７総社駅より3,700m43,700円/m2144,462円/坪+2.34％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
地積
202m2（61坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 31,800円/m2 / 1984年 32,700円/m2 / 1985年 33,500円/m2 / 1986年 34,200円/m2 / 1987年 34,900円/m2 / 1988年 35,700円/m2 / 1989年 36,800円/m2 / 1990年 38,500円/m2 / 1991年 47,500円/m2 / 1992年 54,300円/m2 / 1993年 56,800円/m2 / 1994年 58,300円/m2 / 1995年 60,100円/m2 / 1996年 61,700円/m2 / 1997年 63,200円/m2 / 1998年 63,700円/m2 / 1999年 63,600円/m2 / 2000年 63,000円/m2 / 2001年 61,400円/m2 / 2002年 58,200円/m2 / 2003年 54,100円/m2 / 2004年 50,500円/m2 / 2005年 47,900円/m2 / 2006年 46,400円/m2 / 2007年 45,200円/m2 / 2008年 44,600円/m2 / 2009年 43,500円/m2 / 2010年 42,100円/m2 / 2011年 40,900円/m2 / 2012年 39,800円/m2 / 2013年 39,000円/m2 / 2014年 38,500円/m2 / 2015年 38,100円/m2 / 2016年 38,100円/m2 / 2017年 38,200円/m2 / 2018年 38,400円/m2 / 2019年 38,900円/m2 / 2020年 39,600円/m2 / 2021年 39,800円/m2 / 2022年 40,100円/m2 / 2023年 40,900円/m2 / 2024年 41,700円/m2 / 2025年 42,700円/m2 / 2026年 43,700円/m2
17位井手字中ノ条７２９番東総社駅より1,500m40,700円/m2134,545円/坪+2.01％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員3.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
地積
315m2（95坪）
建蔽率
50％
容積率
80％
過去データ
2023年 38,300円/m2 / 2024年 39,100円/m2 / 2025年 39,900円/m2 / 2026年 40,700円/m2
18位泉１３番５９東総社駅より2,900m38,500円/m2127,272円/坪+0.52％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
地積
238m2（71坪）
建蔽率
60％
容積率
150％
過去データ
1998年 71,000円/m2 / 1999年 71,000円/m2 / 2000年 69,300円/m2 / 2001年 65,800円/m2 / 2002年 61,200円/m2 / 2003年 55,900円/m2 / 2004年 51,400円/m2 / 2005年 48,900円/m2 / 2006年 47,600円/m2 / 2007年 46,900円/m2 / 2008年 46,300円/m2 / 2009年 44,800円/m2 / 2010年 43,700円/m2 / 2011年 42,600円/m2 / 2012年 41,700円/m2 / 2013年 41,100円/m2 / 2014年 40,500円/m2 / 2015年 39,900円/m2 / 2016年 39,400円/m2 / 2017年 39,000円/m2 / 2018年 38,700円/m2 / 2019年 38,500円/m2 / 2020年 38,300円/m2 / 2021年 38,100円/m2 / 2022年 38,100円/m2 / 2023年 38,100円/m2 / 2024年 38,300円/m2 / 2025年 38,500円/m2
19位中原字上道北８６９番４総社駅より1,300m33,900円/m2112,066円/坪+3.04％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が多い高梁川に近い住宅地域
地積
149m2（45坪）
建蔽率
50％
容積率
80％
過去データ
1983年 26,600円/m2 / 1984年 27,400円/m2 / 1985年 28,000円/m2 / 1986年 28,600円/m2 / 1987年 29,200円/m2 / 1988年 29,800円/m2 / 1989年 30,600円/m2 / 1990年 33,000円/m2 / 1991年 45,500円/m2 / 1992年 49,500円/m2 / 1993年 49,500円/m2 / 1994年 49,800円/m2 / 1995年 50,300円/m2 / 1996年 50,800円/m2 / 1997年 51,100円/m2 / 1998年 51,400円/m2 / 1999年 51,400円/m2 / 2000年 50,800円/m2 / 2001年 49,600円/m2 / 2002年 46,500円/m2 / 2003年 43,300円/m2 / 2004年 40,400円/m2 / 2005年 37,900円/m2 / 2006年 36,600円/m2 / 2007年 35,900円/m2 / 2008年 35,100円/m2 / 2009年 34,100円/m2 / 2010年 33,000円/m2 / 2011年 32,000円/m2 / 2012年 31,300円/m2 / 2013年 30,600円/m2 / 2014年 30,600円/m2 / 2015年 30,600円/m2 / 2016年 30,600円/m2 / 2017年 30,600円/m2 / 2018年 30,600円/m2 / 2019年 30,600円/m2 / 2020年 30,700円/m2 / 2021年 30,700円/m2 / 2022年 30,800円/m2 / 2023年 31,400円/m2 / 2024年 32,100円/m2 / 2025年 32,900円/m2 / 2026年 33,900円/m2
20位刑部字土堂１２４番東総社駅より1,400m29,400円/m297,190円/坪+2.08％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・東・幅員3.4m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域
地積
571m2（172坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
1983年 24,000円/m2 / 1984年 24,300円/m2 / 1985年 24,600円/m2 / 1986年 24,800円/m2 / 1987年 25,200円/m2 / 1988年 25,600円/m2 / 1989年 26,300円/m2 / 1990年 28,000円/m2 / 1991年 35,000円/m2 / 1992年 38,800円/m2 / 1993年 40,700円/m2 / 1994年 42,500円/m2 / 1995年 43,900円/m2 / 1996年 45,100円/m2 / 1997年 46,300円/m2 / 1998年 47,000円/m2 / 1999年 47,200円/m2 / 2000年 47,000円/m2 / 2001年 46,500円/m2 / 2002年 43,800円/m2 / 2003年 41,100円/m2 / 2004年 39,000円/m2 / 2005年 37,400円/m2 / 2006年 36,100円/m2 / 2007年 34,900円/m2 / 2008年 34,000円/m2 / 2009年 33,000円/m2 / 2010年 32,000円/m2 / 2011年 31,000円/m2 / 2012年 30,200円/m2 / 2013年 29,500円/m2 / 2014年 29,000円/m2 / 2015年 28,600円/m2 / 2016年 28,300円/m2 / 2017年 28,100円/m2 / 2018年 28,000円/m2 / 2019年 28,000円/m2 / 2020年 27,900円/m2 / 2021年 27,800円/m2 / 2022年 27,800円/m2 / 2023年 27,800円/m2 / 2024年 28,300円/m2 / 2025年 28,800円/m2 / 2026年 29,400円/m2
21位西郡字土井ノ下９７０番５外総社駅より3,400m25,800円/m285,289円/坪+1.98％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員3.5m
側道
背面道
形状
不整形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
地積
535m2（161坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 35,500円/m2 / 1995年 36,000円/m2 / 1996年 36,500円/m2 / 1997年 37,000円/m2 / 1998年 37,300円/m2 / 1999年 37,300円/m2 / 2000年 37,300円/m2 / 2001年 36,900円/m2 / 2002年 35,400円/m2 / 2003年 34,100円/m2 / 2004年 32,900円/m2 / 2005年 31,600円/m2 / 2006年 30,400円/m2 / 2007年 29,500円/m2 / 2008年 28,900円/m2 / 2009年 28,200円/m2 / 2010年 27,400円/m2 / 2011年 26,500円/m2 / 2012年 25,800円/m2 / 2013年 25,000円/m2 / 2014年 24,400円/m2 / 2015年 24,000円/m2 / 2016年 23,800円/m2 / 2017年 23,800円/m2 / 2018年 23,800円/m2 / 2019年 24,000円/m2 / 2020年 24,100円/m2 / 2021年 24,100円/m2 / 2022年 24,300円/m2 / 2023年 24,500円/m2 / 2024年 24,800円/m2 / 2025年 25,300円/m2 / 2026年 25,800円/m2
22位清音軽部字下新田９０９番清音駅より850m23,500円/m277,685円/坪+0.43％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員6.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
役所、ＪＡ等公共施設周辺の住宅地域
地積
434m2（131坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
2014年 24,400円/m2 / 2015年 23,900円/m2 / 2016年 23,500円/m2 / 2017年 23,400円/m2 / 2018年 23,200円/m2 / 2019年 23,000円/m2 / 2020年 23,000円/m2 / 2021年 23,000円/m2 / 2022年 23,100円/m2 / 2023年 23,200円/m2 / 2024年 23,300円/m2 / 2025年 23,400円/m2 / 2026年 23,500円/m2
23位中原字巽原８８番２総社駅より1,800m19,800円/m265,454円/坪+2.59％
2026年［令和8年］公示地価
用途
工業地
利用現況
工場
利用状況表示
工場
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員11.0m
側道
側道・北
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
工業
周辺の土地の利用現況
工場に配送センターも立地する工業地域
地積
8,760m2（2,649坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2017年 16,800円/m2 / 2018年 17,000円/m2 / 2019年 17,300円/m2 / 2020年 17,700円/m2 / 2021年 17,900円/m2 / 2022年 18,100円/m2 / 2023年 18,500円/m2 / 2024年 18,900円/m2 / 2025年 19,300円/m2 / 2026年 19,800円/m2
24位真壁字上川田１５１１番１外総社駅より1,500m17,700円/m258,512円/坪+2.31％
2025年［令和7年］基準地価
用途
工業地
利用現況
工場
利用状況表示
工場
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
水道・下水
前面道路
私道・北・幅員12.0m
側道
側道・西
形状
不整形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
工業専用地域
周辺の土地の利用現況
自動車関連の中規模工場が建ち並ぶ工業地域
地積
9,583m2（2,898坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 43,000円/m2 / 1994年 42,000円/m2 / 1995年 40,500円/m2 / 1996年 38,200円/m2 / 1997年 37,500円/m2 / 1998年 35,000円/m2 / 1999年 34,000円/m2 / 2000年 31,500円/m2 / 2001年 29,300円/m2 / 2002年 27,000円/m2 / 2003年 23,500円/m2 / 2004年 20,500円/m2 / 2005年 19,000円/m2 / 2006年 18,600円/m2 / 2007年 18,600円/m2 / 2008年 18,600円/m2 / 2009年 17,900円/m2 / 2010年 17,400円/m2 / 2011年 17,000円/m2 / 2012年 16,600円/m2 / 2013年 16,400円/m2 / 2014年 16,200円/m2 / 2015年 16,000円/m2 / 2016年 15,600円/m2 / 2017年 15,300円/m2 / 2018年 15,500円/m2 / 2019年 15,900円/m2 / 2020年 16,100円/m2 / 2021年 16,200円/m2 / 2022年 16,500円/m2 / 2023年 16,900円/m2 / 2024年 17,300円/m2 / 2025年 17,700円/m2
25位美袋字馬場４５２番１美袋駅より750m17,700円/m258,512円/坪-0.56％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員3.5m
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等も混在する既成住宅地域
地積
362m2（109坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1983年 24,500円/m2 / 1984年 25,100円/m2 / 1985年 25,600円/m2 / 1986年 26,000円/m2 / 1987年 26,400円/m2 / 1988年 26,900円/m2 / 1989年 28,200円/m2 / 1990年 30,000円/m2 / 1991年 31,500円/m2 / 1992年 31,500円/m2 / 1993年 31,500円/m2 / 1994年 32,000円/m2 / 1995年 32,000円/m2 / 1996年 32,000円/m2 / 1997年 32,000円/m2 / 1998年 32,000円/m2 / 1999年 32,000円/m2 / 2000年 31,700円/m2 / 2001年 30,700円/m2 / 2002年 29,300円/m2 / 2003年 27,800円/m2 / 2004年 27,500円/m2 / 2005年 26,800円/m2 / 2006年 26,200円/m2 / 2007年 25,600円/m2 / 2008年 25,100円/m2 / 2009年 24,300円/m2 / 2010年 23,800円/m2 / 2011年 23,000円/m2 / 2012年 22,300円/m2 / 2013年 21,600円/m2 / 2014年 21,100円/m2 / 2015年 20,700円/m2 / 2016年 20,400円/m2 / 2017年 20,100円/m2 / 2018年 19,800円/m2 / 2019年 19,400円/m2 / 2020年 18,800円/m2 / 2021年 18,300円/m2 / 2022年 18,000円/m2 / 2023年 17,900円/m2 / 2024年 17,800円/m2 / 2025年 17,700円/m2
26位三輪字古川三８５５番１総社駅より1,800m17,500円/m257,851円/坪+2.34％
2025年［令和7年］基準地価
利用現況
農地
利用状況表示
田
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
水道・下水
形状
不整形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
市街地近郊の住宅地域に隣接する熟成度中位の地域
地積
2,063m2（624坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2020年 15,900円/m2 / 2021年 16,000円/m2 / 2022年 16,300円/m2 / 2023年 16,700円/m2 / 2024年 17,100円/m2 / 2025年 17,500円/m2
27位東阿曽字尾崎ノ前１０２０番２足守駅より2,200m17,100円/m256,528円/坪-0.58％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・北西・幅員5.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農家住宅の混在する古くからの住宅地域
地積
406m2（122坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
1992年 29,900円/m2 / 1993年 30,300円/m2 / 1994年 30,500円/m2 / 1995年 30,500円/m2 / 1996年 30,500円/m2 / 1997年 30,500円/m2 / 1998年 30,500円/m2 / 1999年 30,500円/m2 / 2000年 29,800円/m2 / 2001年 28,800円/m2 / 2002年 27,500円/m2 / 2003年 26,200円/m2 / 2004年 25,100円/m2 / 2005年 24,300円/m2 / 2006年 23,800円/m2 / 2007年 23,300円/m2 / 2008年 22,900円/m2 / 2009年 22,200円/m2 / 2010年 21,800円/m2 / 2011年 21,200円/m2 / 2012年 20,700円/m2 / 2013年 20,200円/m2 / 2014年 19,700円/m2 / 2015年 19,200円/m2 / 2016年 18,700円/m2 / 2017年 18,300円/m2 / 2018年 18,000円/m2 / 2019年 17,800円/m2 / 2020年 17,600円/m2 / 2021年 17,500円/m2 / 2022年 17,400円/m2 / 2023年 17,300円/m2 / 2024年 17,200円/m2 / 2025年 17,100円/m2
28位宍粟字山方５７５番豪渓駅より380m16,800円/m255,537円/坪-0.59％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・南・幅員4.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
地積
349m2（105坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
1998年 29,500円/m2 / 1999年 29,500円/m2 / 2000年 29,500円/m2 / 2001年 29,100円/m2 / 2002年 28,100円/m2 / 2003年 27,000円/m2 / 2004年 26,000円/m2 / 2005年 25,100円/m2 / 2006年 24,400円/m2 / 2007年 23,700円/m2 / 2008年 23,200円/m2 / 2009年 22,500円/m2 / 2010年 21,800円/m2 / 2011年 21,200円/m2 / 2012年 20,700円/m2 / 2013年 20,200円/m2 / 2014年 19,800円/m2 / 2015年 19,400円/m2 / 2016年 19,000円/m2 / 2017年 18,600円/m2 / 2018年 18,200円/m2 / 2019年 18,000円/m2 / 2020年 17,700円/m2 / 2021年 17,500円/m2 / 2022年 17,300円/m2 / 2023年 17,100円/m2 / 2024年 17,000円/m2 / 2025年 16,900円/m2 / 2026年 16,800円/m2
29位下原字東市場９２３番１総社駅より3,000m16,200円/m253,553円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に一般住宅等が見られる住宅地域
地積
358m2（108坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
1983年 18,100円/m2 / 1984年 18,500円/m2 / 1985年 18,800円/m2 / 1986年 19,000円/m2 / 1987年 19,200円/m2 / 1988年 19,400円/m2 / 1989年 19,700円/m2 / 1990年 21,000円/m2 / 1991年 25,000円/m2 / 1992年 26,400円/m2 / 1993年 27,000円/m2 / 1994年 27,800円/m2 / 1995年 28,500円/m2 / 1996年 29,200円/m2 / 1997年 29,700円/m2 / 1998年 30,000円/m2 / 1999年 30,000円/m2 / 2000年 30,000円/m2 / 2001年 29,700円/m2 / 2002年 28,500円/m2 / 2003年 27,300円/m2 / 2004年 26,200円/m2 / 2005年 25,400円/m2 / 2006年 24,600円/m2 / 2007年 23,800円/m2 / 2008年 23,200円/m2 / 2009年 22,600円/m2 / 2010年 21,900円/m2 / 2011年 21,200円/m2 / 2012年 20,600円/m2 / 2013年 20,000円/m2 / 2014年 19,400円/m2 / 2015年 18,800円/m2 / 2016年 18,300円/m2 / 2017年 17,900円/m2 / 2018年 17,600円/m2 / 2019年 15,200円/m2 / 2020年 15,500円/m2 / 2021年 15,500円/m2 / 2022年 15,500円/m2 / 2023年 15,800円/m2 / 2024年 16,100円/m2 / 2025年 16,200円/m2 / 2026年 16,200円/m2
30位岡谷字向１２７４番１総社駅より5,000m15,600円/m251,570円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員3.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が散在する住宅地域
地積
449m2（135坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
1983年 14,700円/m2 / 1984年 15,000円/m2 / 1985年 15,200円/m2 / 1986年 15,400円/m2 / 1987年 15,700円/m2 / 1988年 16,000円/m2 / 1989年 16,400円/m2 / 1990年 17,000円/m2 / 1991年 19,800円/m2 / 1992年 21,700円/m2 / 1993年 22,700円/m2 / 1994年 23,300円/m2 / 1995年 23,900円/m2 / 1996年 24,300円/m2 / 1997年 24,700円/m2 / 1998年 24,900円/m2 / 1999年 24,900円/m2 / 2000年 24,900円/m2 / 2001年 24,700円/m2 / 2002年 23,900円/m2 / 2003年 23,200円/m2 / 2004年 22,600円/m2 / 2005年 21,700円/m2 / 2006年 20,900円/m2 / 2007年 20,300円/m2 / 2008年 19,900円/m2 / 2009年 19,400円/m2 / 2010年 18,800円/m2 / 2011年 18,300円/m2 / 2012年 17,800円/m2 / 2013年 17,300円/m2 / 2014年 16,800円/m2 / 2015年 16,400円/m2 / 2016年 16,100円/m2 / 2017年 15,900円/m2 / 2018年 15,800円/m2 / 2019年 15,800円/m2 / 2020年 15,700円/m2 / 2021年 15,700円/m2 / 2022年 15,700円/m2 / 2023年 15,700円/m2 / 2024年 15,700円/m2 / 2025年 15,600円/m2 / 2026年 15,600円/m2
31位秦字才ノ木３４３６番３外豪渓駅より2,300m12,800円/m242,314円/坪-0.78％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員3.3m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農地の中に中規模農家住宅が多い古くからの住宅地域
地積
696m2（210坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
1995年 24,500円/m2 / 1996年 25,000円/m2 / 1997年 25,400円/m2 / 1998年 25,600円/m2 / 1999年 25,600円/m2 / 2000年 25,300円/m2 / 2001年 24,500円/m2 / 2002年 23,500円/m2 / 2003年 22,500円/m2 / 2004年 21,800円/m2 / 2005年 21,100円/m2 / 2006年 20,500円/m2 / 2007年 20,000円/m2 / 2008年 19,600円/m2 / 2009年 18,900円/m2 / 2010年 18,300円/m2 / 2011年 17,700円/m2 / 2012年 17,200円/m2 / 2013年 16,800円/m2 / 2014年 16,300円/m2 / 2015年 15,800円/m2 / 2016年 15,300円/m2 / 2017年 14,800円/m2 / 2018年 14,400円/m2 / 2019年 14,000円/m2 / 2020年 13,600円/m2 / 2021年 13,300円/m2 / 2022年 13,100円/m2 / 2023年 13,000円/m2 / 2024年 12,900円/m2 / 2025年 12,800円/m2
32位新本字仁古７７３７番１総社駅より8,300m9,590円/m231,702円/坪
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員3.9m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
県道背後に農家住宅等が散在する住宅地域
地積
571m2（172坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
2021年 10,200円/m2 / 2022年 10,000円/m2 / 2024年 9,780円/m2 / 2026年 9,590円/m2

総社市の最新の地価の動向

総社市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県総社市（そうじゃし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は39,573円/m2、坪単価では平均130,820円/坪です。公示地価の全国順位は701位です。公示地価の前年からの変動率は+1.87％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は413位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の総社市の平均は35,799円/m2、坪単価では平均118,344円/坪で、前年からの変動率は+1.60％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の総社市の平均は65,033円/m2、坪単価では平均214,986円/坪で、前年からの変動率は+2.85％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の総社市の平均は19,800円/m2、坪単価では平均65,454円/坪で、前年からの変動率は+2.59％の上昇です。

総社市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の総社市の平均の過去最高値は70,195円/m2（1992年）、過去最低値は34,810円/m2（2017年）で、この両者の差は2.02倍です。

総社市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県総社市（そうじゃし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は40,092円/m2、坪単価では平均132,536円/坪です。基準地価の全国順位は621位です。基準地価の前年からの変動率は+1.55％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は457位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の総社市の平均は39,700円/m2、坪単価では平均131,239円/坪で、前年からの変動率は+1.12％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の総社市の平均は64,350円/m2、坪単価では平均212,727円/坪で、前年からの変動率は+2.69％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の総社市の平均は17,700円/m2、坪単価では平均58,512円/坪で、前年からの変動率は+2.31％の上昇です。

総社市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の総社市の平均の過去最高値は67,950円/m2（1992年）、過去最低値は28,331円/m2（1983年）で、この両者の差は2.40倍です。

総社市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

総社市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は39,470円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では130,479円/坪です。総平均の前年からの変動率は+1.67％の上昇です。

総社市の地価推移グラフ

表示
期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
総社市の地価推移総社市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万8万198319902000201020202026年円/m2総平均総平均 1983年 34,266円/m2総平均 1992年 69,072円/m2総平均 2025年 39,470円/m2公示地価平均公示地価平均 1983年 39,905円/m2公示地価平均 1992年 70,195円/m2公示地価平均 2017年 34,810円/m2公示地価平均 2026年 39,573円/m2基準地価平均基準地価平均 1983年 28,331円/m2基準地価平均 1992年 67,950円/m2基準地価平均 2025年 40,092円/m240,09239,57339,470
総社市の地価推移総社市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万2002201020202026年円/m2総平均総平均 2002年 56,712円/m2総平均 2017年 35,335円/m2総平均 2025年 39,470円/m2公示地価平均公示地価平均 2002年 58,556円/m2公示地価平均 2017年 34,810円/m2公示地価平均 2026年 39,573円/m2基準地価平均基準地価平均 2002年 54,618円/m2基準地価平均 2017年 36,166円/m2基準地価平均 2025年 40,092円/m240,09239,57339,470
総社市の地価推移総社市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。01万2万3万4万5万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 35,335円/m2総平均 2025年 39,470円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 34,810円/m2公示地価平均 2026年 39,573円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 36,166円/m2基準地価平均 2025年 40,092円/m240,09239,57339,470
年総平均公示地価平均基準地価平均
1983年34,26639,90528,331
1984年35,73841,47029,705
1985年36,68242,51030,547
1986年37,63343,75031,194
1987年39,62744,64533,723
1988年40,74845,52035,135
1989年42,82147,00538,172
1990年48,12350,71045,250
1991年62,50264,09560,826
1992年69,07270,19567,950
1993年66,38267,81065,240
1994年65,38766,81264,020
1995年64,74266,56862,916
1996年64,12066,05262,188
1997年64,22065,77262,668
1998年65,06266,35663,819
1999年64,88065,62864,031
2000年63,58764,60462,431
2001年61,12162,87259,131
2002年56,71258,55654,618
2003年52,37054,20050,290
2004年48,84850,42447,059
2005年46,60248,53944,577
2006年45,26146,87843,490
2007年44,42945,49543,194
2008年43,81944,83142,647
2009年42,14043,61939,921
2010年40,44541,97538,092
2011年38,43539,37737,130
2012年38,05338,33837,625
2013年36,98037,03336,900
2014年36,61036,58836,641
2015年36,30636,21136,450
2016年36,08035,95536,266
2017年35,33534,81036,166
2018年35,38334,81036,291
2019年35,79034,92637,053
2020年36,10635,34737,215
2021年36,16535,37837,315
2022年36,50635,57837,861
2023年37,40636,56138,576
2024年38,07037,18239,300
2025年39,47038,99440,092
2026年39,573

総社市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］34,266円/m2113,278円/坪
1984年［昭和59年］35,738円/m2118,143円/坪+2.71％
1985年［昭和60年］36,682円/m2121,262円/坪+2.26％
1986年［昭和61年］37,633円/m2124,407円/坪+1.97％
1987年［昭和62年］39,627円/m2130,998円/坪+2.09％
1988年［昭和63年］40,748円/m2134,706円/坪+2.31％
1989年［平成元年］42,821円/m2141,557円/坪+3.94％
1990年［平成2年］48,123円/m2159,086円/坪+10.31％
1991年［平成3年］62,502円/m2206,620円/坪+23.82％
1992年［平成4年］69,072円/m2228,338円/坪+6.53％
1993年［平成5年］66,382円/m2219,445円/坪+0.41％
1994年［平成6年］65,387円/m2216,157円/坪+0.42％
1995年［平成7年］64,742円/m2214,023円/坪+0.17％
1996年［平成8年］64,120円/m2211,966円/坪+0.29％
1997年［平成9年］64,220円/m2212,297円/坪+0.51％
1998年［平成10年］65,062円/m2215,083円/坪+0.14％
1999年［平成11年］64,880円/m2214,482円/坪-0.63％
2000年［平成12年］63,587円/m2210,205円/坪-1.62％
2001年［平成13年］61,121円/m2202,053円/坪-3.33％
2002年［平成14年］56,712円/m2187,480円/坪-6.14％
2003年［平成15年］52,370円/m2173,124円/坪-6.84％
2004年［平成16年］48,848円/m2161,484円/坪-5.88％
2005年［平成17年］46,602円/m2154,056円/坪-4.89％
2006年［平成18年］45,261円/m2149,624円/坪-3.02％
2007年［平成19年］44,429円/m2146,873円/坪-2.09％
2008年［平成20年］43,819円/m2144,857円/坪-1.55％
2009年［平成21年］42,140円/m2139,305円/坪-2.73％
2010年［平成22年］40,445円/m2133,703円/坪-3.31％
2011年［平成23年］38,435円/m2127,059円/坪-2.92％
2012年［平成24年］38,053円/m2125,796円/坪-2.60％
2013年［平成25年］36,980円/m2122,247円/坪-2.09％
2014年［平成26年］36,610円/m2121,024円/坪-1.30％
2015年［平成27年］36,306円/m2120,022円/坪-1.16％
2016年［平成28年］36,080円/m2119,272円/坪-1.01％
2017年［平成29年］35,335円/m2116,811円/坪-0.72％
2018年［平成30年］35,383円/m2116,971円/坪-0.21％
2019年［令和元年］35,790円/m2118,316円/坪-0.05％
2020年［令和2年］36,106円/m2119,359円/坪+0.33％
2021年［令和3年］36,165円/m2119,555円/坪-0.03％
2022年［令和4年］36,506円/m2120,681円/坪+0.57％
2023年［令和5年］37,406円/m2123,657円/坪+1.43％
2024年［令和6年］38,070円/m2125,852円/坪+1.63％
2025年［令和7年］39,470円/m2130,479円/坪+1.67％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］39,905円/m2131,917円/坪
1984年［昭和59年］41,470円/m2137,090円/坪+2.67％
1985年［昭和60年］42,510円/m2140,528円/坪+2.31％
1986年［昭和61年］43,750円/m2144,628円/坪+1.91％
1987年［昭和62年］44,645円/m2147,586円/坪+1.94％
1988年［昭和63年］45,520円/m2150,479円/坪+1.85％
1989年［平成元年］47,005円/m2155,388円/坪+2.82％
1990年［平成2年］50,710円/m2167,636円/坪+7.21％
1991年［平成3年］64,095円/m2211,884円/坪+26.04％
1992年［平成4年］70,195円/m2232,049円/坪+8.93％
1993年［平成5年］67,810円/m2224,165円/坪+0.50％
1994年［平成6年］66,812円/m2220,867円/坪+0.88％
1995年［平成7年］66,568円/m2220,059円/坪+0.67％
1996年［平成8年］66,052円/m2218,353円/坪+0.72％
1997年［平成9年］65,772円/m2217,428円/坪+0.47％
1998年［平成10年］66,356円/m2219,358円/坪+0.47％
1999年［平成11年］65,628円/m2216,952円/坪-0.51％
2000年［平成12年］64,604円/m2213,566円/坪-1.10％
2001年［平成13年］62,872円/m2207,841円/坪-2.15％
2002年［平成14年］58,556円/m2193,573円/坪-5.97％
2003年［平成15年］54,200円/m2179,173円/坪-6.50％
2004年［平成16年］50,424円/m2166,690円/坪-6.11％
2005年［平成17年］48,539円/m2160,459円/坪-4.74％
2006年［平成18年］46,878円/m2154,969円/坪-3.18％
2007年［平成19年］45,495円/m2150,398円/坪-2.29％
2008年［平成20年］44,831円/m2148,204円/坪-1.59％
2009年［平成21年］43,619円/m2144,195円/坪-2.25％
2010年［平成22年］41,975円/m2138,760円/坪-3.54％
2011年［平成23年］39,377円/m2130,174円/坪-3.08％
2012年［平成24年］38,338円/m2126,740円/坪-2.63％
2013年［平成25年］37,033円/m2122,424円/坪-2.63％
2014年［平成26年］36,588円/m2120,955円/坪-1.44％
2015年［平成27年］36,211円/m2119,706円/坪-1.34％
2016年［平成28年］35,955円/m2118,861円/坪-1.05％
2017年［平成29年］34,810円/m2115,076円/坪-0.73％
2018年［平成30年］34,810円/m2115,076円/坪-0.31％
2019年［令和元年］34,926円/m2115,458円/坪-0.53％
2020年［令和2年］35,347円/m2116,850円/坪+0.58％
2021年［令和3年］35,378円/m2116,955円/坪+0.03％
2022年［令和4年］35,578円/m2117,616円/坪+0.23％
2023年［令和5年］36,561円/m2120,863円/坪+1.39％
2024年［令和6年］37,182円/m2122,916円/坪+1.76％
2025年［令和7年］38,994円/m2128,906円/坪+1.77％
2026年［令和8年］39,573円/m2130,820円/坪+1.87％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］28,331円/m293,658円/坪
1984年［昭和59年］29,705円/m298,199円/坪+2.74％
1985年［昭和60年］30,547円/m2100,983円/坪+2.21％
1986年［昭和61年］31,194円/m2103,123円/坪+2.03％
1987年［昭和62年］33,723円/m2111,482円/坪+2.28％
1988年［昭和63年］35,135円/m2116,149円/坪+2.88％
1989年［平成元年］38,172円/m2126,189円/坪+5.35％
1990年［平成2年］45,250円/m2149,586円/坪+14.44％
1991年［平成3年］60,826円/m2201,078円/坪+21.36％
1992年［平成4年］67,950円/m2224,628円/坪+3.84％
1993年［平成5年］65,240円/m2215,669円/坪+0.33％
1994年［平成6年］64,020円/m2211,636円/坪+0.07％
1995年［平成7年］62,916円/m2207,986円/坪-0.31％
1996年［平成8年］62,188円/m2205,580円/坪-0.14％
1997年［平成9年］62,668円/m2207,166円/坪+0.56％
1998年［平成10年］63,819円/m2210,972円/坪-0.21％
1999年［平成11年］64,031円/m2211,675円/坪-0.77％
2000年［平成12年］62,431円/m2206,386円/坪-2.26％
2001年［平成13年］59,131円/m2195,477円/坪-4.68％
2002年［平成14年］54,618円/m2180,555円/坪-6.35％
2003年［平成15年］50,290円/m2166,250円/坪-7.22％
2004年［平成16年］47,059円/m2155,567円/坪-5.61％
2005年［平成17年］44,577円/m2147,362円/坪-5.09％
2006年［平成18年］43,490円/m2143,770円/坪-2.90％
2007年［平成19年］43,194円/m2142,792円/坪-1.87％
2008年［平成20年］42,647円/m2140,983円/坪-1.50％
2009年［平成21年］39,921円/m2131,971円/坪-3.42％
2010年［平成22年］38,092円/m2125,924円/坪-2.96％
2011年［平成23年］37,130円/m2122,746円/坪-2.70％
2012年［平成24年］37,625円/m2124,380円/坪-2.54％
2013年［平成25年］36,900円/m2121,983円/坪-1.26％
2014年［平成26年］36,641円/m2121,129円/坪-1.07％
2015年［平成27年］36,450円/m2120,495円/坪-0.90％
2016年［平成28年］36,266円/m2119,889円/坪-0.95％
2017年［平成29年］36,166円/m2119,559円/坪-0.71％
2018年［平成30年］36,291円/m2119,972円/坪-0.04％
2019年［令和元年］37,053円/m2122,492円/坪+0.73％
2020年［令和2年］37,215円/m2123,026円/坪-0.02％
2021年［令和3年］37,315円/m2123,356円/坪-0.14％
2022年［令和4年］37,861円/m2125,162円/坪+1.05％
2023年［令和5年］38,576円/m2127,527円/坪+1.48％
2024年［令和6年］39,300円/m2129,917円/坪+1.47％
2025年［令和7年］40,092円/m2132,536円/坪+1.55％

総社市の町名

  • 三輪
  • 下原
  • 中原
  • 中央
  • 井手
  • 刑部
  • 地頭片山
  • 宍粟
  • 岡谷
  • 新本
  • 東阿曽
  • 泉
  • 清音上中島
  • 清音柿木
  • 清音軽部
  • 溝口
  • 真壁
  • 福井
  • 秦
  • 総社
  • 美袋
  • 西郡
  • 門田
  • 駅前
  • 駅南