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岡山市南区

  • 公示地価 56,706円/m2（2026年）
  • 坪単価 187,459円/坪
  • 調査地点 31地点
  • 郡 岡山市
  • 都道府県 岡山県

岡山県岡山市岡山市南区（おかやましみなみく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は56,706円/m2、坪単価では平均187,459円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.91％の上昇です。

岡山市南区の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で31地点を集計した値です。岡山市南区の2010年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

56,706円/m2+1.91％

公示地価平均（2026年）

187,459円/坪

坪単価

+1.91％

前年からの変動率

521位

全国順位（1,527件中）

岡山市南区の地価マップ

  • 〜33,400円/m2
  • 〜53,000円/m2
  • 〜65,200円/m2
  • 〜78,000円/m2
  • 〜127,000円/m2
岡山市南区の地価マップ岡山市南区の46地点の位置。色は地価の五分位南区小串字和田３４５２番外 12,500円/m2（2025年）南区西七区５８２番外 15,300円/m2（2026年）海岸通2-5-8 20,000円/m2（2026年）南区飽浦字法泉庵２１１番 20,100円/m2（2026年）南区川張字落ノ田９２４番２ 20,800円/m2（2025年）南区内尾５０番６ 21,300円/m2（2025年）南区郡字中小路１０５７番６ 24,000円/m2（2026年）南区迫川字柘榴１０６４番１ 25,000円/m2（2026年）南区箕島字西新田４５２番９ 32,400円/m2（2026年）南区郡３００４番４３ 33,400円/m2（2026年）南区藤田字都４１７番７０ 35,000円/m2（2026年）南区植松字大正割３８番１３ 36,500円/m2（2026年）南区彦崎字西新田２９７６番８ 37,700円/m2（2026年）南区古新田字小割１０６１番５ 41,000円/m2（2026年）南区植松字一ノ割５６９番１ 41,800円/m2（2026年）南区西紅陽台２丁目５８番５５０ 47,600円/m2（2025年）南区箕島字丸島１６５番１０ 48,400円/m2（2025年）南区内尾３５６番１０ 51,400円/m2（2026年）南区藤田字錦５６６番１５８外 53,000円/m2（2025年）南区藤田字錦６５２番６７ 54,900円/m2（2026年）南区妹尾字後田１３６９番３ 55,600円/m2（2026年）南区浦安本町１４１番２５ 55,900円/m2（2026年）南区東畦６６７番４０ 61,300円/m2（2026年）浜野3-17-14 62,500円/m2（2025年）南区妹尾字荒田２３４８番１２ 62,700円/m2（2026年）南区大福字中之町６７０番１７ 63,500円/m2（2026年）洲崎3-4-32 64,000円/m2（2025年）芳泉1-6-6 65,200円/m2（2026年）福富西2-25-3 67,000円/m2（2026年）福富中1-6-12 67,000円/m2（2025年）南区藤田字錦２００４番１ 68,000円/m2（2025年）南輝1-12-12 68,000円/m2（2026年）南区万倍字西大前３０番１２ 72,200円/m2（2025年）南区福田字村前２２９番５ 75,000円/m2（2026年）新福1-8-13 75,000円/m2（2026年）南区妹尾字荒田２３４２番１外 77,600円/m2（2026年）あけぼの町21-16 78,000円/m2（2025年）泉田2-1-7 79,700円/m2（2026年）あけぼの町21-16 81,000円/m2（2026年）福浜町16-36 83,000円/m2（2025年）南区新保６８２番１６ 85,700円/m2（2025年）浜野2-10-51 86,400円/m2（2026年）南区古新田字大野１３９５番１ 86,800円/m2（2025年）あけぼの町20-8 89,000円/m2（2026年）泉田4-14-16 99,500円/m2（2026年）南区西市字宮西４３２番１外 127,000円/m2（2026年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

岡山市南区の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位備中箕島駅41,900円/m2138,512円/坪+0.56％
2位彦崎駅37,700円/m2124,628円/坪+1.62％
3位迫川駅25,000円/m282,644円/坪0.00％
4位備前片岡駅20,800円/m268,760円/坪-0.48％

岡山市南区のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
南区西市127,000円/m2419,834円/坪+4.10％
南区泉田89,600円/m2296,198円/坪+5.02％
南区新保85,700円/m2283,305円/坪+4.00％
南区福浜町83,000円/m2274,380円/坪+2.47％
南区あけぼの町82,666円/m2273,278円/坪+3.83％
南区新福75,000円/m2247,933円/坪+3.16％
南区福田75,000円/m2247,933円/坪+2.74％
南区浜野74,450円/m2246,115円/坪+3.02％
南区万倍72,200円/m2238,677円/坪+3.00％
南区南輝68,000円/m2224,793円/坪+4.62％
南区福富中67,000円/m2221,487円/坪+3.08％
南区福富西67,000円/m2221,487円/坪
南区妹尾65,300円/m2215,867円/坪+2.30％
南区芳泉65,200円/m2215,537円/坪+1.88％
南区洲崎64,000円/m2211,570円/坪+2.40％
南区古新田63,900円/m2211,239円/坪+2.97％
南区大福63,500円/m2209,917円/坪+2.75％
南区東畦61,300円/m2202,644円/坪+4.97％
南区浦安本町55,900円/m2184,793円/坪+0.72％
南区藤田52,725円/m2174,297円/坪+1.81％
南区西紅陽台47,600円/m2157,355円/坪+0.85％
南区箕島40,400円/m2133,553円/坪+1.41％
南区植松39,150円/m2129,421円/坪+1.18％
南区彦崎37,700円/m2124,628円/坪+1.62％
南区内尾36,350円/m2120,165円/坪-0.14％
南区郡28,700円/m294,876円/坪-1.67％
南区迫川25,000円/m282,644円/坪0.00％
南区川張20,800円/m268,760円/坪-0.48％
南区飽浦20,100円/m266,446円/坪-1.95％
南区海岸通20,000円/m266,115円/坪+2.56％
南区西七区15,300円/m250,578円/坪-1.29％
南区小串12,500円/m241,322円/坪-1.57％

岡山市南区の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位南区西市字宮西４３２番１外岡山駅より5,000m127,000円/m2419,834円/坪+4.10％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
県道・南東・幅員30.0m
側道
側道・東
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
地積
1,236m2（373坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2010年 110,000円/m2 / 2011年 107,000円/m2 / 2012年 104,000円/m2 / 2013年 101,000円/m2 / 2014年 101,000円/m2 / 2015年 102,000円/m2 / 2016年 103,000円/m2 / 2017年 104,000円/m2 / 2018年 106,000円/m2 / 2019年 108,000円/m2 / 2020年 111,000円/m2 / 2021年 112,000円/m2 / 2022年 113,000円/m2 / 2023年 115,000円/m2 / 2024年 118,000円/m2 / 2025年 122,000円/m2 / 2026年 127,000円/m2
2位泉田4-14-16岡山駅より5,400m99,500円/m2328,925円/坪+5.85％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
地積
163m2（49坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2007年 80,000円/m2 / 2008年 82,400円/m2 / 2009年 82,400円/m2 / 2010年 80,600円/m2 / 2011年 79,000円/m2 / 2012年 77,700円/m2 / 2013年 77,000円/m2 / 2014年 76,700円/m2 / 2015年 76,700円/m2 / 2016年 77,400円/m2 / 2017年 78,300円/m2 / 2018年 79,400円/m2 / 2019年 80,600円/m2 / 2020年 82,300円/m2 / 2021年 82,600円/m2 / 2022年 83,200円/m2 / 2023年 85,000円/m2 / 2024年 89,000円/m2 / 2025年 94,000円/m2 / 2026年 99,500円/m2
3位あけぼの町20-8岡山駅より8,100m89,000円/m2294,214円/坪+2.30％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員22.0m
側道
背面道
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
地積
682m2（206坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1991年 335,000円/m2 / 1992年 322,000円/m2 / 1993年 283,000円/m2 / 1994年 252,000円/m2 / 1995年 215,000円/m2 / 1996年 200,000円/m2 / 1997年 190,000円/m2 / 1998年 182,000円/m2 / 1999年 173,000円/m2 / 2000年 160,000円/m2 / 2001年 148,000円/m2 / 2002年 132,000円/m2 / 2003年 118,000円/m2 / 2004年 106,000円/m2 / 2005年 97,100円/m2 / 2006年 93,000円/m2 / 2007年 93,000円/m2 / 2008年 95,000円/m2 / 2009年 94,000円/m2 / 2010年 91,000円/m2 / 2011年 87,900円/m2 / 2012年 85,500円/m2 / 2013年 83,100円/m2 / 2014年 81,300円/m2 / 2015年 80,500円/m2 / 2016年 80,500円/m2 / 2017年 80,500円/m2 / 2018年 80,500円/m2 / 2019年 80,900円/m2 / 2020年 81,100円/m2 / 2021年 81,100円/m2 / 2022年 81,500円/m2 / 2023年 83,000円/m2 / 2024年 85,000円/m2 / 2025年 87,000円/m2 / 2026年 89,000円/m2
4位南区古新田字大野１３９５番１備前西市駅より2,300m86,800円/m2286,942円/坪+3.95％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・工場
利用状況表示
店舗兼工場
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道
前面道路
国道・北・幅員32.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
国道沿いに沿道サービス施設や店舗等が立地する路線商業地域
地積
1,955m2（591坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1988年 109,000円/m2 / 1989年 140,000円/m2 / 1990年 252,000円/m2 / 1991年 300,000円/m2 / 1992年 280,000円/m2 / 1993年 255,000円/m2 / 1994年 232,000円/m2 / 1995年 210,000円/m2 / 1996年 192,000円/m2 / 1997年 182,000円/m2 / 1998年 173,000円/m2 / 1999年 160,000円/m2 / 2000年 152,000円/m2 / 2001年 138,000円/m2 / 2002年 124,000円/m2 / 2003年 109,000円/m2 / 2004年 96,000円/m2 / 2005年 85,000円/m2 / 2006年 82,000円/m2 / 2007年 82,000円/m2 / 2008年 82,000円/m2 / 2009年 80,000円/m2 / 2010年 78,000円/m2 / 2011年 76,000円/m2 / 2012年 75,800円/m2 / 2013年 75,800円/m2 / 2014年 76,000円/m2 / 2015年 76,200円/m2 / 2016年 76,200円/m2 / 2017年 76,200円/m2 / 2018年 76,200円/m2 / 2019年 76,500円/m2 / 2020年 76,700円/m2 / 2021年 77,000円/m2 / 2022年 78,500円/m2 / 2023年 80,300円/m2 / 2024年 83,500円/m2 / 2025年 86,800円/m2
5位浜野2-10-51岡山駅より5,200m86,400円/m2285,619円/坪+2.73％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
県道・南西・幅員27.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
地積
734m2（222坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1986年 95,000円/m2 / 1987年 97,000円/m2 / 1988年 102,000円/m2 / 1989年 132,000円/m2 / 1990年 235,000円/m2 / 1991年 350,000円/m2 / 1992年 330,000円/m2 / 1993年 295,000円/m2 / 1994年 260,000円/m2 / 1995年 233,000円/m2 / 1996年 201,000円/m2 / 1997年 183,000円/m2 / 1998年 173,000円/m2 / 1999年 165,000円/m2 / 2000年 155,000円/m2 / 2001年 145,000円/m2 / 2002年 127,000円/m2 / 2003年 111,000円/m2 / 2004年 100,000円/m2 / 2005年 92,000円/m2 / 2006年 88,400円/m2 / 2007年 88,400円/m2 / 2008年 88,700円/m2 / 2009年 88,200円/m2 / 2010年 85,500円/m2 / 2011年 82,600円/m2 / 2012年 80,400円/m2 / 2013年 77,800円/m2 / 2014年 76,100円/m2 / 2015年 75,600円/m2 / 2016年 75,700円/m2 / 2017年 75,900円/m2 / 2018年 76,000円/m2 / 2019年 76,200円/m2 / 2020年 77,300円/m2 / 2021年 77,500円/m2 / 2022年 78,100円/m2 / 2023年 79,700円/m2 / 2024年 81,900円/m2 / 2025年 84,100円/m2 / 2026年 86,400円/m2
6位南区新保６８２番１６備前西市駅より1,200m85,700円/m2283,305円/坪+4.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所、共同住宅等が混在する区画整理済みの住宅地域
地積
331m2（100坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 69,300円/m2 / 1984年 71,900円/m2 / 1985年 74,400円/m2 / 1986年 76,700円/m2 / 1987年 78,700円/m2 / 1988年 83,300円/m2 / 1989年 105,000円/m2 / 1990年 180,000円/m2 / 1991年 195,000円/m2 / 1992年 170,000円/m2 / 1993年 165,000円/m2 / 1994年 151,000円/m2 / 1995年 139,000円/m2 / 1996年 126,000円/m2 / 1997年 123,000円/m2 / 1998年 120,000円/m2 / 1999年 116,000円/m2 / 2000年 112,000円/m2 / 2001年 101,000円/m2 / 2002年 90,000円/m2 / 2003年 82,000円/m2 / 2004年 76,900円/m2 / 2005年 73,500円/m2 / 2006年 73,500円/m2 / 2007年 75,000円/m2 / 2008年 75,600円/m2 / 2009年 74,000円/m2 / 2010年 72,200円/m2 / 2011年 70,600円/m2 / 2012年 69,800円/m2 / 2013年 69,300円/m2 / 2014年 69,300円/m2 / 2015年 69,900円/m2 / 2016年 70,400円/m2 / 2017年 71,100円/m2 / 2018年 72,500円/m2 / 2019年 74,500円/m2 / 2020年 75,800円/m2 / 2021年 76,400円/m2 / 2022年 77,900円/m2 / 2023年 80,000円/m2 / 2024年 82,400円/m2 / 2025年 85,700円/m2
7位福浜町16-36岡山駅より6,700m83,000円/m2274,380円/坪+2.47％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
銀行
利用状況表示
銀行
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北西・幅員22.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
地積
715m2（216坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
2009年 85,000円/m2 / 2010年 82,600円/m2 / 2011年 80,300円/m2 / 2012年 78,200円/m2 / 2013年 76,200円/m2 / 2014年 75,100円/m2 / 2015年 75,100円/m2 / 2016年 75,100円/m2 / 2017年 75,100円/m2 / 2018年 75,500円/m2 / 2019年 75,900円/m2 / 2020年 76,200円/m2 / 2021年 76,500円/m2 / 2022年 77,400円/m2 / 2023年 79,000円/m2 / 2024年 81,000円/m2 / 2025年 83,000円/m2
8位あけぼの町21-16岡山駅より8,300m81,000円/m2267,768円/坪+5.19％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
地積
169m2（51坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 68,000円/m2 / 1984年 71,000円/m2 / 1985年 72,800円/m2 / 1986年 74,800円/m2 / 1987年 75,500円/m2 / 1988年 76,600円/m2 / 1989年 83,000円/m2 / 1990年 101,000円/m2 / 1991年 138,000円/m2 / 1992年 140,000円/m2 / 1993年 135,000円/m2 / 1994年 133,000円/m2 / 1995年 133,000円/m2 / 1996年 129,000円/m2 / 1997年 128,000円/m2 / 1998年 125,000円/m2 / 1999年 119,000円/m2 / 2000年 113,000円/m2 / 2001年 106,000円/m2 / 2002年 94,500円/m2 / 2003年 87,100円/m2 / 2004年 78,500円/m2 / 2005年 74,400円/m2 / 2006年 73,700円/m2 / 2007年 75,500円/m2 / 2008年 77,700円/m2 / 2009年 77,000円/m2 / 2010年 74,500円/m2 / 2011年 72,500円/m2 / 2012年 71,100円/m2 / 2013年 70,000円/m2 / 2014年 69,400円/m2 / 2015年 69,300円/m2 / 2016年 69,300円/m2 / 2017年 69,600円/m2 / 2018年 69,800円/m2 / 2019年 69,800円/m2 / 2020年 70,000円/m2 / 2021年 70,000円/m2 / 2022年 70,500円/m2 / 2023年 72,000円/m2 / 2024年 74,000円/m2 / 2025年 77,000円/m2 / 2026年 81,000円/m2
9位泉田2-1-7岡山駅より5,000m79,700円/m2263,471円/坪+4.18％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
事務所・倉庫
利用状況表示
事務所兼倉庫
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員8.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
国道背後に営業所等が混在立地する商業地域
地積
696m2（210坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1988年 84,500円/m2 / 1989年 97,200円/m2 / 1990年 162,000円/m2 / 1991年 224,000円/m2 / 1992年 224,000円/m2 / 1993年 200,000円/m2 / 1994年 180,000円/m2 / 1995年 165,000円/m2 / 1996年 148,000円/m2 / 1997年 138,000円/m2 / 1998年 133,000円/m2 / 1999年 129,000円/m2 / 2000年 124,000円/m2 / 2001年 117,000円/m2 / 2002年 103,000円/m2 / 2003年 93,100円/m2 / 2004年 84,900円/m2 / 2005年 79,000円/m2 / 2006年 75,800円/m2 / 2007年 76,300円/m2 / 2008年 76,800円/m2 / 2009年 76,400円/m2 / 2010年 74,100円/m2 / 2011年 71,900円/m2 / 2012年 70,500円/m2 / 2013年 69,100円/m2 / 2014年 67,900円/m2 / 2015年 67,200円/m2 / 2016年 67,200円/m2 / 2017年 67,500円/m2 / 2018年 67,500円/m2 / 2019年 67,700円/m2 / 2020年 68,400円/m2 / 2021年 68,500円/m2 / 2022年 69,000円/m2 / 2023年 71,400円/m2 / 2024年 73,900円/m2 / 2025年 76,500円/m2 / 2026年 79,700円/m2
10位あけぼの町21-16岡山駅より8,300m78,000円/m2257,851円/坪+4.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
地積
169m2（51坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 89,500円/m2 / 1990年 123,000円/m2 / 1991年 140,000円/m2 / 1992年 138,000円/m2 / 1993年 134,000円/m2 / 1994年 133,000円/m2 / 1995年 130,000円/m2 / 1996年 129,000円/m2 / 1997年 127,000円/m2 / 1998年 122,000円/m2 / 1999年 116,000円/m2 / 2000年 110,000円/m2 / 2001年 98,700円/m2 / 2002年 93,500円/m2 / 2003年 84,000円/m2 / 2004年 78,000円/m2 / 2005年 74,200円/m2 / 2006年 74,200円/m2 / 2007年 76,500円/m2 / 2008年 77,700円/m2 / 2009年 75,500円/m2 / 2010年 73,500円/m2 / 2011年 71,700円/m2 / 2012年 70,500円/m2 / 2013年 69,700円/m2 / 2014年 69,300円/m2 / 2015年 69,300円/m2 / 2016年 69,300円/m2 / 2017年 69,800円/m2 / 2018年 69,800円/m2 / 2019年 69,800円/m2 / 2020年 70,000円/m2 / 2021年 70,200円/m2 / 2022年 71,100円/m2 / 2023年 72,900円/m2 / 2024年 75,000円/m2 / 2025年 78,000円/m2
11位南区妹尾字荒田２３４２番１外妹尾駅より1,600m77,600円/m2256,528円/坪+3.19％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
県道・北・幅員9.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
県道沿いに店舗、事務所等が立地する商業地域
地積
771m2（233坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2014年 68,000円/m2 / 2015年 68,000円/m2 / 2016年 68,200円/m2 / 2017年 68,200円/m2 / 2018年 68,200円/m2 / 2019年 68,200円/m2 / 2020年 68,500円/m2 / 2021年 68,500円/m2 / 2022年 69,200円/m2 / 2023年 70,600円/m2 / 2024年 72,900円/m2 / 2025年 75,200円/m2 / 2026年 77,600円/m2
12位新福1-8-13岡山駅より5,200m75,000円/m2247,933円/坪+3.16％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員6.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
地積
221m2（66坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1995年 146,000円/m2 / 1996年 134,000円/m2 / 1997年 125,000円/m2 / 1998年 124,000円/m2 / 1999年 120,000円/m2 / 2000年 114,000円/m2 / 2001年 107,000円/m2 / 2002年 95,300円/m2 / 2003年 84,700円/m2 / 2004年 77,300円/m2 / 2005年 72,000円/m2 / 2006年 69,700円/m2 / 2007年 70,700円/m2 / 2008年 71,900円/m2 / 2009年 71,700円/m2 / 2010年 69,700円/m2 / 2011年 67,600円/m2 / 2012年 66,100円/m2 / 2013年 65,200円/m2 / 2014年 64,500円/m2 / 2015年 64,400円/m2 / 2016年 64,400円/m2 / 2017年 64,600円/m2 / 2018年 64,800円/m2 / 2019年 65,000円/m2 / 2020年 66,200円/m2 / 2021年 66,400円/m2 / 2022年 66,900円/m2 / 2023年 68,400円/m2 / 2024年 70,500円/m2 / 2025年 72,700円/m2 / 2026年 75,000円/m2
13位南区福田字村前２２９番５岡山駅より6,100m75,000円/m2247,933円/坪+2.74％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
医院
利用状況表示
診療所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
ガス・下水
前面道路
県道・西・幅員9.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等の建ち並ぶ路線商業地域
地積
704m2（212坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2019年 62,900円/m2 / 2020年 64,200円/m2 / 2021年 64,500円/m2 / 2022年 65,600円/m2 / 2023年 67,900円/m2 / 2024年 70,300円/m2 / 2025年 73,000円/m2 / 2026年 75,000円/m2
14位南区万倍字西大前３０番１２備前西市駅より750m72,200円/m2238,677円/坪+3.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
262m2（79坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1988年 66,000円/m2 / 1989年 85,000円/m2 / 1990年 120,000円/m2 / 1991年 128,000円/m2 / 1992年 121,000円/m2 / 1993年 119,000円/m2 / 1994年 119,000円/m2 / 1995年 116,000円/m2 / 1996年 114,000円/m2 / 1997年 113,000円/m2 / 1998年 111,000円/m2 / 1999年 108,000円/m2 / 2000年 103,000円/m2 / 2001年 92,000円/m2 / 2002年 81,500円/m2 / 2003年 74,100円/m2 / 2004年 69,500円/m2 / 2005年 66,400円/m2 / 2006年 66,400円/m2 / 2007年 67,700円/m2 / 2008年 68,200円/m2 / 2009年 66,700円/m2 / 2010年 65,000円/m2 / 2011年 63,300円/m2 / 2012年 62,600円/m2 / 2013年 62,200円/m2 / 2014年 62,000円/m2 / 2015年 62,000円/m2 / 2016年 62,000円/m2 / 2017年 62,500円/m2 / 2018年 63,200円/m2 / 2019年 64,000円/m2 / 2020年 64,600円/m2 / 2021年 65,000円/m2 / 2022年 66,200円/m2 / 2023年 68,000円/m2 / 2024年 70,100円/m2 / 2025年 72,200円/m2
15位南輝1-12-12岡山駅より7,500m68,000円/m2224,793円/坪+4.62％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
150m2（45坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 61,300円/m2 / 1984年 63,800円/m2 / 1985年 65,700円/m2 / 1986年 67,500円/m2 / 1987年 68,000円/m2 / 1988年 68,900円/m2 / 1989年 74,000円/m2 / 1990年 90,500円/m2 / 1991年 122,000円/m2 / 1992年 124,000円/m2 / 1993年 122,000円/m2 / 1994年 120,000円/m2 / 1995年 120,000円/m2 / 1996年 117,000円/m2 / 1997年 116,000円/m2 / 1998年 114,000円/m2 / 1999年 110,000円/m2 / 2000年 105,000円/m2 / 2001年 99,000円/m2 / 2002年 88,300円/m2 / 2003年 79,400円/m2 / 2004年 72,300円/m2 / 2005年 68,000円/m2 / 2006年 66,000円/m2 / 2007年 66,200円/m2 / 2008年 67,500円/m2 / 2009年 66,900円/m2 / 2010年 64,900円/m2 / 2011年 63,200円/m2 / 2012年 61,900円/m2 / 2013年 60,700円/m2 / 2014年 60,000円/m2 / 2015年 60,000円/m2 / 2016年 60,000円/m2 / 2017年 60,100円/m2 / 2018年 60,200円/m2 / 2019年 60,200円/m2 / 2020年 60,300円/m2 / 2021年 60,300円/m2 / 2022年 60,600円/m2 / 2023年 61,500円/m2 / 2024年 63,100円/m2 / 2025年 65,000円/m2 / 2026年 68,000円/m2
16位南区藤田字錦２００４番１妹尾駅より3,300m68,000円/m2224,793円/坪+2.87％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
事務所
利用状況表示
事務所
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
国道・北西・幅員25.0m
側道
側道・南西
形状
不整形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
流通センターを中心に店舗、工場等の建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
地積
1,285m2（388坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 100,000円/m2 / 1990年 160,000円/m2 / 1991年 182,000円/m2 / 1992年 182,000円/m2 / 1993年 165,000円/m2 / 1994年 163,000円/m2 / 1995年 153,000円/m2 / 1996年 142,000円/m2 / 1997年 134,000円/m2 / 1998年 130,000円/m2 / 1999年 122,000円/m2 / 2000年 115,000円/m2 / 2001年 107,000円/m2 / 2002年 96,500円/m2 / 2003年 86,000円/m2 / 2004年 78,000円/m2 / 2005年 72,900円/m2 / 2006年 72,900円/m2 / 2007年 74,200円/m2 / 2008年 74,500円/m2 / 2009年 72,600円/m2 / 2010年 70,700円/m2 / 2011年 68,400円/m2 / 2012年 67,000円/m2 / 2013年 65,800円/m2 / 2014年 65,800円/m2 / 2015年 65,800円/m2 / 2016年 65,800円/m2 / 2017年 65,800円/m2 / 2018年 65,400円/m2 / 2019年 65,400円/m2 / 2020年 65,400円/m2 / 2021年 65,400円/m2 / 2022年 65,400円/m2 / 2023年 65,400円/m2 / 2024年 66,100円/m2 / 2025年 68,000円/m2
17位福富西2-25-3岡山駅より6,200m67,000円/m2221,487円/坪
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、建売住宅が混在する分譲住宅地域
地積
198m2（59坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 60,000円/m2 / 1984年 61,600円/m2 / 1985年 63,500円/m2 / 1986年 65,500円/m2 / 1987年 66,500円/m2 / 1988年 68,500円/m2 / 1989年 78,000円/m2 / 1990年 102,000円/m2 / 1991年 133,000円/m2 / 1992年 133,000円/m2 / 1993年 124,000円/m2 / 1994年 123,000円/m2 / 1995年 122,000円/m2 / 1996年 120,000円/m2 / 1997年 119,000円/m2 / 1998年 116,000円/m2 / 1999年 112,000円/m2 / 2000年 107,000円/m2 / 2001年 100,000円/m2 / 2002年 88,000円/m2 / 2003年 77,900円/m2 / 2004年 70,300円/m2 / 2005年 64,900円/m2 / 2006年 62,700円/m2 / 2007年 63,500円/m2 / 2008年 64,500円/m2 / 2009年 64,400円/m2 / 2010年 62,400円/m2 / 2011年 60,600円/m2 / 2012年 59,300円/m2 / 2013年 58,400円/m2 / 2014年 57,800円/m2 / 2015年 57,800円/m2 / 2016年 57,800円/m2 / 2017年 58,000円/m2 / 2018年 58,100円/m2 / 2019年 58,300円/m2 / 2020年 59,000円/m2 / 2021年 59,200円/m2 / 2022年 59,600円/m2 / 2023年 60,500円/m2 / 2024年 62,000円/m2 / 2026年 67,000円/m2
18位福富中1-6-12岡山駅より5,900m67,000円/m2221,487円/坪+3.08％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
事務所・倉庫
利用状況表示
事務所兼倉庫
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
営業所のほかに小工場、住宅等が混在する商業地域
地積
499m2（150坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1986年 88,000円/m2 / 1987年 89,500円/m2 / 1988年 91,500円/m2 / 1989年 115,000円/m2 / 1990年 210,000円/m2 / 1991年 225,000円/m2 / 1992年 205,000円/m2 / 1993年 185,000円/m2 / 1994年 175,000円/m2 / 1995年 156,000円/m2 / 1996年 143,000円/m2 / 1997年 133,000円/m2 / 1998年 128,000円/m2 / 1999年 123,000円/m2 / 2000年 117,000円/m2 / 2001年 108,000円/m2 / 2002年 93,800円/m2 / 2003年 81,700円/m2 / 2004年 75,000円/m2 / 2005年 70,000円/m2 / 2006年 69,000円/m2 / 2007年 69,000円/m2 / 2008年 69,000円/m2 / 2009年 67,100円/m2 / 2010年 65,200円/m2 / 2011年 63,500円/m2 / 2012年 62,000円/m2 / 2013年 60,800円/m2 / 2014年 60,100円/m2 / 2015年 60,100円/m2 / 2016年 60,100円/m2 / 2017年 60,100円/m2 / 2018年 60,300円/m2 / 2019年 60,600円/m2 / 2020年 60,900円/m2 / 2021年 61,200円/m2 / 2022年 61,900円/m2 / 2023年 63,000円/m2 / 2024年 65,000円/m2 / 2025年 67,000円/m2
19位芳泉1-6-6岡山駅より6,300m65,200円/m2215,537円/坪+1.88％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
地積
168m2（50坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1995年 117,000円/m2 / 1996年 115,000円/m2 / 1997年 114,000円/m2 / 1998年 113,000円/m2 / 1999年 109,000円/m2 / 2000年 104,000円/m2 / 2001年 98,000円/m2 / 2002年 86,000円/m2 / 2003年 76,800円/m2 / 2004年 69,800円/m2 / 2005年 64,500円/m2 / 2006年 61,500円/m2 / 2007年 62,600円/m2 / 2008年 64,100円/m2 / 2009年 63,700円/m2 / 2010年 62,000円/m2 / 2011年 60,300円/m2 / 2012年 59,100円/m2 / 2013年 58,200円/m2 / 2014年 57,900円/m2 / 2015年 57,900円/m2 / 2016年 58,200円/m2 / 2017年 58,600円/m2 / 2018年 59,000円/m2 / 2019年 59,500円/m2 / 2020年 60,200円/m2 / 2021年 60,300円/m2 / 2022年 60,600円/m2 / 2023年 61,700円/m2 / 2024年 62,800円/m2 / 2025年 64,000円/m2 / 2026年 65,200円/m2
20位洲崎3-4-32岡山駅より6,400m64,000円/m2211,570円/坪+2.40％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・南・幅員4.5m
側道
背面道
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
地積
161m2（48坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 55,900円/m2 / 1984年 57,900円/m2 / 1985年 59,800円/m2 / 1986年 61,500円/m2 / 1987年 63,200円/m2 / 1988年 65,500円/m2 / 1989年 75,300円/m2 / 1990年 100,000円/m2 / 1991年 115,000円/m2 / 1992年 113,000円/m2 / 1993年 111,000円/m2 / 1994年 111,000円/m2 / 1995年 110,000円/m2 / 1996年 109,000円/m2 / 1997年 108,000円/m2 / 1998年 107,000円/m2 / 1999年 103,000円/m2 / 2000年 98,500円/m2 / 2001年 89,000円/m2 / 2002年 80,600円/m2 / 2003年 73,700円/m2 / 2004年 68,200円/m2 / 2005年 64,100円/m2 / 2006年 64,100円/m2 / 2007年 64,100円/m2 / 2008年 64,100円/m2 / 2009年 62,600円/m2 / 2010年 61,000円/m2 / 2011年 59,400円/m2 / 2012年 58,300円/m2 / 2013年 57,600円/m2 / 2014年 57,200円/m2 / 2015年 57,200円/m2 / 2016年 57,300円/m2 / 2017年 57,300円/m2 / 2018年 57,300円/m2 / 2019年 58,000円/m2 / 2020年 58,400円/m2 / 2021年 58,800円/m2 / 2022年 59,600円/m2 / 2023年 61,000円/m2 / 2024年 62,500円/m2 / 2025年 64,000円/m2
21位南区大福字中之町６７０番１７妹尾駅より2,000m63,500円/m2209,917円/坪+2.75％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い新興住宅地域
地積
189m2（57坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1988年 58,000円/m2 / 1989年 61,000円/m2 / 1990年 72,500円/m2 / 1991年 90,000円/m2 / 1992年 100,000円/m2 / 1993年 102,000円/m2 / 1994年 104,000円/m2 / 1995年 104,000円/m2 / 1996年 104,000円/m2 / 1997年 104,000円/m2 / 1998年 103,000円/m2 / 1999年 100,000円/m2 / 2000年 96,000円/m2 / 2001年 91,100円/m2 / 2002年 82,000円/m2 / 2003年 73,800円/m2 / 2004年 66,600円/m2 / 2005年 61,500円/m2 / 2006年 58,100円/m2 / 2007年 58,200円/m2 / 2008年 58,300円/m2 / 2009年 58,300円/m2 / 2010年 57,200円/m2 / 2011年 56,000円/m2 / 2012年 56,000円/m2 / 2013年 55,800円/m2 / 2014年 55,800円/m2 / 2015年 56,000円/m2 / 2016年 56,200円/m2 / 2017年 56,400円/m2 / 2018年 56,600円/m2 / 2019年 56,700円/m2 / 2020年 56,900円/m2 / 2021年 57,000円/m2 / 2022年 57,200円/m2 / 2023年 58,300円/m2 / 2024年 60,000円/m2 / 2025年 61,800円/m2 / 2026年 63,500円/m2
22位南区妹尾字荒田２３４８番１２妹尾駅より1,700m62,700円/m2207,272円/坪+2.62％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
県道背後に中規模一般住宅が立地する住宅地域
地積
174m2（52坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2003年 77,600円/m2 / 2004年 69,500円/m2 / 2005年 63,900円/m2 / 2006年 60,200円/m2 / 2007年 60,400円/m2 / 2008年 60,600円/m2 / 2009年 60,500円/m2 / 2010年 59,300円/m2 / 2011年 57,800円/m2 / 2012年 56,700円/m2 / 2013年 55,900円/m2 / 2014年 55,900円/m2 / 2015年 55,900円/m2 / 2016年 55,900円/m2 / 2017年 56,100円/m2 / 2018年 56,100円/m2 / 2019年 56,100円/m2 / 2020年 56,300円/m2 / 2021年 56,500円/m2 / 2022年 56,700円/m2 / 2023年 57,800円/m2 / 2024年 59,500円/m2 / 2025年 61,100円/m2 / 2026年 62,700円/m2
23位浜野3-17-14岡山駅より5,400m62,500円/m2206,611円/坪+3.31％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに中小事業所、アパート等が混在する住宅地域
地積
248m2（75坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1990年 112,000円/m2 / 1991年 123,000円/m2 / 1992年 121,000円/m2 / 1993年 118,000円/m2 / 1994年 118,000円/m2 / 1995年 117,000円/m2 / 1996年 116,000円/m2 / 1997年 115,000円/m2 / 1998年 113,000円/m2 / 1999年 107,000円/m2 / 2000年 102,000円/m2 / 2001年 91,500円/m2 / 2002年 81,500円/m2 / 2003年 75,000円/m2 / 2004年 69,800円/m2 / 2005年 65,700円/m2 / 2006年 65,000円/m2 / 2007年 65,000円/m2 / 2008年 65,000円/m2 / 2009年 63,400円/m2 / 2010年 61,500円/m2 / 2011年 59,900円/m2 / 2012年 58,800円/m2 / 2013年 58,100円/m2 / 2014年 57,900円/m2 / 2015年 57,900円/m2 / 2016年 58,000円/m2 / 2017年 58,000円/m2 / 2018年 58,000円/m2 / 2019年 58,200円/m2 / 2020年 58,200円/m2 / 2021年 58,200円/m2 / 2022年 58,200円/m2 / 2023年 58,700円/m2 / 2024年 60,500円/m2 / 2025年 62,500円/m2
24位南区東畦６６７番４０妹尾駅より600m61,300円/m2202,644円/坪+4.97％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員5.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
203m2（61坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1983年 45,000円/m2 / 1984年 45,300円/m2 / 1985年 46,500円/m2 / 1986年 47,500円/m2 / 1987年 48,000円/m2 / 1988年 49,000円/m2 / 1989年 50,000円/m2 / 1990年 65,000円/m2 / 1991年 85,000円/m2 / 1992年 91,500円/m2 / 1993年 91,500円/m2 / 1994年 93,500円/m2 / 1995年 94,000円/m2 / 1996年 94,000円/m2 / 1997年 94,000円/m2 / 1998年 94,000円/m2 / 1999年 93,500円/m2 / 2000年 90,000円/m2 / 2001年 85,800円/m2 / 2002年 77,900円/m2 / 2003年 69,700円/m2 / 2004年 63,200円/m2 / 2005年 58,500円/m2 / 2006年 55,600円/m2 / 2007年 55,800円/m2 / 2008年 56,000円/m2 / 2009年 56,000円/m2 / 2010年 55,000円/m2 / 2011年 53,900円/m2 / 2012年 53,300円/m2 / 2013年 52,600円/m2 / 2014年 52,600円/m2 / 2015年 52,600円/m2 / 2016年 52,800円/m2 / 2017年 52,800円/m2 / 2018年 52,800円/m2 / 2019年 53,000円/m2 / 2020年 53,500円/m2 / 2021年 53,700円/m2 / 2022年 53,900円/m2 / 2023年 54,700円/m2 / 2024年 56,100円/m2 / 2025年 58,400円/m2 / 2026年 61,300円/m2
25位南区浦安本町１４１番２５岡山駅より8,000m55,900円/m2184,793円/坪+0.72％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市道・南東・幅員5.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農地の中に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
201m2（60坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1999年 90,500円/m2 / 2000年 88,000円/m2 / 2001年 86,000円/m2 / 2002年 79,200円/m2 / 2003年 73,200円/m2 / 2004年 67,100円/m2 / 2005年 61,900円/m2 / 2006年 58,700円/m2 / 2007年 58,900円/m2 / 2008年 60,200円/m2 / 2009年 60,000円/m2 / 2010年 58,400円/m2 / 2011年 56,600円/m2 / 2012年 55,200円/m2 / 2013年 54,400円/m2 / 2014年 53,900円/m2 / 2015年 53,900円/m2 / 2016年 53,900円/m2 / 2017年 53,900円/m2 / 2018年 53,900円/m2 / 2019年 53,900円/m2 / 2020年 54,000円/m2 / 2021年 54,000円/m2 / 2022年 54,000円/m2 / 2023年 54,500円/m2 / 2024年 55,000円/m2 / 2025年 55,500円/m2 / 2026年 55,900円/m2
26位南区妹尾字後田１３６９番３妹尾駅より650m55,600円/m2183,801円/坪+1.09％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域
地積
191m2（57坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 99,000円/m2 / 1995年 99,000円/m2 / 1996年 99,000円/m2 / 1997年 99,000円/m2 / 1998年 99,000円/m2 / 1999年 97,000円/m2 / 2000年 93,500円/m2 / 2001年 88,800円/m2 / 2002年 81,000円/m2 / 2003年 72,900円/m2 / 2004年 65,600円/m2 / 2005年 60,400円/m2 / 2006年 57,200円/m2 / 2007年 57,200円/m2 / 2008年 57,600円/m2 / 2009年 57,200円/m2 / 2010年 56,000円/m2 / 2011年 54,600円/m2 / 2012年 53,600円/m2 / 2013年 52,700円/m2 / 2014年 52,100円/m2 / 2015年 51,900円/m2 / 2016年 51,900円/m2 / 2017年 51,900円/m2 / 2018年 51,800円/m2 / 2019年 51,800円/m2 / 2020年 51,800円/m2 / 2021年 51,800円/m2 / 2022年 51,800円/m2 / 2023年 52,600円/m2 / 2024年 53,800円/m2 / 2025年 55,000円/m2 / 2026年 55,600円/m2
27位南区藤田字錦６５２番６７岡山駅より6,900m54,900円/m2181,487円/坪+2.04％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い国道背後の分譲住宅地域
地積
169m2（51坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 46,500円/m2 / 1984年 47,900円/m2 / 1985年 49,500円/m2 / 1986年 51,000円/m2 / 1987年 51,500円/m2 / 1988年 52,000円/m2 / 1989年 56,500円/m2 / 1990年 74,500円/m2 / 1991年 97,500円/m2 / 1992年 100,000円/m2 / 1993年 100,000円/m2 / 1994年 100,000円/m2 / 1995年 100,000円/m2 / 1996年 98,800円/m2 / 1997年 96,900円/m2 / 1998年 96,500円/m2 / 1999年 96,000円/m2 / 2000年 93,000円/m2 / 2001年 88,300円/m2 / 2002年 79,500円/m2 / 2003年 72,200円/m2 / 2004年 65,700円/m2 / 2005年 60,900円/m2 / 2006年 57,600円/m2 / 2007年 58,400円/m2 / 2008年 59,500円/m2 / 2009年 59,200円/m2 / 2010年 57,500円/m2 / 2011年 55,800円/m2 / 2012年 54,400円/m2 / 2013年 53,000円/m2 / 2014年 52,900円/m2 / 2015年 52,900円/m2 / 2016年 53,200円/m2 / 2017年 53,400円/m2 / 2018年 53,500円/m2 / 2019年 53,500円/m2 / 2020年 53,500円/m2 / 2021年 53,500円/m2 / 2022年 53,500円/m2 / 2023年 53,600円/m2 / 2024年 53,700円/m2 / 2025年 53,800円/m2 / 2026年 54,900円/m2
28位南区藤田字錦５６６番１５８外妹尾駅より3,600m53,000円/m2175,206円/坪+2.32％
2025年［令和7年］基準地価
用途
工業地
利用現況
工場・倉庫
利用状況表示
工場兼倉庫
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・北西・幅員12.0m
側道
四方路
都市計画区分
市街化区域
用途地域
工業
周辺の土地の利用現況
工場、配送センター、営業所等の建ち並ぶ国道直背後の工業団地
地積
4,662m2（1,410坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 88,000円/m2 / 1994年 87,600円/m2 / 1995年 87,200円/m2 / 1996年 86,300円/m2 / 1997年 86,300円/m2 / 1998年 85,600円/m2 / 1999年 82,400円/m2 / 2000年 77,500円/m2 / 2001年 72,300円/m2 / 2002年 66,200円/m2 / 2003年 58,300円/m2 / 2004年 54,200円/m2 / 2005年 52,000円/m2 / 2006年 51,500円/m2 / 2007年 52,500円/m2 / 2008年 52,800円/m2 / 2009年 50,900円/m2 / 2010年 49,200円/m2 / 2011年 47,300円/m2 / 2012年 45,500円/m2 / 2013年 45,100円/m2 / 2014年 45,100円/m2 / 2015年 45,100円/m2 / 2016年 45,100円/m2 / 2017年 45,500円/m2 / 2018年 46,800円/m2 / 2019年 47,500円/m2 / 2020年 47,900円/m2 / 2021年 48,100円/m2 / 2022年 49,300円/m2 / 2023年 50,600円/m2 / 2024年 51,800円/m2 / 2025年 53,000円/m2
29位南区内尾３５６番１０備中箕島駅より850m51,400円/m2169,917円/坪+0.19％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
地積
173m2（52坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 95,000円/m2 / 1994年 95,300円/m2 / 1995年 95,500円/m2 / 1996年 95,500円/m2 / 1997年 95,500円/m2 / 1998年 95,500円/m2 / 1999年 94,500円/m2 / 2000年 91,000円/m2 / 2001年 86,000円/m2 / 2002年 78,100円/m2 / 2003年 70,000円/m2 / 2004年 63,100円/m2 / 2005年 58,100円/m2 / 2006年 55,300円/m2 / 2007年 55,300円/m2 / 2008年 55,400円/m2 / 2009年 55,200円/m2 / 2010年 54,000円/m2 / 2011年 52,800円/m2 / 2012年 52,100円/m2 / 2013年 51,500円/m2 / 2014年 51,100円/m2 / 2015年 50,700円/m2 / 2016年 50,700円/m2 / 2017年 50,700円/m2 / 2018年 50,700円/m2 / 2019年 50,600円/m2 / 2020年 50,600円/m2 / 2021年 50,600円/m2 / 2022年 50,600円/m2 / 2023年 50,600円/m2 / 2024年 51,100円/m2 / 2025年 51,300円/m2 / 2026年 51,400円/m2
30位南区箕島字丸島１６５番１０備中箕島駅より900m48,400円/m2160,000円/坪+1.89％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・北東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
小規模建売住宅が多い分譲住宅地域
地積
172m2（52坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 82,000円/m2 / 1994年 82,500円/m2 / 1995年 82,500円/m2 / 1996年 83,000円/m2 / 1997年 83,000円/m2 / 1998年 82,700円/m2 / 1999年 81,500円/m2 / 2000年 78,700円/m2 / 2001年 72,400円/m2 / 2002年 65,500円/m2 / 2003年 58,500円/m2 / 2004年 54,000円/m2 / 2005年 50,200円/m2 / 2006年 48,200円/m2 / 2007年 48,200円/m2 / 2008年 48,200円/m2 / 2009年 47,600円/m2 / 2010年 46,500円/m2 / 2011年 45,400円/m2 / 2012年 44,700円/m2 / 2013年 44,100円/m2 / 2014年 44,100円/m2 / 2015年 44,100円/m2 / 2016年 44,100円/m2 / 2017年 44,300円/m2 / 2018年 44,700円/m2 / 2019年 45,100円/m2 / 2020年 45,300円/m2 / 2021年 45,400円/m2 / 2022年 45,900円/m2 / 2023年 46,600円/m2 / 2024年 47,500円/m2 / 2025年 48,400円/m2
31位南区西紅陽台２丁目５８番５５０迫川駅より1,700m47,600円/m2157,355円/坪+0.85％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南東・幅員12.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
スーパー、小売店舗等の集まる大規模住宅団地内の商業地域
地積
200m2（60坪）
建蔽率
80％
容積率
300％
過去データ
1998年 117,000円/m2 / 1999年 115,000円/m2 / 2000年 112,000円/m2 / 2001年 102,000円/m2 / 2002年 91,800円/m2 / 2003年 82,000円/m2 / 2004年 73,800円/m2 / 2005年 65,500円/m2 / 2006年 62,800円/m2 / 2007年 61,200円/m2 / 2008年 59,700円/m2 / 2009年 58,000円/m2 / 2010年 56,300円/m2 / 2011年 54,400円/m2 / 2012年 52,800円/m2 / 2013年 51,700円/m2 / 2014年 50,700円/m2 / 2015年 50,000円/m2 / 2016年 49,300円/m2 / 2017年 48,600円/m2 / 2018年 48,000円/m2 / 2019年 47,500円/m2 / 2020年 47,100円/m2 / 2021年 46,900円/m2 / 2022年 46,800円/m2 / 2023年 46,800円/m2 / 2024年 47,200円/m2 / 2025年 47,600円/m2
32位南区植松字一ノ割５６９番１植松駅より150m41,800円/m2138,181円/坪+0.97％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
県道・南東・幅員24.0m
側道
背面道
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が混在する路線商業地域
地積
742m2（224坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2018年 42,500円/m2 / 2019年 41,900円/m2 / 2020年 41,400円/m2 / 2021年 41,100円/m2 / 2022年 41,000円/m2 / 2023年 41,000円/m2 / 2024年 41,000円/m2 / 2025年 41,400円/m2 / 2026年 41,800円/m2
33位南区古新田字小割１０６１番５妹尾駅より2,400m41,000円/m2135,537円/坪+1.99％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・南・幅員5.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅が散在し、公共施設も多い住宅地域
地積
466m2（140坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1992年 80,000円/m2 / 1993年 81,000円/m2 / 1994年 82,000円/m2 / 1995年 82,400円/m2 / 1996年 83,000円/m2 / 1997年 83,500円/m2 / 1998年 83,500円/m2 / 1999年 82,000円/m2 / 2000年 79,500円/m2 / 2001年 76,700円/m2 / 2002年 68,000円/m2 / 2003年 61,800円/m2 / 2004年 52,900円/m2 / 2005年 47,000円/m2 / 2006年 44,100円/m2 / 2007年 42,800円/m2 / 2008年 42,800円/m2 / 2009年 42,600円/m2 / 2010年 41,500円/m2 / 2011年 40,300円/m2 / 2012年 39,600円/m2 / 2013年 38,900円/m2 / 2014年 38,500円/m2 / 2015年 38,200円/m2 / 2016年 38,000円/m2 / 2017年 38,000円/m2 / 2018年 38,000円/m2 / 2019年 38,000円/m2 / 2020年 38,100円/m2 / 2021年 38,100円/m2 / 2022年 38,200円/m2 / 2023年 38,600円/m2 / 2024年 39,400円/m2 / 2025年 40,200円/m2 / 2026年 41,000円/m2
34位南区彦崎字西新田２９７６番８彦崎駅より200m37,700円/m2124,628円/坪+1.62％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
地積
160m2（48坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1985年 41,000円/m2 / 1986年 42,300円/m2 / 1987年 43,500円/m2 / 1988年 44,800円/m2 / 1989年 46,500円/m2 / 1990年 49,000円/m2 / 1991年 61,000円/m2 / 1992年 68,000円/m2 / 1993年 68,600円/m2 / 1994年 68,600円/m2 / 1995年 69,000円/m2 / 1996年 69,500円/m2 / 1997年 70,000円/m2 / 1998年 70,000円/m2 / 1999年 70,000円/m2 / 2000年 70,000円/m2 / 2001年 67,500円/m2 / 2002年 64,000円/m2 / 2003年 59,800円/m2 / 2004年 55,300円/m2 / 2005年 50,700円/m2 / 2006年 47,600円/m2 / 2007年 46,100円/m2 / 2008年 45,100円/m2 / 2009年 44,400円/m2 / 2010年 43,100円/m2 / 2011年 41,800円/m2 / 2012年 40,800円/m2 / 2013年 39,900円/m2 / 2014年 39,100円/m2 / 2015年 38,400円/m2 / 2016年 37,700円/m2 / 2017年 37,200円/m2 / 2018年 36,700円/m2 / 2019年 36,400円/m2 / 2020年 36,200円/m2 / 2021年 36,100円/m2 / 2022年 36,000円/m2 / 2023年 36,000円/m2 / 2024年 36,500円/m2 / 2025年 37,100円/m2 / 2026年 37,700円/m2
35位南区植松字大正割３８番１３植松駅より1,100m36,500円/m2120,661円/坪+1.39％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ県道背後の古い分譲住宅地域
地積
185m2（55坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
2016年 37,300円/m2 / 2017年 36,600円/m2 / 2018年 36,000円/m2 / 2019年 35,600円/m2 / 2020年 35,300円/m2 / 2021年 35,200円/m2 / 2022年 35,100円/m2 / 2023年 35,100円/m2 / 2024年 35,500円/m2 / 2025年 36,000円/m2 / 2026年 36,500円/m2
36位南区藤田字都４１７番７０妹尾駅より2,800m35,000円/m2115,702円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域
地積
206m2（62坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1995年 73,000円/m2 / 1996年 73,800円/m2 / 1997年 74,100円/m2 / 1998年 74,900円/m2 / 1999年 74,300円/m2 / 2000年 72,000円/m2 / 2001年 69,000円/m2 / 2002年 61,600円/m2 / 2003年 55,700円/m2 / 2004年 51,000円/m2 / 2005年 47,000円/m2 / 2006年 44,300円/m2 / 2007年 42,800円/m2 / 2008年 42,800円/m2 / 2009年 42,400円/m2 / 2010年 41,100円/m2 / 2011年 39,800円/m2 / 2012年 38,700円/m2 / 2013年 37,400円/m2 / 2014年 36,500円/m2 / 2015年 36,200円/m2 / 2016年 36,100円/m2 / 2017年 36,000円/m2 / 2018年 35,900円/m2 / 2019年 35,800円/m2 / 2020年 35,600円/m2 / 2021年 35,600円/m2 / 2022年 35,400円/m2 / 2023年 35,300円/m2 / 2024年 35,100円/m2 / 2025年 35,000円/m2 / 2026年 35,000円/m2
37位南区郡３００４番４３岡山駅より12,000m33,400円/m2110,413円/坪-0.89％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
160m2（48坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1991年 75,000円/m2 / 1992年 82,300円/m2 / 1993年 83,500円/m2 / 1994年 83,800円/m2 / 1995年 84,000円/m2 / 1996年 84,500円/m2 / 1997年 84,900円/m2 / 1998年 85,200円/m2 / 1999年 84,300円/m2 / 2000年 82,300円/m2 / 2001年 78,700円/m2 / 2002年 72,600円/m2 / 2003年 66,600円/m2 / 2004年 60,400円/m2 / 2005年 55,500円/m2 / 2006年 53,100円/m2 / 2007年 52,000円/m2 / 2008年 51,100円/m2 / 2009年 50,200円/m2 / 2010年 49,000円/m2 / 2011年 46,200円/m2 / 2012年 44,100円/m2 / 2013年 42,400円/m2 / 2014年 41,000円/m2 / 2015年 39,600円/m2 / 2016年 38,200円/m2 / 2017年 37,200円/m2 / 2018年 36,400円/m2 / 2019年 35,800円/m2 / 2020年 35,400円/m2 / 2021年 35,000円/m2 / 2022年 34,600円/m2 / 2023年 34,300円/m2 / 2024年 34,000円/m2 / 2025年 33,700円/m2 / 2026年 33,400円/m2
38位南区箕島字西新田４５２番９備中箕島駅より680m32,400円/m2107,107円/坪+0.93％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・北・幅員5.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
地積
433m2（130坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2009年 36,500円/m2 / 2010年 35,300円/m2 / 2011年 34,300円/m2 / 2012年 33,400円/m2 / 2013年 32,700円/m2 / 2014年 32,100円/m2 / 2015年 31,700円/m2 / 2016年 31,500円/m2 / 2017年 31,400円/m2 / 2018年 31,300円/m2 / 2019年 31,300円/m2 / 2020年 31,300円/m2 / 2021年 31,300円/m2 / 2022年 31,400円/m2 / 2023年 31,500円/m2 / 2024年 31,800円/m2 / 2025年 32,100円/m2 / 2026年 32,400円/m2
39位南区迫川字柘榴１０６４番１迫川駅より400m25,000円/m282,644円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員3.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域
地積
273m2（82坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1994年 47,500円/m2 / 1995年 48,000円/m2 / 1996年 48,500円/m2 / 1997年 48,900円/m2 / 1998年 49,100円/m2 / 1999年 49,100円/m2 / 2000年 49,100円/m2 / 2001年 48,000円/m2 / 2002年 46,100円/m2 / 2003年 43,100円/m2 / 2004年 39,800円/m2 / 2005年 36,400円/m2 / 2006年 34,200円/m2 / 2007年 33,100円/m2 / 2008年 32,300円/m2 / 2009年 31,500円/m2 / 2010年 30,600円/m2 / 2011年 29,700円/m2 / 2012年 29,000円/m2 / 2013年 28,300円/m2 / 2014年 27,700円/m2 / 2015年 27,000円/m2 / 2016年 26,400円/m2 / 2017年 25,800円/m2 / 2018年 25,200円/m2 / 2019年 24,800円/m2 / 2020年 24,600円/m2 / 2021年 24,500円/m2 / 2022年 24,500円/m2 / 2023年 24,500円/m2 / 2024年 24,800円/m2 / 2025年 25,000円/m2 / 2026年 25,000円/m2
40位南区郡字中小路１０５７番６岡山駅より12,000m24,000円/m279,338円/坪-2.44％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員3.0m
側道
側道・北
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が密集する既成住宅地域
地積
135m2（40坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 64,500円/m2 / 1995年 65,500円/m2 / 1996年 66,700円/m2 / 1997年 66,900円/m2 / 1998年 66,900円/m2 / 1999年 66,400円/m2 / 2000年 65,000円/m2 / 2001年 62,700円/m2 / 2002年 57,800円/m2 / 2003年 53,600円/m2 / 2004年 49,100円/m2 / 2005年 45,400円/m2 / 2006年 43,300円/m2 / 2007年 42,300円/m2 / 2008年 41,400円/m2 / 2009年 40,400円/m2 / 2010年 39,300円/m2 / 2011年 37,700円/m2 / 2012年 36,100円/m2 / 2013年 34,500円/m2 / 2014年 33,100円/m2 / 2015年 31,700円/m2 / 2016年 30,400円/m2 / 2017年 29,600円/m2 / 2018年 28,900円/m2 / 2019年 28,200円/m2 / 2020年 27,600円/m2 / 2021年 27,000円/m2 / 2022年 26,400円/m2 / 2023年 25,800円/m2 / 2024年 25,200円/m2 / 2025年 24,600円/m2 / 2026年 24,000円/m2
41位南区内尾５０番６備中箕島駅より1,300m21,300円/m270,413円/坪-0.47％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・北東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
水田が多く農家住宅が点在する農村住宅地域
地積
468m2（141坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1998年 40,500円/m2 / 1999年 40,500円/m2 / 2000年 40,100円/m2 / 2001年 38,700円/m2 / 2002年 36,700円/m2 / 2003年 34,000円/m2 / 2004年 31,500円/m2 / 2005年 29,300円/m2 / 2006年 27,900円/m2 / 2007年 27,100円/m2 / 2008年 26,900円/m2 / 2009年 26,300円/m2 / 2010年 25,500円/m2 / 2011年 24,700円/m2 / 2012年 24,000円/m2 / 2013年 23,500円/m2 / 2014年 23,200円/m2 / 2015年 22,900円/m2 / 2016年 22,700円/m2 / 2017年 22,500円/m2 / 2018年 22,300円/m2 / 2019年 22,100円/m2 / 2020年 21,900円/m2 / 2021年 21,700円/m2 / 2022年 21,600円/m2 / 2023年 21,500円/m2 / 2024年 21,400円/m2 / 2025年 21,300円/m2
42位南区川張字落ノ田９２４番２備前片岡駅より550m20,800円/m268,760円/坪-0.48％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・北西・幅員3.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在し空地も見られる住宅地域
地積
473m2（143坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1983年 20,600円/m2 / 1984年 21,200円/m2 / 1985年 21,800円/m2 / 1986年 22,400円/m2 / 1987年 23,000円/m2 / 1988年 24,000円/m2 / 1989年 25,100円/m2 / 1990年 30,000円/m2 / 1991年 38,500円/m2 / 1992年 40,200円/m2 / 1993年 40,500円/m2 / 1994年 41,500円/m2 / 1995年 42,000円/m2 / 1996年 42,800円/m2 / 1997年 43,500円/m2 / 1998年 43,700円/m2 / 1999年 43,700円/m2 / 2000年 43,300円/m2 / 2001年 41,800円/m2 / 2002年 39,700円/m2 / 2003年 37,000円/m2 / 2004年 34,000円/m2 / 2005年 30,900円/m2 / 2006年 29,500円/m2 / 2007年 28,700円/m2 / 2008年 28,000円/m2 / 2009年 27,200円/m2 / 2010年 26,400円/m2 / 2011年 25,600円/m2 / 2012年 24,900円/m2 / 2013年 24,400円/m2 / 2014年 24,000円/m2 / 2015年 23,800円/m2 / 2016年 23,500円/m2 / 2017年 23,200円/m2 / 2018年 22,700円/m2 / 2019年 22,300円/m2 / 2020年 21,900円/m2 / 2021年 21,500円/m2 / 2022年 21,300円/m2 / 2023年 21,100円/m2 / 2024年 20,900円/m2 / 2025年 20,800円/m2
43位南区飽浦字法泉庵２１１番岡山駅より12,000m20,100円/m266,446円/坪-1.95％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・北西・幅員3.4m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
地積
228m2（68坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1985年 24,200円/m2 / 1986年 24,800円/m2 / 1987年 25,300円/m2 / 1988年 25,800円/m2 / 1989年 26,800円/m2 / 1990年 31,000円/m2 / 1991年 40,000円/m2 / 1992年 45,500円/m2 / 1993年 46,800円/m2 / 1994年 47,800円/m2 / 1995年 48,100円/m2 / 1996年 48,500円/m2 / 1997年 49,000円/m2 / 1998年 49,300円/m2 / 1999年 49,000円/m2 / 2000年 48,400円/m2 / 2001年 47,500円/m2 / 2002年 44,800円/m2 / 2003年 42,100円/m2 / 2004年 38,900円/m2 / 2005年 35,700円/m2 / 2006年 33,900円/m2 / 2007年 33,100円/m2 / 2008年 32,400円/m2 / 2009年 31,700円/m2 / 2010年 30,800円/m2 / 2011年 29,700円/m2 / 2012年 28,300円/m2 / 2013年 27,200円/m2 / 2014年 26,300円/m2 / 2015年 25,400円/m2 / 2016年 24,700円/m2 / 2017年 24,200円/m2 / 2018年 23,600円/m2 / 2019年 23,000円/m2 / 2020年 22,500円/m2 / 2021年 22,100円/m2 / 2022年 21,700円/m2 / 2023年 21,300円/m2 / 2024年 20,900円/m2 / 2025年 20,500円/m2 / 2026年 20,100円/m2
44位海岸通2-5-8岡山駅より8,300m20,000円/m266,115円/坪+2.56％
2026年［令和8年］公示地価
用途
工業地
利用現況
工場
利用状況表示
工場
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
水道・ガス
前面道路
市道・北東・幅員14.5m
側道
側道・南東
都市計画区分
市街化区域
用途地域
工業専用地域
周辺の土地の利用現況
大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
地積
234,504m2（70,937坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 47,500円/m2 / 1995年 47,000円/m2 / 1996年 42,800円/m2 / 1997年 38,100円/m2 / 1998年 35,500円/m2 / 1999年 33,800円/m2 / 2000年 32,000円/m2 / 2001年 30,400円/m2 / 2002年 27,400円/m2 / 2003年 24,800円/m2 / 2004年 22,700円/m2 / 2005年 20,800円/m2 / 2006年 20,100円/m2 / 2007年 19,900円/m2 / 2008年 19,900円/m2 / 2009年 19,600円/m2 / 2010年 19,100円/m2 / 2011年 18,600円/m2 / 2012年 18,200円/m2 / 2013年 17,800円/m2 / 2014年 17,500円/m2 / 2015年 17,300円/m2 / 2016年 17,100円/m2 / 2017年 17,100円/m2 / 2018年 17,100円/m2 / 2019年 17,300円/m2 / 2020年 17,600円/m2 / 2021年 17,700円/m2 / 2022年 18,000円/m2 / 2023年 18,500円/m2 / 2024年 19,000円/m2 / 2025年 19,500円/m2 / 2026年 20,000円/m2
45位南区西七区５８２番外迫川駅より3,800m15,300円/m250,578円/坪-1.29％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅が見られる周囲に農地の多い住宅地域
地積
793m2（239坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1992年 31,500円/m2 / 1993年 31,500円/m2 / 1994年 31,500円/m2 / 1995年 31,900円/m2 / 1996年 32,400円/m2 / 1997年 32,900円/m2 / 1998年 33,100円/m2 / 1999年 33,100円/m2 / 2000年 33,100円/m2 / 2001年 32,600円/m2 / 2002年 31,000円/m2 / 2003年 29,000円/m2 / 2004年 27,400円/m2 / 2005年 25,700円/m2 / 2006年 24,400円/m2 / 2007年 23,500円/m2 / 2008年 23,000円/m2 / 2009年 22,500円/m2 / 2010年 21,900円/m2 / 2011年 21,300円/m2 / 2012年 20,800円/m2 / 2013年 20,200円/m2 / 2014年 19,600円/m2 / 2015年 19,000円/m2 / 2016年 18,400円/m2 / 2017年 17,900円/m2 / 2018年 17,400円/m2 / 2019年 17,000円/m2 / 2020年 16,600円/m2 / 2021年 16,300円/m2 / 2022年 16,100円/m2 / 2023年 15,900円/m2 / 2024年 15,700円/m2 / 2025年 15,500円/m2 / 2026年 15,300円/m2
46位南区小串字和田３４５２番外岡山駅より18,000m12,500円/m241,322円/坪-1.57％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・南・幅員2.5m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
漁港背後の狭い道路沿いに住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
地積
137m2（41坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 19,500円/m2 / 1984年 20,000円/m2 / 1985年 20,500円/m2 / 1986年 20,900円/m2 / 1987年 21,300円/m2 / 1988年 21,700円/m2 / 1989年 22,400円/m2 / 1990年 23,500円/m2 / 1991年 24,500円/m2 / 1992年 25,000円/m2 / 1993年 26,000円/m2 / 1994年 26,500円/m2 / 1995年 26,800円/m2 / 1996年 26,800円/m2 / 1997年 26,800円/m2 / 1998年 26,800円/m2 / 1999年 26,800円/m2 / 2000年 26,500円/m2 / 2001年 25,600円/m2 / 2002年 24,400円/m2 / 2003年 23,400円/m2 / 2004年 22,400円/m2 / 2005年 21,700円/m2 / 2006年 21,100円/m2 / 2007年 20,600円/m2 / 2008年 20,200円/m2 / 2009年 19,700円/m2 / 2010年 19,100円/m2 / 2011年 18,500円/m2 / 2012年 18,000円/m2 / 2013年 17,400円/m2 / 2014年 16,900円/m2 / 2015年 16,400円/m2 / 2016年 15,900円/m2 / 2017年 15,500円/m2 / 2018年 15,000円/m2 / 2019年 14,500円/m2 / 2020年 14,000円/m2 / 2021年 13,500円/m2 / 2022年 13,200円/m2 / 2023年 12,900円/m2 / 2024年 12,700円/m2 / 2025年 12,500円/m2

岡山市南区の最新の地価の動向

岡山市南区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県岡山市岡山市南区（おかやましみなみく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は56,706円/m2、坪単価では平均187,459円/坪です。公示地価の全国順位は521位です。公示地価の前年からの変動率は+1.91％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は407位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の岡山市南区の平均は50,495円/m2、坪単価では平均166,927円/坪で、前年からの変動率は+1.57％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の岡山市南区の平均は82,357円/m2、坪単価では平均272,255円/坪で、前年からの変動率は+2.89％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の岡山市南区の平均は20,000円/m2、坪単価では平均66,115円/坪で、前年からの変動率は+2.56％の上昇です。

岡山市南区の公示地価は2010年［平成22年］から17年分のデータがあり、公示地価の岡山市南区の平均の過去最高値は56,937円/m2（2010年）、過去最低値は52,350円/m2（2019年）で、この両者の差は1.09倍です。

岡山市南区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県岡山市岡山市南区（おかやましみなみく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は58,053円/m2、坪単価では平均191,911円/坪です。基準地価の全国順位は490位です。基準地価の前年からの変動率は+2.11％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は403位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の岡山市南区の平均は51,711円/m2、坪単価では平均170,945円/坪で、前年からの変動率は+1.79％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の岡山市南区の平均は70,480円/m2、坪単価では平均232,991円/坪で、前年からの変動率は+2.64％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の岡山市南区の平均は53,000円/m2、坪単価では平均175,206円/坪で、前年からの変動率は+2.32％の上昇です。

岡山市南区の基準地価は2009年［平成21年］から17年分のデータがあり、基準地価の岡山市南区の平均の過去最高値は63,572円/m2（2009年）、過去最低値は52,986円/m2（2016年）で、この両者の差は1.20倍です。

岡山市南区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

岡山市南区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は56,608円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では187,136円/坪です。総平均の前年からの変動率は+1.92％の上昇です。

岡山市南区の地価推移グラフ

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期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
岡山市南区の地価推移岡山市南区の2009年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万8万200920202026年円/m2総平均総平均 2010年 58,857円/m2総平均 2017年 52,589円/m2総平均 2025年 56,608円/m2公示地価平均公示地価平均 2010年 56,937円/m2公示地価平均 2019年 52,350円/m2公示地価平均 2026年 56,706円/m2基準地価平均基準地価平均 2009年 63,572円/m2基準地価平均 2016年 52,986円/m2基準地価平均 2025年 58,053円/m258,05356,70656,608
岡山市南区の地価推移岡山市南区の2009年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万8万200920202026年円/m2総平均総平均 2010年 58,857円/m2総平均 2017年 52,589円/m2総平均 2025年 56,608円/m2公示地価平均公示地価平均 2010年 56,937円/m2公示地価平均 2019年 52,350円/m2公示地価平均 2026年 56,706円/m2基準地価平均基準地価平均 2009年 63,572円/m2基準地価平均 2016年 52,986円/m2基準地価平均 2025年 58,053円/m258,05356,70656,608
岡山市南区の地価推移岡山市南区の2009年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 52,589円/m2総平均 2025年 56,608円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 52,381円/m2公示地価平均 2019年 52,350円/m2公示地価平均 2026年 56,706円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 53,033円/m2基準地価平均 2025年 58,053円/m258,05356,70656,608
年総平均公示地価平均基準地価平均
2009年63,572
2010年58,85756,93761,913
2011年57,58355,72860,281
2012年54,37454,45954,193
2013年53,34853,30353,446
2014年53,25053,31653,113
2015年53,02353,00953,053
2016年52,59152,40652,986
2017年52,58952,38153,033
2018年52,63452,37853,180
2019年52,70452,35053,460
2020年52,98952,69353,620
2021年53,04652,73153,720
2022年53,36552,93454,286
2023年54,15553,67155,186
2024年55,36354,82856,506
2025年56,60855,90958,053
2026年56,706

岡山市南区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
2010年［平成22年］58,857円/m2194,571円/坪-2.60％
2011年［平成23年］57,583円/m2190,358円/坪-2.80％
2012年［平成24年］54,374円/m2179,750円/坪-2.27％
2013年［平成25年］53,348円/m2176,360円/坪-1.99％
2014年［平成26年］53,250円/m2176,033円/坪-1.26％
2015年［平成27年］53,023円/m2175,285円/坪-0.72％
2016年［平成28年］52,591円/m2173,856円/坪-0.53％
2017年［平成29年］52,589円/m2173,849円/坪-0.29％
2018年［平成30年］52,634円/m2173,996円/坪-0.21％
2019年［令和元年］52,704円/m2174,228円/坪-0.05％
2020年［令和2年］52,989円/m2175,171円/坪+0.17％
2021年［令和3年］53,046円/m2175,361円/坪-0.19％
2022年［令和4年］53,365円/m2176,416円/坪+0.24％
2023年［令和5年］54,155円/m2179,025円/坪+1.08％
2024年［令和6年］55,363円/m2183,020円/坪+1.72％
2025年［令和7年］56,608円/m2187,136円/坪+1.92％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
2010年［平成22年］56,937円/m2188,221円/坪
2011年［平成23年］55,728円/m2184,225円/坪-2.90％
2012年［平成24年］54,459円/m2180,030円/坪-2.35％
2013年［平成25年］53,303円/m2176,208円/坪-2.21％
2014年［平成26年］53,316円/m2176,251円/坪-1.51％
2015年［平成27年］53,009円/m2175,238円/坪-0.89％
2016年［平成28年］52,406円/m2173,243円/坪-0.61％
2017年［平成29年］52,381円/m2173,161円/坪-0.35％
2018年［平成30年］52,378円/m2173,150円/坪-0.29％
2019年［令和元年］52,350円/m2173,057円/坪-0.15％
2020年［令和2年］52,693円/m2174,194円/坪+0.28％
2021年［令和3年］52,731円/m2174,318円/坪-0.11％
2022年［令和4年］52,934円/m2174,989円/坪-0.08％
2023年［令和5年］53,671円/m2177,427円/坪+1.02％
2024年［令和6年］54,828円/m2181,250円/坪+1.67％
2025年［令和7年］55,909円/m2184,825円/坪+1.82％
2026年［令和8年］56,706円/m2187,459円/坪+1.91％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
2009年［平成21年］63,572円/m2210,157円/坪
2010年［平成22年］61,913円/m2204,673円/坪-2.60％
2011年［平成23年］60,281円/m2199,278円/坪-2.68％
2012年［平成24年］54,193円/m2179,151円/坪-2.10％
2013年［平成25年］53,446円/m2176,683円/坪-1.53％
2014年［平成26年］53,113円/m2175,581円/坪-0.80％
2015年［平成27年］53,053円/m2175,382円/坪-0.36％
2016年［平成28年］52,986円/m2175,162円/坪-0.37％
2017年［平成29年］53,033円/m2175,316円/坪-0.15％
2018年［平成30年］53,180円/m2175,801円/坪-0.03％
2019年［令和元年］53,460円/m2176,727円/坪+0.16％
2020年［令和2年］53,620円/m2177,256円/坪-0.06％
2021年［令和3年］53,720円/m2177,586円/坪-0.43％
2022年［令和4年］54,286円/m2179,460円/坪+0.70％
2023年［令和5年］55,186円/m2182,435円/坪+1.19％
2024年［令和6年］56,506円/m2186,798円/坪+1.83％
2025年［令和7年］58,053円/m2191,911円/坪+2.11％

岡山市南区の町名

  • 南区あけぼの町
  • 南区万倍
  • 南区内尾
  • 南区南輝
  • 南区古新田
  • 南区大福
  • 南区妹尾
  • 南区小串
  • 南区川張
  • 南区彦崎
  • 南区新保
  • 南区新福
  • 南区東畦
  • 南区植松
  • 南区泉田
  • 南区洲崎
  • 南区浜野
  • 南区浦安本町
  • 南区海岸通
  • 南区福富中
  • 南区福富西
  • 南区福浜町
  • 南区福田
  • 南区箕島
  • 南区芳泉
  • 南区藤田
  • 南区西七区
  • 南区西市
  • 南区西紅陽台
  • 南区迫川
  • 南区郡
  • 南区飽浦