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新潟市西蒲区

  • 公示地価 25,375円/m2（2026年）
  • 坪単価 83,884円/坪
  • 調査地点 8地点
  • 郡 新潟市
  • 都道府県 新潟県

新潟県新潟市新潟市西蒲区（にいがたしにしかんく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は25,375円/m2、坪単価では平均83,884円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-1.38％の下落です。

新潟市西蒲区の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で8地点を集計した値です。新潟市西蒲区の2008年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

25,375円/m2-1.38％

公示地価平均（2026年）

83,884円/坪

坪単価

-1.38％

前年からの変動率

996位

全国順位（1,527件中）

新潟市西蒲区の地価マップ

  • 〜7,800円/m2
  • 〜20,100円/m2
  • 〜24,200円/m2
  • 〜26,900円/m2
  • 〜35,100円/m2
新潟市西蒲区の地価マップ新潟市西蒲区の23地点の位置。色は地価の五分位西蒲区間瀬字新村４３６６番 4,670円/m2（2025年）西蒲区牧ケ島字宗高６８４番１外 5,900円/m2（2025年）西蒲区五之上字土手内２１７５番１外 6,500円/m2（2025年）西蒲区石瀬字下町３０２４番１ 6,900円/m2（2025年）西蒲区三方２８４番 7,800円/m2（2025年）西蒲区大潟字花見４２１番 8,550円/m2（2025年）西蒲区六分１０６０番２外 13,000円/m2（2025年）西蒲区井随字下境４２１番１８ 13,900円/m2（2025年）西蒲区中之口７４４番２０ 19,000円/m2（2025年）西蒲区和納字谷内７０７８番２１ 20,100円/m2（2026年）西蒲区竹野町字前田３２番１０ 21,800円/m2（2025年）西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外 22,100円/m2（2026年）和納1-7-16 23,200円/m2（2025年）西蒲区槇島字十三分５５３番４ 24,200円/m2（2026年）西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７ 24,700円/m2（2026年）西蒲区スズキ字浜道下２３２番７ 24,700円/m2（2026年）西蒲区スズキ字大道上４１番３ 26,100円/m2（2025年）西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外 26,200円/m2（2026年）西蒲区巻字横江甲４８００番外 26,900円/m2（2025年）西蒲区巻字割前表甲１３５７番７ 27,900円/m2（2026年）西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外 33,100円/m2（2026年）西蒲区巻字中江甲２５２５番２外 33,100円/m2（2025年）西蒲区巻字新道甲４０７６番６ 35,100円/m2（2025年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

新潟市西蒲区の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位巻駅28,566円/m294,435円/坪-1.46％
2位越後曽根駅23,666円/m278,236円/坪-1.13％
3位岩室駅20,100円/m266,446円/坪

新潟市西蒲区のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
西蒲区巻30,133円/m299,614円/坪-1.35％
西蒲区岩室温泉26,200円/m286,611円/坪-1.87％
西蒲区スズキ25,400円/m283,966円/坪-1.36％
西蒲区槇島24,200円/m280,000円/坪-0.41％
西蒲区曽根22,100円/m273,057円/坪-1.78％
西蒲区竹野町21,800円/m272,066円/坪-0.91％
西蒲区和納21,650円/m271,570円/坪-1.28％
西蒲区中之口19,000円/m262,809円/坪-0.52％
西蒲区井随13,900円/m245,950円/坪-1.42％
西蒲区六分13,000円/m242,975円/坪-1.52％
西蒲区大潟8,550円/m228,264円/坪-1.16％
西蒲区三方7,800円/m225,785円/坪-1.27％
西蒲区石瀬6,900円/m222,809円/坪-1.43％
西蒲区五之上6,500円/m221,487円/坪-0.76％
西蒲区牧ケ島5,900円/m219,504円/坪-0.84％
西蒲区間瀬4,670円/m215,438円/坪-1.27％

新潟市西蒲区の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位西蒲区巻字新道甲４０７６番６巻駅より500m35,100円/m2116,033円/坪-1.13％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域
地積
198m2（59坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1991年 62,500円/m2 / 1992年 62,500円/m2 / 1993年 62,800円/m2 / 1994年 62,800円/m2 / 1995年 63,400円/m2 / 1996年 64,500円/m2 / 1997年 64,700円/m2 / 1998年 64,700円/m2 / 1999年 64,700円/m2 / 2000年 64,700円/m2 / 2001年 62,400円/m2 / 2002年 60,000円/m2 / 2003年 58,200円/m2 / 2004年 56,000円/m2 / 2005年 54,000円/m2 / 2006年 52,500円/m2 / 2007年 50,900円/m2 / 2008年 49,100円/m2 / 2009年 47,400円/m2 / 2010年 45,700円/m2 / 2011年 44,000円/m2 / 2012年 42,500円/m2 / 2013年 41,300円/m2 / 2014年 40,500円/m2 / 2015年 39,800円/m2 / 2016年 39,200円/m2 / 2017年 38,800円/m2 / 2018年 38,400円/m2 / 2019年 37,900円/m2 / 2020年 37,500円/m2 / 2021年 37,000円/m2 / 2022年 36,500円/m2 / 2023年 36,000円/m2 / 2024年 35,500円/m2 / 2025年 35,100円/m2
2位西蒲区巻字本町通２番町甲２９２７番５外巻駅より400m33,100円/m2109,421円/坪-1.78％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
県道・西・幅員14.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ既成商業地域
地積
520m2（157坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1995年 129,000円/m2 / 1996年 129,000円/m2 / 1997年 127,000円/m2 / 1998年 124,000円/m2 / 1999年 119,000円/m2 / 2000年 114,000円/m2 / 2001年 108,000円/m2 / 2002年 101,000円/m2 / 2003年 92,000円/m2 / 2004年 83,000円/m2 / 2005年 74,500円/m2 / 2006年 69,200円/m2 / 2007年 65,200円/m2 / 2008年 62,800円/m2 / 2009年 60,700円/m2 / 2010年 58,400円/m2 / 2011年 56,300円/m2 / 2012年 53,700円/m2 / 2013年 51,200円/m2 / 2014年 48,900円/m2 / 2015年 46,700円/m2 / 2016年 44,400円/m2 / 2017年 42,300円/m2 / 2018年 40,900円/m2 / 2019年 39,500円/m2 / 2020年 38,200円/m2 / 2021年 37,100円/m2 / 2022年 36,000円/m2 / 2023年 35,000円/m2 / 2024年 34,300円/m2 / 2025年 33,700円/m2 / 2026年 33,100円/m2
3位西蒲区巻字中江甲２５２５番２外巻駅より80m33,100円/m2109,421円/坪-1.49％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・北東・幅員8.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
周辺の土地の利用現況
事務所・小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
地積
171m2（51坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2001年 93,000円/m2 / 2002年 85,000円/m2 / 2003年 78,000円/m2 / 2004年 71,000円/m2 / 2005年 64,600円/m2 / 2006年 60,500円/m2 / 2007年 58,000円/m2 / 2008年 56,200円/m2 / 2009年 53,600円/m2 / 2010年 51,400円/m2 / 2011年 48,800円/m2 / 2012年 46,000円/m2 / 2013年 43,500円/m2 / 2014年 42,000円/m2 / 2015年 40,300円/m2 / 2016年 38,600円/m2 / 2017年 38,000円/m2 / 2018年 37,400円/m2 / 2019年 36,700円/m2 / 2020年 35,900円/m2 / 2021年 35,100円/m2 / 2022年 34,400円/m2 / 2023年 34,000円/m2 / 2024年 33,600円/m2 / 2025年 33,100円/m2
4位西蒲区巻字割前表甲１３５７番７巻駅より1,200m27,900円/m292,231円/坪-1.41％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に作業所等が見られる既成住宅地域
地積
330m2（99坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 60,500円/m2 / 1995年 62,000円/m2 / 1996年 63,000円/m2 / 1997年 63,300円/m2 / 1998年 63,300円/m2 / 1999年 63,300円/m2 / 2000年 63,000円/m2 / 2001年 62,000円/m2 / 2002年 59,900円/m2 / 2003年 56,400円/m2 / 2004年 52,300円/m2 / 2005年 47,500円/m2 / 2006年 44,600円/m2 / 2007年 42,500円/m2 / 2008年 41,800円/m2 / 2009年 41,100円/m2 / 2010年 40,200円/m2 / 2011年 39,200円/m2 / 2012年 38,200円/m2 / 2013年 37,200円/m2 / 2014年 36,600円/m2 / 2015年 35,900円/m2 / 2016年 34,900円/m2 / 2017年 33,900円/m2 / 2018年 33,000円/m2 / 2019年 32,100円/m2 / 2020年 31,300円/m2 / 2021年 30,600円/m2 / 2022年 30,000円/m2 / 2023年 29,400円/m2 / 2024年 28,800円/m2 / 2025年 28,300円/m2 / 2026年 27,900円/m2
5位西蒲区巻字横江甲４８００番外巻駅より1,200m26,900円/m288,925円/坪-1.10％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市区町村道・北西・幅員15.0m
側道
側道・北
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
中規模店舗等が多い幹線道路沿いの路線商業地域
地積
2,477m2（749坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1990年 72,500円/m2 / 1991年 74,500円/m2 / 1992年 75,900円/m2 / 1993年 76,300円/m2 / 1994年 76,400円/m2 / 1995年 76,600円/m2 / 1996年 76,800円/m2 / 1997年 77,000円/m2 / 1998年 77,200円/m2 / 1999年 77,200円/m2 / 2000年 77,200円/m2 / 2001年 73,500円/m2 / 2002年 67,800円/m2 / 2003年 57,600円/m2 / 2004年 50,000円/m2 / 2005年 43,800円/m2 / 2006年 40,000円/m2 / 2007年 39,200円/m2 / 2008年 38,500円/m2 / 2009年 37,800円/m2 / 2010年 37,000円/m2 / 2011年 35,800円/m2 / 2012年 34,500円/m2 / 2013年 33,500円/m2 / 2014年 32,600円/m2 / 2015年 31,700円/m2 / 2016年 31,000円/m2 / 2017年 30,300円/m2 / 2018年 29,900円/m2 / 2019年 29,500円/m2 / 2020年 29,000円/m2 / 2021年 28,500円/m2 / 2022年 28,000円/m2 / 2023年 27,600円/m2 / 2024年 27,200円/m2 / 2025年 26,900円/m2
6位西蒲区岩室温泉字居掛６８１番外岩室駅より4,700m26,200円/m286,611円/坪-1.87％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
旅館
利用状況表示
旅館
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員7.0m
側道
三方路
形状
不整形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
旅館、小売店舗等が多い温泉街の商業地域
地積
1,749m2（529坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2012年 39,400円/m2 / 2013年 37,100円/m2 / 2014年 35,700円/m2 / 2015年 34,500円/m2 / 2016年 33,400円/m2 / 2017年 32,300円/m2 / 2018年 31,500円/m2 / 2019年 30,700円/m2 / 2020年 30,000円/m2 / 2021年 29,200円/m2 / 2022年 28,400円/m2 / 2023年 27,700円/m2 / 2024年 27,200円/m2 / 2025年 26,700円/m2 / 2026年 26,200円/m2
7位西蒲区スズキ字大道上４１番３越後曽根駅より550m26,100円/m286,280円/坪-1.51％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
地積
165m2（49坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 31,100円/m2 / 1984年 31,700円/m2 / 1985年 32,200円/m2 / 1986年 32,500円/m2 / 1987年 33,000円/m2 / 1988年 34,000円/m2 / 1989年 34,800円/m2 / 1990年 40,000円/m2 / 1991年 46,000円/m2 / 1992年 50,300円/m2 / 1993年 50,600円/m2 / 1994年 50,800円/m2 / 1995年 51,300円/m2 / 1996年 52,000円/m2 / 1997年 53,500円/m2 / 1998年 54,500円/m2 / 1999年 55,600円/m2 / 2000年 55,600円/m2 / 2001年 53,200円/m2 / 2002年 51,000円/m2 / 2003年 48,500円/m2 / 2004年 46,000円/m2 / 2005年 41,000円/m2 / 2006年 39,400円/m2 / 2007年 38,000円/m2 / 2008年 36,900円/m2 / 2009年 35,800円/m2 / 2010年 34,700円/m2 / 2011年 33,600円/m2 / 2012年 32,500円/m2 / 2013年 31,900円/m2 / 2014年 31,400円/m2 / 2015年 30,900円/m2 / 2016年 30,200円/m2 / 2017年 29,600円/m2 / 2018年 29,000円/m2 / 2019年 28,500円/m2 / 2020年 28,100円/m2 / 2021年 27,700円/m2 / 2022年 27,300円/m2 / 2023年 26,900円/m2 / 2024年 26,500円/m2 / 2025年 26,100円/m2
8位西蒲区スズキ字浜道下２３２番７越後曽根駅より300m24,700円/m281,652円/坪-1.20％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる駅に近い住宅地域
地積
297m2（89坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 48,400円/m2 / 1995年 50,300円/m2 / 1996年 51,900円/m2 / 1997年 53,400円/m2 / 1998年 53,900円/m2 / 1999年 54,100円/m2 / 2000年 54,100円/m2 / 2001年 52,800円/m2 / 2002年 50,700円/m2 / 2003年 47,500円/m2 / 2004年 42,500円/m2 / 2005年 41,500円/m2 / 2006年 40,600円/m2 / 2007年 38,300円/m2 / 2008年 37,100円/m2 / 2009年 36,200円/m2 / 2010年 35,300円/m2 / 2011年 33,900円/m2 / 2012年 32,600円/m2 / 2013年 31,500円/m2 / 2014年 30,700円/m2 / 2015年 29,900円/m2 / 2016年 29,100円/m2 / 2017年 28,400円/m2 / 2018年 27,800円/m2 / 2019年 27,300円/m2 / 2020年 26,900円/m2 / 2021年 26,500円/m2 / 2022年 26,100円/m2 / 2023年 25,700円/m2 / 2024年 25,300円/m2 / 2025年 25,000円/m2 / 2026年 24,700円/m2
9位西蒲区巻字主膳郷屋乙１７３７番７巻駅より1,100m24,700円/m281,652円/坪-1.20％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市道・南・幅員6.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
195m2（58坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 41,000円/m2 / 1995年 43,000円/m2 / 1996年 44,500円/m2 / 1997年 45,200円/m2 / 1998年 45,200円/m2 / 1999年 45,200円/m2 / 2000年 45,000円/m2 / 2001年 44,600円/m2 / 2002年 43,300円/m2 / 2003年 41,500円/m2 / 2004年 38,900円/m2 / 2005年 36,300円/m2 / 2006年 34,500円/m2 / 2007年 32,800円/m2 / 2008年 32,200円/m2 / 2009年 31,700円/m2 / 2010年 31,100円/m2 / 2011年 30,700円/m2 / 2012年 30,200円/m2 / 2013年 29,700円/m2 / 2014年 29,400円/m2 / 2015年 29,100円/m2 / 2016年 28,800円/m2 / 2017年 28,400円/m2 / 2018年 28,000円/m2 / 2019年 27,400円/m2 / 2020年 26,900円/m2 / 2021年 26,500円/m2 / 2022年 26,000円/m2 / 2023年 25,600円/m2 / 2024年 25,300円/m2 / 2025年 25,000円/m2 / 2026年 24,700円/m2
10位西蒲区槇島字十三分５５３番４越後曽根駅より1,200m24,200円/m280,000円/坪-0.41％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市道・東・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
217m2（65坪）
建蔽率
60％
容積率
150％
過去データ
1994年 39,500円/m2 / 1995年 41,800円/m2 / 1996年 43,600円/m2 / 1997年 45,500円/m2 / 1998年 47,000円/m2 / 1999年 48,000円/m2 / 2000年 48,000円/m2 / 2001年 47,200円/m2 / 2002年 45,800円/m2 / 2003年 43,200円/m2 / 2004年 39,500円/m2 / 2005年 36,400円/m2 / 2006年 33,900円/m2 / 2007年 32,500円/m2 / 2008年 31,900円/m2 / 2009年 31,200円/m2 / 2010年 30,400円/m2 / 2011年 29,700円/m2 / 2012年 29,000円/m2 / 2013年 28,300円/m2 / 2014年 27,800円/m2 / 2015年 27,300円/m2 / 2016年 26,900円/m2 / 2017年 26,400円/m2 / 2018年 26,000円/m2 / 2019年 25,700円/m2 / 2020年 25,500円/m2 / 2021年 25,300円/m2 / 2022年 25,000円/m2 / 2023年 24,700円/m2 / 2024年 24,500円/m2 / 2025年 24,300円/m2 / 2026年 24,200円/m2
11位和納1-7-16岩室駅より150m23,200円/m276,694円/坪-1.28％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・南・幅員9.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準住居
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に小売店舗も見られる駅前住宅地域
地積
228m2（68坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 26,700円/m2 / 2014年 26,200円/m2 / 2015年 26,000円/m2 / 2016年 25,800円/m2 / 2017年 25,500円/m2 / 2018年 25,100円/m2 / 2019年 24,900円/m2 / 2020年 24,700円/m2 / 2021年 24,400円/m2 / 2022年 24,100円/m2 / 2023年 23,800円/m2 / 2024年 23,500円/m2 / 2025年 23,200円/m2
12位西蒲区曽根字三ノ町２２５番５外越後曽根駅より600m22,100円/m273,057円/坪-1.78％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
県道・東・幅員8.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
地積
1,032m2（312坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
1995年 80,000円/m2 / 1996年 80,000円/m2 / 1997年 78,200円/m2 / 1998年 76,500円/m2 / 1999年 74,300円/m2 / 2000年 71,700円/m2 / 2001年 69,100円/m2 / 2002年 66,500円/m2 / 2003年 59,200円/m2 / 2004年 52,000円/m2 / 2005年 45,700円/m2 / 2006年 43,100円/m2 / 2007年 41,000円/m2 / 2008年 39,500円/m2 / 2009年 38,100円/m2 / 2010年 36,500円/m2 / 2011年 35,100円/m2 / 2012年 33,700円/m2 / 2013年 32,300円/m2 / 2014年 31,000円/m2 / 2015年 29,700円/m2 / 2016年 28,500円/m2 / 2017年 27,300円/m2 / 2018年 26,300円/m2 / 2019年 25,500円/m2 / 2020年 24,900円/m2 / 2021年 24,300円/m2 / 2022年 23,800円/m2 / 2023年 23,300円/m2 / 2024年 22,900円/m2 / 2025年 22,500円/m2 / 2026年 22,100円/m2
13位西蒲区竹野町字前田３２番１０巻駅より2,000m21,800円/m272,066円/坪-0.91％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市区町村道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
地積
188m2（56坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2011年 28,700円/m2 / 2012年 27,800円/m2 / 2013年 27,000円/m2 / 2014年 26,300円/m2 / 2015年 25,600円/m2 / 2016年 24,900円/m2 / 2017年 24,400円/m2 / 2018年 23,900円/m2 / 2019年 23,400円/m2 / 2020年 23,000円/m2 / 2021年 22,700円/m2 / 2022年 22,400円/m2 / 2023年 22,200円/m2 / 2024年 22,000円/m2 / 2025年 21,800円/m2
14位西蒲区和納字谷内７０７８番２１岩室駅より600m20,100円/m266,446円/坪
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
地積
204m2（61坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 30,500円/m2 / 1995年 31,400円/m2 / 1996年 32,600円/m2 / 1997年 32,800円/m2 / 1998年 32,900円/m2 / 1999年 32,900円/m2 / 2000年 32,900円/m2 / 2001年 32,500円/m2 / 2002年 31,500円/m2 / 2003年 30,000円/m2 / 2004年 28,800円/m2 / 2005年 27,700円/m2 / 2006年 26,800円/m2 / 2007年 26,100円/m2 / 2008年 25,700円/m2 / 2009年 25,200円/m2 / 2010年 24,600円/m2 / 2011年 24,000円/m2 / 2012年 23,400円/m2 / 2013年 23,000円/m2 / 2014年 22,800円/m2 / 2015年 22,700円/m2 / 2016年 22,500円/m2 / 2017年 22,300円/m2 / 2018年 22,100円/m2 / 2019年 21,800円/m2 / 2020年 21,500円/m2 / 2021年 21,200円/m2 / 2022年 20,900円/m2 / 2023年 20,600円/m2 / 2024年 20,400円/m2 / 2026年 20,100円/m2
15位西蒲区中之口７４４番２０岩室駅より8,400m19,000円/m262,809円/坪-0.52％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、空地も見られる小規模住宅団地
地積
244m2（73坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2011年 21,400円/m2 / 2012年 21,000円/m2 / 2013年 20,600円/m2 / 2014年 20,300円/m2 / 2015年 20,100円/m2 / 2016年 20,000円/m2 / 2017年 19,800円/m2 / 2018年 19,700円/m2 / 2019年 19,600円/m2 / 2020年 19,500円/m2 / 2021年 19,400円/m2 / 2022年 19,300円/m2 / 2023年 19,200円/m2 / 2024年 19,100円/m2 / 2025年 19,000円/m2
16位西蒲区井随字下境４２１番１８越後曽根駅より7,500m13,900円/m245,950円/坪-1.42％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市区町村道・西・幅員5.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
327m2（98坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2011年 16,100円/m2 / 2012年 15,800円/m2 / 2013年 15,600円/m2 / 2014年 15,400円/m2 / 2015年 15,200円/m2 / 2016年 15,000円/m2 / 2017年 14,800円/m2 / 2018年 14,600円/m2 / 2019年 14,500円/m2 / 2020年 14,400円/m2 / 2021年 14,300円/m2 / 2022年 14,200円/m2 / 2023年 14,200円/m2 / 2024年 14,100円/m2 / 2025年 13,900円/m2
17位西蒲区六分１０６０番２外岩室駅より10,000m13,000円/m242,975円/坪-1.52％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅・医院
利用状況表示
診療所兼住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・東・幅員6.0m
側道
背面道
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗、農家住宅の混在する住宅地域
地積
1,056m2（319坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2011年 15,500円/m2 / 2012年 15,200円/m2 / 2013年 15,000円/m2 / 2014年 14,800円/m2 / 2015年 14,700円/m2 / 2016年 14,600円/m2 / 2017年 14,400円/m2 / 2018年 14,200円/m2 / 2019年 14,000円/m2 / 2020年 13,800円/m2 / 2021年 13,600円/m2 / 2022年 13,500円/m2 / 2023年 13,400円/m2 / 2024年 13,200円/m2 / 2025年 13,000円/m2
18位西蒲区大潟字花見４２１番越後曽根駅より4,000m8,550円/m228,264円/坪-1.16％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市区町村道・南東・幅員7.0m
側道
背面道
形状
台形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に一般住宅等も見られる住宅地域
地積
1,395m2（421坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2011年 10,000円/m2 / 2012年 9,900円/m2 / 2013年 9,800円/m2 / 2014年 9,700円/m2 / 2015年 9,600円/m2 / 2016年 9,500円/m2 / 2017年 9,400円/m2 / 2018年 9,250円/m2 / 2019年 9,150円/m2 / 2020年 9,000円/m2 / 2021年 8,900円/m2 / 2022年 8,800円/m2 / 2023年 8,750円/m2 / 2024年 8,650円/m2 / 2025年 8,550円/m2
19位西蒲区三方２８４番越後曽根駅より5,700m7,800円/m225,785円/坪-1.27％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・南・幅員10.0m
形状
不整形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
地積
1,352m2（408坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2011年 9,400円/m2 / 2012年 9,300円/m2 / 2013年 9,200円/m2 / 2014年 9,100円/m2 / 2015年 9,000円/m2 / 2016年 8,800円/m2 / 2017年 8,600円/m2 / 2018年 8,400円/m2 / 2019年 8,300円/m2 / 2020年 8,200円/m2 / 2021年 8,150円/m2 / 2022年 8,100円/m2 / 2023年 8,000円/m2 / 2024年 7,900円/m2 / 2025年 7,800円/m2
20位西蒲区石瀬字下町３０２４番１岩室駅より4,000m6,900円/m222,809円/坪-1.43％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市区町村道・東・幅員6.8m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
住宅のほかに店舗等も見られる農村集落
地積
285m2（86坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2014年 8,100円/m2 / 2015年 8,000円/m2 / 2016年 7,900円/m2 / 2017年 7,750円/m2 / 2018年 7,600円/m2 / 2019年 7,500円/m2 / 2020年 7,400円/m2 / 2021年 7,300円/m2 / 2022年 7,200円/m2 / 2023年 7,100円/m2 / 2024年 7,000円/m2 / 2025年 6,900円/m2
21位西蒲区五之上字土手内２１７５番１外越後曽根駅より7,000m6,500円/m221,487円/坪-0.76％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市区町村道・北西・幅員5.5m
側道
側道・南西
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
地積
572m2（173坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2011年 7,150円/m2 / 2012年 7,100円/m2 / 2013年 7,050円/m2 / 2014年 7,000円/m2 / 2015年 6,950円/m2 / 2016年 6,900円/m2 / 2017年 6,850円/m2 / 2018年 6,850円/m2 / 2019年 6,800円/m2 / 2020年 6,750円/m2 / 2021年 6,700円/m2 / 2022年 6,650円/m2 / 2023年 6,600円/m2 / 2024年 6,550円/m2 / 2025年 6,500円/m2
22位西蒲区牧ケ島字宗高６８４番１外岩室駅より5,000m5,900円/m219,504円/坪-0.84％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス
前面道路
市区町村道・東・幅員4.0m
側道
三方路
形状
不整形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅が散在する小規模の住宅地域
地積
1,145m2（346坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2011年 6,700円/m2 / 2012年 6,650円/m2 / 2013年 6,600円/m2 / 2014年 6,500円/m2 / 2015年 6,450円/m2 / 2016年 6,400円/m2 / 2017年 6,350円/m2 / 2018年 6,250円/m2 / 2019年 6,200円/m2 / 2020年 6,150円/m2 / 2021年 6,100円/m2 / 2022年 6,050円/m2 / 2023年 6,000円/m2 / 2024年 5,950円/m2 / 2025年 5,900円/m2
23位西蒲区間瀬字新村４３６６番岩室駅より10,000m4,670円/m215,438円/坪-1.27％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・西・幅員3.5m
形状
台形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農漁村住宅が建ち並ぶ海岸沿いの住宅地域
地積
324m2（98坪）
建蔽率
70％
容積率
200％
過去データ
2011年 6,300円/m2 / 2012年 6,100円/m2 / 2013年 5,900円/m2 / 2014年 5,700円/m2 / 2015年 5,550円/m2 / 2016年 5,450円/m2 / 2017年 5,300円/m2 / 2018年 5,200円/m2 / 2019年 5,100円/m2 / 2020年 5,000円/m2 / 2021年 4,930円/m2 / 2022年 4,860円/m2 / 2023年 4,790円/m2 / 2024年 4,730円/m2 / 2025年 4,670円/m2

新潟市西蒲区の最新の地価の動向

新潟市西蒲区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

新潟県新潟市新潟市西蒲区（にいがたしにしかんく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は25,375円/m2、坪単価では平均83,884円/坪です。公示地価の全国順位は996位です。公示地価の前年からの変動率は-1.38％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1,294位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の新潟市西蒲区の平均は24,320円/m2、坪単価では平均80,396円/坪で、前年からの変動率は-1.06％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の新潟市西蒲区の平均は27,133円/m2、坪単価では平均89,696円/坪で、前年からの変動率は-1.81％の下落です。

新潟市西蒲区の公示地価は2008年［平成20年］から19年分のデータがあり、公示地価の新潟市西蒲区の平均の過去最高値は38,911円/m2（2008年）、過去最低値は25,375円/m2（2026年）で、この両者の差は1.53倍です。

新潟市西蒲区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新潟県新潟市新潟市西蒲区（にいがたしにしかんく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は16,828円/m2、坪単価では平均55,629円/坪です。基準地価の全国順位は1,160位です。基準地価の前年からの変動率は-1.17％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,357位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の新潟市西蒲区の平均は14,801円/m2、坪単価では平均48,930円/坪で、前年からの変動率は-1.15％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の新潟市西蒲区の平均は30,000円/m2、坪単価では平均99,173円/坪で、前年からの変動率は-1.30％の下落です。

新潟市西蒲区の基準地価は2007年［平成19年］から19年分のデータがあり、基準地価の新潟市西蒲区の平均の過去最高値は24,725円/m2（2007年）、過去最低値は16,828円/m2（2025年）で、この両者の差は1.47倍です。

新潟市西蒲区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

新潟市西蒲区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は20,100円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では66,449円/坪です。総平均の前年からの変動率は-1.25％の下落です。

新潟市西蒲区の地価推移グラフ

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期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
新潟市西蒲区の地価推移新潟市西蒲区の2007年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。01万2万3万4万2007201020202026年円/m2総平均総平均 2008年 29,050円/m2総平均 2025年 20,100円/m2公示地価平均公示地価平均 2008年 38,911円/m2公示地価平均 2026年 25,375円/m2基準地価平均基準地価平均 2007年 24,725円/m2基準地価平均 2025年 16,828円/m225,37520,10016,828
新潟市西蒲区の地価推移新潟市西蒲区の2007年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。01万2万3万4万2007201020202026年円/m2総平均総平均 2008年 29,050円/m2総平均 2025年 20,100円/m2公示地価平均公示地価平均 2008年 38,911円/m2公示地価平均 2026年 25,375円/m2基準地価平均基準地価平均 2007年 24,725円/m2基準地価平均 2025年 16,828円/m225,37520,10016,828
新潟市西蒲区の地価推移新潟市西蒲区の2007年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。01万2万3万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 22,831円/m2総平均 2025年 20,100円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 29,788円/m2公示地価平均 2026年 25,375円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 18,656円/m2基準地価平均 2025年 16,828円/m225,37520,10016,828
年総平均公示地価平均基準地価平均
2007年24,725
2008年29,05038,91123,133
2009年28,27037,83322,533
2010年27,46336,64421,954
2011年26,62235,46621,316
2012年25,77234,28820,663
2013年25,01033,14420,130
2014年24,42532,28819,706
2015年23,87231,45519,323
2016年23,32230,61118,950
2017年22,83129,78818,656
2018年22,41429,13318,383
2019年22,01028,46618,136
2020年21,64527,90017,893
2021年21,29527,36617,652
2022年20,94826,82217,424
2023年20,63926,31117,236
2024年20,36525,92217,032
2025年20,10026,23716,828
2026年25,375

新潟市西蒲区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
2008年［平成20年］29,050円/m296,033円/坪-2.15％
2009年［平成21年］28,270円/m293,457円/坪-2.31％
2010年［平成22年］27,463円/m290,787円/坪-2.52％
2011年［平成23年］26,622円/m288,009円/坪-2.63％
2012年［平成24年］25,772円/m285,199円/坪-2.65％
2013年［平成25年］25,010円/m282,679円/坪-2.49％
2014年［平成26年］24,425円/m280,743円/坪-2.05％
2015年［平成27年］23,872円/m278,918円/坪-1.85％
2016年［平成28年］23,322円/m277,100円/坪-1.92％
2017年［平成29年］22,831円/m275,475円/坪-1.90％
2018年［平成30年］22,414円/m274,097円/坪-1.71％
2019年［令和元年］22,010円/m272,761円/坪-1.60％
2020年［令和2年］21,645円/m271,556円/坪-1.51％
2021年［令和3年］21,295円/m270,396円/坪-1.44％
2022年［令和4年］20,948円/m269,250円/坪-1.43％
2023年［令和5年］20,639円/m268,228円/坪-1.32％
2024年［令和6年］20,365円/m267,325円/坪-1.25％
2025年［令和7年］20,100円/m266,449円/坪-1.25％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
2008年［平成20年］38,911円/m2128,631円/坪
2009年［平成21年］37,833円/m2125,068円/坪-2.55％
2010年［平成22年］36,644円/m2121,138円/坪-2.95％
2011年［平成23年］35,466円/m2117,245円/坪-3.03％
2012年［平成24年］34,288円/m2113,351円/坪-3.10％
2013年［平成25年］33,144円/m2109,568円/坪-3.09％
2014年［平成26年］32,288円/m2106,740円/坪-2.35％
2015年［平成27年］31,455円/m2103,985円/坪-2.33％
2016年［平成28年］30,611円/m2101,193円/坪-2.45％
2017年［平成29年］29,788円/m298,475円/坪-2.49％
2018年［平成30年］29,133円/m296,308円/坪-2.09％
2019年［令和元年］28,466円/m294,104円/坪-2.19％
2020年［令和2年］27,900円/m292,231円/坪-1.89％
2021年［令和3年］27,366円/m290,468円/坪-1.83％
2022年［令和4年］26,822円/m288,668円/坪-1.92％
2023年［令和5年］26,311円/m286,978円/坪-1.85％
2024年［令和6年］25,922円/m285,693円/坪-1.43％
2025年［令和7年］26,237円/m286,735円/坪-1.38％
2026年［令和8年］25,375円/m283,884円/坪-1.38％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
2007年［平成19年］24,725円/m281,735円/坪
2008年［平成20年］23,133円/m276,473円/坪-2.15％
2009年［平成21年］22,533円/m274,490円/坪-2.17％
2010年［平成22年］21,954円/m272,577円/坪-2.26％
2011年［平成23年］21,316円/m270,468円/坪-2.36％
2012年［平成24年］20,663円/m268,308円/坪-2.38％
2013年［平成25年］20,130円/m266,545円/坪-2.11％
2014年［平成26年］19,706円/m265,146円/坪-1.85％
2015年［平成27年］19,323円/m263,878円/坪-1.60％
2016年［平成28年］18,950円/m262,644円/坪-1.60％
2017年［平成29年］18,656円/m261,674円/坪-1.55％
2018年［平成30年］18,383円/m260,771円/坪-1.48％
2019年［令和元年］18,136円/m259,955円/坪-1.25％
2020年［令和2年］17,893円/m259,151円/坪-1.28％
2021年［令和3年］17,652円/m258,353円/坪-1.19％
2022年［令和4年］17,424円/m257,600円/坪-1.14％
2023年［令和5年］17,236円/m256,978円/坪-1.00％
2024年［令和6年］17,032円/m256,304円/坪-1.14％
2025年［令和7年］16,828円/m255,629円/坪-1.17％

新潟市西蒲区の町名

  • 西蒲区スズキ
  • 西蒲区三方
  • 西蒲区中之口
  • 西蒲区五之上
  • 西蒲区井随
  • 西蒲区六分
  • 西蒲区和納
  • 西蒲区大潟
  • 西蒲区岩室温泉
  • 西蒲区巻
  • 西蒲区曽根
  • 西蒲区槇島
  • 西蒲区牧ケ島
  • 西蒲区石瀬
  • 西蒲区竹野町
  • 西蒲区間瀬