宝塚駅（たからづか）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は203,850円/m2、坪単価では平均673,884円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.75％の上昇です。
宝塚駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で8地点を集計した値です。宝塚駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
宝塚駅の地価平均は、宝塚駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
203,850円/m2+2.75％
公示地価平均（2026年）
673,884円/坪
坪単価
+2.75％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 栄町2-2-1 | 宝塚駅より110m | 544,000円/m2 | 1,798,347円/坪 | +5.22％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 湯本町7-21 | 宝塚駅より400m | 349,000円/m2 | 1,153,719円/坪 | +5.12％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 川面5-9-12 | 宝塚駅より200m | 245,000円/m2 | 809,917円/坪 | +3.38％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 御殿山3-4-5 | 宝塚駅より770m | 201,000円/m2 | 664,462円/坪 | +2.03％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 生瀬東町10-13 | 宝塚駅より800m | 166,000円/m2 | 548,760円/坪 | +3.75％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 6位 | 桜ガ丘4-4 | 宝塚駅より900m | 158,000円/m2 | 522,314円/坪 | +3.27％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 7位 | 御殿山4-19-15 | 宝塚駅より1,700m | 84,500円/m2 | 279,338円/坪 | 0.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 月見山1-10-35 | 宝塚駅より1,200m | 84,500円/m2 | 279,338円/坪 | +1.44％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 長寿ガ丘10-2 | 宝塚駅より1,200m | 63,500円/m2 | 209,917円/坪 | +0.79％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 宝生ケ丘1-3-11 | 宝塚駅より1,600m | 59,300円/m2 | 196,033円/坪 | +4.04％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 183,000 | 194,000 | 172,000 |
| 1984年 | 189,000 | 200,000 | 178,000 |
| 1985年 | 194,000 | 205,000 | 183,000 |
| 1986年 | 170,333 | 162,500 | 186,000 |
| 1987年 | 180,333 | 167,000 | 207,000 |
| 1988年 | 250,000 | 229,000 | 292,000 |
| 1989年 | 353,333 | 317,500 | 425,000 |
| 1990年 | 485,666 | 438,500 | 580,000 |
| 1991年 | 486,250 | 483,333 | 495,000 |
| 1992年 | 366,250 | 366,666 | 365,000 |
| 1993年 | 289,600 | 289,500 | 290,000 |
| 1994年 | 267,000 | 266,500 | 269,000 |
| 1995年 | 255,400 | 254,250 | 260,000 |
| 1996年 | 240,000 | 237,500 | 250,000 |
| 1997年 | 236,200 | 233,750 | 246,000 |
| 1998年 | 232,400 | 230,000 | 242,000 |
| 1999年 | 217,800 | 216,750 | 222,000 |
| 2000年 | 196,800 | 194,750 | 205,000 |
| 2001年 | 179,800 | 177,500 | 189,000 |
| 2002年 | 158,800 | 155,750 | 171,000 |
| 2003年 | 135,833 | 132,000 | 155,000 |
| 2004年 | 123,916 | 119,300 | 147,000 |
| 2005年 | 117,333 | 111,800 | 145,000 |
| 2006年 | 116,916 | 110,900 | 147,000 |
| 2007年 | 118,466 | 111,760 | 152,000 |
| 2008年 | 120,966 | 114,160 | 155,000 |
| 2009年 | 117,500 | 111,400 | 148,000 |
| 2010年 | 112,250 | 105,900 | 144,000 |
| 2011年 | 109,766 | 103,120 | 143,000 |
| 2012年 | 120,471 | 116,716 | 143,000 |
| 2013年 | 132,687 | 131,214 | 143,000 |
| 2014年 | 132,725 | 131,257 | 143,000 |
| 2015年 | 132,687 | 131,214 | 143,000 |
| 2016年 | 133,062 | 131,642 | 143,000 |
| 2017年 | 133,275 | 131,885 | 143,000 |
| 2018年 | 133,650 | 132,314 | 143,000 |
| 2019年 | 135,475 | 134,257 | 144,000 |
| 2020年 | 139,011 | 137,300 | 145,000 |
| 2021年 | 140,277 | 138,642 | 146,000 |
| 2022年 | 142,333 | 140,571 | 148,500 |
| 2023年 | 144,833 | 142,928 | 151,500 |
| 2024年 | 183,800 | 190,625 | 156,500 |
| 2025年 | 189,480 | 196,350 | 162,000 |
| 2026年 | 203,850 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 183,000円/m2 | 604,958円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 189,000円/m2 | 624,793円/坪 | +3.29％ |
| 1985年［昭和60年］ | 194,000円/m2 | 641,322円/坪 | +2.66％ |
| 1986年［昭和61年］ | 170,333円/m2 | 563,085円/坪 | +2.04％ |
| 1987年［昭和62年］ | 180,333円/m2 | 596,143円/坪 | +5.45％ |
| 1988年［昭和63年］ | 250,000円/m2 | 826,446円/坪 | +40.09％ |
| 1989年［平成元年］ | 353,333円/m2 | 1,168,044円/坪 | +37.70％ |
| 1990年［平成2年］ | 485,666円/m2 | 1,605,509円/坪 | +38.95％ |
| 1991年［平成3年］ | 486,250円/m2 | 1,607,438円/坪 | +0.61％ |
| 1992年［平成4年］ | 366,250円/m2 | 1,210,743円/坪 | -24.15％ |
| 1993年［平成5年］ | 289,600円/m2 | 957,355円/坪 | -20.25％ |
| 1994年［平成6年］ | 267,000円/m2 | 882,644円/坪 | -7.36％ |
| 1995年［平成7年］ | 255,400円/m2 | 844,297円/坪 | -4.17％ |
| 1996年［平成8年］ | 240,000円/m2 | 793,388円/坪 | -5.99％ |
| 1997年［平成9年］ | 236,200円/m2 | 780,826円/坪 | -1.50％ |
| 1998年［平成10年］ | 232,400円/m2 | 768,264円/坪 | -1.66％ |
| 1999年［平成11年］ | 217,800円/m2 | 720,000円/坪 | -6.35％ |
| 2000年［平成12年］ | 196,800円/m2 | 650,578円/坪 | -9.60％ |
| 2001年［平成13年］ | 179,800円/m2 | 594,380円/坪 | -8.85％ |
| 2002年［平成14年］ | 158,800円/m2 | 524,958円/坪 | -11.99％ |
| 2003年［平成15年］ | 135,833円/m2 | 449,035円/坪 | -11.72％ |
| 2004年［平成16年］ | 123,916円/m2 | 409,641円/坪 | -9.24％ |
| 2005年［平成17年］ | 117,333円/m2 | 387,878円/坪 | -5.74％ |
| 2006年［平成18年］ | 116,916円/m2 | 386,501円/坪 | -0.70％ |
| 2007年［平成19年］ | 118,466円/m2 | 391,625円/坪 | +1.02％ |
| 2008年［平成20年］ | 120,966円/m2 | 399,889円/坪 | +1.82％ |
| 2009年［平成21年］ | 117,500円/m2 | 388,429円/坪 | -2.78％ |
| 2010年［平成22年］ | 112,250円/m2 | 371,074円/坪 | -4.78％ |
| 2011年［平成23年］ | 109,766円/m2 | 362,865円/坪 | -2.48％ |
| 2012年［平成24年］ | 120,471円/m2 | 398,252円/坪 | -1.08％ |
| 2013年［平成25年］ | 132,687円/m2 | 438,636円/坪 | -1.62％ |
| 2014年［平成26年］ | 132,725円/m2 | 438,760円/坪 | -0.64％ |
| 2015年［平成27年］ | 132,687円/m2 | 438,636円/坪 | -0.51％ |
| 2016年［平成28年］ | 133,062円/m2 | 439,876円/坪 | -0.31％ |
| 2017年［平成29年］ | 133,275円/m2 | 440,578円/坪 | -0.70％ |
| 2018年［平成30年］ | 133,650円/m2 | 441,818円/坪 | -0.52％ |
| 2019年［令和元年］ | 135,475円/m2 | 447,851円/坪 | +0.16％ |
| 2020年［令和2年］ | 139,011円/m2 | 459,540円/坪 | +0.66％ |
| 2021年［令和3年］ | 140,277円/m2 | 463,728円/坪 | +0.13％ |
| 2022年［令和4年］ | 142,333円/m2 | 470,523円/坪 | +0.74％ |
| 2023年［令和5年］ | 144,833円/m2 | 478,787円/坪 | +1.15％ |
| 2024年［令和6年］ | 183,800円/m2 | 607,603円/坪 | +1.86％ |
| 2025年［令和7年］ | 189,480円/m2 | 626,380円/坪 | +2.58％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 194,000円/m2 | 641,322円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 200,000円/m2 | 661,157円/坪 | +3.09％ |
| 1985年［昭和60年］ | 205,000円/m2 | 677,685円/坪 | +2.50％ |
| 1986年［昭和61年］ | 162,500円/m2 | 537,190円/坪 | +2.44％ |
| 1987年［昭和62年］ | 167,000円/m2 | 552,066円/坪 | +2.54％ |
| 1988年［昭和63年］ | 229,000円/m2 | 757,024円/坪 | +39.60％ |
| 1989年［平成元年］ | 317,500円/m2 | 1,049,586円/坪 | +33.78％ |
| 1990年［平成2年］ | 438,500円/m2 | 1,449,586円/坪 | +40.20％ |
| 1991年［平成3年］ | 483,333円/m2 | 1,597,796円/坪 | +8.24％ |
| 1992年［平成4年］ | 366,666円/m2 | 1,212,121円/坪 | -23.45％ |
| 1993年［平成5年］ | 289,500円/m2 | 957,024円/坪 | -20.14％ |
| 1994年［平成6年］ | 266,500円/m2 | 880,991円/坪 | -7.39％ |
| 1995年［平成7年］ | 254,250円/m2 | 840,495円/坪 | -4.37％ |
| 1996年［平成8年］ | 237,500円/m2 | 785,123円/坪 | -6.53％ |
| 1997年［平成9年］ | 233,750円/m2 | 772,727円/坪 | -1.47％ |
| 1998年［平成10年］ | 230,000円/m2 | 760,330円/坪 | -1.67％ |
| 1999年［平成11年］ | 216,750円/m2 | 716,528円/坪 | -5.88％ |
| 2000年［平成12年］ | 194,750円/m2 | 643,801円/坪 | -10.09％ |
| 2001年［平成13年］ | 177,500円/m2 | 586,776円/坪 | -9.11％ |
| 2002年［平成14年］ | 155,750円/m2 | 514,876円/坪 | -12.60％ |
| 2003年［平成15年］ | 132,000円/m2 | 436,363円/坪 | -12.31％ |
| 2004年［平成16年］ | 119,300円/m2 | 394,380円/坪 | -10.05％ |
| 2005年［平成17年］ | 111,800円/m2 | 369,586円/坪 | -6.62％ |
| 2006年［平成18年］ | 110,900円/m2 | 366,611円/坪 | -1.12％ |
| 2007年［平成19年］ | 111,760円/m2 | 369,454円/坪 | +0.54％ |
| 2008年［平成20年］ | 114,160円/m2 | 377,388円/坪 | +1.79％ |
| 2009年［平成21年］ | 111,400円/m2 | 368,264円/坪 | -2.44％ |
| 2010年［平成22年］ | 105,900円/m2 | 350,082円/坪 | -5.19％ |
| 2011年［平成23年］ | 103,120円/m2 | 340,892円/坪 | -2.83％ |
| 2012年［平成24年］ | 116,716円/m2 | 385,840円/坪 | -1.29％ |
| 2013年［平成25年］ | 131,214円/m2 | 433,766円/坪 | -1.89％ |
| 2014年［平成26年］ | 131,257円/m2 | 433,907円/坪 | -0.73％ |
| 2015年［平成27年］ | 131,214円/m2 | 433,766円/坪 | -0.58％ |
| 2016年［平成28年］ | 131,642円/m2 | 435,182円/坪 | -0.36％ |
| 2017年［平成29年］ | 131,885円/m2 | 435,985円/坪 | -0.79％ |
| 2018年［平成30年］ | 132,314円/m2 | 437,402円/坪 | -0.60％ |
| 2019年［令和元年］ | 134,257円/m2 | 443,825円/坪 | +0.08％ |
| 2020年［令和2年］ | 137,300円/m2 | 453,884円/坪 | +0.65％ |
| 2021年［令和3年］ | 138,642円/m2 | 458,323円/坪 | -0.03％ |
| 2022年［令和4年］ | 140,571円/m2 | 464,698円/坪 | +0.47％ |
| 2023年［令和5年］ | 142,928円/m2 | 472,491円/坪 | +0.90％ |
| 2024年［令和6年］ | 190,625円/m2 | 630,165円/坪 | +1.45％ |
| 2025年［令和7年］ | 196,350円/m2 | 649,090円/坪 | +2.35％ |
| 2026年［令和8年］ | 203,850円/m2 | 673,884円/坪 | +2.75％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 172,000円/m2 | 568,595円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 178,000円/m2 | 588,429円/坪 | +3.49％ |
| 1985年［昭和60年］ | 183,000円/m2 | 604,958円/坪 | +2.81％ |
| 1986年［昭和61年］ | 186,000円/m2 | 614,876円/坪 | +1.64％ |
| 1987年［昭和62年］ | 207,000円/m2 | 684,297円/坪 | +11.29％ |
| 1988年［昭和63年］ | 292,000円/m2 | 965,289円/坪 | +41.06％ |
| 1989年［平成元年］ | 425,000円/m2 | 1,404,958円/坪 | +45.55％ |
| 1990年［平成2年］ | 580,000円/m2 | 1,917,355円/坪 | +36.47％ |
| 1991年［平成3年］ | 495,000円/m2 | 1,636,363円/坪 | -14.66％ |
| 1992年［平成4年］ | 365,000円/m2 | 1,206,611円/坪 | -26.26％ |
| 1993年［平成5年］ | 290,000円/m2 | 958,677円/坪 | -20.55％ |
| 1994年［平成6年］ | 269,000円/m2 | 889,256円/坪 | -7.24％ |
| 1995年［平成7年］ | 260,000円/m2 | 859,504円/坪 | -3.35％ |
| 1996年［平成8年］ | 250,000円/m2 | 826,446円/坪 | -3.85％ |
| 1997年［平成9年］ | 246,000円/m2 | 813,223円/坪 | -1.60％ |
| 1998年［平成10年］ | 242,000円/m2 | 800,000円/坪 | -1.63％ |
| 1999年［平成11年］ | 222,000円/m2 | 733,884円/坪 | -8.26％ |
| 2000年［平成12年］ | 205,000円/m2 | 677,685円/坪 | -7.66％ |
| 2001年［平成13年］ | 189,000円/m2 | 624,793円/坪 | -7.80％ |
| 2002年［平成14年］ | 171,000円/m2 | 565,289円/坪 | -9.52％ |
| 2003年［平成15年］ | 155,000円/m2 | 512,396円/坪 | -9.36％ |
| 2004年［平成16年］ | 147,000円/m2 | 485,950円/坪 | -5.16％ |
| 2005年［平成17年］ | 145,000円/m2 | 479,338円/坪 | -1.36％ |
| 2006年［平成18年］ | 147,000円/m2 | 485,950円/坪 | +1.38％ |
| 2007年［平成19年］ | 152,000円/m2 | 502,479円/坪 | +3.40％ |
| 2008年［平成20年］ | 155,000円/m2 | 512,396円/坪 | +1.97％ |
| 2009年［平成21年］ | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | -4.52％ |
| 2010年［平成22年］ | 144,000円/m2 | 476,033円/坪 | -2.70％ |
| 2011年［平成23年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | -0.69％ |
| 2012年［平成24年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | 0.00％ |
| 2013年［平成25年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | 0.00％ |
| 2014年［平成26年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | 0.00％ |
| 2015年［平成27年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | 0.00％ |
| 2016年［平成28年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | 0.00％ |
| 2017年［平成29年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | 0.00％ |
| 2018年［平成30年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | 0.00％ |
| 2019年［令和元年］ | 144,000円/m2 | 476,033円/坪 | +0.70％ |
| 2020年［令和2年］ | 145,000円/m2 | 479,338円/坪 | +0.69％ |
| 2021年［令和3年］ | 146,000円/m2 | 482,644円/坪 | +0.69％ |
| 2022年［令和4年］ | 148,500円/m2 | 490,909円/坪 | +1.71％ |
| 2023年［令和5年］ | 151,500円/m2 | 500,826円/坪 | +2.02％ |
| 2024年［令和6年］ | 156,500円/m2 | 517,355円/坪 | +3.29％ |
| 2025年［令和7年］ | 162,000円/m2 | 535,537円/坪 | +3.51％ |