西那須野駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜栃木県那須塩原市

西那須野駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	永田町3-3	西那須野駅より120m	41,000円/m2	135,537円/坪	-2.61％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路県道・南西・幅員15.0m 形状不整形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域地積 505m2（152坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2003年 111,000円/m2 / 2004年 99,500円/m2 / 2005年 89,600円/m2 / 2006年 82,300円/m2 / 2007年 77,700円/m2 / 2008年 74,300円/m2 / 2009年 70,200円/m2 / 2010年 65,600円/m2 / 2011年 61,400円/m2 / 2012年 57,300円/m2 / 2013年 53,600円/m2 / 2014年 51,100円/m2 / 2015年 49,300円/m2 / 2016年 48,100円/m2 / 2017年 47,300円/m2 / 2018年 46,700円/m2 / 2019年 46,200円/m2 / 2020年 45,700円/m2 / 2021年 44,900円/m2 / 2022年 44,200円/m2 / 2023年 43,500円/m2 / 2024年 42,800円/m2 / 2025年 42,100円/m2 / 2026年 41,000円/m2
2位	西原町8-31	西那須野駅より1,400m	36,600円/m2	120,991円/坪	-0.27％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・下水前面道路国道・北西・幅員12.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ路線商業地域地積 1,257m2（380坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2013年 40,000円/m2 / 2014年 39,000円/m2 / 2015年 38,300円/m2 / 2016年 37,800円/m2 / 2017年 37,400円/m2 / 2018年 37,300円/m2 / 2019年 37,300円/m2 / 2020年 37,100円/m2 / 2021年 37,000円/m2 / 2022年 36,900円/m2 / 2023年 36,800円/m2 / 2024年 36,700円/m2 / 2025年 36,600円/m2
3位	下永田１丁目１００９番７外	西那須野駅より1,500m	32,800円/m2	108,429円/坪	-0.91％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北東・幅員16.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況沿道型店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域地積 661m2（199坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2005年 63,100円/m2 / 2006年 59,000円/m2 / 2007年 57,100円/m2 / 2008年 55,900円/m2 / 2009年 53,100円/m2 / 2010年 50,400円/m2 / 2011年 47,000円/m2 / 2012年 44,000円/m2 / 2013年 41,500円/m2 / 2014年 39,700円/m2 / 2015年 38,300円/m2 / 2016年 37,200円/m2 / 2017年 36,400円/m2 / 2018年 35,700円/m2 / 2019年 35,200円/m2 / 2020年 34,600円/m2 / 2021年 34,100円/m2 / 2022年 33,700円/m2 / 2023年 33,400円/m2 / 2024年 33,100円/m2 / 2025年 32,800円/m2
4位	西朝日町8-8	西那須野駅より300m	31,100円/m2	102,809円/坪	-0.32％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北東・幅員9.4m 側道側道・南東都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに店舗兼住宅、医院、住宅等が見られる駅東の商業地域地積 319m2（96坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2007年 48,500円/m2 / 2008年 46,200円/m2 / 2009年 44,000円/m2 / 2010年 41,100円/m2 / 2011年 38,300円/m2 / 2012年 36,400円/m2 / 2013年 34,800円/m2 / 2014年 33,700円/m2 / 2015年 33,100円/m2 / 2016年 32,700円/m2 / 2017年 32,300円/m2 / 2018年 32,000円/m2 / 2019年 31,900円/m2 / 2020年 31,600円/m2 / 2021年 31,500円/m2 / 2022年 31,400円/m2 / 2023年 31,300円/m2 / 2024年 31,200円/m2 / 2025年 31,100円/m2
5位	下永田３丁目１１７２番１２	西那須野駅より900m	28,400円/m2	93,884円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・北西・幅員6.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域地積 228m2（68坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 60,900円/m2 / 1995年 60,900円/m2 / 1996年 60,900円/m2 / 1997年 60,900円/m2 / 1998年 60,600円/m2 / 1999年 60,300円/m2 / 2000年 60,000円/m2 / 2001年 59,600円/m2 / 2002年 56,600円/m2 / 2003年 51,500円/m2 / 2004年 46,800円/m2 / 2005年 43,300円/m2 / 2006年 40,300円/m2 / 2007年 38,400円/m2 / 2008年 37,500円/m2 / 2009年 36,000円/m2 / 2010年 34,000円/m2 / 2011年 32,300円/m2 / 2012年 30,800円/m2 / 2013年 29,900円/m2 / 2014年 29,300円/m2 / 2015年 29,100円/m2 / 2016年 29,000円/m2 / 2017年 28,900円/m2 / 2018年 28,800円/m2 / 2019年 28,700円/m2 / 2020年 28,700円/m2 / 2021年 28,500円/m2 / 2022年 28,400円/m2 / 2023年 28,400円/m2 / 2024年 28,400円/m2 / 2025年 28,400円/m2 / 2026年 28,400円/m2
6位	南町10-6	西那須野駅より700m	26,800円/m2	88,595円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路道路・北東・幅員4.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 268m2（81坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 32,000円/m2 / 1984年 33,600円/m2 / 1985年 34,800円/m2 / 1986年 36,000円/m2 / 1987年 37,300円/m2 / 1988年 38,800円/m2 / 1989年 40,800円/m2 / 1990年 47,900円/m2 / 1991年 58,000円/m2 / 1992年 59,400円/m2 / 1993年 59,000円/m2 / 1994年 59,000円/m2 / 1995年 59,000円/m2 / 1996年 59,000円/m2 / 1997年 59,000円/m2 / 1998年 59,000円/m2 / 1999年 59,000円/m2 / 2000年 58,500円/m2 / 2001年 57,000円/m2 / 2002年 53,800円/m2 / 2003年 48,700円/m2 / 2004年 43,900円/m2 / 2005年 40,300円/m2 / 2006年 37,600円/m2 / 2007年 35,700円/m2 / 2008年 34,800円/m2 / 2009年 33,500円/m2 / 2010年 32,000円/m2 / 2011年 30,300円/m2 / 2012年 29,400円/m2 / 2013年 28,800円/m2 / 2014年 28,400円/m2 / 2015年 28,100円/m2 / 2016年 27,800円/m2 / 2017年 27,500円/m2 / 2018年 27,400円/m2 / 2019年 27,300円/m2 / 2020年 27,100円/m2 / 2021年 27,000円/m2 / 2022年 26,900円/m2 / 2023年 26,800円/m2 / 2024年 26,800円/m2 / 2025年 26,800円/m2
7位	西三島２丁目１７２番２１	西那須野駅より1,700m	26,700円/m2	88,264円/坪	+0.38％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域地積 244m2（73坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 28,500円/m2 / 1984年 30,300円/m2 / 1985年 31,700円/m2 / 1986年 33,000円/m2 / 1987年 34,500円/m2 / 1988年 36,000円/m2 / 1989年 37,500円/m2 / 1990年 45,000円/m2 / 1991年 52,000円/m2 / 1992年 53,500円/m2 / 1993年 53,000円/m2 / 1994年 53,000円/m2 / 1995年 53,000円/m2 / 1996年 53,000円/m2 / 1997年 53,000円/m2 / 1998年 53,000円/m2 / 1999年 53,000円/m2 / 2000年 52,500円/m2 / 2001年 50,300円/m2 / 2002年 46,300円/m2 / 2003年 41,900円/m2 / 2004年 38,500円/m2 / 2005年 36,500円/m2 / 2006年 35,600円/m2 / 2007年 35,000円/m2 / 2008年 34,600円/m2 / 2009年 33,400円/m2 / 2010年 32,300円/m2 / 2011年 30,700円/m2 / 2012年 29,100円/m2 / 2013年 28,000円/m2 / 2014年 27,400円/m2 / 2015年 27,000円/m2 / 2016年 26,800円/m2 / 2017年 26,800円/m2 / 2018年 26,800円/m2 / 2019年 26,800円/m2 / 2020年 26,700円/m2 / 2021年 26,600円/m2 / 2022年 26,500円/m2 / 2023年 26,500円/m2 / 2024年 26,600円/m2 / 2025年 26,700円/m2
8位	高柳字関谷道東２番１１５	西那須野駅より1,600m	23,600円/m2	78,016円/坪	-0.42％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況一般住宅が多く見られる郊外の閑静な住宅地域地積 211m2（63坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 48,700円/m2 / 1995年 48,900円/m2 / 1996年 49,100円/m2 / 1997年 49,100円/m2 / 1998年 49,100円/m2 / 1999年 49,100円/m2 / 2000年 49,100円/m2 / 2001年 49,000円/m2 / 2002年 48,100円/m2 / 2003年 45,000円/m2 / 2004年 41,700円/m2 / 2005年 39,100円/m2 / 2006年 37,000円/m2 / 2007年 35,600円/m2 / 2008年 34,500円/m2 / 2009年 33,300円/m2 / 2010年 31,800円/m2 / 2011年 30,800円/m2 / 2012年 29,700円/m2 / 2013年 28,800円/m2 / 2014年 28,100円/m2 / 2015年 27,500円/m2 / 2016年 27,000円/m2 / 2017年 26,500円/m2 / 2018年 26,000円/m2 / 2019年 25,600円/m2 / 2020年 25,300円/m2 / 2021年 24,900円/m2 / 2022年 24,600円/m2 / 2023年 24,300円/m2 / 2024年 24,000円/m2 / 2025年 23,700円/m2 / 2026年 23,600円/m2

西那須野駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年			30,250
1984年			31,950
1985年			33,250
1986年			34,500
1987年			35,900
1988年			37,400
1989年			39,150
1990年			46,450
1991年			55,000
1992年			56,450
1993年			56,000
1994年	55,400	54,800	56,000
1995年	55,450	54,900	56,000
1996年	55,500	55,000	56,000
1997年	55,500	55,000	56,000
1998年	55,425	54,850	56,000
1999年	55,350	54,700	56,000
2000年	55,025	54,550	55,500
2001年	53,975	54,300	53,650
2002年	51,200	52,350	50,050
2003年	59,620	69,166	45,300
2004年	54,080	62,666	41,200
2005年	51,983	57,333	46,633
2006年	48,633	53,200	44,066
2007年	46,857	50,566	44,075
2008年	45,400	48,766	42,875
2009年	43,357	46,500	41,000
2010年	41,028	43,800	38,950
2011年	38,685	41,500	36,575
2012年	36,671	39,266	34,725
2013年	35,675	37,433	34,620
2014年	34,587	36,166	33,640
2015年	33,837	35,300	32,960
2016年	33,300	34,700	32,460
2017年	32,887	34,233	32,080
2018年	32,587	33,833	31,840
2019年	32,375	33,500	31,700
2020年	32,100	33,233	31,420
2021年	31,812	32,766	31,240
2022年	31,575	32,400	31,080
2023年	31,375	32,066	30,960
2024年	31,200	31,733	30,880
2025年	31,025	31,400	30,800
2026年		31,000

西那須野駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	55,400円/m2	183,140円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	55,450円/m2	183,305円/坪	+0.10％
1996年［平成8年］	55,500円/m2	183,471円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	55,500円/m2	183,471円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	55,425円/m2	183,223円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	55,350円/m2	182,975円/坪	-0.13％
2000年［平成12年］	55,025円/m2	181,900円/坪	-0.57％
2001年［平成13年］	53,975円/m2	178,429円/坪	-1.91％
2002年［平成14年］	51,200円/m2	169,256円/坪	-5.11％
2003年［平成15年］	59,620円/m2	197,090円/坪	-8.61％
2004年［平成16年］	54,080円/m2	178,776円/坪	-8.96％
2005年［平成17年］	51,983円/m2	171,845円/坪	-7.41％
2006年［平成18年］	48,633円/m2	160,771円/坪	-6.02％
2007年［平成19年］	46,857円/m2	154,899円/坪	-4.01％
2008年［平成20年］	45,400円/m2	150,082円/坪	-2.90％
2009年［平成21年］	43,357円/m2	143,329円/坪	-4.28％
2010年［平成22年］	41,028円/m2	135,631円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	38,685円/m2	127,886円/坪	-5.48％
2012年［平成24年］	36,671円/m2	121,227円/坪	-4.92％
2013年［平成25年］	35,675円/m2	117,933円/坪	-4.04％
2014年［平成26年］	34,587円/m2	114,338円/坪	-2.83％
2015年［平成27年］	33,837円/m2	111,859円/坪	-2.00％
2016年［平成28年］	33,300円/m2	110,082円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	32,887円/m2	108,719円/坪	-1.17％
2018年［平成30年］	32,587円/m2	107,727円/坪	-0.87％
2019年［令和元年］	32,375円/m2	107,024円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	32,100円/m2	106,115円/坪	-0.82％
2021年［令和3年］	31,812円/m2	105,165円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	31,575円/m2	104,380円/坪	-0.70％
2023年［令和5年］	31,375円/m2	103,719円/坪	-0.58％
2024年［令和6年］	31,200円/m2	103,140円/坪	-0.49％
2025年［令和7年］	31,025円/m2	102,561円/坪	-0.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	54,800円/m2	181,157円/坪
1995年［平成7年］	54,900円/m2	181,487円/坪	+0.21％
1996年［平成8年］	55,000円/m2	181,818円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	55,000円/m2	181,818円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	54,850円/m2	181,322円/坪	-0.25％
1999年［平成11年］	54,700円/m2	180,826円/坪	-0.25％
2000年［平成12年］	54,550円/m2	180,330円/坪	-0.25％
2001年［平成13年］	54,300円/m2	179,504円/坪	-0.44％
2002年［平成14年］	52,350円/m2	173,057円/坪	-3.44％
2003年［平成15年］	69,166円/m2	228,650円/坪	-7.73％
2004年［平成16年］	62,666円/m2	207,162円/坪	-8.94％
2005年［平成17年］	57,333円/m2	189,531円/坪	-7.89％
2006年［平成18年］	53,200円/m2	175,867円/坪	-6.82％
2007年［平成19年］	50,566円/m2	167,162円/坪	-4.69％
2008年［平成20年］	48,766円/m2	161,212円/坪	-3.27％
2009年［平成21年］	46,500円/m2	153,719円/坪	-4.33％
2010年［平成22年］	43,800円/m2	144,793円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	41,500円/m2	137,190円/坪	-4.85％
2012年［平成24年］	39,266円/m2	129,807円/坪	-4.96％
2013年［平成25年］	37,433円/m2	123,746円/坪	-4.14％
2014年［平成26年］	36,166円/m2	119,559円/坪	-3.03％
2015年［平成27年］	35,300円/m2	116,694円/坪	-2.11％
2016年［平成28年］	34,700円/m2	114,710円/坪	-1.53％
2017年［平成29年］	34,233円/m2	113,168円/坪	-1.28％
2018年［平成30年］	33,833円/m2	111,845円/坪	-1.17％
2019年［令和元年］	33,500円/m2	110,743円/坪	-0.99％
2020年［令和2年］	33,233円/m2	109,862円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	32,766円/m2	108,319円/坪	-1.34％
2022年［令和4年］	32,400円/m2	107,107円/坪	-1.04％
2023年［令和5年］	32,066円/m2	106,005円/坪	-0.93％
2024年［令和6年］	31,733円/m2	104,903円/坪	-0.95％
2025年［令和7年］	31,400円/m2	103,801円/坪	-0.96％
2026年［令和8年］	31,000円/m2	102,479円/坪	-1.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	30,250円/m2	100,000円/坪
1984年［昭和59年］	31,950円/m2	105,619円/坪	+5.66％
1985年［昭和60年］	33,250円/m2	109,917円/坪	+4.10％
1986年［昭和61年］	34,500円/m2	114,049円/坪	+3.78％
1987年［昭和62年］	35,900円/m2	118,677円/坪	+4.08％
1988年［昭和63年］	37,400円/m2	123,636円/坪	+4.19％
1989年［平成元年］	39,150円/m2	129,421円/坪	+4.66％
1990年［平成2年］	46,450円/m2	153,553円/坪	+18.70％
1991年［平成3年］	55,000円/m2	181,818円/坪	+18.33％
1992年［平成4年］	56,450円/m2	186,611円/坪	+2.65％
1993年［平成5年］	56,000円/m2	185,123円/坪	-0.80％
1994年［平成6年］	56,000円/m2	185,123円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	56,000円/m2	185,123円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	56,000円/m2	185,123円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	56,000円/m2	185,123円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	56,000円/m2	185,123円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	56,000円/m2	185,123円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	55,500円/m2	183,471円/坪	-0.90％
2001年［平成13年］	53,650円/m2	177,355円/坪	-3.38％
2002年［平成14年］	50,050円/m2	165,454円/坪	-6.78％
2003年［平成15年］	45,300円/m2	149,752円/坪	-9.49％
2004年［平成16年］	41,200円/m2	136,198円/坪	-8.99％
2005年［平成17年］	46,633円/m2	154,159円/坪	-6.70％
2006年［平成18年］	44,066円/m2	145,674円/坪	-5.22％
2007年［平成19年］	44,075円/m2	145,702円/坪	-3.32％
2008年［平成20年］	42,875円/m2	141,735円/坪	-2.63％
2009年［平成21年］	41,000円/m2	135,537円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	38,950円/m2	128,760円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	36,575円/m2	120,909円/坪	-5.96％
2012年［平成24年］	34,725円/m2	114,793円/坪	-4.88％
2013年［平成25年］	34,620円/m2	114,446円/坪	-3.98％
2014年［平成26年］	33,640円/m2	111,206円/坪	-2.71％
2015年［平成27年］	32,960円/m2	108,958円/坪	-1.92％
2016年［平成28年］	32,460円/m2	107,305円/坪	-1.44％
2017年［平成29年］	32,080円/m2	106,049円/坪	-1.10％
2018年［平成30年］	31,840円/m2	105,256円/坪	-0.70％
2019年［令和元年］	31,700円/m2	104,793円/坪	-0.41％
2020年［令和2年］	31,420円/m2	103,867円/坪	-0.86％
2021年［令和3年］	31,240円/m2	103,272円/坪	-0.56％
2022年［令和4年］	31,080円/m2	102,743円/坪	-0.50％
2023年［令和5年］	30,960円/m2	102,347円/坪	-0.37％
2024年［令和6年］	30,880円/m2	102,082円/坪	-0.22％
2025年［令和7年］	30,800円/m2	101,818円/坪	-0.22％

西那須野駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
那須塩原駅	39,100円/m2	129,256円/坪	-0.51％
黒磯駅	24,200円/m2	80,000円/坪	-0.86％

西那須野駅（にしなすの）

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西那須野駅の地価推移グラフ

西那須野駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

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