南大塚駅（みなみおおつか）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は131,685円/m2、坪単価では平均435,324円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.31％の上昇です。
南大塚駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で7地点を集計した値です。南大塚駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
南大塚駅の地価平均は、南大塚駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
131,685円/m2+2.31％
公示地価平均（2026年）
435,324円/坪
坪単価
+2.31％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 南台２丁目７番４１ | 南大塚駅より220m | 188,000円/m2 | 621,487円/坪 | +2.17％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 2位 | 南台２丁目１番８ | 南大塚駅より250m | 161,000円/m2 | 532,231円/坪 | +1.90％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 3位 | 南台３丁目６番１２ | 南大塚駅より400m | 156,000円/m2 | 515,702円/坪 | +1.96％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 大塚１丁目１４番２１ | 南大塚駅より1,000m | 138,000円/m2 | 456,198円/坪 | +4.55％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 四都野台１０番３ | 南大塚駅より1,300m | 131,000円/m2 | 433,057円/坪 | +2.34％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 南大塚１丁目９番１６ | 南大塚駅より1,000m | 122,000円/m2 | 403,305円/坪 | +1.67％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | むさし野南１０番１５ | 南大塚駅より1,600m | 93,500円/m2 | 309,090円/坪 | +0.54％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 南台１丁目５番１ | 南大塚駅より1,000m | 88,300円/m2 | 291,900円/坪 | +3.03％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 大字今福字甲山７３０番１１８ | 南大塚駅より2,000m | 77,400円/m2 | 255,867円/坪 | +1.04％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 10位 | 大字大袋字前畑１７５番８ | 南大塚駅より2,000m | 55,000円/m2 | 181,818円/坪 | +0.92％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 126,333 | 123,000 | 128,000 |
| 1984年 | 128,000 | 125,000 | 129,500 |
| 1985年 | 128,333 | 125,000 | 130,000 |
| 1986年 | 128,333 | 125,000 | 130,000 |
| 1987年 | 149,333 | 125,000 | 161,500 |
| 1988年 | 201,666 | 175,000 | 215,000 |
| 1989年 | 207,666 | 175,000 | 224,000 |
| 1990年 | 246,000 | 203,000 | 289,000 |
| 1991年 | 260,500 | 236,000 | 285,000 |
| 1992年 | 239,500 | 221,500 | 257,500 |
| 1993年 | 243,600 | 248,333 | 236,500 |
| 1994年 | 232,200 | 232,000 | 232,500 |
| 1995年 | 221,000 | 217,000 | 227,000 |
| 1996年 | 206,333 | 199,750 | 219,500 |
| 1997年 | 197,000 | 188,250 | 214,500 |
| 1998年 | 185,166 | 177,750 | 200,000 |
| 1999年 | 171,500 | 166,250 | 182,000 |
| 2000年 | 158,333 | 153,750 | 167,500 |
| 2001年 | 148,000 | 144,400 | 157,000 |
| 2002年 | 138,857 | 135,400 | 147,500 |
| 2003年 | 130,500 | 126,900 | 139,500 |
| 2004年 | 123,714 | 119,400 | 134,500 |
| 2005年 | 120,300 | 115,620 | 132,000 |
| 2006年 | 118,200 | 113,080 | 131,000 |
| 2007年 | 118,485 | 112,680 | 133,000 |
| 2008年 | 122,000 | 116,800 | 135,000 |
| 2009年 | 114,800 | 111,100 | 124,050 |
| 2010年 | 108,328 | 104,300 | 118,400 |
| 2011年 | 113,375 | 113,250 | 113,750 |
| 2012年 | 110,775 | 110,350 | 112,050 |
| 2013年 | 103,888 | 109,450 | 92,766 |
| 2014年 | 104,800 | 110,766 | 92,866 |
| 2015年 | 104,777 | 111,066 | 92,200 |
| 2016年 | 104,911 | 111,450 | 91,833 |
| 2017年 | 105,122 | 112,000 | 91,366 |
| 2018年 | 105,677 | 112,900 | 91,233 |
| 2019年 | 106,366 | 113,983 | 91,133 |
| 2020年 | 106,844 | 114,983 | 90,566 |
| 2021年 | 106,644 | 114,683 | 90,566 |
| 2022年 | 107,388 | 115,533 | 91,100 |
| 2023年 | 113,750 | 122,685 | 92,900 |
| 2024年 | 116,390 | 125,685 | 94,700 |
| 2025年 | 118,910 | 128,671 | 96,133 |
| 2026年 | 131,685 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 126,333円/m2 | 417,630円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 128,000円/m2 | 423,140円/坪 | +1.30％ |
| 1985年［昭和60年］ | 128,333円/m2 | 424,242円/坪 | +0.32％ |
| 1986年［昭和61年］ | 128,333円/m2 | 424,242円/坪 | 0.00％ |
| 1987年［昭和62年］ | 149,333円/m2 | 493,663円/坪 | +15.19％ |
| 1988年［昭和63年］ | 201,666円/m2 | 666,666円/坪 | +36.40％ |
| 1989年［平成元年］ | 207,666円/m2 | 686,501円/坪 | +3.05％ |
| 1990年［平成2年］ | 246,000円/m2 | 813,223円/坪 | +24.94％ |
| 1991年［平成3年］ | 260,500円/m2 | 861,157円/坪 | +7.29％ |
| 1992年［平成4年］ | 239,500円/m2 | 791,735円/坪 | -7.99％ |
| 1993年［平成5年］ | 243,600円/m2 | 805,289円/坪 | -10.51％ |
| 1994年［平成6年］ | 232,200円/m2 | 767,603円/坪 | -4.34％ |
| 1995年［平成7年］ | 221,000円/m2 | 730,578円/坪 | -4.51％ |
| 1996年［平成8年］ | 206,333円/m2 | 682,093円/坪 | -6.06％ |
| 1997年［平成9年］ | 197,000円/m2 | 651,239円/坪 | -4.39％ |
| 1998年［平成10年］ | 185,166円/m2 | 612,121円/坪 | -5.83％ |
| 1999年［平成11年］ | 171,500円/m2 | 566,942円/坪 | -7.41％ |
| 2000年［平成12年］ | 158,333円/m2 | 523,415円/坪 | -7.72％ |
| 2001年［平成13年］ | 148,000円/m2 | 489,256円/坪 | -7.59％ |
| 2002年［平成14年］ | 138,857円/m2 | 459,031円/坪 | -6.27％ |
| 2003年［平成15年］ | 130,500円/m2 | 431,404円/坪 | -6.36％ |
| 2004年［平成16年］ | 123,714円/m2 | 408,972円/坪 | -5.57％ |
| 2005年［平成17年］ | 120,300円/m2 | 397,685円/坪 | -2.92％ |
| 2006年［平成18年］ | 118,200円/m2 | 390,743円/坪 | -1.91％ |
| 2007年［平成19年］ | 118,485円/m2 | 391,688円/坪 | +0.08％ |
| 2008年［平成20年］ | 122,000円/m2 | 403,305円/坪 | +3.28％ |
| 2009年［平成21年］ | 114,800円/m2 | 379,504円/坪 | -5.72％ |
| 2010年［平成22年］ | 108,328円/m2 | 358,110円/坪 | -5.77％ |
| 2011年［平成23年］ | 113,375円/m2 | 374,793円/坪 | -3.47％ |
| 2012年［平成24年］ | 110,775円/m2 | 366,198円/坪 | -2.48％ |
| 2013年［平成25年］ | 103,888円/m2 | 343,434円/坪 | -0.75％ |
| 2014年［平成26年］ | 104,800円/m2 | 346,446円/坪 | +0.74％ |
| 2015年［平成27年］ | 104,777円/m2 | 346,372円/坪 | -0.10％ |
| 2016年［平成28年］ | 104,911円/m2 | 346,813円/坪 | +0.14％ |
| 2017年［平成29年］ | 105,122円/m2 | 347,511円/坪 | +0.22％ |
| 2018年［平成30年］ | 105,677円/m2 | 349,348円/坪 | +0.66％ |
| 2019年［令和元年］ | 106,366円/m2 | 351,625円/坪 | +0.76％ |
| 2020年［令和2年］ | 106,844円/m2 | 353,204円/坪 | +0.52％ |
| 2021年［令和3年］ | 106,644円/m2 | 352,543円/坪 | -0.12％ |
| 2022年［令和4年］ | 107,388円/m2 | 355,004円/坪 | +0.79％ |
| 2023年［令和5年］ | 113,750円/m2 | 376,033円/坪 | +1.96％ |
| 2024年［令和6年］ | 116,390円/m2 | 384,760円/坪 | +2.20％ |
| 2025年［令和7年］ | 118,910円/m2 | 393,090円/坪 | +2.06％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 123,000円/m2 | 406,611円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 125,000円/m2 | 413,223円/坪 | +1.63％ |
| 1985年［昭和60年］ | 125,000円/m2 | 413,223円/坪 | 0.00％ |
| 1986年［昭和61年］ | 125,000円/m2 | 413,223円/坪 | 0.00％ |
| 1987年［昭和62年］ | 125,000円/m2 | 413,223円/坪 | 0.00％ |
| 1988年［昭和63年］ | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | +40.00％ |
| 1989年［平成元年］ | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | 0.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 203,000円/m2 | 671,074円/坪 | +16.00％ |
| 1991年［平成3年］ | 236,000円/m2 | 780,165円/坪 | +16.26％ |
| 1992年［平成4年］ | 221,500円/m2 | 732,231円/坪 | -6.13％ |
| 1993年［平成5年］ | 248,333円/m2 | 820,936円/坪 | -13.09％ |
| 1994年［平成6年］ | 232,000円/m2 | 766,942円/坪 | -6.06％ |
| 1995年［平成7年］ | 217,000円/m2 | 717,355円/坪 | -6.02％ |
| 1996年［平成8年］ | 199,750円/m2 | 660,330円/坪 | -8.02％ |
| 1997年［平成9年］ | 188,250円/m2 | 622,314円/坪 | -5.54％ |
| 1998年［平成10年］ | 177,750円/m2 | 587,603円/坪 | -5.53％ |
| 1999年［平成11年］ | 166,250円/m2 | 549,586円/坪 | -6.55％ |
| 2000年［平成12年］ | 153,750円/m2 | 508,264円/坪 | -7.56％ |
| 2001年［平成13年］ | 144,400円/m2 | 477,355円/坪 | -8.29％ |
| 2002年［平成14年］ | 135,400円/m2 | 447,603円/坪 | -6.31％ |
| 2003年［平成15年］ | 126,900円/m2 | 419,504円/坪 | -6.67％ |
| 2004年［平成16年］ | 119,400円/m2 | 394,710円/坪 | -6.32％ |
| 2005年［平成17年］ | 115,620円/m2 | 382,214円/坪 | -3.30％ |
| 2006年［平成18年］ | 113,080円/m2 | 373,818円/坪 | -2.30％ |
| 2007年［平成19年］ | 112,680円/m2 | 372,495円/坪 | -0.39％ |
| 2008年［平成20年］ | 116,800円/m2 | 386,115円/坪 | +4.16％ |
| 2009年［平成21年］ | 111,100円/m2 | 367,272円/坪 | -4.65％ |
| 2010年［平成22年］ | 104,300円/m2 | 344,793円/坪 | -6.09％ |
| 2011年［平成23年］ | 113,250円/m2 | 374,380円/坪 | -3.11％ |
| 2012年［平成24年］ | 110,350円/m2 | 364,793円/坪 | -2.71％ |
| 2013年［平成25年］ | 109,450円/m2 | 361,818円/坪 | -0.84％ |
| 2014年［平成26年］ | 110,766円/m2 | 366,170円/坪 | +1.19％ |
| 2015年［平成27年］ | 111,066円/m2 | 367,162円/坪 | +0.37％ |
| 2016年［平成28年］ | 111,450円/m2 | 368,429円/坪 | +0.48％ |
| 2017年［平成29年］ | 112,000円/m2 | 370,247円/坪 | +0.66％ |
| 2018年［平成30年］ | 112,900円/m2 | 373,223円/坪 | +1.08％ |
| 2019年［令和元年］ | 113,983円/m2 | 376,804円/坪 | +1.20％ |
| 2020年［令和2年］ | 114,983円/m2 | 380,110円/坪 | +1.06％ |
| 2021年［令和3年］ | 114,683円/m2 | 379,118円/坪 | -0.18％ |
| 2022年［令和4年］ | 115,533円/m2 | 381,928円/坪 | +0.88％ |
| 2023年［令和5年］ | 122,685円/m2 | 405,572円/坪 | +2.11％ |
| 2024年［令和6年］ | 125,685円/m2 | 415,489円/坪 | +2.45％ |
| 2025年［令和7年］ | 128,671円/m2 | 425,360円/坪 | +2.39％ |
| 2026年［令和8年］ | 131,685円/m2 | 435,324円/坪 | +2.31％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 128,000円/m2 | 423,140円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 129,500円/m2 | 428,099円/坪 | +1.14％ |
| 1985年［昭和60年］ | 130,000円/m2 | 429,752円/坪 | +0.48％ |
| 1986年［昭和61年］ | 130,000円/m2 | 429,752円/坪 | 0.00％ |
| 1987年［昭和62年］ | 161,500円/m2 | 533,884円/坪 | +22.78％ |
| 1988年［昭和63年］ | 215,000円/m2 | 710,743円/坪 | +34.61％ |
| 1989年［平成元年］ | 224,000円/m2 | 740,495円/坪 | +4.58％ |
| 1990年［平成2年］ | 289,000円/m2 | 955,371円/坪 | +29.42％ |
| 1991年［平成3年］ | 285,000円/m2 | 942,148円/坪 | -1.68％ |
| 1992年［平成4年］ | 257,500円/m2 | 851,239円/坪 | -9.85％ |
| 1993年［平成5年］ | 236,500円/m2 | 781,818円/坪 | -7.93％ |
| 1994年［平成6年］ | 232,500円/m2 | 768,595円/坪 | -1.76％ |
| 1995年［平成7年］ | 227,000円/m2 | 750,413円/坪 | -2.24％ |
| 1996年［平成8年］ | 219,500円/m2 | 725,619円/坪 | -3.12％ |
| 1997年［平成9年］ | 214,500円/m2 | 709,090円/坪 | -2.10％ |
| 1998年［平成10年］ | 200,000円/m2 | 661,157円/坪 | -6.43％ |
| 1999年［平成11年］ | 182,000円/m2 | 601,652円/坪 | -9.13％ |
| 2000年［平成12年］ | 167,500円/m2 | 553,719円/坪 | -8.04％ |
| 2001年［平成13年］ | 157,000円/m2 | 519,008円/坪 | -6.19％ |
| 2002年［平成14年］ | 147,500円/m2 | 487,603円/坪 | -6.16％ |
| 2003年［平成15年］ | 139,500円/m2 | 461,157円/坪 | -5.58％ |
| 2004年［平成16年］ | 134,500円/m2 | 444,628円/坪 | -3.70％ |
| 2005年［平成17年］ | 132,000円/m2 | 436,363円/坪 | -2.00％ |
| 2006年［平成18年］ | 131,000円/m2 | 433,057円/坪 | -0.94％ |
| 2007年［平成19年］ | 133,000円/m2 | 439,669円/坪 | +1.28％ |
| 2008年［平成20年］ | 135,000円/m2 | 446,280円/坪 | +1.08％ |
| 2009年［平成21年］ | 124,050円/m2 | 410,082円/坪 | -8.38％ |
| 2010年［平成22年］ | 118,400円/m2 | 391,404円/坪 | -4.98％ |
| 2011年［平成23年］ | 113,750円/m2 | 376,033円/坪 | -4.36％ |
| 2012年［平成24年］ | 112,050円/m2 | 370,413円/坪 | -1.80％ |
| 2013年［平成25年］ | 92,766円/m2 | 306,666円/坪 | -0.50％ |
| 2014年［平成26年］ | 92,866円/m2 | 306,997円/坪 | -0.16％ |
| 2015年［平成27年］ | 92,200円/m2 | 304,793円/坪 | -1.05％ |
| 2016年［平成28年］ | 91,833円/m2 | 303,581円/坪 | -0.53％ |
| 2017年［平成29年］ | 91,366円/m2 | 302,038円/坪 | -0.66％ |
| 2018年［平成30年］ | 91,233円/m2 | 301,597円/坪 | -0.17％ |
| 2019年［令和元年］ | 91,133円/m2 | 301,267円/坪 | -0.13％ |
| 2020年［令和2年］ | 90,566円/m2 | 299,393円/坪 | -0.56％ |
| 2021年［令和3年］ | 90,566円/m2 | 299,393円/坪 | 0.00％ |
| 2022年［令和4年］ | 91,100円/m2 | 301,157円/坪 | +0.61％ |
| 2023年［令和5年］ | 92,900円/m2 | 307,107円/坪 | +1.65％ |
| 2024年［令和6年］ | 94,700円/m2 | 313,057円/坪 | +1.62％ |
| 2025年［令和7年］ | 96,133円/m2 | 317,796円/坪 | +1.31％ |