南流山駅（みなみながれやま）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は265,000円/m2、坪単価では平均876,033円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.68％の上昇です。
南流山駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で9地点を集計した値です。南流山駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
南流山駅の地価平均は、南流山駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
265,000円/m2+11.68％
公示地価平均（2026年）
876,033円/坪
坪単価
+11.68％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 南流山２丁目２番３外 | 南流山駅より130m | 465,000円/m2 | 1,537,190円/坪 | +12.05％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 南流山４丁目１番１０ | 南流山駅より200m | 454,000円/m2 | 1,500,826円/坪 | +7.33％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 南流山２丁目１６番５ | 南流山駅より450m | 322,000円/m2 | 1,064,462円/坪 | +12.59％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 南流山４丁目５番５ | 南流山駅より400m | 290,000円/m2 | 958,677円/坪 | +11.54％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 5位 | 南流山６丁目２７番９外 | 南流山駅より750m | 285,000円/m2 | 942,148円/坪 | +12.65％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 横須賀２丁目１番１０外 | 南流山駅より800m | 240,000円/m2 | 793,388円/坪 | +10.09％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 南流山８丁目８番７ | 南流山駅より1,000m | 236,000円/m2 | 780,165円/坪 | +12.38％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 新松戸７丁目２５９番１ | 南流山駅より1,100m | 216,000円/m2 | 714,049円/坪 | +9.64％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 木１丁目２７番７ | 南流山駅より1,100m | 216,000円/m2 | 714,049円/坪 | +12.50％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 10位 | 西平井字羽中１１５２番２外 | 南流山駅より1,100m | 210,000円/m2 | 694,214円/坪 | +14.75％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外 | 南流山駅より920m | 208,000円/m2 | 687,603円/坪 | +11.83％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 横須賀１丁目２１番３外 | 南流山駅より1,300m | 203,000円/m2 | 671,074円/坪 | +9.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 13位 | 宮園１丁目１４番２ | 南流山駅より1,200m | 190,000円/m2 | 628,099円/坪 | +11.76％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 194,250 | 139,000 | 360,000 |
| 1984年 | 197,500 | 142,000 | 364,000 |
| 1985年 | 200,500 | 144,000 | 370,000 |
| 1986年 | 205,750 | 146,000 | 385,000 |
| 1987年 | 279,250 | 155,666 | 650,000 |
| 1988年 | 512,500 | 350,000 | 1,000,000 |
| 1989年 | 535,000 | 346,666 | 1,100,000 |
| 1990年 | 620,750 | 377,666 | 1,350,000 |
| 1991年 | 675,750 | 451,000 | 1,350,000 |
| 1992年 | 575,750 | 367,666 | 1,200,000 |
| 1993年 | 403,166 | 288,500 | 632,500 |
| 1994年 | 357,428 | 275,800 | 561,500 |
| 1995年 | 323,500 | 265,333 | 498,000 |
| 1996年 | 290,750 | 244,833 | 428,500 |
| 1997年 | 274,875 | 233,166 | 400,000 |
| 1998年 | 256,875 | 224,166 | 355,000 |
| 1999年 | 230,555 | 208,333 | 275,000 |
| 2000年 | 203,111 | 187,833 | 233,666 |
| 2001年 | 187,222 | 174,000 | 213,666 |
| 2002年 | 175,900 | 166,571 | 197,666 |
| 2003年 | 167,700 | 159,142 | 187,666 |
| 2004年 | 162,800 | 153,714 | 184,000 |
| 2005年 | 163,600 | 153,428 | 187,333 |
| 2006年 | 170,800 | 158,428 | 199,666 |
| 2007年 | 180,500 | 166,571 | 213,000 |
| 2008年 | 191,100 | 176,571 | 225,000 |
| 2009年 | 185,800 | 173,571 | 214,333 |
| 2010年 | 180,200 | 168,000 | 208,666 |
| 2011年 | 176,700 | 164,285 | 205,666 |
| 2012年 | 173,500 | 160,571 | 203,666 |
| 2013年 | 172,700 | 159,428 | 203,666 |
| 2014年 | 174,400 | 160,714 | 206,333 |
| 2015年 | 176,600 | 161,285 | 212,333 |
| 2016年 | 177,636 | 162,875 | 217,000 |
| 2017年 | 180,000 | 164,750 | 220,666 |
| 2018年 | 182,363 | 166,375 | 225,000 |
| 2019年 | 196,416 | 184,666 | 231,666 |
| 2020年 | 199,083 | 187,333 | 234,333 |
| 2021年 | 200,583 | 188,222 | 237,666 |
| 2022年 | 204,000 | 190,555 | 244,333 |
| 2023年 | 211,333 | 195,000 | 260,333 |
| 2024年 | 227,692 | 212,777 | 261,250 |
| 2025年 | 252,615 | 237,111 | 287,500 |
| 2026年 | 265,000 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 194,250円/m2 | 642,148円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 197,500円/m2 | 652,892円/坪 | +1.90％ |
| 1985年［昭和60年］ | 200,500円/m2 | 662,809円/坪 | +1.47％ |
| 1986年［昭和61年］ | 205,750円/m2 | 680,165円/坪 | +2.06％ |
| 1987年［昭和62年］ | 279,250円/m2 | 923,140円/坪 | +22.05％ |
| 1988年［昭和63年］ | 512,500円/m2 | 1,694,214円/坪 | +106.85％ |
| 1989年［平成元年］ | 535,000円/m2 | 1,768,595円/坪 | +1.81％ |
| 1990年［平成2年］ | 620,750円/m2 | 2,052,066円/坪 | +12.46％ |
| 1991年［平成3年］ | 675,750円/m2 | 2,233,884円/坪 | +14.47％ |
| 1992年［平成4年］ | 575,750円/m2 | 1,903,305円/坪 | -16.86％ |
| 1993年［平成5年］ | 403,166円/m2 | 1,332,782円/坪 | -15.82％ |
| 1994年［平成6年］ | 357,428円/m2 | 1,181,582円/坪 | -7.66％ |
| 1995年［平成7年］ | 323,500円/m2 | 1,069,421円/坪 | -5.59％ |
| 1996年［平成8年］ | 290,750円/m2 | 961,157円/坪 | -8.29％ |
| 1997年［平成9年］ | 274,875円/m2 | 908,677円/坪 | -4.55％ |
| 1998年［平成10年］ | 256,875円/m2 | 849,173円/坪 | -5.04％ |
| 1999年［平成11年］ | 230,555円/m2 | 762,167円/坪 | -7.95％ |
| 2000年［平成12年］ | 203,111円/m2 | 671,441円/坪 | -10.94％ |
| 2001年［平成13年］ | 187,222円/m2 | 618,916円/坪 | -7.54％ |
| 2002年［平成14年］ | 175,900円/m2 | 581,487円/坪 | -6.04％ |
| 2003年［平成15年］ | 167,700円/m2 | 554,380円/坪 | -4.63％ |
| 2004年［平成16年］ | 162,800円/m2 | 538,181円/坪 | -3.03％ |
| 2005年［平成17年］ | 163,600円/m2 | 540,826円/坪 | +0.17％ |
| 2006年［平成18年］ | 170,800円/m2 | 564,628円/坪 | +3.88％ |
| 2007年［平成19年］ | 180,500円/m2 | 596,694円/坪 | +5.26％ |
| 2008年［平成20年］ | 191,100円/m2 | 631,735円/坪 | +5.48％ |
| 2009年［平成21年］ | 185,800円/m2 | 614,214円/坪 | -2.67％ |
| 2010年［平成22年］ | 180,200円/m2 | 595,702円/坪 | -3.02％ |
| 2011年［平成23年］ | 176,700円/m2 | 584,132円/坪 | -2.01％ |
| 2012年［平成24年］ | 173,500円/m2 | 573,553円/坪 | -1.87％ |
| 2013年［平成25年］ | 172,700円/m2 | 570,909円/坪 | -0.55％ |
| 2014年［平成26年］ | 174,400円/m2 | 576,528円/坪 | +0.97％ |
| 2015年［平成27年］ | 176,600円/m2 | 583,801円/坪 | +0.94％ |
| 2016年［平成28年］ | 177,636円/m2 | 587,227円/坪 | +1.38％ |
| 2017年［平成29年］ | 180,000円/m2 | 595,041円/坪 | +1.32％ |
| 2018年［平成30年］ | 182,363円/m2 | 602,854円/坪 | +1.22％ |
| 2019年［令和元年］ | 196,416円/m2 | 649,311円/坪 | +1.44％ |
| 2020年［令和2年］ | 199,083円/m2 | 658,126円/坪 | +1.14％ |
| 2021年［令和3年］ | 200,583円/m2 | 663,085円/坪 | +0.63％ |
| 2022年［令和4年］ | 204,000円/m2 | 674,380円/坪 | +1.61％ |
| 2023年［令和5年］ | 211,333円/m2 | 698,622円/坪 | +3.43％ |
| 2024年［令和6年］ | 227,692円/m2 | 752,701円/坪 | +9.67％ |
| 2025年［令和7年］ | 252,615円/m2 | 835,092円/坪 | +11.42％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 139,000円/m2 | 459,504円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 142,000円/m2 | 469,421円/坪 | +2.17％ |
| 1985年［昭和60年］ | 144,000円/m2 | 476,033円/坪 | +1.41％ |
| 1986年［昭和61年］ | 146,000円/m2 | 482,644円/坪 | +1.39％ |
| 1987年［昭和62年］ | 155,666円/m2 | 514,600円/坪 | +6.46％ |
| 1988年［昭和63年］ | 350,000円/m2 | 1,157,024円/坪 | +124.52％ |
| 1989年［平成元年］ | 346,666円/m2 | 1,146,005円/坪 | -0.92％ |
| 1990年［平成2年］ | 377,666円/m2 | 1,248,484円/坪 | +9.03％ |
| 1991年［平成3年］ | 451,000円/m2 | 1,490,909円/坪 | +19.29％ |
| 1992年［平成4年］ | 367,666円/m2 | 1,215,426円/坪 | -18.78％ |
| 1993年［平成5年］ | 288,500円/m2 | 953,719円/坪 | -16.36％ |
| 1994年［平成6年］ | 275,800円/m2 | 911,735円/坪 | -7.23％ |
| 1995年［平成7年］ | 265,333円/m2 | 877,134円/坪 | -4.40％ |
| 1996年［平成8年］ | 244,833円/m2 | 809,366円/坪 | -7.70％ |
| 1997年［平成9年］ | 233,166円/m2 | 770,798円/坪 | -4.54％ |
| 1998年［平成10年］ | 224,166円/m2 | 741,046円/坪 | -3.77％ |
| 1999年［平成11年］ | 208,333円/m2 | 688,705円/坪 | -6.91％ |
| 2000年［平成12年］ | 187,833円/m2 | 620,936円/坪 | -9.81％ |
| 2001年［平成13年］ | 174,000円/m2 | 575,206円/坪 | -7.51％ |
| 2002年［平成14年］ | 166,571円/m2 | 550,649円/坪 | -5.62％ |
| 2003年［平成15年］ | 159,142円/m2 | 526,092円/坪 | -4.50％ |
| 2004年［平成16年］ | 153,714円/m2 | 508,146円/坪 | -3.47％ |
| 2005年［平成17年］ | 153,428円/m2 | 507,201円/坪 | -0.35％ |
| 2006年［平成18年］ | 158,428円/m2 | 523,730円/坪 | +3.10％ |
| 2007年［平成19年］ | 166,571円/m2 | 550,649円/坪 | +4.92％ |
| 2008年［平成20年］ | 176,571円/m2 | 583,707円/坪 | +5.71％ |
| 2009年［平成21年］ | 173,571円/m2 | 573,789円/坪 | -1.81％ |
| 2010年［平成22年］ | 168,000円/m2 | 555,371円/坪 | -3.26％ |
| 2011年［平成23年］ | 164,285円/m2 | 543,093円/坪 | -2.22％ |
| 2012年［平成24年］ | 160,571円/m2 | 530,814円/坪 | -2.31％ |
| 2013年［平成25年］ | 159,428円/m2 | 527,036円/坪 | -0.79％ |
| 2014年［平成26年］ | 160,714円/m2 | 531,286円/坪 | +0.78％ |
| 2015年［平成27年］ | 161,285円/m2 | 533,175円/坪 | +0.29％ |
| 2016年［平成28年］ | 162,875円/m2 | 538,429円/坪 | +1.19％ |
| 2017年［平成29年］ | 164,750円/m2 | 544,628円/坪 | +1.30％ |
| 2018年［平成30年］ | 166,375円/m2 | 550,000円/坪 | +1.09％ |
| 2019年［令和元年］ | 184,666円/m2 | 610,468円/坪 | +1.06％ |
| 2020年［令和2年］ | 187,333円/m2 | 619,283円/坪 | +1.19％ |
| 2021年［令和3年］ | 188,222円/m2 | 622,222円/坪 | +0.41％ |
| 2022年［令和4年］ | 190,555円/m2 | 629,935円/坪 | +1.16％ |
| 2023年［令和5年］ | 195,000円/m2 | 644,628円/坪 | +2.19％ |
| 2024年［令和6年］ | 212,777円/m2 | 703,397円/坪 | +9.58％ |
| 2025年［令和7年］ | 237,111円/m2 | 783,838円/坪 | +11.71％ |
| 2026年［令和8年］ | 265,000円/m2 | 876,033円/坪 | +11.68％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 360,000円/m2 | 1,190,082円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 364,000円/m2 | 1,203,305円/坪 | +1.11％ |
| 1985年［昭和60年］ | 370,000円/m2 | 1,223,140円/坪 | +1.65％ |
| 1986年［昭和61年］ | 385,000円/m2 | 1,272,727円/坪 | +4.05％ |
| 1987年［昭和62年］ | 650,000円/m2 | 2,148,760円/坪 | +68.83％ |
| 1988年［昭和63年］ | 1,000,000円/m2 | 3,305,785円/坪 | +53.85％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | +10.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,350,000円/m2 | 4,462,809円/坪 | +22.73％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,350,000円/m2 | 4,462,809円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,200,000円/m2 | 3,966,942円/坪 | -11.11％ |
| 1993年［平成5年］ | 632,500円/m2 | 2,090,909円/坪 | -14.17％ |
| 1994年［平成6年］ | 561,500円/m2 | 1,856,198円/坪 | -8.54％ |
| 1995年［平成7年］ | 498,000円/m2 | 1,646,280円/坪 | -8.57％ |
| 1996年［平成8年］ | 428,500円/m2 | 1,416,528円/坪 | -10.08％ |
| 1997年［平成9年］ | 400,000円/m2 | 1,322,314円/坪 | -4.56％ |
| 1998年［平成10年］ | 355,000円/m2 | 1,173,553円/坪 | -8.85％ |
| 1999年［平成11年］ | 275,000円/m2 | 909,090円/坪 | -11.10％ |
| 2000年［平成12年］ | 233,666円/m2 | 772,451円/坪 | -13.20％ |
| 2001年［平成13年］ | 213,666円/m2 | 706,336円/坪 | -7.61％ |
| 2002年［平成14年］ | 197,666円/m2 | 653,443円/坪 | -6.87％ |
| 2003年［平成15年］ | 187,666円/m2 | 620,385円/坪 | -4.93％ |
| 2004年［平成16年］ | 184,000円/m2 | 608,264円/坪 | -2.02％ |
| 2005年［平成17年］ | 187,333円/m2 | 619,283円/坪 | +1.38％ |
| 2006年［平成18年］ | 199,666円/m2 | 660,055円/坪 | +5.72％ |
| 2007年［平成19年］ | 213,000円/m2 | 704,132円/坪 | +6.06％ |
| 2008年［平成20年］ | 225,000円/m2 | 743,801円/坪 | +4.93％ |
| 2009年［平成21年］ | 214,333円/m2 | 708,539円/坪 | -4.67％ |
| 2010年［平成22年］ | 208,666円/m2 | 689,807円/坪 | -2.47％ |
| 2011年［平成23年］ | 205,666円/m2 | 679,889円/坪 | -1.51％ |
| 2012年［平成24年］ | 203,666円/m2 | 673,278円/坪 | -0.83％ |
| 2013年［平成25年］ | 203,666円/m2 | 673,278円/坪 | 0.00％ |
| 2014年［平成26年］ | 206,333円/m2 | 682,093円/坪 | +1.39％ |
| 2015年［平成27年］ | 212,333円/m2 | 701,928円/坪 | +2.46％ |
| 2016年［平成28年］ | 217,000円/m2 | 717,355円/坪 | +1.84％ |
| 2017年［平成29年］ | 220,666円/m2 | 729,476円/坪 | +1.38％ |
| 2018年［平成30年］ | 225,000円/m2 | 743,801円/坪 | +1.55％ |
| 2019年［令和元年］ | 231,666円/m2 | 765,840円/坪 | +2.43％ |
| 2020年［令和2年］ | 234,333円/m2 | 774,655円/坪 | +0.98％ |
| 2021年［令和3年］ | 237,666円/m2 | 785,674円/坪 | +1.32％ |
| 2022年［令和4年］ | 244,333円/m2 | 807,713円/坪 | +2.97％ |
| 2023年［令和5年］ | 260,333円/m2 | 860,606円/坪 | +7.17％ |
| 2024年［令和6年］ | 261,250円/m2 | 863,636円/坪 | +9.93％ |
| 2025年［令和7年］ | 287,500円/m2 | 950,413円/坪 | +10.78％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 流山おおたかの森駅 | 488,000円/m2 | 1,613,223円/坪 | +14.86％ |
| 流山セントラルパーク駅 | 203,800円/m2 | 673,719円/坪 | +14.06％ |
| 初石駅 | 146,016円/m2 | 482,699円/坪 | +11.86％ |
| 江戸川台駅 | 136,542円/m2 | 451,381円/坪 | +10.75％ |