初石駅（はついし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は146,016円/m2、坪単価では平均482,699円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+11.86％の上昇です。
初石駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で6地点を集計した値です。初石駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
初石駅の地価平均は、初石駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
146,016円/m2+11.86％
公示地価平均（2026年）
482,699円/坪
坪単価
+11.86％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 西初石３丁目９８番１７ | 初石駅より80m | 243,000円/m2 | 803,305円/坪 | +14.62％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 2位 | 西初石４丁目３６９番２９ | 初石駅より800m | 211,000円/m2 | 697,520円/坪 | +18.54％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 3位 | 東初石２丁目１６０番２ | 初石駅より650m | 190,000円/m2 | 628,099円/坪 | +18.75％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 4位 | 東初石３丁目１０３番８２ | 初石駅より520m | 171,000円/m2 | 565,289円/坪 | +17.93％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 5位 | 東初石１丁目１１０番２ | 初石駅より1,100m | 147,000円/m2 | 485,950円/坪 | +15.75％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 6位 | 若葉台５８番３１０ | 初石駅より900m | 144,000円/m2 | 476,033円/坪 | +12.50％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 7位 | 西柏台1-4-8 | 初石駅より940m | 116,000円/m2 | 383,471円/坪 | +6.42％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 8位 | 西原5-21-5 | 初石駅より1,100m | 109,000円/m2 | 360,330円/坪 | +7.92％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 9位 | 西初石２丁目９２４番１ | 初石駅より840m | 63,200円/m2 | 208,925円/坪 | +11.86％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 10位 | 上貝塚字稲荷内５７番２ | 初石駅より1,400m | 52,900円/m2 | 174,876円/坪 | +0.95％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 232,500 | ||
| 1984年 | 237,500 | ||
| 1985年 | 241,500 | ||
| 1986年 | 244,500 | ||
| 1987年 | 252,500 | ||
| 1988年 | 552,500 | ||
| 1989年 | 563,000 | ||
| 1990年 | 617,000 | ||
| 1991年 | 715,000 | ||
| 1992年 | 612,000 | ||
| 1993年 | 375,250 | 421,000 | 238,000 |
| 1994年 | 340,750 | 378,333 | 228,000 |
| 1995年 | 311,200 | 333,500 | 222,000 |
| 1996年 | 276,800 | 293,500 | 210,000 |
| 1997年 | 252,800 | 265,750 | 201,000 |
| 1998年 | 237,800 | 249,250 | 192,000 |
| 1999年 | 216,800 | 226,250 | 179,000 |
| 2000年 | 192,400 | 200,500 | 160,000 |
| 2001年 | 169,400 | 175,000 | 147,000 |
| 2002年 | 141,000 | 142,000 | 136,000 |
| 2003年 | 131,500 | 132,400 | 127,000 |
| 2004年 | 125,166 | 126,200 | 120,000 |
| 2005年 | 121,666 | 122,400 | 118,000 |
| 2006年 | 121,216 | 121,460 | 120,000 |
| 2007年 | 123,614 | 123,060 | 125,000 |
| 2008年 | 126,185 | 126,660 | 125,000 |
| 2009年 | 121,971 | 123,160 | 119,000 |
| 2010年 | 117,214 | 118,100 | 115,000 |
| 2011年 | 114,142 | 115,400 | 111,000 |
| 2012年 | 111,342 | 112,280 | 109,000 |
| 2013年 | 108,237 | 111,320 | 103,100 |
| 2014年 | 108,175 | 111,620 | 102,433 |
| 2015年 | 108,166 | 111,720 | 103,725 |
| 2016年 | 108,033 | 111,560 | 103,625 |
| 2017年 | 101,630 | 100,883 | 102,750 |
| 2018年 | 101,780 | 100,800 | 103,250 |
| 2019年 | 101,740 | 100,566 | 103,500 |
| 2020年 | 101,500 | 100,366 | 103,200 |
| 2021年 | 101,350 | 100,150 | 103,150 |
| 2022年 | 102,360 | 100,550 | 105,075 |
| 2023年 | 106,350 | 102,366 | 112,325 |
| 2024年 | 117,690 | 112,650 | 125,250 |
| 2025年 | 133,890 | 127,983 | 142,750 |
| 2026年 | 146,016 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 375,250円/m2 | 1,240,495円/坪 | -16.79％ |
| 1994年［平成6年］ | 340,750円/m2 | 1,126,446円/坪 | -7.70％ |
| 1995年［平成7年］ | 311,200円/m2 | 1,028,760円/坪 | -3.20％ |
| 1996年［平成8年］ | 276,800円/m2 | 915,041円/坪 | -7.99％ |
| 1997年［平成9年］ | 252,800円/m2 | 835,702円/坪 | -6.77％ |
| 1998年［平成10年］ | 237,800円/m2 | 786,115円/坪 | -5.05％ |
| 1999年［平成11年］ | 216,800円/m2 | 716,694円/坪 | -8.17％ |
| 2000年［平成12年］ | 192,400円/m2 | 636,033円/坪 | -10.31％ |
| 2001年［平成13年］ | 169,400円/m2 | 560,000円/坪 | -11.27％ |
| 2002年［平成14年］ | 141,000円/m2 | 466,115円/坪 | -8.22％ |
| 2003年［平成15年］ | 131,500円/m2 | 434,710円/坪 | -6.74％ |
| 2004年［平成16年］ | 125,166円/m2 | 413,774円/坪 | -4.94％ |
| 2005年［平成17年］ | 121,666円/m2 | 402,203円/坪 | -2.81％ |
| 2006年［平成18年］ | 121,216円/m2 | 400,716円/坪 | -0.38％ |
| 2007年［平成19年］ | 123,614円/m2 | 408,642円/坪 | +1.38％ |
| 2008年［平成20年］ | 126,185円/m2 | 417,142円/坪 | +1.99％ |
| 2009年［平成21年］ | 121,971円/m2 | 403,211円/坪 | -3.35％ |
| 2010年［平成22年］ | 117,214円/m2 | 387,485円/坪 | -3.90％ |
| 2011年［平成23年］ | 114,142円/m2 | 377,331円/坪 | -2.59％ |
| 2012年［平成24年］ | 111,342円/m2 | 368,075円/坪 | -2.47％ |
| 2013年［平成25年］ | 108,237円/m2 | 357,809円/坪 | -0.73％ |
| 2014年［平成26年］ | 108,175円/m2 | 357,603円/坪 | -0.12％ |
| 2015年［平成27年］ | 108,166円/m2 | 357,575円/坪 | -0.16％ |
| 2016年［平成28年］ | 108,033円/m2 | 357,134円/坪 | -0.14％ |
| 2017年［平成29年］ | 101,630円/m2 | 335,966円/坪 | -0.52％ |
| 2018年［平成30年］ | 101,780円/m2 | 336,462円/坪 | +0.13％ |
| 2019年［令和元年］ | 101,740円/m2 | 336,330円/坪 | -0.06％ |
| 2020年［令和2年］ | 101,500円/m2 | 335,537円/坪 | -0.27％ |
| 2021年［令和3年］ | 101,350円/m2 | 335,041円/坪 | -0.17％ |
| 2022年［令和4年］ | 102,360円/m2 | 338,380円/坪 | +1.01％ |
| 2023年［令和5年］ | 106,350円/m2 | 351,570円/坪 | +3.88％ |
| 2024年［令和6年］ | 117,690円/m2 | 389,057円/坪 | +9.54％ |
| 2025年［令和7年］ | 133,890円/m2 | 442,611円/坪 | +12.24％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 232,500円/m2 | 768,595円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 237,500円/m2 | 785,123円/坪 | +1.95％ |
| 1985年［昭和60年］ | 241,500円/m2 | 798,347円/坪 | +1.40％ |
| 1986年［昭和61年］ | 244,500円/m2 | 808,264円/坪 | +1.09％ |
| 1987年［昭和62年］ | 252,500円/m2 | 834,710円/坪 | +2.51％ |
| 1988年［昭和63年］ | 552,500円/m2 | 1,826,446円/坪 | +96.51％ |
| 1989年［平成元年］ | 563,000円/m2 | 1,861,157円/坪 | +5.12％ |
| 1990年［平成2年］ | 617,000円/m2 | 2,039,669円/坪 | +15.61％ |
| 1991年［平成3年］ | 715,000円/m2 | 2,363,636円/坪 | +14.76％ |
| 1992年［平成4年］ | 612,000円/m2 | 2,023,140円/坪 | -13.84％ |
| 1993年［平成5年］ | 421,000円/m2 | 1,391,735円/坪 | -16.79％ |
| 1994年［平成6年］ | 378,333円/m2 | 1,250,688円/坪 | -8.87％ |
| 1995年［平成7年］ | 333,500円/m2 | 1,102,479円/坪 | -3.39％ |
| 1996年［平成8年］ | 293,500円/m2 | 970,247円/坪 | -8.63％ |
| 1997年［平成9年］ | 265,750円/m2 | 878,512円/坪 | -7.40％ |
| 1998年［平成10年］ | 249,250円/m2 | 823,966円/坪 | -5.20％ |
| 1999年［平成11年］ | 226,250円/m2 | 747,933円/坪 | -8.52％ |
| 2000年［平成12年］ | 200,500円/m2 | 662,809円/坪 | -10.23％ |
| 2001年［平成13年］ | 175,000円/m2 | 578,512円/坪 | -12.06％ |
| 2002年［平成14年］ | 142,000円/m2 | 469,421円/坪 | -8.40％ |
| 2003年［平成15年］ | 132,400円/m2 | 437,685円/坪 | -6.76％ |
| 2004年［平成16年］ | 126,200円/m2 | 417,190円/坪 | -4.83％ |
| 2005年［平成17年］ | 122,400円/m2 | 404,628円/坪 | -3.03％ |
| 2006年［平成18年］ | 121,460円/m2 | 401,520円/坪 | -0.79％ |
| 2007年［平成19年］ | 123,060円/m2 | 406,809円/坪 | +1.32％ |
| 2008年［平成20年］ | 126,660円/m2 | 418,710円/坪 | +2.79％ |
| 2009年［平成21年］ | 123,160円/m2 | 407,140円/坪 | -2.76％ |
| 2010年［平成22年］ | 118,100円/m2 | 390,413円/坪 | -4.12％ |
| 2011年［平成23年］ | 115,400円/m2 | 381,487円/坪 | -2.24％ |
| 2012年［平成24年］ | 112,280円/m2 | 371,173円/坪 | -2.73％ |
| 2013年［平成25年］ | 111,320円/m2 | 368,000円/坪 | -0.83％ |
| 2014年［平成26年］ | 111,620円/m2 | 368,991円/坪 | +0.21％ |
| 2015年［平成27年］ | 111,720円/m2 | 369,322円/坪 | +0.05％ |
| 2016年［平成28年］ | 111,560円/m2 | 368,793円/坪 | -0.17％ |
| 2017年［平成29年］ | 100,883円/m2 | 333,498円/坪 | -0.10％ |
| 2018年［平成30年］ | 100,800円/m2 | 333,223円/坪 | -0.09％ |
| 2019年［令和元年］ | 100,566円/m2 | 332,451円/坪 | -0.25％ |
| 2020年［令和2年］ | 100,366円/m2 | 331,790円/坪 | -0.21％ |
| 2021年［令和3年］ | 100,150円/m2 | 331,074円/坪 | -0.24％ |
| 2022年［令和4年］ | 100,550円/m2 | 332,396円/坪 | +0.43％ |
| 2023年［令和5年］ | 102,366円/m2 | 338,402円/坪 | +1.86％ |
| 2024年［令和6年］ | 112,650円/m2 | 372,396円/坪 | +8.29％ |
| 2025年［令和7年］ | 127,983円/m2 | 423,085円/坪 | +11.38％ |
| 2026年［令和8年］ | 146,016円/m2 | 482,699円/坪 | +11.86％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1993年［平成5年］ | 238,000円/m2 | 786,776円/坪 | |
| 1994年［平成6年］ | 228,000円/m2 | 753,719円/坪 | -4.20％ |
| 1995年［平成7年］ | 222,000円/m2 | 733,884円/坪 | -2.63％ |
| 1996年［平成8年］ | 210,000円/m2 | 694,214円/坪 | -5.41％ |
| 1997年［平成9年］ | 201,000円/m2 | 664,462円/坪 | -4.29％ |
| 1998年［平成10年］ | 192,000円/m2 | 634,710円/坪 | -4.48％ |
| 1999年［平成11年］ | 179,000円/m2 | 591,735円/坪 | -6.77％ |
| 2000年［平成12年］ | 160,000円/m2 | 528,925円/坪 | -10.61％ |
| 2001年［平成13年］ | 147,000円/m2 | 485,950円/坪 | -8.13％ |
| 2002年［平成14年］ | 136,000円/m2 | 449,586円/坪 | -7.48％ |
| 2003年［平成15年］ | 127,000円/m2 | 419,834円/坪 | -6.62％ |
| 2004年［平成16年］ | 120,000円/m2 | 396,694円/坪 | -5.51％ |
| 2005年［平成17年］ | 118,000円/m2 | 390,082円/坪 | -1.67％ |
| 2006年［平成18年］ | 120,000円/m2 | 396,694円/坪 | +1.69％ |
| 2007年［平成19年］ | 125,000円/m2 | 413,223円/坪 | +1.67％ |
| 2008年［平成20年］ | 125,000円/m2 | 413,223円/坪 | 0.00％ |
| 2009年［平成21年］ | 119,000円/m2 | 393,388円/坪 | -4.81％ |
| 2010年［平成22年］ | 115,000円/m2 | 380,165円/坪 | -3.37％ |
| 2011年［平成23年］ | 111,000円/m2 | 366,942円/坪 | -3.48％ |
| 2012年［平成24年］ | 109,000円/m2 | 360,330円/坪 | -1.83％ |
| 2013年［平成25年］ | 103,100円/m2 | 340,826円/坪 | -0.48％ |
| 2014年［平成26年］ | 102,433円/m2 | 338,622円/坪 | -0.68％ |
| 2015年［平成27年］ | 103,725円/m2 | 342,892円/坪 | -0.51％ |
| 2016年［平成28年］ | 103,625円/m2 | 342,561円/坪 | -0.11％ |
| 2017年［平成29年］ | 102,750円/m2 | 339,669円/坪 | -1.04％ |
| 2018年［平成30年］ | 103,250円/m2 | 341,322円/坪 | +0.46％ |
| 2019年［令和元年］ | 103,500円/m2 | 342,148円/坪 | +0.22％ |
| 2020年［令和2年］ | 103,200円/m2 | 341,157円/坪 | -0.35％ |
| 2021年［令和3年］ | 103,150円/m2 | 340,991円/坪 | -0.06％ |
| 2022年［令和4年］ | 105,075円/m2 | 347,355円/坪 | +1.88％ |
| 2023年［令和5年］ | 112,325円/m2 | 371,322円/坪 | +6.89％ |
| 2024年［令和6年］ | 125,250円/m2 | 414,049円/坪 | +11.41％ |
| 2025年［令和7年］ | 142,750円/m2 | 471,900円/坪 | +13.53％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 流山おおたかの森駅 | 488,000円/m2 | 1,613,223円/坪 | +14.86％ |
| 南流山駅 | 265,000円/m2 | 876,033円/坪 | +11.68％ |
| 流山セントラルパーク駅 | 203,800円/m2 | 673,719円/坪 | +14.06％ |
| 江戸川台駅 | 136,542円/m2 | 451,381円/坪 | +10.75％ |