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さいたま市西区

  • 公示地価 116,530円/m2（2026年）
  • 坪単価 385,223円/坪
  • 調査地点 10地点
  • 郡 さいたま市
  • 都道府県 埼玉県

埼玉県さいたま市さいたま市西区（さいたましにしく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は116,530円/m2、坪単価では平均385,223円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+2.12％の上昇です。

さいたま市西区の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で10地点を集計した値です。さいたま市西区の2004年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

116,530円/m2+2.12％

公示地価平均（2026年）

385,223円/坪

坪単価

+2.12％

前年からの変動率

295位

全国順位（1,527件中）

さいたま市西区の地価マップ

  • 〜107,000円/m2
  • 〜123,000円/m2
  • 〜125,000円/m2
  • 〜135,000円/m2
  • 〜195,000円/m2
さいたま市西区の地価マップさいたま市西区の21地点の位置。色は地価の五分位西区大字中釘字前原１７０７番１ 40,800円/m2（2025年）西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ 43,300円/m2（2026年）西区大字佐知川字前１３７４番６ 104,000円/m2（2025年）西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ 104,000円/m2（2026年）西区三橋５丁目２０５３番１ 107,000円/m2（2026年）西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６ 110,000円/m2（2025年）西区大字佐知川字原２２８番５６ 117,000円/m2（2025年）西区三橋６丁目１５００番８ 122,000円/m2（2026年）西区大字土屋字上谷４３６番７１ 123,000円/m2（2025年）西区大字指扇字赤羽根２５１１番６ 123,000円/m2（2025年）西区三橋６丁目１２４７番６ 123,000円/m2（2025年）西区大字土屋字上谷４３６番７１ 124,000円/m2（2026年）西区三橋６丁目７８０番１外 125,000円/m2（2026年）プラザ23-5 128,000円/m2（2026年）西区大字宝来字上横手１４５７番９ 129,000円/m2（2026年）西区宮前町６６５番４０ 134,000円/m2（2025年）西区大字指扇字下郷１８８４番４１ 135,000円/m2（2026年）西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ 148,000円/m2（2026年）西区西大宮３丁目７番４外 176,000円/m2（2025年）西区大字宝来字下横手１７２２番２外 188,000円/m2（2025年）西区西大宮３丁目５５番９ 195,000円/m2（2025年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

さいたま市西区の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位宮原駅233,500円/m2771,900円/坪+2.91％
2位指扇駅132,250円/m2437,190円/坪+2.51％
3位西大宮駅121,500円/m2401,652円/坪+2.30％

さいたま市西区のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
西区西大宮185,500円/m2613,223円/坪+3.35％
西区宮前町134,000円/m2442,975円/坪+3.08％
西区プラザ128,000円/m2423,140円/坪+2.40％
西区三橋119,250円/m2394,214円/坪+2.35％
西区大114,546円/m2378,664円/坪+1.96％

さいたま市西区の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位西区西大宮３丁目５５番９西大宮駅より950m195,000円/m2644,628円/坪+3.17％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
164m2（49坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2017年 166,000円/m2 / 2018年 169,000円/m2 / 2019年 172,000円/m2 / 2020年 173,000円/m2 / 2021年 174,000円/m2 / 2022年 177,000円/m2 / 2023年 183,000円/m2 / 2024年 189,000円/m2 / 2025年 195,000円/m2
2位西区大字宝来字下横手１７２２番２外指扇駅より70m188,000円/m2621,487円/坪+2.17％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅・医院
利用状況表示
診療所兼住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・南東・幅員11.0m
側道
背面道
形状
不整形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種住居地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗事務所、飲食店、診療所などの建ち並ぶ駅前商業地域
地積
342m2（103坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 164,000円/m2 / 2014年 168,000円/m2 / 2015年 172,000円/m2 / 2016年 174,000円/m2 / 2017年 175,000円/m2 / 2018年 176,000円/m2 / 2019年 177,000円/m2 / 2020年 176,000円/m2 / 2021年 176,000円/m2 / 2022年 178,000円/m2 / 2023年 180,000円/m2 / 2024年 184,000円/m2 / 2025年 188,000円/m2
3位西区西大宮３丁目７番４外西大宮駅より380m176,000円/m2581,818円/坪+3.53％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所・工場
利用状況表示
店舗、事務所兼工場
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・南・幅員31.0m
側道
三方路
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準住居
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
幹線道路沿いに沿道型店舗のほか共同住宅も見られる路線商業地域
地積
2,521m2（762坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2017年 157,000円/m2 / 2018年 159,000円/m2 / 2019年 161,000円/m2 / 2020年 160,000円/m2 / 2021年 160,000円/m2 / 2022年 161,000円/m2 / 2023年 165,000円/m2 / 2024年 170,000円/m2 / 2025年 176,000円/m2
4位西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２指扇駅より400m148,000円/m2489,256円/坪+2.78％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
地積
153m2（46坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2010年 131,000円/m2 / 2011年 129,000円/m2 / 2012年 125,000円/m2 / 2013年 123,000円/m2 / 2014年 124,000円/m2 / 2015年 126,000円/m2 / 2016年 128,000円/m2 / 2017年 129,000円/m2 / 2018年 130,000円/m2 / 2019年 132,000円/m2 / 2020年 134,000円/m2 / 2021年 132,000円/m2 / 2022年 133,000円/m2 / 2023年 136,000円/m2 / 2024年 140,000円/m2 / 2025年 144,000円/m2 / 2026年 148,000円/m2
5位西区大字指扇字下郷１８８４番４１西大宮駅より1,000m135,000円/m2446,280円/坪+2.27％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
区画整然とした環境良好な分譲住宅地域
地積
180m2（54坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2016年 125,000円/m2 / 2017年 125,000円/m2 / 2018年 125,000円/m2 / 2019年 125,000円/m2 / 2020年 125,000円/m2 / 2021年 123,000円/m2 / 2022年 124,000円/m2 / 2023年 126,000円/m2 / 2024年 129,000円/m2 / 2025年 132,000円/m2 / 2026年 135,000円/m2
6位西区宮前町６６５番４０西大宮駅より900m134,000円/m2442,975円/坪+3.08％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に小工場やアパート等が見られる住宅地域
地積
198m2（59坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2007年 115,000円/m2 / 2008年 123,000円/m2 / 2009年 122,000円/m2 / 2010年 118,000円/m2 / 2011年 115,000円/m2 / 2012年 114,000円/m2 / 2013年 114,000円/m2 / 2014年 115,000円/m2 / 2015年 116,000円/m2 / 2016年 117,000円/m2 / 2017年 118,000円/m2 / 2018年 119,000円/m2 / 2019年 120,000円/m2 / 2020年 120,000円/m2 / 2021年 120,000円/m2 / 2022年 122,000円/m2 / 2023年 126,000円/m2 / 2024年 130,000円/m2 / 2025年 134,000円/m2
7位西区大字宝来字上横手１４５７番９指扇駅より460m129,000円/m2426,446円/坪+2.38％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員5.2m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
地積
140m2（42坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2017年 117,000円/m2 / 2018年 118,000円/m2 / 2019年 119,000円/m2 / 2020年 119,000円/m2 / 2021年 117,000円/m2 / 2022年 118,000円/m2 / 2023年 120,000円/m2 / 2024年 123,000円/m2 / 2025年 126,000円/m2 / 2026年 129,000円/m2
8位プラザ23-5指扇駅より1,600m128,000円/m2423,140円/坪+2.40％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
大規模で区画整然とした環境の良い住宅地域
地積
188m2（56坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1983年 131,000円/m2 / 1984年 133,000円/m2 / 1985年 133,000円/m2 / 1986年 133,000円/m2 / 1987年 142,000円/m2 / 1988年 224,000円/m2 / 1989年 224,000円/m2 / 1990年 230,000円/m2 / 1991年 242,000円/m2 / 1992年 231,000円/m2 / 1993年 220,000円/m2 / 1994年 219,000円/m2 / 1995年 219,000円/m2 / 1996年 214,000円/m2 / 1997年 210,000円/m2 / 1998年 204,000円/m2 / 1999年 187,000円/m2 / 2000年 174,000円/m2 / 2001年 168,000円/m2 / 2002年 162,000円/m2 / 2003年 152,000円/m2 / 2004年 145,000円/m2 / 2005年 141,000円/m2 / 2006年 137,000円/m2 / 2007年 137,000円/m2 / 2008年 142,000円/m2 / 2009年 136,000円/m2 / 2010年 127,000円/m2 / 2011年 124,000円/m2 / 2012年 120,000円/m2 / 2013年 118,000円/m2 / 2014年 118,000円/m2 / 2015年 118,000円/m2 / 2016年 118,000円/m2 / 2017年 118,000円/m2 / 2018年 118,000円/m2 / 2019年 118,000円/m2 / 2020年 118,000円/m2 / 2021年 116,000円/m2 / 2022年 117,000円/m2 / 2023年 119,000円/m2 / 2024年 122,000円/m2 / 2025年 125,000円/m2 / 2026年 128,000円/m2
9位西区三橋６丁目７８０番１外西大宮駅より1,900m125,000円/m2413,223円/坪+2.46％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・東・幅員41.0m
側道
三方路
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
沿道店舗、事業所が混在する路線商業地域
地積
2,100m2（635坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 387,000円/m2 / 1990年 399,000円/m2 / 1991年 409,000円/m2 / 1992年 390,000円/m2 / 1993年 355,000円/m2 / 1994年 338,000円/m2 / 1995年 320,000円/m2 / 1996年 279,000円/m2 / 1997年 257,000円/m2 / 1998年 240,000円/m2 / 1999年 212,000円/m2 / 2000年 188,000円/m2 / 2001年 174,000円/m2 / 2002年 162,000円/m2 / 2003年 148,000円/m2 / 2004年 136,000円/m2 / 2005年 130,000円/m2 / 2006年 125,000円/m2 / 2007年 125,000円/m2 / 2008年 130,000円/m2 / 2009年 124,000円/m2 / 2010年 117,000円/m2 / 2011年 114,000円/m2 / 2012年 110,000円/m2 / 2013年 109,000円/m2 / 2014年 110,000円/m2 / 2015年 111,000円/m2 / 2016年 112,000円/m2 / 2017年 113,000円/m2 / 2018年 114,000円/m2 / 2019年 115,000円/m2 / 2020年 116,000円/m2 / 2021年 115,000円/m2 / 2022年 115,000円/m2 / 2023年 117,000円/m2 / 2024年 119,000円/m2 / 2025年 122,000円/m2 / 2026年 125,000円/m2
10位西区大字土屋字上谷４３６番７１指扇駅より700m124,000円/m2409,917円/坪+2.48％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
110m2（33坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1995年 204,000円/m2 / 1996年 195,000円/m2 / 1997年 191,000円/m2 / 1998年 188,000円/m2 / 1999年 172,000円/m2 / 2000年 163,000円/m2 / 2001年 157,000円/m2 / 2002年 151,000円/m2 / 2003年 141,000円/m2 / 2004年 135,000円/m2 / 2005年 131,000円/m2 / 2006年 128,000円/m2 / 2007年 128,000円/m2 / 2008年 133,000円/m2 / 2009年 127,000円/m2 / 2010年 120,000円/m2 / 2011年 117,000円/m2 / 2012年 113,000円/m2 / 2013年 111,000円/m2 / 2014年 112,000円/m2 / 2015年 113,000円/m2 / 2016年 114,000円/m2 / 2017年 114,000円/m2 / 2018年 114,000円/m2 / 2019年 114,000円/m2 / 2020年 114,000円/m2 / 2021年 112,000円/m2 / 2022年 113,000円/m2 / 2023年 115,000円/m2 / 2024年 118,000円/m2 / 2025年 121,000円/m2 / 2026年 124,000円/m2
11位西区三橋６丁目１２４７番６西大宮駅より1,200m123,000円/m2406,611円/坪+2.50％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
共同住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
地積
220m2（66坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 109,000円/m2 / 1984年 110,000円/m2 / 1985年 111,000円/m2 / 1986年 111,000円/m2 / 1987年 122,000円/m2 / 1988年 155,000円/m2 / 1989年 160,000円/m2 / 1990年 183,000円/m2 / 1991年 189,000円/m2 / 1992年 180,000円/m2 / 1993年 178,000円/m2 / 1994年 178,000円/m2 / 1995年 178,000円/m2 / 1996年 175,000円/m2 / 1997年 172,000円/m2 / 1998年 167,000円/m2 / 1999年 155,000円/m2 / 2000年 150,000円/m2 / 2001年 145,000円/m2 / 2002年 138,000円/m2 / 2003年 131,000円/m2 / 2004年 125,000円/m2 / 2005年 121,000円/m2 / 2006年 118,000円/m2 / 2007年 121,000円/m2 / 2008年 124,000円/m2 / 2009年 122,000円/m2 / 2010年 117,000円/m2 / 2011年 113,000円/m2 / 2012年 111,000円/m2 / 2013年 111,000円/m2 / 2014年 112,000円/m2 / 2015年 113,000円/m2 / 2016年 113,000円/m2 / 2017年 113,000円/m2 / 2018年 113,000円/m2 / 2019年 113,000円/m2 / 2020年 112,000円/m2 / 2021年 112,000円/m2 / 2022年 114,000円/m2 / 2023年 117,000円/m2 / 2024年 120,000円/m2 / 2025年 123,000円/m2
12位西区大字土屋字上谷４３６番７１指扇駅より700m123,000円/m2406,611円/坪+2.50％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
110m2（33坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
2016年 114,000円/m2 / 2017年 114,000円/m2 / 2018年 114,000円/m2 / 2019年 114,000円/m2 / 2020年 113,000円/m2 / 2021年 113,000円/m2 / 2022年 114,000円/m2 / 2023年 117,000円/m2 / 2024年 120,000円/m2 / 2025年 123,000円/m2
13位西区大字指扇字赤羽根２５１１番６指扇駅より800m123,000円/m2406,611円/坪+2.50％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中にアパートや駐車場等も見られる住宅地域
地積
100m2（30坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2015年 114,000円/m2 / 2016年 114,000円/m2 / 2017年 114,000円/m2 / 2018年 114,000円/m2 / 2019年 114,000円/m2 / 2020年 113,000円/m2 / 2021年 113,000円/m2 / 2022年 114,000円/m2 / 2023年 117,000円/m2 / 2024年 120,000円/m2 / 2025年 123,000円/m2
14位西区三橋６丁目１５００番８西大宮駅より1,300m122,000円/m2403,305円/坪+2.52％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・南・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
地積
125m2（37坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2016年 109,000円/m2 / 2017年 109,000円/m2 / 2018年 109,000円/m2 / 2019年 110,000円/m2 / 2020年 111,000円/m2 / 2021年 110,000円/m2 / 2022年 111,000円/m2 / 2023年 113,000円/m2 / 2024年 116,000円/m2 / 2025年 119,000円/m2 / 2026年 122,000円/m2
15位西区大字佐知川字原２２８番５６大宮駅より3,600m117,000円/m2386,776円/坪+2.63％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
203m2（61坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 119,000円/m2 / 1984年 120,000円/m2 / 1985年 120,000円/m2 / 1986年 121,000円/m2 / 1987年 135,000円/m2 / 1988年 190,000円/m2 / 1989年 194,000円/m2 / 1990年 223,000円/m2 / 1991年 231,000円/m2 / 1992年 210,000円/m2 / 1993年 199,000円/m2 / 1994年 196,000円/m2 / 1995年 196,000円/m2 / 1996年 187,000円/m2 / 1997年 186,000円/m2 / 1998年 177,000円/m2 / 1999年 166,000円/m2 / 2000年 156,000円/m2 / 2001年 152,000円/m2 / 2002年 145,000円/m2 / 2003年 138,000円/m2 / 2004年 132,000円/m2 / 2005年 128,000円/m2 / 2006年 125,000円/m2 / 2007年 128,000円/m2 / 2008年 128,000円/m2 / 2009年 119,000円/m2 / 2010年 115,000円/m2 / 2011年 111,000円/m2 / 2012年 109,000円/m2 / 2013年 108,000円/m2 / 2014年 108,000円/m2 / 2015年 108,000円/m2 / 2016年 108,000円/m2 / 2017年 108,000円/m2 / 2018年 108,000円/m2 / 2019年 108,000円/m2 / 2020年 107,000円/m2 / 2021年 107,000円/m2 / 2022年 108,000円/m2 / 2023年 111,000円/m2 / 2024年 114,000円/m2 / 2025年 117,000円/m2
16位西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６宮原駅より1,400m110,000円/m2363,636円/坪+1.85％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
高度地区
高度地区
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
地積
158m2（47坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1990年 220,000円/m2 / 1991年 220,000円/m2 / 1992年 200,000円/m2 / 1993年 185,000円/m2 / 1994年 185,000円/m2 / 1995年 183,000円/m2 / 1996年 176,000円/m2 / 1997年 174,000円/m2 / 1998年 165,000円/m2 / 1999年 154,000円/m2 / 2000年 148,000円/m2 / 2001年 144,000円/m2 / 2002年 137,000円/m2 / 2003年 130,000円/m2 / 2004年 124,000円/m2 / 2005年 120,000円/m2 / 2006年 117,000円/m2 / 2007年 120,000円/m2 / 2008年 121,000円/m2 / 2009年 112,000円/m2 / 2010年 108,000円/m2 / 2011年 106,000円/m2 / 2012年 104,000円/m2 / 2013年 103,000円/m2 / 2014年 104,000円/m2 / 2015年 104,000円/m2 / 2016年 104,000円/m2 / 2017年 104,000円/m2 / 2018年 104,000円/m2 / 2019年 104,000円/m2 / 2020年 103,000円/m2 / 2021年 103,000円/m2 / 2022年 104,000円/m2 / 2023年 106,000円/m2 / 2024年 108,000円/m2 / 2025年 110,000円/m2
17位西区三橋５丁目２０５３番１大宮駅より3,000m107,000円/m2353,719円/坪+1.90％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員3.8m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか農地等も見られる住宅地域
地積
152m2（45坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 190,000円/m2 / 1994年 189,000円/m2 / 1995年 188,000円/m2 / 1996年 183,000円/m2 / 1997年 180,000円/m2 / 1998年 176,000円/m2 / 1999年 164,000円/m2 / 2000年 151,000円/m2 / 2001年 145,000円/m2 / 2002年 139,000円/m2 / 2003年 130,000円/m2 / 2004年 125,000円/m2 / 2005年 121,000円/m2 / 2006年 118,000円/m2 / 2007年 118,000円/m2 / 2008年 122,000円/m2 / 2009年 117,000円/m2 / 2010年 109,000円/m2 / 2011年 106,000円/m2 / 2012年 102,000円/m2 / 2013年 100,000円/m2 / 2014年 100,000円/m2 / 2015年 100,000円/m2 / 2016年 100,000円/m2 / 2017年 100,000円/m2 / 2018年 100,000円/m2 / 2019年 100,000円/m2 / 2020年 100,000円/m2 / 2021年 98,500円/m2 / 2022年 99,400円/m2 / 2023年 101,000円/m2 / 2024年 103,000円/m2 / 2025年 105,000円/m2 / 2026年 107,000円/m2
18位西区大字指扇字五味貝戸４６９番２西大宮駅より1,800m104,000円/m2343,801円/坪+1.96％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準工業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等が見られる住宅地域
地積
189m2（57坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2004年 119,000円/m2 / 2005年 115,000円/m2 / 2006年 112,000円/m2 / 2007年 112,000円/m2 / 2008年 116,000円/m2 / 2009年 111,000円/m2 / 2010年 105,000円/m2 / 2011年 102,000円/m2 / 2012年 98,700円/m2 / 2013年 96,800円/m2 / 2014年 96,800円/m2 / 2015年 96,800円/m2 / 2016年 96,800円/m2 / 2017年 96,800円/m2 / 2018年 96,800円/m2 / 2019年 96,800円/m2 / 2020年 96,800円/m2 / 2021年 95,300円/m2 / 2022年 96,100円/m2 / 2023年 97,600円/m2 / 2024年 100,000円/m2 / 2025年 102,000円/m2 / 2026年 104,000円/m2
19位西区大字佐知川字前１３７４番６指扇駅より2,300m104,000円/m2343,801円/坪+1.96％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員5.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場、空地等が見られる新興住宅地域
地積
165m2（49坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1983年 104,000円/m2 / 1984年 105,000円/m2 / 1985年 105,000円/m2 / 1986年 106,000円/m2 / 1987年 129,000円/m2 / 1988年 160,000円/m2 / 1989年 161,000円/m2 / 1990年 191,000円/m2 / 1991年 191,000円/m2 / 1992年 179,000円/m2 / 1993年 176,000円/m2 / 1994年 175,000円/m2 / 1995年 175,000円/m2 / 1996年 172,000円/m2 / 1997年 172,000円/m2 / 1998年 165,000円/m2 / 1999年 152,000円/m2 / 2000年 143,000円/m2 / 2001年 139,000円/m2 / 2002年 132,000円/m2 / 2003年 125,000円/m2 / 2004年 119,000円/m2 / 2005年 115,000円/m2 / 2006年 112,000円/m2 / 2007年 115,000円/m2 / 2008年 116,000円/m2 / 2009年 108,000円/m2 / 2010年 104,000円/m2 / 2011年 101,000円/m2 / 2012年 99,000円/m2 / 2013年 98,000円/m2 / 2014年 98,000円/m2 / 2015年 98,000円/m2 / 2016年 98,000円/m2 / 2017年 98,000円/m2 / 2018年 98,000円/m2 / 2019年 98,000円/m2 / 2020年 97,000円/m2 / 2021年 97,000円/m2 / 2022年 98,000円/m2 / 2023年 100,000円/m2 / 2024年 102,000円/m2 / 2025年 104,000円/m2
20位西区大字二ツ宮字後谷７５８番１指扇駅より2,500m43,300円/m2143,140円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農地の中に一般住宅、農家住宅が多い住宅地域
地積
893m2（270坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1996年 103,000円/m2 / 1997年 101,000円/m2 / 1998年 96,300円/m2 / 1999年 89,200円/m2 / 2000年 82,100円/m2 / 2001年 78,100円/m2 / 2002年 74,300円/m2 / 2003年 68,400円/m2 / 2004年 63,300円/m2 / 2005年 59,800円/m2 / 2006年 56,900円/m2 / 2007年 55,600円/m2 / 2008年 55,600円/m2 / 2009年 52,500円/m2 / 2010年 49,000円/m2 / 2011年 47,300円/m2 / 2012年 45,700円/m2 / 2013年 44,800円/m2 / 2014年 44,800円/m2 / 2015年 44,800円/m2 / 2016年 44,700円/m2 / 2017年 44,600円/m2 / 2018年 44,500円/m2 / 2019年 44,400円/m2 / 2020年 44,300円/m2 / 2021年 43,500円/m2 / 2022年 43,300円/m2 / 2023年 43,300円/m2 / 2024年 43,300円/m2 / 2025年 43,300円/m2 / 2026年 43,300円/m2
21位西区大字中釘字前原１７０７番１西大宮駅より2,700m40,800円/m2134,876円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・北・幅員4.0m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
畑地が多い中に、農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域
地積
1,909m2（577坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1999年 75,500円/m2 / 2000年 74,000円/m2 / 2001年 70,500円/m2 / 2002年 67,000円/m2 / 2003年 62,000円/m2 / 2004年 57,500円/m2 / 2005年 54,500円/m2 / 2006年 52,000円/m2 / 2007年 52,000円/m2 / 2008年 51,500円/m2 / 2009年 47,600円/m2 / 2010年 45,000円/m2 / 2011年 43,600円/m2 / 2012年 42,500円/m2 / 2013年 42,100円/m2 / 2014年 42,100円/m2 / 2015年 42,100円/m2 / 2016年 42,000円/m2 / 2017年 41,900円/m2 / 2018年 41,800円/m2 / 2019年 41,700円/m2 / 2020年 41,100円/m2 / 2021年 40,900円/m2 / 2022年 40,800円/m2 / 2023年 40,800円/m2 / 2024年 40,800円/m2 / 2025年 40,800円/m2

さいたま市西区の最新の地価の動向

さいたま市西区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

埼玉県さいたま市さいたま市西区（さいたましにしく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は116,530円/m2、坪単価では平均385,223円/坪です。公示地価の全国順位は295位です。公示地価の前年からの変動率は+2.12％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は387位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）のさいたま市西区の平均は115,588円/m2、坪単価では平均382,112円/坪で、前年からの変動率は+2.08％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）のさいたま市西区の平均は125,000円/m2、坪単価では平均413,223円/坪で、前年からの変動率は+2.46％の上昇です。

さいたま市西区の公示地価は2004年［平成16年］から23年分のデータがあり、公示地価のさいたま市西区の平均の過去最高値は127,441円/m2（2004年）、過去最低値は101,200円/m2（2014年）で、この両者の差は1.26倍です。

さいたま市西区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

埼玉県さいたま市さいたま市西区（さいたましにしく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は130,345円/m2、坪単価では平均430,894円/坪です。基準地価の全国順位は266位です。基準地価の前年からの変動率は+2.37％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は380位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）のさいたま市西区の平均は118,866円/m2、坪単価では平均392,947円/坪で、前年からの変動率は+2.24％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）のさいたま市西区の平均は182,000円/m2、坪単価では平均601,652円/坪で、前年からの変動率は+2.85％の上昇です。

さいたま市西区の基準地価は2003年［平成15年］から23年分のデータがあり、基準地価のさいたま市西区の平均の過去最高値は130,345円/m2（2025年）、過去最低値は101,937円/m2（2012年）で、この両者の差は1.28倍です。

さいたま市西区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

さいたま市西区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は122,528円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では405,053円/坪です。総平均の前年からの変動率は+2.27％の上昇です。

さいたま市西区の地価推移グラフ

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期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
さいたま市西区の地価推移さいたま市西区の2003年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。05万10万15万2003201020202026年円/m2総平均総平均 2004年 123,390円/m2総平均 2012年 103,405円/m2総平均 2025年 122,528円/m2公示地価平均公示地価平均 2004年 127,441円/m2公示地価平均 2014年 101,200円/m2公示地価平均 2026年 116,530円/m2基準地価平均基準地価平均 2003年 123,250円/m2基準地価平均 2012年 101,937円/m2基準地価平均 2025年 130,345円/m2130,345122,528116,530
さいたま市西区の地価推移さいたま市西区の2003年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。05万10万15万2003201020202026年円/m2総平均総平均 2004年 123,390円/m2総平均 2012年 103,405円/m2総平均 2025年 122,528円/m2公示地価平均公示地価平均 2004年 127,441円/m2公示地価平均 2014年 101,200円/m2公示地価平均 2026年 116,530円/m2基準地価平均基準地価平均 2003年 123,250円/m2基準地価平均 2012年 101,937円/m2基準地価平均 2025年 130,345円/m2130,345122,528116,530
さいたま市西区の地価推移さいたま市西区の2003年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。05万10万15万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 113,109円/m2総平均 2025年 122,528円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 106,640円/m2公示地価平均 2021年 106,230円/m2公示地価平均 2026年 116,530円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 118,990円/m2基準地価平均 2025年 130,345円/m2130,345122,528116,530
年総平均公示地価平均基準地価平均
2003年123,250
2004年123,390127,441117,312
2005年119,390123,316113,500
2006年116,335120,075110,725
2007年117,136118,418115,375
2008年120,672123,160117,562
2009年114,727117,750110,950
2010年109,388111,500106,750
2011年106,052108,144103,700
2012年103,405104,711101,937
2013年105,761103,177108,344
2014年105,452101,200109,233
2015年105,864101,825109,455
2016年107,305105,277109,333
2017年113,109106,640118,990
2018年113,576106,930119,618
2019年114,138107,420120,245
2020年113,961107,810119,554
2021年113,247106,230119,627
2022年114,314106,980120,981
2023年116,700108,790123,890
2024年119,576111,330127,072
2025年122,528113,930130,345
2026年116,530

さいたま市西区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
2004年［平成16年］123,390円/m2407,900円/坪-4.98％
2005年［平成17年］119,390円/m2394,677円/坪-3.37％
2006年［平成18年］116,335円/m2384,578円/坪-2.69％
2007年［平成19年］117,136円/m2387,229円/坪+0.69％
2008年［平成20年］120,672円/m2398,916円/坪+2.62％
2009年［平成21年］114,727円/m2379,265円/坪-5.02％
2010年［平成22年］109,388円/m2361,616円/坪-4.57％
2011年［平成23年］106,052円/m2350,588円/坪-2.71％
2012年［平成24年］103,405円/m2341,837円/坪-2.52％
2013年［平成25年］105,761円/m2349,623円/坪-1.07％
2014年［平成26年］105,452円/m2348,604円/坪+0.57％
2015年［平成27年］105,864円/m2349,965円/坪+0.53％
2016年［平成28年］107,305円/m2354,729円/坪+0.33％
2017年［平成29年］113,109円/m2373,915円/坪+0.15％
2018年［平成30年］113,576円/m2375,458円/坪+0.18％
2019年［令和元年］114,138円/m2377,316円/坪+0.42％
2020年［令和2年］113,961円/m2376,733円/坪-0.22％
2021年［令和3年］113,247円/m2374,372円/坪-0.70％
2022年［令和4年］114,314円/m2377,898円/坪+0.85％
2023年［令和5年］116,700円/m2385,785円/坪+1.94％
2024年［令和6年］119,576円/m2395,293円/坪+2.27％
2025年［令和7年］122,528円/m2405,053円/坪+2.27％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
2004年［平成16年］127,441円/m2421,294円/坪
2005年［平成17年］123,316円/m2407,658円/坪-3.35％
2006年［平成18年］120,075円/m2396,942円/坪-2.74％
2007年［平成19年］118,418円/m2391,465円/坪-0.21％
2008年［平成20年］123,160円/m2407,140円/坪+3.33％
2009年［平成21年］117,750円/m2389,256円/坪-4.46％
2010年［平成22年］111,500円/m2368,595円/坪-5.15％
2011年［平成23年］108,144円/m2357,502円/坪-2.56％
2012年［平成24年］104,711円/m2346,152円/坪-3.18％
2013年［平成25年］103,177円/m2341,083円/坪-1.51％
2014年［平成26年］101,200円/m2334,545円/坪+0.45％
2015年［平成27年］101,825円/m2336,611円/坪+0.55％
2016年［平成28年］105,277円/m2348,025円/坪+0.45％
2017年［平成29年］106,640円/m2352,528円/坪+0.16％
2018年［平成30年］106,930円/m2353,487円/坪+0.23％
2019年［令和元年］107,420円/m2355,107円/坪+0.40％
2020年［令和2年］107,810円/m2356,396円/坪+0.31％
2021年［令和3年］106,230円/m2351,173円/坪-1.48％
2022年［令和4年］106,980円/m2353,652円/坪+0.61％
2023年［令和5年］108,790円/m2359,636円/坪+1.58％
2024年［令和6年］111,330円/m2368,033円/坪+2.18％
2025年［令和7年］113,930円/m2376,628円/坪+2.17％
2026年［令和8年］116,530円/m2385,223円/坪+2.12％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
2003年［平成15年］123,250円/m2407,438円/坪
2004年［平成16年］117,312円/m2387,809円/坪-4.98％
2005年［平成17年］113,500円/m2375,206円/坪-3.40％
2006年［平成18年］110,725円/m2366,033円/坪-2.62％
2007年［平成19年］115,375円/m2381,404円/坪+2.10％
2008年［平成20年］117,562円/m2388,636円/坪+1.74％
2009年［平成21年］110,950円/m2366,776円/坪-5.73％
2010年［平成22年］106,750円/m2352,892円/坪-3.91％
2011年［平成23年］103,700円/m2342,809円/坪-2.87％
2012年［平成24年］101,937円/m2336,983円/坪-1.77％
2013年［平成25年］108,344円/m2358,163円/坪-0.58％
2014年［平成26年］109,233円/m2361,101円/坪+0.67％
2015年［平成27年］109,455円/m2361,836円/坪+0.52％
2016年［平成28年］109,333円/m2361,432円/坪+0.22％
2017年［平成29年］118,990円/m2393,358円/坪+0.13％
2018年［平成30年］119,618円/m2395,432円/坪+0.13％
2019年［令和元年］120,245円/m2397,505円/坪+0.44％
2020年［令和2年］119,554円/m2395,221円/坪-0.69％
2021年［令和3年］119,627円/m2395,462円/坪+0.01％
2022年［令和4年］120,981円/m2399,939円/坪+1.04％
2023年［令和5年］123,890円/m2409,556円/坪+2.26％
2024年［令和6年］127,072円/m2420,075円/坪+2.36％
2025年［令和7年］130,345円/m2430,894円/坪+2.37％

さいたま市西区の町名

  • 西区プラザ
  • 西区三橋
  • 西区大
  • 西区宮前町
  • 西区西大宮