大阪市西淀川区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜大阪府大阪市

大阪市西淀川区の地価マップ

〜158,000円/m2
〜177,000円/m2
〜190,000円/m2
〜229,000円/m2
〜348,000円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

大阪市西淀川区の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	塚本駅	284,200円/m2	939,504円/坪	+7.69％
2位	御幣島駅	258,500円/m2	854,545円/坪	+6.87％
3位	姫島駅	238,500円/m2	788,429円/坪	+6.23％
4位	加島駅	198,000円/m2	654,545円/坪	+4.76％
5位	千船駅	169,750円/m2	561,157円/坪	+4.67％
6位	福駅	168,000円/m2	555,371円/坪	+5.32％
7位	出来島駅	133,000円/m2	439,669円/坪	+2.31％

大阪市西淀川区のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
西淀川区千舟	348,000円/m2	1,150,413円/坪	+6.10％
西淀川区柏里	305,000円/m2	1,008,264円/坪	+3.04％
西淀川区姫里	238,500円/m2	788,429円/坪	+6.23％
西淀川区歌島	229,500円/m2	758,677円/坪	+6.36％
西淀川区花川	226,000円/m2	747,107円/坪	+4.87％
西淀川区大和田	197,000円/m2	651,239円/坪	+3.68％
西淀川区姫島	184,000円/m2	608,264円/坪	+3.95％
西淀川区出来島	177,000円/m2	585,123円/坪	+2.91％
西淀川区御幣島	169,000円/m2	558,677円/坪	+7.64％
西淀川区竹島	167,000円/m2	552,066円/坪	+7.05％
西淀川区佃	165,000円/m2	545,454円/坪	+4.32％
西淀川区大野	162,000円/m2	535,537円/坪	+4.52％
西淀川区福町	158,000円/m2	522,314円/坪	+7.48％
西淀川区中島	133,000円/m2	439,669円/坪	+2.31％

大阪市西淀川区の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	千舟1-1-23	御幣島駅より250m	348,000円/m2	1,150,413円/坪	+6.10％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・北東・幅員27.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況銀行、事務所ビルが多い駅に近い商業地域地積 81m2（24坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2000年 485,000円/m2 / 2001年 445,000円/m2 / 2002年 410,000円/m2 / 2003年 370,000円/m2 / 2004年 339,000円/m2 / 2005年 320,000円/m2 / 2006年 314,000円/m2 / 2007年 328,000円/m2 / 2008年 342,000円/m2 / 2009年 330,000円/m2 / 2010年 304,000円/m2 / 2011年 294,000円/m2 / 2012年 286,000円/m2 / 2013年 282,000円/m2 / 2014年 280,000円/m2 / 2015年 280,000円/m2 / 2016年 280,000円/m2 / 2017年 283,000円/m2 / 2018年 286,000円/m2 / 2019年 290,000円/m2 / 2020年 296,000円/m2 / 2021年 293,000円/m2 / 2022年 293,000円/m2 / 2023年 297,000円/m2 / 2024年 311,000円/m2 / 2025年 328,000円/m2 / 2026年 348,000円/m2
2位	柏里2-3-20	塚本駅より100m	305,000円/m2	1,008,264円/坪	+3.04％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員8.0m 側道側道・西都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中層店舗ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域地積 126m2（38坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1990年 2,230,000円/m2 / 1991年 2,000,000円/m2 / 1992年 1,600,000円/m2 / 1993年 1,350,000円/m2 / 1994年 1,150,000円/m2 / 1995年 983,000円/m2 / 1996年 806,000円/m2 / 1997年 716,000円/m2 / 1998年 658,000円/m2 / 1999年 568,000円/m2 / 2000年 510,000円/m2 / 2001年 444,000円/m2 / 2002年 393,000円/m2 / 2003年 360,000円/m2 / 2004年 330,000円/m2 / 2005年 318,000円/m2 / 2006年 318,000円/m2 / 2007年 329,000円/m2 / 2008年 336,000円/m2 / 2009年 318,000円/m2 / 2010年 303,000円/m2 / 2011年 297,000円/m2 / 2012年 293,000円/m2 / 2013年 293,000円/m2 / 2014年 293,000円/m2 / 2015年 293,000円/m2 / 2016年 293,000円/m2 / 2017年 293,000円/m2 / 2018年 293,000円/m2 / 2019年 293,000円/m2 / 2020年 292,000円/m2 / 2021年 291,000円/m2 / 2022年 291,000円/m2 / 2023年 293,000円/m2 / 2024年 296,000円/m2 / 2025年 305,000円/m2
3位	姫里2-6-3	姫島駅より200m	288,000円/m2	952,066円/坪	+7.46％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員15.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域地積 231m2（69坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2019年 240,000円/m2 / 2020年 243,000円/m2 / 2021年 242,000円/m2 / 2022年 244,000円/m2 / 2023年 247,000円/m2 / 2024年 256,000円/m2 / 2025年 268,000円/m2 / 2026年 288,000円/m2
4位	歌島1-4-20	塚本駅より450m	246,000円/m2	813,223円/坪	+5.13％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域地積 110m2（33坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1990年 720,000円/m2 / 1991年 660,000円/m2 / 1992年 550,000円/m2 / 1993年 485,000円/m2 / 1994年 470,000円/m2 / 1995年 436,000円/m2 / 1996年 405,000円/m2 / 1997年 388,000円/m2 / 1998年 368,000円/m2 / 1999年 336,000円/m2 / 2000年 312,000円/m2 / 2001年 290,000円/m2 / 2002年 271,000円/m2 / 2003年 253,000円/m2 / 2004年 245,000円/m2 / 2005年 240,000円/m2 / 2006年 240,000円/m2 / 2007年 245,000円/m2 / 2008年 246,000円/m2 / 2009年 237,000円/m2 / 2010年 230,000円/m2 / 2011年 226,000円/m2 / 2012年 222,000円/m2 / 2013年 221,000円/m2 / 2014年 221,000円/m2 / 2015年 221,000円/m2 / 2016年 221,000円/m2 / 2017年 221,000円/m2 / 2018年 221,000円/m2 / 2019年 222,000円/m2 / 2020年 221,000円/m2 / 2021年 221,000円/m2 / 2022年 223,000円/m2 / 2023年 225,000円/m2 / 2024年 234,000円/m2 / 2025年 246,000円/m2
5位	花川2-15-16	塚本駅より840m	229,000円/m2	757,024円/坪	+5.05％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員5.4m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域地積 109m2（32坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1991年 622,000円/m2 / 1992年 519,000円/m2 / 1993年 450,000円/m2 / 1994年 433,000円/m2 / 1995年 416,000円/m2 / 1996年 370,000円/m2 / 1997年 345,000円/m2 / 1998年 333,000円/m2 / 1999年 312,000円/m2 / 2000年 289,000円/m2 / 2001年 270,000円/m2 / 2002年 253,000円/m2 / 2003年 240,000円/m2 / 2004年 229,000円/m2 / 2005年 223,000円/m2 / 2006年 221,000円/m2 / 2007年 224,000円/m2 / 2008年 228,000円/m2 / 2009年 225,000円/m2 / 2010年 216,000円/m2 / 2011年 210,000円/m2 / 2012年 206,000円/m2 / 2013年 203,000円/m2 / 2014年 202,000円/m2 / 2015年 202,000円/m2 / 2016年 202,000円/m2 / 2017年 202,000円/m2 / 2018年 202,000円/m2 / 2019年 202,000円/m2 / 2020年 204,000円/m2 / 2021年 201,000円/m2 / 2022年 202,000円/m2 / 2023年 204,000円/m2 / 2024年 208,000円/m2 / 2025年 218,000円/m2 / 2026年 229,000円/m2
6位	花川2-15-16	塚本駅より840m	223,000円/m2	737,190円/坪	+4.69％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員5.4m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域地積 109m2（32坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1996年 355,000円/m2 / 1997年 340,000円/m2 / 1998年 323,000円/m2 / 1999年 300,000円/m2 / 2000年 280,000円/m2 / 2001年 262,000円/m2 / 2002年 248,000円/m2 / 2003年 236,000円/m2 / 2004年 226,000円/m2 / 2005年 221,000円/m2 / 2006年 221,000円/m2 / 2007年 226,000円/m2 / 2008年 229,000円/m2 / 2009年 221,000円/m2 / 2010年 214,000円/m2 / 2011年 208,000円/m2 / 2012年 204,000円/m2 / 2013年 203,000円/m2 / 2014年 202,000円/m2 / 2015年 202,000円/m2 / 2016年 202,000円/m2 / 2017年 202,000円/m2 / 2018年 202,000円/m2 / 2019年 203,000円/m2 / 2020年 202,000円/m2 / 2021年 201,000円/m2 / 2022年 203,000円/m2 / 2023年 205,000円/m2 / 2024年 213,000円/m2 / 2025年 223,000円/m2
7位	歌島1-21-23	塚本駅より850m	213,000円/m2	704,132円/坪	+7.58％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路道路・北西・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域地積 136m2（41坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1993年 335,000円/m2 / 1994年 325,000円/m2 / 1995年 312,000円/m2 / 1996年 296,000円/m2 / 1997年 285,000円/m2 / 1998年 276,000円/m2 / 1999年 263,000円/m2 / 2000年 252,000円/m2 / 2001年 239,000円/m2 / 2002年 226,000円/m2 / 2003年 216,000円/m2 / 2004年 206,000円/m2 / 2005年 198,000円/m2 / 2006年 197,000円/m2 / 2007年 199,000円/m2 / 2008年 202,000円/m2 / 2009年 200,000円/m2 / 2010年 192,000円/m2 / 2011年 187,000円/m2 / 2012年 184,000円/m2 / 2013年 182,000円/m2 / 2014年 181,000円/m2 / 2015年 181,000円/m2 / 2016年 181,000円/m2 / 2017年 181,000円/m2 / 2018年 181,000円/m2 / 2019年 181,000円/m2 / 2020年 182,000円/m2 / 2021年 180,000円/m2 / 2022年 180,000円/m2 / 2023年 182,000円/m2 / 2024年 188,000円/m2 / 2025年 198,000円/m2 / 2026年 213,000円/m2
8位	大和田5-18-16	千船駅より600m	197,000円/m2	651,239円/坪	+3.68％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域地積 199m2（60坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2016年 182,000円/m2 / 2017年 182,000円/m2 / 2018年 182,000円/m2 / 2019年 182,000円/m2 / 2020年 183,000円/m2 / 2021年 181,000円/m2 / 2022年 181,000円/m2 / 2023年 182,000円/m2 / 2024年 184,000円/m2 / 2025年 190,000円/m2 / 2026年 197,000円/m2
9位	佃2-3-19	千船駅より340m	190,000円/m2	628,099円/坪	+2.70％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路私道・南西・幅員3.6m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する住宅地域地積 72m2（21坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1988年 225,000円/m2 / 1989年 300,000円/m2 / 1990年 430,000円/m2 / 1991年 468,000円/m2 / 1992年 416,000円/m2 / 1993年 365,000円/m2 / 1994年 355,000円/m2 / 1995年 345,000円/m2 / 1996年 319,000円/m2 / 1997年 301,000円/m2 / 1998年 292,000円/m2 / 1999年 272,000円/m2 / 2000年 254,000円/m2 / 2001年 238,000円/m2 / 2002年 223,000円/m2 / 2003年 212,000円/m2 / 2004年 202,000円/m2 / 2005年 196,000円/m2 / 2006年 195,000円/m2 / 2007年 197,000円/m2 / 2008年 202,000円/m2 / 2009年 200,000円/m2 / 2010年 194,000円/m2 / 2011年 189,000円/m2 / 2012年 185,000円/m2 / 2013年 181,000円/m2 / 2014年 179,000円/m2 / 2015年 178,000円/m2 / 2016年 178,000円/m2 / 2017年 178,000円/m2 / 2018年 178,000円/m2 / 2019年 178,000円/m2 / 2020年 179,000円/m2 / 2021年 177,000円/m2 / 2022年 177,000円/m2 / 2023年 179,000円/m2 / 2024年 181,000円/m2 / 2025年 185,000円/m2 / 2026年 190,000円/m2
10位	姫里1-9-11	姫島駅より500m	189,000円/m2	624,793円/坪	+5.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員3.6m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域地積 138m2（41坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1987年 219,000円/m2 / 1988年 250,000円/m2 / 1989年 338,000円/m2 / 1990年 475,000円/m2 / 1991年 511,000円/m2 / 1992年 436,000円/m2 / 1993年 380,000円/m2 / 1994年 355,000円/m2 / 1995年 342,000円/m2 / 1996年 315,000円/m2 / 1997年 298,000円/m2 / 1998年 280,000円/m2 / 1999年 265,000円/m2 / 2000年 247,000円/m2 / 2001年 231,000円/m2 / 2002年 217,000円/m2 / 2003年 206,000円/m2 / 2004年 197,000円/m2 / 2005年 189,000円/m2 / 2006年 188,000円/m2 / 2007年 190,000円/m2 / 2008年 194,000円/m2 / 2009年 192,000円/m2 / 2010年 181,000円/m2 / 2011年 176,000円/m2 / 2012年 172,000円/m2 / 2013年 170,000円/m2 / 2014年 169,000円/m2 / 2015年 169,000円/m2 / 2016年 169,000円/m2 / 2017年 169,000円/m2 / 2018年 169,000円/m2 / 2019年 171,000円/m2 / 2020年 173,000円/m2 / 2021年 171,000円/m2 / 2022年 171,000円/m2 / 2023年 172,000円/m2 / 2024年 174,000円/m2 / 2025年 180,000円/m2 / 2026年 189,000円/m2
11位	姫島6-6-19	福駅より650m	184,000円/m2	608,264円/坪	+3.95％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅と中小工場等が混在する住宅地域地積 73m2（22坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2010年 181,000円/m2 / 2011年 177,000円/m2 / 2012年 174,000円/m2 / 2013年 172,000円/m2 / 2014年 171,000円/m2 / 2015年 170,000円/m2 / 2016年 169,000円/m2 / 2017年 169,000円/m2 / 2018年 169,000円/m2 / 2019年 169,000円/m2 / 2020年 170,000円/m2 / 2021年 168,000円/m2 / 2022年 168,000円/m2 / 2023年 169,000円/m2 / 2024年 171,000円/m2 / 2025年 177,000円/m2 / 2026年 184,000円/m2
12位	佃3-16-7	千船駅より500m	178,000円/m2	588,429円/坪	+2.30％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗併用住宅が混在する既成住宅地域地積 99m2（29坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1985年 197,000円/m2 / 1986年 205,000円/m2 / 1987年 221,000円/m2 / 1988年 266,000円/m2 / 1989年 364,000円/m2 / 1990年 485,000円/m2 / 1991年 460,000円/m2 / 1992年 396,000円/m2 / 1993年 364,000円/m2 / 1994年 345,000円/m2 / 1995年 325,000円/m2 / 1996年 306,000円/m2 / 1997年 293,000円/m2 / 1998年 278,000円/m2 / 1999年 258,000円/m2 / 2000年 242,000円/m2 / 2001年 226,000円/m2 / 2002年 214,000円/m2 / 2003年 204,000円/m2 / 2004年 195,000円/m2 / 2005年 190,000円/m2 / 2006年 190,000円/m2 / 2007年 194,000円/m2 / 2008年 196,000円/m2 / 2009年 189,000円/m2 / 2010年 183,000円/m2 / 2011年 178,000円/m2 / 2012年 175,000円/m2 / 2013年 174,000円/m2 / 2014年 173,000円/m2 / 2015年 173,000円/m2 / 2016年 173,000円/m2 / 2017年 173,000円/m2 / 2018年 173,000円/m2 / 2019年 173,000円/m2 / 2020年 172,000円/m2 / 2021年 171,000円/m2 / 2022年 171,000円/m2 / 2023年 172,000円/m2 / 2024年 174,000円/m2 / 2025年 178,000円/m2
13位	出来島1-9-14	出来島駅より290m	177,000円/m2	585,123円/坪	+2.91％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域地積 57m2（17坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2003年 203,000円/m2 / 2004年 194,000円/m2 / 2005年 189,000円/m2 / 2006年 189,000円/m2 / 2007年 193,000円/m2 / 2008年 195,000円/m2 / 2009年 189,000円/m2 / 2010年 183,000円/m2 / 2011年 178,000円/m2 / 2012年 175,000円/m2 / 2013年 174,000円/m2 / 2014年 173,000円/m2 / 2015年 172,000円/m2 / 2016年 171,000円/m2 / 2017年 171,000円/m2 / 2018年 171,000円/m2 / 2019年 171,000円/m2 / 2020年 170,000円/m2 / 2021年 169,000円/m2 / 2022年 169,000円/m2 / 2023年 170,000円/m2 / 2024年 172,000円/m2 / 2025年 177,000円/m2
14位	御幣島5-3-14	御幣島駅より940m	169,000円/m2	558,677円/坪	+7.64％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況倉庫利用状況表示倉庫建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員11.0m 都市計画区分市街化区域用途地域工業周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほか住宅等も見られる工業地域地積 467m2（141坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2018年 136,000円/m2 / 2019年 136,000円/m2 / 2020年 136,000円/m2 / 2021年 135,000円/m2 / 2022年 137,000円/m2 / 2023年 140,000円/m2 / 2024年 147,000円/m2 / 2025年 157,000円/m2 / 2026年 169,000円/m2
15位	竹島5-2-1	加島駅より400m	167,000円/m2	552,066円/坪	+7.05％	2025年［令和7年］基準地価用途工業地利用現況倉庫利用状況表示倉庫建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m 側道側道・南東都市計画区分市街化区域用途地域工業周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域地積 613m2（185坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2019年 143,000円/m2 / 2020年 143,000円/m2 / 2021年 143,000円/m2 / 2022年 145,000円/m2 / 2023年 148,000円/m2 / 2024年 156,000円/m2 / 2025年 167,000円/m2
16位	大野1-4-8	福駅より350m	162,000円/m2	535,537円/坪	+4.52％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に中小工場等も混在する住宅地域地積 92m2（27坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2003年 178,000円/m2 / 2004年 165,000円/m2 / 2005年 160,000円/m2 / 2006年 159,000円/m2 / 2007年 161,000円/m2 / 2008年 165,000円/m2 / 2009年 163,000円/m2 / 2010年 156,000円/m2 / 2011年 152,000円/m2 / 2012年 150,000円/m2 / 2013年 149,000円/m2 / 2014年 148,000円/m2 / 2015年 147,000円/m2 / 2016年 146,000円/m2 / 2017年 146,000円/m2 / 2018年 146,000円/m2 / 2019年 148,000円/m2 / 2020年 149,000円/m2 / 2021年 147,000円/m2 / 2022年 147,000円/m2 / 2023年 148,000円/m2 / 2024年 150,000円/m2 / 2025年 155,000円/m2 / 2026年 162,000円/m2
17位	福町1-6-36	福駅より550m	158,000円/m2	522,314円/坪	+7.48％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況倉庫利用状況表示倉庫建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員19.0m 側道側道・北東都市計画区分市街化区域用途地域工業周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域地積 1,652m2（499坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1988年 260,000円/m2 / 1989年 353,000円/m2 / 1990年 495,000円/m2 / 1991年 525,000円/m2 / 1992年 472,000円/m2 / 1993年 410,000円/m2 / 1994年 385,000円/m2 / 1995年 365,000円/m2 / 1996年 332,000円/m2 / 1997年 311,000円/m2 / 1998年 291,000円/m2 / 1999年 272,000円/m2 / 2000年 256,000円/m2 / 2001年 232,000円/m2 / 2002年 210,000円/m2 / 2003年 180,000円/m2 / 2004年 161,000円/m2 / 2005年 150,000円/m2 / 2006年 145,000円/m2 / 2007年 145,000円/m2 / 2008年 148,000円/m2 / 2009年 144,000円/m2 / 2010年 137,000円/m2 / 2011年 132,000円/m2 / 2012年 129,000円/m2 / 2013年 127,000円/m2 / 2014年 126,000円/m2 / 2015年 125,000円/m2 / 2016年 125,000円/m2 / 2017年 125,000円/m2 / 2018年 125,000円/m2 / 2019年 125,000円/m2 / 2020年 125,000円/m2 / 2021年 124,000円/m2 / 2022年 126,000円/m2 / 2023年 130,000円/m2 / 2024年 137,000円/m2 / 2025年 147,000円/m2 / 2026年 158,000円/m2
18位	佃5-9-11	千船駅より1,000m	152,000円/m2	502,479円/坪	+9.35％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況工場利用状況表示工場建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域工業周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ既成工業地域地積 643m2（194坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1995年 310,000円/m2 / 1996年 285,000円/m2 / 1997年 257,000円/m2 / 1998年 242,000円/m2 / 1999年 228,000円/m2 / 2000年 214,000円/m2 / 2001年 192,000円/m2 / 2002年 174,000円/m2 / 2003年 165,000円/m2 / 2004年 156,000円/m2 / 2005年 148,000円/m2 / 2006年 144,000円/m2 / 2007年 145,000円/m2 / 2008年 147,000円/m2 / 2009年 144,000円/m2 / 2010年 134,000円/m2 / 2011年 129,000円/m2 / 2012年 126,000円/m2 / 2013年 123,000円/m2 / 2014年 122,000円/m2 / 2015年 121,000円/m2 / 2016年 121,000円/m2 / 2017年 121,000円/m2 / 2018年 121,000円/m2 / 2019年 121,000円/m2 / 2020年 121,000円/m2 / 2021年 120,000円/m2 / 2022年 121,000円/m2 / 2023年 124,000円/m2 / 2024年 130,000円/m2 / 2025年 139,000円/m2 / 2026年 152,000円/m2
19位	佃1-25-5	千船駅より940m	140,000円/m2	462,809円/坪	+2.94％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員5.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所も見られる住宅地域地積 195m2（58坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2016年 131,000円/m2 / 2017年 131,000円/m2 / 2018年 131,000円/m2 / 2019年 131,000円/m2 / 2020年 132,000円/m2 / 2021年 130,000円/m2 / 2022年 130,000円/m2 / 2023年 131,000円/m2 / 2024年 133,000円/m2 / 2025年 136,000円/m2 / 2026年 140,000円/m2
20位	中島1-13-10	出来島駅より1,100m	133,000円/m2	439,669円/坪	+2.31％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多く事務所も見られる住宅地域地積 138m2（41坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1993年 255,000円/m2 / 1994年 247,000円/m2 / 1995年 239,000円/m2 / 1996年 232,000円/m2 / 1997年 228,000円/m2 / 1998年 223,000円/m2 / 1999年 214,000円/m2 / 2000年 206,000円/m2 / 2001年 196,000円/m2 / 2002年 186,000円/m2 / 2003年 176,000円/m2 / 2004年 167,000円/m2 / 2005年 163,000円/m2 / 2006年 162,000円/m2 / 2007年 163,000円/m2 / 2008年 165,000円/m2 / 2009年 162,000円/m2 / 2010年 156,000円/m2 / 2011年 152,000円/m2 / 2012年 149,000円/m2 / 2013年 146,000円/m2 / 2014年 143,000円/m2 / 2015年 142,000円/m2 / 2016年 139,000円/m2 / 2017年 135,000円/m2 / 2018年 133,000円/m2 / 2019年 132,000円/m2 / 2020年 131,000円/m2 / 2021年 128,000円/m2 / 2022年 127,000円/m2 / 2023年 127,000円/m2 / 2024年 128,000円/m2 / 2025年 130,000円/m2 / 2026年 133,000円/m2

大阪市西淀川区の最新の地価の動向

大阪市西淀川区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府大阪市大阪市西淀川区（おおさかしにしよどがわく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は196,571円/m2、坪単価では平均649,822円/坪です。公示地価の全国順位は188位です。公示地価の前年からの変動率は+5.41％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は149位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市西淀川区の平均は181,888円/m2、坪単価では平均601,285円/坪で、前年からの変動率は+4.19％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市西淀川区の平均は318,000円/m2、坪単価では平均1,051,239円/坪で、前年からの変動率は+6.78％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市西淀川区の平均は159,666円/m2、坪単価では平均527,823円/坪で、前年からの変動率は+8.16％の上昇です。

大阪市西淀川区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大阪市西淀川区の平均の過去最高値は722,777円/m2（1991年）、過去最低値は171,214円/m2（2021年）で、この両者の差は4.22倍です。

大阪市西淀川区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府大阪市大阪市西淀川区（おおさかしにしよどがわく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は216,000円/m2、坪単価では平均714,049円/坪です。基準地価の全国順位は166位です。基準地価の前年からの変動率は+4.19％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は227位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の大阪市西淀川区の平均は206,000円/m2、坪単価では平均680,991円/坪で、前年からの変動率は+3.76％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の大阪市西淀川区の平均は305,000円/m2、坪単価では平均1,008,264円/坪で、前年からの変動率は+3.04％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の大阪市西淀川区の平均は167,000円/m2、坪単価では平均552,066円/坪で、前年からの変動率は+7.05％の上昇です。

大阪市西淀川区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の大阪市西淀川区の平均の過去最高値は920,333円/m2（1990年）、過去最低値は199,333円/m2（2021年）で、この両者の差は4.62倍です。

大阪市西淀川区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大阪市西淀川区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は195,200円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では645,289円/坪です。総平均の前年からの変動率は+4.30％の上昇です。

大阪市西淀川区の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	215,307	194,750	248,200
1984年	222,384	200,875	256,800
1985年	232,846	209,125	270,800
1986年	242,307	218,375	280,600
1987年	257,307	227,625	304,800
1988年	341,071	274,375	430,000
1989年	524,600	467,333	610,500
1990年	763,133	658,333	920,333
1991年	771,933	722,777	845,666
1992年	651,533	615,444	705,666
1993年	537,950	509,230	591,285
1994年	480,565	455,375	538,142
1995年	433,600	411,944	489,285
1996年	387,400	370,111	431,857
1997年	357,280	342,333	395,714
1998年	336,800	325,500	365,857
1999年	310,720	303,500	329,285
2000年	289,800	287,944	294,571
2001年	265,720	265,833	265,428
2002年	245,800	246,000	245,285
2003年	223,750	221,857	229,428
2004年	210,535	208,380	217,000
2005年	202,821	200,190	210,714
2006年	200,785	197,761	209,857
2007年	204,629	200,950	215,142
2008年	208,538	205,052	218,000
2009年	202,958	200,176	209,714
2010年	193,166	189,588	201,857
2011年	192,285	183,733	213,666
2012年	188,666	180,066	210,166
2013年	186,476	177,400	209,166
2014年	188,166	178,000	208,500
2015年	187,722	177,416	208,333
2016年	184,300	174,071	208,166
2017年	184,250	174,000	208,166
2018年	182,850	172,000	208,166
2019年	180,550	171,857	200,833
2020年	181,200	173,142	200,000
2021年	179,650	171,214	199,333
2022年	180,300	171,714	200,333
2023年	182,250	173,714	202,166
2024年	187,150	178,428	207,500
2025年	195,200	186,285	216,000
2026年		196,571

大阪市西淀川区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	215,307円/m2	711,760円/坪
1984年［昭和59年］	222,384円/m2	735,155円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	232,846円/m2	769,739円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	242,307円/m2	801,017円/坪	+3.69％
1987年［昭和62年］	257,307円/m2	850,603円/坪	+5.81％
1988年［昭和63年］	341,071円/m2	1,127,508円/坪	+20.71％
1989年［平成元年］	524,600円/m2	1,734,214円/坪	+36.93％
1990年［平成2年］	763,133円/m2	2,522,754円/坪	+39.92％
1991年［平成3年］	771,933円/m2	2,551,845円/坪	+1.25％
1992年［平成4年］	651,533円/m2	2,153,829円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	537,950円/m2	1,778,347円/坪	-11.79％
1994年［平成6年］	480,565円/m2	1,588,645円/坪	-6.84％
1995年［平成7年］	433,600円/m2	1,433,388円/坪	-6.46％
1996年［平成8年］	387,400円/m2	1,280,661円/坪	-9.43％
1997年［平成9年］	357,280円/m2	1,181,090円/坪	-6.78％
1998年［平成10年］	336,800円/m2	1,113,388円/坪	-5.31％
1999年［平成11年］	310,720円/m2	1,027,173円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	289,800円/m2	958,016円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	265,720円/m2	878,413円/坪	-7.91％
2002年［平成14年］	245,800円/m2	812,561円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	223,750円/m2	739,669円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	210,535円/m2	695,985円/坪	-5.70％
2005年［平成17年］	202,821円/m2	670,484円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	200,785円/m2	663,754円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	204,629円/m2	676,461円/坪	+1.62％
2008年［平成20年］	208,538円/m2	689,383円/坪	+1.90％
2009年［平成21年］	202,958円/m2	670,936円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	193,166円/m2	638,567円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	192,285円/m2	635,655円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	188,666円/m2	623,691円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	186,476円/m2	616,450円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	188,166円/m2	622,038円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	187,722円/m2	620,569円/坪	-0.29％
2016年［平成28年］	184,300円/m2	609,256円/坪	-0.23％
2017年［平成29年］	184,250円/m2	609,090円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	182,850円/m2	604,462円/坪	+0.02％
2019年［令和元年］	180,550円/m2	596,859円/坪	+0.23％
2020年［令和2年］	181,200円/m2	599,008円/坪	+0.30％
2021年［令和3年］	179,650円/m2	593,884円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	180,300円/m2	596,033円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	182,250円/m2	602,479円/坪	+1.13％
2024年［令和6年］	187,150円/m2	618,677円/坪	+2.69％
2025年［令和7年］	195,200円/m2	645,289円/坪	+4.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	194,750円/m2	643,801円/坪
1984年［昭和59年］	200,875円/m2	664,049円/坪	+3.18％
1985年［昭和60年］	209,125円/m2	691,322円/坪	+3.65％
1986年［昭和61年］	218,375円/m2	721,900円/坪	+3.71％
1987年［昭和62年］	227,625円/m2	752,479円/坪	+4.25％
1988年［昭和63年］	274,375円/m2	907,024円/坪	+16.91％
1989年［平成元年］	467,333円/m2	1,544,903円/坪	+34.19％
1990年［平成2年］	658,333円/m2	2,176,308円/坪	+42.16％
1991年［平成3年］	722,777円/m2	2,389,348円/坪	+7.90％
1992年［平成4年］	615,444円/m2	2,034,527円/坪	-14.03％
1993年［平成5年］	509,230円/m2	1,683,407円/坪	-13.46％
1994年［平成6年］	455,375円/m2	1,505,371円/坪	-7.02％
1995年［平成7年］	411,944円/m2	1,361,799円/坪	-6.20％
1996年［平成8年］	370,111円/m2	1,223,507円/坪	-9.14％
1997年［平成9年］	342,333円/m2	1,131,680円/坪	-6.67％
1998年［平成10年］	325,500円/m2	1,076,033円/坪	-4.63％
1999年［平成11年］	303,500円/m2	1,003,305円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	287,944円/m2	951,882円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	265,833円/m2	878,787円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	246,000円/m2	813,223円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	221,857円/m2	733,412円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	208,380円/m2	688,862円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	200,190円/m2	661,786円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	197,761円/m2	653,758円/坪	-1.21％
2007年［平成19年］	200,950円/m2	664,297円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	205,052円/m2	677,859円/坪	+2.12％
2009年［平成21年］	200,176円/m2	661,740円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	189,588円/m2	626,737円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	183,733円/m2	607,382円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	180,066円/m2	595,261円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	177,400円/m2	586,446円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	178,000円/m2	588,429円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	177,416円/m2	586,501円/坪	-0.39％
2016年［平成28年］	174,071円/m2	575,442円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	174,000円/m2	575,206円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	172,000円/m2	568,595円/坪	+0.03％
2019年［令和元年］	171,857円/m2	568,122円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	173,142円/m2	572,373円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	171,214円/m2	565,997円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	171,714円/m2	567,650円/坪
2023年［令和5年］	173,714円/m2	574,262円/坪	+1.20％
2024年［令和6年］	178,428円/m2	589,846円/坪	+2.65％
2025年［令和7年］	186,285円/m2	615,820円/坪	+4.35％
2026年［令和8年］	196,571円/m2	649,822円/坪	+5.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	248,200円/m2	820,495円/坪
1984年［昭和59年］	256,800円/m2	848,925円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	270,800円/m2	895,206円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	280,600円/m2	927,603円/坪	+3.66％
1987年［昭和62年］	304,800円/m2	1,007,603円/坪	+7.98％
1988年［昭和63年］	430,000円/m2	1,421,487円/坪	+25.28％
1989年［平成元年］	610,500円/m2	2,018,181円/坪	+40.13％
1990年［平成2年］	920,333円/m2	3,042,424円/坪	+34.89％
1991年［平成3年］	845,666円/m2	2,795,592円/坪	-6.51％
1992年［平成4年］	705,666円/m2	2,332,782円/坪	-14.69％
1993年［平成5年］	591,285円/m2	1,954,663円/坪	-9.28％
1994年［平成6年］	538,142円/m2	1,778,984円/坪	-6.51％
1995年［平成7年］	489,285円/m2	1,617,473円/坪	-7.14％
1996年［平成8年］	431,857円/m2	1,427,626円/坪	-10.29％
1997年［平成9年］	395,714円/m2	1,308,146円/坪	-7.04％
1998年［平成10年］	365,857円/m2	1,209,445円/坪	-7.04％
1999年［平成11年］	329,285円/m2	1,088,547円/坪	-9.01％
2000年［平成12年］	294,571円/m2	973,789円/坪	-10.44％
2001年［平成13年］	265,428円/m2	877,449円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	245,285円/m2	810,861円/坪	-7.07％
2003年［平成15年］	229,428円/m2	758,441円/坪	-6.84％
2004年［平成16年］	217,000円/m2	717,355円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	210,714円/m2	696,576円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	209,857円/m2	693,742円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	215,142円/m2	711,216円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	218,000円/m2	720,661円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	209,714円/m2	693,270円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	201,857円/m2	667,296円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	213,666円/m2	706,336円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	210,166円/m2	694,765円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	209,166円/m2	691,460円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	208,500円/m2	689,256円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	208,333円/m2	688,705円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	208,166円/m2	688,154円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	208,166円/m2	688,154円/坪	0.00％
2018年［平成30年］	208,166円/m2	688,154円/坪	0.00％
2019年［令和元年］	200,833円/m2	663,911円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	200,000円/m2	661,157円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	199,333円/m2	658,953円/坪
2022年［令和4年］	200,333円/m2	662,258円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	202,166円/m2	668,319円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	207,500円/m2	685,950円/坪	+2.78％
2025年［令和7年］	216,000円/m2	714,049円/坪	+4.19％

大阪市西淀川区の町名

西淀川区中島
西淀川区佃
西淀川区出来島
西淀川区千舟
西淀川区大和田
西淀川区大野
西淀川区姫島
西淀川区姫里
西淀川区御幣島
西淀川区柏里
西淀川区歌島
西淀川区福町
西淀川区竹島
西淀川区花川

大阪市西淀川区