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真庭市

  • 公示地価 21,900円/m2（2026年）
  • 坪単価 72,396円/坪
  • 調査地点 12地点
  • 都道府県 岡山県

岡山県真庭市（まにわし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は21,900円/m2、坪単価では平均72,396円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-1.55％の下落です。

真庭市の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で12地点を集計した値です。真庭市の1994年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

21,900円/m2-1.55％

公示地価平均（2026年）

72,396円/坪

坪単価

-1.55％

前年からの変動率

1,107位

全国順位（1,527件中）

真庭市の地価マップ

  • 〜6,520円/m2
  • 〜11,400円/m2
  • 〜16,100円/m2
  • 〜26,400円/m2
  • 〜41,800円/m2
真庭市の地価マップ真庭市の31地点の位置。色は地価の五分位黒田字才ノ前６６番２ 1,800円/m2（2025年）蒜山吉田字火出ケ峪１６５番１ 2,430円/m2（2025年）粟谷字荒神ノ前１０３番外 2,670円/m2（2025年）蒜山東茅部字立切庵ノ上１０８９番１ 3,730円/m2（2025年）美甘字上町４０１３番 5,400円/m2（2025年）蒜山上長田字神納５２８番３ 5,950円/m2（2025年）栗原字大道端７３９番１ 6,520円/m2（2025年）月田字屋敷７３４１番 6,580円/m2（2025年）下中津井字町４３４番 7,650円/m2（2025年）下湯原字神祗屋敷３２６番３外 9,900円/m2（2026年）久見字河原田９０番１４ 10,300円/m2（2025年）横部字古屋敷２２６番 11,000円/m2（2025年）目木字小童谷１６８５番２ 11,400円/m2（2025年）蒜山中福田字馬田２２０番３ 11,600円/m2（2025年）福田字森ノ下１８８番１ 11,600円/m2（2026年）下方字仲田６７１番５ 14,000円/m2（2025年）下呰部字諸口２７０番１０外 15,600円/m2（2025年）本郷字乗政１００番９ 15,600円/m2（2026年）台金屋字大宮３９５番８５ 16,100円/m2（2026年）豊栄字ヨシダチ１５４４番１ 17,600円/m2（2026年）落合垂水字野畑６３２番７ 19,700円/m2（2026年）開田字脇田４８１番１外 20,300円/m2（2025年）勝山字旦西６４９番１ 22,100円/m2（2026年）湯原温泉字居屋敷１１４番 24,800円/m2（2026年）落合垂水字長畑１８３番６外 26,400円/m2（2026年）勝山字蔵ノ脇８１２番６外 26,600円/m2（2025年）勝山字南新町屋敷３０５番１外 27,400円/m2（2026年）久世字角町２４６２番４ 29,800円/m2（2026年）鍋屋字八幡西６９番２外 31,400円/m2（2025年）久世字下町２８４８番７ 32,700円/m2（2025年）惣字大沼三角田１４９番１ 41,800円/m2（2026年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

真庭市の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位久世駅29,233円/m296,639円/坪-0.61％
2位美作落合駅23,050円/m276,198円/坪-1.86％
3位中国勝山駅21,700円/m271,735円/坪-1.61％
4位古見駅11,600円/m238,347円/坪-0.85％
5位月田駅6,580円/m221,752円/坪-0.75％

真庭市のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
惣41,800円/m2138,181円/坪0.00％
鍋屋31,400円/m2103,801円/坪0.00％
久世31,250円/m2103,305円/坪-0.31％
勝山25,366円/m283,856円/坪-1.56％
湯原温泉24,800円/m281,983円/坪-3.13％
落合垂水23,050円/m276,198円/坪-1.86％
開田20,300円/m267,107円/坪-1.46％
豊栄17,600円/m258,181円/坪-2.22％
台金屋16,100円/m253,223円/坪-1.83％
下呰部15,600円/m251,570円/坪-1.27％
本郷15,600円/m251,570円/坪-1.27％
下方14,000円/m246,280円/坪-1.41％
福田11,600円/m238,347円/坪-0.85％
蒜山中福田11,600円/m238,347円/坪-1.69％
目木11,400円/m237,685円/坪0.00％
横部11,000円/m236,363円/坪-0.90％
久見10,300円/m234,049円/坪-1.90％
下湯原9,900円/m232,727円/坪-1.98％
下中津井7,650円/m225,289円/坪-1.54％
月田6,580円/m221,752円/坪-0.75％
栗原6,520円/m221,553円/坪-1.36％
蒜山上長田5,950円/m219,669円/坪-1.65％
美甘5,400円/m217,851円/坪-1.46％
蒜山東茅部3,730円/m212,330円/坪-1.84％
粟谷2,670円/m28,826円/坪-1.84％
蒜山吉田2,430円/m28,033円/坪-2.02％
黒田1,800円/m25,950円/坪-1.64％

真庭市の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位惣字大沼三角田１４９番１久世駅より950m41,800円/m2138,181円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
国道・南西・幅員16.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
各種店舗、事業所等が立地する路線商業地域
地積
744m2（225坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2014年 44,500円/m2 / 2015年 43,500円/m2 / 2016年 43,000円/m2 / 2017年 42,700円/m2 / 2018年 42,400円/m2 / 2019年 42,100円/m2 / 2020年 42,000円/m2 / 2021年 41,800円/m2 / 2022年 41,800円/m2 / 2023年 41,800円/m2 / 2024年 41,800円/m2 / 2025年 41,800円/m2 / 2026年 41,800円/m2
2位久世字下町２８４８番７久世駅より470m32,700円/m2108,099円/坪-0.61％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員12.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が多い幹線道路背後の既成商業地域
地積
182m2（55坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
2014年 39,500円/m2 / 2015年 38,500円/m2 / 2016年 37,700円/m2 / 2017年 37,000円/m2 / 2018年 35,900円/m2 / 2019年 35,500円/m2 / 2020年 35,000円/m2 / 2021年 34,500円/m2 / 2022年 33,800円/m2 / 2023年 33,300円/m2 / 2024年 32,900円/m2 / 2025年 32,700円/m2
3位鍋屋字八幡西６９番２外久世駅より600m31,400円/m2103,801円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員4.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域
地積
292m2（88坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 35,200円/m2 / 1984年 36,000円/m2 / 1985年 37,000円/m2 / 1986年 38,000円/m2 / 1987年 38,800円/m2 / 1988年 39,600円/m2 / 1989年 40,400円/m2 / 1990年 42,800円/m2 / 1991年 45,000円/m2 / 1992年 46,500円/m2 / 1993年 48,000円/m2 / 1994年 48,400円/m2 / 1995年 48,500円/m2 / 1996年 49,000円/m2 / 1997年 49,000円/m2 / 1998年 49,000円/m2 / 1999年 48,500円/m2 / 2000年 48,100円/m2 / 2001年 46,500円/m2 / 2002年 44,500円/m2 / 2003年 42,500円/m2 / 2004年 40,500円/m2 / 2005年 38,600円/m2 / 2006年 37,200円/m2 / 2007年 36,200円/m2 / 2008年 35,700円/m2 / 2009年 35,000円/m2 / 2010年 33,900円/m2 / 2011年 33,700円/m2 / 2012年 33,100円/m2 / 2013年 32,500円/m2 / 2014年 32,100円/m2 / 2015年 32,000円/m2 / 2016年 31,900円/m2 / 2017年 31,800円/m2 / 2018年 31,700円/m2 / 2019年 31,600円/m2 / 2020年 31,500円/m2 / 2021年 31,400円/m2 / 2022年 31,400円/m2 / 2023年 31,400円/m2 / 2024年 31,400円/m2 / 2025年 31,400円/m2
4位久世字角町２４６２番４久世駅より740m29,800円/m298,512円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
私道・東・幅員6.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の外に農地等も見られる住宅地域
地積
207m2（62坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2019年 29,900円/m2 / 2020年 29,900円/m2 / 2021年 29,900円/m2 / 2022年 29,800円/m2 / 2023年 29,800円/m2 / 2024年 29,800円/m2 / 2025年 29,800円/m2 / 2026年 29,800円/m2
5位勝山字南新町屋敷３０５番１外中国勝山駅より200m27,400円/m290,578円/坪-1.79％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員6.0m
側道
側道・東
形状
不整形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
地積
323m2（97坪）
建蔽率
80％
容積率
300％
過去データ
1995年 78,300円/m2 / 1996年 76,500円/m2 / 1997年 76,500円/m2 / 1998年 74,900円/m2 / 1999年 72,500円/m2 / 2000年 70,400円/m2 / 2001年 68,300円/m2 / 2002年 62,500円/m2 / 2003年 57,900円/m2 / 2004年 53,800円/m2 / 2005年 50,500円/m2 / 2006年 47,800円/m2 / 2007年 46,000円/m2 / 2008年 44,900円/m2 / 2009年 43,700円/m2 / 2010年 42,300円/m2 / 2011年 40,400円/m2 / 2012年 37,900円/m2 / 2013年 36,400円/m2 / 2014年 35,200円/m2 / 2015年 34,200円/m2 / 2016年 33,300円/m2 / 2017年 32,500円/m2 / 2018年 31,800円/m2 / 2019年 31,000円/m2 / 2020年 30,500円/m2 / 2021年 30,000円/m2 / 2022年 29,500円/m2 / 2023年 28,900円/m2 / 2024年 28,400円/m2 / 2025年 27,900円/m2 / 2026年 27,400円/m2
6位勝山字蔵ノ脇８１２番６外中国勝山駅より240m26,600円/m287,933円/坪-1.12％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・事務所
利用状況表示
店舗兼事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・下水
前面道路
国道・北西・幅員13.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
国道沿いに店舗、営業事務所等の混在する商業地域
地積
801m2（242坪）
建蔽率
80％
容積率
300％
過去データ
1993年 87,000円/m2 / 1994年 87,000円/m2 / 1995年 85,000円/m2 / 1996年 83,500円/m2 / 1997年 83,000円/m2 / 1998年 81,000円/m2 / 1999年 78,500円/m2 / 2000年 76,100円/m2 / 2001年 71,000円/m2 / 2002年 65,000円/m2 / 2003年 60,000円/m2 / 2004年 55,400円/m2 / 2005年 50,800円/m2 / 2006年 47,000円/m2 / 2007年 44,500円/m2 / 2008年 42,900円/m2 / 2009年 41,500円/m2 / 2010年 40,000円/m2 / 2011年 37,200円/m2 / 2012年 35,900円/m2 / 2013年 34,700円/m2 / 2014年 33,600円/m2 / 2015年 32,700円/m2 / 2016年 32,000円/m2 / 2017年 31,400円/m2 / 2018年 30,800円/m2 / 2019年 30,200円/m2 / 2020年 29,500円/m2 / 2021年 28,800円/m2 / 2022年 28,000円/m2 / 2023年 27,300円/m2 / 2024年 26,900円/m2 / 2025年 26,600円/m2
7位落合垂水字長畑１８３番６外美作落合駅より1,100m26,400円/m287,272円/坪-2.22％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員8.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
店舗、銀行等が建ち並ぶ旧国道沿いの商業地域
地積
123m2（37坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
1999年 73,900円/m2 / 2000年 70,900円/m2 / 2001年 67,300円/m2 / 2002年 62,600円/m2 / 2003年 58,000円/m2 / 2004年 53,800円/m2 / 2005年 50,600円/m2 / 2006年 47,600円/m2 / 2007年 45,600円/m2 / 2008年 44,000円/m2 / 2009年 42,400円/m2 / 2010年 40,900円/m2 / 2011年 38,800円/m2 / 2012年 37,100円/m2 / 2013年 35,600円/m2 / 2014年 34,400円/m2 / 2015年 33,400円/m2 / 2016年 32,700円/m2 / 2017年 32,100円/m2 / 2018年 31,600円/m2 / 2019年 31,000円/m2 / 2020年 30,300円/m2 / 2021年 29,700円/m2 / 2022年 29,100円/m2 / 2023年 28,300円/m2 / 2024年 27,600円/m2 / 2025年 27,000円/m2 / 2026年 26,400円/m2
8位湯原温泉字居屋敷１１４番中国勝山駅より20,000m24,800円/m281,983円/坪-3.13％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス
前面道路
市道・南西・幅員5.5m
側道
側道・南東
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
中小規模旅館、店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域
地積
187m2（56坪）
建蔽率
70％
容積率
400％
過去データ
2011年 41,200円/m2 / 2012年 38,700円/m2 / 2013年 36,800円/m2 / 2014年 35,100円/m2 / 2015年 33,600円/m2 / 2016年 32,200円/m2 / 2017年 31,100円/m2 / 2018年 30,200円/m2 / 2019年 29,400円/m2 / 2020年 28,800円/m2 / 2021年 28,000円/m2 / 2022年 27,300円/m2 / 2023年 26,800円/m2 / 2024年 26,200円/m2 / 2025年 25,600円/m2 / 2026年 24,800円/m2
9位勝山字旦西６４９番１中国勝山駅より450m22,100円/m273,057円/坪-1.78％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員3.4m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の既成住宅地域
地積
235m2（71坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 45,900円/m2 / 1995年 46,200円/m2 / 1996年 46,200円/m2 / 1997年 46,200円/m2 / 1998年 46,200円/m2 / 1999年 46,000円/m2 / 2000年 45,800円/m2 / 2001年 45,200円/m2 / 2002年 43,600円/m2 / 2003年 42,000円/m2 / 2004年 40,300円/m2 / 2005年 38,200円/m2 / 2006年 36,600円/m2 / 2007年 35,500円/m2 / 2008年 34,700円/m2 / 2009年 33,800円/m2 / 2010年 32,800円/m2 / 2011年 31,400円/m2 / 2012年 30,000円/m2 / 2013年 29,000円/m2 / 2014年 28,200円/m2 / 2015年 27,500円/m2 / 2016年 26,900円/m2 / 2017年 26,300円/m2 / 2018年 25,800円/m2 / 2019年 25,300円/m2 / 2020年 24,800円/m2 / 2021年 24,300円/m2 / 2022年 23,800円/m2 / 2023年 23,300円/m2 / 2024年 22,900円/m2 / 2025年 22,500円/m2 / 2026年 22,100円/m2
10位開田字脇田４８１番１外古見駅より1,000m20,300円/m267,107円/坪-1.46％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・工場
利用状況表示
店舗兼工場
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道
前面道路
国道・西・幅員11.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
自動車関連の店舗、事業所等が混在する路線商業地域
地積
1,516m2（458坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1995年 57,000円/m2 / 1996年 58,000円/m2 / 1997年 59,000円/m2 / 1998年 58,000円/m2 / 1999年 57,000円/m2 / 2000年 55,000円/m2 / 2001年 51,000円/m2 / 2002年 47,500円/m2 / 2003年 43,500円/m2 / 2004年 40,000円/m2 / 2005年 37,600円/m2 / 2006年 35,400円/m2 / 2007年 33,700円/m2 / 2008年 33,000円/m2 / 2009年 32,000円/m2 / 2010年 30,400円/m2 / 2011年 29,100円/m2 / 2012年 28,100円/m2 / 2013年 27,200円/m2 / 2014年 26,400円/m2 / 2015年 25,600円/m2 / 2016年 25,100円/m2 / 2017年 24,500円/m2 / 2018年 23,900円/m2 / 2019年 23,300円/m2 / 2020年 22,700円/m2 / 2021年 22,100円/m2 / 2022年 21,500円/m2 / 2023年 21,000円/m2 / 2024年 20,600円/m2 / 2025年 20,300円/m2
11位落合垂水字野畑６３２番７美作落合駅より1,700m19,700円/m265,123円/坪-1.50％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・南西・幅員3.9m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第二種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域
地積
282m2（85坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1998年 40,000円/m2 / 1999年 40,000円/m2 / 2000年 39,100円/m2 / 2001年 38,000円/m2 / 2002年 36,100円/m2 / 2003年 34,300円/m2 / 2004年 32,700円/m2 / 2005年 31,100円/m2 / 2006年 29,800円/m2 / 2007年 29,300円/m2 / 2008年 28,900円/m2 / 2009年 28,400円/m2 / 2010年 27,700円/m2 / 2011年 26,600円/m2 / 2012年 25,700円/m2 / 2013年 24,900円/m2 / 2014年 24,300円/m2 / 2015年 23,700円/m2 / 2016年 23,300円/m2 / 2017年 23,200円/m2 / 2018年 23,100円/m2 / 2019年 22,000円/m2 / 2020年 22,000円/m2 / 2021年 21,600円/m2 / 2022年 21,200円/m2 / 2023年 20,700円/m2 / 2024年 20,300円/m2 / 2025年 20,000円/m2 / 2026年 19,700円/m2
12位豊栄字ヨシダチ１５４４番１中国勝山駅より20,000m17,600円/m258,181円/坪-2.22％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・南東・幅員6.5m
形状
不整形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
住宅の中に店舗も見られる振興局に近い住宅地域
地積
435m2（131坪）
建蔽率
70％
容積率
400％
過去データ
2021年 19,700円/m2 / 2022年 19,200円/m2 / 2023年 18,800円/m2 / 2024年 18,400円/m2 / 2025年 18,000円/m2 / 2026年 17,600円/m2
13位台金屋字大宮３９５番８５久世駅より1,800m16,100円/m253,223円/坪-1.83％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員3.7m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、貸家等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
地積
167m2（50坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
2009年 23,400円/m2 / 2010年 22,600円/m2 / 2011年 21,900円/m2 / 2012年 21,400円/m2 / 2013年 20,700円/m2 / 2014年 20,400円/m2 / 2015年 20,200円/m2 / 2016年 20,000円/m2 / 2017年 19,800円/m2 / 2018年 19,300円/m2 / 2019年 18,800円/m2 / 2020年 18,300円/m2 / 2021年 17,800円/m2 / 2022年 17,400円/m2 / 2023年 17,000円/m2 / 2024年 16,700円/m2 / 2025年 16,400円/m2 / 2026年 16,100円/m2
14位本郷字乗政１００番９中国勝山駅より1,300m15,600円/m251,570円/坪-1.27％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員7.5m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
302m2（91坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 27,500円/m2 / 1995年 28,200円/m2 / 1996年 29,000円/m2 / 1997年 29,200円/m2 / 1998年 29,400円/m2 / 1999年 29,400円/m2 / 2000年 29,400円/m2 / 2001年 29,200円/m2 / 2002年 28,500円/m2 / 2003年 27,700円/m2 / 2004年 26,700円/m2 / 2005年 25,500円/m2 / 2006年 24,800円/m2 / 2007年 24,300円/m2 / 2008年 24,000円/m2 / 2009年 23,600円/m2 / 2010年 22,900円/m2 / 2011年 22,000円/m2 / 2012年 21,100円/m2 / 2013年 20,300円/m2 / 2014年 19,900円/m2 / 2015年 19,500円/m2 / 2016年 19,100円/m2 / 2017年 18,700円/m2 / 2018年 18,300円/m2 / 2019年 17,900円/m2 / 2020年 17,500円/m2 / 2021年 17,000円/m2 / 2022年 16,500円/m2 / 2023年 16,200円/m2 / 2024年 16,000円/m2 / 2025年 15,800円/m2 / 2026年 15,600円/m2
15位下呰部字諸口２７０番１０外美作落合駅より16,000m15,600円/m251,570円/坪-1.27％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員7.0m
形状
台形
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
旧来からの小売店舗の集中する地区中心の商業地域
地積
263m2（79坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1994年 39,000円/m2 / 1995年 39,000円/m2 / 1996年 39,000円/m2 / 1997年 39,000円/m2 / 1998年 38,500円/m2 / 1999年 37,600円/m2 / 2000年 36,800円/m2 / 2001年 35,600円/m2 / 2002年 34,000円/m2 / 2003年 32,500円/m2 / 2004年 31,100円/m2 / 2005年 29,500円/m2 / 2006年 28,000円/m2 / 2007年 26,600円/m2 / 2008年 25,600円/m2 / 2009年 24,700円/m2 / 2010年 23,900円/m2 / 2011年 23,000円/m2 / 2012年 22,200円/m2 / 2013年 21,500円/m2 / 2014年 20,800円/m2 / 2015年 20,100円/m2 / 2016年 19,500円/m2 / 2017年 19,000円/m2 / 2018年 18,500円/m2 / 2019年 18,000円/m2 / 2020年 17,500円/m2 / 2021年 17,000円/m2 / 2022年 16,500円/m2 / 2023年 16,100円/m2 / 2024年 15,800円/m2 / 2025年 15,600円/m2
16位下方字仲田６７１番５美作落合駅より3,100m14,000円/m246,280円/坪-1.41％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
私道・南・幅員4.0m・未舗装
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域
地積
166m2（50坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1989年 30,000円/m2 / 1990年 31,500円/m2 / 1991年 33,000円/m2 / 1992年 34,500円/m2 / 1993年 34,500円/m2 / 1994年 35,000円/m2 / 1995年 36,000円/m2 / 1996年 37,000円/m2 / 1997年 37,500円/m2 / 1998年 37,000円/m2 / 1999年 36,000円/m2 / 2000年 34,800円/m2 / 2001年 33,400円/m2 / 2002年 32,000円/m2 / 2003年 30,500円/m2 / 2004年 28,500円/m2 / 2005年 26,900円/m2 / 2006年 25,700円/m2 / 2007年 24,900円/m2 / 2008年 24,500円/m2 / 2009年 23,800円/m2 / 2010年 21,400円/m2 / 2011年 20,000円/m2 / 2012年 19,300円/m2 / 2013年 18,700円/m2 / 2014年 18,200円/m2 / 2015年 17,700円/m2 / 2016年 17,300円/m2 / 2017年 16,900円/m2 / 2018年 16,500円/m2 / 2019年 16,000円/m2 / 2020年 15,500円/m2 / 2021年 15,000円/m2 / 2022年 14,700円/m2 / 2023年 14,400円/m2 / 2024年 14,200円/m2 / 2025年 14,000円/m2
17位福田字森ノ下１８８番１古見駅より1,400m11,600円/m238,347円/坪-0.85％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・北・幅員4.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に一般住宅も見られる既成住宅地域
地積
229m2（69坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2002年 20,600円/m2 / 2003年 19,800円/m2 / 2004年 19,000円/m2 / 2005年 18,100円/m2 / 2006年 17,300円/m2 / 2007年 16,800円/m2 / 2008年 16,400円/m2 / 2009年 16,000円/m2 / 2010年 15,600円/m2 / 2011年 15,100円/m2 / 2012年 14,700円/m2 / 2013年 14,300円/m2 / 2014年 14,000円/m2 / 2015年 13,800円/m2 / 2016年 13,600円/m2 / 2017年 13,400円/m2 / 2018年 13,200円/m2 / 2019年 13,000円/m2 / 2020年 12,800円/m2 / 2021年 12,500円/m2 / 2022年 12,300円/m2 / 2023年 12,100円/m2 / 2024年 11,900円/m2 / 2025年 11,700円/m2 / 2026年 11,600円/m2
18位蒜山中福田字馬田２２０番３中福田バス停駅より100m11,600円/m238,347円/坪-1.69％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・下水
前面道路
国道・南・幅員9.0m
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
店舗、沿道サービス施設、一般住宅等が混在する路線商業地域
地積
1,064m2（321坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
2021年 12,400円/m2 / 2022年 12,200円/m2 / 2023年 12,000円/m2 / 2024年 11,800円/m2 / 2025年 11,600円/m2
19位目木字小童谷１６８５番２久世駅より4,000m11,400円/m237,685円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員4.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域
地積
423m2（127坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2000年 20,000円/m2 / 2001年 19,700円/m2 / 2002年 19,200円/m2 / 2003年 18,500円/m2 / 2004年 17,800円/m2 / 2005年 17,200円/m2 / 2006年 16,600円/m2 / 2007年 16,200円/m2 / 2008年 15,800円/m2 / 2009年 15,300円/m2 / 2010年 14,700円/m2 / 2011年 14,300円/m2 / 2012年 13,800円/m2 / 2013年 13,300円/m2 / 2014年 12,900円/m2 / 2015年 12,700円/m2 / 2016年 12,500円/m2 / 2017年 12,300円/m2 / 2018年 12,100円/m2 / 2019年 11,900円/m2 / 2020年 11,700円/m2 / 2021年 11,500円/m2 / 2022年 11,400円/m2 / 2023年 11,400円/m2 / 2024年 11,400円/m2 / 2025年 11,400円/m2
20位横部字古屋敷２２６番中国勝山駅より2,200m11,000円/m236,363円/坪-0.90％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・西・幅員8.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が散在する国道背後の住宅地域
地積
418m2（126坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 16,400円/m2 / 1984年 16,900円/m2 / 1985年 17,300円/m2 / 1986年 17,700円/m2 / 1987年 18,000円/m2 / 1988年 18,300円/m2 / 1989年 18,700円/m2 / 1990年 19,300円/m2 / 1991年 19,500円/m2 / 1992年 19,900円/m2 / 1993年 20,400円/m2 / 1994年 20,800円/m2 / 1995年 20,900円/m2 / 1996年 20,900円/m2 / 1997年 21,000円/m2 / 1998年 21,000円/m2 / 1999年 21,000円/m2 / 2000年 21,000円/m2 / 2001年 20,700円/m2 / 2002年 20,200円/m2 / 2003年 19,800円/m2 / 2004年 19,100円/m2 / 2005年 18,400円/m2 / 2006年 17,800円/m2 / 2007年 17,400円/m2 / 2008年 17,000円/m2 / 2009年 16,500円/m2 / 2010年 16,000円/m2 / 2011年 15,400円/m2 / 2012年 14,800円/m2 / 2013年 14,300円/m2 / 2014年 13,900円/m2 / 2015年 13,500円/m2 / 2016年 13,200円/m2 / 2017年 12,900円/m2 / 2018年 12,600円/m2 / 2019年 12,300円/m2 / 2020年 12,000円/m2 / 2021年 11,700円/m2 / 2022年 11,500円/m2 / 2023年 11,300円/m2 / 2024年 11,100円/m2 / 2025年 11,000円/m2
21位久見字河原田９０番１４湯原中学校前バス停駅より150m10,300円/m234,049円/坪-1.90％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・東・幅員4.5m
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域
地積
202m2（61坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1983年 13,500円/m2 / 1984年 13,800円/m2 / 1985年 14,100円/m2 / 1986年 14,400円/m2 / 1987年 14,700円/m2 / 1988年 15,000円/m2 / 1989年 15,800円/m2 / 1990年 17,100円/m2 / 1991年 18,500円/m2 / 1992年 20,000円/m2 / 1993年 21,000円/m2 / 1994年 21,500円/m2 / 1995年 21,500円/m2 / 1996年 21,500円/m2 / 1997年 21,700円/m2 / 1998年 21,700円/m2 / 1999年 21,700円/m2 / 2000年 21,400円/m2 / 2001年 21,000円/m2 / 2002年 20,500円/m2 / 2003年 20,000円/m2 / 2004年 19,500円/m2 / 2005年 18,700円/m2 / 2006年 18,100円/m2 / 2007年 17,700円/m2 / 2008年 17,400円/m2 / 2009年 16,800円/m2 / 2010年 15,900円/m2 / 2011年 15,200円/m2 / 2012年 14,600円/m2 / 2013年 14,000円/m2 / 2014年 13,500円/m2 / 2015年 13,100円/m2 / 2016年 12,700円/m2 / 2017年 12,400円/m2 / 2018年 12,100円/m2 / 2019年 11,800円/m2 / 2020年 11,500円/m2 / 2021年 11,200円/m2 / 2022年 10,900円/m2 / 2023年 10,700円/m2 / 2024年 10,500円/m2 / 2025年 10,300円/m2
22位下湯原字神祗屋敷３２６番３外中国勝山駅より19,000m9,900円/m232,727円/坪-1.98％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・西・幅員4.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
住宅、農地等の混在する傾斜地の住宅地域
地積
237m2（71坪）
建蔽率
70％
容積率
400％
過去データ
1994年 25,300円/m2 / 1995年 25,400円/m2 / 1996年 25,500円/m2 / 1997年 25,600円/m2 / 1998年 25,700円/m2 / 1999年 25,700円/m2 / 2000年 25,500円/m2 / 2001年 25,200円/m2 / 2002年 24,400円/m2 / 2003年 23,400円/m2 / 2004年 22,500円/m2 / 2005年 21,200円/m2 / 2006年 20,100円/m2 / 2007年 19,600円/m2 / 2008年 19,300円/m2 / 2009年 18,700円/m2 / 2010年 17,600円/m2 / 2011年 16,200円/m2 / 2012年 15,200円/m2 / 2013年 14,400円/m2 / 2014年 13,700円/m2 / 2015年 13,100円/m2 / 2016年 12,500円/m2 / 2017年 12,100円/m2 / 2018年 11,800円/m2 / 2019年 11,500円/m2 / 2020年 11,300円/m2 / 2021年 11,000円/m2 / 2022年 10,700円/m2 / 2023年 10,500円/m2 / 2024年 10,300円/m2 / 2025年 10,100円/m2 / 2026年 9,900円/m2
23位下中津井字町４３４番美作落合駅より18,000m7,650円/m225,289円/坪-1.54％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・南・幅員5.0m
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域
地積
369m2（111坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1988年 12,000円/m2 / 1989年 12,300円/m2 / 1990年 12,700円/m2 / 1991年 13,200円/m2 / 1992年 13,800円/m2 / 1993年 14,400円/m2 / 1994年 14,700円/m2 / 1995年 15,000円/m2 / 1996年 15,200円/m2 / 1997年 15,400円/m2 / 1998年 15,300円/m2 / 1999年 15,100円/m2 / 2000年 15,000円/m2 / 2001年 14,700円/m2 / 2002年 14,400円/m2 / 2003年 14,100円/m2 / 2004年 13,800円/m2 / 2005年 13,400円/m2 / 2006年 13,000円/m2 / 2007年 12,600円/m2 / 2008年 12,300円/m2 / 2009年 12,000円/m2 / 2010年 11,600円/m2 / 2011年 11,200円/m2 / 2012年 10,900円/m2 / 2013年 10,600円/m2 / 2014年 10,300円/m2 / 2015年 10,000円/m2 / 2016年 9,720円/m2 / 2017年 9,450円/m2 / 2018年 9,200円/m2 / 2019年 8,900円/m2 / 2020年 8,600円/m2 / 2021年 8,300円/m2 / 2022年 8,100円/m2 / 2023年 7,910円/m2 / 2024年 7,770円/m2 / 2025年 7,650円/m2
24位月田字屋敷７３４１番月田駅より600m6,580円/m221,752円/坪-0.75％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・西・幅員3.0m
形状
台形
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域
地積
540m2（163坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
2003年 13,000円/m2 / 2004年 12,300円/m2 / 2005年 11,600円/m2 / 2006年 11,000円/m2 / 2007年 10,600円/m2 / 2008年 10,200円/m2 / 2009年 9,900円/m2 / 2010年 9,600円/m2 / 2011年 9,230円/m2 / 2012年 8,850円/m2 / 2013年 8,510円/m2 / 2014年 8,230円/m2 / 2015年 8,000円/m2 / 2016年 7,840円/m2 / 2017年 7,700円/m2 / 2018年 7,540円/m2 / 2019年 7,350円/m2 / 2020年 7,130円/m2 / 2021年 6,950円/m2 / 2022年 6,810円/m2 / 2023年 6,670円/m2 / 2024年 6,630円/m2 / 2025年 6,580円/m2
25位栗原字大道端７３９番１美作落合駅より8,600m6,520円/m221,553円/坪-1.36％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員6.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
地積
492m2（148坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1996年 15,000円/m2 / 1997年 15,200円/m2 / 1998年 15,200円/m2 / 1999年 14,800円/m2 / 2000年 14,300円/m2 / 2001年 13,700円/m2 / 2002年 13,100円/m2 / 2003年 12,500円/m2 / 2004年 11,900円/m2 / 2005年 11,500円/m2 / 2006年 11,100円/m2 / 2007年 10,800円/m2 / 2008年 10,600円/m2 / 2009年 10,300円/m2 / 2010年 9,850円/m2 / 2011年 9,480円/m2 / 2012年 9,180円/m2 / 2013年 8,900円/m2 / 2014年 8,650円/m2 / 2015年 8,410円/m2 / 2016年 8,220円/m2 / 2017年 8,050円/m2 / 2018年 7,850円/m2 / 2019年 7,600円/m2 / 2020年 7,350円/m2 / 2021年 7,100円/m2 / 2022年 6,900円/m2 / 2023年 6,740円/m2 / 2024年 6,610円/m2 / 2025年 6,520円/m2
26位蒜山上長田字神納５２８番３飯守バス停駅より200m5,950円/m219,669円/坪-1.65％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・南東・幅員5.0m
側道
側道・北東
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域
地積
311m2（94坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1983年 8,000円/m2 / 1984年 8,160円/m2 / 1985年 8,300円/m2 / 1986年 8,450円/m2 / 1987年 8,600円/m2 / 1988年 8,750円/m2 / 1989年 9,000円/m2 / 1990年 9,200円/m2 / 1991年 9,450円/m2 / 1992年 9,600円/m2 / 1993年 9,700円/m2 / 1994年 9,800円/m2 / 1995年 10,000円/m2 / 1996年 10,200円/m2 / 1997年 10,500円/m2 / 1998年 10,600円/m2 / 1999年 10,600円/m2 / 2000年 10,600円/m2 / 2001年 10,500円/m2 / 2002年 10,300円/m2 / 2003年 10,100円/m2 / 2004年 9,890円/m2 / 2005年 9,590円/m2 / 2006年 9,350円/m2 / 2007年 9,160円/m2 / 2008年 9,050円/m2 / 2009年 8,820円/m2 / 2010年 8,500円/m2 / 2011年 8,170円/m2 / 2012年 7,900円/m2 / 2013年 7,650円/m2 / 2014年 7,430円/m2 / 2015年 7,240円/m2 / 2016年 7,050円/m2 / 2017年 6,900円/m2 / 2018年 6,760円/m2 / 2019年 6,620円/m2 / 2020年 6,480円/m2 / 2021年 6,350円/m2 / 2022年 6,250円/m2 / 2023年 6,150円/m2 / 2024年 6,050円/m2 / 2025年 5,950円/m2
27位美甘字上町４０１３番美甘小学校前バス停駅より150m5,400円/m217,851円/坪-1.46％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員6.0m
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域
地積
276m2（83坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
2010年 8,200円/m2 / 2011年 7,880円/m2 / 2012年 7,600円/m2 / 2013年 7,340円/m2 / 2014年 7,140円/m2 / 2015年 6,950円/m2 / 2016年 6,760円/m2 / 2017年 6,580円/m2 / 2018年 6,420円/m2 / 2019年 6,230円/m2 / 2020年 6,100円/m2 / 2021年 5,920円/m2 / 2022年 5,740円/m2 / 2023年 5,590円/m2 / 2024年 5,480円/m2 / 2025年 5,400円/m2
28位蒜山東茅部字立切庵ノ上１０８９番１粟住バス停駅より60m3,730円/m212,330円/坪-1.84％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
都道府県道・南・幅員12.0m
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域
地積
750m2（226坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
2003年 6,370円/m2 / 2004年 6,240円/m2 / 2005年 6,120円/m2 / 2006年 6,000円/m2 / 2007年 5,880円/m2 / 2008年 5,760円/m2 / 2009年 5,610円/m2 / 2010年 5,400円/m2 / 2011年 5,190円/m2 / 2012年 5,000円/m2 / 2013年 4,850円/m2 / 2014年 4,720円/m2 / 2015年 4,600円/m2 / 2016年 4,490円/m2 / 2017年 4,400円/m2 / 2018年 4,320円/m2 / 2019年 4,220円/m2 / 2020年 4,120円/m2 / 2021年 4,020円/m2 / 2022年 3,940円/m2 / 2023年 3,870円/m2 / 2024年 3,800円/m2 / 2025年 3,730円/m2
29位粟谷字荒神ノ前１０３番外立石バス停駅より200m2,670円/m28,826円/坪-1.84％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
都道府県道・北東・幅員5.5m
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域
地積
404m2（122坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1998年 4,850円/m2 / 1999年 4,850円/m2 / 2000年 4,850円/m2 / 2001年 4,800円/m2 / 2002年 4,750円/m2 / 2003年 4,700円/m2 / 2004年 4,610円/m2 / 2005年 4,520円/m2 / 2006年 4,430円/m2 / 2007年 4,350円/m2 / 2008年 4,300円/m2 / 2009年 4,210円/m2 / 2010年 4,050円/m2 / 2011年 3,880円/m2 / 2012年 3,740円/m2 / 2013年 3,620円/m2 / 2014年 3,510円/m2 / 2015年 3,410円/m2 / 2016年 3,320円/m2 / 2017年 3,240円/m2 / 2018年 3,160円/m2 / 2019年 3,080円/m2 / 2020年 3,000円/m2 / 2021年 2,920円/m2 / 2022年 2,840円/m2 / 2023年 2,780円/m2 / 2024年 2,720円/m2 / 2025年 2,670円/m2
30位蒜山吉田字火出ケ峪１６５番１吉田バス停駅より50m2,430円/m28,033円/坪-2.02％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員5.0m
形状
不整形
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
国道背後の農地等も混在する農村住宅地域
地積
483m2（146坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1993年 4,250円/m2 / 1994年 4,270円/m2 / 1995年 4,300円/m2 / 1996年 4,350円/m2 / 1997年 4,370円/m2 / 1998年 4,380円/m2 / 1999年 4,390円/m2 / 2000年 4,390円/m2 / 2001年 4,350円/m2 / 2002年 4,300円/m2 / 2003年 4,230円/m2 / 2004年 4,150円/m2 / 2005年 4,050円/m2 / 2006年 3,970円/m2 / 2007年 3,910円/m2 / 2008年 3,860円/m2 / 2009年 3,770円/m2 / 2010年 3,630円/m2 / 2011年 3,500円/m2 / 2012年 3,380円/m2 / 2013年 3,280円/m2 / 2014年 3,180円/m2 / 2015年 3,090円/m2 / 2016年 3,000円/m2 / 2017年 2,910円/m2 / 2018年 2,840円/m2 / 2019年 2,780円/m2 / 2020年 2,710円/m2 / 2021年 2,640円/m2 / 2022年 2,580円/m2 / 2023年 2,530円/m2 / 2024年 2,480円/m2 / 2025年 2,430円/m2
31位黒田字才ノ前６６番２美甘振興局前バス停駅より3,800m1,800円/m25,950円/坪-1.64％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
都道府県道・南東・幅員8.0m
側道
背面道
形状
不整形
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域
地積
729m2（220坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1983年 2,700円/m2 / 1984年 2,760円/m2 / 1985年 2,800円/m2 / 1986年 2,850円/m2 / 1987年 2,900円/m2 / 1988年 2,950円/m2 / 1989年 3,000円/m2 / 1990年 3,030円/m2 / 1991年 3,050円/m2 / 1992年 3,100円/m2 / 1993年 3,100円/m2 / 1994年 3,100円/m2 / 1995年 3,100円/m2 / 1996年 3,140円/m2 / 1997年 3,170円/m2 / 1998年 3,180円/m2 / 1999年 3,180円/m2 / 2000年 3,180円/m2 / 2001年 3,150円/m2 / 2002年 3,120円/m2 / 2003年 3,090円/m2 / 2004年 3,040円/m2 / 2005年 2,980円/m2 / 2006年 2,920円/m2 / 2007年 2,860円/m2 / 2008年 2,820円/m2 / 2009年 2,740円/m2 / 2010年 2,660円/m2 / 2011年 2,560円/m2 / 2012年 2,480円/m2 / 2013年 2,410円/m2 / 2014年 2,350円/m2 / 2015年 2,300円/m2 / 2016年 2,250円/m2 / 2017年 2,200円/m2 / 2018年 2,150円/m2 / 2019年 2,080円/m2 / 2020年 2,020円/m2 / 2021年 1,970円/m2 / 2022年 1,920円/m2 / 2023年 1,870円/m2 / 2024年 1,830円/m2 / 2025年 1,800円/m2

真庭市の最新の地価の動向

真庭市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県真庭市（まにわし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は21,900円/m2、坪単価では平均72,396円/坪です。公示地価の全国順位は1,107位です。公示地価の前年からの変動率は-1.55％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1,331位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の真庭市の平均は17,800円/m2、坪単価では平均58,842円/坪で、前年からの変動率は-1.43％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の真庭市の平均は30,100円/m2、坪単価では平均99,504円/坪で、前年からの変動率は-1.78％の下落です。

真庭市の公示地価は1994年［平成6年］から33年分のデータがあり、公示地価の真庭市の平均の過去最高値は51,725円/m2（1995年）、過去最低値は21,900円/m2（2026年）で、この両者の差は2.36倍です。

真庭市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県真庭市（まにわし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は11,980円/m2、坪単価では平均39,605円/坪です。基準地価の全国順位は1,376位です。基準地価の前年からの変動率は-1.36％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,428位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の真庭市の平均は8,630円/m2、坪単価では平均28,531円/坪で、前年からの変動率は-1.31％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の真庭市の平均は21,360円/m2、坪単価では平均70,611円/坪で、前年からの変動率は-1.23％の下落です。

真庭市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の真庭市の平均の過去最高値は31,902円/m2（1992年）、過去最低値は11,980円/m2（2025年）で、この両者の差は2.66倍です。

真庭市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

真庭市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は15,942円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では52,703円/坪です。総平均の前年からの変動率は-1.43％の下落です。

真庭市の地価推移グラフ

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期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
真庭市の地価推移真庭市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万198319902000201020202026年円/m2総平均総平均 1994年 30,851円/m2総平均 1995年 34,634円/m2総平均 2025年 15,942円/m2公示地価平均公示地価平均 1994年 35,875円/m2公示地価平均 1995年 51,725円/m2公示地価平均 2026年 21,900円/m2基準地価平均基準地価平均 1983年 21,685円/m2基準地価平均 1992年 31,902円/m2基準地価平均 2025年 11,980円/m221,90015,94211,980
真庭市の地価推移真庭市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。01万2万3万4万5万2002201020202026年円/m2総平均総平均 2002年 29,489円/m2総平均 2025年 15,942円/m2公示地価平均公示地価平均 2002年 43,558円/m2公示地価平均 2026年 21,900円/m2基準地価平均基準地価平均 2002年 24,373円/m2基準地価平均 2025年 11,980円/m221,90015,94211,980
真庭市の地価推移真庭市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。01万2万3万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 18,194円/m2総平均 2025年 15,942円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 25,066円/m2公示地価平均 2026年 21,900円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 13,854円/m2基準地価平均 2025年 11,980円/m221,90015,94211,980
年総平均公示地価平均基準地価平均
1983年21,685
1984年22,193
1985年23,800
1986年25,134
1987年27,191
1988年28,701
1989年29,511
1990年30,502
1991年31,630
1992年31,902
1993年29,151
1994年30,85135,87529,633
1995年34,63451,72528,420
1996年34,36650,98328,323
1997年34,24050,68328,261
1998年34,06950,20028,376
1999年33,63849,17527,988
2000年32,74947,94127,225
2001年31,26346,26625,807
2002年29,48943,55824,373
2003年27,71241,16622,820
2004年26,03738,91621,353
2005年24,76036,72520,273
2006年23,72834,86619,416
2007年22,89433,65018,730
2008年22,37032,81618,327
2009年21,71731,85017,795
2010年22,45430,60017,310
2011年21,68029,69116,620
2012年20,84228,42516,054
2013年20,09527,31615,534
2014年19,46426,83314,811
2015年18,96126,11614,442
2016年18,54325,52514,134
2017年18,19425,06613,854
2018年17,84624,63313,560
2019年17,63024,50813,287
2020年17,32624,16613,005
2021年16,93723,60812,724
2022年16,63123,21612,472
2023年16,36122,85012,263
2024年16,13722,52512,103
2025年15,94222,21611,980
2026年21,900

真庭市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
1994年［平成6年］30,851円/m2101,988円/坪+1.36％
1995年［平成7年］34,634円/m2114,495円/坪+0.89％
1996年［平成8年］34,366円/m2113,608円/坪+0.52％
1997年［平成9年］34,240円/m2113,193円/坪+0.46％
1998年［平成10年］34,069円/m2112,627円/坪-0.40％
1999年［平成11年］33,638円/m2111,201円/坪-1.16％
2000年［平成12年］32,749円/m2108,262円/坪-1.63％
2001年［平成13年］31,263円/m2103,350円/坪-3.03％
2002年［平成14年］29,489円/m297,484円/坪-3.95％
2003年［平成15年］27,712円/m291,612円/坪-4.15％
2004年［平成16年］26,037円/m286,073円/坪-4.44％
2005年［平成17年］24,760円/m281,851円/坪-5.40％
2006年［平成18年］23,728円/m278,440円/坪-3.70％
2007年［平成19年］22,894円/m275,684円/坪-3.05％
2008年［平成20年］22,370円/m273,952円/坪-2.07％
2009年［平成21年］21,717円/m271,793円/坪-2.76％
2010年［平成22年］22,454円/m274,229円/坪-4.03％
2011年［平成23年］21,680円/m271,670円/坪-4.20％
2012年［平成24年］20,842円/m268,902円/坪-3.74％
2013年［平成25年］20,095円/m266,431円/坪-3.48％
2014年［平成26年］19,464円/m264,346円/坪-2.94％
2015年［平成27年］18,961円/m262,681円/坪-2.61％
2016年［平成28年］18,543円/m261,300円/坪-2.33％
2017年［平成29年］18,194円/m260,147円/坪-2.05％
2018年［平成30年］17,846円/m258,996円/坪-2.05％
2019年［令和元年］17,630円/m258,284円/坪-2.35％
2020年［令和2年］17,326円/m257,276円/坪-2.06％
2021年［令和3年］16,937円/m255,992円/坪-2.26％
2022年［令和4年］16,631円/m254,980円/坪-2.04％
2023年［令和5年］16,361円/m254,087円/坪-1.81％
2024年［令和6年］16,137円/m253,347円/坪-1.54％
2025年［令和7年］15,942円/m252,703円/坪-1.43％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
1994年［平成6年］35,875円/m2118,595円/坪
1995年［平成7年］51,725円/m2170,991円/坪+1.74％
1996年［平成8年］50,983円/m2168,539円/坪-0.32％
1997年［平成9年］50,683円/m2167,548円/坪-0.13％
1998年［平成10年］50,200円/m2165,950円/坪-0.90％
1999年［平成11年］49,175円/m2162,561円/坪-1.54％
2000年［平成12年］47,941円/m2158,484円/坪-2.10％
2001年［平成13年］46,266円/m2152,947円/坪-3.00％
2002年［平成14年］43,558円/m2143,994円/坪-5.11％
2003年［平成15年］41,166円/m2136,088円/坪-4.96％
2004年［平成16年］38,916円/m2128,650円/坪-5.04％
2005年［平成17年］36,725円/m2121,404円/坪-5.40％
2006年［平成18年］34,866円/m2115,261円/坪
2007年［平成19年］33,650円/m2111,239円/坪-3.28％
2008年［平成20年］32,816円/m2108,484円/坪-2.33％
2009年［平成21年］31,850円/m2105,289円/坪-2.75％
2010年［平成22年］30,600円/m2101,157円/坪-3.85％
2011年［平成23年］29,691円/m298,154円/坪-4.59％
2012年［平成24年］28,425円/m293,966円/坪-4.15％
2013年［平成25年］27,316円/m290,303円/坪-3.84％
2014年［平成26年］26,833円/m288,705円/坪-3.00％
2015年［平成27年］26,116円/m286,336円/坪-2.61％
2016年［平成28年］25,525円/m284,380円/坪-2.31％
2017年［平成29年］25,066円/m282,865円/坪-1.84％
2018年［平成30年］24,633円/m281,432円/坪-1.80％
2019年［令和元年］24,508円/m281,019円/坪-2.36％
2020年［令和2年］24,166円/m279,889円/坪-1.51％
2021年［令和3年］23,608円/m278,044円/坪-1.94％
2022年［令和4年］23,216円/m276,749円/坪-1.87％
2023年［令和5年］22,850円/m275,537円/坪-1.73％
2024年［令和6年］22,525円/m274,462円/坪-1.56％
2025年［令和7年］22,216円/m273,443円/坪-1.52％
2026年［令和8年］21,900円/m272,396円/坪-1.55％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］21,685円/m271,688円/坪
1984年［昭和59年］22,193円/m273,365円/坪+2.32％
1985年［昭和60年］23,800円/m278,680円/坪+2.00％
1986年［昭和61年］25,134円/m283,089円/坪+2.04％
1987年［昭和62年］27,191円/m289,890円/坪+1.71％
1988年［昭和63年］28,701円/m294,881円/坪+1.62％
1989年［平成元年］29,511円/m297,557円/坪+2.34％
1990年［平成2年］30,502円/m2100,834円/坪+3.65％
1991年［平成3年］31,630円/m2104,564円/坪+3.47％
1992年［平成4年］31,902円/m2105,464円/坪+2.78％
1993年［平成5年］29,151円/m296,369円/坪+2.57％
1994年［平成6年］29,633円/m297,962円/坪+1.36％
1995年［平成7年］28,420円/m293,951円/坪+0.67％
1996年［平成8年］28,323円/m293,632円/坪+0.84％
1997年［平成9年］28,261円/m293,427円/坪+0.69％
1998年［平成10年］28,376円/m293,807円/坪-0.23％
1999年［平成11年］27,988円/m292,524円/坪-1.03％
2000年［平成12年］27,225円/m290,000円/坪-1.45％
2001年［平成13年］25,807円/m285,315円/坪-3.04％
2002年［平成14年］24,373円/m280,572円/坪-3.53％
2003年［平成15年］22,820円/m275,439円/坪-3.82％
2004年［平成16年］21,353円/m270,590円/坪-4.21％
2005年［平成17年］20,273円/m267,019円/坪
2006年［平成18年］19,416円/m264,186円/坪-3.70％
2007年［平成19年］18,730円/m261,920円/坪-2.96％
2008年［平成20年］18,327円/m260,585円/坪-1.97％
2009年［平成21年］17,795円/m258,826円/坪-2.76％
2010年［平成22年］17,310円/m257,223円/坪-4.15％
2011年［平成23年］16,620円/m254,943円/坪-3.98％
2012年［平成24年］16,054円/m253,071円/坪-3.47％
2013年［平成25年］15,534円/m251,354円/坪-3.25％
2014年［平成26年］14,811円/m248,962円/坪-2.90％
2015年［平成27年］14,442円/m247,742円/坪-2.60％
2016年［平成28年］14,134円/m246,724円/坪-2.35％
2017年［平成29年］13,854円/m245,799円/坪-2.18％
2018年［平成30年］13,560円/m244,826円/坪-2.20％
2019年［令和元年］13,287円/m243,925円/坪-2.35％
2020年［令和2年］13,005円/m242,994円/坪-2.41％
2021年［令和3年］12,724円/m242,065円/坪-2.45％
2022年［令和4年］12,472円/m241,231円/坪-2.14％
2023年［令和5年］12,263円/m240,541円/坪-1.86％
2024年［令和6年］12,103円/m240,012円/坪-1.53％
2025年［令和7年］11,980円/m239,605円/坪-1.36％

真庭市の町名

  • 下中津井
  • 下呰部
  • 下方
  • 下湯原
  • 久世
  • 久見
  • 勝山
  • 台金屋
  • 惣
  • 月田
  • 本郷
  • 栗原
  • 横部
  • 湯原温泉
  • 目木
  • 福田
  • 粟谷
  • 美甘
  • 落合垂水
  • 蒜山上長田
  • 蒜山中福田
  • 蒜山吉田
  • 蒜山東茅部
  • 豊栄
  • 鍋屋
  • 開田
  • 黒田