吉備中央町の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜岡山県加賀郡

吉備中央町の地価マップ

〜3,390円/m2
〜4,350円/m2
〜4,400円/m2
〜9,230円/m2
〜13,300円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

吉備中央町のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
竹荘	13,300円/m2	43,966円/坪	-1.48％
竹部	9,230円/m2	30,512円/坪	0.00％
田土	6,640円/m2	21,950円/坪	-1.92％
上竹	4,400円/m2	14,545円/坪	-1.12％
西	4,350円/m2	14,380円/坪	-1.36％
上加茂	3,680円/m2	12,165円/坪	-1.34％
加茂市場	3,390円/m2	11,206円/坪	-1.45％
豊岡下	2,490円/m2	8,231円/坪	-1.19％

吉備中央町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	竹荘字サキノス４９６番１外	賀陽郵便局前バス停駅より70m	13,300円/m2	43,966円/坪	-1.48％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道前面道路市区町村道・北・幅員7.5m 側道側道・東都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況町道沿いに店舗、事務所が建ち並ぶ町役場近くの商業地域地積 1,006m2（304坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1988年 24,000円/m2 / 1989年 24,500円/m2 / 1990年 25,300円/m2 / 1991年 26,100円/m2 / 1992年 27,300円/m2 / 1993年 28,500円/m2 / 1994年 29,200円/m2 / 1995年 29,500円/m2 / 1996年 29,500円/m2 / 1997年 29,500円/m2 / 1998年 29,500円/m2 / 1999年 29,500円/m2 / 2000年 29,200円/m2 / 2001年 28,500円/m2 / 2002年 27,500円/m2 / 2003年 26,500円/m2 / 2004年 25,700円/m2 / 2005年 23,800円/m2 / 2006年 22,400円/m2 / 2007年 21,700円/m2 / 2008年 21,000円/m2 / 2009年 20,500円/m2 / 2010年 20,000円/m2 / 2011年 19,500円/m2 / 2012年 19,100円/m2 / 2013年 18,700円/m2 / 2014年 18,000円/m2 / 2015年 17,400円/m2 / 2016年 16,700円/m2 / 2017年 16,100円/m2 / 2018年 15,600円/m2 / 2019年 15,200円/m2 / 2020年 14,800円/m2 / 2021年 14,400円/m2 / 2022年 14,100円/m2 / 2023年 13,800円/m2 / 2024年 13,500円/m2 / 2025年 13,300円/m2
2位	竹部字長尾浜２１１１番２７	備中高梁駅より20,000m	9,230円/m2	30,512円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路町道・北・幅員6.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域地積 302m2（91坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2019年 9,650円/m2 / 2020年 9,560円/m2 / 2021年 9,470円/m2 / 2022年 9,390円/m2 / 2023年 9,310円/m2 / 2024年 9,230円/m2 / 2025年 9,230円/m2 / 2026年 9,230円/m2
3位	田土字宮ノ後３１０９番１外	備中高梁駅より22,000m	6,640円/m2	21,950円/坪	-1.92％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設ガス前面道路県道・南・幅員13.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況県道沿いに店舗、住宅等が混在する商業地域地積 310m2（93坪）建蔽率 60％容積率 100％過去データ 2009年 9,230円/m2 / 2010年 9,090円/m2 / 2011年 8,930円/m2 / 2012年 8,750円/m2 / 2013年 8,580円/m2 / 2014年 8,410円/m2 / 2015年 8,240円/m2 / 2016年 8,000円/m2 / 2017年 7,830円/m2 / 2018年 7,680円/m2 / 2019年 7,550円/m2 / 2020年 7,420円/m2 / 2021年 7,290円/m2 / 2022年 7,160円/m2 / 2023年 7,040円/m2 / 2024年 6,910円/m2 / 2025年 6,770円/m2 / 2026年 6,640円/m2
4位	上竹字宮地２０６８番１外	宮地原バス停駅より80m	4,400円/m2	14,545円/坪	-1.12％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・南・幅員5.0m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況公共施設に近く一般住宅に店舗等も混在する住宅地域地積 519m2（156坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 4,300円/m2 / 1984年 4,400円/m2 / 1985年 4,490円/m2 / 1986年 4,580円/m2 / 1987年 4,670円/m2 / 1988年 4,760円/m2 / 1989年 4,860円/m2 / 1990年 5,030円/m2 / 1991年 5,210円/m2 / 1992年 5,520円/m2 / 1993年 5,850円/m2 / 1994年 6,000円/m2 / 1995年 6,100円/m2 / 1996年 6,200円/m2 / 1997年 6,300円/m2 / 1998年 6,330円/m2 / 1999年 6,340円/m2 / 2000年 6,340円/m2 / 2001年 6,260円/m2 / 2002年 6,150円/m2 / 2003年 6,000円/m2 / 2004年 5,880円/m2 / 2005年 5,670円/m2 / 2006年 5,610円/m2 / 2007年 5,550円/m2 / 2008年 5,500円/m2 / 2009年 5,450円/m2 / 2010年 5,380円/m2 / 2011年 5,300円/m2 / 2012年 5,220円/m2 / 2013年 5,140円/m2 / 2014年 5,070円/m2 / 2015年 5,000円/m2 / 2016年 4,850円/m2 / 2017年 4,750円/m2 / 2018年 4,720円/m2 / 2019年 4,700円/m2 / 2020年 4,660円/m2 / 2021年 4,600円/m2 / 2022年 4,550円/m2 / 2023年 4,500円/m2 / 2024年 4,450円/m2 / 2025年 4,400円/m2
5位	西字壱町地３４７番１	大和郵便局前バス停駅より450m	4,350円/m2	14,380円/坪	-1.36％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・北・幅員4.0m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況幹線道路背後で農家住宅、公共施設等が散在する住宅地域地積 692m2（209坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1995年 6,800円/m2 / 1996年 6,850円/m2 / 1997年 7,000円/m2 / 1998年 7,050円/m2 / 1999年 7,050円/m2 / 2000年 7,050円/m2 / 2001年 6,970円/m2 / 2002年 6,840円/m2 / 2003年 6,650円/m2 / 2004年 6,500円/m2 / 2005年 6,270円/m2 / 2006年 6,140円/m2 / 2007年 6,050円/m2 / 2008年 5,960円/m2 / 2009年 5,900円/m2 / 2010年 5,750円/m2 / 2011年 5,600円/m2 / 2012年 5,500円/m2 / 2013年 5,420円/m2 / 2014年 5,350円/m2 / 2015年 5,280円/m2 / 2016年 5,150円/m2 / 2017年 5,020円/m2 / 2018年 4,920円/m2 / 2019年 4,800円/m2 / 2020年 4,710円/m2 / 2021年 4,620円/m2 / 2022年 4,550円/m2 / 2023年 4,480円/m2 / 2024年 4,410円/m2 / 2025年 4,350円/m2
6位	上加茂字新田２６２５番	上加茂バス停駅より170m	3,680円/m2	12,165円/坪	-1.34％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北西・幅員6.5m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況小学校近くに農家、一般住宅等が散在する住宅地域地積 426m2（128坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2017年 4,180円/m2 / 2018年 4,130円/m2 / 2019年 4,040円/m2 / 2020年 3,960円/m2 / 2021年 3,880円/m2 / 2022年 3,830円/m2 / 2023年 3,780円/m2 / 2024年 3,730円/m2 / 2025年 3,680円/m2
7位	加茂市場字町後１５４６番外	福渡駅より20,000m	3,390円/m2	11,206円/坪	-1.45％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス前面道路町道・南西・幅員4.5m 形状不整形都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域地積 513m2（155坪）建蔽率 60％容積率 100％過去データ 1994年 5,000円/m2 / 1995年 5,000円/m2 / 1996年 5,000円/m2 / 1997年 5,000円/m2 / 1998年 5,000円/m2 / 1999年 5,000円/m2 / 2000年 5,000円/m2 / 2001年 5,000円/m2 / 2002年 4,900円/m2 / 2003年 4,710円/m2 / 2004年 4,630円/m2 / 2005年 4,620円/m2 / 2006年 4,580円/m2 / 2007年 4,530円/m2 / 2008年 4,510円/m2 / 2009年 4,490円/m2 / 2010年 4,420円/m2 / 2011年 4,350円/m2 / 2012年 4,270円/m2 / 2013年 4,180円/m2 / 2014年 4,120円/m2 / 2015年 4,070円/m2 / 2016年 3,950円/m2 / 2017年 3,900円/m2 / 2018年 3,850円/m2 / 2019年 3,800円/m2 / 2020年 3,740円/m2 / 2021年 3,680円/m2 / 2022年 3,620円/m2 / 2023年 3,560円/m2 / 2024年 3,500円/m2 / 2025年 3,440円/m2 / 2026年 3,390円/m2
8位	豊岡下字家ノ東８８番５外	いきいきプラザバス停駅より1m	2,490円/m2	8,231円/坪	-1.19％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道前面道路都道府県道・北西・幅員8.0m 側道側道・北東形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況山間の県道沿いに農家住宅等が見られる集落地域地積 885m2（267坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2017年 2,800円/m2 / 2018年 2,770円/m2 / 2019年 2,710円/m2 / 2020年 2,660円/m2 / 2021年 2,610円/m2 / 2022年 2,580円/m2 / 2023年 2,550円/m2 / 2024年 2,520円/m2 / 2025年 2,490円/m2

吉備中央町の最新の地価の動向

吉備中央町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県加賀郡吉備中央町（かがぐんきびちゅうおうちょう）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は6,420円/m2、坪単価では平均21,223円/坪です。公示地価の全国順位は1,496位です。公示地価の前年からの変動率は-1.12％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1,240位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の吉備中央町の平均は6,310円/m2、坪単価では平均20,859円/坪で、前年からの変動率は-0.73％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の吉備中央町の平均は6,640円/m2、坪単価では平均21,950円/坪で、前年からの変動率は-1.92％の下落です。

吉備中央町の公示地価は1994年［平成6年］から33年分のデータがあり、公示地価の吉備中央町の平均の過去最高値は17,175円/m2（1994年）、過去最低値は6,193円/m2（2018年）で、この両者の差は2.77倍です。

吉備中央町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県加賀郡吉備中央町（かがぐんきびちゅうおうちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は5,644円/m2、坪単価では平均18,657円/坪です。基準地価の全国順位は1,740位です。基準地価の前年からの変動率は-1.30％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,405位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の吉備中央町の平均は3,730円/m2、坪単価では平均12,330円/坪で、前年からの変動率は-1.25％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の吉備中央町の平均は13,300円/m2、坪単価では平均43,966円/坪で、前年からの変動率は-1.48％の下落です。

吉備中央町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の吉備中央町の平均の過去最高値は9,150円/m2（1999年）、過去最低値は4,348円/m2（1983年）で、この両者の差は2.10倍です。

吉備中央町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

吉備中央町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は5,957円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では19,694円/坪です。総平均の前年からの変動率は-1.28％の下落です。

吉備中央町の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年			4,348
1984年			4,446
1985年			4,530
1986年			4,616
1987年			4,737
1988年			6,436
1989年			6,592
1990年			6,852
1991年			7,266
1992年			8,430
1993年			8,040
1994年	11,300	17,175	8,362
1995年	9,453	10,390	8,868
1996年	9,575	10,516	8,987
1997年	10,015	11,490	9,093
1998年	11,808	16,080	9,138
1999年	11,693	15,764	9,150
2000年	11,555	15,464	9,112
2001年	11,348	15,184	8,951
2002年	10,949	14,536	8,707
2003年	10,332	13,314	8,468
2004年	9,799	12,248	8,268
2005年	9,321	11,554	7,926
2006年	8,946	10,962	7,687
2007年	9,189	12,465	7,551
2008年	8,954	12,020	7,421
2009年	8,523	9,365	7,850
2010年	7,525	7,253	7,688
2011年	7,370	7,126	7,516
2012年	7,233	6,993	7,378
2013年	7,097	6,853	7,244
2014年	6,937	6,736	7,058
2015年	6,793	6,630	6,892
2016年	6,577	6,433	6,664
2017年	6,476	6,320	6,570
2018年	6,340	6,193	6,428
2019年	6,556	7,000	6,290
2020年	6,438	6,906	6,158
2021年	6,318	6,813	6,022
2022年	6,222	6,723	5,922
2023年	6,127	6,636	5,822
2024年	6,031	6,546	5,722
2025年	5,957	6,480	5,644
2026年		6,420

吉備中央町の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	11,300円/m2	37,355円/坪	+3.52％
1995年［平成7年］	9,453円/m2	31,252円/坪	+1.99％
1996年［平成8年］	9,575円/m2	31,654円/坪	+1.95％
1997年［平成9年］	10,015円/m2	33,108円/坪	+1.75％
1998年［平成10年］	11,808円/m2	39,036円/坪	+0.65％
1999年［平成11年］	11,693円/m2	38,657円/坪	-0.28％
2000年［平成12年］	11,555円/m2	38,199円/坪	-0.60％
2001年［平成13年］	11,348円/m2	37,515円/坪	-1.26％
2002年［平成14年］	10,949円/m2	36,195円/坪	-2.58％
2003年［平成15年］	10,332円/m2	34,156円/坪	-3.71％
2004年［平成16年］	9,799円/m2	32,394円/坪	-3.38％
2005年［平成17年］	9,321円/m2	30,815円/坪
2006年［平成18年］	8,946円/m2	29,576円/坪	-1.45％
2007年［平成19年］	9,189円/m2	30,377円/坪	-1.64％
2008年［平成20年］	8,954円/m2	29,600円/坪	-1.71％
2009年［平成21年］	8,523円/m2	28,176円/坪	-1.94％
2010年［平成22年］	7,525円/m2	24,876円/坪	-1.75％
2011年［平成23年］	7,370円/m2	24,363円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	7,233円/m2	23,913円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	7,097円/m2	23,462円/坪	-1.78％
2014年［平成26年］	6,937円/m2	22,933円/坪	-1.45％
2015年［平成27年］	6,793円/m2	22,458円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	6,577円/m2	21,743円/坪	-2.85％
2017年［平成29年］	6,476円/m2	21,409円/坪	-2.20％
2018年［平成30年］	6,340円/m2	20,958円/坪	-1.71％
2019年［令和元年］	6,556円/m2	21,673円/坪	-1.82％
2020年［令和2年］	6,438円/m2	21,285円/坪	-1.68％
2021年［令和3年］	6,318円/m2	20,888円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	6,222円/m2	20,570円/坪	-1.42％
2023年［令和5年］	6,127円/m2	20,256円/坪	-1.43％
2024年［令和6年］	6,031円/m2	19,938円/坪	-1.47％
2025年［令和7年］	5,957円/m2	19,694円/坪	-1.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	17,175円/m2	56,776円/坪
1995年［平成7年］	10,390円/m2	34,347円/坪	+0.95％
1996年［平成8年］	10,516円/m2	34,763円/坪	+1.78％
1997年［平成9年］	11,490円/m2	37,983円/坪	+1.64％
1998年［平成10年］	16,080円/m2	53,157円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	15,764円/m2	52,112円/坪	-1.04％
2000年［平成12年］	15,464円/m2	51,120円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	15,184円/m2	50,195円/坪	-1.19％
2002年［平成14年］	14,536円/m2	48,052円/坪	-3.16％
2003年［平成15年］	13,314円/m2	44,013円/坪	-6.12％
2004年［平成16年］	12,248円/m2	40,489円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	11,554円/m2	38,195円/坪
2006年［平成18年］	10,962円/m2	36,238円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	12,465円/m2	41,206円/坪	-2.60％
2008年［平成20年］	12,020円/m2	39,735円/坪	-2.93％
2009年［平成21年］	9,365円/m2	30,958円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	7,253円/m2	23,977円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	7,126円/m2	23,559円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	6,993円/m2	23,118円/坪	-1.86％
2013年［平成25年］	6,853円/m2	22,655円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	6,736円/m2	22,269円/坪	-1.65％
2015年［平成27年］	6,630円/m2	21,917円/坪	-1.51％
2016年［平成28年］	6,433円/m2	21,267円/坪	-2.97％
2017年［平成29年］	6,320円/m2	20,892円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	6,193円/m2	20,473円/坪	-1.90％
2019年［令和元年］	7,000円/m2	23,140円/坪	-1.50％
2020年［令和2年］	6,906円/m2	22,831円/坪	-1.41％
2021年［令和3年］	6,813円/m2	22,523円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	6,723円/m2	22,225円/坪	-1.42％
2023年［令和5年］	6,636円/m2	21,939円/坪	-1.40％
2024年［令和6年］	6,546円/m2	21,641円/坪	-1.46％
2025年［令和7年］	6,480円/m2	21,421円/坪	-1.25％
2026年［令和8年］	6,420円/m2	21,223円/坪	-1.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4,348円/m2	14,376円/坪
1984年［昭和59年］	4,446円/m2	14,698円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	4,530円/m2	14,975円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	4,616円/m2	15,260円/坪	+2.18％
1987年［昭和62年］	4,737円/m2	15,661円/坪	+2.56％
1988年［昭和63年］	6,436円/m2	21,276円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	6,592円/m2	21,793円/坪	+2.57％
1990年［平成2年］	6,852円/m2	22,652円/坪	+4.18％
1991年［平成3年］	7,266円/m2	24,020円/坪	+3.90％
1992年［平成4年］	8,430円/m2	27,867円/坪	+4.90％
1993年［平成5年］	8,040円/m2	26,578円/坪	+5.15％
1994年［平成6年］	8,362円/m2	27,644円/坪	+3.52％
1995年［平成7年］	8,868円/m2	29,318円/坪	+2.29％
1996年［平成8年］	8,987円/m2	29,710円/坪	+2.05％
1997年［平成9年］	9,093円/m2	30,061円/坪	+1.80％
1998年［平成10年］	9,138円/m2	30,210円/坪	+0.80％
1999年［平成11年］	9,150円/m2	30,247円/坪	+0.20％
2000年［平成12年］	9,112円/m2	30,123円/坪	-0.15％
2001年［平成13年］	8,951円/m2	29,590円/坪	-1.31％
2002年［平成14年］	8,707円/m2	28,785円/坪	-2.22％
2003年［平成15年］	8,468円/m2	27,995円/坪	-2.21％
2004年［平成16年］	8,268円/m2	27,334円/坪	-1.90％
2005年［平成17年］	7,926円/m2	26,202円/坪
2006年［平成18年］	7,687円/m2	25,413円/坪	-1.65％
2007年［平成19年］	7,551円/m2	24,962円/坪	-1.17％
2008年［平成20年］	7,421円/m2	24,533円/坪	-1.10％
2009年［平成21年］	7,850円/m2	25,950円/坪	-1.37％
2010年［平成22年］	7,688円/m2	25,414円/坪	-1.73％
2011年［平成23年］	7,516円/m2	24,846円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	7,378円/m2	24,390円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	7,244円/m2	23,947円/坪	-1.64％
2014年［平成26年］	7,058円/m2	23,332円/坪	-1.30％
2015年［平成27年］	6,892円/m2	22,783円/坪	-1.72％
2016年［平成28年］	6,664円/m2	22,029円/坪	-2.78％
2017年［平成29年］	6,570円/m2	21,719円/坪	-2.73％
2018年［平成30年］	6,428円/m2	21,249円/坪	-1.60％
2019年［令和元年］	6,290円/m2	20,793円/坪	-1.95％
2020年［令和2年］	6,158円/m2	20,357円/坪	-1.84％
2021年［令和3年］	6,022円/m2	19,907円/坪	-1.96％
2022年［令和4年］	5,922円/m2	19,576円/坪	-1.42％
2023年［令和5年］	5,822円/m2	19,246円/坪	-1.45％
2024年［令和6年］	5,722円/m2	18,915円/坪	-1.47％
2025年［令和7年］	5,644円/m2	18,657円/坪	-1.30％

吉備中央町の町名

上加茂
上竹
加茂市場
田土
竹荘
竹部
西
豊岡下

吉備中央町