芦屋市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜兵庫県

芦屋市の地価マップ

〜324,000円/m2
〜410,000円/m2
〜445,000円/m2
〜653,000円/m2
〜1,100,000円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

芦屋市の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	芦屋駅	502,800円/m2	1,662,148円/坪	+5.50％
2位	芦屋川駅	487,750円/m2	1,612,396円/坪	+3.69％
3位	打出駅	348,200円/m2	1,151,074円/坪	+4.52％
4位	甲南山手駅	253,666円/m2	838,567円/坪	+3.18％

芦屋市のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
業平町	965,000円/m2	3,190,082円/坪	+13.71％
船戸町	957,500円/m2	3,165,289円/坪	+8.62％
公光町	840,000円/m2	2,776,859円/坪
大原町	750,000円/m2	2,479,338円/坪	+7.14％
月若町	653,000円/m2	2,158,677円/坪	+5.32％
親王塚町	556,000円/m2	1,838,016円/坪	+5.50％
川西町	485,500円/m2	1,604,958円/坪	+4.86％
西芦屋町	484,000円/m2	1,600,000円/坪	+4.54％
西山町	460,000円/m2	1,520,661円/坪	+4.16％
宮塚町	450,000円/m2	1,487,603円/坪	+6.38％
翠ケ丘町	445,000円/m2	1,471,074円/坪	+5.95％
精道町	435,000円/m2	1,438,016円/坪	+4.32％
三条南町	428,000円/m2	1,414,876円/坪	+5.16％
打出小槌町	420,000円/m2	1,388,429円/坪	+3.96％
春日町	415,000円/m2	1,371,900円/坪	+4.80％
打出町	410,000円/m2	1,355,371円/坪	+7.61％
竹園町	381,000円/m2	1,259,504円/坪	+4.96％
山手町	373,000円/m2	1,233,057円/坪	+1.63％
岩園町	368,000円/m2	1,216,528円/坪	+4.55％
東山町	338,000円/m2	1,117,355円/坪	+2.74％
浜町	337,000円/m2	1,114,049円/坪	+4.33％
松浜町	325,000円/m2	1,074,380円/坪	+3.50％
平田町	324,000円/m2	1,071,074円/坪	+2.21％
呉川町	322,000円/m2	1,064,462円/坪	+4.21％
朝日ケ丘町	275,000円/m2	909,090円/坪	+2.61％
六麓荘町	228,000円/m2	753,719円/坪	+3.64％
浜風町	159,000円/m2	525,619円/坪	+1.92％
南浜町	123,000円/m2	406,611円/坪	+2.50％
奥池町	56,000円/m2	185,123円/坪	+0.90％

芦屋市の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	船戸町5-24	芦屋駅より300m	1,100,000円/m2	3,636,363円/坪	+10.00％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員7.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、医院等が建ち並ぶ商業地域地積 203m2（61坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2016年 600,000円/m2 / 2017年 612,000円/m2 / 2018年 624,000円/m2 / 2019年 660,000円/m2 / 2020年 725,000円/m2 / 2021年 755,000円/m2 / 2022年 795,000円/m2 / 2023年 850,000円/m2 / 2024年 920,000円/m2 / 2025年 1,000,000円/m2 / 2026年 1,100,000円/m2
2位	業平町5-21	芦屋駅より130m	1,000,000円/m2	3,305,785円/坪	+12.61％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員12.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模の中層の事務所が建ち並ぶ駅前商業地域地積 96m2（29坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1994年 1,140,000円/m2 / 1995年 958,000円/m2 / 1996年 760,000円/m2 / 1997年 676,000円/m2 / 1998年 622,000円/m2 / 1999年 559,000円/m2 / 2000年 495,000円/m2 / 2001年 440,000円/m2 / 2002年 397,000円/m2 / 2003年 357,000円/m2 / 2004年 330,000円/m2 / 2005年 317,000円/m2 / 2006年 323,000円/m2 / 2007年 345,000円/m2 / 2008年 379,000円/m2 / 2009年 375,000円/m2 / 2010年 356,000円/m2 / 2011年 344,000円/m2 / 2012年 340,000円/m2 / 2013年 339,000円/m2 / 2014年 348,000円/m2 / 2015年 365,000円/m2 / 2016年 388,000円/m2 / 2017年 430,000円/m2 / 2018年 480,000円/m2 / 2019年 525,000円/m2 / 2020年 600,000円/m2 / 2021年 630,000円/m2 / 2022年 668,000円/m2 / 2023年 715,000円/m2 / 2024年 788,000円/m2 / 2025年 888,000円/m2 / 2026年 1,000,000円/m2
3位	業平町2-10	芦屋駅より300m	930,000円/m2	3,074,380円/坪	+14.81％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・南・幅員28.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域地積 294m2（88坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1991年 2,950,000円/m2 / 1992年 2,200,000円/m2 / 1993年 1,620,000円/m2 / 1994年 1,260,000円/m2 / 1995年 995,000円/m2 / 1996年 859,000円/m2 / 1997年 777,000円/m2 / 1998年 710,000円/m2 / 1999年 615,000円/m2 / 2000年 536,000円/m2 / 2001年 483,000円/m2 / 2002年 425,000円/m2 / 2003年 389,000円/m2 / 2004年 365,000円/m2 / 2005年 361,000円/m2 / 2006年 377,000円/m2 / 2007年 409,000円/m2 / 2008年 440,000円/m2 / 2009年 414,000円/m2 / 2010年 389,000円/m2 / 2011年 383,000円/m2 / 2012年 383,000円/m2 / 2013年 385,000円/m2 / 2014年 400,000円/m2 / 2015年 418,000円/m2 / 2016年 439,000円/m2 / 2017年 461,000円/m2 / 2018年 488,000円/m2 / 2019年 540,000円/m2 / 2020年 565,000円/m2 / 2021年 599,000円/m2 / 2022年 647,000円/m2 / 2023年 714,000円/m2 / 2024年 810,000円/m2 / 2025年 930,000円/m2
4位	公光町11-7	芦屋駅より1m	840,000円/m2	2,776,859円/坪		2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・東・幅員8.4m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況銀行、店舗兼共同住宅等が存する駅前の商業地域地積 261m2（78坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2025年 840,000円/m2
5位	船戸町8-11	芦屋駅より550m	815,000円/m2	2,694,214円/坪	+7.24％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員6.3m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 257m2（77坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2021年 610,000円/m2 / 2022年 635,000円/m2 / 2023年 665,000円/m2 / 2024年 710,000円/m2 / 2025年 760,000円/m2 / 2026年 815,000円/m2
6位	大原町17-7	芦屋駅より650m	750,000円/m2	2,479,338円/坪	+7.14％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員6.3m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 177m2（53坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1999年 410,000円/m2 / 2000年 375,000円/m2 / 2001年 345,000円/m2 / 2002年 314,000円/m2 / 2003年 295,000円/m2 / 2004年 289,000円/m2 / 2005年 293,000円/m2 / 2006年 314,000円/m2 / 2007年 367,000円/m2 / 2008年 403,000円/m2 / 2009年 390,000円/m2 / 2010年 375,000円/m2 / 2011年 382,000円/m2 / 2012年 400,000円/m2 / 2013年 415,000円/m2 / 2014年 431,000円/m2 / 2015年 450,000円/m2 / 2016年 468,000円/m2 / 2017年 485,000円/m2 / 2018年 510,000円/m2 / 2019年 550,000円/m2 / 2020年 570,000円/m2 / 2021年 592,000円/m2 / 2022年 620,000円/m2 / 2023年 655,000円/m2 / 2024年 700,000円/m2 / 2025年 750,000円/m2
7位	月若町8-1	芦屋川駅より0m	653,000円/m2	2,158,677円/坪	+5.32％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員12.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域地積 68m2（20坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1992年 3,030,000円/m2 / 1993年 2,250,000円/m2 / 1994年 1,750,000円/m2 / 1995年 1,400,000円/m2 / 1996年 1,150,000円/m2 / 1997年 982,000円/m2 / 1998年 902,000円/m2 / 1999年 792,000円/m2 / 2000年 692,000円/m2 / 2001年 590,000円/m2 / 2002年 525,000円/m2 / 2003年 455,000円/m2 / 2004年 418,000円/m2 / 2005年 418,000円/m2 / 2006年 422,000円/m2 / 2007年 440,000円/m2 / 2008年 482,000円/m2 / 2009年 476,000円/m2 / 2010年 446,000円/m2 / 2011年 434,000円/m2 / 2012年 430,000円/m2 / 2013年 430,000円/m2 / 2014年 434,000円/m2 / 2015年 445,000円/m2 / 2016年 465,000円/m2 / 2017年 483,000円/m2 / 2018年 498,000円/m2 / 2019年 515,000円/m2 / 2020年 535,000円/m2 / 2021年 538,000円/m2 / 2022年 548,000円/m2 / 2023年 565,000円/m2 / 2024年 590,000円/m2 / 2025年 620,000円/m2 / 2026年 653,000円/m2
8位	親王塚町6-16	芦屋駅より500m	556,000円/m2	1,838,016円/坪	+5.50％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員8.4m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域地積 165m2（49坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2015年 360,000円/m2 / 2016年 371,000円/m2 / 2017年 385,000円/m2 / 2018年 400,000円/m2 / 2019年 416,000円/m2 / 2020年 435,000円/m2 / 2021年 445,000円/m2 / 2022年 460,000円/m2 / 2023年 480,000円/m2 / 2024年 502,000円/m2 / 2025年 527,000円/m2 / 2026年 556,000円/m2
9位	西山町9-2	芦屋川駅より150m	504,000円/m2	1,666,115円/坪	+6.11％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗と住宅が混在する駅前の商業地域地積 205m2（62坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1999年 375,000円/m2 / 2000年 355,000円/m2 / 2001年 331,000円/m2 / 2002年 298,000円/m2 / 2003年 275,000円/m2 / 2004年 270,000円/m2 / 2005年 275,000円/m2 / 2006年 290,000円/m2 / 2007年 331,000円/m2 / 2008年 358,000円/m2 / 2009年 340,000円/m2 / 2010年 326,000円/m2 / 2011年 326,000円/m2 / 2012年 330,000円/m2 / 2013年 334,000円/m2 / 2014年 340,000円/m2 / 2015年 355,000円/m2 / 2016年 370,000円/m2 / 2017年 382,000円/m2 / 2018年 392,000円/m2 / 2019年 405,000円/m2 / 2020年 408,000円/m2 / 2021年 416,000円/m2 / 2022年 429,000円/m2 / 2023年 447,000円/m2 / 2024年 475,000円/m2 / 2025年 504,000円/m2
10位	川西町10-18	芦屋駅より250m	491,000円/m2	1,623,140円/坪	+4.69％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域地積 211m2（63坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 272,000円/m2 / 1984年 282,000円/m2 / 1985年 290,000円/m2 / 1986年 295,000円/m2 / 1987年 305,000円/m2 / 1988年 530,000円/m2 / 1989年 720,000円/m2 / 1990年 960,000円/m2 / 1991年 1,060,000円/m2 / 1992年 868,000円/m2 / 1993年 677,000円/m2 / 1994年 560,000円/m2 / 1995年 510,000円/m2 / 1996年 460,000円/m2 / 1997年 437,000円/m2 / 1998年 427,000円/m2 / 1999年 400,000円/m2 / 2000年 355,000円/m2 / 2001年 329,000円/m2 / 2002年 305,000円/m2 / 2003年 280,000円/m2 / 2004年 264,000円/m2 / 2005年 260,000円/m2 / 2006年 272,000円/m2 / 2007年 300,000円/m2 / 2008年 335,000円/m2 / 2009年 332,000円/m2 / 2010年 315,000円/m2 / 2011年 315,000円/m2 / 2012年 317,000円/m2 / 2013年 320,000円/m2 / 2014年 327,000円/m2 / 2015年 336,000円/m2 / 2016年 346,000円/m2 / 2017年 358,000円/m2 / 2018年 368,000円/m2 / 2019年 378,000円/m2 / 2020年 392,000円/m2 / 2021年 398,000円/m2 / 2022年 410,000円/m2 / 2023年 427,000円/m2 / 2024年 448,000円/m2 / 2025年 469,000円/m2 / 2026年 491,000円/m2
11位	西芦屋町5-11	芦屋川駅より400m	484,000円/m2	1,600,000円/坪	+4.54％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員6.4m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地積 261m2（78坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2021年 400,000円/m2 / 2022年 412,000円/m2 / 2023年 428,000円/m2 / 2024年 445,000円/m2 / 2025年 463,000円/m2 / 2026年 484,000円/m2
12位	川西町10-18	芦屋駅より250m	480,000円/m2	1,586,776円/坪	+5.03％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い整然とした住宅地域地積 211m2（63坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 590,000円/m2 / 1994年 535,000円/m2 / 1995年 475,000円/m2 / 1996年 448,000円/m2 / 1997年 435,000円/m2 / 1998年 415,000円/m2 / 1999年 370,000円/m2 / 2000年 342,000円/m2 / 2001年 318,000円/m2 / 2002年 290,000円/m2 / 2003年 270,000円/m2 / 2004年 260,000円/m2 / 2005年 263,000円/m2 / 2006年 281,000円/m2 / 2007年 317,000円/m2 / 2008年 340,000円/m2 / 2009年 322,000円/m2 / 2010年 311,000円/m2 / 2011年 317,000円/m2 / 2012年 319,000円/m2 / 2013年 321,000円/m2 / 2014年 332,000円/m2 / 2015年 340,000円/m2 / 2016年 352,000円/m2 / 2017年 364,000円/m2 / 2018年 372,000円/m2 / 2019年 385,000円/m2 / 2020年 392,000円/m2 / 2021年 404,000円/m2 / 2022年 420,000円/m2 / 2023年 438,000円/m2 / 2024年 457,000円/m2 / 2025年 480,000円/m2
13位	宮塚町6-17	芦屋駅より400m	450,000円/m2	1,487,603円/坪	+6.38％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員7.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域地積 186m2（56坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2017年 328,000円/m2 / 2018年 336,000円/m2 / 2019年 350,000円/m2 / 2020年 357,000円/m2 / 2021年 368,000円/m2 / 2022年 384,000円/m2 / 2023年 402,000円/m2 / 2024年 423,000円/m2 / 2025年 450,000円/m2
14位	翠ケ丘町19-36	芦屋駅より1,100m	445,000円/m2	1,471,074円/坪	+5.95％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.4m 側道側道・東都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況マンション、社宅等が見られる閑静な住宅地域地積 1,596m2（482坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2020年 370,000円/m2 / 2021年 373,000円/m2 / 2022年 378,000円/m2 / 2023年 390,000円/m2 / 2024年 402,000円/m2 / 2025年 420,000円/m2 / 2026年 445,000円/m2
15位	西山町19-6	芦屋川駅より500m	441,000円/m2	1,457,851円/坪	+3.28％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員6.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域地積 201m2（60坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1984年 327,000円/m2 / 1985年 336,000円/m2 / 1986年 342,000円/m2 / 1987年 360,000円/m2 / 1988年 730,000円/m2 / 1989年 968,000円/m2 / 1990年 1,300,000円/m2 / 1991年 1,470,000円/m2 / 1992年 1,160,000円/m2 / 1993年 935,000円/m2 / 1994年 720,000円/m2 / 1995年 630,000円/m2 / 1996年 553,000円/m2 / 1997年 511,000円/m2 / 1998年 478,000円/m2 / 1999年 430,000円/m2 / 2000年 384,000円/m2 / 2001年 350,000円/m2 / 2002年 316,000円/m2 / 2003年 287,000円/m2 / 2004年 270,000円/m2 / 2005年 270,000円/m2 / 2006年 278,000円/m2 / 2007年 305,000円/m2 / 2008年 350,000円/m2 / 2009年 346,000円/m2 / 2010年 325,000円/m2 / 2011年 325,000円/m2 / 2012年 328,000円/m2 / 2013年 332,000円/m2 / 2014年 335,000円/m2 / 2015年 345,000円/m2 / 2016年 354,000円/m2 / 2017年 359,000円/m2 / 2018年 364,000円/m2 / 2019年 370,000円/m2 / 2020年 376,000円/m2 / 2021年 378,000円/m2 / 2022年 389,000円/m2 / 2023年 404,000円/m2 / 2024年 415,000円/m2 / 2025年 427,000円/m2 / 2026年 441,000円/m2
16位	精道町4-19	芦屋駅より290m	435,000円/m2	1,438,016円/坪	+4.32％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員5.8m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅とマンションが見られる住宅地域地積 154m2（46坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 520,000円/m2 / 1995年 478,000円/m2 / 1996年 430,000円/m2 / 1997年 408,000円/m2 / 1998年 400,000円/m2 / 1999年 374,000円/m2 / 2000年 340,000円/m2 / 2001年 317,000円/m2 / 2002年 294,000円/m2 / 2003年 273,000円/m2 / 2004年 258,000円/m2 / 2005年 255,000円/m2 / 2006年 265,000円/m2 / 2007年 290,000円/m2 / 2008年 324,000円/m2 / 2009年 321,000円/m2 / 2010年 305,000円/m2 / 2011年 303,000円/m2 / 2012年 306,000円/m2 / 2013年 308,000円/m2 / 2014年 314,000円/m2 / 2015年 320,000円/m2 / 2016年 330,000円/m2 / 2017年 340,000円/m2 / 2018年 348,000円/m2 / 2019年 356,000円/m2 / 2020年 369,000円/m2 / 2021年 375,000円/m2 / 2022年 382,000円/m2 / 2023年 391,000円/m2 / 2024年 400,000円/m2 / 2025年 417,000円/m2 / 2026年 435,000円/m2
17位	西山町19-6	芦屋川駅より500m	435,000円/m2	1,438,016円/坪	+3.08％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員6.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域地積 201m2（60坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1989年 1,120,000円/m2 / 1990年 1,500,000円/m2 / 1991年 1,380,000円/m2 / 1992年 1,060,000円/m2 / 1993年 800,000円/m2 / 1994年 660,000円/m2 / 1995年 581,000円/m2 / 1996年 525,000円/m2 / 1997年 498,000円/m2 / 1998年 459,000円/m2 / 1999年 404,000円/m2 / 2000年 367,000円/m2 / 2001年 333,000円/m2 / 2002年 299,000円/m2 / 2003年 276,000円/m2 / 2004年 270,000円/m2 / 2005年 274,000円/m2 / 2006年 289,000円/m2 / 2007年 330,000円/m2 / 2008年 357,000円/m2 / 2009年 335,000円/m2 / 2010年 322,000円/m2 / 2011年 327,000円/m2 / 2012年 331,000円/m2 / 2013年 333,000円/m2 / 2014年 341,000円/m2 / 2015年 350,000円/m2 / 2016年 357,000円/m2 / 2017年 362,000円/m2 / 2018年 367,000円/m2 / 2019年 373,000円/m2 / 2020年 376,000円/m2 / 2021年 383,000円/m2 / 2022年 398,000円/m2 / 2023年 412,000円/m2 / 2024年 422,000円/m2 / 2025年 435,000円/m2
18位	三条南町4-2	甲南山手駅より340m	428,000円/m2	1,414,876円/坪	+5.16％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域地積 122m2（36坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1995年 472,000円/m2 / 1996年 435,000円/m2 / 1997年 423,000円/m2 / 1998年 411,000円/m2 / 1999年 363,000円/m2 / 2000年 330,000円/m2 / 2001年 308,000円/m2 / 2002年 280,000円/m2 / 2003年 260,000円/m2 / 2004年 254,000円/m2 / 2005年 257,000円/m2 / 2006年 270,000円/m2 / 2007年 295,000円/m2 / 2008年 311,000円/m2 / 2009年 297,000円/m2 / 2010年 286,000円/m2 / 2011年 290,000円/m2 / 2012年 292,000円/m2 / 2013年 294,000円/m2 / 2014年 304,000円/m2 / 2015年 314,000円/m2 / 2016年 324,000円/m2 / 2017年 333,000円/m2 / 2018年 340,000円/m2 / 2019年 350,000円/m2 / 2020年 354,000円/m2 / 2021年 361,000円/m2 / 2022年 375,000円/m2 / 2023年 390,000円/m2 / 2024年 407,000円/m2 / 2025年 428,000円/m2
19位	打出小槌町5-6	打出駅より300m	420,000円/m2	1,388,429円/坪	+3.96％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 108m2（32坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 314,000円/m2 / 2017年 321,000円/m2 / 2018年 327,000円/m2 / 2019年 334,000円/m2 / 2020年 344,000円/m2 / 2021年 349,000円/m2 / 2022年 359,000円/m2 / 2023年 373,000円/m2 / 2024年 389,000円/m2 / 2025年 404,000円/m2 / 2026年 420,000円/m2
20位	春日町11-6	打出駅より300m	415,000円/m2	1,371,900円/坪	+4.80％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員15.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い幹線街路沿いの住宅地域地積 281m2（85坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 630,000円/m2 / 1994年 520,000円/m2 / 1995年 480,000円/m2 / 1996年 435,000円/m2 / 1997年 408,000円/m2 / 1998年 395,000円/m2 / 1999年 373,000円/m2 / 2000年 331,000円/m2 / 2001年 304,000円/m2 / 2002年 282,000円/m2 / 2003年 262,000円/m2 / 2004年 247,000円/m2 / 2005年 247,000円/m2 / 2006年 258,000円/m2 / 2007年 282,000円/m2 / 2008年 314,000円/m2 / 2009年 310,000円/m2 / 2010年 293,000円/m2 / 2011年 290,000円/m2 / 2012年 291,000円/m2 / 2013年 293,000円/m2 / 2014年 298,000円/m2 / 2015年 306,000円/m2 / 2016年 316,000円/m2 / 2017年 325,000円/m2 / 2018年 333,000円/m2 / 2019年 340,000円/m2 / 2020年 347,000円/m2 / 2021年 350,000円/m2 / 2022年 356,000円/m2 / 2023年 366,000円/m2 / 2024年 380,000円/m2 / 2025年 396,000円/m2 / 2026年 415,000円/m2
21位	打出町1-18	打出駅より0m	410,000円/m2	1,355,371円/坪	+7.61％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域地積 140m2（42坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2014年 275,000円/m2 / 2015年 285,000円/m2 / 2016年 295,000円/m2 / 2017年 305,000円/m2 / 2018年 313,000円/m2 / 2019年 320,000円/m2 / 2020年 327,000円/m2 / 2021年 327,000円/m2 / 2022年 330,000円/m2 / 2023年 340,000円/m2 / 2024年 356,000円/m2 / 2025年 381,000円/m2 / 2026年 410,000円/m2
22位	竹園町3-9	芦屋駅より600m	381,000円/m2	1,259,504円/坪	+4.96％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.4m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い整然とした住宅地域地積 98m2（29坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 263,000円/m2 / 1984年 272,000円/m2 / 1985年 279,000円/m2 / 1986年 284,000円/m2 / 1987年 292,000円/m2 / 1988年 455,000円/m2 / 1989年 610,000円/m2 / 1990年 830,000円/m2 / 1991年 915,000円/m2 / 1992年 750,000円/m2 / 1993年 560,000円/m2 / 1994年 460,000円/m2 / 1995年 430,000円/m2 / 1996年 408,000円/m2 / 1997年 394,000円/m2 / 1998年 385,000円/m2 / 1999年 360,000円/m2 / 2000年 321,000円/m2 / 2001年 300,000円/m2 / 2002年 276,000円/m2 / 2003年 256,000円/m2 / 2004年 244,000円/m2 / 2005年 242,000円/m2 / 2006年 253,000円/m2 / 2007年 275,000円/m2 / 2008年 295,000円/m2 / 2009年 290,000円/m2 / 2010年 276,000円/m2 / 2011年 275,000円/m2 / 2012年 276,000円/m2 / 2013年 277,000円/m2 / 2014年 280,000円/m2 / 2015年 285,000円/m2 / 2016年 291,000円/m2 / 2017年 295,000円/m2 / 2018年 299,000円/m2 / 2019年 310,000円/m2 / 2020年 317,000円/m2 / 2021年 320,000円/m2 / 2022年 326,000円/m2 / 2023年 335,000円/m2 / 2024年 347,000円/m2 / 2025年 363,000円/m2 / 2026年 381,000円/m2
23位	山手町10-13	芦屋川駅より750m	373,000円/m2	1,233,057円/坪	+1.63％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員5.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い山手の住宅地域地積 301m2（91坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2006年 272,000円/m2 / 2007年 300,000円/m2 / 2008年 339,000円/m2 / 2009年 336,000円/m2 / 2010年 317,000円/m2 / 2011年 317,000円/m2 / 2012年 320,000円/m2 / 2013年 323,000円/m2 / 2014年 330,000円/m2 / 2015年 338,000円/m2 / 2016年 346,000円/m2 / 2017年 350,000円/m2 / 2018年 352,000円/m2 / 2019年 353,000円/m2 / 2020年 354,000円/m2 / 2021年 354,000円/m2 / 2022年 355,000円/m2 / 2023年 358,000円/m2 / 2024年 362,000円/m2 / 2025年 367,000円/m2 / 2026年 373,000円/m2
24位	岩園町20-3	芦屋駅より1,700m	368,000円/m2	1,216,528円/坪	+4.55％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員6.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地積 329m2（99坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 1995年 588,000円/m2 / 1996年 530,000円/m2 / 1997年 492,000円/m2 / 1998年 465,000円/m2 / 1999年 410,000円/m2 / 2000年 364,000円/m2 / 2001年 322,000円/m2 / 2002年 290,000円/m2 / 2003年 252,000円/m2 / 2004年 232,000円/m2 / 2005年 232,000円/m2 / 2006年 239,000円/m2 / 2007年 263,000円/m2 / 2008年 301,000円/m2 / 2009年 296,000円/m2 / 2010年 278,000円/m2 / 2011年 276,000円/m2 / 2012年 276,000円/m2 / 2013年 277,000円/m2 / 2014年 279,000円/m2 / 2015年 285,000円/m2 / 2016年 295,000円/m2 / 2017年 301,000円/m2 / 2018年 306,000円/m2 / 2019年 311,000円/m2 / 2020年 316,000円/m2 / 2021年 318,000円/m2 / 2022年 323,000円/m2 / 2023年 330,000円/m2 / 2024年 338,000円/m2 / 2025年 352,000円/m2 / 2026年 368,000円/m2
25位	東山町21-13	芦屋駅より1,000m	338,000円/m2	1,117,355円/坪	+2.74％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域地積 371m2（112坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2015年 275,000円/m2 / 2016年 285,000円/m2 / 2017年 291,000円/m2 / 2018年 295,000円/m2 / 2019年 299,000円/m2 / 2020年 303,000円/m2 / 2021年 305,000円/m2 / 2022年 309,000円/m2 / 2023年 314,000円/m2 / 2024年 321,000円/m2 / 2025年 329,000円/m2 / 2026年 338,000円/m2
26位	浜町5-6	打出駅より360m	337,000円/m2	1,114,049円/坪	+4.33％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員6.8m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域地積 210m2（63坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2005年 220,000円/m2 / 2006年 229,000円/m2 / 2007年 248,000円/m2 / 2008年 273,000円/m2 / 2009年 270,000円/m2 / 2010年 257,000円/m2 / 2011年 254,000円/m2 / 2012年 255,000円/m2 / 2013年 256,000円/m2 / 2014年 260,000円/m2 / 2015年 264,000円/m2 / 2016年 269,000円/m2 / 2017年 275,000円/m2 / 2018年 279,000円/m2 / 2019年 284,000円/m2 / 2020年 290,000円/m2 / 2021年 291,000円/m2 / 2022年 293,000円/m2 / 2023年 301,000円/m2 / 2024年 311,000円/m2 / 2025年 323,000円/m2 / 2026年 337,000円/m2
27位	松浜町9-15	芦屋駅より850m	325,000円/m2	1,074,380円/坪	+3.50％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員5.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 201m2（60坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 1993年 670,000円/m2 / 1994年 550,000円/m2 / 1995年 500,000円/m2 / 1996年 450,000円/m2 / 1997年 427,000円/m2 / 1998年 410,000円/m2 / 1999年 383,000円/m2 / 2000年 338,000円/m2 / 2001年 310,000円/m2 / 2002年 282,000円/m2 / 2003年 245,000円/m2 / 2004年 234,000円/m2 / 2005年 230,000円/m2 / 2006年 240,000円/m2 / 2007年 258,000円/m2 / 2008年 288,000円/m2 / 2009年 285,000円/m2 / 2010年 270,000円/m2 / 2011年 266,000円/m2 / 2012年 266,000円/m2 / 2013年 265,000円/m2 / 2014年 266,000円/m2 / 2015年 272,000円/m2 / 2016年 280,000円/m2 / 2017年 284,000円/m2 / 2018年 286,000円/m2 / 2019年 288,000円/m2 / 2020年 290,000円/m2 / 2021年 291,000円/m2 / 2022年 295,000円/m2 / 2023年 300,000円/m2 / 2024年 306,000円/m2 / 2025年 314,000円/m2 / 2026年 325,000円/m2
28位	平田町3-10	芦屋駅より530m	324,000円/m2	1,071,074円/坪	+2.21％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・東・幅員5.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地積 365m2（110坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 1994年 560,000円/m2 / 1995年 504,000円/m2 / 1996年 450,000円/m2 / 1997年 424,000円/m2 / 1998年 404,000円/m2 / 1999年 359,000円/m2 / 2000年 319,000円/m2 / 2001年 294,000円/m2 / 2002年 272,000円/m2 / 2003年 240,000円/m2 / 2004年 229,000円/m2 / 2005年 227,000円/m2 / 2006年 238,000円/m2 / 2007年 260,000円/m2 / 2008年 290,000円/m2 / 2009年 287,000円/m2 / 2010年 273,000円/m2 / 2011年 271,000円/m2 / 2012年 272,000円/m2 / 2013年 272,000円/m2 / 2014年 274,000円/m2 / 2015年 275,000円/m2 / 2016年 277,000円/m2 / 2017年 279,000円/m2 / 2018年 280,000円/m2 / 2019年 282,000円/m2 / 2020年 286,000円/m2 / 2021年 287,000円/m2 / 2022年 290,000円/m2 / 2023年 298,000円/m2 / 2024年 306,000円/m2 / 2025年 317,000円/m2 / 2026年 324,000円/m2
29位	呉川町11-18	芦屋駅より1,200m	322,000円/m2	1,064,462円/坪	+4.21％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 132m2（39坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1999年 325,000円/m2 / 2000年 302,000円/m2 / 2001年 279,000円/m2 / 2002年 255,000円/m2 / 2003年 238,000円/m2 / 2004年 232,000円/m2 / 2005年 234,000円/m2 / 2006年 250,000円/m2 / 2007年 279,000円/m2 / 2008年 294,000円/m2 / 2009年 280,000円/m2 / 2010年 270,000円/m2 / 2011年 271,000円/m2 / 2012年 272,000円/m2 / 2013年 273,000円/m2 / 2014年 275,000円/m2 / 2015年 277,000円/m2 / 2016年 280,000円/m2 / 2017年 283,000円/m2 / 2018年 285,000円/m2 / 2019年 285,000円/m2 / 2020年 286,000円/m2 / 2021年 288,000円/m2 / 2022年 294,000円/m2 / 2023年 300,000円/m2 / 2024年 309,000円/m2 / 2025年 322,000円/m2
30位	朝日ケ丘町2-18	芦屋駅より1,600m	275,000円/m2	909,090円/坪	+2.61％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い山手の住宅地域地積 132m2（39坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2020年 260,000円/m2 / 2021年 260,000円/m2 / 2022年 260,000円/m2 / 2023年 260,000円/m2 / 2024年 263,000円/m2 / 2025年 268,000円/m2 / 2026年 275,000円/m2
31位	六麓荘町9-12	芦屋駅より2,400m	228,000円/m2	753,719円/坪	+3.64％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南西・幅員8.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況大規模一般住宅が多い山手の閑静な住宅地域地積 830m2（251坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 1997年 380,000円/m2 / 1998年 335,000円/m2 / 1999年 280,000円/m2 / 2000年 238,000円/m2 / 2001年 205,000円/m2 / 2002年 185,000円/m2 / 2003年 173,000円/m2 / 2004年 171,000円/m2 / 2005年 173,000円/m2 / 2006年 180,000円/m2 / 2007年 203,000円/m2 / 2008年 213,000円/m2 / 2009年 205,000円/m2 / 2010年 197,000円/m2 / 2011年 194,000円/m2 / 2012年 195,000円/m2 / 2013年 196,000円/m2 / 2014年 197,000円/m2 / 2015年 200,000円/m2 / 2016年 203,000円/m2 / 2017年 205,000円/m2 / 2018年 206,000円/m2 / 2019年 207,000円/m2 / 2020年 208,000円/m2 / 2021年 209,000円/m2 / 2022年 211,000円/m2 / 2023年 215,000円/m2 / 2024年 220,000円/m2 / 2025年 228,000円/m2
32位	浜風町22-2	打出駅より1,700m	159,000円/m2	525,619円/坪	+1.92％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員6.3m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地積 208m2（62坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 1993年 450,000円/m2 / 1994年 400,000円/m2 / 1995年 380,000円/m2 / 1996年 320,000円/m2 / 1997年 308,000円/m2 / 1998年 294,000円/m2 / 1999年 267,000円/m2 / 2000年 236,000円/m2 / 2001年 220,000円/m2 / 2002年 207,000円/m2 / 2003年 193,000円/m2 / 2004年 182,000円/m2 / 2005年 180,000円/m2 / 2006年 186,000円/m2 / 2007年 194,000円/m2 / 2008年 199,000円/m2 / 2009年 196,000円/m2 / 2010年 182,000円/m2 / 2011年 178,000円/m2 / 2012年 176,000円/m2 / 2013年 173,000円/m2 / 2014年 171,000円/m2 / 2015年 169,000円/m2 / 2016年 166,000円/m2 / 2017年 164,000円/m2 / 2018年 162,000円/m2 / 2019年 159,000円/m2 / 2020年 156,000円/m2 / 2021年 154,000円/m2 / 2022年 153,000円/m2 / 2023年 153,000円/m2 / 2024年 154,000円/m2 / 2025年 156,000円/m2 / 2026年 159,000円/m2
33位	南浜町11-12	芦屋駅より2,600m	123,000円/m2	406,611円/坪	+2.50％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員6.3m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ埋立地の住宅地域地積 205m2（62坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2019年 120,000円/m2 / 2020年 119,000円/m2 / 2021年 118,000円/m2 / 2022年 117,000円/m2 / 2023年 117,000円/m2 / 2024年 118,000円/m2 / 2025年 120,000円/m2 / 2026年 123,000円/m2
34位	奥池町14-25	芦屋川駅より6,100m	56,000円/m2	185,123円/坪	+0.90％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化調整区域周辺の土地の利用現況大中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域地積 500m2（151坪）建蔽率 30％容積率 80％過去データ 1999年 113,000円/m2 / 2000年 100,000円/m2 / 2001年 90,000円/m2 / 2002年 80,000円/m2 / 2003年 73,000円/m2 / 2004年 67,000円/m2 / 2005年 63,000円/m2 / 2006年 63,000円/m2 / 2007年 68,000円/m2 / 2008年 70,000円/m2 / 2009年 66,000円/m2 / 2010年 62,000円/m2 / 2011年 61,000円/m2 / 2012年 60,500円/m2 / 2013年 60,000円/m2 / 2014年 59,500円/m2 / 2015年 58,500円/m2 / 2016年 57,500円/m2 / 2017年 56,500円/m2 / 2018年 56,000円/m2 / 2019年 55,500円/m2 / 2020年 54,500円/m2 / 2021年 54,500円/m2 / 2022年 54,500円/m2 / 2023年 54,500円/m2 / 2024年 55,500円/m2 / 2025年 56,000円/m2

芦屋市の最新の地価の動向

芦屋市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

兵庫県芦屋市（あしやし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は463,826円/m2、坪単価では平均1,533,309円/坪です。公示地価の全国順位は66位です。公示地価の前年からの変動率は+4.82％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は183位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の芦屋市の平均は395,000円/m2、坪単価では平均1,305,785円/坪で、前年からの変動率は+3.96％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の芦屋市の平均は790,750円/m2、坪単価では平均2,614,049円/坪で、前年からの変動率は+8.89％の上昇です。

芦屋市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の芦屋市の平均の過去最高値は1,429,062円/m2（1991年）、過去最低値は246,862円/m2（2005年）で、この両者の差は5.79倍です。

芦屋市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

兵庫県芦屋市（あしやし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は493,000円/m2、坪単価では平均1,629,752円/坪です。基準地価の全国順位は65位です。基準地価の前年からの変動率は+5.65％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は147位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の芦屋市の平均は393,625円/m2、坪単価では平均1,301,239円/坪で、前年からの変動率は+4.44％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の芦屋市の平均は758,000円/m2、坪単価では平均2,505,785円/坪で、前年からの変動率は+10.46％の上昇です。

芦屋市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の芦屋市の平均の過去最高値は1,200,909円/m2（1991年）、過去最低値は239,272円/m2（2004年）で、この両者の差は5.02倍です。

芦屋市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

芦屋市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は456,000円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では1,507,438円/坪です。総平均の前年からの変動率は+4.79％の上昇です。

芦屋市の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	274,333	274,466	274,111
1984年	293,575	291,920	296,333
1985年	301,666	300,333	303,888
1986年	317,956	322,000	311,666
1987年	348,782	335,428	369,555
1988年	630,173	607,857	664,888
1989年	831,592	807,312	866,909
1990年	1,129,370	1,099,312	1,173,090
1991年	1,336,111	1,429,062	1,200,909
1992年	1,132,107	1,267,823	922,363
1993年	819,342	888,695	686,416
1994年	660,000	697,555	575,500
1995年	583,926	601,310	541,916
1996年	512,951	520,206	495,416
1997年	473,804	476,310	467,750
1998年	446,829	450,551	437,833
1999年	393,325	408,344	353,727
2000年	343,350	351,344	322,272
2001年	312,650	319,448	294,727
2002年	283,975	290,655	266,363
2003年	259,825	264,689	247,000
2004年	246,250	248,896	239,272
2005年	245,250	246,862	241,000
2006年	255,000	255,137	254,636
2007年	280,051	277,750	285,909
2008年	310,394	312,148	306,090
2009年	303,394	308,444	291,000
2010年	288,054	291,846	279,090
2011年	291,058	296,000	280,727
2012年	292,691	297,000	283,681
2013年	293,588	297,000	286,454
2014年	295,453	296,523	293,409
2015年	304,484	305,952	301,681
2016年	321,867	327,260	310,590
2017年	330,955	336,043	320,318
2018年	339,235	344,217	328,818
2019年	349,073	352,304	342,318
2020年	362,897	369,695	348,681
2021年	369,602	375,043	358,227
2022年	380,750	384,478	372,954
2023年	399,621	398,260	402,750
2024年	419,681	416,130	427,850
2025年	456,000	438,304	493,000
2026年		463,826

芦屋市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	274,333円/m2	906,887円/坪
1984年［昭和59年］	293,575円/m2	970,495円/坪	+3.30％
1985年［昭和60年］	301,666円/m2	997,245円/坪	+2.75％
1986年［昭和61年］	317,956円/m2	1,051,095円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	348,782円/m2	1,153,000円/坪	+9.61％
1988年［昭和63年］	630,173円/m2	2,083,219円/坪	+76.92％
1989年［平成元年］	831,592円/m2	2,749,066円/坪	+35.18％
1990年［平成2年］	1,129,370円/m2	3,733,455円/坪	+35.34％
1991年［平成3年］	1,336,111円/m2	4,416,896円/坪	+3.39％
1992年［平成4年］	1,132,107円/m2	3,742,502円/坪	-20.67％
1993年［平成5年］	819,342円/m2	2,708,571円/坪	-24.12％
1994年［平成6年］	660,000円/m2	2,181,818円/坪	-17.87％
1995年［平成7年］	583,926円/m2	1,930,336円/坪	-10.88％
1996年［平成8年］	512,951円/m2	1,695,706円/坪	-10.90％
1997年［平成9年］	473,804円/m2	1,566,297円/坪	-6.37％
1998年［平成10年］	446,829円/m2	1,477,121円/坪	-5.20％
1999年［平成11年］	393,325円/m2	1,300,247円/坪	-9.60％
2000年［平成12年］	343,350円/m2	1,135,041円/坪	-10.18％
2001年［平成13年］	312,650円/m2	1,033,553円/坪	-8.74％
2002年［平成14年］	283,975円/m2	938,760円/坪	-9.13％
2003年［平成15年］	259,825円/m2	858,925円/坪	-8.37％
2004年［平成16年］	246,250円/m2	814,049円/坪	-5.17％
2005年［平成17年］	245,250円/m2	810,743円/坪	-0.60％
2006年［平成18年］	255,000円/m2	842,975円/坪	+3.97％
2007年［平成19年］	280,051円/m2	925,789円/坪	+9.46％
2008年［平成20年］	310,394円/m2	1,026,098円/坪	+9.78％
2009年［平成21年］	303,394円/m2	1,002,957円/坪	-2.28％
2010年［平成22年］	288,054円/m2	952,244円/坪	-5.24％
2011年［平成23年］	291,058円/m2	962,177円/坪	-0.47％
2012年［平成24年］	292,691円/m2	967,574円/坪	+0.45％
2013年［平成25年］	293,588円/m2	970,539円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	295,453円/m2	976,704円/坪	+1.56％
2015年［平成27年］	304,484円/m2	1,006,559円/坪	+2.13％
2016年［平成28年］	321,867円/m2	1,064,025円/坪	+2.47％
2017年［平成29年］	330,955円/m2	1,094,069円/坪	+2.31％
2018年［平成30年］	339,235円/m2	1,121,438円/坪	+2.03％
2019年［令和元年］	349,073円/m2	1,153,962円/坪	+2.75％
2020年［令和2年］	362,897円/m2	1,199,659円/坪	+2.32％
2021年［令和3年］	369,602円/m2	1,221,827円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	380,750円/m2	1,258,677円/坪	+3.29％
2023年［令和5年］	399,621円/m2	1,321,061円/坪	+3.29％
2024年［令和6年］	419,681円/m2	1,387,377円/坪	+4.10％
2025年［令和7年］	456,000円/m2	1,507,438円/坪	+4.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	274,466円/m2	907,327円/坪
1984年［昭和59年］	291,920円/m2	965,024円/坪	+3.59％
1985年［昭和60年］	300,333円/m2	992,837円/坪	+2.88％
1986年［昭和61年］	322,000円/m2	1,064,462円/坪	+1.98％
1987年［昭和62年］	335,428円/m2	1,108,854円/坪	+4.11％
1988年［昭和63年］	607,857円/m2	2,009,445円/坪	+79.76％
1989年［平成元年］	807,312円/m2	2,668,801円/坪	+34.67％
1990年［平成2年］	1,099,312円/m2	3,634,090円/坪	+35.97％
1991年［平成3年］	1,429,062円/m2	4,724,173円/坪	+10.50％
1992年［平成4年］	1,267,823円/m2	4,191,152円/坪	-18.91％
1993年［平成5年］	888,695円/m2	2,937,836円/坪	-23.91％
1994年［平成6年］	697,555円/m2	2,305,968円/坪	-19.80％
1995年［平成7年］	601,310円/m2	1,987,802円/坪	-10.49％
1996年［平成8年］	520,206円/m2	1,719,692円/坪	-12.24％
1997年［平成9年］	476,310円/m2	1,574,579円/坪	-7.18％
1998年［平成10年］	450,551円/m2	1,489,427円/坪	-4.83％
1999年［平成11年］	408,344円/m2	1,349,900円/坪	-9.06％
2000年［平成12年］	351,344円/m2	1,161,470円/坪	-10.70％
2001年［平成13年］	319,448円/m2	1,056,027円/坪	-8.76％
2002年［平成14年］	290,655円/m2	960,843円/坪	-8.95％
2003年［平成15年］	264,689円/m2	875,007円/坪	-8.79％
2004年［平成16年］	248,896円/m2	822,798円/坪	-5.89％
2005年［平成17年］	246,862円/m2	816,072円/坪	-0.98％
2006年［平成18年］	255,137円/m2	843,431円/坪	+3.45％
2007年［平成19年］	277,750円/m2	918,181円/坪	+8.46％
2008年［平成20年］	312,148円/m2	1,031,894円/坪	+11.09％
2009年［平成21年］	308,444円/m2	1,019,651円/坪	-1.20％
2010年［平成22年］	291,846円/m2	964,780円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	296,000円/m2	978,512円/坪	-0.88％
2012年［平成24年］	297,000円/m2	981,818円/坪	+0.28％
2013年［平成25年］	297,000円/m2	981,818円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	296,523円/m2	980,243円/坪	+1.31％
2015年［平成27年］	305,952円/m2	1,011,412円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	327,260円/m2	1,081,854円/坪	+2.56％
2017年［平成29年］	336,043円/m2	1,110,887円/坪	+2.35％
2018年［平成30年］	344,217円/m2	1,137,908円/坪	+2.03％
2019年［令和元年］	352,304円/m2	1,164,642円/坪	+2.59％
2020年［令和2年］	369,695円/m2	1,222,134円/坪	+2.94％
2021年［令和3年］	375,043円/m2	1,239,813円/坪	+0.97％
2022年［令和4年］	384,478円/m2	1,271,002円/坪	+2.91％
2023年［令和5年］	398,260円/m2	1,316,564円/坪	+2.95％
2024年［令和6年］	416,130円/m2	1,375,637円/坪	+3.68％
2025年［令和7年］	438,304円/m2	1,448,939円/坪	+4.41％
2026年［令和8年］	463,826円/m2	1,533,309円/坪	+4.82％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	274,111円/m2	906,152円/坪
1984年［昭和59年］	296,333円/m2	979,614円/坪	+2.64％
1985年［昭和60年］	303,888円/m2	1,004,591円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	311,666円/m2	1,030,303円/坪	+2.39％
1987年［昭和62年］	369,555円/m2	1,221,671円/坪	+18.16％
1988年［昭和63年］	664,888円/m2	2,197,979円/坪	+71.95％
1989年［平成元年］	866,909円/m2	2,865,815円/坪	+36.19％
1990年［平成2年］	1,173,090円/m2	3,877,986円/坪	+34.41％
1991年［平成3年］	1,200,909円/m2	3,969,947円/坪	-7.27％
1992年［平成4年］	922,363円/m2	3,049,135円/坪	-23.48％
1993年［平成5年］	686,416円/m2	2,269,146円/坪	-24.45％
1994年［平成6年］	575,500円/m2	1,902,479円/坪	-14.33％
1995年［平成7年］	541,916円/m2	1,791,460円/坪	-11.87％
1996年［平成8年］	495,416円/m2	1,637,741円/坪	-7.78％
1997年［平成9年］	467,750円/m2	1,546,280円/坪	-4.32％
1998年［平成10年］	437,833円/m2	1,447,382円/坪	-6.07％
1999年［平成11年］	353,727円/m2	1,169,346円/坪	-11.67％
2000年［平成12年］	322,272円/m2	1,065,364円/坪	-8.86％
2001年［平成13年］	294,727円/m2	974,305円/坪	-8.70％
2002年［平成14年］	266,363円/m2	880,540円/坪	-9.57％
2003年［平成15年］	247,000円/m2	816,528円/坪	-7.29％
2004年［平成16年］	239,272円/m2	790,984円/坪	-3.27％
2005年［平成17年］	241,000円/m2	796,694円/坪	+0.34％
2006年［平成18年］	254,636円/m2	841,773円/坪	+5.27％
2007年［平成19年］	285,909円/m2	945,154円/坪	+12.02％
2008年［平成20年］	306,090円/m2	1,011,870円/坪	+6.58％
2009年［平成21年］	291,000円/m2	961,983円/坪	-4.93％
2010年［平成22年］	279,090円/m2	922,614円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	280,727円/m2	928,024円/坪	+0.39％
2012年［平成24年］	283,681円/m2	937,791円/坪	+0.81％
2013年［平成25年］	286,454円/m2	946,957円/坪	+0.75％
2014年［平成26年］	293,409円/m2	969,947円/坪	+2.01％
2015年［平成27年］	301,681円/m2	997,295円/坪	+2.27％
2016年［平成28年］	310,590円/m2	1,026,746円/坪	+2.28％
2017年［平成29年］	320,318円/m2	1,058,903円/坪	+2.20％
2018年［平成30年］	328,818円/m2	1,087,002円/坪	+2.04％
2019年［令和元年］	342,318円/m2	1,131,630円/坪	+3.06％
2020年［令和2年］	348,681円/m2	1,152,667円/坪	+1.25％
2021年［令和3年］	358,227円/m2	1,184,222円/坪
2022年［令和4年］	372,954円/m2	1,232,907円/坪	+3.32％
2023年［令和5年］	402,750円/m2	1,331,404円/坪	+4.06％
2024年［令和6年］	427,850円/m2	1,414,380円/坪	+5.01％
2025年［令和7年］	493,000円/m2	1,629,752円/坪	+5.65％

芦屋市の町名

三条南町
公光町
六麓荘町
南浜町
呉川町
大原町
奥池町
宮塚町
山手町
岩園町
川西町
平田町
打出小槌町
打出町
春日町
月若町
朝日ケ丘町
東山町
松浜町
業平町
浜町
浜風町
竹園町
精道町
翠ケ丘町
船戸町
西山町
西芦屋町
親王塚町

芦屋市