つくば駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜茨城県つくば市

つくば駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	吾妻１丁目８番１０	つくば駅より150m	500,000円/m2	1,652,892円/坪		2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員18.0m 側道四方路形状台形都市計画区分市街化区域用途地域商業地域周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域地積 2,356m2（712坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2026年 500,000円/m2
2位	吾妻１丁目１４番２外	つくば駅より300m	350,000円/m2	1,157,024円/坪	+12.90％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南西・幅員18.0m 側道三方路都市計画区分市街化区域用途地域商業地域周辺の土地の利用現況銀行、事務所、ホテル等が建ち並ぶ研究学園都市中心部の商業地域地積 5,770m2（1,745坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2010年 215,000円/m2 / 2011年 208,000円/m2 / 2012年 203,000円/m2 / 2013年 205,000円/m2 / 2014年 208,000円/m2 / 2015年 211,000円/m2 / 2016年 214,000円/m2 / 2017年 219,000円/m2 / 2018年 229,000円/m2 / 2019年 239,000円/m2 / 2020年 243,000円/m2 / 2021年 254,000円/m2 / 2022年 265,000円/m2 / 2023年 280,000円/m2 / 2024年 310,000円/m2 / 2025年 350,000円/m2
3位	竹園１丁目８番２	つくば駅より600m	302,000円/m2	998,347円/坪	+11.85％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員16.0m 側道側道・南西都市計画区分市街化区域用途地域商業地域周辺の土地の利用現況共同住宅、店舗等が混在する住宅地域地積 5,475m2（1,656坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2017年 185,000円/m2 / 2018年 190,000円/m2 / 2019年 199,000円/m2 / 2020年 208,000円/m2 / 2021年 210,000円/m2 / 2022年 220,000円/m2 / 2023年 231,000円/m2 / 2024年 242,000円/m2 / 2025年 270,000円/m2 / 2026年 302,000円/m2
4位	吾妻１丁目１６番２４	つくば駅より700m	248,000円/m2	819,834円/坪	+15.89％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況官舎跡地を利用した一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域地積 177m2（53坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2015年 164,000円/m2 / 2016年 165,000円/m2 / 2017年 167,000円/m2 / 2018年 172,000円/m2 / 2019年 175,000円/m2 / 2020年 176,000円/m2 / 2021年 180,000円/m2 / 2022年 188,000円/m2 / 2023年 196,000円/m2 / 2024年 214,000円/m2 / 2025年 248,000円/m2
5位	東新井２４番３外	つくば駅より700m	247,000円/m2	816,528円/坪	+12.27％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員16.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域地積 1,114m2（336坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2004年 173,000円/m2 / 2005年 168,000円/m2 / 2006年 171,000円/m2 / 2007年 178,000円/m2 / 2008年 181,000円/m2 / 2009年 179,000円/m2 / 2010年 170,000円/m2 / 2011年 165,000円/m2 / 2012年 159,000円/m2 / 2013年 156,000円/m2 / 2014年 158,000円/m2 / 2015年 159,000円/m2 / 2016年 159,000円/m2 / 2017年 159,000円/m2 / 2018年 163,000円/m2 / 2019年 167,000円/m2 / 2020年 171,000円/m2 / 2021年 172,000円/m2 / 2022年 179,000円/m2 / 2023年 187,000円/m2 / 2024年 197,000円/m2 / 2025年 220,000円/m2 / 2026年 247,000円/m2
6位	竹園２丁目１３番１９	つくば駅より1,300m	246,000円/m2	813,223円/坪	+11.82％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.0m 側道側道・北東都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況店舗や事務所、共同住宅も見られる住宅地域地積 165m2（49坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2020年 173,000円/m2 / 2021年 174,000円/m2 / 2022年 180,000円/m2 / 2023年 188,000円/m2 / 2024年 196,000円/m2 / 2025年 220,000円/m2 / 2026年 246,000円/m2
7位	東新井２４番３外	つくば駅より700m	241,000円/m2	796,694円/坪	+12.09％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北東・幅員16.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況小売店舗のほかに事務所等が見られる商業地域地積 1,114m2（336坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2011年 162,000円/m2 / 2012年 158,000円/m2 / 2013年 157,000円/m2 / 2014年 159,000円/m2 / 2015年 159,000円/m2 / 2016年 159,000円/m2 / 2017年 160,000円/m2 / 2018年 164,000円/m2 / 2019年 169,000円/m2 / 2020年 171,000円/m2 / 2021年 175,000円/m2 / 2022年 183,000円/m2 / 2023年 192,000円/m2 / 2024年 215,000円/m2 / 2025年 241,000円/m2
8位	竹園３丁目１６番４１	つくば駅より1,600m	211,000円/m2	697,520円/坪	+12.83％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 202m2（61坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2020年 161,000円/m2 / 2021年 165,000円/m2 / 2022年 173,000円/m2 / 2023年 175,000円/m2 / 2024年 187,000円/m2 / 2025年 211,000円/m2
9位	東新井３３番１８	つくば駅より1,100m	200,000円/m2	661,157円/坪	+13.64％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況商店街に近く一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域地積 262m2（79坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1989年 265,000円/m2 / 1990年 320,000円/m2 / 1991年 307,000円/m2 / 1992年 272,000円/m2 / 1993年 242,000円/m2 / 1994年 227,000円/m2 / 1995年 217,000円/m2 / 1996年 210,000円/m2 / 1997年 199,000円/m2 / 1998年 179,000円/m2 / 1999年 157,000円/m2 / 2000年 149,000円/m2 / 2001年 144,000円/m2 / 2002年 141,000円/m2 / 2003年 135,000円/m2 / 2004年 131,000円/m2 / 2005年 131,000円/m2 / 2006年 135,000円/m2 / 2007年 138,000円/m2 / 2008年 139,000円/m2 / 2009年 137,000円/m2 / 2010年 135,000円/m2 / 2011年 133,000円/m2 / 2012年 131,000円/m2 / 2013年 135,000円/m2 / 2014年 141,000円/m2 / 2015年 142,000円/m2 / 2016年 142,000円/m2 / 2017年 143,000円/m2 / 2018年 144,000円/m2 / 2019年 145,000円/m2 / 2020年 146,000円/m2 / 2021年 149,000円/m2 / 2022年 156,000円/m2 / 2023年 163,000円/m2 / 2024年 176,000円/m2 / 2025年 200,000円/m2
10位	吾妻３丁目８番７	つくば駅より900m	189,000円/m2	624,793円/坪	+8.62％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況商店街に近く一般住宅、共同住宅の多い住宅地域地積 406m2（122坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1995年 220,000円/m2 / 1996年 208,000円/m2 / 1997年 192,000円/m2 / 1998年 172,000円/m2 / 1999年 150,000円/m2 / 2000年 142,000円/m2 / 2001年 131,000円/m2 / 2002年 125,000円/m2 / 2003年 120,000円/m2 / 2004年 118,000円/m2 / 2005年 120,000円/m2 / 2006年 127,000円/m2 / 2007年 129,000円/m2 / 2008年 129,000円/m2 / 2009年 127,000円/m2 / 2010年 125,000円/m2 / 2011年 123,000円/m2 / 2012年 123,000円/m2 / 2013年 127,000円/m2 / 2014年 131,000円/m2 / 2015年 131,000円/m2 / 2016年 131,000円/m2 / 2017年 133,000円/m2 / 2018年 134,000円/m2 / 2019年 136,000円/m2 / 2020年 137,000円/m2 / 2021年 140,000円/m2 / 2022年 152,000円/m2 / 2023年 160,000円/m2 / 2024年 174,000円/m2 / 2025年 189,000円/m2
11位	春日２丁目１５番５	つくば駅より1,200m	172,000円/m2	568,595円/坪	+13.16％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートのほか空地もある住宅地域地積 187m2（56坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1989年 182,000円/m2 / 1990年 216,000円/m2 / 1991年 223,000円/m2 / 1992年 205,000円/m2 / 1993年 178,000円/m2 / 1994年 172,000円/m2 / 1995年 163,000円/m2 / 1996年 158,000円/m2 / 1997年 149,000円/m2 / 1998年 140,000円/m2 / 1999年 120,000円/m2 / 2000年 106,000円/m2 / 2001年 95,500円/m2 / 2002年 88,200円/m2 / 2003年 84,000円/m2 / 2004年 80,700円/m2 / 2005年 80,700円/m2 / 2006年 87,500円/m2 / 2007年 98,600円/m2 / 2008年 110,000円/m2 / 2009年 108,000円/m2 / 2010年 106,000円/m2 / 2011年 104,000円/m2 / 2012年 102,000円/m2 / 2013年 102,000円/m2 / 2014年 109,000円/m2 / 2015年 111,000円/m2 / 2016年 111,000円/m2 / 2017年 111,000円/m2 / 2018年 111,000円/m2 / 2019年 111,000円/m2 / 2020年 113,000円/m2 / 2021年 114,000円/m2 / 2022年 118,000円/m2 / 2023年 128,000円/m2 / 2024年 139,000円/m2 / 2025年 152,000円/m2 / 2026年 172,000円/m2
12位	春日２丁目１５番５	つくば駅より1,200m	170,000円/m2	561,983円/坪	+14.09％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況一般住宅とアパートのほか空地もある住宅地域地積 187m2（56坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1989年 193,000円/m2 / 1990年 232,000円/m2 / 1991年 217,000円/m2 / 1992年 193,000円/m2 / 1993年 176,000円/m2 / 1994年 168,000円/m2 / 1995年 161,000円/m2 / 1996年 153,000円/m2 / 1997年 145,000円/m2 / 1998年 129,000円/m2 / 1999年 112,000円/m2 / 2000年 100,000円/m2 / 2001年 91,500円/m2 / 2002年 86,000円/m2 / 2003年 82,000円/m2 / 2004年 79,700円/m2 / 2005年 83,700円/m2 / 2006年 94,500円/m2 / 2007年 105,000円/m2 / 2008年 109,000円/m2 / 2009年 107,000円/m2 / 2010年 105,000円/m2 / 2011年 103,000円/m2 / 2012年 102,000円/m2 / 2013年 105,000円/m2 / 2014年 110,000円/m2 / 2015年 111,000円/m2 / 2016年 111,000円/m2 / 2017年 111,000円/m2 / 2018年 111,000円/m2 / 2019年 112,000円/m2 / 2020年 113,000円/m2 / 2021年 116,000円/m2 / 2022年 126,000円/m2 / 2023年 136,000円/m2 / 2024年 149,000円/m2 / 2025年 170,000円/m2
13位	春日２丁目２４番３	つくば駅より1,400m	161,000円/m2	532,231円/坪	+11.03％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・北西・幅員25.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況店舗、銀行、共同住宅等が連たんする県道沿いの商業地域地積 351m2（106坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2013年 121,000円/m2 / 2014年 122,000円/m2 / 2015年 122,000円/m2 / 2016年 122,000円/m2 / 2017年 122,000円/m2 / 2018年 122,000円/m2 / 2019年 122,000円/m2 / 2020年 122,000円/m2 / 2021年 124,000円/m2 / 2022年 130,000円/m2 / 2023年 137,000円/m2 / 2024年 145,000円/m2 / 2025年 161,000円/m2
14位	二の宮１丁目１２番２３	つくば駅より1,800m	153,000円/m2	505,785円/坪	+11.68％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況空地も見られる一般住宅、集合住宅が混在する区画整然とした住宅地域地積 198m2（59坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1991年 360,000円/m2 / 1992年 325,000円/m2 / 1993年 243,000円/m2 / 1994年 224,000円/m2 / 1995年 211,000円/m2 / 1996年 173,000円/m2 / 1997年 170,000円/m2 / 1998年 159,000円/m2 / 1999年 146,000円/m2 / 2000年 140,000円/m2 / 2001年 135,000円/m2 / 2002年 132,000円/m2 / 2003年 120,000円/m2 / 2004年 109,000円/m2 / 2005年 110,000円/m2 / 2006年 114,000円/m2 / 2007年 117,000円/m2 / 2008年 118,000円/m2 / 2009年 116,000円/m2 / 2010年 114,000円/m2 / 2011年 112,000円/m2 / 2012年 112,000円/m2 / 2013年 114,000円/m2 / 2014年 119,000円/m2 / 2015年 119,000円/m2 / 2016年 119,000円/m2 / 2017年 119,000円/m2 / 2018年 119,000円/m2 / 2019年 120,000円/m2 / 2020年 120,000円/m2 / 2021年 121,000円/m2 / 2022年 125,000円/m2 / 2023年 129,000円/m2 / 2024年 137,000円/m2 / 2025年 153,000円/m2
15位	花園１７番６	つくば駅より1,300m	150,000円/m2	495,867円/坪	+14.50％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域地積 191m2（57坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2013年 104,000円/m2 / 2014年 108,000円/m2 / 2015年 109,000円/m2 / 2016年 109,000円/m2 / 2017年 109,000円/m2 / 2018年 109,000円/m2 / 2019年 110,000円/m2 / 2020年 110,000円/m2 / 2021年 111,000円/m2 / 2022年 114,000円/m2 / 2023年 120,000円/m2 / 2024年 131,000円/m2 / 2025年 150,000円/m2
16位	春日３丁目５番１９	つくば駅より1,900m	129,000円/m2	426,446円/坪	+13.16％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員13.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況共同住宅が混在する区画整然とした住宅地域地積 264m2（79坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1990年 282,000円/m2 / 1991年 287,000円/m2 / 1992年 235,000円/m2 / 1993年 204,000円/m2 / 1994年 196,000円/m2 / 1995年 177,000円/m2 / 1996年 167,000円/m2 / 1997年 157,000円/m2 / 1998年 148,000円/m2 / 1999年 129,000円/m2 / 2000年 112,000円/m2 / 2001年 99,200円/m2 / 2002年 92,000円/m2 / 2003年 87,500円/m2 / 2004年 83,200円/m2 / 2005年 81,100円/m2 / 2006年 83,500円/m2 / 2007年 89,200円/m2 / 2008年 90,500円/m2 / 2009年 89,900円/m2 / 2010年 88,200円/m2 / 2011年 86,800円/m2 / 2012年 85,900円/m2 / 2013年 85,700円/m2 / 2014年 89,000円/m2 / 2015年 89,600円/m2 / 2016年 89,600円/m2 / 2017年 89,600円/m2 / 2018年 89,600円/m2 / 2019年 89,600円/m2 / 2020年 89,600円/m2 / 2021年 89,600円/m2 / 2022年 89,600円/m2 / 2023年 94,000円/m2 / 2024年 102,000円/m2 / 2025年 114,000円/m2 / 2026年 129,000円/m2
17位	天久保１丁目８番１２	つくば駅より1,400m	123,000円/m2	406,611円/坪	+11.82％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅、店舗等混在の住宅地域地積 388m2（117坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 284,000円/m2 / 1995年 263,000円/m2 / 1996年 249,000円/m2 / 1997年 211,000円/m2 / 1998年 189,000円/m2 / 1999年 168,000円/m2 / 2000年 160,000円/m2 / 2001年 143,000円/m2 / 2002年 132,000円/m2 / 2003年 126,000円/m2 / 2004年 120,000円/m2 / 2005年 116,000円/m2 / 2006年 114,000円/m2 / 2007年 114,000円/m2 / 2008年 114,000円/m2 / 2009年 112,000円/m2 / 2010年 109,000円/m2 / 2011年 106,000円/m2 / 2012年 104,000円/m2 / 2013年 103,000円/m2 / 2014年 105,000円/m2 / 2015年 105,000円/m2 / 2016年 104,000円/m2 / 2017年 103,000円/m2 / 2018年 102,000円/m2 / 2019年 101,000円/m2 / 2020年 100,000円/m2 / 2021年 99,400円/m2 / 2022年 99,400円/m2 / 2023年 99,400円/m2 / 2024年 101,000円/m2 / 2025年 110,000円/m2 / 2026年 123,000円/m2
18位	春日３丁目１２番５	つくば駅より1,900m	108,000円/m2	357,024円/坪	+9.64％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・北東・幅員34.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況アパート、マンション等の多い住宅地域地積 496m2（150坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2000年 130,000円/m2 / 2001年 120,000円/m2 / 2002年 110,000円/m2 / 2003年 104,000円/m2 / 2004年 98,300円/m2 / 2005年 95,000円/m2 / 2006年 95,000円/m2 / 2007年 96,500円/m2 / 2008年 97,400円/m2 / 2009年 96,300円/m2 / 2010年 94,600円/m2 / 2011年 93,200円/m2 / 2012年 92,300円/m2 / 2013年 90,900円/m2 / 2014年 92,700円/m2 / 2015年 92,900円/m2 / 2016年 92,900円/m2 / 2017年 92,900円/m2 / 2018年 92,900円/m2 / 2019年 92,900円/m2 / 2020年 92,900円/m2 / 2021年 92,900円/m2 / 2022年 92,900円/m2 / 2023年 92,900円/m2 / 2024年 92,900円/m2 / 2025年 98,500円/m2 / 2026年 108,000円/m2
19位	小野崎字千駄苅２９２番３外	つくば駅より1,300m	87,800円/m2	290,247円/坪	+4.90％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路国道・南東・幅員34.0m 側道側道・北東形状台形都市計画区分市街化調整区域周辺の土地の利用現況飲食店や商業施設が連たんする路線商業地域地積 2,187m2（661坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2013年 79,200円/m2 / 2014年 79,700円/m2 / 2015年 79,700円/m2 / 2016年 79,700円/m2 / 2017年 79,700円/m2 / 2018年 79,700円/m2 / 2019年 79,800円/m2 / 2020年 80,000円/m2 / 2021年 80,000円/m2 / 2022年 80,000円/m2 / 2023年 80,000円/m2 / 2024年 80,800円/m2 / 2025年 83,700円/m2 / 2026年 87,800円/m2

つくば駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1989年	213,333	182,000	229,000
1990年	262,500	249,000	276,000
1991年	278,800	255,000	294,666
1992年	246,000	220,000	263,333
1993年	208,600	191,000	220,333
1994年	211,833	217,333	206,333
1995年	201,714	201,000	202,250
1996年	188,285	191,333	186,000
1997年	174,714	172,333	176,500
1998年	159,428	159,000	159,750
1999年	140,285	139,000	141,250
2000年	129,875	127,000	132,750
2001年	119,900	114,425	125,375
2002年	113,275	105,550	121,000
2003年	107,312	100,375	114,250
2004年	110,322	111,040	109,425
2005年	109,500	108,160	111,175
2006年	113,500	110,200	117,625
2007年	118,366	115,260	122,250
2008年	120,877	118,580	123,750
2009年	119,133	117,040	121,750
2010年	126,180	113,560	138,800
2011年	126,909	111,000	140,166
2012年	124,745	108,640	138,166
2013年	120,342	102,800	133,500
2014年	123,671	105,566	137,250
2015年	127,013	106,200	140,888
2016年	127,213	106,033	141,333
2017年	131,450	117,171	142,555
2018年	133,262	118,314	144,888
2019年	135,518	120,042	147,555
2020年	140,361	128,437	149,900
2021年	142,605	128,987	153,500
2022年	148,383	132,362	161,200
2023年	154,905	137,537	168,800
2024年	166,038	143,837	183,800
2025年	185,622	158,525	207,300
2026年		212,755

つくば駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	213,333円/m2	705,234円/坪
1990年［平成2年］	262,500円/m2	867,768円/坪	+19.88％
1991年［平成3年］	278,800円/m2	921,652円/坪	-1.38％
1992年［平成4年］	246,000円/m2	813,223円/坪	-11.67％
1993年［平成5年］	208,600円/m2	689,586円/坪	-14.29％
1994年［平成6年］	211,833円/m2	700,275円/坪	-5.17％
1995年［平成7年］	201,714円/m2	666,824円/坪	-6.12％
1996年［平成8年］	188,285円/m2	622,432円/坪	-6.53％
1997年［平成9年］	174,714円/m2	577,567円/坪	-6.69％
1998年［平成10年］	159,428円/m2	527,036円/坪	-8.60％
1999年［平成11年］	140,285円/m2	463,754円/坪	-12.10％
2000年［平成12年］	129,875円/m2	429,338円/坪	-7.84％
2001年［平成13年］	119,900円/m2	396,363円/坪	-7.86％
2002年［平成14年］	113,275円/m2	374,462円/坪	-5.73％
2003年［平成15年］	107,312円/m2	354,752円/坪	-5.21％
2004年［平成16年］	110,322円/m2	364,701円/坪	-4.46％
2005年［平成17年］	109,500円/m2	361,983円/坪	-0.50％
2006年［平成18年］	113,500円/m2	375,206円/坪	+4.10％
2007年［平成19年］	118,366円/m2	391,294円/坪	+4.75％
2008年［平成20年］	120,877円/m2	399,595円/坪	+2.34％
2009年［平成21年］	119,133円/m2	393,829円/坪	-1.44％
2010年［平成22年］	126,180円/m2	417,123円/坪	-2.20％
2011年［平成23年］	126,909円/m2	419,534円/坪	-2.06％
2012年［平成24年］	124,745円/m2	412,381円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	120,342円/m2	397,827円/坪	+0.62％
2014年［平成26年］	123,671円/m2	408,831円/坪	+2.91％
2015年［平成27年］	127,013円/m2	419,878円/坪	+0.52％
2016年［平成28年］	127,213円/m2	420,539円/坪	+0.07％
2017年［平成29年］	131,450円/m2	434,545円/坪	+0.36％
2018年［平成30年］	133,262円/m2	440,537円/坪	+0.99％
2019年［令和元年］	135,518円/m2	447,995円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	140,361円/m2	464,003円/坪	+0.86％
2021年［令和3年］	142,605円/m2	471,423円/坪	+1.35％
2022年［令和4年］	148,383円/m2	490,523円/坪	+3.71％
2023年［令和5年］	154,905円/m2	512,084円/坪	+4.16％
2024年［令和6年］	166,038円/m2	548,888円/坪	+6.68％
2025年［令和7年］	185,622円/m2	613,627円/坪	+11.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	182,000円/m2	601,652円/坪
1990年［平成2年］	249,000円/m2	823,140円/坪	+18.68％
1991年［平成3年］	255,000円/m2	842,975円/坪	+2.51％
1992年［平成4年］	220,000円/m2	727,272円/坪	-13.10％
1993年［平成5年］	191,000円/m2	631,404円/坪	-13.18％
1994年［平成6年］	217,333円/m2	718,457円/坪	-3.65％
1995年［平成7年］	201,000円/m2	664,462円/坪	-7.44％
1996年［平成8年］	191,333円/m2	632,506円/坪	-4.68％
1997年［平成9年］	172,333円/m2	569,696円/坪	-8.98％
1998年［平成10年］	159,000円/m2	525,619円/坪	-7.40％
1999年［平成11年］	139,000円/m2	459,504円/坪	-12.75％
2000年［平成12年］	127,000円/m2	419,834円/坪	-9.87％
2001年［平成13年］	114,425円/m2	378,264円/坪	-9.92％
2002年［平成14年］	105,550円/m2	348,925円/坪	-7.73％
2003年［平成15年］	100,375円/m2	331,818円/坪	-4.91％
2004年［平成16年］	111,040円/m2	367,074円/坪	-4.77％
2005年［平成17年］	108,160円/m2	357,553円/坪	-2.42％
2006年［平成18年］	110,200円/m2	364,297円/坪	+2.29％
2007年［平成19年］	115,260円/m2	381,024円/坪	+5.04％
2008年［平成20年］	118,580円/m2	392,000円/坪	+3.13％
2009年［平成21年］	117,040円/m2	386,909円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	113,560円/m2	375,404円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	111,000円/m2	366,942円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	108,640円/m2	359,140円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	102,800円/m2	339,834円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	105,566円/m2	348,980円/坪	+2.76％
2015年［平成27年］	106,200円/m2	351,074円/坪	+0.56％
2016年［平成28年］	106,033円/m2	350,523円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	117,171円/m2	387,343円/坪	-0.16％
2018年［平成30年］	118,314円/m2	391,121円/坪	+0.61％
2019年［令和元年］	120,042円/m2	396,835円/坪	+0.91％
2020年［令和2年］	128,437円/m2	424,586円/坪	+1.14％
2021年［令和3年］	128,987円/m2	426,404円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	132,362円/m2	437,561円/坪	+1.97％
2023年［令和5年］	137,537円/m2	454,669円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	143,837円/m2	475,495円/坪	+4.26％
2025年［令和7年］	158,525円/m2	524,049円/坪	+9.39％
2026年［令和8年］	212,755円/m2	703,324円/坪	+11.08％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	229,000円/m2	757,024円/坪
1990年［平成2年］	276,000円/m2	912,396円/坪	+20.48％
1991年［平成3年］	294,666円/m2	974,104円/坪	-5.27％
1992年［平成4年］	263,333円/m2	870,523円/坪	-10.73％
1993年［平成5年］	220,333円/m2	728,374円/坪	-15.02％
1994年［平成6年］	206,333円/m2	682,093円/坪	-6.19％
1995年［平成7年］	202,250円/m2	668,595円/坪	-4.79％
1996年［平成8年］	186,000円/m2	614,876円/坪	-7.92％
1997年［平成9年］	176,500円/m2	583,471円/坪	-4.97％
1998年［平成10年］	159,750円/m2	528,099円/坪	-9.49％
1999年［平成11年］	141,250円/m2	466,942円/坪	-11.61％
2000年［平成12年］	132,750円/m2	438,842円/坪	-6.31％
2001年［平成13年］	125,375円/m2	414,462円/坪	-5.80％
2002年［平成14年］	121,000円/m2	400,000円/坪	-3.72％
2003年［平成15年］	114,250円/m2	377,685円/坪	-5.50％
2004年［平成16年］	109,425円/m2	361,735円/坪	-4.15％
2005年［平成17年］	111,175円/m2	367,520円/坪	+1.91％
2006年［平成18年］	117,625円/m2	388,842円/坪	+6.36％
2007年［平成19年］	122,250円/m2	404,132円/坪	+4.38％
2008年［平成20年］	123,750円/m2	409,090円/坪	+1.35％
2009年［平成21年］	121,750円/m2	402,479円/坪	-1.63％
2010年［平成22年］	138,800円/m2	458,842円/坪	-1.66％
2011年［平成23年］	140,166円/m2	463,360円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	138,166円/m2	456,749円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	133,500円/m2	441,322円/坪	+1.90％
2014年［平成26年］	137,250円/m2	453,719円/坪	+3.02％
2015年［平成27年］	140,888円/m2	465,748円/坪	+0.50％
2016年［平成28年］	141,333円/m2	467,217円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	142,555円/m2	471,258円/坪	+0.71％
2018年［平成30年］	144,888円/m2	478,971円/坪	+1.28％
2019年［令和元年］	147,555円/m2	487,786円/坪	+1.56％
2020年［令和2年］	149,900円/m2	495,537円/坪	+0.64％
2021年［令和3年］	153,500円/m2	507,438円/坪	+2.19％
2022年［令和4年］	161,200円/m2	532,892円/坪	+5.09％
2023年［令和5年］	168,800円/m2	558,016円/坪	+4.75％
2024年［令和6年］	183,800円/m2	607,603円/坪	+8.62％
2025年［令和7年］	207,300円/m2	685,289円/坪	+12.73％

つくば駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
研究学園駅	136,000円/m2	449,586円/坪	+12.40％
万博記念公園駅	99,750円/m2	329,752円/坪	+13.46％
みどりの駅	97,600円/m2	322,644円/坪	+17.45％

つくば駅（つくば）

つくば駅の地点ランキング

つくば駅の地価推移グラフ

つくば駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

つくば駅の近郊エリア

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