みどりの駅（みどりの）

公示地価 97,600円/m2（2026年）
坪単価 322,644円/坪
集計地点 1地点
市区町村 つくば市

みどりの駅（みどりの）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は97,600円/m2、坪単価では平均322,644円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+17.45％の上昇です。

みどりの駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で1地点を集計した値です。みどりの駅の2022年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

みどりの駅の地価平均は、みどりの駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。

97,600円/m2+17.45％

公示地価平均（2026年）

322,644円/坪

坪単価

+17.45％

前年からの変動率

みどりの駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	みどりの１丁目１番９	みどりの駅より100m	165,000円/m2	545,454円/坪	+11.49％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・事務所利用状況表示事務所兼共同住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員25.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域周辺の土地の利用現況事務所ビル、駐車場等が見られる駅前の商業地域地積 437m2（132坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2023年 144,000円/m2 / 2024年 148,000円/m2 / 2025年 165,000円/m2
2位	みどりの１丁目２２番４	みどりの駅より350m	130,000円/m2	429,752円/坪	+16.07％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域地積 186m2（56坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2016年 80,000円/m2 / 2017年 80,000円/m2 / 2018年 80,000円/m2 / 2019年 80,000円/m2 / 2020年 80,000円/m2 / 2021年 81,000円/m2 / 2022年 89,000円/m2 / 2023年 99,000円/m2 / 2024年 112,000円/m2 / 2025年 130,000円/m2
3位	みどりの中央６１番５	みどりの駅より1,000m	105,000円/m2	347,107円/坪	+11.23％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 183m2（55坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2023年 85,000円/m2 / 2024年 94,400円/m2 / 2025年 105,000円/m2
4位	みどりの２丁目１３番５	みどりの駅より1,100m	97,600円/m2	322,644円/坪	+17.45％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 249m2（75坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2022年 63,000円/m2 / 2023年 68,800円/m2 / 2024年 75,500円/m2 / 2025年 83,100円/m2 / 2026年 97,600円/m2
5位	西栗山字門山１４２番１外	みどりの駅より1,300m	16,000円/m2	52,892円/坪	+8.11％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・南東・幅員6.2m 側道側道・北西形状台形都市計画区分市街化調整区域周辺の土地の利用現況農家住宅、作業所、農地が混在する住宅地域地積 253m2（76坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2015年 15,800円/m2 / 2016年 15,500円/m2 / 2017年 15,400円/m2 / 2018年 15,300円/m2 / 2019年 15,200円/m2 / 2020年 15,100円/m2 / 2021年 15,000円/m2 / 2022年 14,900円/m2 / 2023年 14,800円/m2 / 2024年 14,800円/m2 / 2025年 16,000円/m2

みどりの駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
2015年			15,800
2016年			47,750
2017年			47,700
2018年			47,650
2019年			47,600
2020年			47,550
2021年			48,000
2022年	55,633	63,000	51,950
2023年	82,320	68,800	85,700
2024年	88,940	75,500	92,300
2025年	99,820	83,100	104,000
2026年		97,600

みどりの駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	55,633円/m2	183,911円/坪	+4.61％
2023年［令和5年］	82,320円/m2	272,132円/坪	+6.59％
2024年［令和6年］	88,940円/m2	294,016円/坪	+7.34％
2025年［令和7年］	99,820円/m2	329,983円/坪	+11.39％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	63,000円/m2	208,264円/坪
2023年［令和5年］	68,800円/m2	227,438円/坪	+9.21％
2024年［令和6年］	75,500円/m2	249,586円/坪	+9.74％
2025年［令和7年］	83,100円/m2	274,710円/坪	+10.07％
2026年［令和8年］	97,600円/m2	322,644円/坪	+17.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2015年［平成27年］	15,800円/m2	52,231円/坪
2016年［平成28年］	47,750円/m2	157,851円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	47,700円/m2	157,685円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	47,650円/m2	157,520円/坪	-0.33％
2019年［令和元年］	47,600円/m2	157,355円/坪	-0.33％
2020年［令和2年］	47,550円/m2	157,190円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	48,000円/m2	158,677円/坪	+0.30％
2022年［令和4年］	51,950円/m2	171,735円/坪	+4.61％
2023年［令和5年］	85,700円/m2	283,305円/坪	+5.29％
2024年［令和6年］	92,300円/m2	305,123円/坪	+6.74％
2025年［令和7年］	104,000円/m2	343,801円/坪	+11.73％

みどりの駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
つくば駅	212,755円/m2	703,324円/坪	+11.08％
研究学園駅	136,000円/m2	449,586円/坪	+12.40％
万博記念公園駅	99,750円/m2	329,752円/坪	+13.46％