研究学園駅（けんきゅうがくえん）

公示地価 136,000円/m2（2026年）
坪単価 449,586円/坪
集計地点 1地点
市区町村 つくば市

研究学園駅（けんきゅうがくえん）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は136,000円/m2、坪単価では平均449,586円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+12.40％の上昇です。

研究学園駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で1地点を集計した値です。研究学園駅の2022年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

研究学園駅の地価平均は、研究学園駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。

136,000円/m2+12.40％

公示地価平均（2026年）

449,586円/坪

坪単価

+12.40％

前年からの変動率

研究学園駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	研究学園5-12-4	研究学園駅より0m	390,000円/m2	1,289,256円/坪	+18.18％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・医院・その他利用状況表示診療所、教習所兼店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員999.9m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域商業地域周辺の土地の利用現況駅前に店舗ビル、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域地積 1,305m2（394坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2019年 224,000円/m2 / 2020年 232,000円/m2 / 2021年 243,000円/m2 / 2022年 265,000円/m2 / 2023年 286,000円/m2 / 2024年 330,000円/m2 / 2025年 390,000円/m2
2位	研究学園１丁目２番３外	研究学園駅より850m	240,000円/m2	793,388円/坪	+14.83％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・北・幅員30.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況低層の店舗が建ち並ぶ路線商業地域地積 2,101m2（635坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2018年 143,000円/m2 / 2019年 149,000円/m2 / 2020年 152,000円/m2 / 2021年 159,000円/m2 / 2022年 170,000円/m2 / 2023年 182,000円/m2 / 2024年 209,000円/m2 / 2025年 240,000円/m2
3位	研究学園６丁目１５番５	研究学園駅より500m	225,000円/m2	743,801円/坪	+14.80％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ中にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域地積 200m2（60坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2023年 179,000円/m2 / 2024年 196,000円/m2 / 2025年 225,000円/m2
4位	研究学園４丁目１３番７	研究学園駅より1,000m	178,000円/m2	588,429円/坪	+14.84％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅が見られる区画整然とした住宅地域地積 185m2（55坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2014年 108,000円/m2 / 2015年 108,000円/m2 / 2016年 106,000円/m2 / 2017年 106,000円/m2 / 2018年 107,000円/m2 / 2019年 109,000円/m2 / 2020年 110,000円/m2 / 2021年 115,000円/m2 / 2022年 127,000円/m2 / 2023年 140,000円/m2 / 2024年 155,000円/m2 / 2025年 178,000円/m2
5位	研究学園２丁目６番８	研究学園駅より1,000m	166,000円/m2	548,760円/坪	+14.48％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる区画整然とした新興の住宅地域地積 191m2（57坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2014年 105,000円/m2 / 2015年 105,000円/m2 / 2016年 103,000円/m2 / 2017年 103,000円/m2 / 2018年 103,000円/m2 / 2019年 104,000円/m2 / 2020年 105,000円/m2 / 2021年 109,000円/m2 / 2022年 120,000円/m2 / 2023年 131,000円/m2 / 2024年 145,000円/m2 / 2025年 166,000円/m2
6位	学園南３丁目１９番４	研究学園駅より1,200m	145,000円/m2	479,338円/坪	+9.02％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・西・幅員40.0m 側道背面道形状台形都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況低層店舗が建ち並ぶ新興の路線商業地域地積 1,986m2（600坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2014年 107,000円/m2 / 2015年 107,000円/m2 / 2016年 108,000円/m2 / 2017年 109,000円/m2 / 2018年 110,000円/m2 / 2019年 111,000円/m2 / 2020年 111,000円/m2 / 2021年 114,000円/m2 / 2022年 119,000円/m2 / 2023年 125,000円/m2 / 2024年 133,000円/m2 / 2025年 145,000円/m2
7位	学園南３丁目３８番１４	研究学園駅より1,600m	136,000円/m2	449,586円/坪	+12.40％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 221m2（66坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 2022年 98,000円/m2 / 2023年 103,000円/m2 / 2024年 109,000円/m2 / 2025年 121,000円/m2 / 2026年 136,000円/m2

研究学園駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
2014年			106,666
2015年			106,666
2016年			105,666
2017年			106,000
2018年			115,750
2019年			139,400
2020年			142,000
2021年			148,000
2022年	149,833	98,000	160,200
2023年	163,714	103,000	173,833
2024年	182,428	109,000	194,666
2025年	209,285	121,000	224,000
2026年		136,000

研究学園駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	149,833円/m2	495,316円/坪	+8.18％
2023年［令和5年］	163,714円/m2	541,204円/坪	+7.42％
2024年［令和6年］	182,428円/m2	603,069円/坪	+10.48％
2025年［令和7年］	209,285円/m2	691,853円/坪	+13.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2022年［令和4年］	98,000円/m2	323,966円/坪
2023年［令和5年］	103,000円/m2	340,495円/坪	+5.10％
2024年［令和6年］	109,000円/m2	360,330円/坪	+5.83％
2025年［令和7年］	121,000円/m2	400,000円/坪	+11.01％
2026年［令和8年］	136,000円/m2	449,586円/坪	+12.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	106,666円/m2	352,617円/坪
2015年［平成27年］	106,666円/m2	352,617円/坪	0.00％
2016年［平成28年］	105,666円/m2	349,311円/坪	-0.94％
2017年［平成29年］	106,000円/m2	350,413円/坪	+0.31％
2018年［平成30年］	115,750円/m2	382,644円/坪	+0.62％
2019年［令和元年］	139,400円/m2	460,826円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	142,000円/m2	469,421円/坪	+1.49％
2021年［令和3年］	148,000円/m2	489,256円/坪	+4.08％
2022年［令和4年］	160,200円/m2	529,586円/坪	+8.18％
2023年［令和5年］	173,833円/m2	574,655円/坪	+7.89％
2024年［令和6年］	194,666円/m2	643,526円/坪	+11.25％
2025年［令和7年］	224,000円/m2	740,495円/坪	+14.36％

研究学園駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
つくば駅	212,755円/m2	703,324円/坪	+11.08％
万博記念公園駅	99,750円/m2	329,752円/坪	+13.46％
みどりの駅	97,600円/m2	322,644円/坪	+17.45％