西熊本駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜熊本県熊本市南区

西熊本駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	島町4-4-26	西熊本駅より250m	115,000円/m2	380,165円/坪	+2.68％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・医院利用状況表示診療所兼住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・北・幅員39.0m 都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域地積 331m2（100坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2017年 90,800円/m2 / 2018年 93,300円/m2 / 2019年 96,100円/m2 / 2020年 99,100円/m2 / 2021年 101,000円/m2 / 2022年 103,000円/m2 / 2023年 105,000円/m2 / 2024年 109,000円/m2 / 2025年 112,000円/m2 / 2026年 115,000円/m2
2位	島町4-9-30	西熊本駅より500m	99,000円/m2	327,272円/坪	+3.13％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ土地区画整理済の新興住宅地域地積 214m2（64坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2015年 73,000円/m2 / 2016年 74,000円/m2 / 2017年 76,200円/m2 / 2018年 78,800円/m2 / 2019年 81,800円/m2 / 2020年 84,000円/m2 / 2021年 87,000円/m2 / 2022年 90,000円/m2 / 2023年 93,000円/m2 / 2024年 96,000円/m2 / 2025年 99,000円/m2
3位	刈草3-5-25	西熊本駅より850m	79,500円/m2	262,809円/坪	+3.25％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路私道・北・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地積 167m2（50坪）建蔽率 40％容積率 80％過去データ 1993年 83,000円/m2 / 1994年 84,000円/m2 / 1995年 85,000円/m2 / 1996年 86,000円/m2 / 1997年 86,300円/m2 / 1998年 86,300円/m2 / 1999年 86,300円/m2 / 2000年 86,300円/m2 / 2001年 86,000円/m2 / 2002年 83,500円/m2 / 2003年 78,500円/m2 / 2004年 73,800円/m2 / 2005年 69,800円/m2 / 2006年 65,000円/m2 / 2007年 61,500円/m2 / 2008年 59,300円/m2 / 2009年 56,300円/m2 / 2010年 54,000円/m2 / 2011年 52,800円/m2 / 2012年 52,500円/m2 / 2013年 53,300円/m2 / 2014年 54,100円/m2 / 2015年 55,600円/m2 / 2016年 57,400円/m2 / 2017年 59,000円/m2 / 2018年 60,900円/m2 / 2019年 63,000円/m2 / 2020年 64,900円/m2 / 2021年 65,900円/m2 / 2022年 66,800円/m2 / 2023年 68,800円/m2 / 2024年 73,000円/m2 / 2025年 77,000円/m2 / 2026年 79,500円/m2
4位	島町2-2-25	西熊本駅より450m	78,000円/m2	257,851円/坪	+2.90％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地積 266m2（80坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 91,000円/m2 / 1994年 92,000円/m2 / 1995年 94,000円/m2 / 1996年 95,100円/m2 / 1997年 96,200円/m2 / 1998年 96,500円/m2 / 1999年 96,500円/m2 / 2000年 95,500円/m2 / 2001年 93,100円/m2 / 2002年 87,400円/m2 / 2003年 82,000円/m2 / 2004年 77,200円/m2 / 2005年 72,000円/m2 / 2006年 67,700円/m2 / 2007年 65,700円/m2 / 2008年 64,000円/m2 / 2009年 62,500円/m2 / 2010年 61,500円/m2 / 2011年 61,000円/m2 / 2012年 61,000円/m2 / 2013年 62,000円/m2 / 2014年 63,800円/m2 / 2015年 65,400円/m2 / 2016年 66,000円/m2 / 2017年 67,000円/m2 / 2018年 68,500円/m2 / 2019年 70,200円/m2 / 2020年 70,800円/m2 / 2021年 71,000円/m2 / 2022年 71,500円/m2 / 2023年 73,600円/m2 / 2024年 75,800円/m2 / 2025年 78,000円/m2
5位	薄場1-12-23	西熊本駅より1,000m	71,500円/m2	236,363円/坪	+3.17％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・東・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地積 205m2（62坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 85,000円/m2 / 1994年 86,000円/m2 / 1995年 88,000円/m2 / 1996年 89,500円/m2 / 1997年 89,900円/m2 / 1998年 89,900円/m2 / 1999年 89,900円/m2 / 2000年 89,900円/m2 / 2001年 89,000円/m2 / 2002年 85,500円/m2 / 2003年 82,000円/m2 / 2004年 77,300円/m2 / 2005年 73,300円/m2 / 2006年 69,000円/m2 / 2007年 66,000円/m2 / 2008年 64,900円/m2 / 2009年 63,400円/m2 / 2010年 62,000円/m2 / 2011年 61,000円/m2 / 2012年 60,600円/m2 / 2013年 60,600円/m2 / 2014年 60,700円/m2 / 2015年 60,900円/m2 / 2016年 61,300円/m2 / 2017年 61,700円/m2 / 2018年 62,400円/m2 / 2019年 63,800円/m2 / 2020年 65,200円/m2 / 2021年 65,200円/m2 / 2022年 65,300円/m2 / 2023年 65,500円/m2 / 2024年 67,300円/m2 / 2025年 69,300円/m2 / 2026年 71,500円/m2
6位	近見8-8-66	西熊本駅より1,700m	63,400円/m2	209,586円/坪	+10.26％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況工場利用状況表示工場建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設ガス・下水前面道路市道・西・幅員8.0m 側道側道・南都市計画区分市街化区域用途地域工業周辺の土地の利用現況小規模工場、倉庫、事業所等が混在する工業地域地積 3,052m2（923坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 42,000円/m2 / 2017年 42,300円/m2 / 2018年 43,200円/m2 / 2019年 44,500円/m2 / 2020年 45,300円/m2 / 2021年 45,800円/m2 / 2022年 46,500円/m2 / 2023年 48,800円/m2 / 2024年 52,900円/m2 / 2025年 57,500円/m2 / 2026年 63,400円/m2
7位	近見1-16-53	西熊本駅より1,500m	62,000円/m2	204,958円/坪	+1.64％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路私道・北・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域地積 221m2（66坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2021年 58,800円/m2 / 2022年 59,200円/m2 / 2023年 60,100円/m2 / 2024年 61,000円/m2 / 2025年 62,000円/m2
8位	合志2-9-41	西熊本駅より1,200m	61,200円/m2	202,314円/坪	+0.49％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南・幅員4.0m 側道側道・東都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか農地等も見られる一般住宅地域地積 264m2（79坪）建蔽率 60％容積率 150％過去データ 1993年 80,000円/m2 / 1994年 81,000円/m2 / 1995年 82,000円/m2 / 1996年 82,800円/m2 / 1997年 83,600円/m2 / 1998年 84,400円/m2 / 1999年 84,600円/m2 / 2000年 84,600円/m2 / 2001年 83,000円/m2 / 2002年 78,000円/m2 / 2003年 73,000円/m2 / 2004年 70,000円/m2 / 2005年 66,500円/m2 / 2006年 62,500円/m2 / 2007年 59,500円/m2 / 2008年 57,600円/m2 / 2009年 56,000円/m2 / 2010年 54,500円/m2 / 2011年 54,000円/m2 / 2012年 54,000円/m2 / 2013年 54,500円/m2 / 2014年 55,000円/m2 / 2015年 55,300円/m2 / 2016年 55,300円/m2 / 2017年 56,000円/m2 / 2018年 57,500円/m2 / 2019年 59,000円/m2 / 2020年 59,000円/m2 / 2021年 59,300円/m2 / 2022年 59,600円/m2 / 2023年 60,800円/m2 / 2024年 60,900円/m2 / 2025年 61,200円/m2
9位	南高江2-4-34	西熊本駅より1,200m	53,500円/m2	176,859円/坪	+0.38％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路私道・南・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 204m2（61坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1995年 90,000円/m2 / 1996年 90,500円/m2 / 1997年 91,000円/m2 / 1998年 91,500円/m2 / 1999年 91,500円/m2 / 2000年 91,000円/m2 / 2001年 90,000円/m2 / 2002年 86,000円/m2 / 2003年 80,000円/m2 / 2004年 74,800円/m2 / 2005年 69,800円/m2 / 2006年 65,000円/m2 / 2007年 61,200円/m2 / 2008年 58,900円/m2 / 2009年 56,800円/m2 / 2010年 55,000円/m2 / 2011年 54,000円/m2 / 2012年 53,500円/m2 / 2013年 53,200円/m2 / 2014年 53,200円/m2 / 2015年 53,200円/m2 / 2016年 53,200円/m2 / 2017年 52,400円/m2 / 2018年 52,900円/m2 / 2019年 52,900円/m2 / 2020年 52,900円/m2 / 2021年 52,900円/m2 / 2022年 52,900円/m2 / 2023年 52,900円/m2 / 2024年 53,100円/m2 / 2025年 53,300円/m2 / 2026年 53,500円/m2
10位	南高江2-4-34	西熊本駅より1,200m	53,400円/m2	176,528円/坪	+0.38％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路私道・南・幅員4.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 204m2（61坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1995年 90,500円/m2 / 1996年 90,500円/m2 / 1997年 91,500円/m2 / 1998年 91,800円/m2 / 1999年 91,500円/m2 / 2000年 90,500円/m2 / 2001年 88,500円/m2 / 2002年 83,000円/m2 / 2003年 77,000円/m2 / 2004年 72,000円/m2 / 2005年 67,200円/m2 / 2006年 63,000円/m2 / 2007年 60,000円/m2 / 2008年 58,000円/m2 / 2009年 56,000円/m2 / 2010年 54,400円/m2 / 2011年 53,800円/m2 / 2012年 53,400円/m2 / 2013年 53,200円/m2 / 2014年 53,200円/m2 / 2015年 53,200円/m2 / 2016年 52,300円/m2 / 2017年 52,600円/m2 / 2018年 52,900円/m2 / 2019年 52,900円/m2 / 2020年 52,900円/m2 / 2021年 52,900円/m2 / 2022年 52,900円/m2 / 2023年 53,000円/m2 / 2024年 53,200円/m2 / 2025年 53,400円/m2

西熊本駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1993年	84,750	84,000	85,500
1994年	85,750	85,000	86,500
1995年	88,250	87,666	88,833
1996年	89,066	88,666	89,466
1997年	89,750	89,066	90,433
1998年	90,066	89,233	90,900
1999年	90,050	89,233	90,866
2000年	89,633	89,066	90,200
2001年	88,266	88,333	88,200
2002年	83,900	85,000	82,800
2003年	78,750	80,166	77,333
2004年	74,183	75,300	73,066
2005年	69,766	70,966	68,566
2006年	65,366	66,333	64,400
2007年	62,316	62,900	61,733
2008年	60,450	61,033	59,866
2009年	58,500	58,833	58,166
2010年	56,900	57,000	56,800
2011年	56,100	55,933	56,266
2012年	55,833	55,533	56,133
2013年	56,133	55,700	56,566
2014年	56,666	56,000	57,333
2015年	59,514	56,566	61,725
2016年	57,687	53,475	61,900
2017年	62,000	61,240	62,950
2018年	63,377	62,540	64,425
2019年	64,911	64,060	65,975
2020年	66,011	65,480	66,675
2021年	65,980	66,160	65,800
2022年	66,770	66,900	66,640
2023年	68,150	68,200	68,100
2024年	70,220	71,060	69,380
2025年	72,270	73,820	70,720
2026年		76,580

西熊本駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	84,750円/m2	280,165円/坪
1994年［平成6年］	85,750円/m2	283,471円/坪	+1.18％
1995年［平成7年］	88,250円/m2	291,735円/坪	+1.73％
1996年［平成8年］	89,066円/m2	294,435円/坪	+0.93％
1997年［平成9年］	89,750円/m2	296,694円/坪	+0.76％
1998年［平成10年］	90,066円/m2	297,741円/坪	+0.36％
1999年［平成11年］	90,050円/m2	297,685円/坪	-0.02％
2000年［平成12年］	89,633円/m2	296,308円/坪	-0.45％
2001年［平成13年］	88,266円/m2	291,790円/坪	-1.51％
2002年［平成14年］	83,900円/m2	277,355円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	78,750円/m2	260,330円/坪	-6.15％
2004年［平成16年］	74,183円/m2	245,234円/坪	-5.78％
2005年［平成17年］	69,766円/m2	230,633円/坪	-5.95％
2006年［平成18年］	65,366円/m2	216,088円/坪	-6.31％
2007年［平成19年］	62,316円/m2	206,005円/坪	-4.68％
2008年［平成20年］	60,450円/m2	199,834円/坪	-3.02％
2009年［平成21年］	58,500円/m2	193,388円/坪	-3.25％
2010年［平成22年］	56,900円/m2	188,099円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	56,100円/m2	185,454円/坪	-1.41％
2012年［平成24年］	55,833円/m2	184,573円/坪	-0.48％
2013年［平成25年］	56,133円/m2	185,564円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	56,666円/m2	187,327円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	59,514円/m2	196,741円/坪	+1.03％
2016年［平成28年］	57,687円/m2	190,702円/坪	+0.64％
2017年［平成29年］	62,000円/m2	204,958円/坪	+1.12％
2018年［平成30年］	63,377円/m2	209,513円/坪	+2.12％
2019年［令和元年］	64,911円/m2	214,582円/坪	+2.29％
2020年［令和2年］	66,011円/m2	218,218円/坪	+1.52％
2021年［令和3年］	65,980円/m2	218,115円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	66,770円/m2	220,727円/坪	+1.04％
2023年［令和5年］	68,150円/m2	225,289円/坪	+2.02％
2024年［令和6年］	70,220円/m2	232,132円/坪	+2.97％
2025年［令和7年］	72,270円/m2	238,909円/坪	+2.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	84,000円/m2	277,685円/坪
1994年［平成6年］	85,000円/m2	280,991円/坪	+1.19％
1995年［平成7年］	87,666円/m2	289,807円/坪	+1.76％
1996年［平成8年］	88,666円/m2	293,112円/坪	+1.15％
1997年［平成9年］	89,066円/m2	294,435円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	89,233円/m2	294,986円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	89,233円/m2	294,986円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	89,066円/m2	294,435円/坪	-0.18％
2001年［平成13年］	88,333円/m2	292,011円/坪	-0.82％
2002年［平成14年］	85,000円/m2	280,991円/坪	-3.76％
2003年［平成15年］	80,166円/m2	265,013円/坪	-5.69％
2004年［平成16年］	75,300円/m2	248,925円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	70,966円/m2	234,600円/坪	-5.76％
2006年［平成18年］	66,333円/m2	219,283円/坪	-6.54％
2007年［平成19年］	62,900円/m2	207,933円/坪	-5.19％
2008年［平成20年］	61,033円/m2	201,763円/坪	-3.00％
2009年［平成21年］	58,833円/m2	194,490円/坪	-3.65％
2010年［平成22年］	57,000円/m2	188,429円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	55,933円/m2	184,903円/坪	-1.88％
2012年［平成24年］	55,533円/m2	183,581円/坪	-0.72％
2013年［平成25年］	55,700円/m2	184,132円/坪	+0.32％
2014年［平成26年］	56,000円/m2	185,123円/坪	+0.56％
2015年［平成27年］	56,566円/m2	186,997円/坪	+1.03％
2016年［平成28年］	53,475円/m2	176,776円/坪	+1.30％
2017年［平成29年］	61,240円/m2	202,446円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	62,540円/m2	206,743円/坪	+2.04％
2019年［令和元年］	64,060円/m2	211,768円/坪	+2.34％
2020年［令和2年］	65,480円/m2	216,462円/坪	+2.03％
2021年［令和3年］	66,160円/m2	218,710円/坪	+0.91％
2022年［令和4年］	66,900円/m2	221,157円/坪	+1.01％
2023年［令和5年］	68,200円/m2	225,454円/坪	+2.04％
2024年［令和6年］	71,060円/m2	234,909円/坪	+4.29％
2025年［令和7年］	73,820円/m2	244,033円/坪	+4.06％
2026年［令和8年］	76,580円/m2	253,157円/坪	+3.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	85,500円/m2	282,644円/坪
1994年［平成6年］	86,500円/m2	285,950円/坪	+1.18％
1995年［平成7年］	88,833円/m2	293,663円/坪	+1.70％
1996年［平成8年］	89,466円/m2	295,757円/坪	+0.72％
1997年［平成9年］	90,433円/m2	298,953円/坪	+1.08％
1998年［平成10年］	90,900円/m2	300,495円/坪	+0.53％
1999年［平成11年］	90,866円/m2	300,385円/坪	-0.03％
2000年［平成12年］	90,200円/m2	298,181円/坪	-0.71％
2001年［平成13年］	88,200円/m2	291,570円/坪	-2.20％
2002年［平成14年］	82,800円/m2	273,719円/坪	-6.12％
2003年［平成15年］	77,333円/m2	255,647円/坪	-6.61％
2004年［平成16年］	73,066円/m2	241,542円/坪	-5.48％
2005年［平成17年］	68,566円/m2	226,666円/坪	-6.14％
2006年［平成18年］	64,400円/m2	212,892円/坪	-6.08％
2007年［平成19年］	61,733円/m2	204,077円/坪	-4.17％
2008年［平成20年］	59,866円/m2	197,906円/坪	-3.04％
2009年［平成21年］	58,166円/m2	192,286円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	56,800円/m2	187,768円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	56,266円/m2	186,005円/坪	-0.94％
2012年［平成24年］	56,133円/m2	185,564円/坪	-0.25％
2013年［平成25年］	56,566円/m2	186,997円/坪	+0.73％
2014年［平成26年］	57,333円/m2	189,531円/坪	+1.27％
2015年［平成27年］	61,725円/m2	204,049円/坪	+1.02％
2016年［平成28年］	61,900円/m2	204,628円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	62,950円/m2	208,099円/坪	+1.58％
2018年［平成30年］	64,425円/m2	212,975円/坪	+2.23％
2019年［令和元年］	65,975円/m2	218,099円/坪	+2.23％
2020年［令和2年］	66,675円/m2	220,413円/坪	+0.89％
2021年［令和3年］	65,800円/m2	217,520円/坪	+1.09％
2022年［令和4年］	66,640円/m2	220,297円/坪	+1.07％
2023年［令和5年］	68,100円/m2	225,123円/坪	+2.00％
2024年［令和6年］	69,380円/m2	229,355円/坪	+1.65％
2025年［令和7年］	70,720円/m2	233,785円/坪	+1.71％

西熊本駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
平成駅	115,500円/m2	381,818円/坪	+5.76％
川尻駅	52,375円/m2	173,140円/坪	+0.96％
富合駅	49,000円/m2	161,983円/坪	+4.26％

西熊本駅（にしくまもと）

西熊本駅の地点ランキング

西熊本駅の地価推移グラフ

西熊本駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

西熊本駅の近郊エリア

関連ページ

西熊本駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）