南仙台駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜宮城県仙台市太白区

南仙台駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	西中田6-6-11	南仙台駅より670m	177,000円/m2	585,123円/坪	+1.72％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する住宅地域地積 283m2（85坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1989年 79,000円/m2 / 1990年 108,000円/m2 / 1991年 150,000円/m2 / 1992年 150,000円/m2 / 1993年 142,000円/m2 / 1994年 135,000円/m2 / 1995年 132,000円/m2 / 1996年 133,000円/m2 / 1997年 132,000円/m2 / 1998年 130,000円/m2 / 1999年 127,000円/m2 / 2000年 122,000円/m2 / 2001年 117,000円/m2 / 2002年 113,000円/m2 / 2003年 108,000円/m2 / 2004年 103,000円/m2 / 2005年 99,500円/m2 / 2006年 96,300円/m2 / 2007年 94,500円/m2 / 2008年 94,500円/m2 / 2009年 94,100円/m2 / 2010年 91,900円/m2 / 2011年 91,000円/m2 / 2012年 91,000円/m2 / 2013年 94,000円/m2 / 2014年 96,000円/m2 / 2015年 98,300円/m2 / 2016年 101,000円/m2 / 2017年 106,000円/m2 / 2018年 114,000円/m2 / 2019年 126,000円/m2 / 2020年 139,000円/m2 / 2021年 146,000円/m2 / 2022年 154,000円/m2 / 2023年 162,000円/m2 / 2024年 168,000円/m2 / 2025年 174,000円/m2 / 2026年 177,000円/m2
2位	西中田6-6-11	南仙台駅より670m	176,000円/m2	581,818円/坪	+2.92％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況一般住宅にアパートも混在する住宅地域地積 283m2（85坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1989年 84,000円/m2 / 1990年 140,000円/m2 / 1991年 153,000円/m2 / 1992年 148,000円/m2 / 1993年 139,000円/m2 / 1994年 133,000円/m2 / 1995年 133,000円/m2 / 1996年 133,000円/m2 / 1997年 131,000円/m2 / 1998年 129,000円/m2 / 1999年 124,000円/m2 / 2000年 119,000円/m2 / 2001年 115,000円/m2 / 2002年 111,000円/m2 / 2003年 105,000円/m2 / 2004年 102,000円/m2 / 2005年 98,000円/m2 / 2006年 96,000円/m2 / 2007年 94,500円/m2 / 2008年 96,000円/m2 / 2009年 93,000円/m2 / 2010年 91,400円/m2 / 2011年 90,700円/m2 / 2012年 91,500円/m2 / 2013年 94,500円/m2 / 2014年 97,000円/m2 / 2015年 99,200円/m2 / 2016年 103,000円/m2 / 2017年 109,000円/m2 / 2018年 120,000円/m2 / 2019年 132,000円/m2 / 2020年 145,000円/m2 / 2021年 151,000円/m2 / 2022年 159,000円/m2 / 2023年 165,000円/m2 / 2024年 171,000円/m2 / 2025年 176,000円/m2
3位	太白区柳生１丁目１０番１０外	南仙台駅より1,000m	170,000円/m2	561,983円/坪	+6.25％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・南・幅員22.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況低層店舗にマンション等が混在する路線商業地域地積 941m2（284坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2013年 91,000円/m2 / 2014年 91,000円/m2 / 2015年 91,500円/m2 / 2016年 94,200円/m2 / 2017年 99,000円/m2 / 2018年 105,000円/m2 / 2019年 113,000円/m2 / 2020年 125,000円/m2 / 2021年 128,000円/m2 / 2022年 134,000円/m2 / 2023年 141,000円/m2 / 2024年 150,000円/m2 / 2025年 160,000円/m2 / 2026年 170,000円/m2
4位	西中田2-7-6	南仙台駅より830m	156,000円/m2	515,702円/坪	+1.96％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.2m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域地積 173m2（52坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2013年 81,000円/m2 / 2014年 83,000円/m2 / 2015年 85,000円/m2 / 2016年 87,300円/m2 / 2017年 92,000円/m2 / 2018年 98,000円/m2 / 2019年 105,000円/m2 / 2020年 118,000円/m2 / 2021年 122,000円/m2 / 2022年 129,000円/m2 / 2023年 137,000円/m2 / 2024年 145,000円/m2 / 2025年 153,000円/m2 / 2026年 156,000円/m2
5位	太白区柳生４丁目１２番６外	南仙台駅より1,700m	149,000円/m2	492,561円/坪	+2.05％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域地積 263m2（79坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1992年 106,000円/m2 / 1993年 105,000円/m2 / 1994年 104,000円/m2 / 1995年 104,000円/m2 / 1996年 105,000円/m2 / 1997年 109,000円/m2 / 1998年 109,000円/m2 / 1999年 107,000円/m2 / 2000年 103,000円/m2 / 2001年 98,000円/m2 / 2002年 92,000円/m2 / 2003年 86,000円/m2 / 2004年 80,500円/m2 / 2005年 76,000円/m2 / 2006年 73,000円/m2 / 2007年 72,000円/m2 / 2008年 72,000円/m2 / 2009年 71,200円/m2 / 2010年 70,000円/m2 / 2011年 69,700円/m2 / 2012年 69,700円/m2 / 2013年 72,200円/m2 / 2014年 73,900円/m2 / 2015年 76,000円/m2 / 2016年 81,000円/m2 / 2017年 87,200円/m2 / 2018年 94,200円/m2 / 2019年 104,000円/m2 / 2020年 115,000円/m2 / 2021年 120,000円/m2 / 2022年 127,000円/m2 / 2023年 134,000円/m2 / 2024年 140,000円/m2 / 2025年 146,000円/m2 / 2026年 149,000円/m2
6位	中田6-32-1	南仙台駅より1,000m	115,000円/m2	380,165円/坪	+9.52％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・工場利用状況表示店舗兼工場建物構造鉄骨造供給施設水道・下水前面道路国道・東・幅員23.0m 側道側道・南都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況店舗、事務所、沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域地積 2,730m2（825坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2021年 87,000円/m2 / 2022年 89,000円/m2 / 2023年 97,000円/m2 / 2024年 105,000円/m2 / 2025年 115,000円/m2
7位	中田2-10-15	南仙台駅より1,000m	112,000円/m2	370,247円/坪	+5.66％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路私道・北・幅員5.3m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域地積 215m2（65坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2019年 72,000円/m2 / 2020年 78,500円/m2 / 2021年 81,300円/m2 / 2022年 87,500円/m2 / 2023年 95,000円/m2 / 2024年 100,000円/m2 / 2025年 106,000円/m2 / 2026年 112,000円/m2
8位	太白区中田町字後河原３番２６外	南仙台駅より1,500m	96,100円/m2	317,685円/坪	+5.03％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員6.2m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする郊外の住宅地域地積 168m2（50坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 50,500円/m2 / 1984年 51,500円/m2 / 1985年 51,800円/m2 / 1986年 52,000円/m2 / 1987年 52,500円/m2 / 1988年 53,000円/m2 / 1989年 55,700円/m2 / 1990年 80,000円/m2 / 1991年 84,000円/m2 / 1992年 83,000円/m2 / 1993年 80,000円/m2 / 1994年 78,400円/m2 / 1995年 78,400円/m2 / 1996年 78,400円/m2 / 1997年 80,000円/m2 / 1998年 81,000円/m2 / 1999年 81,000円/m2 / 2000年 79,500円/m2 / 2001年 75,000円/m2 / 2002年 69,700円/m2 / 2003年 64,000円/m2 / 2004年 58,000円/m2 / 2005年 55,500円/m2 / 2006年 53,200円/m2 / 2007年 53,200円/m2 / 2008年 53,200円/m2 / 2009年 52,000円/m2 / 2010年 51,000円/m2 / 2011年 50,000円/m2 / 2012年 50,000円/m2 / 2013年 52,000円/m2 / 2014年 54,000円/m2 / 2015年 55,200円/m2 / 2016年 57,300円/m2 / 2017年 59,200円/m2 / 2018年 62,000円/m2 / 2019年 67,000円/m2 / 2020年 71,000円/m2 / 2021年 75,000円/m2 / 2022年 80,000円/m2 / 2023年 85,600円/m2 / 2024年 91,500円/m2 / 2025年 96,100円/m2

南仙台駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年			50,500
1984年			51,500
1985年			51,800
1986年			52,000
1987年			52,500
1988年			53,000
1989年	72,900	79,000	69,850
1990年	109,333	108,000	110,000
1991年	129,000	150,000	118,500
1992年	121,750	128,000	115,500
1993年	116,500	123,500	109,500
1994年	112,600	119,500	105,700
1995年	111,850	118,000	105,700
1996年	112,350	119,000	105,700
1997年	113,000	120,500	105,500
1998年	112,250	119,500	105,000
1999年	109,750	117,000	102,500
2000年	105,875	112,500	99,250
2001年	101,250	107,500	95,000
2002年	96,425	102,500	90,350
2003年	90,750	97,000	84,500
2004年	85,875	91,750	80,000
2005年	82,250	87,750	76,750
2006年	79,625	84,650	74,600
2007年	78,550	83,250	73,850
2008年	78,925	83,250	74,600
2009年	77,575	82,650	72,500
2010年	76,075	80,950	71,200
2011年	75,350	80,350	70,350
2012年	75,550	80,350	70,750
2013年	80,783	84,550	73,250
2014年	82,483	85,975	75,500
2015年	84,200	87,700	77,200
2016年	87,300	90,875	80,150
2017年	92,066	96,050	84,100
2018年	98,866	102,800	91,000
2019年	102,714	104,000	99,500
2020年	113,071	115,100	108,000
2021年	113,787	119,460	104,333
2022年	119,937	126,300	109,333
2023年	127,075	133,800	115,866
2024年	133,812	140,600	122,500
2025年	140,762	147,800	129,033
2026年		152,800

南仙台駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	72,900円/m2	240,991円/坪	+5.09％
1990年［平成2年］	109,333円/m2	361,432円/坪	+49.00％
1991年［平成3年］	129,000円/m2	426,446円/坪	+17.73％
1992年［平成4年］	121,750円/m2	402,479円/坪	-1.49％
1993年［平成5年］	116,500円/m2	385,123円/坪	-3.99％
1994年［平成6年］	112,600円/m2	372,231円/坪	-3.05％
1995年［平成7年］	111,850円/m2	369,752円/坪	-0.56％
1996年［平成8年］	112,350円/m2	371,404円/坪	+0.43％
1997年［平成9年］	113,000円/m2	373,553円/坪	+0.90％
1998年［平成10年］	112,250円/m2	371,074円/坪	-0.45％
1999年［平成11年］	109,750円/m2	362,809円/坪	-2.01％
2000年［平成12年］	105,875円/m2	350,000円/坪	-3.39％
2001年［平成13年］	101,250円/m2	334,710円/坪	-4.49％
2002年［平成14年］	96,425円/m2	318,760円/坪	-5.02％
2003年［平成15年］	90,750円/m2	300,000円/坪	-6.13％
2004年［平成16年］	85,875円/m2	283,884円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	82,250円/m2	271,900円/坪	-4.31％
2006年［平成18年］	79,625円/m2	263,223円/坪	-3.34％
2007年［平成19年］	78,550円/m2	259,669円/坪	-1.20％
2008年［平成20年］	78,925円/m2	260,909円/坪	+0.40％
2009年［平成21年］	77,575円/m2	256,446円/坪	-1.73％
2010年［平成22年］	76,075円/m2	251,487円/坪	-1.92％
2011年［平成23年］	75,350円/m2	249,090円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	75,550円/m2	249,752円/坪	+0.22％
2013年［平成25年］	80,783円/m2	267,052円/坪	+3.54％
2014年［平成26年］	82,483円/m2	272,672円/坪	+2.24％
2015年［平成27年］	84,200円/m2	278,347円/坪	+2.12％
2016年［平成28年］	87,300円/m2	288,595円/坪	+3.77％
2017年［平成29年］	92,066円/m2	304,352円/坪	+5.37％
2018年［平成30年］	98,866円/m2	326,831円/坪	+7.16％
2019年［令和元年］	102,714円/m2	339,551円/坪	+8.96％
2020年［令和2年］	113,071円/m2	373,789円/坪	+9.82％
2021年［令和3年］	113,787円/m2	376,157円/坪	+4.07％
2022年［令和4年］	119,937円/m2	396,487円/坪	+5.46％
2023年［令和5年］	127,075円/m2	420,082円/坪	+6.31％
2024年［令和6年］	133,812円/m2	442,355円/坪	+5.56％
2025年［令和7年］	140,762円/m2	465,330円/坪	+5.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	79,000円/m2	261,157円/坪
1990年［平成2年］	108,000円/m2	357,024円/坪	+36.71％
1991年［平成3年］	150,000円/m2	495,867円/坪	+38.89％
1992年［平成4年］	128,000円/m2	423,140円/坪	0.00％
1993年［平成5年］	123,500円/m2	408,264円/坪	-3.14％
1994年［平成6年］	119,500円/m2	395,041円/坪	-2.94％
1995年［平成7年］	118,000円/m2	390,082円/坪	-1.11％
1996年［平成8年］	119,000円/m2	393,388円/坪	+0.86％
1997年［平成9年］	120,500円/m2	398,347円/坪	+1.53％
1998年［平成10年］	119,500円/m2	395,041円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	117,000円/m2	386,776円/坪	-2.07％
2000年［平成12年］	112,500円/m2	371,900円/坪	-3.84％
2001年［平成13年］	107,500円/m2	355,371円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	102,500円/m2	338,842円/坪	-4.77％
2003年［平成15年］	97,000円/m2	320,661円/坪	-5.47％
2004年［平成16年］	91,750円/m2	303,305円/坪	-5.52％
2005年［平成17年］	87,750円/m2	290,082円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	84,650円/m2	279,834円/坪	-3.59％
2007年［平成19年］	83,250円/m2	275,206円/坪	-1.62％
2008年［平成20年］	83,250円/m2	275,206円/坪	0.00％
2009年［平成21年］	82,650円/m2	273,223円/坪	-0.77％
2010年［平成22年］	80,950円/m2	267,603円/坪	-2.02％
2011年［平成23年］	80,350円/m2	265,619円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	80,350円/m2	265,619円/坪	0.00％
2013年［平成25年］	84,550円/m2	279,504円/坪	+3.45％
2014年［平成26年］	85,975円/m2	284,214円/坪	+1.74％
2015年［平成27年］	87,700円/m2	289,917円/坪	+2.05％
2016年［平成28年］	90,875円/m2	300,413円/坪	+3.75％
2017年［平成29年］	96,050円/m2	317,520円/坪	+5.77％
2018年［平成30年］	102,800円/m2	339,834円/坪	+7.04％
2019年［令和元年］	104,000円/m2	343,801円/坪	+8.92％
2020年［令和2年］	115,100円/m2	380,495円/坪	+10.59％
2021年［令和3年］	119,460円/m2	394,909円/坪	+3.75％
2022年［令和4年］	126,300円/m2	417,520円/坪	+5.87％
2023年［令和5年］	133,800円/m2	442,314円/坪	+6.14％
2024年［令和6年］	140,600円/m2	464,793円/坪	+5.13％
2025年［令和7年］	147,800円/m2	488,595円/坪	+5.21％
2026年［令和8年］	152,800円/m2	505,123円/坪	+3.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	50,500円/m2	166,942円/坪
1984年［昭和59年］	51,500円/m2	170,247円/坪	+1.98％
1985年［昭和60年］	51,800円/m2	171,239円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	52,000円/m2	171,900円/坪	+0.39％
1987年［昭和62年］	52,500円/m2	173,553円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	53,000円/m2	175,206円/坪	+0.95％
1989年［平成元年］	69,850円/m2	230,909円/坪	+5.09％
1990年［平成2年］	110,000円/m2	363,636円/坪	+55.15％
1991年［平成3年］	118,500円/m2	391,735円/坪	+7.15％
1992年［平成4年］	115,500円/m2	381,818円/坪	-2.23％
1993年［平成5年］	109,500円/m2	361,983円/坪	-4.85％
1994年［平成6年］	105,700円/m2	349,421円/坪	-3.16％
1995年［平成7年］	105,700円/m2	349,421円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	105,700円/m2	349,421円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	105,500円/m2	348,760円/坪	+0.27％
1998年［平成10年］	105,000円/m2	347,107円/坪	-0.14％
1999年［平成11年］	102,500円/m2	338,842円/坪	-1.94％
2000年［平成12年］	99,250円/m2	328,099円/坪	-2.94％
2001年［平成13年］	95,000円/m2	314,049円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	90,350円/m2	298,677円/坪	-5.28％
2003年［平成15年］	84,500円/m2	279,338円/坪	-6.80％
2004年［平成16年］	80,000円/m2	264,462円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	76,750円/m2	253,719円/坪	-4.12％
2006年［平成18年］	74,600円/m2	246,611円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	73,850円/m2	244,132円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	74,600円/m2	246,611円/坪	+0.80％
2009年［平成21年］	72,500円/m2	239,669円/坪	-2.70％
2010年［平成22年］	71,200円/m2	235,371円/坪	-1.82％
2011年［平成23年］	70,350円/m2	232,561円/坪	-1.37％
2012年［平成24年］	70,750円/m2	233,884円/坪	+0.44％
2013年［平成25年］	73,250円/m2	242,148円/坪	+3.64％
2014年［平成26年］	75,500円/m2	249,586円/坪	+3.25％
2015年［平成27年］	77,200円/m2	255,206円/坪	+2.25％
2016年［平成28年］	80,150円/m2	264,958円/坪	+3.82％
2017年［平成29年］	84,100円/m2	278,016円/坪	+4.58％
2018年［平成30年］	91,000円/m2	300,826円/坪	+7.41％
2019年［令和元年］	99,500円/m2	328,925円/坪	+9.03％
2020年［令和2年］	108,000円/m2	357,024円/坪	+7.91％
2021年［令和3年］	104,333円/m2	344,903円/坪	+4.89％
2022年［令和4年］	109,333円/m2	361,432円/坪	+4.76％
2023年［令和5年］	115,866円/m2	383,030円/坪	+6.59％
2024年［令和6年］	122,500円/m2	404,958円/坪	+6.26％
2025年［令和7年］	129,033円/m2	426,556円/坪	+5.82％

南仙台駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
長町駅	179,925円/m2	594,793円/坪	+6.54％
太子堂駅	152,333円/m2	503,581円/坪	+6.19％

南仙台駅（みなみせんだい）

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総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

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