南栄駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜愛知県豊橋市

南栄駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	北山町５２番１外	南栄駅より1,200m	108,000円/m2	357,024円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・南西・幅員20.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況店舗を主体に一般住宅等も介在する路線商業地域地積 859m2（259坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2013年 107,000円/m2 / 2014年 107,000円/m2 / 2015年 106,000円/m2 / 2016年 106,000円/m2 / 2017年 106,000円/m2 / 2018年 106,000円/m2 / 2019年 106,000円/m2 / 2020年 106,000円/m2 / 2021年 105,000円/m2 / 2022年 105,000円/m2 / 2023年 106,000円/m2 / 2024年 107,000円/m2 / 2025年 108,000円/m2 / 2026年 108,000円/m2
2位	草間町字郷裏４２番４外	南栄駅より700m	101,000円/m2	333,884円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、アパ－ト等も混在する住宅地域地積 184m2（55坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2007年 98,700円/m2 / 2008年 100,000円/m2 / 2009年 99,000円/m2 / 2010年 99,000円/m2 / 2011年 99,000円/m2 / 2012年 99,000円/m2 / 2013年 99,000円/m2 / 2014年 100,000円/m2 / 2015年 102,000円/m2 / 2016年 102,000円/m2 / 2017年 102,000円/m2 / 2018年 102,000円/m2 / 2019年 102,000円/m2 / 2020年 102,000円/m2 / 2021年 101,000円/m2 / 2022年 101,000円/m2 / 2023年 101,000円/m2 / 2024年 101,000円/m2 / 2025年 101,000円/m2
3位	草間町字二本松５番１	南栄駅より1,200m	100,000円/m2	330,578円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路県道・北西・幅員16.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が見られる路線商業地域地積 686m2（207坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2025年 100,000円/m2 / 2026年 100,000円/m2
4位	弥生町字西豊和４８番１０	南栄駅より660m	100,000円/m2	330,578円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員5.2m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 165m2（49坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 83,000円/m2 / 1984年 85,500円/m2 / 1985年 87,000円/m2 / 1986年 87,800円/m2 / 1987年 88,900円/m2 / 1988年 90,400円/m2 / 1989年 97,200円/m2 / 1990年 121,000円/m2 / 1991年 143,000円/m2 / 1992年 140,000円/m2 / 1993年 135,000円/m2 / 1994年 133,000円/m2 / 1995年 131,000円/m2 / 1996年 130,000円/m2 / 1997年 130,000円/m2 / 1998年 130,000円/m2 / 1999年 125,000円/m2 / 2000年 123,000円/m2 / 2001年 120,000円/m2 / 2002年 116,000円/m2 / 2003年 109,000円/m2 / 2004年 103,000円/m2 / 2005年 97,000円/m2 / 2006年 93,500円/m2 / 2007年 93,500円/m2 / 2008年 93,500円/m2 / 2009年 93,000円/m2 / 2010年 93,000円/m2 / 2011年 93,000円/m2 / 2012年 94,000円/m2 / 2013年 95,000円/m2 / 2014年 96,000円/m2 / 2015年 98,000円/m2 / 2016年 98,200円/m2 / 2017年 98,200円/m2 / 2018年 98,200円/m2 / 2019年 98,200円/m2 / 2020年 98,200円/m2 / 2021年 98,200円/m2 / 2022年 99,200円/m2 / 2023年 99,600円/m2 / 2024年 100,000円/m2 / 2025年 100,000円/m2
5位	草間町字二本松５番１	南栄駅より1,200m	100,000円/m2	330,578円/坪		2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・北西・幅員16.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が見られる路線商業地域地積 686m2（207坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2025年 100,000円/m2
6位	牧野町５９番９	南栄駅より2,000m	92,800円/m2	306,776円/坪	+1.98％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域地積 165m2（49坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 76,000円/m2 / 1984年 78,600円/m2 / 1985年 79,500円/m2 / 1986年 80,300円/m2 / 1987年 80,500円/m2 / 1988年 81,300円/m2 / 1989年 84,100円/m2 / 1990年 90,400円/m2 / 1991年 114,000円/m2 / 1992年 121,000円/m2 / 1993年 113,000円/m2 / 1994年 111,000円/m2 / 1995年 110,000円/m2 / 1996年 109,000円/m2 / 1997年 109,000円/m2 / 1998年 109,000円/m2 / 1999年 106,000円/m2 / 2000年 104,000円/m2 / 2001年 102,000円/m2 / 2002年 99,000円/m2 / 2003年 95,000円/m2 / 2004年 91,300円/m2 / 2005年 86,000円/m2 / 2006年 82,000円/m2 / 2007年 81,000円/m2 / 2008年 82,000円/m2 / 2009年 82,000円/m2 / 2010年 82,000円/m2 / 2011年 82,000円/m2 / 2012年 82,000円/m2 / 2013年 83,000円/m2 / 2014年 85,700円/m2 / 2015年 86,400円/m2 / 2016年 86,900円/m2 / 2017年 87,000円/m2 / 2018年 87,000円/m2 / 2019年 87,000円/m2 / 2020年 88,000円/m2 / 2021年 88,000円/m2 / 2022年 88,000円/m2 / 2023年 88,000円/m2 / 2024年 89,000円/m2 / 2025年 91,000円/m2 / 2026年 92,800円/m2
7位	小浜町１３８番１外	南栄駅より1,800m	92,700円/m2	306,446円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域地積 231m2（69坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1987年 84,300円/m2 / 1988年 85,000円/m2 / 1989年 90,400円/m2 / 1990年 98,700円/m2 / 1991年 128,000円/m2 / 1992年 137,000円/m2 / 1993年 130,000円/m2 / 1994年 127,000円/m2 / 1995年 125,000円/m2 / 1996年 123,000円/m2 / 1997年 123,000円/m2 / 1998年 123,000円/m2 / 1999年 120,000円/m2 / 2000年 117,000円/m2 / 2001年 114,000円/m2 / 2002年 112,000円/m2 / 2003年 104,000円/m2 / 2004年 101,000円/m2 / 2005年 96,000円/m2 / 2006年 93,500円/m2 / 2007年 93,500円/m2 / 2008年 95,000円/m2 / 2009年 94,000円/m2 / 2010年 93,000円/m2 / 2011年 93,000円/m2 / 2012年 93,000円/m2 / 2013年 93,000円/m2 / 2014年 93,000円/m2 / 2015年 93,000円/m2 / 2016年 93,000円/m2 / 2017年 93,000円/m2 / 2018年 93,000円/m2 / 2019年 93,000円/m2 / 2020年 93,000円/m2 / 2021年 92,700円/m2 / 2022年 92,700円/m2 / 2023年 92,700円/m2 / 2024年 92,700円/m2 / 2025年 92,700円/m2 / 2026年 92,700円/m2
8位	草間町字寺東１４番１６	南栄駅より1,500m	82,700円/m2	273,388円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域 2低専周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 180m2（54坪）建蔽率 60％容積率 100％過去データ 1992年 139,000円/m2 / 1993年 131,000円/m2 / 1994年 129,000円/m2 / 1995年 127,000円/m2 / 1996年 125,000円/m2 / 1997年 125,000円/m2 / 1998年 125,000円/m2 / 1999年 121,000円/m2 / 2000年 118,000円/m2 / 2001年 115,000円/m2 / 2002年 112,000円/m2 / 2003年 104,000円/m2 / 2004年 101,000円/m2 / 2005年 94,000円/m2 / 2006年 88,000円/m2 / 2007年 86,200円/m2 / 2008年 87,000円/m2 / 2009年 87,000円/m2 / 2010年 87,000円/m2 / 2011年 87,000円/m2 / 2012年 87,000円/m2 / 2013年 87,000円/m2 / 2014年 88,000円/m2 / 2015年 88,500円/m2 / 2016年 88,500円/m2 / 2017年 87,700円/m2 / 2018年 86,000円/m2 / 2019年 84,500円/m2 / 2020年 83,500円/m2 / 2021年 82,900円/m2 / 2022年 82,700円/m2 / 2023年 82,700円/m2 / 2024年 82,700円/m2 / 2025年 82,700円/m2 / 2026年 82,700円/m2

南栄駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	79,500	76,000	83,000
1984年	82,050	78,600	85,500
1985年	83,250	79,500	87,000
1986年	84,050	80,300	87,800
1987年	84,566	82,400	88,900
1988年	85,566	83,150	90,400
1989年	90,566	87,250	97,200
1990年	103,366	94,550	121,000
1991年	128,333	121,000	143,000
1992年	134,250	132,333	140,000
1993年	127,250	124,666	135,000
1994年	125,000	122,333	133,000
1995年	123,250	120,666	131,000
1996年	121,750	119,000	130,000
1997年	121,750	119,000	130,000
1998年	121,750	119,000	130,000
1999年	118,000	115,666	125,000
2000年	115,500	113,000	123,000
2001年	112,750	110,333	120,000
2002年	109,750	107,666	116,000
2003年	103,000	101,000	109,000
2004年	99,075	97,766	103,000
2005年	93,250	92,000	97,000
2006年	89,250	87,833	93,500
2007年	90,580	86,900	96,100
2008年	91,500	88,000	96,750
2009年	91,000	87,666	96,000
2010年	90,800	87,333	96,000
2011年	90,800	87,333	96,000
2012年	91,000	87,333	96,500
2013年	94,000	92,500	97,000
2014年	94,950	93,425	98,000
2015年	95,650	93,475	100,000
2016年	95,766	93,600	100,100
2017年	95,650	93,425	100,100
2018年	95,366	93,000	100,100
2019年	95,116	92,625	100,100
2020年	95,116	92,625	100,100
2021年	94,633	92,150	99,600
2022年	94,766	92,100	100,100
2023年	95,000	92,350	100,300
2024年	95,400	92,850	100,500
2025年	96,925	94,880	100,333
2026年		95,240

南栄駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	79,500円/m2	262,809円/坪
1984年［昭和59年］	82,050円/m2	271,239円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	83,250円/m2	275,206円/坪	+1.45％
1986年［昭和61年］	84,050円/m2	277,851円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	84,566円/m2	279,559円/坪	+0.75％
1988年［昭和63年］	85,566円/m2	282,865円/坪	+1.17％
1989年［平成元年］	90,566円/m2	299,393円/坪	+5.77％
1990年［平成2年］	103,366円/m2	341,707円/坪	+13.72％
1991年［平成3年］	128,333円/m2	424,242円/坪	+24.66％
1992年［平成4年］	134,250円/m2	443,801円/坪	+3.69％
1993年［平成5年］	127,250円/m2	420,661円/坪	-5.26％
1994年［平成6年］	125,000円/m2	413,223円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	123,250円/m2	407,438円/坪	-1.38％
1996年［平成8年］	121,750円/m2	402,479円/坪	-1.21％
1997年［平成9年］	121,750円/m2	402,479円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	121,750円/m2	402,479円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	118,000円/m2	390,082円/坪	-3.06％
2000年［平成12年］	115,500円/m2	381,818円/坪	-2.12％
2001年［平成13年］	112,750円/m2	372,727円/坪	-2.37％
2002年［平成14年］	109,750円/m2	362,809円/坪	-2.66％
2003年［平成15年］	103,000円/m2	340,495円/坪	-6.09％
2004年［平成16年］	99,075円/m2	327,520円/坪	-3.79％
2005年［平成17年］	93,250円/m2	308,264円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	89,250円/m2	295,041円/坪	-4.31％
2007年［平成19年］	90,580円/m2	299,438円/坪	-0.82％
2008年［平成20年］	91,500円/m2	302,479円/坪	+1.02％
2009年［平成21年］	91,000円/m2	300,826円/坪	-0.52％
2010年［平成22年］	90,800円/m2	300,165円/坪	-0.21％
2011年［平成23年］	90,800円/m2	300,165円/坪	0.00％
2012年［平成24年］	91,000円/m2	300,826円/坪	+0.22％
2013年［平成25年］	94,000円/m2	310,743円/坪	+0.46％
2014年［平成26年］	94,950円/m2	313,884円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	95,650円/m2	316,198円/坪	+0.76％
2016年［平成28年］	95,766円/m2	316,584円/坪	+0.13％
2017年［平成29年］	95,650円/m2	316,198円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	95,366円/m2	315,261円/坪	-0.32％
2019年［令和元年］	95,116円/m2	314,435円/坪	-0.29％
2020年［令和2年］	95,116円/m2	314,435円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	94,633円/m2	312,837円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	94,766円/m2	313,278円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	95,000円/m2	314,049円/坪	+0.23％
2024年［令和6年］	95,400円/m2	315,371円/坪	+0.41％
2025年［令和7年］	96,925円/m2	320,413円/坪	+0.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	76,000円/m2	251,239円/坪
1984年［昭和59年］	78,600円/m2	259,834円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	79,500円/m2	262,809円/坪	+1.15％
1986年［昭和61年］	80,300円/m2	265,454円/坪	+1.01％
1987年［昭和62年］	82,400円/m2	272,396円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	83,150円/m2	274,876円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	87,250円/m2	288,429円/坪	+4.90％
1990年［平成2年］	94,550円/m2	312,561円/坪	+8.34％
1991年［平成3年］	121,000円/m2	400,000円/坪	+27.90％
1992年［平成4年］	132,333円/m2	437,465円/坪	+6.59％
1993年［平成5年］	124,666円/m2	412,121円/坪	-5.83％
1994年［平成6年］	122,333円/m2	404,407円/坪	-1.87％
1995年［平成7年］	120,666円/m2	398,898円/坪	-1.34％
1996年［平成8年］	119,000円/m2	393,388円/坪	-1.36％
1997年［平成9年］	119,000円/m2	393,388円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	119,000円/m2	393,388円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	115,666円/m2	382,369円/坪	-2.80％
2000年［平成12年］	113,000円/m2	373,553円/坪	-2.29％
2001年［平成13年］	110,333円/m2	364,738円/坪	-2.34％
2002年［平成14年］	107,666円/m2	355,922円/坪	-2.43％
2003年［平成15年］	101,000円/m2	333,884円/坪	-6.11％
2004年［平成16年］	97,766円/m2	323,195円/坪	-3.22％
2005年［平成17年］	92,000円/m2	304,132円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	87,833円/m2	290,358円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	86,900円/m2	287,272円/坪	-1.09％
2008年［平成20年］	88,000円/m2	290,909円/坪	+1.25％
2009年［平成21年］	87,666円/m2	289,807円/坪	-0.35％
2010年［平成22年］	87,333円/m2	288,705円/坪	-0.35％
2011年［平成23年］	87,333円/m2	288,705円/坪	0.00％
2012年［平成24年］	87,333円/m2	288,705円/坪	0.00％
2013年［平成25年］	92,500円/m2	305,785円/坪	+0.41％
2014年［平成26年］	93,425円/m2	308,842円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	93,475円/m2	309,008円/坪	+0.12％
2016年［平成28年］	93,600円/m2	309,421円/坪	+0.15％
2017年［平成29年］	93,425円/m2	308,842円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	93,000円/m2	307,438円/坪	-0.49％
2019年［令和元年］	92,625円/m2	306,198円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	92,625円/m2	306,198円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	92,150円/m2	304,628円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	92,100円/m2	304,462円/坪	-0.06％
2023年［令和5年］	92,350円/m2	305,289円/坪	+0.24％
2024年［令和6年］	92,850円/m2	306,942円/坪	+0.52％
2025年［令和7年］	94,880円/m2	313,652円/坪	+0.80％
2026年［令和8年］	95,240円/m2	314,842円/坪	+0.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	83,000円/m2	274,380円/坪
1984年［昭和59年］	85,500円/m2	282,644円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	87,000円/m2	287,603円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	87,800円/m2	290,247円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	88,900円/m2	293,884円/坪	+1.25％
1988年［昭和63年］	90,400円/m2	298,842円/坪	+1.69％
1989年［平成元年］	97,200円/m2	321,322円/坪	+7.52％
1990年［平成2年］	121,000円/m2	400,000円/坪	+24.49％
1991年［平成3年］	143,000円/m2	472,727円/坪	+18.18％
1992年［平成4年］	140,000円/m2	462,809円/坪	-2.10％
1993年［平成5年］	135,000円/m2	446,280円/坪	-3.57％
1994年［平成6年］	133,000円/m2	439,669円/坪	-1.48％
1995年［平成7年］	131,000円/m2	433,057円/坪	-1.50％
1996年［平成8年］	130,000円/m2	429,752円/坪	-0.76％
1997年［平成9年］	130,000円/m2	429,752円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	130,000円/m2	429,752円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	125,000円/m2	413,223円/坪	-3.85％
2000年［平成12年］	123,000円/m2	406,611円/坪	-1.60％
2001年［平成13年］	120,000円/m2	396,694円/坪	-2.44％
2002年［平成14年］	116,000円/m2	383,471円/坪	-3.33％
2003年［平成15年］	109,000円/m2	360,330円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	103,000円/m2	340,495円/坪	-5.50％
2005年［平成17年］	97,000円/m2	320,661円/坪	-5.83％
2006年［平成18年］	93,500円/m2	309,090円/坪	-3.61％
2007年［平成19年］	96,100円/m2	317,685円/坪	0.00％
2008年［平成20年］	96,750円/m2	319,834円/坪	+0.66％
2009年［平成21年］	96,000円/m2	317,355円/坪	-0.77％
2010年［平成22年］	96,000円/m2	317,355円/坪	0.00％
2011年［平成23年］	96,000円/m2	317,355円/坪	0.00％
2012年［平成24年］	96,500円/m2	319,008円/坪	+0.54％
2013年［平成25年］	97,000円/m2	320,661円/坪	+0.53％
2014年［平成26年］	98,000円/m2	323,966円/坪	+1.03％
2015年［平成27年］	100,000円/m2	330,578円/坪	+2.04％
2016年［平成28年］	100,100円/m2	330,909円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	100,100円/m2	330,909円/坪	0.00％
2018年［平成30年］	100,100円/m2	330,909円/坪	0.00％
2019年［令和元年］	100,100円/m2	330,909円/坪	0.00％
2020年［令和2年］	100,100円/m2	330,909円/坪	0.00％
2021年［令和3年］	99,600円/m2	329,256円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	100,100円/m2	330,909円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	100,300円/m2	331,570円/坪	+0.20％
2024年［令和6年］	100,500円/m2	332,231円/坪	+0.20％
2025年［令和7年］	100,333円/m2	331,680円/坪	0.00％

南栄駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
豊橋駅	172,700円/m2	570,909円/坪	+1.59％
愛知大学前駅	105,000円/m2	347,107円/坪	0.00％
小池駅	99,800円/m2	329,917円/坪	0.00％
柳生橋駅	83,300円/m2	275,371円/坪	0.00％
高師駅	80,875円/m2	267,355円/坪	+0.21％
下地駅	67,800円/m2	224,132円/坪	0.00％
二川駅	64,300円/m2	212,561円/坪	+0.45％
大清水駅	59,500円/m2	196,694円/坪	+0.85％
新所原駅	36,200円/m2	119,669円/坪	0.00％

南栄駅（みなみさかえ）

南栄駅の地点ランキング

南栄駅の地価推移グラフ

南栄駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

南栄駅の近郊エリア

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総平均（公示地価、基準地価の総平均）