京都駅（きょうと）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は4,436,500円/m2、坪単価では平均14,666,115円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+15.38％の上昇です。
京都駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で6地点を集計した値です。京都駅の1990年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
京都駅の地価平均は、京都駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
4,436,500円/m2+15.38％
公示地価平均（2026年）
14,666,115円/坪
坪単価
+15.38％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番外 | 京都駅より250m | 8,870,000円/m2 | 29,322,314円/坪 | +15.19％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 2位 | 下京区烏丸通七条下る東塩小路町７３４番ほか１筆 | 京都駅より250m | 8,100,000円/m2 | 26,776,859円/坪 | +13.13％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 下京区塩小路通烏丸西入東塩小路町６１４番 | 京都駅より280m | 7,700,000円/m2 | 25,454,545円/坪 | +13.91％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 南区東九条上殿田町５２番 | 京都駅より260m | 5,430,000円/m2 | 17,950,413円/坪 | +22.02％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 南区東九条上殿田町５２番 | 京都駅より260m | 4,930,000円/m2 | 16,297,520円/坪 | 2025年［令和7年］基準地価
| |
| 6位 | 下京区新町通七条下る東塩小路町７２７番５ | 京都駅より380m | 2,400,000円/m2 | 7,933,884円/坪 | +18.81％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 7位 | 南区東九条上殿田町４１番１ | 京都駅より420m | 2,170,000円/m2 | 7,173,553円/坪 | +21.23％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 下京区七条通間之町東入材木町４８１番 | 京都駅より620m | 1,730,000円/m2 | 5,719,008円/坪 | +13.07％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 下京区西洞院通正面下る鍛冶屋町４４６番１ | 京都駅より850m | 719,000円/m2 | 2,376,859円/坪 | +6.84％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 下京区七条通猪熊東入西八百屋町１６０番 | 京都駅より1,100m | 682,000円/m2 | 2,254,545円/坪 | +8.25％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | 1,210,000 | ||
| 1989年 | 1,570,000 | ||
| 1990年 | 2,010,000 | 1,820,000 | 2,200,000 |
| 1991年 | 2,015,000 | 2,050,000 | 1,980,000 |
| 1992年 | 1,430,000 | 1,480,000 | 1,380,000 |
| 1993年 | 1,135,000 | 1,100,000 | 1,170,000 |
| 1994年 | 908,000 | 821,000 | 995,000 |
| 1995年 | 1,841,000 | 2,311,500 | 900,000 |
| 1996年 | 1,560,666 | 1,931,000 | 820,000 |
| 1997年 | 1,417,666 | 1,751,500 | 750,000 |
| 1998年 | 1,294,000 | 1,613,500 | 655,000 |
| 1999年 | 1,087,000 | 1,361,000 | 539,000 |
| 2000年 | 959,666 | 1,206,000 | 467,000 |
| 2001年 | 866,666 | 1,091,500 | 417,000 |
| 2002年 | 780,333 | 981,000 | 379,000 |
| 2003年 | 606,500 | 693,666 | 345,000 |
| 2004年 | 573,250 | 657,666 | 320,000 |
| 2005年 | 571,750 | 657,666 | 314,000 |
| 2006年 | 616,250 | 704,333 | 352,000 |
| 2007年 | 747,500 | 870,000 | 380,000 |
| 2008年 | 796,000 | 995,000 | 497,500 |
| 2009年 | 743,000 | 920,000 | 477,500 |
| 2010年 | 702,000 | 860,333 | 464,500 |
| 2011年 | 709,600 | 877,000 | 458,500 |
| 2012年 | 709,600 | 877,000 | 458,500 |
| 2013年 | 723,600 | 892,666 | 470,000 |
| 2014年 | 754,000 | 931,666 | 487,500 |
| 2015年 | 798,600 | 986,000 | 517,500 |
| 2016年 | 901,400 | 1,119,666 | 574,000 |
| 2017年 | 1,101,000 | 1,268,000 | 683,500 |
| 2018年 | 1,344,285 | 1,546,000 | 840,000 |
| 2019年 | 1,669,571 | 1,919,400 | 1,045,000 |
| 2020年 | 1,916,000 | 2,266,000 | 1,041,000 |
| 2021年 | 1,851,285 | 2,179,400 | 1,031,000 |
| 2022年 | 1,882,857 | 2,205,400 | 1,076,500 |
| 2023年 | 2,786,777 | 2,806,833 | 2,746,666 |
| 2024年 | 3,238,333 | 3,222,500 | 3,270,000 |
| 2025年 | 3,901,500 | 3,817,166 | 4,028,000 |
| 2026年 | 4,436,500 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 2,010,000円/m2 | 6,644,628円/坪 | +40.13％ |
| 1991年［平成3年］ | 2,015,000円/m2 | 6,661,157円/坪 | +1.32％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,430,000円/m2 | 4,727,272円/坪 | -29.05％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,135,000円/m2 | 3,752,066円/坪 | -20.45％ |
| 1994年［平成6年］ | 908,000円/m2 | 3,001,652円/坪 | -20.16％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,841,000円/m2 | 6,085,950円/坪 | -15.62％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,560,666円/m2 | 5,159,228円/坪 | -12.86％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,417,666円/m2 | 4,686,501円/坪 | -8.88％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,294,000円/m2 | 4,277,685円/坪 | -9.24％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,087,000円/m2 | 3,593,388円/坪 | -14.62％ |
| 2000年［平成12年］ | 959,666円/m2 | 3,172,451円/坪 | -10.84％ |
| 2001年［平成13年］ | 866,666円/m2 | 2,865,013円/坪 | -9.29％ |
| 2002年［平成14年］ | 780,333円/m2 | 2,579,614円/坪 | -9.31％ |
| 2003年［平成15年］ | 606,500円/m2 | 2,004,958円/坪 | -9.39％ |
| 2004年［平成16年］ | 573,250円/m2 | 1,895,041円/坪 | -6.11％ |
| 2005年［平成17年］ | 571,750円/m2 | 1,890,082円/坪 | -1.87％ |
| 2006年［平成18年］ | 616,250円/m2 | 2,037,190円/坪 | +7.67％ |
| 2007年［平成19年］ | 747,500円/m2 | 2,471,074円/坪 | +16.12％ |
| 2008年［平成20年］ | 796,000円/m2 | 2,631,404円/坪 | +8.45％ |
| 2009年［平成21年］ | 743,000円/m2 | 2,456,198円/坪 | -5.47％ |
| 2010年［平成22年］ | 702,000円/m2 | 2,320,661円/坪 | -4.18％ |
| 2011年［平成23年］ | 709,600円/m2 | 2,345,785円/坪 | -0.14％ |
| 2012年［平成24年］ | 709,600円/m2 | 2,345,785円/坪 | 0.00％ |
| 2013年［平成25年］ | 723,600円/m2 | 2,392,066円/坪 | +1.63％ |
| 2014年［平成26年］ | 754,000円/m2 | 2,492,561円/坪 | +3.28％ |
| 2015年［平成27年］ | 798,600円/m2 | 2,640,000円/坪 | +4.89％ |
| 2016年［平成28年］ | 901,400円/m2 | 2,979,834円/坪 | +10.28％ |
| 2017年［平成29年］ | 1,101,000円/m2 | 3,639,669円/坪 | +14.70％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,344,285円/m2 | 4,443,919円/坪 | +21.31％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,669,571円/m2 | 5,519,244円/坪 | +24.66％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,916,000円/m2 | 6,333,884円/坪 | +13.32％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,851,285円/m2 | 6,119,952円/坪 | -2.25％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,882,857円/m2 | 6,224,321円/坪 | +1.99％ |
| 2023年［令和5年］ | 2,786,777円/m2 | 9,212,488円/坪 | +6.77％ |
| 2024年［令和6年］ | 3,238,333円/m2 | 10,705,234円/坪 | +13.33％ |
| 2025年［令和7年］ | 3,901,500円/m2 | 12,897,520円/坪 | +15.61％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1990年［平成2年］ | 1,820,000円/m2 | 6,016,528円/坪 | |
| 1991年［平成3年］ | 2,050,000円/m2 | 6,776,859円/坪 | +12.64％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,480,000円/m2 | 4,892,561円/坪 | -27.80％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,100,000円/m2 | 3,636,363円/坪 | -25.68％ |
| 1994年［平成6年］ | 821,000円/m2 | 2,714,049円/坪 | -25.36％ |
| 1995年［平成7年］ | 2,311,500円/m2 | 7,641,322円/坪 | -21.68％ |
| 1996年［平成8年］ | 1,931,000円/m2 | 6,383,471円/坪 | -14.85％ |
| 1997年［平成9年］ | 1,751,500円/m2 | 5,790,082円/坪 | -9.06％ |
| 1998年［平成10年］ | 1,613,500円/m2 | 5,333,884円/坪 | -7.53％ |
| 1999年［平成11年］ | 1,361,000円/m2 | 4,499,173円/坪 | -13.08％ |
| 2000年［平成12年］ | 1,206,000円/m2 | 3,986,776円/坪 | -9.59％ |
| 2001年［平成13年］ | 1,091,500円/m2 | 3,608,264円/坪 | -8.58％ |
| 2002年［平成14年］ | 981,000円/m2 | 3,242,975円/坪 | -9.41％ |
| 2003年［平成15年］ | 693,666円/m2 | 2,293,112円/坪 | -9.60％ |
| 2004年［平成16年］ | 657,666円/m2 | 2,174,104円/坪 | -5.72％ |
| 2005年［平成17年］ | 657,666円/m2 | 2,174,104円/坪 | -1.86％ |
| 2006年［平成18年］ | 704,333円/m2 | 2,328,374円/坪 | +6.19％ |
| 2007年［平成19年］ | 870,000円/m2 | 2,876,033円/坪 | +18.84％ |
| 2008年［平成20年］ | 995,000円/m2 | 3,289,256円/坪 | +10.83％ |
| 2009年［平成21年］ | 920,000円/m2 | 3,041,322円/坪 | -6.62％ |
| 2010年［平成22年］ | 860,333円/m2 | 2,844,077円/坪 | -5.23％ |
| 2011年［平成23年］ | 877,000円/m2 | 2,899,173円/坪 | +0.86％ |
| 2012年［平成24年］ | 877,000円/m2 | 2,899,173円/坪 | 0.00％ |
| 2013年［平成25年］ | 892,666円/m2 | 2,950,964円/坪 | +1.35％ |
| 2014年［平成26年］ | 931,666円/m2 | 3,079,889円/坪 | +3.36％ |
| 2015年［平成27年］ | 986,000円/m2 | 3,259,504円/坪 | +4.44％ |
| 2016年［平成28年］ | 1,119,666円/m2 | 3,701,377円/坪 | +10.66％ |
| 2017年［平成29年］ | 1,268,000円/m2 | 4,191,735円/坪 | +13.33％ |
| 2018年［平成30年］ | 1,546,000円/m2 | 5,110,743円/坪 | +21.31％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,919,400円/m2 | 6,345,123円/坪 | +26.42％ |
| 2020年［令和2年］ | 2,266,000円/m2 | 7,490,909円/坪 | +18.47％ |
| 2021年［令和3年］ | 2,179,400円/m2 | 7,204,628円/坪 | -2.89％ |
| 2022年［令和4年］ | 2,205,400円/m2 | 7,290,578円/坪 | +1.32％ |
| 2023年［令和5年］ | 2,806,833円/m2 | 9,278,787円/坪 | +6.25％ |
| 2024年［令和6年］ | 3,222,500円/m2 | 10,652,892円/坪 | +13.08％ |
| 2025年［令和7年］ | 3,817,166円/m2 | 12,618,732円/坪 | +16.72％ |
| 2026年［令和8年］ | 4,436,500円/m2 | 14,666,115円/坪 | +15.38％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1988年［昭和63年］ | 1,210,000円/m2 | 4,000,000円/坪 | |
| 1989年［平成元年］ | 1,570,000円/m2 | 5,190,082円/坪 | +29.75％ |
| 1990年［平成2年］ | 2,200,000円/m2 | 7,272,727円/坪 | +40.13％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,980,000円/m2 | 6,545,454円/坪 | -10.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,380,000円/m2 | 4,561,983円/坪 | -30.30％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,170,000円/m2 | 3,867,768円/坪 | -15.22％ |
| 1994年［平成6年］ | 995,000円/m2 | 3,289,256円/坪 | -14.96％ |
| 1995年［平成7年］ | 900,000円/m2 | 2,975,206円/坪 | -9.55％ |
| 1996年［平成8年］ | 820,000円/m2 | 2,710,743円/坪 | -8.89％ |
| 1997年［平成9年］ | 750,000円/m2 | 2,479,338円/坪 | -8.54％ |
| 1998年［平成10年］ | 655,000円/m2 | 2,165,289円/坪 | -12.67％ |
| 1999年［平成11年］ | 539,000円/m2 | 1,781,818円/坪 | -17.71％ |
| 2000年［平成12年］ | 467,000円/m2 | 1,543,801円/坪 | -13.36％ |
| 2001年［平成13年］ | 417,000円/m2 | 1,378,512円/坪 | -10.71％ |
| 2002年［平成14年］ | 379,000円/m2 | 1,252,892円/坪 | -9.11％ |
| 2003年［平成15年］ | 345,000円/m2 | 1,140,495円/坪 | -8.97％ |
| 2004年［平成16年］ | 320,000円/m2 | 1,057,851円/坪 | -7.25％ |
| 2005年［平成17年］ | 314,000円/m2 | 1,038,016円/坪 | -1.88％ |
| 2006年［平成18年］ | 352,000円/m2 | 1,163,636円/坪 | +12.10％ |
| 2007年［平成19年］ | 380,000円/m2 | 1,256,198円/坪 | +7.95％ |
| 2008年［平成20年］ | 497,500円/m2 | 1,644,628円/坪 | +1.32％ |
| 2009年［平成21年］ | 477,500円/m2 | 1,578,512円/坪 | -3.76％ |
| 2010年［平成22年］ | 464,500円/m2 | 1,535,537円/坪 | -2.62％ |
| 2011年［平成23年］ | 458,500円/m2 | 1,515,702円/坪 | -1.64％ |
| 2012年［平成24年］ | 458,500円/m2 | 1,515,702円/坪 | 0.00％ |
| 2013年［平成25年］ | 470,000円/m2 | 1,553,719円/坪 | +2.05％ |
| 2014年［平成26年］ | 487,500円/m2 | 1,611,570円/坪 | +3.16％ |
| 2015年［平成27年］ | 517,500円/m2 | 1,710,743円/坪 | +5.57％ |
| 2016年［平成28年］ | 574,000円/m2 | 1,897,520円/坪 | +9.70％ |
| 2017年［平成29年］ | 683,500円/m2 | 2,259,504円/坪 | +16.75％ |
| 2018年［平成30年］ | 840,000円/m2 | 2,776,859円/坪 | +21.32％ |
| 2019年［令和元年］ | 1,045,000円/m2 | 3,454,545円/坪 | +20.26％ |
| 2020年［令和2年］ | 1,041,000円/m2 | 3,441,322円/坪 | +0.44％ |
| 2021年［令和3年］ | 1,031,000円/m2 | 3,408,264円/坪 | -0.66％ |
| 2022年［令和4年］ | 1,076,500円/m2 | 3,558,677円/坪 | +3.65％ |
| 2023年［令和5年］ | 2,746,666円/m2 | 9,079,889円/坪 | +8.05％ |
| 2024年［令和6年］ | 3,270,000円/m2 | 10,809,917円/坪 | +13.85％ |
| 2025年［令和7年］ | 4,028,000円/m2 | 13,315,702円/坪 | +13.40％ |