近鉄八尾駅（きんてつやお）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は239,666円/m2、坪単価では平均792,286円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.05％の上昇です。
近鉄八尾駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で6地点を集計した値です。近鉄八尾駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
近鉄八尾駅の地価平均は、近鉄八尾駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
239,666円/m2+4.05％
公示地価平均（2026年）
792,286円/坪
坪単価
+4.05％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 光町１丁目４６番 | 近鉄八尾駅より320m | 370,000円/m2 | 1,223,140円/坪 | +5.41％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 光町１丁目４６番 | 近鉄八尾駅より320m | 358,000円/m2 | 1,183,471円/坪 | +3.47％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 東本町3-6-13 | 近鉄八尾駅より0m | 350,000円/m2 | 1,157,024円/坪 | +4.79％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 4位 | 南本町1-10-5 | 近鉄八尾駅より680m | 225,000円/m2 | 743,801円/坪 | +4.65％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 桜ケ丘２丁目４１番外 | 近鉄八尾駅より850m | 222,000円/m2 | 733,884円/坪 | +2.30％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 荘内町1-2-39 | 近鉄八尾駅より580m | 168,000円/m2 | 555,371円/坪 | +1.20％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 7位 | 山城町4-2-23 | 近鉄八尾駅より960m | 138,000円/m2 | 456,198円/坪 | +0.73％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 8位 | 泉町１丁目３２番１外 | 近鉄八尾駅より2,000m | 133,000円/m2 | 439,669円/坪 | +6.40％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 長池町２丁目９１番２５ | 近鉄八尾駅より1,700m | 107,000円/m2 | 353,719円/坪 | +0.94％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 419,000 | 700,000 | 138,000 |
| 1984年 | 439,000 | 735,000 | 143,000 |
| 1985年 | 453,500 | 760,000 | 147,000 |
| 1986年 | 475,500 | 800,000 | 151,000 |
| 1987年 | 505,000 | 850,000 | 160,000 |
| 1988年 | 555,000 | 910,000 | 200,000 |
| 1989年 | 770,000 | 1,260,000 | 280,000 |
| 1990年 | 923,000 | 1,265,000 | 581,000 |
| 1991年 | 874,250 | 1,300,000 | 448,500 |
| 1992年 | 670,750 | 997,500 | 344,000 |
| 1993年 | 527,500 | 755,000 | 300,000 |
| 1994年 | 467,500 | 650,000 | 285,000 |
| 1995年 | 402,166 | 466,250 | 274,000 |
| 1996年 | 375,333 | 432,000 | 262,000 |
| 1997年 | 352,166 | 399,250 | 258,000 |
| 1998年 | 338,000 | 381,750 | 250,500 |
| 1999年 | 306,666 | 343,250 | 233,500 |
| 2000年 | 280,333 | 312,500 | 216,000 |
| 2001年 | 255,333 | 282,750 | 200,500 |
| 2002年 | 228,500 | 251,500 | 182,500 |
| 2003年 | 208,500 | 228,500 | 168,500 |
| 2004年 | 192,666 | 209,750 | 158,500 |
| 2005年 | 184,833 | 200,250 | 154,000 |
| 2006年 | 183,333 | 198,000 | 154,000 |
| 2007年 | 187,833 | 203,000 | 157,500 |
| 2008年 | 191,833 | 209,000 | 157,500 |
| 2009年 | 188,666 | 207,000 | 152,000 |
| 2010年 | 217,000 | 224,200 | 205,000 |
| 2011年 | 209,111 | 213,500 | 200,333 |
| 2012年 | 206,000 | 210,000 | 198,000 |
| 2013年 | 204,000 | 207,666 | 196,666 |
| 2014年 | 203,666 | 207,333 | 196,333 |
| 2015年 | 203,222 | 207,000 | 195,666 |
| 2016年 | 202,888 | 206,833 | 195,000 |
| 2017年 | 202,777 | 206,833 | 194,666 |
| 2018年 | 202,666 | 206,833 | 194,333 |
| 2019年 | 204,444 | 208,500 | 196,333 |
| 2020年 | 206,333 | 210,833 | 197,333 |
| 2021年 | 206,222 | 210,833 | 197,000 |
| 2022年 | 207,444 | 211,833 | 198,666 |
| 2023年 | 212,111 | 217,166 | 202,000 |
| 2024年 | 217,333 | 223,000 | 206,000 |
| 2025年 | 223,555 | 229,833 | 211,000 |
| 2026年 | 239,666 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 419,000円/m2 | 1,385,123円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 439,000円/m2 | 1,451,239円/坪 | +4.31％ |
| 1985年［昭和60年］ | 453,500円/m2 | 1,499,173円/坪 | +3.10％ |
| 1986年［昭和61年］ | 475,500円/m2 | 1,571,900円/坪 | +3.99％ |
| 1987年［昭和62年］ | 505,000円/m2 | 1,669,421円/坪 | +6.11％ |
| 1988年［昭和63年］ | 555,000円/m2 | 1,834,710円/坪 | +16.03％ |
| 1989年［平成元年］ | 770,000円/m2 | 2,545,454円/坪 | +39.23％ |
| 1990年［平成2年］ | 923,000円/m2 | 3,051,239円/坪 | +50.80％ |
| 1991年［平成3年］ | 874,250円/m2 | 2,890,082円/坪 | -9.96％ |
| 1992年［平成4年］ | 670,750円/m2 | 2,217,355円/坪 | -23.78％ |
| 1993年［平成5年］ | 527,500円/m2 | 1,743,801円/坪 | -16.79％ |
| 1994年［平成6年］ | 467,500円/m2 | 1,545,454円/坪 | -7.71％ |
| 1995年［平成7年］ | 402,166円/m2 | 1,329,476円/坪 | -4.41％ |
| 1996年［平成8年］ | 375,333円/m2 | 1,240,771円/坪 | -5.59％ |
| 1997年［平成9年］ | 352,166円/m2 | 1,164,187円/坪 | -4.94％ |
| 1998年［平成10年］ | 338,000円/m2 | 1,117,355円/坪 | -3.54％ |
| 1999年［平成11年］ | 306,666円/m2 | 1,013,774円/坪 | -8.52％ |
| 2000年［平成12年］ | 280,333円/m2 | 926,721円/坪 | -8.01％ |
| 2001年［平成13年］ | 255,333円/m2 | 844,077円/坪 | -8.38％ |
| 2002年［平成14年］ | 228,500円/m2 | 755,371円/坪 | -9.76％ |
| 2003年［平成15年］ | 208,500円/m2 | 689,256円/坪 | -8.63％ |
| 2004年［平成16年］ | 192,666円/m2 | 636,914円/坪 | -7.39％ |
| 2005年［平成17年］ | 184,833円/m2 | 611,019円/坪 | -4.01％ |
| 2006年［平成18年］ | 183,333円/m2 | 606,060円/坪 | -0.86％ |
| 2007年［平成19年］ | 187,833円/m2 | 620,936円/坪 | +2.25％ |
| 2008年［平成20年］ | 191,833円/m2 | 634,159円/坪 | +1.80％ |
| 2009年［平成21年］ | 188,666円/m2 | 623,691円/坪 | -1.90％ |
| 2010年［平成22年］ | 217,000円/m2 | 717,355円/坪 | -4.23％ |
| 2011年［平成23年］ | 209,111円/m2 | 691,276円/坪 | -2.58％ |
| 2012年［平成24年］ | 206,000円/m2 | 680,991円/坪 | -1.60％ |
| 2013年［平成25年］ | 204,000円/m2 | 674,380円/坪 | -1.09％ |
| 2014年［平成26年］ | 203,666円/m2 | 673,278円/坪 | -0.27％ |
| 2015年［平成27年］ | 203,222円/m2 | 671,808円/坪 | -0.37％ |
| 2016年［平成28年］ | 202,888円/m2 | 670,707円/坪 | -0.27％ |
| 2017年［平成29年］ | 202,777円/m2 | 670,339円/坪 | -0.10％ |
| 2018年［平成30年］ | 202,666円/m2 | 669,972円/坪 | -0.10％ |
| 2019年［令和元年］ | 204,444円/m2 | 675,849円/坪 | +0.72％ |
| 2020年［令和2年］ | 206,333円/m2 | 682,093円/坪 | +0.71％ |
| 2021年［令和3年］ | 206,222円/m2 | 681,726円/坪 | -0.10％ |
| 2022年［令和4年］ | 207,444円/m2 | 685,766円/坪 | +0.52％ |
| 2023年［令和5年］ | 212,111円/m2 | 701,193円/坪 | +1.84％ |
| 2024年［令和6年］ | 217,333円/m2 | 718,457円/坪 | +2.13％ |
| 2025年［令和7年］ | 223,555円/m2 | 739,026円/坪 | +2.63％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 700,000円/m2 | 2,314,049円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 735,000円/m2 | 2,429,752円/坪 | +5.00％ |
| 1985年［昭和60年］ | 760,000円/m2 | 2,512,396円/坪 | +3.40％ |
| 1986年［昭和61年］ | 800,000円/m2 | 2,644,628円/坪 | +5.26％ |
| 1987年［昭和62年］ | 850,000円/m2 | 2,809,917円/坪 | +6.25％ |
| 1988年［昭和63年］ | 910,000円/m2 | 3,008,264円/坪 | +7.06％ |
| 1989年［平成元年］ | 1,260,000円/m2 | 4,165,289円/坪 | +38.46％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,265,000円/m2 | 4,181,818円/坪 | +58.73％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,300,000円/m2 | 4,297,520円/坪 | -0.33％ |
| 1992年［平成4年］ | 997,500円/m2 | 3,297,520円/坪 | -24.69％ |
| 1993年［平成5年］ | 755,000円/m2 | 2,495,867円/坪 | -20.73％ |
| 1994年［平成6年］ | 650,000円/m2 | 2,148,760円/坪 | -11.14％ |
| 1995年［平成7年］ | 466,250円/m2 | 1,541,322円/坪 | -4.95％ |
| 1996年［平成8年］ | 432,000円/m2 | 1,428,099円/坪 | -6.16％ |
| 1997年［平成9年］ | 399,250円/m2 | 1,319,834円/坪 | -6.61％ |
| 1998年［平成10年］ | 381,750円/m2 | 1,261,983円/坪 | -3.88％ |
| 1999年［平成11年］ | 343,250円/m2 | 1,134,710円/坪 | -9.44％ |
| 2000年［平成12年］ | 312,500円/m2 | 1,033,057円/坪 | -8.31％ |
| 2001年［平成13年］ | 282,750円/m2 | 934,710円/坪 | -8.97％ |
| 2002年［平成14年］ | 251,500円/m2 | 831,404円/坪 | -10.15％ |
| 2003年［平成15年］ | 228,500円/m2 | 755,371円/坪 | -9.08％ |
| 2004年［平成16年］ | 209,750円/m2 | 693,388円/坪 | -8.15％ |
| 2005年［平成17年］ | 200,250円/m2 | 661,983円/坪 | -4.59％ |
| 2006年［平成18年］ | 198,000円/m2 | 654,545円/坪 | -1.29％ |
| 2007年［平成19年］ | 203,000円/m2 | 671,074円/坪 | +2.33％ |
| 2008年［平成20年］ | 209,000円/m2 | 690,909円/坪 | +2.74％ |
| 2009年［平成21年］ | 207,000円/m2 | 684,297円/坪 | -1.09％ |
| 2010年［平成22年］ | 224,200円/m2 | 741,157円/坪 | -4.52％ |
| 2011年［平成23年］ | 213,500円/m2 | 705,785円/坪 | -2.80％ |
| 2012年［平成24年］ | 210,000円/m2 | 694,214円/坪 | -1.77％ |
| 2013年［平成25年］ | 207,666円/m2 | 686,501円/坪 | -1.20％ |
| 2014年［平成26年］ | 207,333円/m2 | 685,399円/坪 | -0.27％ |
| 2015年［平成27年］ | 207,000円/m2 | 684,297円/坪 | -0.27％ |
| 2016年［平成28年］ | 206,833円/m2 | 683,746円/坪 | -0.12％ |
| 2017年［平成29年］ | 206,833円/m2 | 683,746円/坪 | 0.00％ |
| 2018年［平成30年］ | 206,833円/m2 | 683,746円/坪 | 0.00％ |
| 2019年［令和元年］ | 208,500円/m2 | 689,256円/坪 | +0.81％ |
| 2020年［令和2年］ | 210,833円/m2 | 696,969円/坪 | +1.01％ |
| 2021年［令和3年］ | 210,833円/m2 | 696,969円/坪 | 0.00％ |
| 2022年［令和4年］ | 211,833円/m2 | 700,275円/坪 | +0.58％ |
| 2023年［令和5年］ | 217,166円/m2 | 717,906円/坪 | +2.30％ |
| 2024年［令和6年］ | 223,000円/m2 | 737,190円/坪 | +2.55％ |
| 2025年［令和7年］ | 229,833円/m2 | 759,779円/坪 | +3.01％ |
| 2026年［令和8年］ | 239,666円/m2 | 792,286円/坪 | +4.05％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 138,000円/m2 | 456,198円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 143,000円/m2 | 472,727円/坪 | +3.62％ |
| 1985年［昭和60年］ | 147,000円/m2 | 485,950円/坪 | +2.80％ |
| 1986年［昭和61年］ | 151,000円/m2 | 499,173円/坪 | +2.72％ |
| 1987年［昭和62年］ | 160,000円/m2 | 528,925円/坪 | +5.96％ |
| 1988年［昭和63年］ | 200,000円/m2 | 661,157円/坪 | +25.00％ |
| 1989年［平成元年］ | 280,000円/m2 | 925,619円/坪 | +40.00％ |
| 1990年［平成2年］ | 581,000円/m2 | 1,920,661円/坪 | +42.86％ |
| 1991年［平成3年］ | 448,500円/m2 | 1,482,644円/坪 | -19.59％ |
| 1992年［平成4年］ | 344,000円/m2 | 1,137,190円/坪 | -22.88％ |
| 1993年［平成5年］ | 300,000円/m2 | 991,735円/坪 | -12.85％ |
| 1994年［平成6年］ | 285,000円/m2 | 942,148円/坪 | -4.29％ |
| 1995年［平成7年］ | 274,000円/m2 | 905,785円/坪 | -3.88％ |
| 1996年［平成8年］ | 262,000円/m2 | 866,115円/坪 | -4.45％ |
| 1997年［平成9年］ | 258,000円/m2 | 852,892円/坪 | -1.60％ |
| 1998年［平成10年］ | 250,500円/m2 | 828,099円/坪 | -2.88％ |
| 1999年［平成11年］ | 233,500円/m2 | 771,900円/坪 | -6.69％ |
| 2000年［平成12年］ | 216,000円/m2 | 714,049円/坪 | -7.42％ |
| 2001年［平成13年］ | 200,500円/m2 | 662,809円/坪 | -7.20％ |
| 2002年［平成14年］ | 182,500円/m2 | 603,305円/坪 | -8.99％ |
| 2003年［平成15年］ | 168,500円/m2 | 557,024円/坪 | -7.73％ |
| 2004年［平成16年］ | 158,500円/m2 | 523,966円/坪 | -5.88％ |
| 2005年［平成17年］ | 154,000円/m2 | 509,090円/坪 | -2.85％ |
| 2006年［平成18年］ | 154,000円/m2 | 509,090円/坪 | 0.00％ |
| 2007年［平成19年］ | 157,500円/m2 | 520,661円/坪 | +2.11％ |
| 2008年［平成20年］ | 157,500円/m2 | 520,661円/坪 | -0.09％ |
| 2009年［平成21年］ | 152,000円/m2 | 502,479円/坪 | -3.52％ |
| 2010年［平成22年］ | 205,000円/m2 | 677,685円/坪 | -3.65％ |
| 2011年［平成23年］ | 200,333円/m2 | 662,258円/坪 | -2.22％ |
| 2012年［平成24年］ | 198,000円/m2 | 654,545円/坪 | -1.27％ |
| 2013年［平成25年］ | 196,666円/m2 | 650,137円/坪 | -0.87％ |
| 2014年［平成26年］ | 196,333円/m2 | 649,035円/坪 | -0.28％ |
| 2015年［平成27年］ | 195,666円/m2 | 646,831円/坪 | -0.57％ |
| 2016年［平成28年］ | 195,000円/m2 | 644,628円/坪 | -0.58％ |
| 2017年［平成29年］ | 194,666円/m2 | 643,526円/坪 | -0.29％ |
| 2018年［平成30年］ | 194,333円/m2 | 642,424円/坪 | -0.30％ |
| 2019年［令和元年］ | 196,333円/m2 | 649,035円/坪 | +0.55％ |
| 2020年［令和2年］ | 197,333円/m2 | 652,341円/坪 | +0.12％ |
| 2021年［令和3年］ | 197,000円/m2 | 651,239円/坪 | -0.31％ |
| 2022年［令和4年］ | 198,666円/m2 | 656,749円/坪 | +0.41％ |
| 2023年［令和5年］ | 202,000円/m2 | 667,768円/坪 | +0.92％ |
| 2024年［令和6年］ | 206,000円/m2 | 680,991円/坪 | +1.30％ |
| 2025年［令和7年］ | 211,000円/m2 | 697,520円/坪 | +1.87％ |