埼玉県羽生市（はにゅうし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は30,093円/m2、坪単価では平均99,483円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-0.37％の下落です。
羽生市の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で16地点を集計した値です。羽生市の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
30,093円/m2-0.37％
公示地価平均（2026年）
99,483円/坪
坪単価
-0.37％
前年からの変動率
886位
全国順位（1,527件中）
地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 中央 | 42,650円/m2 | 140,991円/坪 | -0.24％ |
| 下岩瀬 | 39,600円/m2 | 130,909円/坪 | +0.25％ |
| 南羽生 | 37,900円/m2 | 125,289円/坪 | 0.00％ |
| 南 | 37,625円/m2 | 124,380円/坪 | -0.07％ |
| 西 | 37,000円/m2 | 122,314円/坪 | 0.00％ |
| 小松台 | 34,600円/m2 | 114,380円/坪 | +0.87％ |
| 東 | 30,620円/m2 | 101,223円/坪 | -0.28％ |
| 北 | 30,200円/m2 | 99,834円/坪 | -0.33％ |
| 羽生 | 26,600円/m2 | 87,933円/坪 | -0.37％ |
| 藤井上組 | 21,000円/m2 | 69,421円/坪 | -0.47％ |
| 上新郷 | 17,350円/m2 | 57,355円/坪 | -0.58％ |
| 小松 | 16,800円/m2 | 55,537円/坪 | 0.00％ |
| 秀安 | 15,000円/m2 | 49,586円/坪 | -1.32％ |
| 弥勒 | 9,500円/m2 | 31,404円/坪 | -1.04％ |
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 中央3-4-2 | 羽生駅より520m | 45,800円/m2 | 151,404円/坪 | -0.22％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 2位 | 西3-8-24 | 羽生駅より500m | 43,100円/m2 | 142,479円/坪 | 0.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 3位 | 大字下岩瀬字下岩瀬３０９番１外 | 羽生駅より1,100m | 39,600円/m2 | 130,909円/坪 | +0.25％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 4位 | 中央1-5-25 | 羽生駅より300m | 39,500円/m2 | 130,578円/坪 | -0.25％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 5位 | 南2-7-9 | 羽生駅より700m | 39,500円/m2 | 130,578円/坪 | 0.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 6位 | 南2-7-9 | 羽生駅より700m | 39,500円/m2 | 130,578円/坪 | 0.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 7位 | 東７丁目１１番６ | 羽生駅より1,400m | 38,100円/m2 | 125,950円/坪 | 0.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 8位 | 南羽生３丁目４番１３ | 南羽生駅より300m | 37,900円/m2 | 125,289円/坪 | 0.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 9位 | 南６丁目１７番１６外 | 羽生駅より1,300m | 36,000円/m2 | 119,008円/坪 | 0.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 10位 | 西４丁目４番７外 | 羽生駅より600m | 36,000円/m2 | 119,008円/坪 | 0.00％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 11位 | 南５丁目８番３７ | 羽生駅より1,100m | 35,500円/m2 | 117,355円/坪 | -0.28％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 12位 | 小松台２丁目７０５番１７外 | 羽生駅より1,900m | 34,600円/m2 | 114,380円/坪 | +0.87％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 13位 | 東６丁目１９番９ | 羽生駅より1,700m | 33,000円/m2 | 109,090円/坪 | -0.30％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 14位 | 西５丁目３５番１４ | 西羽生駅より150m | 31,900円/m2 | 105,454円/坪 | 0.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 15位 | 北3-13-12 | 羽生駅より850m | 30,200円/m2 | 99,834円/坪 | -0.33％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 16位 | 東3-10-20 | 羽生駅より1,500m | 30,100円/m2 | 99,504円/坪 | -0.33％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 17位 | 東８丁目１５番４ | 羽生駅より2,200m | 27,000円/m2 | 89,256円/坪 | -0.37％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 18位 | 大字羽生字大道４１４番３ | 羽生駅より1,000m | 26,600円/m2 | 87,933円/坪 | -0.37％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 19位 | 東3-39-11 | 羽生駅より1,700m | 24,900円/m2 | 82,314円/坪 | -0.40％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 20位 | 大字藤井上組字西１２４２番７ | 羽生駅より2,200m | 21,000円/m2 | 69,421円/坪 | -0.47％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 21位 | 大字上新郷字上悪土１９３４番３ | 新郷駅より100m | 18,900円/m2 | 62,479円/坪 | -0.53％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 22位 | 大字小松字大門北３１７番７ | 羽生駅より1,800m | 16,800円/m2 | 55,537円/坪 | 0.00％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 23位 | 大字上新郷字町並５９８８番８ | 新郷駅より1,300m | 15,800円/m2 | 52,231円/坪 | -0.63％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 24位 | 大字秀安字下郷１９２番２ | 南羽生駅より1,700m | 15,000円/m2 | 49,586円/坪 | -1.32％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 25位 | 大字弥勒字西村１１４８番 | 羽生駅より5,500m | 9,500円/m2 | 31,404円/坪 | -1.04％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
埼玉県羽生市（はにゅうし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は30,093円/m2、坪単価では平均99,483円/坪です。公示地価の全国順位は886位です。公示地価の前年からの変動率は-0.37％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は962位です。
住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の羽生市の平均は27,707円/m2、坪単価では平均91,595円/坪で、前年からの変動率は-0.42％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の羽生市の平均は40,433円/m2、坪単価では平均133,663円/坪で、前年からの変動率は-0.16％の下落です。
羽生市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の羽生市の平均の過去最高値は117,733円/m2（1991年）、過去最低値は29,747円/m2（2025年）で、この両者の差は3.96倍です。
埼玉県羽生市（はにゅうし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は31,588円/m2、坪単価では平均104,426円/坪です。基準地価の全国順位は742位です。基準地価の前年からの変動率は+0.02％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は793位です。
住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の羽生市の平均は30,228円/m2、坪単価では平均99,929円/坪で、前年からの変動率は-0.10％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の羽生市の平均は38,100円/m2、坪単価では平均125,950円/坪で、前年からの変動率は0.00％の横ばいです。
工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の羽生市の平均は34,600円/m2、坪単価では平均114,380円/坪で、前年からの変動率は+0.87％の上昇です。
羽生市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の羽生市の平均の過去最高値は106,612円/m2（1991年）、過去最低値は31,100円/m2（2021年）で、この両者の差は3.43倍です。
羽生市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は30,384円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では100,445円/坪です。総平均の前年からの変動率は-0.22％の下落です。
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 57,323 | 56,900 | 57,888 |
| 1984年 | 59,133 | 58,083 | 60,533 |
| 1985年 | 59,647 | 58,675 | 60,944 |
| 1986年 | 60,228 | 59,141 | 61,677 |
| 1987年 | 61,085 | 59,725 | 62,900 |
| 1988年 | 70,090 | 64,933 | 76,966 |
| 1989年 | 87,805 | 82,400 | 95,912 |
| 1990年 | 100,690 | 99,683 | 102,200 |
| 1991年 | 113,285 | 117,733 | 106,612 |
| 1992年 | 109,845 | 115,116 | 101,937 |
| 1993年 | 102,744 | 108,850 | 91,888 |
| 1994年 | 98,688 | 103,661 | 88,744 |
| 1995年 | 94,768 | 98,505 | 86,466 |
| 1996年 | 90,217 | 92,915 | 84,222 |
| 1997年 | 86,546 | 89,070 | 81,500 |
| 1998年 | 80,041 | 82,825 | 74,981 |
| 1999年 | 71,883 | 73,980 | 67,690 |
| 2000年 | 65,483 | 67,275 | 61,900 |
| 2001年 | 60,783 | 62,345 | 57,660 |
| 2002年 | 56,626 | 58,035 | 53,810 |
| 2003年 | 52,226 | 53,420 | 49,840 |
| 2004年 | 48,120 | 48,975 | 46,410 |
| 2005年 | 45,380 | 45,800 | 44,540 |
| 2006年 | 44,576 | 44,780 | 44,170 |
| 2007年 | 44,050 | 44,240 | 43,670 |
| 2008年 | 43,144 | 43,026 | 43,370 |
| 2009年 | 40,714 | 40,866 | 40,440 |
| 2010年 | 37,910 | 37,777 | 38,150 |
| 2011年 | 36,746 | 37,511 | 35,300 |
| 2012年 | 35,596 | 36,294 | 34,277 |
| 2013年 | 34,607 | 34,952 | 33,955 |
| 2014年 | 33,956 | 34,437 | 33,100 |
| 2015年 | 33,368 | 33,756 | 32,677 |
| 2016年 | 32,626 | 32,858 | 32,188 |
| 2017年 | 32,119 | 32,276 | 31,822 |
| 2018年 | 31,746 | 31,770 | 31,700 |
| 2019年 | 31,473 | 31,400 | 31,611 |
| 2020年 | 31,153 | 31,070 | 31,311 |
| 2021年 | 30,796 | 30,635 | 31,100 |
| 2022年 | 30,636 | 30,185 | 31,488 |
| 2023年 | 30,469 | 29,923 | 31,500 |
| 2024年 | 30,423 | 29,817 | 31,566 |
| 2025年 | 30,384 | 29,747 | 31,588 |
| 2026年 | 30,093 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 57,323円/m2 | 189,500円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 59,133円/m2 | 195,482円/坪 | +1.83％ |
| 1985年［昭和60年］ | 59,647円/m2 | 197,182円/坪 | +0.96％ |
| 1986年［昭和61年］ | 60,228円/m2 | 199,102円/坪 | +1.00％ |
| 1987年［昭和62年］ | 61,085円/m2 | 201,936円/坪 | +1.43％ |
| 1988年［昭和63年］ | 70,090円/m2 | 231,704円/坪 | +13.86％ |
| 1989年［平成元年］ | 87,805円/m2 | 290,264円/坪 | +22.59％ |
| 1990年［平成2年］ | 100,690円/m2 | 332,859円/坪 | +23.44％ |
| 1991年［平成3年］ | 113,285円/m2 | 374,495円/坪 | +14.09％ |
| 1992年［平成4年］ | 109,845円/m2 | 363,123円/坪 | -4.08％ |
| 1993年［平成5年］ | 102,744円/m2 | 339,649円/坪 | -7.52％ |
| 1994年［平成6年］ | 98,688円/m2 | 326,244円/坪 | -5.92％ |
| 1995年［平成7年］ | 94,768円/m2 | 313,285円/坪 | -4.26％ |
| 1996年［平成8年］ | 90,217円/m2 | 298,238円/坪 | -4.45％ |
| 1997年［平成9年］ | 86,546円/m2 | 286,104円/坪 | -4.54％ |
| 1998年［平成10年］ | 80,041円/m2 | 264,601円/坪 | -7.08％ |
| 1999年［平成11年］ | 71,883円/m2 | 237,630円/坪 | -10.23％ |
| 2000年［平成12年］ | 65,483円/m2 | 216,473円/坪 | -8.91％ |
| 2001年［平成13年］ | 60,783円/m2 | 200,936円/坪 | -7.19％ |
| 2002年［平成14年］ | 56,626円/m2 | 187,195円/坪 | -7.19％ |
| 2003年［平成15年］ | 52,226円/m2 | 172,650円/坪 | -7.63％ |
| 2004年［平成16年］ | 48,120円/m2 | 159,074円/坪 | -8.16％ |
| 2005年［平成17年］ | 45,380円/m2 | 150,016円/坪 | -7.20％ |
| 2006年［平成18年］ | 44,576円/m2 | 147,360円/坪 | -3.48％ |
| 2007年［平成19年］ | 44,050円/m2 | 145,619円/坪 | -1.85％ |
| 2008年［平成20年］ | 43,144円/m2 | 142,627円/坪 | -0.97％ |
| 2009年［平成21年］ | 40,714円/m2 | 134,592円/坪 | -4.83％ |
| 2010年［平成22年］ | 37,910円/m2 | 125,324円/坪 | -6.60％ |
| 2011年［平成23年］ | 36,746円/m2 | 121,474円/坪 | -4.03％ |
| 2012年［平成24年］ | 35,596円/m2 | 117,673円/坪 | -3.09％ |
| 2013年［平成25年］ | 34,607円/m2 | 114,405円/坪 | -2.81％ |
| 2014年［平成26年］ | 33,956円/m2 | 112,251円/坪 | -1.95％ |
| 2015年［平成27年］ | 33,368円/m2 | 110,307円/坪 | -1.76％ |
| 2016年［平成28年］ | 32,626円/m2 | 107,857円/坪 | -1.76％ |
| 2017年［平成29年］ | 32,119円/m2 | 106,179円/坪 | -1.51％ |
| 2018年［平成30年］ | 31,746円/m2 | 104,945円/坪 | -1.14％ |
| 2019年［令和元年］ | 31,473円/m2 | 104,043円/坪 | -0.93％ |
| 2020年［令和2年］ | 31,153円/m2 | 102,987円/坪 | -1.02％ |
| 2021年［令和3年］ | 30,796円/m2 | 101,805円/坪 | -1.13％ |
| 2022年［令和4年］ | 30,636円/m2 | 101,277円/坪 | -0.78％ |
| 2023年［令和5年］ | 30,469円/m2 | 100,724円/坪 | -0.64％ |
| 2024年［令和6年］ | 30,423円/m2 | 100,572円/坪 | -0.23％ |
| 2025年［令和7年］ | 30,384円/m2 | 100,445円/坪 | -0.22％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 56,900円/m2 | 188,099円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 58,083円/m2 | 192,011円/坪 | +2.42％ |
| 1985年［昭和60年］ | 58,675円/m2 | 193,966円/坪 | +1.17％ |
| 1986年［昭和61年］ | 59,141円/m2 | 195,509円/坪 | +1.06％ |
| 1987年［昭和62年］ | 59,725円/m2 | 197,438円/坪 | +1.11％ |
| 1988年［昭和63年］ | 64,933円/m2 | 214,655円/坪 | +9.10％ |
| 1989年［平成元年］ | 82,400円/m2 | 272,396円/坪 | +27.45％ |
| 1990年［平成2年］ | 99,683円/m2 | 329,531円/坪 | +22.49％ |
| 1991年［平成3年］ | 117,733円/m2 | 389,201円/坪 | +20.11％ |
| 1992年［平成4年］ | 115,116円/m2 | 380,550円/坪 | -4.12％ |
| 1993年［平成5年］ | 108,850円/m2 | 359,834円/坪 | -7.89％ |
| 1994年［平成6年］ | 103,661円/m2 | 342,681円/坪 | -6.81％ |
| 1995年［平成7年］ | 98,505円/m2 | 325,636円/坪 | -4.62％ |
| 1996年［平成8年］ | 92,915円/m2 | 307,157円/坪 | -5.35％ |
| 1997年［平成9年］ | 89,070円/m2 | 294,446円/坪 | -4.25％ |
| 1998年［平成10年］ | 82,825円/m2 | 273,801円/坪 | -7.24％ |
| 1999年［平成11年］ | 73,980円/m2 | 244,561円/坪 | -10.97％ |
| 2000年［平成12年］ | 67,275円/m2 | 222,396円/坪 | -9.03％ |
| 2001年［平成13年］ | 62,345円/m2 | 206,099円/坪 | -7.17％ |
| 2002年［平成14年］ | 58,035円/m2 | 191,851円/坪 | -7.26％ |
| 2003年［平成15年］ | 53,420円/m2 | 176,595円/坪 | -7.62％ |
| 2004年［平成16年］ | 48,975円/m2 | 161,900円/坪 | -8.48％ |
| 2005年［平成17年］ | 45,800円/m2 | 151,404円/坪 | -8.14％ |
| 2006年［平成18年］ | 44,780円/m2 | 148,033円/坪 | -3.84％ |
| 2007年［平成19年］ | 44,240円/m2 | 146,247円/坪 | -2.21％ |
| 2008年［平成20年］ | 43,026円/m2 | 142,235円/坪 | -1.18％ |
| 2009年［平成21年］ | 40,866円/m2 | 135,096円/坪 | -3.84％ |
| 2010年［平成22年］ | 37,777円/m2 | 124,885円/坪 | -7.31％ |
| 2011年［平成23年］ | 37,511円/m2 | 124,005円/坪 | -3.87％ |
| 2012年［平成24年］ | 36,294円/m2 | 119,980円/坪 | -3.33％ |
| 2013年［平成25年］ | 34,952円/m2 | 115,546円/坪 | -3.25％ |
| 2014年［平成26年］ | 34,437円/m2 | 113,842円/坪 | -2.29％ |
| 2015年［平成27年］ | 33,756円/m2 | 111,590円/坪 | -1.98％ |
| 2016年［平成28年］ | 32,858円/m2 | 108,624円/坪 | -1.95％ |
| 2017年［平成29年］ | 32,276円/m2 | 106,699円/坪 | -1.75％ |
| 2018年［平成30年］ | 31,770円/m2 | 105,026円/坪 | -1.59％ |
| 2019年［令和元年］ | 31,400円/m2 | 103,801円/坪 | -1.24％ |
| 2020年［令和2年］ | 31,070円/m2 | 102,712円/坪 | -1.06％ |
| 2021年［令和3年］ | 30,635円/m2 | 101,273円/坪 | -1.36％ |
| 2022年［令和4年］ | 30,185円/m2 | 99,786円/坪 | -1.17％ |
| 2023年［令和5年］ | 29,923円/m2 | 98,920円/坪 | -0.98％ |
| 2024年［令和6年］ | 29,817円/m2 | 98,570円/坪 | -0.43％ |
| 2025年［令和7年］ | 29,747円/m2 | 98,337円/坪 | -0.34％ |
| 2026年［令和8年］ | 30,093円/m2 | 99,483円/坪 | -0.37％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 57,888円/m2 | 191,368円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 60,533円/m2 | 200,110円/坪 | +0.93％ |
| 1985年［昭和60年］ | 60,944円/m2 | 201,469円/坪 | +0.67％ |
| 1986年［昭和61年］ | 61,677円/m2 | 203,893円/坪 | +0.93％ |
| 1987年［昭和62年］ | 62,900円/m2 | 207,933円/坪 | +1.87％ |
| 1988年［昭和63年］ | 76,966円/m2 | 254,435円/坪 | +20.20％ |
| 1989年［平成元年］ | 95,912円/m2 | 317,066円/坪 | +14.96％ |
| 1990年［平成2年］ | 102,200円/m2 | 337,851円/坪 | +25.06％ |
| 1991年［平成3年］ | 106,612円/m2 | 352,438円/坪 | +5.05％ |
| 1992年［平成4年］ | 101,937円/m2 | 336,983円/坪 | -4.03％ |
| 1993年［平成5年］ | 91,888円/m2 | 303,764円/坪 | -6.90％ |
| 1994年［平成6年］ | 88,744円/m2 | 293,370円/坪 | -4.13％ |
| 1995年［平成7年］ | 86,466円/m2 | 285,840円/坪 | -3.47％ |
| 1996年［平成8年］ | 84,222円/m2 | 278,420円/坪 | -2.56％ |
| 1997年［平成9年］ | 81,500円/m2 | 269,421円/坪 | -5.16％ |
| 1998年［平成10年］ | 74,981円/m2 | 247,873円/坪 | -6.80％ |
| 1999年［平成11年］ | 67,690円/m2 | 223,768円/坪 | -8.65％ |
| 2000年［平成12年］ | 61,900円/m2 | 204,628円/坪 | -8.68％ |
| 2001年［平成13年］ | 57,660円/m2 | 190,611円/坪 | -7.24％ |
| 2002年［平成14年］ | 53,810円/m2 | 177,884円/坪 | -7.05％ |
| 2003年［平成15年］ | 49,840円/m2 | 164,760円/坪 | -7.66％ |
| 2004年［平成16年］ | 46,410円/m2 | 153,421円/坪 | -7.54％ |
| 2005年［平成17年］ | 44,540円/m2 | 147,239円/坪 | -4.97％ |
| 2006年［平成18年］ | 44,170円/m2 | 146,016円/坪 | -2.83％ |
| 2007年［平成19年］ | 43,670円/m2 | 144,363円/坪 | -1.18％ |
| 2008年［平成20年］ | 43,370円/m2 | 143,371円/坪 | -0.57％ |
| 2009年［平成21年］ | 40,440円/m2 | 133,685円/坪 | -6.61％ |
| 2010年［平成22年］ | 38,150円/m2 | 126,115円/坪 | -5.33％ |
| 2011年［平成23年］ | 35,300円/m2 | 116,694円/坪 | -4.33％ |
| 2012年［平成24年］ | 34,277円/m2 | 113,314円/坪 | -2.65％ |
| 2013年［平成25年］ | 33,955円/m2 | 112,249円/坪 | -1.93％ |
| 2014年［平成26年］ | 33,100円/m2 | 109,421円/坪 | -1.30％ |
| 2015年［平成27年］ | 32,677円/m2 | 108,025円/坪 | -1.36％ |
| 2016年［平成28年］ | 32,188円/m2 | 106,409円/坪 | -1.43％ |
| 2017年［平成29年］ | 31,822円/m2 | 105,197円/坪 | -1.04％ |
| 2018年［平成30年］ | 31,700円/m2 | 104,793円/坪 | -0.29％ |
| 2019年［令和元年］ | 31,611円/m2 | 104,499円/坪 | -0.27％ |
| 2020年［令和2年］ | 31,311円/m2 | 103,507円/坪 | -0.96％ |
| 2021年［令和3年］ | 31,100円/m2 | 102,809円/坪 | -0.49％ |
| 2022年［令和4年］ | 31,488円/m2 | 104,095円/坪 | -0.29％ |
| 2023年［令和5年］ | 31,500円/m2 | 104,132円/坪 | 0.00％ |
| 2024年［令和6年］ | 31,566円/m2 | 104,352円/坪 | +0.16％ |
| 2025年［令和7年］ | 31,588円/m2 | 104,426円/坪 | +0.02％ |