瀬戸内市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜岡山県

瀬戸内市の地価マップ

〜10,600円/m2
〜19,100円/m2
〜24,500円/m2
〜37,000円/m2
〜44,300円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

瀬戸内市の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	邑久駅	44,300円/m2	146,446円/坪	+1.37％
2位	長船駅	28,050円/m2	92,727円/坪	+1.62％

瀬戸内市のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
邑久町山田庄	44,300円/m2	146,446円/坪	+1.37％
長船町土師	37,000円/m2	122,314円/坪	+1.09％
長船町福里	26,400円/m2	87,272円/坪	+2.33％
邑久町本庄	24,500円/m2	80,991円/坪	-1.21％
牛窓町牛窓	20,100円/m2	66,446円/坪	-2.90％
長船町服部	19,100円/m2	63,140円/坪	+2.14％
邑久町虫明	14,200円/m2	46,942円/坪	-1.39％
長船町飯井	10,600円/m2	35,041円/坪	-1.85％
牛窓町長浜	8,090円/m2	26,743円/坪	-1.94％

瀬戸内市の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	邑久町山田庄字川成２６３番１７外	邑久駅より600m	44,300円/m2	146,446円/坪	+1.37％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員4.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い赤穂線西側の分譲住宅地域地積 191m2（57坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 28,500円/m2 / 1984年 29,400円/m2 / 1985年 30,300円/m2 / 1986年 31,100円/m2 / 1987年 31,800円/m2 / 1988年 33,000円/m2 / 1989年 37,500円/m2 / 1990年 47,000円/m2 / 1991年 60,000円/m2 / 1992年 63,500円/m2 / 1993年 66,000円/m2 / 1994年 68,700円/m2 / 1995年 70,500円/m2 / 1996年 71,300円/m2 / 1997年 71,700円/m2 / 1998年 71,700円/m2 / 1999年 71,000円/m2 / 2000年 69,700円/m2 / 2001年 64,500円/m2 / 2002年 58,500円/m2 / 2003年 52,700円/m2 / 2004年 48,700円/m2 / 2005年 46,300円/m2 / 2006年 45,600円/m2 / 2007年 45,100円/m2 / 2008年 44,800円/m2 / 2009年 44,500円/m2 / 2010年 43,100円/m2 / 2011年 41,800円/m2 / 2012年 41,400円/m2 / 2013年 41,000円/m2 / 2014年 40,800円/m2 / 2015年 40,800円/m2 / 2016年 41,200円/m2 / 2017年 41,600円/m2 / 2018年 41,800円/m2 / 2019年 42,200円/m2 / 2020年 42,200円/m2 / 2021年 42,200円/m2 / 2022年 42,800円/m2 / 2023年 43,200円/m2 / 2024年 43,700円/m2 / 2025年 44,300円/m2
2位	長船町土師字細工原１１３番１外	長船駅より100m	37,000円/m2	122,314円/坪	+1.09％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗・事務所利用状況表示店舗兼事務所建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・北西・幅員9.0m 側道側道・南西都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域地積 717m2（216坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1992年 75,000円/m2 / 1993年 79,000円/m2 / 1994年 80,300円/m2 / 1995年 81,000円/m2 / 1996年 82,600円/m2 / 1997年 84,000円/m2 / 1998年 84,000円/m2 / 1999年 83,000円/m2 / 2000年 79,000円/m2 / 2001年 71,000円/m2 / 2002年 63,000円/m2 / 2003年 56,700円/m2 / 2004年 52,000円/m2 / 2005年 49,400円/m2 / 2006年 47,000円/m2 / 2007年 45,000円/m2 / 2008年 43,600円/m2 / 2009年 42,000円/m2 / 2010年 40,700円/m2 / 2011年 39,400円/m2 / 2012年 38,200円/m2 / 2013年 37,200円/m2 / 2014年 36,500円/m2 / 2015年 36,500円/m2 / 2016年 36,200円/m2 / 2017年 36,000円/m2 / 2018年 36,000円/m2 / 2019年 36,000円/m2 / 2020年 35,900円/m2 / 2021年 35,900円/m2 / 2022年 36,100円/m2 / 2023年 36,300円/m2 / 2024年 36,600円/m2 / 2025年 37,000円/m2
3位	長船町福里字大町１３７番２５外	長船駅より2,200m	26,400円/m2	87,272円/坪	+2.33％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道前面道路道路・北西・幅員6.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ平坦な住宅地域地積 274m2（82坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1991年 43,000円/m2 / 1992年 45,000円/m2 / 1993年 46,000円/m2 / 1994年 46,500円/m2 / 1995年 47,000円/m2 / 1996年 48,200円/m2 / 1997年 49,000円/m2 / 1998年 49,000円/m2 / 1999年 49,000円/m2 / 2000年 49,000円/m2 / 2001年 48,000円/m2 / 2002年 44,500円/m2 / 2003年 40,900円/m2 / 2004年 38,400円/m2 / 2005年 35,500円/m2 / 2006年 33,300円/m2 / 2007年 31,500円/m2 / 2008年 30,700円/m2 / 2009年 29,700円/m2 / 2010年 28,800円/m2 / 2011年 27,900円/m2 / 2012年 27,200円/m2 / 2013年 26,500円/m2 / 2014年 26,000円/m2 / 2015年 25,600円/m2 / 2016年 25,300円/m2 / 2017年 25,100円/m2 / 2018年 25,100円/m2 / 2019年 25,100円/m2 / 2020年 25,000円/m2 / 2021年 24,900円/m2 / 2022年 25,200円/m2 / 2023年 25,500円/m2 / 2024年 25,800円/m2 / 2025年 26,400円/m2
4位	邑久町本庄字一ノ坪２１２２番１０	邑久駅より2,500m	24,500円/m2	80,991円/坪	-1.21％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路都道府県道・北・幅員7.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗、医院等も見られる県道沿いの住宅地域地積 508m2（153坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1993年 50,000円/m2 / 1994年 50,700円/m2 / 1995年 51,000円/m2 / 1996年 51,200円/m2 / 1997年 51,400円/m2 / 1998年 51,400円/m2 / 1999年 51,400円/m2 / 2000年 50,800円/m2 / 2001年 48,000円/m2 / 2002年 44,800円/m2 / 2003年 41,500円/m2 / 2004年 38,600円/m2 / 2005年 36,300円/m2 / 2006年 35,200円/m2 / 2007年 34,200円/m2 / 2008年 33,300円/m2 / 2009年 32,500円/m2 / 2010年 31,500円/m2 / 2011年 30,500円/m2 / 2012年 29,400円/m2 / 2013年 28,300円/m2 / 2014年 27,500円/m2 / 2015年 27,000円/m2 / 2016年 26,700円/m2 / 2017年 26,800円/m2 / 2018年 26,800円/m2 / 2019年 26,800円/m2 / 2020年 26,600円/m2 / 2021年 26,000円/m2 / 2022年 25,500円/m2 / 2023年 25,100円/m2 / 2024年 24,800円/m2 / 2025年 24,500円/m2
5位	牛窓町牛窓６４３１番２	邑久駅より10,000m	20,100円/m2	66,446円/坪	-2.90％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北・幅員4.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況県道即背後に中学校、一般住宅等が見られる中心部に近い既成住宅地域地積 115m2（34坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2010年 31,200円/m2 / 2011年 30,000円/m2 / 2012年 29,000円/m2 / 2013年 28,000円/m2 / 2014年 27,300円/m2 / 2015年 26,700円/m2 / 2016年 26,000円/m2 / 2017年 25,300円/m2 / 2018年 24,600円/m2 / 2019年 23,900円/m2 / 2020年 23,200円/m2 / 2021年 22,500円/m2 / 2022年 21,900円/m2 / 2023年 21,300円/m2 / 2024年 20,700円/m2 / 2025年 20,100円/m2
6位	長船町服部３２１番７外	長船駅より1,900m	19,100円/m2	63,140円/坪	+2.14％	2025年［令和7年］基準地価用途工業地利用現況事務所・倉庫利用状況表示倉庫兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道前面道路市区町村道・南・幅員9.0m 側道側道・東都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況製本関係の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業団地地積 4,095m2（1,238坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2017年 16,800円/m2 / 2018年 16,900円/m2 / 2019年 17,200円/m2 / 2020年 17,400円/m2 / 2021年 17,500円/m2 / 2022年 17,900円/m2 / 2023年 18,300円/m2 / 2024年 18,700円/m2 / 2025年 19,100円/m2
7位	邑久町虫明字馬場４４８６番	邑久駅より15,000m	14,200円/m2	46,942円/坪	-1.39％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路都道府県道・南西・幅員6.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況住宅に店舗、小工場等が混在する既成住宅地域地積 495m2（149坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1995年 31,000円/m2 / 1996年 31,000円/m2 / 1997年 31,000円/m2 / 1998年 31,000円/m2 / 1999年 31,000円/m2 / 2000年 30,700円/m2 / 2001年 30,300円/m2 / 2002年 29,500円/m2 / 2003年 28,000円/m2 / 2004年 26,700円/m2 / 2005年 25,600円/m2 / 2006年 24,700円/m2 / 2007年 24,100円/m2 / 2008年 23,500円/m2 / 2009年 22,900円/m2 / 2010年 22,200円/m2 / 2011年 21,500円/m2 / 2012年 20,600円/m2 / 2013年 19,900円/m2 / 2014年 19,300円/m2 / 2015年 18,700円/m2 / 2016年 17,900円/m2 / 2017年 17,200円/m2 / 2018年 16,700円/m2 / 2019年 16,200円/m2 / 2020年 15,700円/m2 / 2021年 15,200円/m2 / 2022年 14,900円/m2 / 2023年 14,600円/m2 / 2024年 14,400円/m2 / 2025年 14,200円/m2
8位	長船町飯井字山崎１６４２番２	長船駅より5,300m	10,600円/m2	35,041円/坪	-1.85％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北西・幅員4.0m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる南向緩傾斜地の既成住宅地域地積 396m2（119坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1993年 19,000円/m2 / 1994年 19,000円/m2 / 1995年 19,200円/m2 / 1996年 19,500円/m2 / 1997年 19,700円/m2 / 1998年 19,900円/m2 / 1999年 19,900円/m2 / 2000年 19,900円/m2 / 2001年 19,900円/m2 / 2002年 19,000円/m2 / 2003年 18,200円/m2 / 2004年 17,500円/m2 / 2005年 17,000円/m2 / 2006年 16,300円/m2 / 2007年 15,900円/m2 / 2008年 15,600円/m2 / 2009年 15,200円/m2 / 2010年 14,700円/m2 / 2011年 14,200円/m2 / 2012年 13,800円/m2 / 2013年 13,400円/m2 / 2014年 13,100円/m2 / 2015年 12,800円/m2 / 2016年 12,500円/m2 / 2017年 12,200円/m2 / 2018年 12,000円/m2 / 2019年 11,800円/m2 / 2020年 11,600円/m2 / 2021年 11,400円/m2 / 2022年 11,200円/m2 / 2023年 11,000円/m2 / 2024年 10,800円/m2 / 2025年 10,600円/m2
9位	牛窓町長浜４３４９番３	邑久駅より6,400m	8,090円/m2	26,743円/坪	-1.94％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北東・幅員3.5m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況牛窓北部の南向き緩傾斜地に小学校、農家住宅等が見られる集落地域地積 431m2（130坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1993年 15,000円/m2 / 1994年 15,000円/m2 / 1995年 15,100円/m2 / 1996年 15,300円/m2 / 1997年 15,500円/m2 / 1998年 15,500円/m2 / 1999年 15,500円/m2 / 2000年 15,400円/m2 / 2001年 15,300円/m2 / 2002年 14,900円/m2 / 2003年 14,300円/m2 / 2004年 13,700円/m2 / 2005年 13,300円/m2 / 2006年 12,900円/m2 / 2007年 12,500円/m2 / 2008年 12,200円/m2 / 2009年 11,900円/m2 / 2010年 11,400円/m2 / 2011年 11,000円/m2 / 2012年 10,600円/m2 / 2013年 10,200円/m2 / 2014年 9,950円/m2 / 2015年 9,700円/m2 / 2016年 9,450円/m2 / 2017年 9,200円/m2 / 2018年 9,110円/m2 / 2019年 9,020円/m2 / 2020年 8,900円/m2 / 2021年 8,730円/m2 / 2022年 8,570円/m2 / 2023年 8,410円/m2 / 2024年 8,250円/m2 / 2025年 8,090円/m2

瀬戸内市の最新の地価の動向

瀬戸内市の公示地価の動向 2013年［平成25年］

岡山県瀬戸内市（せとうちし）の2013年［平成25年］の公示地価の平均は42,400円/m2、坪単価では平均140,165円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-2.54％の下落です。

瀬戸内市の公示地価は2006年［平成18年］から8年分のデータがあり、公示地価の瀬戸内市の平均の過去最高値は50,250円/m2（2006年）、過去最低値は42,400円/m2（2013年）で、この両者の差は1.19倍です。

瀬戸内市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県瀬戸内市（せとうちし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は22,698円/m2、坪単価では平均75,037円/坪です。基準地価の全国順位は940位です。基準地価の前年からの変動率は-0.26％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は944位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の瀬戸内市の平均は21,170円/m2、坪単価では平均69,983円/坪で、前年からの変動率は-0.80％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の瀬戸内市の平均は37,000円/m2、坪単価では平均122,314円/坪で、前年からの変動率は+1.09％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の瀬戸内市の平均は19,100円/m2、坪単価では平均63,140円/坪で、前年からの変動率は+2.14％の上昇です。

瀬戸内市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の瀬戸内市の平均の過去最高値は61,250円/m2（1992年）、過去最低値は22,634円/m2（2023年）で、この両者の差は2.71倍です。

瀬戸内市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2013年［平成25年］

瀬戸内市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は28,930円/m2（2013年［平成25年］）、坪単価では95,636円/坪です。総平均の前年からの変動率は-2.85％の下落です。

瀬戸内市の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年			22,739
1984年			24,824
1985年			28,208
1986年			28,898
1987年			29,546
1988年			32,502
1989年			35,890
1990年			47,900
1991年			58,916
1992年			61,250
1993年			57,633
1994年			58,053
1995年			57,646
1996年			57,113
1997年			56,840
1998年			56,220
1999年			55,373
2000年			53,953
2001年			50,280
2002年			45,953
2003年			41,546
2004年			38,373
2005年			35,973
2006年	34,826	50,250	32,453
2007年	33,666	48,900	31,323
2008年	32,853	48,450	30,453
2009年	31,946	47,500	29,553
2010年	31,580	46,100	27,950
2011年	30,570	44,700	27,037
2012年	29,720	43,500	26,275
2013年	28,930	42,400	25,562
2014年			25,056
2015年			24,725
2016年			24,406
2017年			23,355
2018年			23,223
2019年			23,135
2020年			22,944
2021年			22,703
2022年			22,674
2023年			22,634
2024年			22,638
2025年			22,698

瀬戸内市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	34,826円/m2	115,129円/坪	-4.19％
2007年［平成19年］	33,666円/m2	111,294円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	32,853円/m2	108,606円/坪	-2.46％
2009年［平成21年］	31,946円/m2	105,608円/坪	-2.78％
2010年［平成22年］	31,580円/m2	104,396円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	30,570円/m2	101,057円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	29,720円/m2	98,247円/坪	-2.95％
2013年［平成25年］	28,930円/m2	95,636円/坪	-2.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	50,250円/m2	166,115円/坪
2007年［平成19年］	48,900円/m2	161,652円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	48,450円/m2	160,165円/坪	-1.03％
2009年［平成21年］	47,500円/m2	157,024円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	46,100円/m2	152,396円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	44,700円/m2	147,768円/坪	-3.03％
2012年［平成24年］	43,500円/m2	143,801円/坪	-2.71％
2013年［平成25年］	42,400円/m2	140,165円/坪	-2.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22,739円/m2	75,171円/坪
1984年［昭和59年］	24,824円/m2	82,064円/坪	+2.83％
1985年［昭和60年］	28,208円/m2	93,249円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	28,898円/m2	95,530円/坪	+2.25％
1987年［昭和62年］	29,546円/m2	97,672円/坪	+2.01％
1988年［昭和63年］	32,502円/m2	107,444円/坪	+2.61％
1989年［平成元年］	35,890円/m2	118,644円/坪	+8.39％
1990年［平成2年］	47,900円/m2	158,347円/坪	+26.41％
1991年［平成3年］	58,916円/m2	194,765円/坪	+21.36％
1992年［平成4年］	61,250円/m2	202,479円/坪	+3.87％
1993年［平成5年］	57,633円/m2	190,523円/坪	+1.54％
1994年［平成6年］	58,053円/m2	191,911円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	57,646円/m2	190,567円/坪	+0.06％
1996年［平成8年］	57,113円/m2	188,804円/坪	+0.01％
1997年［平成9年］	56,840円/m2	187,900円/坪	-0.08％
1998年［平成10年］	56,220円/m2	185,851円/坪	-0.73％
1999年［平成11年］	55,373円/m2	183,052円/坪	-1.15％
2000年［平成12年］	53,953円/m2	178,358円/坪	-2.03％
2001年［平成13年］	50,280円/m2	166,214円/坪	-5.14％
2002年［平成14年］	45,953円/m2	151,911円/坪	-7.33％
2003年［平成15年］	41,546円/m2	137,344円/坪	-7.86％
2004年［平成16年］	38,373円/m2	126,853円/坪	-7.03％
2005年［平成17年］	35,973円/m2	118,920円/坪
2006年［平成18年］	32,453円/m2	107,285円/坪	-4.19％
2007年［平成19年］	31,323円/m2	103,547円/坪	-3.36％
2008年［平成20年］	30,453円/m2	100,673円/坪	-2.68％
2009年［平成21年］	29,553円/m2	97,698円/坪	-2.92％
2010年［平成22年］	27,950円/m2	92,396円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	27,037円/m2	89,380円/坪	-3.30％
2012年［平成24年］	26,275円/m2	86,859円/坪	-3.01％
2013年［平成25年］	25,562円/m2	84,504円/坪	-2.93％
2014年［平成26年］	25,056円/m2	82,830円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	24,725円/m2	81,735円/坪	-1.68％
2016年［平成28年］	24,406円/m2	80,681円/坪	-1.74％
2017年［平成29年］	23,355円/m2	77,208円/坪	-1.46％
2018年［平成30年］	23,223円/m2	76,771円/坪	-0.80％
2019年［令和元年］	23,135円/m2	76,481円/坪	-0.64％
2020年［令和2年］	22,944円/m2	75,849円/坪	-1.03％
2021年［令和3年］	22,703円/m2	75,052円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	22,674円/m2	74,956円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	22,634円/m2	74,824円/坪	-0.56％
2024年［令和6年］	22,638円/m2	74,839円/坪	-0.42％
2025年［令和7年］	22,698円/m2	75,037円/坪	-0.26％

瀬戸内市の町名

牛窓町牛窓
牛窓町長浜
邑久町山田庄
邑久町本庄
邑久町虫明
長船町土師
長船町服部
長船町福里
長船町飯井

瀬戸内市