美作市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜岡山県

美作市の地価マップ

〜3,570円/m2
〜6,870円/m2
〜11,100円/m2
〜15,300円/m2
〜42,000円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

美作市の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	林野駅	42,000円/m2	138,842円/坪	-2.55％
2位	美作江見駅	15,300円/m2	50,578円/坪	-1.92％
3位	大原駅	10,230円/m2	33,818円/坪	-2.99％
4位	美作土居駅	6,870円/m2	22,710円/坪	-2.28％
5位	楢原駅	5,630円/m2	18,611円/坪	-1.92％

美作市のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
明見	42,000円/m2	138,842円/坪	-2.55％
入田	36,300円/m2	120,000円/坪	-1.89％
湯郷	22,000円/m2	72,727円/坪	-2.22％
江見	15,300円/m2	50,578円/坪	-1.92％
朽木	13,600円/m2	44,958円/坪	-2.16％
北山	12,500円/m2	41,322円/坪	-1.57％
福本	11,100円/m2	36,694円/坪	-0.89％
古町	10,230円/m2	33,818円/坪	-2.99％
眞加部	9,600円/m2	31,735円/坪	-2.04％
中尾	8,080円/m2	26,710円/坪	+1.64％
土居	6,870円/m2	22,710円/坪	-2.28％
平福	5,630円/m2	18,611円/坪	-1.92％
小野	3,700円/m2	12,231円/坪	-1.86％
壬生	3,580円/m2	11,834円/坪	-2.98％
下山	3,570円/m2	11,801円/坪	-2.19％
東吉田	3,050円/m2	10,082円/坪	-2.87％
久賀	2,800円/m2	9,256円/坪	-2.10％
東青野	1,790円/m2	5,917円/坪	-2.72％

美作市の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	明見字扇ケ花２番１	林野駅より1,300m	42,000円/m2	138,842円/坪	-2.55％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄筋コンクリート造供給施設ガス・下水前面道路県道・南東・幅員16.0m 側道背面道形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域地積 1,227m2（371坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2017年 50,700円/m2 / 2018年 49,500円/m2 / 2019年 48,500円/m2 / 2020年 47,500円/m2 / 2021年 46,600円/m2 / 2022年 45,700円/m2 / 2023年 44,800円/m2 / 2024年 44,000円/m2 / 2025年 43,100円/m2 / 2026年 42,000円/m2
2位	入田字浜２０５番６外	林野駅より1,500m	36,300円/m2	120,000円/坪	-1.89％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況銀行利用状況表示銀行建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設水道・下水前面道路国道・北西・幅員16.0m 側道背面道形状不整形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況銀行、店舗等のほぼ連たんする路線商業地域地積 1,813m2（548坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1992年 121,000円/m2 / 1993年 121,000円/m2 / 1994年 122,000円/m2 / 1995年 120,000円/m2 / 1996年 120,000円/m2 / 1997年 118,000円/m2 / 1998年 116,000円/m2 / 1999年 112,000円/m2 / 2000年 108,000円/m2 / 2001年 102,000円/m2 / 2002年 93,000円/m2 / 2003年 84,700円/m2 / 2004年 76,000円/m2 / 2005年 70,000円/m2 / 2006年 65,900円/m2 / 2007年 62,300円/m2 / 2008年 60,800円/m2 / 2009年 59,000円/m2 / 2010年 57,000円/m2 / 2011年 54,600円/m2 / 2012年 52,300円/m2 / 2013年 50,100円/m2 / 2014年 48,100円/m2 / 2015年 46,300円/m2 / 2016年 44,500円/m2 / 2017年 42,900円/m2 / 2018年 42,000円/m2 / 2019年 41,100円/m2 / 2020年 40,200円/m2 / 2021年 39,300円/m2 / 2022年 38,500円/m2 / 2023年 37,700円/m2 / 2024年 37,000円/m2 / 2025年 36,300円/m2
3位	湯郷字杉ケ谷２５４番４	林野駅より2,900m	22,000円/m2	72,727円/坪	-2.22％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・南東・幅員3.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域地積 302m2（91坪）建蔽率 60％容積率 150％過去データ 1994年 45,500円/m2 / 1995年 45,800円/m2 / 1996年 45,800円/m2 / 1997年 45,800円/m2 / 1998年 45,800円/m2 / 1999年 45,800円/m2 / 2000年 45,600円/m2 / 2001年 45,000円/m2 / 2002年 42,500円/m2 / 2003年 40,300円/m2 / 2004年 38,600円/m2 / 2005年 37,200円/m2 / 2006年 35,900円/m2 / 2007年 34,900円/m2 / 2008年 34,100円/m2 / 2009年 33,700円/m2 / 2010年 32,600円/m2 / 2011年 31,700円/m2 / 2012年 30,900円/m2 / 2013年 29,900円/m2 / 2014年 29,000円/m2 / 2015年 28,200円/m2 / 2016年 27,500円/m2 / 2017年 26,900円/m2 / 2018年 26,300円/m2 / 2019年 25,700円/m2 / 2020年 25,100円/m2 / 2021年 24,500円/m2 / 2022年 24,000円/m2 / 2023年 23,500円/m2 / 2024年 23,000円/m2 / 2025年 22,500円/m2 / 2026年 22,000円/m2
4位	江見字花焼田４４８番４	美作江見駅より800m	15,300円/m2	50,578円/坪	-1.92％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北西・幅員6.5m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ地区の中心商業地域地積 176m2（53坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2001年 45,500円/m2 / 2002年 42,900円/m2 / 2003年 39,000円/m2 / 2004年 37,000円/m2 / 2005年 35,000円/m2 / 2006年 33,000円/m2 / 2007年 31,000円/m2 / 2008年 28,400円/m2 / 2009年 26,900円/m2 / 2010年 25,500円/m2 / 2011年 24,200円/m2 / 2012年 23,000円/m2 / 2013年 21,900円/m2 / 2014年 21,000円/m2 / 2015年 20,200円/m2 / 2016年 19,400円/m2 / 2017年 18,700円/m2 / 2018年 18,200円/m2 / 2019年 17,700円/m2 / 2020年 17,200円/m2 / 2021年 16,800円/m2 / 2022年 16,400円/m2 / 2023年 16,000円/m2 / 2024年 15,600円/m2 / 2025年 15,300円/m2
5位	朽木字屋敷７２番	林野駅より2,300m	13,600円/m2	44,958円/坪	-2.16％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・南・幅員4.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況一般住宅が多い国道背後の既成住宅地域地積 415m2（125坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 31,500円/m2 / 1995年 31,700円/m2 / 1996年 31,700円/m2 / 1997年 31,700円/m2 / 1998年 31,700円/m2 / 1999年 31,700円/m2 / 2000年 31,700円/m2 / 2001年 31,300円/m2 / 2002年 29,500円/m2 / 2003年 27,900円/m2 / 2004年 26,100円/m2 / 2005年 23,700円/m2 / 2006年 22,600円/m2 / 2007年 21,900円/m2 / 2008年 21,300円/m2 / 2009年 21,000円/m2 / 2010年 20,500円/m2 / 2011年 19,900円/m2 / 2012年 19,400円/m2 / 2013年 18,700円/m2 / 2014年 18,100円/m2 / 2015年 17,600円/m2 / 2016年 17,100円/m2 / 2017年 16,700円/m2 / 2018年 16,300円/m2 / 2019年 15,900円/m2 / 2020年 15,500円/m2 / 2021年 15,100円/m2 / 2022年 14,800円/m2 / 2023年 14,500円/m2 / 2024年 14,200円/m2 / 2025年 13,900円/m2 / 2026年 13,600円/m2
6位	古町字川屋田１７８３番６	大原駅より700m	13,000円/m2	42,975円/坪	-2.99％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・下水前面道路国道・西・幅員9.0m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事業所等が立地する路線商業地域地積 444m2（134坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1993年 38,000円/m2 / 1994年 38,400円/m2 / 1995年 39,000円/m2 / 1996年 39,600円/m2 / 1997年 39,800円/m2 / 1998年 39,800円/m2 / 1999年 39,800円/m2 / 2000年 39,300円/m2 / 2001年 37,000円/m2 / 2002年 34,800円/m2 / 2003年 32,500円/m2 / 2004年 28,800円/m2 / 2005年 26,800円/m2 / 2006年 25,500円/m2 / 2007年 24,300円/m2 / 2008年 23,400円/m2 / 2009年 22,400円/m2 / 2010年 21,300円/m2 / 2011年 20,300円/m2 / 2012年 19,500円/m2 / 2013年 18,700円/m2 / 2014年 18,100円/m2 / 2015年 17,700円/m2 / 2016年 17,000円/m2 / 2017年 16,500円/m2 / 2018年 16,200円/m2 / 2019年 16,000円/m2 / 2020年 15,500円/m2 / 2021年 15,000円/m2 / 2022年 14,500円/m2 / 2023年 13,900円/m2 / 2024年 13,400円/m2 / 2025年 13,000円/m2
7位	北山字宮ノ前１６６番２	林野駅より2,500m	12,500円/m2	41,322円/坪	-1.57％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北・幅員3.5m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域地積 294m2（88坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1991年 23,000円/m2 / 1992年 23,500円/m2 / 1993年 24,000円/m2 / 1994年 24,200円/m2 / 1995年 24,200円/m2 / 1996年 24,200円/m2 / 1997年 24,600円/m2 / 1998年 25,000円/m2 / 1999年 25,000円/m2 / 2000年 24,800円/m2 / 2001年 24,000円/m2 / 2002年 22,400円/m2 / 2003年 21,300円/m2 / 2004年 20,500円/m2 / 2005年 20,000円/m2 / 2006年 19,600円/m2 / 2007年 19,200円/m2 / 2008年 19,000円/m2 / 2009年 18,600円/m2 / 2010年 18,000円/m2 / 2011年 17,400円/m2 / 2012年 16,800円/m2 / 2013年 16,300円/m2 / 2014年 15,900円/m2 / 2015年 15,500円/m2 / 2016年 15,100円/m2 / 2017年 14,800円/m2 / 2018年 14,500円/m2 / 2019年 14,200円/m2 / 2020年 13,900円/m2 / 2021年 13,600円/m2 / 2022年 13,300円/m2 / 2023年 13,000円/m2 / 2024年 12,700円/m2 / 2025年 12,500円/m2
8位	福本字屋敷５５０番３	林野駅より11,000m	11,100円/m2	36,694円/坪	-0.89％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗・倉庫利用状況表示店舗、住宅兼車庫建物構造ブロック造供給施設水道・下水前面道路国道・南東・幅員12.0m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗等散在する路線商業地域地積 287m2（86坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2005年 19,800円/m2 / 2006年 19,300円/m2 / 2007年 18,700円/m2 / 2008年 18,300円/m2 / 2009年 18,000円/m2 / 2010年 17,200円/m2 / 2011年 16,500円/m2 / 2012年 15,800円/m2 / 2013年 15,100円/m2 / 2014年 14,500円/m2 / 2015年 14,000円/m2 / 2016年 13,500円/m2 / 2017年 13,100円/m2 / 2018年 12,800円/m2 / 2019年 12,500円/m2 / 2020年 12,200円/m2 / 2021年 11,900円/m2 / 2022年 11,600円/m2 / 2023年 11,400円/m2 / 2024年 11,200円/m2 / 2025年 11,100円/m2
9位	眞加部字竹ノ下５４番１	楢原駅より8,500m	9,600円/m2	31,735円/坪	-2.04％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・医院利用状況表示医院兼住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・東・幅員9.5m 形状不整形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況店舗、事務所、医院、郵便局、住宅等が散在する県道沿いの商業地域地積 951m2（287坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2003年 20,000円/m2 / 2004年 19,000円/m2 / 2005年 18,000円/m2 / 2006年 17,200円/m2 / 2007年 16,500円/m2 / 2008年 16,000円/m2 / 2009年 15,500円/m2 / 2010年 14,800円/m2 / 2011年 14,100円/m2 / 2012年 13,500円/m2 / 2013年 13,000円/m2 / 2014年 12,600円/m2 / 2015年 12,200円/m2 / 2016年 11,800円/m2 / 2017年 11,600円/m2 / 2018年 11,300円/m2 / 2019年 11,000円/m2 / 2020年 10,700円/m2 / 2021年 10,400円/m2 / 2022年 10,200円/m2 / 2023年 10,000円/m2 / 2024年 9,800円/m2 / 2025年 9,600円/m2
10位	中尾６００番６外	林野駅より3,400m	8,080円/m2	26,710円/坪	+1.64％	2025年［令和7年］基準地価用途工業地利用現況工場利用状況表示工場建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南・幅員9.0m 側道三方路形状不整形都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況美作ＩＣに近接する中小工場の立地する内陸型工業地域地積 23,660m2（7,157坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 20,000円/m2 / 1994年 20,000円/m2 / 1995年 19,500円/m2 / 1996年 19,500円/m2 / 1997年 19,500円/m2 / 1998年 19,500円/m2 / 1999年 19,300円/m2 / 2000年 19,100円/m2 / 2001年 18,600円/m2 / 2002年 15,800円/m2 / 2003年 13,400円/m2 / 2004年 11,800円/m2 / 2005年 11,000円/m2 / 2006年 10,400円/m2 / 2007年 10,100円/m2 / 2008年 9,910円/m2 / 2009年 9,700円/m2 / 2010年 9,500円/m2 / 2011年 9,300円/m2 / 2012年 9,100円/m2 / 2013年 8,800円/m2 / 2014年 8,600円/m2 / 2015年 8,400円/m2 / 2016年 8,230円/m2 / 2017年 8,070円/m2 / 2018年 8,000円/m2 / 2019年 7,950円/m2 / 2020年 7,950円/m2 / 2021年 7,950円/m2 / 2022年 7,950円/m2 / 2023年 7,950円/m2 / 2024年 7,950円/m2 / 2025年 8,080円/m2
11位	古町字与左エ門田１３６９番４	大原駅より450m	7,460円/m2	24,661円/坪	-2.99％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・西・幅員4.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域地積 441m2（133坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1992年 15,000円/m2 / 1993年 15,000円/m2 / 1994年 15,100円/m2 / 1995年 15,300円/m2 / 1996年 15,500円/m2 / 1997年 15,500円/m2 / 1998年 15,500円/m2 / 1999年 15,600円/m2 / 2000年 15,600円/m2 / 2001年 15,300円/m2 / 2002年 15,000円/m2 / 2003年 14,600円/m2 / 2004年 14,000円/m2 / 2005年 13,500円/m2 / 2006年 13,200円/m2 / 2007年 12,800円/m2 / 2008年 12,500円/m2 / 2009年 12,100円/m2 / 2010年 11,700円/m2 / 2011年 11,300円/m2 / 2012年 10,900円/m2 / 2013年 10,500円/m2 / 2014年 10,200円/m2 / 2015年 10,000円/m2 / 2016年 9,700円/m2 / 2017年 9,400円/m2 / 2018年 9,200円/m2 / 2019年 9,020円/m2 / 2020年 8,750円/m2 / 2021年 8,500円/m2 / 2022年 8,250円/m2 / 2023年 7,930円/m2 / 2024年 7,690円/m2 / 2025年 7,460円/m2
12位	土居字ウラ町２７２番	美作土居駅より550m	6,870円/m2	22,710円/坪	-2.28％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南・幅員4.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況県道沿いを中心とする旧来からの集落の背後の住宅地域地積 290m2（87坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1985年 12,100円/m2 / 1986年 12,300円/m2 / 1987年 12,500円/m2 / 1988年 12,700円/m2 / 1989年 12,900円/m2 / 1990年 13,200円/m2 / 1991年 13,500円/m2 / 1992年 13,800円/m2 / 1993年 14,000円/m2 / 1994年 14,100円/m2 / 1995年 14,200円/m2 / 1996年 14,200円/m2 / 1997年 14,200円/m2 / 1998年 14,200円/m2 / 1999年 14,200円/m2 / 2000年 14,100円/m2 / 2001年 13,900円/m2 / 2002年 13,600円/m2 / 2003年 13,000円/m2 / 2004年 12,500円/m2 / 2005年 12,200円/m2 / 2006年 12,000円/m2 / 2007年 11,800円/m2 / 2008年 11,400円/m2 / 2009年 11,000円/m2 / 2010年 10,600円/m2 / 2011年 10,200円/m2 / 2012年 9,810円/m2 / 2013年 9,470円/m2 / 2014年 9,160円/m2 / 2015年 8,870円/m2 / 2016年 8,590円/m2 / 2017年 8,320円/m2 / 2018年 8,120円/m2 / 2019年 7,950円/m2 / 2020年 7,780円/m2 / 2021年 7,610円/m2 / 2022年 7,430円/m2 / 2023年 7,230円/m2 / 2024年 7,030円/m2 / 2025年 6,870円/m2
13位	平福字屋敷上２５８番１	楢原駅より1,300m	5,630円/m2	18,611円/坪	-1.92％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南・幅員4.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況農家住宅、農地等の見られる国道背後の住宅地域地積 616m2（186坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2001年 9,600円/m2 / 2002年 9,600円/m2 / 2003年 9,450円/m2 / 2004年 9,200円/m2 / 2005年 9,000円/m2 / 2006年 8,800円/m2 / 2007年 8,600円/m2 / 2008年 8,500円/m2 / 2009年 8,350円/m2 / 2010年 8,060円/m2 / 2011年 7,790円/m2 / 2012年 7,550円/m2 / 2013年 7,320円/m2 / 2014年 7,150円/m2 / 2015年 7,000円/m2 / 2016年 6,830円/m2 / 2017年 6,680円/m2 / 2018年 6,530円/m2 / 2019年 6,380円/m2 / 2020年 6,240円/m2 / 2021年 6,100円/m2 / 2022年 5,980円/m2 / 2023年 5,860円/m2 / 2024年 5,740円/m2 / 2025年 5,630円/m2
14位	小野字新免前２３３１番４外	美作江見駅より8,800m	3,700円/m2	12,231円/坪	-1.86％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路国道・南東・幅員11.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況粟井地区中心に位置する国道沿いの農家住宅地域地積 818m2（247坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1993年 6,000円/m2 / 1994年 6,000円/m2 / 1995年 6,000円/m2 / 1996年 6,000円/m2 / 1997年 6,100円/m2 / 1998年 6,130円/m2 / 1999年 6,130円/m2 / 2000年 6,110円/m2 / 2001年 6,050円/m2 / 2002年 6,010円/m2 / 2003年 5,900円/m2 / 2004年 5,700円/m2 / 2005年 5,600円/m2 / 2006年 5,560円/m2 / 2007年 5,540円/m2 / 2008年 5,540円/m2 / 2009年 5,400円/m2 / 2010年 5,260円/m2 / 2011年 5,100円/m2 / 2012年 4,950円/m2 / 2013年 4,820円/m2 / 2014年 4,700円/m2 / 2015年 4,590円/m2 / 2016年 4,490円/m2 / 2017年 4,380円/m2 / 2018年 4,290円/m2 / 2019年 4,200円/m2 / 2020年 4,110円/m2 / 2021年 4,020円/m2 / 2022年 3,930円/m2 / 2023年 3,850円/m2 / 2024年 3,770円/m2 / 2025年 3,700円/m2
15位	壬生字福原１３３番２	宮本武蔵駅より6,200m	3,580円/m2	11,834円/坪	-2.98％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・西・幅員3.5m 側道側道・南都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況県道背後に店舗、一般住宅等が散在する住宅地域地積 273m2（82坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 5,500円/m2 / 1984年 5,600円/m2 / 1985年 5,700円/m2 / 1986年 5,800円/m2 / 1987年 5,900円/m2 / 1988年 6,000円/m2 / 1989年 6,100円/m2 / 1990年 6,300円/m2 / 1991年 6,500円/m2 / 1992年 6,700円/m2 / 1993年 6,800円/m2 / 1994年 6,800円/m2 / 1995年 6,800円/m2 / 1996年 6,800円/m2 / 1997年 6,800円/m2 / 1998年 6,800円/m2 / 1999年 6,800円/m2 / 2000年 6,800円/m2 / 2001年 6,700円/m2 / 2002年 6,570円/m2 / 2003年 6,450円/m2 / 2004年 6,300円/m2 / 2005年 6,150円/m2 / 2006年 6,000円/m2 / 2007年 5,850円/m2 / 2008年 5,700円/m2 / 2009年 5,550円/m2 / 2010年 5,400円/m2 / 2011年 5,220円/m2 / 2012年 5,080円/m2 / 2013年 4,910円/m2 / 2014年 4,800円/m2 / 2015年 4,700円/m2 / 2016年 4,600円/m2 / 2017年 4,500円/m2 / 2018年 4,400円/m2 / 2019年 4,300円/m2 / 2020年 4,190円/m2 / 2021年 4,070円/m2 / 2022年 3,950円/m2 / 2023年 3,800円/m2 / 2024年 3,690円/m2 / 2025年 3,580円/m2
16位	下山字大平下７１番１	林野駅より8,000m	3,570円/m2	11,801円/坪	-2.19％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・東・幅員7.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況県道沿いに一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域地積 337m2（101坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2018年 4,150円/m2 / 2019年 4,060円/m2 / 2020年 3,980円/m2 / 2021年 3,900円/m2 / 2022年 3,820円/m2 / 2023年 3,740円/m2 / 2024年 3,650円/m2 / 2025年 3,570円/m2
17位	東吉田字フカ田４２番１	大原駅より3,100m	3,050円/m2	10,082円/坪	-2.87％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路国道・南東・幅員11.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗兼住宅も点在し中規模一般住宅が多い住宅地域地積 385m2（116坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2009年 4,430円/m2 / 2010年 4,350円/m2 / 2011年 4,250円/m2 / 2012年 4,160円/m2 / 2013年 4,070円/m2 / 2014年 3,980円/m2 / 2015年 3,900円/m2 / 2016年 3,820円/m2 / 2017年 3,740円/m2 / 2018年 3,670円/m2 / 2019年 3,600円/m2 / 2020年 3,530円/m2 / 2021年 3,460円/m2 / 2022年 3,370円/m2 / 2023年 3,240円/m2 / 2024年 3,140円/m2 / 2025年 3,050円/m2
18位	久賀字細通リ３３３番	楢原駅より12,000m	2,800円/m2	9,256円/坪	-2.10％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m 形状不整形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況県道背後に農家住宅が散在する農村住宅地域地積 583m2（176坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1992年 4,400円/m2 / 1993年 4,450円/m2 / 1994年 4,500円/m2 / 1995年 4,550円/m2 / 1996年 4,600円/m2 / 1997年 4,650円/m2 / 1998年 4,650円/m2 / 1999年 4,650円/m2 / 2000年 4,640円/m2 / 2001年 4,600円/m2 / 2002年 4,560円/m2 / 2003年 4,500円/m2 / 2004年 4,400円/m2 / 2005年 4,300円/m2 / 2006年 4,200円/m2 / 2007年 4,110円/m2 / 2008年 4,040円/m2 / 2009年 3,950円/m2 / 2010年 3,850円/m2 / 2011年 3,740円/m2 / 2012年 3,660円/m2 / 2013年 3,590円/m2 / 2014年 3,520円/m2 / 2015年 3,460円/m2 / 2016年 3,390円/m2 / 2017年 3,320円/m2 / 2018年 3,250円/m2 / 2019年 3,180円/m2 / 2020年 3,110円/m2 / 2021年 3,040円/m2 / 2022年 2,980円/m2 / 2023年 2,920円/m2 / 2024年 2,860円/m2 / 2025年 2,800円/m2
19位	東青野字屋敷４６９番	大原駅より6,200m	1,790円/m2	5,917円/坪	-2.72％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況国道背後に農家住宅が散在する住宅地域地積 544m2（164坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 2,250円/m2 / 1984年 2,300円/m2 / 1985年 2,350円/m2 / 1986年 2,400円/m2 / 1987年 2,440円/m2 / 1988年 2,480円/m2 / 1989年 2,520円/m2 / 1990年 2,600円/m2 / 1991年 2,700円/m2 / 1992年 2,800円/m2 / 1993年 2,800円/m2 / 1994年 2,800円/m2 / 1995年 2,800円/m2 / 1996年 2,800円/m2 / 1997年 2,800円/m2 / 1998年 2,800円/m2 / 1999年 2,800円/m2 / 2000年 2,800円/m2 / 2001年 2,750円/m2 / 2002年 2,730円/m2 / 2003年 2,700円/m2 / 2004年 2,650円/m2 / 2005年 2,650円/m2 / 2006年 2,650円/m2 / 2007年 2,650円/m2 / 2008年 2,620円/m2 / 2009年 2,590円/m2 / 2010年 2,560円/m2 / 2011年 2,500円/m2 / 2012年 2,450円/m2 / 2013年 2,400円/m2 / 2014年 2,350円/m2 / 2015年 2,300円/m2 / 2016年 2,250円/m2 / 2017年 2,200円/m2 / 2018年 2,160円/m2 / 2019年 2,120円/m2 / 2020年 2,080円/m2 / 2021年 2,030円/m2 / 2022年 1,980円/m2 / 2023年 1,900円/m2 / 2024年 1,840円/m2 / 2025年 1,790円/m2

美作市の最新の地価の動向

美作市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山県美作市（みまさかし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は25,866円/m2、坪単価では平均85,509円/坪です。公示地価の全国順位は985位です。公示地価の前年からの変動率は-2.31％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1,436位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の美作市の平均は17,800円/m2、坪単価では平均58,842円/坪で、前年からの変動率は-2.19％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の美作市の平均は42,000円/m2、坪単価では平均138,842円/坪で、前年からの変動率は-2.55％の下落です。

美作市の公示地価は1994年［平成6年］から33年分のデータがあり、公示地価の美作市の平均の過去最高値は38,750円/m2（1995年）、過去最低値は22,300円/m2（2016年）で、この両者の差は1.74倍です。

美作市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

岡山県美作市（みまさかし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は9,020円/m2、坪単価では平均29,820円/坪です。基準地価の全国順位は1,543位です。基準地価の前年からの変動率は-1.97％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,624位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の美作市の平均は5,095円/m2、坪単価では平均16,842円/坪で、前年からの変動率は-2.35％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の美作市の平均は17,060円/m2、坪単価では平均56,396円/坪で、前年からの変動率は-1.95％の下落です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の美作市の平均は8,080円/m2、坪単価では平均26,710円/坪で、前年からの変動率は+1.64％の上昇です。

美作市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の美作市の平均の過去最高値は22,708円/m2（1992年）、過去最低値は9,020円/m2（2025年）で、この両者の差は2.52倍です。

美作市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

美作市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は11,780円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では38,943円/坪です。総平均の前年からの変動率は-1.99％の下落です。

美作市の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年			11,268
1984年			12,080
1985年			14,265
1986年			14,448
1987年			14,427
1988年			15,009
1989年			19,742
1990年			21,030
1991年			21,836
1992年			22,708
1993年			18,362
1994年	19,919	38,500	18,490
1995年	19,960	38,750	18,515
1996年	19,996	38,750	18,553
1997年	19,973	38,750	18,528
1998年	19,935	38,750	18,487
1999年	20,088	38,750	18,595
2000年	19,835	38,650	18,330
2001年	19,311	38,150	17,804
2002年	18,280	36,000	16,862
2003年	17,497	34,100	16,168
2004年	16,478	32,350	15,208
2005年	15,920	30,450	14,709
2006年	15,336	29,250	14,176
2007年	14,808	28,400	13,676
2008年	14,170	27,700	13,043
2009年	15,753	27,350	14,304
2010年	15,187	26,550	13,767
2011年	14,617	25,800	13,220
2012年	14,094	25,150	12,712
2013年	13,569	24,300	12,228
2014年	13,126	23,550	11,823
2015年	12,740	22,900	11,470
2016年	12,339	22,300	11,094
2017年	14,038	31,433	10,776
2018年	13,730	30,700	10,548
2019年	13,440	30,033	10,328
2020年	13,132	29,366	10,088
2021年	12,835	28,733	9,855
2022年	12,560	28,166	9,633
2023年	12,274	27,600	9,401
2024年	12,013	27,066	9,191
2025年	11,780	26,500	9,020
2026年		25,866

美作市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	19,919円/m2	65,850円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	19,960円/m2	65,985円/坪	+0.17％
1996年［平成8年］	19,996円/m2	66,102円/坪	+0.20％
1997年［平成9年］	19,973円/m2	66,027円/坪	+0.35％
1998年［平成10年］	19,935円/m2	65,900円/坪	+0.12％
1999年［平成11年］	20,088円/m2	66,407円/坪	-0.09％
2000年［平成12年］	19,835円/m2	65,572円/坪	-0.56％
2001年［平成13年］	19,311円/m2	63,840円/坪	-1.76％
2002年［平成14年］	18,280円/m2	60,430円/坪	-3.06％
2003年［平成15年］	17,497円/m2	57,841円/坪	-3.48％
2004年［平成16年］	16,478円/m2	54,473円/坪	-4.10％
2005年［平成17年］	15,920円/m2	52,628円/坪	-6.41％
2006年［平成18年］	15,336円/m2	50,698円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	14,808円/m2	48,954円/坪	-2.60％
2008年［平成20年］	14,170円/m2	46,845円/坪	-2.13％
2009年［平成21年］	15,753円/m2	52,078円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	15,187円/m2	50,207円/坪	-3.24％
2011年［平成23年］	14,617円/m2	48,323円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	14,094円/m2	46,593円/坪	-3.30％
2013年［平成25年］	13,569円/m2	44,857円/坪	-3.34％
2014年［平成26年］	13,126円/m2	43,393円/坪	-2.89％
2015年［平成27年］	12,740円/m2	42,117円/坪	-2.59％
2016年［平成28年］	12,339円/m2	40,791円/坪	-2.78％
2017年［平成29年］	14,038円/m2	46,408円/坪	-2.49％
2018年［平成30年］	13,730円/m2	45,388円/坪	-2.12％
2019年［令和元年］	13,440円/m2	44,429円/坪	-2.07％
2020年［令和2年］	13,132円/m2	43,413円/坪	-2.23％
2021年［令和3年］	12,835円/m2	42,432円/坪	-2.27％
2022年［令和4年］	12,560円/m2	41,520円/坪	-2.21％
2023年［令和5年］	12,274円/m2	40,577円/坪	-2.48％
2024年［令和6年］	12,013円/m2	39,714円/坪	-2.29％
2025年［令和7年］	11,780円/m2	38,943円/坪	-1.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	38,500円/m2	127,272円/坪
1995年［平成7年］	38,750円/m2	128,099円/坪	+0.65％
1996年［平成8年］	38,750円/m2	128,099円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	38,750円/m2	128,099円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	38,750円/m2	128,099円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	38,750円/m2	128,099円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	38,650円/m2	127,768円/坪	-0.22％
2001年［平成13年］	38,150円/m2	126,115円/坪	-1.29％
2002年［平成14年］	36,000円/m2	119,008円/坪	-5.65％
2003年［平成15年］	34,100円/m2	112,727円/坪	-5.30％
2004年［平成16年］	32,350円/m2	106,942円/坪	-5.33％
2005年［平成17年］	30,450円/m2	100,661円/坪	-6.41％
2006年［平成18年］	29,250円/m2	96,694円/坪
2007年［平成19年］	28,400円/m2	93,884円/坪	-2.94％
2008年［平成20年］	27,700円/m2	91,570円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	27,350円/m2	90,413円/坪	-1.29％
2010年［平成22年］	26,550円/m2	87,768円/坪	-2.82％
2011年［平成23年］	25,800円/m2	85,289円/坪	-2.84％
2012年［平成24年］	25,150円/m2	83,140円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	24,300円/m2	80,330円/坪	-3.42％
2014年［平成26年］	23,550円/m2	77,851円/坪	-3.11％
2015年［平成27年］	22,900円/m2	75,702円/坪	-2.76％
2016年［平成28年］	22,300円/m2	73,719円/坪	-2.66％
2017年［平成29年］	31,433円/m2	103,911円/坪	-2.26％
2018年［平成30年］	30,700円/m2	101,487円/坪	-2.33％
2019年［令和元年］	30,033円/m2	99,283円/坪	-2.25％
2020年［令和2年］	29,366円/m2	97,079円/坪	-2.30％
2021年［令和3年］	28,733円/m2	94,986円/坪	-2.29％
2022年［令和4年］	28,166円/m2	93,112円/坪	-1.99％
2023年［令和5年］	27,600円/m2	91,239円/坪	-2.03％
2024年［令和6年］	27,066円/m2	89,476円/坪	-1.99％
2025年［令和7年］	26,500円/m2	87,603円/坪	-2.11％
2026年［令和8年］	25,866円/m2	85,509円/坪	-2.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11,268円/m2	37,249円/坪
1984年［昭和59年］	12,080円/m2	39,935円/坪	+1.87％
1985年［昭和60年］	14,265円/m2	47,159円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	14,448円/m2	47,763円/坪	+1.81％
1987年［昭和62年］	14,427円/m2	47,693円/坪	+1.66％
1988年［昭和63年］	15,009円/m2	49,617円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	19,742円/m2	65,265円/坪	+2.67％
1990年［平成2年］	21,030円/m2	69,522円/坪	+3.68％
1991年［平成3年］	21,836円/m2	72,185円/坪	+3.19％
1992年［平成4年］	22,708円/m2	75,068円/坪	+2.29％
1993年［平成5年］	18,362円/m2	60,703円/坪	+1.17％
1994年［平成6年］	18,490円/m2	61,125円/坪	+0.67％
1995年［平成7年］	18,515円/m2	61,207円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	18,553円/m2	61,333円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	18,528円/m2	61,252円/坪	+0.38％
1998年［平成10年］	18,487円/m2	61,116円/坪	+0.13％
1999年［平成11年］	18,595円/m2	61,471円/坪	-0.09％
2000年［平成12年］	18,330円/m2	60,596円/坪	-0.59％
2001年［平成13年］	17,804円/m2	58,858円/坪	-1.80％
2002年［平成14年］	16,862円/m2	55,744円/坪	-2.85％
2003年［平成15年］	16,168円/m2	53,450円/坪	-3.33％
2004年［平成16年］	15,208円/m2	50,275円/坪	-4.00％
2005年［平成17年］	14,709円/m2	48,625円/坪
2006年［平成18年］	14,176円/m2	46,865円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	13,676円/m2	45,210円/坪	-2.57％
2008年［平成20年］	13,043円/m2	43,118円/坪	-2.10％
2009年［平成21年］	14,304円/m2	47,287円/坪	-2.69％
2010年［平成22年］	13,767円/m2	45,512円/坪	-3.29％
2011年［平成23年］	13,220円/m2	43,702円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	12,712円/m2	42,024円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	12,228円/m2	40,423円/坪	-3.33％
2014年［平成26年］	11,823円/m2	39,086円/坪	-2.86％
2015年［平成27年］	11,470円/m2	37,919円/坪	-2.57％
2016年［平成28年］	11,094円/m2	36,675円/坪	-2.79％
2017年［平成29年］	10,776円/m2	35,626円/坪	-2.52％
2018年［平成30年］	10,548円/m2	34,869円/坪	-2.08％
2019年［令和元年］	10,328円/m2	34,144円/坪	-2.04％
2020年［令和2年］	10,088円/m2	33,351円/坪	-2.21％
2021年［令和3年］	9,855円/m2	32,578円/坪	-2.26％
2022年［令和4年］	9,633円/m2	31,847円/坪	-2.25％
2023年［令和5年］	9,401円/m2	31,078円/坪	-2.56％
2024年［令和6年］	9,191円/m2	30,384円/坪	-2.35％
2025年［令和7年］	9,020円/m2	29,820円/坪	-1.97％

美作市の町名

下山
中尾
久賀
入田
北山
古町
土居
壬生
小野
平福
明見
朽木
東吉田
東青野
江見
湯郷
眞加部
福本

美作市