新潟県南魚沼郡湯沢町（みなみうおぬまぐんゆざわまち）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は28,100円/m2、坪単価では平均92,892円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-0.43％の下落です。
湯沢町の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で3地点を集計した値です。湯沢町の1994年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
28,100円/m2-0.43％
公示地価平均（2026年）
92,892円/坪
坪単価
-0.43％
前年からの変動率
933位
全国順位（1,527件中）
地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 湯沢 | 34,933円/m2 | 115,482円/坪 | +0.73％ |
| 神立 | 18,750円/m2 | 61,983円/坪 | -1.31％ |
| 土樽 | 13,105円/m2 | 43,322円/坪 | -2.15％ |
| 三国 | 11,600円/m2 | 38,347円/坪 | +1.75％ |
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 湯沢１丁目８番６ | 越後湯沢駅より100m | 43,800円/m2 | 144,793円/坪 | +1.62％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 2位 | 大字湯沢字滝沢３２２番４外 | 越後湯沢駅より380m | 40,400円/m2 | 133,553円/坪 | +2.02％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 3位 | 大字湯沢字大石田１４７３番２外 | 越後湯沢駅より1,200m | 20,600円/m2 | 68,099円/坪 | -1.44％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 4位 | 大字神立字宮林５５８番３ | 越後湯沢駅より1,400m | 19,900円/m2 | 65,785円/坪 | -1.49％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 5位 | 大字神立字原新田１３８０番４１ | 越後湯沢駅より1,900m | 17,600円/m2 | 58,181円/坪 | -1.12％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 6位 | 大字土樽字下中子１６１番５ | 岩原スキー場前駅より700m | 16,700円/m2 | 55,206円/坪 | -2.34％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 7位 | 大字三国字土橋２３８番１２外 | 越後湯沢駅より24,000m | 11,600円/m2 | 38,347円/坪 | +1.75％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 8位 | 大字土樽字関下４９５８番１外 | 越後中里駅より350m | 9,510円/m2 | 31,438円/坪 | -1.96％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
新潟県南魚沼郡湯沢町（みなみうおぬまぐんゆざわまち）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は28,100円/m2、坪単価では平均92,892円/坪です。公示地価の全国順位は933位です。公示地価の前年からの変動率は-0.43％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は995位です。
住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の湯沢町の平均は20,250円/m2、坪単価では平均66,942円/坪で、前年からの変動率は-1.46％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の湯沢町の平均は43,800円/m2、坪単価では平均144,793円/坪で、前年からの変動率は+1.62％の上昇です。
湯沢町の公示地価は1994年［平成6年］から33年分のデータがあり、公示地価の湯沢町の平均の過去最高値は197,000円/m2（1995年）、過去最低値は28,066円/m2（2025年）で、この両者の差は7.02倍です。
新潟県南魚沼郡湯沢町（みなみうおぬまぐんゆざわまち）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は19,162円/m2、坪単価では平均63,345円/坪です。基準地価の全国順位は1,077位です。基準地価の前年からの変動率は-0.33％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は974位です。
住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の湯沢町の平均は14,603円/m2、坪単価では平均48,275円/坪で、前年からの変動率は-1.81％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の湯沢町の平均は26,000円/m2、坪単価では平均85,950円/坪で、前年からの変動率は+1.89％の上昇です。
湯沢町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の湯沢町の平均の過去最高値は190,062円/m2（1993年）、過去最低値は19,120円/m2（2024年）で、この両者の差は9.94倍です。
湯沢町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は22,501円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では74,384円/坪です。総平均の前年からの変動率は-0.45％の下落です。
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 51,000 | ||
| 1984年 | 59,300 | ||
| 1985年 | 60,125 | ||
| 1986年 | 75,725 | ||
| 1987年 | 81,375 | ||
| 1988年 | 163,475 | ||
| 1989年 | 165,862 | ||
| 1990年 | 170,687 | ||
| 1991年 | 183,312 | ||
| 1992年 | 189,375 | ||
| 1993年 | 190,062 | ||
| 1994年 | 145,850 | 83,750 | 161,375 |
| 1995年 | 151,818 | 197,000 | 134,875 |
| 1996年 | 138,918 | 186,166 | 121,200 |
| 1997年 | 127,936 | 171,866 | 111,462 |
| 1998年 | 115,036 | 159,166 | 98,487 |
| 1999年 | 103,145 | 142,900 | 88,237 |
| 2000年 | 92,718 | 126,466 | 80,062 |
| 2001年 | 83,654 | 113,566 | 72,437 |
| 2002年 | 73,481 | 101,933 | 62,812 |
| 2003年 | 63,645 | 88,100 | 54,475 |
| 2004年 | 63,437 | 77,266 | 55,140 |
| 2005年 | 58,712 | 70,933 | 51,380 |
| 2006年 | 54,425 | 65,900 | 47,540 |
| 2007年 | 50,575 | 61,666 | 43,920 |
| 2008年 | 46,937 | 57,566 | 40,560 |
| 2009年 | 42,700 | 51,866 | 37,200 |
| 2010年 | 39,375 | 47,933 | 34,240 |
| 2011年 | 36,325 | 44,500 | 31,420 |
| 2012年 | 33,537 | 41,300 | 28,880 |
| 2013年 | 31,187 | 38,466 | 26,820 |
| 2014年 | 29,237 | 36,033 | 25,160 |
| 2015年 | 27,675 | 34,233 | 23,740 |
| 2016年 | 26,437 | 32,800 | 22,620 |
| 2017年 | 25,462 | 31,600 | 21,780 |
| 2018年 | 24,637 | 30,566 | 21,080 |
| 2019年 | 24,187 | 29,900 | 20,760 |
| 2020年 | 23,825 | 29,633 | 20,340 |
| 2021年 | 23,337 | 29,066 | 19,900 |
| 2022年 | 22,962 | 28,633 | 19,560 |
| 2023年 | 22,687 | 28,333 | 19,300 |
| 2024年 | 22,487 | 28,100 | 19,120 |
| 2025年 | 22,501 | 28,066 | 19,162 |
| 2026年 | 28,100 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 145,850円/m2 | 482,148円/坪 | -7.56％ |
| 1995年［平成7年］ | 151,818円/m2 | 501,878円/坪 | -6.24％ |
| 1996年［平成8年］ | 138,918円/m2 | 459,233円/坪 | -7.08％ |
| 1997年［平成9年］ | 127,936円/m2 | 422,930円/坪 | -7.11％ |
| 1998年［平成10年］ | 115,036円/m2 | 380,285円/坪 | -8.45％ |
| 1999年［平成11年］ | 103,145円/m2 | 340,976円/坪 | -7.92％ |
| 2000年［平成12年］ | 92,718円/m2 | 306,506円/坪 | -8.17％ |
| 2001年［平成13年］ | 83,654円/m2 | 276,543円/坪 | -8.61％ |
| 2002年［平成14年］ | 73,481円/m2 | 242,915円/坪 | -11.52％ |
| 2003年［平成15年］ | 63,645円/m2 | 210,398円/坪 | -11.78％ |
| 2004年［平成16年］ | 63,437円/m2 | 209,710円/坪 | -9.51％ |
| 2005年［平成17年］ | 58,712円/m2 | 194,090円/坪 | -6.80％ |
| 2006年［平成18年］ | 54,425円/m2 | 179,917円/坪 | -7.11％ |
| 2007年［平成19年］ | 50,575円/m2 | 167,190円/坪 | -7.13％ |
| 2008年［平成20年］ | 46,937円/m2 | 155,165円/坪 | -7.23％ |
| 2009年［平成21年］ | 42,700円/m2 | 141,157円/坪 | -7.68％ |
| 2010年［平成22年］ | 39,375円/m2 | 130,165円/坪 | -7.40％ |
| 2011年［平成23年］ | 36,325円/m2 | 120,082円/坪 | -7.41％ |
| 2012年［平成24年］ | 33,537円/m2 | 110,867円/坪 | -7.36％ |
| 2013年［平成25年］ | 31,187円/m2 | 103,099円/坪 | -6.76％ |
| 2014年［平成26年］ | 29,237円/m2 | 96,652円/坪 | -6.06％ |
| 2015年［平成27年］ | 27,675円/m2 | 91,487円/坪 | -5.27％ |
| 2016年［平成28年］ | 26,437円/m2 | 87,396円/坪 | -4.34％ |
| 2017年［平成29年］ | 25,462円/m2 | 84,173円/坪 | -3.82％ |
| 2018年［平成30年］ | 24,637円/m2 | 81,446円/坪 | -3.23％ |
| 2019年［令和元年］ | 24,187円/m2 | 79,958円/坪 | -1.90％ |
| 2020年［令和2年］ | 23,825円/m2 | 78,760円/坪 | -1.81％ |
| 2021年［令和3年］ | 23,337円/m2 | 77,148円/坪 | -2.10％ |
| 2022年［令和4年］ | 22,962円/m2 | 75,909円/坪 | -1.73％ |
| 2023年［令和5年］ | 22,687円/m2 | 75,000円/坪 | -1.42％ |
| 2024年［令和6年］ | 22,487円/m2 | 74,338円/坪 | -1.16％ |
| 2025年［令和7年］ | 22,501円/m2 | 74,384円/坪 | -0.45％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 83,750円/m2 | 276,859円/坪 | |
| 1995年［平成7年］ | 197,000円/m2 | 651,239円/坪 | -3.75％ |
| 1996年［平成8年］ | 186,166円/m2 | 615,426円/坪 | -5.01％ |
| 1997年［平成9年］ | 171,866円/m2 | 568,154円/坪 | -5.87％ |
| 1998年［平成10年］ | 159,166円/m2 | 526,170円/坪 | -6.00％ |
| 1999年［平成11年］ | 142,900円/m2 | 472,396円/坪 | -8.79％ |
| 2000年［平成12年］ | 126,466円/m2 | 418,071円/坪 | -8.79％ |
| 2001年［平成13年］ | 113,566円/m2 | 375,426円/坪 | -7.79％ |
| 2002年［平成14年］ | 101,933円/m2 | 336,969円/坪 | -7.70％ |
| 2003年［平成15年］ | 88,100円/m2 | 291,239円/坪 | -11.24％ |
| 2004年［平成16年］ | 77,266円/m2 | 255,426円/坪 | -8.64％ |
| 2005年［平成17年］ | 70,933円/m2 | 234,490円/坪 | -6.99％ |
| 2006年［平成18年］ | 65,900円/m2 | 217,851円/坪 | -6.05％ |
| 2007年［平成19年］ | 61,666円/m2 | 203,856円/坪 | -5.59％ |
| 2008年［平成20年］ | 57,566円/m2 | 190,303円/坪 | -5.89％ |
| 2009年［平成21年］ | 51,866円/m2 | 171,460円/坪 | -5.44％ |
| 2010年［平成22年］ | 47,933円/m2 | 158,457円/坪 | -6.91％ |
| 2011年［平成23年］ | 44,500円/m2 | 147,107円/坪 | -6.40％ |
| 2012年［平成24年］ | 41,300円/m2 | 136,528円/坪 | -6.49％ |
| 2013年［平成25年］ | 38,466円/m2 | 127,162円/坪 | -6.22％ |
| 2014年［平成26年］ | 36,033円/m2 | 119,118円/坪 | -5.81％ |
| 2015年［平成27年］ | 34,233円/m2 | 113,168円/坪 | -4.51％ |
| 2016年［平成28年］ | 32,800円/m2 | 108,429円/坪 | -3.83％ |
| 2017年［平成29年］ | 31,600円/m2 | 104,462円/坪 | -3.65％ |
| 2018年［平成30年］ | 30,566円/m2 | 101,046円/坪 | -3.16％ |
| 2019年［令和元年］ | 29,900円/m2 | 98,842円/坪 | -2.17％ |
| 2020年［令和2年］ | 29,633円/m2 | 97,961円/坪 | -1.17％ |
| 2021年［令和3年］ | 29,066円/m2 | 96,088円/坪 | -1.87％ |
| 2022年［令和4年］ | 28,633円/m2 | 94,655円/坪 | -1.53％ |
| 2023年［令和5年］ | 28,333円/m2 | 93,663円/坪 | -1.16％ |
| 2024年［令和6年］ | 28,100円/m2 | 92,892円/坪 | -1.10％ |
| 2025年［令和7年］ | 28,066円/m2 | 92,782円/坪 | -0.65％ |
| 2026年［令和8年］ | 28,100円/m2 | 92,892円/坪 | -0.43％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 51,000円/m2 | 168,595円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 59,300円/m2 | 196,033円/坪 | +1.77％ |
| 1985年［昭和60年］ | 60,125円/m2 | 198,760円/坪 | +1.28％ |
| 1986年［昭和61年］ | 75,725円/m2 | 250,330円/坪 | +3.90％ |
| 1987年［昭和62年］ | 81,375円/m2 | 269,008円/坪 | +4.64％ |
| 1988年［昭和63年］ | 163,475円/m2 | 540,413円/坪 | +5.00％ |
| 1989年［平成元年］ | 165,862円/m2 | 548,305円/坪 | +2.47％ |
| 1990年［平成2年］ | 170,687円/m2 | 564,256円/坪 | +4.05％ |
| 1991年［平成3年］ | 183,312円/m2 | 605,991円/坪 | +5.47％ |
| 1992年［平成4年］ | 189,375円/m2 | 626,033円/坪 | +1.67％ |
| 1993年［平成5年］ | 190,062円/m2 | 628,305円/坪 | +0.31％ |
| 1994年［平成6年］ | 161,375円/m2 | 533,471円/坪 | -7.56％ |
| 1995年［平成7年］ | 134,875円/m2 | 445,867円/坪 | -6.95％ |
| 1996年［平成8年］ | 121,200円/m2 | 400,661円/坪 | -7.85％ |
| 1997年［平成9年］ | 111,462円/m2 | 368,471円/坪 | -7.58％ |
| 1998年［平成10年］ | 98,487円/m2 | 325,578円/坪 | -9.50％ |
| 1999年［平成11年］ | 88,237円/m2 | 291,694円/坪 | -7.59％ |
| 2000年［平成12年］ | 80,062円/m2 | 264,669円/坪 | -7.93％ |
| 2001年［平成13年］ | 72,437円/m2 | 239,462円/坪 | -8.91％ |
| 2002年［平成14年］ | 62,812円/m2 | 207,644円/坪 | -12.96％ |
| 2003年［平成15年］ | 54,475円/m2 | 180,082円/坪 | -12.31％ |
| 2004年［平成16年］ | 55,140円/m2 | 182,280円/坪 | -9.86％ |
| 2005年［平成17年］ | 51,380円/m2 | 169,851円/坪 | -6.68％ |
| 2006年［平成18年］ | 47,540円/m2 | 157,157円/坪 | -7.75％ |
| 2007年［平成19年］ | 43,920円/m2 | 145,190円/坪 | -8.05％ |
| 2008年［平成20年］ | 40,560円/m2 | 134,082円/坪 | -8.03％ |
| 2009年［平成21年］ | 37,200円/m2 | 122,975円/坪 | -8.80％ |
| 2010年［平成22年］ | 34,240円/m2 | 113,190円/坪 | -7.68％ |
| 2011年［平成23年］ | 31,420円/m2 | 103,867円/坪 | -8.01％ |
| 2012年［平成24年］ | 28,880円/m2 | 95,471円/坪 | -7.88％ |
| 2013年［平成25年］ | 26,820円/m2 | 88,661円/坪 | -7.09％ |
| 2014年［平成26年］ | 25,160円/m2 | 83,173円/坪 | -6.21％ |
| 2015年［平成27年］ | 23,740円/m2 | 78,479円/坪 | -5.73％ |
| 2016年［平成28年］ | 22,620円/m2 | 74,776円/坪 | -4.65％ |
| 2017年［平成29年］ | 21,780円/m2 | 72,000円/坪 | -3.88％ |
| 2018年［平成30年］ | 21,080円/m2 | 69,685円/坪 | -3.27％ |
| 2019年［令和元年］ | 20,760円/m2 | 68,628円/坪 | -1.73％ |
| 2020年［令和2年］ | 20,340円/m2 | 67,239円/坪 | -2.19％ |
| 2021年［令和3年］ | 19,900円/m2 | 65,785円/坪 | -2.23％ |
| 2022年［令和4年］ | 19,560円/m2 | 64,661円/坪 | -1.85％ |
| 2023年［令和5年］ | 19,300円/m2 | 63,801円/坪 | -1.57％ |
| 2024年［令和6年］ | 19,120円/m2 | 63,206円/坪 | -1.19％ |
| 2025年［令和7年］ | 19,162円/m2 | 63,345円/坪 | -0.33％ |