津南町の土地価格相場・基準地価マップ・坪単価｜新潟県中魚沼郡

津南町の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	津南駅	19,000円/m2	62,809円/坪	-2.25％
2位	森宮野原駅	6,130円/m2	20,264円/坪	-0.97％

津南町のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
下船渡戊	19,000円/m2	62,809円/坪	-2.25％
上郷宮野原	6,130円/m2	20,264円/坪	-0.97％

津南町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	大字下船渡戊４１６番２	津南駅より1,900m	22,300円/m2	73,719円/坪	-2.62％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路国道・南東・幅員14.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域地積 293m2（88坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1998年 45,000円/m2 / 1999年 45,000円/m2 / 2000年 45,000円/m2 / 2001年 45,000円/m2 / 2002年 44,500円/m2 / 2003年 43,800円/m2 / 2004年 42,500円/m2 / 2005年 41,000円/m2 / 2006年 40,200円/m2 / 2007年 38,600円/m2 / 2008年 37,000円/m2 / 2009年 35,500円/m2 / 2010年 34,000円/m2 / 2011年 32,800円/m2 / 2012年 31,700円/m2 / 2013年 30,600円/m2 / 2014年 29,700円/m2 / 2015年 28,900円/m2 / 2016年 28,100円/m2 / 2017年 27,300円/m2 / 2018年 26,600円/m2 / 2019年 26,000円/m2 / 2020年 25,400円/m2 / 2021年 24,800円/m2 / 2022年 24,200円/m2 / 2023年 23,500円/m2 / 2024年 22,900円/m2 / 2025年 22,300円/m2
2位	大字下船渡戊３９９番３	津南駅より1,900m	15,700円/m2	51,900円/坪	-1.88％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況飲食店も見られる中心部の既成住宅地域地積 252m2（76坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2001年 23,000円/m2 / 2002年 22,800円/m2 / 2003年 22,600円/m2 / 2004年 22,300円/m2 / 2005年 22,100円/m2 / 2006年 21,900円/m2 / 2007年 21,800円/m2 / 2008年 21,700円/m2 / 2009年 21,500円/m2 / 2010年 21,000円/m2 / 2011年 20,500円/m2 / 2012年 20,000円/m2 / 2013年 19,500円/m2 / 2014年 19,100円/m2 / 2015年 18,700円/m2 / 2016年 18,300円/m2 / 2017年 18,000円/m2 / 2018年 17,800円/m2 / 2019年 17,600円/m2 / 2020年 17,400円/m2 / 2021年 17,100円/m2 / 2022年 16,800円/m2 / 2023年 16,400円/m2 / 2024年 16,000円/m2 / 2025年 15,700円/m2
3位	大字上郷宮野原１５番１	森宮野原駅より1,500m	6,130円/m2	20,264円/坪	-0.97％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路国道・南東・幅員18.5m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況小売店舗と住宅が混在する国道沿いの住宅地域地積 311m2（94坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1998年 8,600円/m2 / 1999年 8,600円/m2 / 2000年 8,600円/m2 / 2001年 8,600円/m2 / 2002年 8,600円/m2 / 2003年 8,500円/m2 / 2004年 8,300円/m2 / 2005年 7,970円/m2 / 2006年 7,810円/m2 / 2007年 7,690円/m2 / 2008年 7,530円/m2 / 2009年 7,380円/m2 / 2010年 7,230円/m2 / 2011年 7,130円/m2 / 2012年 7,030円/m2 / 2013年 6,900円/m2 / 2014年 6,800円/m2 / 2015年 6,750円/m2 / 2016年 6,710円/m2 / 2017年 6,670円/m2 / 2018年 6,630円/m2 / 2019年 6,590円/m2 / 2020年 6,530円/m2 / 2021年 6,470円/m2 / 2022年 6,410円/m2 / 2023年 6,300円/m2 / 2024年 6,190円/m2 / 2025年 6,130円/m2

津南町の最新の地価の動向

津南町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

新潟県中魚沼郡津南町（なかうおぬまぐんつなんまち）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は14,710円/m2、坪単価では平均48,628円/坪です。基準地価の全国順位は1,246位です。基準地価の前年からの変動率は-1.82％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,594位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の津南町の平均は10,915円/m2、坪単価では平均36,082円/坪で、前年からの変動率は-1.42％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の津南町の平均は22,300円/m2、坪単価では平均73,719円/坪で、前年からの変動率は-2.62％の下落です。

津南町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の津南町の平均の過去最高値は22,076円/m2（2008年）、過去最低値は14,710円/m2（2025年）で、この両者の差は1.50倍です。

津南町の地価推移グラフ

基準地価平均

年	基準地価平均
1983年	16,227
1984年	16,550
1985年	16,750
1986年	17,000
1987年	17,125
1988年	17,375
1989年	17,575
1990年	17,575
1991年	17,575
1992年	17,927
1993年	18,350
1994年	18,600
1995年	18,937
1996年	18,937
1997年	19,050
1998年	19,050
1999年	19,050
2000年	19,050
2001年	20,050
2002年	19,875
2003年	19,617
2004年	19,160
2005年	18,645
2006年	18,350
2007年	17,890
2008年	22,076
2009年	21,460
2010年	20,743
2011年	20,143
2012年	19,576
2013年	19,000
2014年	18,533
2015年	18,116
2016年	17,703
2017年	17,323
2018年	17,010
2019年	16,730
2020年	16,443
2021年	16,123
2022年	15,803
2023年	15,400
2024年	15,030
2025年	14,710

津南町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16,227円/m2	53,644円/坪
1984年［昭和59年］	16,550円/m2	54,710円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	16,750円/m2	55,371円/坪	+0.76％
1986年［昭和61年］	17,000円/m2	56,198円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	17,125円/m2	56,611円/坪	+0.32％
1988年［昭和63年］	17,375円/m2	57,438円/坪	+0.78％
1989年［平成元年］	17,575円/m2	58,099円/坪	+0.49％
1990年［平成2年］	17,575円/m2	58,099円/坪	0.00％
1991年［平成3年］	17,575円/m2	58,099円/坪	0.00％
1992年［平成4年］	17,927円/m2	59,264円/坪	+1.85％
1993年［平成5年］	18,350円/m2	60,661円/坪	+2.36％
1994年［平成6年］	18,600円/m2	61,487円/坪	+1.39％
1995年［平成7年］	18,937円/m2	62,603円/坪	+0.79％
1996年［平成8年］	18,937円/m2	62,603円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	19,050円/m2	62,975円/坪	+0.52％
1998年［平成10年］	19,050円/m2	62,975円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	19,050円/m2	62,975円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	19,050円/m2	62,975円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	20,050円/m2	66,280円/坪	0.00％
2002年［平成14年］	19,875円/m2	65,702円/坪	-0.50％
2003年［平成15年］	19,617円/m2	64,851円/坪	-1.20％
2004年［平成16年］	19,160円/m2	63,338円/坪	-1.87％
2005年［平成17年］	18,645円/m2	61,636円/坪	-2.31％
2006年［平成18年］	18,350円/m2	60,661円/坪	-1.36％
2007年［平成19年］	17,890円/m2	59,140円/坪	-1.64％
2008年［平成20年］	22,076円/m2	72,980円/坪	-2.23％
2009年［平成21年］	21,460円/m2	70,942円/坪	-2.32％
2010年［平成22年］	20,743円/m2	68,573円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	20,143円/m2	66,589円/坪	-2.43％
2012年［平成24年］	19,576円/m2	64,716円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	19,000円/m2	62,809円/坪	-2.61％
2014年［平成26年］	18,533円/m2	61,267円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	18,116円/m2	59,889円/坪	-1.84％
2016年［平成28年］	17,703円/m2	58,523円/坪	-1.83％
2017年［平成29年］	17,323円/m2	57,267円/坪	-1.69％
2018年［平成30年］	17,010円/m2	56,231円/坪	-1.42％
2019年［令和元年］	16,730円/m2	55,305円/坪	-1.33％
2020年［令和2年］	16,443円/m2	54,358円/坪	-1.45％
2021年［令和3年］	16,123円/m2	53,300円/坪	-1.67％
2022年［令和4年］	15,803円/m2	52,242円/坪	-1.70％
2023年［令和5年］	15,400円/m2	50,909円/坪	-2.33％
2024年［令和6年］	15,030円/m2	49,685円/坪	-2.25％
2025年［令和7年］	14,710円/m2	48,628円/坪	-1.82％

津南町の町名

上郷宮野原
下船渡戊

津南町