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上田市

  • 公示地価 42,468円/m2（2026年）
  • 坪単価 140,392円/坪
  • 調査地点 16地点
  • 都道府県 長野県

長野県上田市（うえだし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は42,468円/m2、坪単価では平均140,392円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.34％の上昇です。

上田市の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で16地点を集計した値です。上田市の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

42,468円/m2+0.34％

公示地価平均（2026年）

140,392円/坪

坪単価

+0.34％

前年からの変動率

647位

全国順位（1,527件中）

上田市の地価マップ

  • 〜22,700円/m2
  • 〜30,300円/m2
  • 〜39,700円/m2
  • 〜49,300円/m2
  • 〜109,000円/m2
上田市の地価マップ上田市の34地点の位置。色は地価の五分位下武石字稲荷１４７９番５ 8,620円/m2（2025年）下之郷字浅間原８１３番３外 10,700円/m2（2026年）生田字荒谷４９５２番２２ 18,300円/m2（2026年）真田町長字重附７２５７番４ 18,400円/m2（2025年）中丸子字中沢１０５４番１ 21,100円/m2（2025年）上丸子字宮ノ前１００２番６ 22,000円/m2（2026年）長瀬字水押２８０５番２０ 22,700円/m2（2025年）中野字池下５０７番１ 23,800円/m2（2025年）上丸子字川原１６５８番５外 23,800円/m2（2026年）上丸子字沢田３５１番１ 24,000円/m2（2025年）下之郷字上迎乙２６９番４ 25,500円/m2（2025年）蒼久保字村東１４７６番２９ 29,500円/m2（2025年）上塩尻字宮浦３４５番３外 30,100円/m2（2025年）築地字堀之内１０２番３４ 30,300円/m2（2025年）築地字上川原２５番１外 32,300円/m2（2025年）秋和字石ノ町５７５番７ 32,800円/m2（2026年）上田原字谷口８２７番６ 36,400円/m2（2026年）諏訪形字南中田９６４番１１ 38,500円/m2（2025年）古里字天竺１９５０番１２ 39,000円/m2（2025年）緑が丘3-21-2 39,700円/m2（2026年）常入1-7-83 39,700円/m2（2026年）御所字中満丁２５０番８ 40,100円/m2（2026年）御所字下満丁１９６番１０外 40,700円/m2（2025年）上田字中丘１４７３番５ 42,300円/m2（2026年）常磐城3-9-2 43,400円/m2（2026年）緑が丘1-6-1 46,500円/m2（2026年）常田3-15-56 47,000円/m2（2025年）中央西1-4-23 49,300円/m2（2025年）中央6-1-29 53,400円/m2（2026年）中央西1-15-30 54,300円/m2（2026年）材木町1-12-18 55,400円/m2（2025年）天神1-3-22 65,200円/m2（2025年）大手1-3-11 67,100円/m2（2026年）中央1-4-5 109,000円/m2（2026年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

上田市の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位上田駅66,060円/m2218,380円/坪+0.95％
2位三好町駅40,100円/m2132,561円/坪+1.26％
3位城下駅38,500円/m2127,272円/坪+0.26％
4位上田原駅31,300円/m2103,471円/坪+0.17％
5位西上田駅30,100円/m299,504円/坪0.00％
6位信濃国分寺駅29,500円/m297,520円/坪-0.34％
7位中野駅23,800円/m278,677円/坪0.00％
8位大屋駅22,700円/m275,041円/坪-0.87％

上田市のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
中央81,200円/m2268,429円/坪+0.93％
大手67,100円/m2221,818円/坪+2.44％
天神65,200円/m2215,537円/坪0.00％
材木町55,400円/m2183,140円/坪+1.28％
中央西51,800円/m2171,239円/坪+0.31％
常田47,000円/m2155,371円/坪+0.21％
常磐城43,400円/m2143,471円/坪+0.70％
緑が丘43,100円/m2142,479円/坪+0.34％
上田42,300円/m2139,834円/坪+0.24％
御所40,400円/m2133,553円/坪+0.63％
常入39,700円/m2131,239円/坪+1.02％
古里39,000円/m2128,925円/坪+0.78％
諏訪形38,500円/m2127,272円/坪+0.26％
上田原36,400円/m2120,330円/坪+0.83％
秋和32,800円/m2108,429円/坪0.00％
築地31,300円/m2103,471円/坪+0.17％
上塩尻30,100円/m299,504円/坪0.00％
蒼久保29,500円/m297,520円/坪-0.34％
中野23,800円/m278,677円/坪0.00％
上丸子23,266円/m276,914円/坪-2.11％
長瀬22,700円/m275,041円/坪-0.87％
中丸子21,100円/m269,752円/坪0.00％
真田町長18,400円/m260,826円/坪0.00％
生田18,300円/m260,495円/坪-0.54％
下之郷18,100円/m259,834円/坪+0.95％
下武石8,620円/m228,495円/坪-1.03％

上田市の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位中央1-4-5上田駅より210m109,000円/m2360,330円/坪+0.93％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
県道・北西・幅員18.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
各種専門店が建ち並ぶ駅前の商業地域
地積
75m2（22坪）
建蔽率
80％
容積率
500％
過去データ
2009年 138,000円/m2 / 2010年 131,000円/m2 / 2011年 125,000円/m2 / 2012年 120,000円/m2 / 2013年 116,000円/m2 / 2014年 113,000円/m2 / 2015年 111,000円/m2 / 2016年 110,000円/m2 / 2017年 110,000円/m2 / 2018年 110,000円/m2 / 2019年 110,000円/m2 / 2020年 110,000円/m2 / 2021年 109,000円/m2 / 2022年 108,000円/m2 / 2023年 108,000円/m2 / 2024年 108,000円/m2 / 2025年 108,000円/m2 / 2026年 109,000円/m2
2位大手1-3-11上田駅より500m67,100円/m2221,818円/坪+2.44％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員4.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ商店街に近い住宅地域
地積
221m2（66坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1991年 176,000円/m2 / 1992年 186,000円/m2 / 1993年 188,000円/m2 / 1994年 189,000円/m2 / 1995年 189,000円/m2 / 1996年 188,000円/m2 / 1997年 187,000円/m2 / 1998年 185,000円/m2 / 1999年 175,000円/m2 / 2000年 152,000円/m2 / 2001年 131,000円/m2 / 2002年 122,000円/m2 / 2003年 115,000円/m2 / 2004年 107,000円/m2 / 2005年 97,700円/m2 / 2006年 89,700円/m2 / 2007年 83,600円/m2 / 2008年 79,800円/m2 / 2009年 75,300円/m2 / 2010年 71,100円/m2 / 2011年 67,400円/m2 / 2012年 64,200円/m2 / 2013年 61,600円/m2 / 2014年 59,600円/m2 / 2015年 59,000円/m2 / 2016年 58,900円/m2 / 2017年 58,900円/m2 / 2018年 58,900円/m2 / 2019年 59,500円/m2 / 2020年 60,400円/m2 / 2021年 61,200円/m2 / 2022年 62,100円/m2 / 2023年 63,100円/m2 / 2024年 64,200円/m2 / 2025年 65,500円/m2 / 2026年 67,100円/m2
3位天神1-3-22上田駅より360m65,200円/m2215,537円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・北東・幅員18.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗等が集まる駅に近い商業地域
地積
353m2（106坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
2009年 92,000円/m2 / 2010年 85,000円/m2 / 2011年 79,000円/m2 / 2012年 73,700円/m2 / 2013年 70,000円/m2 / 2014年 67,700円/m2 / 2015年 66,000円/m2 / 2016年 65,500円/m2 / 2017年 65,200円/m2 / 2018年 65,200円/m2 / 2019年 65,200円/m2 / 2020年 65,200円/m2 / 2021年 65,200円/m2 / 2022年 65,200円/m2 / 2023年 65,200円/m2 / 2024年 65,200円/m2 / 2025年 65,200円/m2
4位材木町1-12-18上田駅より1,400m55,400円/m2183,140円/坪+1.28％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南西・幅員8.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
地積
216m2（65坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 90,000円/m2 / 1984年 92,200円/m2 / 1985年 94,200円/m2 / 1986年 97,000円/m2 / 1987年 99,900円/m2 / 1988年 102,000円/m2 / 1989年 105,000円/m2 / 1990年 124,000円/m2 / 1991年 140,000円/m2 / 1992年 143,000円/m2 / 1993年 145,000円/m2 / 1994年 146,000円/m2 / 1995年 146,000円/m2 / 1996年 146,000円/m2 / 1997年 146,000円/m2 / 1998年 145,000円/m2 / 1999年 139,000円/m2 / 2000年 128,000円/m2 / 2001年 114,000円/m2 / 2002年 106,000円/m2 / 2003年 99,000円/m2 / 2004年 90,000円/m2 / 2005年 81,500円/m2 / 2006年 74,900円/m2 / 2007年 71,500円/m2 / 2008年 68,500円/m2 / 2009年 65,500円/m2 / 2010年 61,500円/m2 / 2011年 59,500円/m2 / 2012年 57,500円/m2 / 2013年 55,600円/m2 / 2014年 54,000円/m2 / 2015年 53,000円/m2 / 2016年 52,800円/m2 / 2017年 52,800円/m2 / 2018年 52,800円/m2 / 2019年 53,200円/m2 / 2020年 53,400円/m2 / 2021年 53,500円/m2 / 2022年 53,700円/m2 / 2023年 54,100円/m2 / 2024年 54,700円/m2 / 2025年 55,400円/m2
5位中央西1-15-30上田駅より1,700m54,300円/m2179,504円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
事務所
利用状況表示
事務所
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・北・幅員15.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
地積
413m2（124坪）
建蔽率
80％
容積率
300％
過去データ
1995年 276,000円/m2 / 1996年 270,000円/m2 / 1997年 262,000円/m2 / 1998年 249,000円/m2 / 1999年 230,000円/m2 / 2000年 206,000円/m2 / 2001年 188,000円/m2 / 2002年 171,000円/m2 / 2003年 153,000円/m2 / 2004年 130,000円/m2 / 2005年 112,000円/m2 / 2006年 102,000円/m2 / 2007年 95,600円/m2 / 2008年 90,100円/m2 / 2009年 84,900円/m2 / 2010年 79,700円/m2 / 2011年 74,700円/m2 / 2012年 71,000円/m2 / 2013年 67,500円/m2 / 2014年 64,700円/m2 / 2015年 62,500円/m2 / 2016年 60,900円/m2 / 2017年 59,600円/m2 / 2018年 58,600円/m2 / 2019年 57,600円/m2 / 2020年 56,700円/m2 / 2021年 55,900円/m2 / 2022年 55,100円/m2 / 2023年 54,500円/m2 / 2024年 54,300円/m2 / 2025年 54,300円/m2 / 2026年 54,300円/m2
6位中央6-1-29上田駅より900m53,400円/m2176,528円/坪
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
住宅・店舗
利用状況表示
店舗兼住宅
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南西・幅員6.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
飲食店が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
地積
85m2（25坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1995年 416,000円/m2 / 1996年 405,000円/m2 / 1997年 382,000円/m2 / 1998年 357,000円/m2 / 1999年 330,000円/m2 / 2000年 271,000円/m2 / 2001年 219,000円/m2 / 2002年 181,000円/m2 / 2003年 151,000円/m2 / 2004年 125,000円/m2 / 2005年 112,000円/m2 / 2006年 102,000円/m2 / 2007年 92,900円/m2 / 2008年 86,600円/m2 / 2009年 79,600円/m2 / 2010年 72,300円/m2 / 2011年 66,500円/m2 / 2012年 61,900円/m2 / 2013年 58,400円/m2 / 2014年 55,800円/m2 / 2015年 53,900円/m2 / 2016年 53,600円/m2 / 2017年 53,500円/m2 / 2018年 53,500円/m2 / 2019年 53,500円/m2 / 2020年 53,500円/m2 / 2022年 53,000円/m2 / 2024年 53,000円/m2 / 2026年 53,400円/m2
7位中央西1-4-23上田駅より1,400m49,300円/m2162,975円/坪+0.61％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員5.5m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
地積
297m2（89坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2002年 93,000円/m2 / 2003年 85,600円/m2 / 2004年 79,600円/m2 / 2005年 74,800円/m2 / 2006年 70,300円/m2 / 2007年 66,300円/m2 / 2008年 63,600円/m2 / 2009年 60,400円/m2 / 2010年 56,800円/m2 / 2011年 54,300円/m2 / 2012年 52,400円/m2 / 2013年 50,700円/m2 / 2014年 49,300円/m2 / 2015年 48,400円/m2 / 2016年 48,100円/m2 / 2017年 48,100円/m2 / 2018年 48,100円/m2 / 2019年 48,300円/m2 / 2020年 48,300円/m2 / 2021年 48,300円/m2 / 2022年 48,400円/m2 / 2023年 48,700円/m2 / 2024年 49,000円/m2 / 2025年 49,300円/m2
8位常田3-15-56上田駅より1,900m47,000円/m2155,371円/坪+0.21％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗・工場
利用状況表示
店舗兼工場
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・下水
前面道路
国道・東・幅員13.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
準工業地域
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
地積
952m2（287坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1987年 140,000円/m2 / 1988年 143,000円/m2 / 1989年 146,000円/m2 / 1990年 200,000円/m2 / 1991年 246,000円/m2 / 1992年 263,000円/m2 / 1993年 270,000円/m2 / 1994年 270,000円/m2 / 1995年 266,000円/m2 / 1996年 259,000円/m2 / 1997年 248,000円/m2 / 1998年 229,000円/m2 / 1999年 207,000円/m2 / 2000年 180,000円/m2 / 2001年 165,000円/m2 / 2002年 147,000円/m2 / 2003年 130,000円/m2 / 2004年 110,000円/m2 / 2005年 97,900円/m2 / 2006年 88,200円/m2 / 2007年 81,100円/m2 / 2008年 74,800円/m2 / 2009年 68,500円/m2 / 2010年 63,000円/m2 / 2011年 60,000円/m2 / 2012年 57,500円/m2 / 2013年 55,200円/m2 / 2014年 53,200円/m2 / 2015年 51,600円/m2 / 2016年 50,400円/m2 / 2017年 49,400円/m2 / 2018年 48,600円/m2 / 2019年 48,000円/m2 / 2020年 47,300円/m2 / 2021年 46,600円/m2 / 2022年 46,700円/m2 / 2023年 46,800円/m2 / 2024年 46,900円/m2 / 2025年 47,000円/m2
9位緑が丘1-6-1上田駅より1,700m46,500円/m2153,719円/坪+0.43％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員3.5m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
218m2（65坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1998年 111,000円/m2 / 1999年 109,000円/m2 / 2000年 106,000円/m2 / 2001年 100,000円/m2 / 2002年 93,000円/m2 / 2003年 85,300円/m2 / 2004年 78,400円/m2 / 2005年 73,700円/m2 / 2006年 69,900円/m2 / 2007年 66,700円/m2 / 2008年 64,200円/m2 / 2009年 60,900円/m2 / 2010年 57,200円/m2 / 2011年 53,700円/m2 / 2012年 51,200円/m2 / 2013年 49,300円/m2 / 2014年 47,700円/m2 / 2015年 46,500円/m2 / 2016年 46,200円/m2 / 2017年 46,000円/m2 / 2018年 45,900円/m2 / 2019年 45,800円/m2 / 2020年 45,800円/m2 / 2021年 45,800円/m2 / 2022年 45,800円/m2 / 2023年 45,900円/m2 / 2024年 46,100円/m2 / 2025年 46,300円/m2 / 2026年 46,500円/m2
10位常磐城3-9-2上田駅より2,100m43,400円/m2143,471円/坪+0.70％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・東・幅員4.2m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種住居地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
新旧の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
地積
204m2（61坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1998年 99,800円/m2 / 1999年 97,900円/m2 / 2000年 94,800円/m2 / 2001年 91,400円/m2 / 2002年 87,600円/m2 / 2003年 81,400円/m2 / 2004年 74,300円/m2 / 2005年 69,200円/m2 / 2006年 63,600円/m2 / 2007年 59,900円/m2 / 2008年 57,500円/m2 / 2009年 54,900円/m2 / 2010年 52,200円/m2 / 2011年 49,700円/m2 / 2012年 47,800円/m2 / 2013年 46,100円/m2 / 2014年 44,700円/m2 / 2015年 43,700円/m2 / 2016年 43,200円/m2 / 2017年 43,000円/m2 / 2018年 42,900円/m2 / 2019年 42,900円/m2 / 2020年 42,900円/m2 / 2021年 42,700円/m2 / 2022年 42,700円/m2 / 2023年 42,800円/m2 / 2024年 42,900円/m2 / 2025年 43,100円/m2 / 2026年 43,400円/m2
11位上田字中丘１４７３番５上田駅より2,600m42,300円/m2139,834円/坪+0.24％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
事務所・作業場
利用状況表示
事務所兼作業所
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・南西・幅員15.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
準住居
周辺の土地の利用現況
中規模の郊外型店舗が多い路線商業地域
地積
648m2（196坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2004年 75,000円/m2 / 2005年 70,800円/m2 / 2006年 67,200円/m2 / 2007年 64,200円/m2 / 2008年 61,500円/m2 / 2009年 58,700円/m2 / 2010年 55,900円/m2 / 2011年 53,200円/m2 / 2012年 50,800円/m2 / 2013年 48,500円/m2 / 2014年 46,600円/m2 / 2015年 45,100円/m2 / 2016年 44,000円/m2 / 2017年 43,200円/m2 / 2018年 42,800円/m2 / 2019年 42,400円/m2 / 2020年 42,100円/m2 / 2021年 41,900円/m2 / 2022年 41,900円/m2 / 2023年 42,000円/m2 / 2024年 42,100円/m2 / 2025年 42,200円/m2 / 2026年 42,300円/m2
12位御所字下満丁１９６番１０外三好町駅より200m40,700円/m2134,545円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
都道府県道・南・幅員16.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域
地積
894m2（270坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
2009年 51,000円/m2 / 2010年 48,500円/m2 / 2011年 46,900円/m2 / 2012年 45,400円/m2 / 2013年 44,000円/m2 / 2014年 42,800円/m2 / 2015年 41,800円/m2 / 2016年 41,100円/m2 / 2017年 40,700円/m2 / 2018年 40,700円/m2 / 2019年 40,700円/m2 / 2020年 40,700円/m2 / 2021年 40,700円/m2 / 2022年 40,700円/m2 / 2023年 40,700円/m2 / 2024年 40,700円/m2 / 2025年 40,700円/m2
13位御所字中満丁２５０番８三好町駅より260m40,100円/m2132,561円/坪+1.26％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員4.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
地積
198m2（59坪）
建蔽率
50％
容積率
80％
過去データ
2013年 41,000円/m2 / 2014年 39,900円/m2 / 2015年 39,000円/m2 / 2016年 38,500円/m2 / 2017年 38,200円/m2 / 2018年 38,200円/m2 / 2019年 38,200円/m2 / 2020年 38,200円/m2 / 2021年 38,300円/m2 / 2022年 38,400円/m2 / 2023年 38,800円/m2 / 2024年 39,200円/m2 / 2025年 39,600円/m2 / 2026年 40,100円/m2
14位常入1-7-83上田駅より2,300m39,700円/m2131,239円/坪+1.02％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員6.1m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
地積
185m2（55坪）
建蔽率
40％
容積率
60％
過去データ
1998年 94,500円/m2 / 1999年 93,800円/m2 / 2000年 91,900円/m2 / 2001年 88,600円/m2 / 2002年 84,800円/m2 / 2003年 80,500円/m2 / 2004年 71,000円/m2 / 2005年 64,700円/m2 / 2006年 60,000円/m2 / 2007年 56,600円/m2 / 2008年 54,200円/m2 / 2009年 50,800円/m2 / 2010年 47,400円/m2 / 2011年 44,300円/m2 / 2012年 42,300円/m2 / 2013年 41,100円/m2 / 2014年 40,100円/m2 / 2015年 39,500円/m2 / 2016年 39,100円/m2 / 2017年 38,800円/m2 / 2018年 38,700円/m2 / 2019年 38,700円/m2 / 2020年 38,700円/m2 / 2021年 38,700円/m2 / 2022年 38,700円/m2 / 2023年 38,800円/m2 / 2024年 39,000円/m2 / 2025年 39,300円/m2 / 2026年 39,700円/m2
15位緑が丘3-21-2上田駅より2,500m39,700円/m2131,239円/坪+0.25％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員4.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
地積
357m2（107坪）
建蔽率
50％
容積率
80％
過去データ
1993年 106,000円/m2 / 1994年 107,000円/m2 / 1995年 107,000円/m2 / 1996年 107,000円/m2 / 1997年 107,000円/m2 / 1998年 107,000円/m2 / 1999年 105,000円/m2 / 2000年 102,000円/m2 / 2001年 95,000円/m2 / 2002年 88,000円/m2 / 2003年 80,400円/m2 / 2004年 72,300円/m2 / 2005年 66,100円/m2 / 2006年 60,700円/m2 / 2007年 56,700円/m2 / 2008年 54,200円/m2 / 2009年 51,600円/m2 / 2010年 49,000円/m2 / 2011年 46,800円/m2 / 2012年 44,900円/m2 / 2013年 43,300円/m2 / 2014年 42,100円/m2 / 2015年 41,100円/m2 / 2016年 40,700円/m2 / 2017年 40,500円/m2 / 2018年 40,400円/m2 / 2019年 40,300円/m2 / 2020年 40,000円/m2 / 2021年 39,700円/m2 / 2022年 39,600円/m2 / 2023年 39,600円/m2 / 2024年 39,600円/m2 / 2025年 39,600円/m2 / 2026年 39,700円/m2
16位古里字天竺１９５０番１２上田駅より3,200m39,000円/m2128,925円/坪+0.78％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員6.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ市街地東方の住宅地域
地積
231m2（69坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1992年 85,600円/m2 / 1993年 87,200円/m2 / 1994年 88,600円/m2 / 1995年 89,800円/m2 / 1996年 90,600円/m2 / 1997年 90,600円/m2 / 1998年 90,600円/m2 / 1999年 87,000円/m2 / 2000年 82,700円/m2 / 2001年 78,600円/m2 / 2002年 74,300円/m2 / 2003年 69,600円/m2 / 2004年 64,600円/m2 / 2005年 59,200円/m2 / 2006年 54,700円/m2 / 2007年 52,000円/m2 / 2008年 49,900円/m2 / 2009年 46,900円/m2 / 2010年 43,500円/m2 / 2011年 41,700円/m2 / 2012年 40,200円/m2 / 2013年 39,500円/m2 / 2014年 39,000円/m2 / 2015年 38,600円/m2 / 2016年 38,400円/m2 / 2017年 38,300円/m2 / 2018年 38,300円/m2 / 2019年 38,400円/m2 / 2020年 38,400円/m2 / 2021年 38,400円/m2 / 2022年 38,400円/m2 / 2023年 38,500円/m2 / 2024年 38,700円/m2 / 2025年 39,000円/m2
17位諏訪形字南中田９６４番１１城下駅より200m38,500円/m2127,272円/坪+0.26％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南西・幅員4.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
地積
224m2（67坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 51,500円/m2 / 1984年 52,800円/m2 / 1985年 54,100円/m2 / 1986年 55,400円/m2 / 1987年 56,500円/m2 / 1988年 57,800円/m2 / 1989年 60,100円/m2 / 1990年 70,000円/m2 / 1991年 80,000円/m2 / 1992年 82,000円/m2 / 1993年 83,500円/m2 / 1994年 84,400円/m2 / 1995年 85,400円/m2 / 1996年 85,700円/m2 / 1997年 85,900円/m2 / 1998年 85,900円/m2 / 1999年 85,000円/m2 / 2000年 82,500円/m2 / 2001年 79,800円/m2 / 2002年 77,200円/m2 / 2003年 72,600円/m2 / 2004年 66,800円/m2 / 2005年 61,100円/m2 / 2006年 56,800円/m2 / 2007年 54,000円/m2 / 2008年 51,800円/m2 / 2009年 49,000円/m2 / 2010年 46,800円/m2 / 2011年 45,300円/m2 / 2012年 43,900円/m2 / 2013年 42,600円/m2 / 2014年 41,400円/m2 / 2015年 40,400円/m2 / 2016年 40,000円/m2 / 2017年 39,600円/m2 / 2018年 39,500円/m2 / 2019年 39,300円/m2 / 2020年 39,000円/m2 / 2021年 38,700円/m2 / 2022年 38,600円/m2 / 2023年 38,500円/m2 / 2024年 38,400円/m2 / 2025年 38,500円/m2
18位上田原字谷口８２７番６赤坂上駅より700m36,400円/m2120,330円/坪+0.83％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員5.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
地積
226m2（68坪）
建蔽率
50％
容積率
80％
過去データ
1998年 74,000円/m2 / 1999年 73,800円/m2 / 2000年 72,700円/m2 / 2001年 72,300円/m2 / 2002年 70,200円/m2 / 2003年 67,000円/m2 / 2004年 62,700円/m2 / 2005年 58,600円/m2 / 2006年 54,800円/m2 / 2007年 51,900円/m2 / 2008年 49,700円/m2 / 2009年 47,300円/m2 / 2010年 44,800円/m2 / 2011年 42,200円/m2 / 2012年 40,000円/m2 / 2013年 38,800円/m2 / 2014年 37,800円/m2 / 2015年 37,000円/m2 / 2016年 36,500円/m2 / 2017年 36,200円/m2 / 2018年 36,000円/m2 / 2019年 36,000円/m2 / 2020年 36,000円/m2 / 2021年 36,000円/m2 / 2022年 36,000円/m2 / 2023年 36,000円/m2 / 2024年 36,000円/m2 / 2025年 36,100円/m2 / 2026年 36,400円/m2
19位秋和字石ノ町５７５番７上田駅より3,100m32,800円/m2108,429円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員5.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ちつつある新興住宅地域
地積
329m2（99坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1998年 82,000円/m2 / 1999年 81,100円/m2 / 2000年 79,700円/m2 / 2001年 77,900円/m2 / 2002年 73,600円/m2 / 2003年 68,800円/m2 / 2004年 63,300円/m2 / 2005年 59,400円/m2 / 2006年 55,000円/m2 / 2007年 51,800円/m2 / 2008年 49,400円/m2 / 2009年 46,400円/m2 / 2010年 43,100円/m2 / 2011年 40,000円/m2 / 2012年 38,000円/m2 / 2013年 36,600円/m2 / 2014年 35,600円/m2 / 2015年 34,800円/m2 / 2016年 34,100円/m2 / 2017年 33,600円/m2 / 2018年 33,300円/m2 / 2019年 33,100円/m2 / 2020年 33,000円/m2 / 2021年 32,900円/m2 / 2022年 32,800円/m2 / 2023年 32,800円/m2 / 2024年 32,800円/m2 / 2025年 32,800円/m2 / 2026年 32,800円/m2
20位築地字上川原２５番１外上田原駅より1,800m32,300円/m2106,776円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・西・幅員25.0m
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
大規模な小売店舗等が増えつつある郊外幹線沿いの路線商業地域
地積
2,323m2（702坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2010年 45,400円/m2 / 2011年 42,500円/m2 / 2012年 40,800円/m2 / 2013年 39,500円/m2 / 2014年 38,200円/m2 / 2015年 37,000円/m2 / 2016年 35,900円/m2 / 2017年 35,000円/m2 / 2018年 34,200円/m2 / 2019年 33,600円/m2 / 2020年 32,900円/m2 / 2021年 32,300円/m2 / 2022年 32,300円/m2 / 2023年 32,300円/m2 / 2024年 32,300円/m2 / 2025年 32,300円/m2
21位築地字堀之内１０２番３４上田原駅より1,500m30,300円/m2100,165円/坪+0.33％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員4.3m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
区画整然とした画地上に低層の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
地積
283m2（85坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 56,000円/m2 / 1994年 56,800円/m2 / 1995年 57,500円/m2 / 1996年 57,800円/m2 / 1997年 58,000円/m2 / 1998年 58,100円/m2 / 1999年 58,100円/m2 / 2000年 58,100円/m2 / 2001年 58,100円/m2 / 2002年 58,100円/m2 / 2003年 51,400円/m2 / 2004年 49,700円/m2 / 2005年 45,700円/m2 / 2006年 42,700円/m2 / 2007年 40,600円/m2 / 2008年 39,000円/m2 / 2009年 37,400円/m2 / 2010年 35,900円/m2 / 2011年 34,900円/m2 / 2012年 34,000円/m2 / 2013年 33,400円/m2 / 2014年 32,800円/m2 / 2015年 32,300円/m2 / 2016年 31,900円/m2 / 2017年 31,400円/m2 / 2018年 30,800円/m2 / 2019年 30,600円/m2 / 2020年 30,300円/m2 / 2021年 30,200円/m2 / 2022年 30,200円/m2 / 2023年 30,200円/m2 / 2024年 30,200円/m2 / 2025年 30,300円/m2
22位上塩尻字宮浦３４５番３外西上田駅より850m30,100円/m299,504円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員4.7m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空き地等が見られる郊外の住宅地域
地積
284m2（85坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1995年 60,000円/m2 / 1996年 60,300円/m2 / 1997年 60,300円/m2 / 1998年 60,300円/m2 / 1999年 60,300円/m2 / 2000年 60,300円/m2 / 2001年 60,000円/m2 / 2002年 58,000円/m2 / 2003年 55,100円/m2 / 2004年 51,200円/m2 / 2005年 47,300円/m2 / 2006年 43,700円/m2 / 2007年 42,000円/m2 / 2008年 40,500円/m2 / 2009年 38,600円/m2 / 2010年 36,400円/m2 / 2011年 34,600円/m2 / 2012年 33,400円/m2 / 2013年 32,400円/m2 / 2014年 31,600円/m2 / 2015年 31,300円/m2 / 2016年 30,900円/m2 / 2017年 30,600円/m2 / 2018年 30,400円/m2 / 2019年 30,300円/m2 / 2020年 30,200円/m2 / 2021年 30,100円/m2 / 2022年 30,100円/m2 / 2023年 30,100円/m2 / 2024年 30,100円/m2 / 2025年 30,100円/m2
23位蒼久保字村東１４７６番２９信濃国分寺駅より1,800m29,500円/m297,520円/坪-0.34％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南東・幅員6.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
地積
301m2（91坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1992年 63,000円/m2 / 1993年 64,500円/m2 / 1994年 65,800円/m2 / 1995年 66,500円/m2 / 1996年 67,000円/m2 / 1997年 67,400円/m2 / 1998年 67,400円/m2 / 1999年 67,000円/m2 / 2000年 66,000円/m2 / 2001年 64,000円/m2 / 2002年 61,800円/m2 / 2003年 59,900円/m2 / 2004年 55,200円/m2 / 2005年 50,300円/m2 / 2006年 46,800円/m2 / 2007年 43,600円/m2 / 2008年 41,800円/m2 / 2009年 39,400円/m2 / 2010年 37,000円/m2 / 2011年 35,200円/m2 / 2012年 34,200円/m2 / 2013年 33,400円/m2 / 2014年 32,600円/m2 / 2015年 32,000円/m2 / 2016年 31,600円/m2 / 2017年 31,200円/m2 / 2018年 30,900円/m2 / 2019年 30,600円/m2 / 2020年 30,400円/m2 / 2021年 30,200円/m2 / 2022年 30,000円/m2 / 2023年 29,800円/m2 / 2024年 29,600円/m2 / 2025年 29,500円/m2
24位下之郷字上迎乙２６９番４大学前駅より380m25,500円/m284,297円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
私道・南・幅員4.7m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
地積
178m2（53坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2009年 35,000円/m2 / 2010年 33,000円/m2 / 2011年 31,300円/m2 / 2012年 29,700円/m2 / 2013年 28,600円/m2 / 2014年 27,700円/m2 / 2015年 27,000円/m2 / 2016年 26,600円/m2 / 2017年 26,300円/m2 / 2018年 26,100円/m2 / 2019年 25,900円/m2 / 2020年 25,700円/m2 / 2021年 25,500円/m2 / 2022年 25,500円/m2 / 2023年 25,500円/m2 / 2024年 25,500円/m2 / 2025年 25,500円/m2
25位上丸子字沢田３５１番１大屋駅より5,600m24,000円/m279,338円/坪-2.04％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員11.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
地積
336m2（101坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
2023年 25,000円/m2 / 2024年 24,500円/m2 / 2025年 24,000円/m2
26位上丸子字川原１６５８番５外大屋駅より5,600m23,800円/m278,677円/坪-1.65％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・東・幅員15.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
準住居
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、住宅等が混在する商業地域
地積
205m2（62坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2016年 29,300円/m2 / 2017年 28,700円/m2 / 2018年 28,100円/m2 / 2019年 27,500円/m2 / 2020年 26,800円/m2 / 2021年 26,100円/m2 / 2022年 25,500円/m2 / 2023年 25,000円/m2 / 2024年 24,600円/m2 / 2025年 24,200円/m2 / 2026年 23,800円/m2
27位中野字池下５０７番１中野駅より190m23,800円/m278,677円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員6.3m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が散在し、周辺に農地が多い住宅地域
地積
207m2（62坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2004年 40,500円/m2 / 2005年 36,900円/m2 / 2006年 34,300円/m2 / 2007年 32,700円/m2 / 2008年 31,500円/m2 / 2009年 30,300円/m2 / 2010年 29,200円/m2 / 2011年 28,300円/m2 / 2012年 27,400円/m2 / 2013年 26,600円/m2 / 2014年 25,900円/m2 / 2015年 25,300円/m2 / 2016年 24,800円/m2 / 2017年 24,400円/m2 / 2018年 24,200円/m2 / 2019年 24,000円/m2 / 2020年 23,900円/m2 / 2021年 23,800円/m2 / 2022年 23,800円/m2 / 2023年 23,800円/m2 / 2024年 23,800円/m2 / 2025年 23,800円/m2
28位長瀬字水押２８０５番２０大屋駅より1,400m22,700円/m275,041円/坪-0.87％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北西・幅員4.6m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
355m2（107坪）
建蔽率
60％
容積率
100％
過去データ
1992年 49,500円/m2 / 1993年 50,500円/m2 / 1994年 51,400円/m2 / 1995年 51,900円/m2 / 1996年 52,000円/m2 / 1997年 52,100円/m2 / 1998年 52,100円/m2 / 1999年 52,100円/m2 / 2000年 51,800円/m2 / 2001年 51,000円/m2 / 2002年 50,000円/m2 / 2003年 48,500円/m2 / 2004年 47,000円/m2 / 2005年 44,300円/m2 / 2006年 41,800円/m2 / 2007年 39,700円/m2 / 2008年 37,700円/m2 / 2009年 34,500円/m2 / 2010年 32,400円/m2 / 2011年 30,000円/m2 / 2012年 28,000円/m2 / 2013年 26,800円/m2 / 2014年 26,000円/m2 / 2015年 25,300円/m2 / 2016年 24,700円/m2 / 2017年 24,300円/m2 / 2018年 24,100円/m2 / 2019年 23,900円/m2 / 2020年 23,700円/m2 / 2021年 23,500円/m2 / 2022年 23,300円/m2 / 2023年 23,100円/m2 / 2024年 22,900円/m2 / 2025年 22,700円/m2
29位上丸子字宮ノ前１００２番６大屋駅より6,100m22,000円/m272,727円/坪-2.65％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員6.0m
側道
側道・南
形状
台形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
地積
342m2（103坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 54,000円/m2 / 1995年 54,900円/m2 / 1996年 55,600円/m2 / 1997年 56,000円/m2 / 1998年 56,100円/m2 / 1999年 56,100円/m2 / 2000年 55,700円/m2 / 2001年 54,900円/m2 / 2002年 53,600円/m2 / 2003年 51,900円/m2 / 2004年 49,900円/m2 / 2005年 47,900円/m2 / 2006年 45,600円/m2 / 2007年 43,800円/m2 / 2008年 42,300円/m2 / 2009年 40,200円/m2 / 2010年 38,100円/m2 / 2011年 35,700円/m2 / 2012年 33,500円/m2 / 2013年 31,900円/m2 / 2014年 31,000円/m2 / 2015年 30,300円/m2 / 2016年 29,700円/m2 / 2017年 29,200円/m2 / 2018年 28,300円/m2 / 2019年 27,400円/m2 / 2020年 26,500円/m2 / 2021年 25,700円/m2 / 2022年 24,900円/m2 / 2023年 24,100円/m2 / 2024年 23,300円/m2 / 2025年 22,600円/m2 / 2026年 22,000円/m2
30位中丸子字中沢１０５４番１大屋駅より5,100m21,100円/m269,752円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員4.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域
地積
333m2（100坪）
建蔽率
50％
容積率
80％
過去データ
2010年 27,800円/m2 / 2011年 26,900円/m2 / 2012年 26,000円/m2 / 2013年 25,200円/m2 / 2014年 24,500円/m2 / 2015年 23,900円/m2 / 2016年 23,400円/m2 / 2017年 23,000円/m2 / 2018年 22,600円/m2 / 2019年 22,200円/m2 / 2020年 21,800円/m2 / 2021年 21,400円/m2 / 2022年 21,200円/m2 / 2023年 21,100円/m2 / 2024年 21,100円/m2 / 2025年 21,100円/m2
31位真田町長字重附７２５７番４上田駅より9,300m18,400円/m260,826円/坪0.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・北・幅員7.8m
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な分譲住宅地域
地積
339m2（102坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1994年 33,000円/m2 / 1995年 33,400円/m2 / 1996年 33,600円/m2 / 1997年 33,700円/m2 / 1998年 33,700円/m2 / 1999年 33,700円/m2 / 2000年 33,700円/m2 / 2001年 33,000円/m2 / 2002年 31,000円/m2 / 2003年 30,100円/m2 / 2004年 29,700円/m2 / 2005年 28,800円/m2 / 2006年 27,900円/m2 / 2007年 27,000円/m2 / 2008年 26,000円/m2 / 2009年 25,000円/m2 / 2010年 24,000円/m2 / 2011年 23,200円/m2 / 2012年 22,500円/m2 / 2013年 22,000円/m2 / 2014年 21,500円/m2 / 2015年 21,000円/m2 / 2016年 20,600円/m2 / 2017年 20,300円/m2 / 2018年 20,000円/m2 / 2019年 19,700円/m2 / 2020年 19,400円/m2 / 2021年 19,100円/m2 / 2022年 18,800円/m2 / 2023年 18,500円/m2 / 2024年 18,400円/m2 / 2025年 18,400円/m2
32位生田字荒谷４９５２番２２大屋駅より4,000m18,300円/m260,495円/坪-0.54％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員4.0m
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の分譲住宅地域
地積
313m2（94坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 31,000円/m2 / 1995年 31,500円/m2 / 1996年 31,800円/m2 / 1997年 32,100円/m2 / 1998年 32,200円/m2 / 1999年 32,200円/m2 / 2000年 32,200円/m2 / 2001年 32,000円/m2 / 2002年 31,600円/m2 / 2003年 30,800円/m2 / 2004年 29,900円/m2 / 2005年 29,100円/m2 / 2006年 28,300円/m2 / 2007年 27,600円/m2 / 2008年 27,000円/m2 / 2009年 26,000円/m2 / 2010年 24,900円/m2 / 2011年 24,000円/m2 / 2012年 22,800円/m2 / 2013年 21,900円/m2 / 2014年 21,200円/m2 / 2015年 20,700円/m2 / 2016年 20,300円/m2 / 2017年 20,000円/m2 / 2018年 19,800円/m2 / 2019年 19,600円/m2 / 2020年 19,400円/m2 / 2021年 19,200円/m2 / 2022年 19,000円/m2 / 2023年 18,800円/m2 / 2024年 18,600円/m2 / 2025年 18,400円/m2 / 2026年 18,300円/m2
33位下之郷字浅間原８１３番３外下之郷駅より2,100m10,700円/m235,371円/坪+1.90％
2026年［令和8年］公示地価
用途
工業地
利用現況
工場
利用状況表示
工場
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
ガス
前面道路
市道・北・幅員14.0m
側道
側道・西
形状
不整形
都市計画区分
非線引き都市計画区域
周辺の土地の利用現況
大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ林間工業地域
地積
82,321m2（24,902坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2011年 11,300円/m2 / 2012年 10,900円/m2 / 2013年 10,500円/m2 / 2014年 10,200円/m2 / 2015年 10,100円/m2 / 2016年 10,000円/m2 / 2017年 10,000円/m2 / 2018年 10,000円/m2 / 2019年 10,000円/m2 / 2020年 10,000円/m2 / 2021年 9,950円/m2 / 2022年 9,950円/m2 / 2023年 10,100円/m2 / 2024年 10,300円/m2 / 2025年 10,500円/m2 / 2026年 10,700円/m2
34位下武石字稲荷１４７９番５大屋駅より11,000m8,620円/m228,495円/坪-1.03％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員4.0m
都市計画区分
都市計画区域外
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅が散在する農家住宅地域
地積
660m2（199坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
1983年 9,500円/m2 / 1984年 9,670円/m2 / 1985年 9,830円/m2 / 1986年 9,980円/m2 / 1987年 10,100円/m2 / 1988年 10,300円/m2 / 1989年 10,500円/m2 / 1990年 10,800円/m2 / 1991年 11,100円/m2 / 1992年 11,400円/m2 / 1993年 11,600円/m2 / 1994年 11,800円/m2 / 1995年 12,000円/m2 / 1996年 12,100円/m2 / 1997年 12,200円/m2 / 1998年 12,300円/m2 / 1999年 12,300円/m2 / 2000年 12,300円/m2 / 2001年 12,300円/m2 / 2002年 12,100円/m2 / 2003年 11,900円/m2 / 2004年 11,700円/m2 / 2005年 11,500円/m2 / 2006年 11,300円/m2 / 2007年 11,200円/m2 / 2008年 11,100円/m2 / 2009年 11,000円/m2 / 2010年 10,700円/m2 / 2011年 10,400円/m2 / 2012年 10,200円/m2 / 2013年 10,000円/m2 / 2014年 9,800円/m2 / 2015年 9,700円/m2 / 2016年 9,550円/m2 / 2017年 9,400円/m2 / 2018年 9,250円/m2 / 2019年 9,100円/m2 / 2020年 9,000円/m2 / 2021年 8,920円/m2 / 2022年 8,860円/m2 / 2023年 8,800円/m2 / 2024年 8,710円/m2 / 2025年 8,620円/m2

上田市の最新の地価の動向

上田市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

長野県上田市（うえだし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は42,468円/m2、坪単価では平均140,392円/坪です。公示地価の全国順位は647位です。公示地価の前年からの変動率は+0.34％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は694位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の上田市の平均は38,600円/m2、坪単価では平均127,603円/坪で、前年からの変動率は+0.37％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の上田市の平均は56,560円/m2、坪単価では平均186,975円/坪で、前年からの変動率は-0.12％の下落です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の上田市の平均は10,700円/m2、坪単価では平均35,371円/坪で、前年からの変動率は+1.90％の上昇です。

上田市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の上田市の平均の過去最高値は531,000円/m2（1992年）、過去最低値は41,500円/m2（2025年）で、この両者の差は12.80倍です。

上田市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

長野県上田市（うえだし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は33,412円/m2、坪単価では平均110,453円/坪です。基準地価の全国順位は714位です。基準地価の前年からの変動率は-0.05％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は856位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の上田市の平均は30,170円/m2、坪単価では平均99,738円/坪で、前年からの変動率は+0.08％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の上田市の平均は41,840円/m2、坪単価では平均138,314円/坪で、前年からの変動率は-0.37％の下落です。

上田市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の上田市の平均の過去最高値は83,238円/m2（1995年）、過去最低値は33,372円/m2（2023年）で、この両者の差は2.49倍です。

上田市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

上田市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は37,088円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では122,606円/坪です。総平均の前年からの変動率は+0.02％の上昇です。

上田市の地価推移グラフ

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期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
上田市の地価推移上田市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。020万40万60万198319902000201020202026年円/m2総平均総平均 1983年 71,446円/m2総平均 1991年 137,437円/m2総平均 2025年 37,088円/m2公示地価平均公示地価平均 1983年 196,533円/m2公示地価平均 1992年 531,000円/m2公示地価平均 2025年 41,500円/m2公示地価平均 2026年 42,468円/m2基準地価平均基準地価平均 1983年 56,436円/m2基準地価平均 1995年 83,238円/m2基準地価平均 2023年 33,372円/m2基準地価平均 2025年 33,412円/m242,46837,08833,412
上田市の地価推移上田市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。025,0005万75,00010万125,0002002201020202026年円/m2総平均総平均 2002年 80,772円/m2総平均 2025年 37,088円/m2公示地価平均公示地価平均 2002年 114,100円/m2公示地価平均 2025年 41,500円/m2公示地価平均 2026年 42,468円/m2基準地価平均基準地価平均 2002年 60,263円/m2基準地価平均 2023年 33,372円/m2基準地価平均 2025年 33,412円/m242,46837,08833,412
上田市の地価推移上田市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。01万2万3万4万5万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 39,294円/m2総平均 2025年 37,088円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 44,394円/m2公示地価平均 2025年 41,500円/m2公示地価平均 2026年 42,468円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 34,477円/m2基準地価平均 2023年 33,372円/m2基準地価平均 2025年 33,412円/m242,46837,08833,412
年総平均公示地価平均基準地価平均
1983年71,446196,53356,436
1984年73,388202,46657,898
1985年74,707206,73353,861
1986年76,142210,96654,854
1987年78,904215,16657,388
1988年81,415224,33358,848
1989年84,235232,86660,767
1990年114,275389,20070,865
1991年137,437505,33379,348
1992年129,185531,00078,958
1993年120,126524,66680,977
1994年117,097332,20082,403
1995年127,965282,02283,238
1996年125,602274,63382,335
1997年122,497251,99082,031
1998年108,275166,59379,115
1999年103,790155,77572,985
2000年96,092139,83169,176
2001年87,942125,73764,684
2002年80,772114,10060,263
2003年72,23099,86855,223
2004年66,48888,50650,475
2005年59,96580,02544,681
2006年55,01073,92541,254
2007年51,77769,30639,029
2008年49,34366,00637,225
2009年50,26262,91240,623
2010年50,10059,01242,177
2011年46,36052,89440,188
2012年44,23450,25838,544
2013年42,53148,11737,255
2014年41,51147,48136,205
2015年40,55246,36235,388
2016年39,68444,77634,875
2017年39,29444,39434,477
2018年39,01544,12334,191
2019年38,81143,91733,988
2020年38,60543,75233,744
2021年37,93142,90333,512
2022年37,50642,09033,431
2023年37,77642,73133,372
2024年37,49142,12533,372
2025年37,08841,50033,412
2026年42,468

上田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］71,446円/m2236,186円/坪
1984年［昭和59年］73,388円/m2242,605円/坪+2.53％
1985年［昭和60年］74,707円/m2246,966円/坪+1.96％
1986年［昭和61年］76,142円/m2251,711円/坪+1.90％
1987年［昭和62年］78,904円/m2260,839円/坪+1.87％
1988年［昭和63年］81,415円/m2269,140円/坪+2.07％
1989年［平成元年］84,235円/m2278,464円/坪+3.09％
1990年［平成2年］114,275円/m2377,768円/坪+10.78％
1991年［平成3年］137,437円/m2454,338円/坪+10.16％
1992年［平成4年］129,185円/m2427,058円/坪+3.15％
1993年［平成5年］120,126円/m2397,112円/坪+1.47％
1994年［平成6年］117,097円/m2387,098円/坪+1.26％
1995年［平成7年］127,965円/m2423,024円/坪+0.69％
1996年［平成8年］125,602円/m2415,214円/坪-0.13％
1997年［平成9年］122,497円/m2404,950円/坪-0.65％
1998年［平成10年］108,275円/m2357,933円/坪-1.38％
1999年［平成11年］103,790円/m2343,109円/坪-2.78％
2000年［平成12年］96,092円/m2317,662円/坪-4.30％
2001年［平成13年］87,942円/m2290,720円/坪-5.03％
2002年［平成14年］80,772円/m2267,016円/坪-5.38％
2003年［平成15年］72,230円/m2238,780円/坪-7.44％
2004年［平成16年］66,488円/m2219,795円/坪-7.68％
2005年［平成17年］59,965円/m2198,231円/坪-7.23％
2006年［平成18年］55,010円/m2181,852円/坪-7.30％
2007年［平成19年］51,777円/m2171,165円/坪-4.86％
2008年［平成20年］49,343円/m2163,119円/坪-4.21％
2009年［平成21年］50,262円/m2166,155円/坪-5.25％
2010年［平成22年］50,100円/m2165,619円/坪-5.84％
2011年［平成23年］46,360円/m2153,256円/坪-5.14％
2012年［平成24年］44,234円/m2146,229円/坪-4.39％
2013年［平成25年］42,531円/m2140,599円/坪-3.61％
2014年［平成26年］41,511円/m2137,228円/坪-2.94％
2015年［平成27年］40,552円/m2134,059円/坪-2.21％
2016年［平成28年］39,684円/m2131,187円/坪-1.48％
2017年［平成29年］39,294円/m2129,898円/坪-1.06％
2018年［平成30年］39,015円/m2128,977円/坪-0.86％
2019年［令和元年］38,811円/m2128,302円/坪-0.69％
2020年［令和2年］38,605円/m2127,622円/坪-0.71％
2021年［令和3年］37,931円/m2125,393円/坪-0.81％
2022年［令和4年］37,506円/m2123,987円/坪-0.55％
2023年［令和5年］37,776円/m2124,880円/坪-0.21％
2024年［令和6年］37,491円/m2123,938円/坪-0.09％
2025年［令和7年］37,088円/m2122,606円/坪+0.02％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］196,533円/m2649,696円/坪
1984年［昭和59年］202,466円/m2669,311円/坪+3.02％
1985年［昭和60年］206,733円/m2683,415円/坪+2.24％
1986年［昭和61年］210,966円/m2697,410円/坪+2.14％
1987年［昭和62年］215,166円/m2711,294円/坪+2.06％
1988年［昭和63年］224,333円/m2741,597円/坪+2.03％
1989年［平成元年］232,866円/m2769,807円/坪+3.33％
1990年［平成2年］389,200円/m21,286,611円/坪+9.60％
1991年［平成3年］505,333円/m21,670,523円/坪+24.45％
1992年［平成4年］531,000円/m21,755,371円/坪+5.48％
1993年［平成5年］524,666円/m21,734,435円/坪+0.54％
1994年［平成6年］332,200円/m21,098,181円/坪+0.49％
1995年［平成7年］282,022円/m2932,304円/坪+0.34％
1996年［平成8年］274,633円/m2907,878円/坪-0.72％
1997年［平成9年］251,990円/m2833,024円/坪-1.50％
1998年［平成10年］166,593円/m2550,723円/坪-1.44％
1999年［平成11年］155,775円/m2514,958円/坪-3.43％
2000年［平成12年］139,831円/m2462,252円/坪-5.91％
2001年［平成13年］125,737円/m2415,661円/坪-6.64％
2002年［平成14年］114,100円/m2377,190円/坪-7.38％
2003年［平成15年］99,868円/m2330,144円/坪-7.96％
2004年［平成16年］88,506円/m2292,582円/坪-9.90％
2005年［平成17年］80,025円/m2264,545円/坪-8.16％
2006年［平成18年］73,925円/m2244,380円/坪-7.16％
2007年［平成19年］69,306円/m2229,111円/坪-6.37％
2008年［平成20年］66,006円/m2218,202円/坪-4.56％
2009年［平成21年］62,912円/m2207,975円/坪-5.65％
2010年［平成22年］59,012円/m2195,082円/坪-6.03％
2011年［平成23年］52,894円/m2174,856円/坪-5.87％
2012年［平成24年］50,258円/m2166,144円/坪-4.92％
2013年［平成25年］48,117円/m2159,066円/坪-4.11％
2014年［平成26年］47,481円/m2156,962円/坪-3.19％
2015年［平成27年］46,362円/m2153,264円/坪-2.23％
2016年［平成28年］44,776円/m2148,021円/坪-1.38％
2017年［平成29年］44,394円/m2146,757円/坪-0.94％
2018年［平成30年］44,123円/m2145,862円/坪-0.71％
2019年［令和元年］43,917円/m2145,182円/坪-0.58％
2020年［令和2年］43,752円/m2144,637円/坪-0.53％
2021年［令和3年］42,903円/m2141,828円/坪-0.66％
2022年［令和4年］42,090円/m2139,142円/坪-0.81％
2023年［令和5年］42,731円/m2141,260円/坪-0.15％
2024年［令和6年］42,125円/m2139,256円/坪-0.01％
2025年［令和7年］41,500円/m2137,190円/坪+0.10％
2026年［令和8年］42,468円/m2140,392円/坪+0.34％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］56,436円/m2186,565円/坪
1984年［昭和59年］57,898円/m2191,400円/坪+2.47％
1985年［昭和60年］53,861円/m2178,053円/坪+1.92％
1986年［昭和61年］54,854円/m2181,337円/坪+1.86％
1987年［昭和62年］57,388円/m2189,715円/坪+1.83％
1988年［昭和63年］58,848円/m2194,541円/坪+2.07％
1989年［平成元年］60,767円/m2200,883円/坪+3.05％
1990年［平成2年］70,865円/m2234,267円/坪+10.92％
1991年［平成3年］79,348円/m2262,308円/坪+8.65％
1992年［平成4年］78,958円/m2261,019円/坪+2.71％
1993年［平成5年］80,977円/m2267,693円/坪+1.55％
1994年［平成6年］82,403円/m2272,407円/坪+1.34％
1995年［平成7年］83,238円/m2275,169円/坪+0.76％
1996年［平成8年］82,335円/m2272,183円/坪+0.05％
1997年［平成9年］82,031円/m2271,177円/坪-0.40％
1998年［平成10年］79,115円/m2261,539円/坪-1.36％
1999年［平成11年］72,985円/m2241,273円/坪-2.39％
2000年［平成12年］69,176円/m2228,684円/坪-3.31％
2001年［平成13年］64,684円/m2213,833円/坪-4.00％
2002年［平成14年］60,263円/m2199,218円/坪-4.13％
2003年［平成15年］55,223円/m2182,555円/坪-7.14％
2004年［平成16年］50,475円/m2166,859円/坪-6.09％
2005年［平成17年］44,681円/m2147,707円/坪-6.56％
2006年［平成18年］41,254円/m2136,378円/坪-8.01％
2007年［平成19年］39,029円/m2129,023円/坪-4.14％
2008年［平成20年］37,225円/m2123,059円/坪-3.96％
2009年［平成21年］40,623円/m2134,293円/坪-4.91％
2010年［平成22年］42,177円/m2139,430円/坪-5.65％
2011年［平成23年］40,188円/m2132,855円/坪-4.50％
2012年［平成24年］38,544円/m2127,419円/坪-3.88％
2013年［平成25年］37,255円/m2123,158円/坪-3.16％
2014年［平成26年］36,205円/m2119,687円/坪-2.73％
2015年［平成27年］35,388円/m2116,988円/坪-2.20％
2016年［平成28年］34,875円/m2115,289円/坪-1.56％
2017年［平成29年］34,477円/m2113,976円/坪-1.18％
2018年［平成30年］34,191円/m2113,030円/坪-0.99％
2019年［令和元年］33,988円/m2112,359円/坪-0.80％
2020年［令和2年］33,744円/m2111,551円/坪-0.88％
2021年［令和3年］33,512円/m2110,784円/坪-0.99％
2022年［令和4年］33,431円/m2110,516円/坪-0.43％
2023年［令和5年］33,372円/m2110,321円/坪-0.29％
2024年［令和6年］33,372円/m2110,323円/坪-0.16％
2025年［令和7年］33,412円/m2110,453円/坪-0.05％

上田市の町名

  • 上丸子
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  • 上田
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  • 下之郷
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