戸塚駅（とつか）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は385,437円/m2、坪単価では平均1,274,173円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+4.69％の上昇です。
戸塚駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で16地点を集計した値です。戸塚駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
戸塚駅の地価平均は、戸塚駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
385,437円/m2+4.69％
公示地価平均（2026年）
1,274,173円/坪
坪単価
+4.69％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ | 戸塚駅より200m | 1,200,000円/m2 | 3,966,942円/坪 | +8.11％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 戸塚区戸塚町字一丁目４０９２番５ | 戸塚駅より200m | 1,150,000円/m2 | 3,801,652円/坪 | +7.48％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 戸塚区上倉田町字上耕地４９３番１外 | 戸塚駅より220m | 974,000円/m2 | 3,219,834円/坪 | +7.03％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 戸塚区戸塚町字二ノ区１２１番５ | 戸塚駅より400m | 569,000円/m2 | 1,880,991円/坪 | +8.80％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 戸塚区上倉田町字上耕地４４８番２ | 戸塚駅より450m | 568,000円/m2 | 1,877,685円/坪 | +8.81％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 戸塚区戸塚町字三丁目３９７０番５ | 戸塚駅より600m | 542,000円/m2 | 1,791,735円/坪 | +8.84％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 7位 | 戸塚区矢部町字矢部町２１番８外 | 戸塚駅より440m | 495,000円/m2 | 1,636,363円/坪 | +9.76％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 8位 | 戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 戸塚駅より600m | 460,000円/m2 | 1,520,661円/坪 | +4.55％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 9位 | 戸塚区上倉田町字上耕地４２７番 | 戸塚駅より500m | 454,000円/m2 | 1,500,826円/坪 | +5.09％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 戸塚区矢部町字後ヤキワ１３５番１０ | 戸塚駅より600m | 450,000円/m2 | 1,487,603円/坪 | +5.63％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 11位 | 戸塚区戸塚町字二十一ノ区４９４８番６ | 戸塚駅より400m | 415,000円/m2 | 1,371,900円/坪 | +5.33％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 12位 | 戸塚区上倉田町字冨瀬８８０番２４ | 戸塚駅より750m | 363,000円/m2 | 1,200,000円/坪 | +6.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 13位 | 戸塚区吉田町字元町８９５番１ | 戸塚駅より900m | 327,000円/m2 | 1,080,991円/坪 | +5.48％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 14位 | 戸塚区吉田町字横町１０２０番２ | 戸塚駅より920m | 294,000円/m2 | 971,900円/坪 | +3.16％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 15位 | 戸塚区矢部町字日之森１４２０番５８ | 戸塚駅より1,700m | 237,000円/m2 | 783,471円/坪 | +2.16％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 16位 | 戸塚区矢部町字柳作７７１番４５ | 戸塚駅より1,100m | 229,000円/m2 | 757,024円/坪 | +2.23％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 17位 | 戸塚区上倉田町字原１８０５番７ | 戸塚駅より1,600m | 205,000円/m2 | 677,685円/坪 | +0.99％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 18位 | 戸塚区戸塚町字十四ノ区２８３３番２１７ | 戸塚駅より1,700m | 193,000円/m2 | 638,016円/坪 | +4.32％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 19位 | 戸塚区戸塚町字十八ノ区３５１５番３３ | 戸塚駅より1,500m | 190,000円/m2 | 628,099円/坪 | +2.15％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 20位 | 戸塚区下倉田町字中耕地７３番１外 | 戸塚駅より2,000m | 180,000円/m2 | 595,041円/坪 | +2.27％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 21位 | 戸塚区舞岡町字西根３６９３番６ | 戸塚駅より2,000m | 167,000円/m2 | 552,066円/坪 | +2.45％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 22位 | 戸塚区上矢部町字中谷２１２１番３ | 戸塚駅より1,900m | 156,000円/m2 | 515,702円/坪 | +1.96％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 23位 | 戸塚区上矢部町字中谷２０７９番８ | 戸塚駅より2,000m | 145,000円/m2 | 479,338円/坪 | +5.07％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 157,000 | ||
| 1984年 | 159,000 | ||
| 1985年 | 160,000 | ||
| 1986年 | 161,000 | ||
| 1987年 | 177,000 | ||
| 1988年 | 365,000 | ||
| 1989年 | 1,043,000 | 336,000 | 1,750,000 |
| 1990年 | 1,093,000 | 336,000 | 1,850,000 |
| 1991年 | 1,128,000 | 346,000 | 1,910,000 |
| 1992年 | 865,750 | 527,666 | 1,880,000 |
| 1993年 | 730,000 | 442,500 | 1,305,000 |
| 1994年 | 716,428 | 503,000 | 1,250,000 |
| 1995年 | 672,714 | 481,800 | 1,150,000 |
| 1996年 | 603,000 | 450,200 | 985,000 |
| 1997年 | 542,142 | 419,000 | 850,000 |
| 1998年 | 501,857 | 403,800 | 747,000 |
| 1999年 | 465,714 | 382,000 | 675,000 |
| 2000年 | 432,857 | 359,200 | 617,000 |
| 2001年 | 402,285 | 336,200 | 567,500 |
| 2002年 | 367,444 | 325,285 | 515,000 |
| 2003年 | 317,700 | 301,714 | 355,000 |
| 2004年 | 297,400 | 283,857 | 329,000 |
| 2005年 | 282,800 | 269,428 | 314,000 |
| 2006年 | 274,900 | 260,714 | 308,000 |
| 2007年 | 275,545 | 258,000 | 322,333 |
| 2008年 | 295,090 | 274,500 | 350,000 |
| 2009年 | 290,727 | 271,125 | 343,000 |
| 2010年 | 286,272 | 266,375 | 339,333 |
| 2011年 | 284,090 | 264,500 | 336,333 |
| 2012年 | 284,090 | 263,875 | 338,000 |
| 2013年 | 286,636 | 265,000 | 344,333 |
| 2014年 | 321,846 | 311,900 | 355,000 |
| 2015年 | 347,600 | 306,272 | 461,250 |
| 2016年 | 335,294 | 291,692 | 477,000 |
| 2017年 | 338,315 | 297,133 | 492,750 |
| 2018年 | 344,900 | 303,466 | 469,200 |
| 2019年 | 355,250 | 310,200 | 490,400 |
| 2020年 | 357,000 | 314,750 | 492,200 |
| 2021年 | 350,173 | 313,750 | 433,428 |
| 2022年 | 359,043 | 319,000 | 450,571 |
| 2023年 | 374,565 | 329,375 | 477,857 |
| 2024年 | 393,956 | 344,312 | 507,428 |
| 2025年 | 418,130 | 363,812 | 542,285 |
| 2026年 | 385,437 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 1,043,000円/m2 | 3,447,933円/坪 | -7.95％ |
| 1990年［平成2年］ | 1,093,000円/m2 | 3,613,223円/坪 | +2.86％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,128,000円/m2 | 3,728,925円/坪 | +3.11％ |
| 1992年［平成4年］ | 865,750円/m2 | 2,861,983円/坪 | -3.10％ |
| 1993年［平成5年］ | 730,000円/m2 | 2,413,223円/坪 | -6.70％ |
| 1994年［平成6年］ | 716,428円/m2 | 2,368,358円/坪 | -5.82％ |
| 1995年［平成7年］ | 672,714円/m2 | 2,223,848円/坪 | -4.40％ |
| 1996年［平成8年］ | 603,000円/m2 | 1,993,388円/坪 | -7.81％ |
| 1997年［平成9年］ | 542,142円/m2 | 1,792,207円/坪 | -7.14％ |
| 1998年［平成10年］ | 501,857円/m2 | 1,659,031円/坪 | -5.29％ |
| 1999年［平成11年］ | 465,714円/m2 | 1,539,551円/坪 | -6.36％ |
| 2000年［平成12年］ | 432,857円/m2 | 1,430,932円/坪 | -6.34％ |
| 2001年［平成13年］ | 402,285円/m2 | 1,329,870円/坪 | -6.51％ |
| 2002年［平成14年］ | 367,444円/m2 | 1,214,692円/坪 | -6.74％ |
| 2003年［平成15年］ | 317,700円/m2 | 1,050,247円/坪 | -7.38％ |
| 2004年［平成16年］ | 297,400円/m2 | 983,140円/坪 | -6.15％ |
| 2005年［平成17年］ | 282,800円/m2 | 934,876円/坪 | -4.88％ |
| 2006年［平成18年］ | 274,900円/m2 | 908,760円/坪 | -2.85％ |
| 2007年［平成19年］ | 275,545円/m2 | 910,894円/坪 | +2.69％ |
| 2008年［平成20年］ | 295,090円/m2 | 975,507円/坪 | +6.57％ |
| 2009年［平成21年］ | 290,727円/m2 | 961,081円/坪 | -1.50％ |
| 2010年［平成22年］ | 286,272円/m2 | 946,356円/坪 | -1.71％ |
| 2011年［平成23年］ | 284,090円/m2 | 939,143円/坪 | -0.63％ |
| 2012年［平成24年］ | 284,090円/m2 | 939,143円/坪 | -0.07％ |
| 2013年［平成25年］ | 286,636円/m2 | 947,558円/坪 | +0.62％ |
| 2014年［平成26年］ | 321,846円/m2 | 1,063,954円/坪 | +1.74％ |
| 2015年［平成27年］ | 347,600円/m2 | 1,149,090円/坪 | +2.26％ |
| 2016年［平成28年］ | 335,294円/m2 | 1,108,410円/坪 | +2.17％ |
| 2017年［平成29年］ | 338,315円/m2 | 1,118,399円/坪 | +1.73％ |
| 2018年［平成30年］ | 344,900円/m2 | 1,140,165円/坪 | +1.99％ |
| 2019年［令和元年］ | 355,250円/m2 | 1,174,380円/坪 | +2.20％ |
| 2020年［令和2年］ | 357,000円/m2 | 1,180,165円/坪 | +1.27％ |
| 2021年［令和3年］ | 350,173円/m2 | 1,157,599円/坪 | +0.41％ |
| 2022年［令和4年］ | 359,043円/m2 | 1,186,920円/坪 | +1.92％ |
| 2023年［令和5年］ | 374,565円/m2 | 1,238,232円/坪 | +3.42％ |
| 2024年［令和6年］ | 393,956円/m2 | 1,302,335円/坪 | +4.27％ |
| 2025年［令和7年］ | 418,130円/m2 | 1,382,249円/坪 | +5.09％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 157,000円/m2 | 519,008円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 159,000円/m2 | 525,619円/坪 | +1.27％ |
| 1985年［昭和60年］ | 160,000円/m2 | 528,925円/坪 | +0.63％ |
| 1986年［昭和61年］ | 161,000円/m2 | 532,231円/坪 | +0.63％ |
| 1987年［昭和62年］ | 177,000円/m2 | 585,123円/坪 | +9.94％ |
| 1988年［昭和63年］ | 365,000円/m2 | 1,206,611円/坪 | +106.21％ |
| 1989年［平成元年］ | 336,000円/m2 | 1,110,743円/坪 | -7.95％ |
| 1990年［平成2年］ | 336,000円/m2 | 1,110,743円/坪 | 0.00％ |
| 1991年［平成3年］ | 346,000円/m2 | 1,143,801円/坪 | +2.98％ |
| 1992年［平成4年］ | 527,666円/m2 | 1,744,352円/坪 | -4.62％ |
| 1993年［平成5年］ | 442,500円/m2 | 1,462,809円/坪 | -7.33％ |
| 1994年［平成6年］ | 503,000円/m2 | 1,662,809円/坪 | -6.69％ |
| 1995年［平成7年］ | 481,800円/m2 | 1,592,727円/坪 | -2.72％ |
| 1996年［平成8年］ | 450,200円/m2 | 1,488,264円/坪 | -5.38％ |
| 1997年［平成9年］ | 419,000円/m2 | 1,385,123円/坪 | -4.77％ |
| 1998年［平成10年］ | 403,800円/m2 | 1,334,876円/坪 | -3.07％ |
| 1999年［平成11年］ | 382,000円/m2 | 1,262,809円/坪 | -5.22％ |
| 2000年［平成12年］ | 359,200円/m2 | 1,187,438円/坪 | -5.72％ |
| 2001年［平成13年］ | 336,200円/m2 | 1,111,404円/坪 | -5.85％ |
| 2002年［平成14年］ | 325,285円/m2 | 1,075,324円/坪 | -5.79％ |
| 2003年［平成15年］ | 301,714円/m2 | 997,402円/坪 | -6.84％ |
| 2004年［平成16年］ | 283,857円/m2 | 938,370円/坪 | -5.57％ |
| 2005年［平成17年］ | 269,428円/m2 | 890,672円/坪 | -4.75％ |
| 2006年［平成18年］ | 260,714円/m2 | 861,865円/坪 | -3.05％ |
| 2007年［平成19年］ | 258,000円/m2 | 852,892円/坪 | +2.10％ |
| 2008年［平成20年］ | 274,500円/m2 | 907,438円/坪 | +6.08％ |
| 2009年［平成21年］ | 271,125円/m2 | 896,280円/坪 | -1.33％ |
| 2010年［平成22年］ | 266,375円/m2 | 880,578円/坪 | -1.90％ |
| 2011年［平成23年］ | 264,500円/m2 | 874,380円/坪 | -0.58％ |
| 2012年［平成24年］ | 263,875円/m2 | 872,314円/坪 | -0.24％ |
| 2013年［平成25年］ | 265,000円/m2 | 876,033円/坪 | +0.36％ |
| 2014年［平成26年］ | 311,900円/m2 | 1,031,074円/坪 | +1.42％ |
| 2015年［平成27年］ | 306,272円/m2 | 1,012,471円/坪 | +2.23％ |
| 2016年［平成28年］ | 291,692円/m2 | 964,272円/坪 | +1.99％ |
| 2017年［平成29年］ | 297,133円/m2 | 982,258円/坪 | +1.47％ |
| 2018年［平成30年］ | 303,466円/m2 | 1,003,195円/坪 | +1.75％ |
| 2019年［令和元年］ | 310,200円/m2 | 1,025,454円/坪 | +1.66％ |
| 2020年［令和2年］ | 314,750円/m2 | 1,040,495円/坪 | +1.47％ |
| 2021年［令和3年］ | 313,750円/m2 | 1,037,190円/坪 | -0.17％ |
| 2022年［令和4年］ | 319,000円/m2 | 1,054,545円/坪 | +1.23％ |
| 2023年［令和5年］ | 329,375円/m2 | 1,088,842円/坪 | +2.50％ |
| 2024年［令和6年］ | 344,312円/m2 | 1,138,223円/坪 | +3.64％ |
| 2025年［令和7年］ | 363,812円/m2 | 1,202,685円/坪 | +4.65％ |
| 2026年［令和8年］ | 385,437円/m2 | 1,274,173円/坪 | +4.69％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1989年［平成元年］ | 1,750,000円/m2 | 5,785,123円/坪 | |
| 1990年［平成2年］ | 1,850,000円/m2 | 6,115,702円/坪 | +5.71％ |
| 1991年［平成3年］ | 1,910,000円/m2 | 6,314,049円/坪 | +3.24％ |
| 1992年［平成4年］ | 1,880,000円/m2 | 6,214,876円/坪 | -1.57％ |
| 1993年［平成5年］ | 1,305,000円/m2 | 4,314,049円/坪 | -4.79％ |
| 1994年［平成6年］ | 1,250,000円/m2 | 4,132,231円/坪 | -4.07％ |
| 1995年［平成7年］ | 1,150,000円/m2 | 3,801,652円/坪 | -8.58％ |
| 1996年［平成8年］ | 985,000円/m2 | 3,256,198円/坪 | -13.89％ |
| 1997年［平成9年］ | 850,000円/m2 | 2,809,917円/坪 | -13.05％ |
| 1998年［平成10年］ | 747,000円/m2 | 2,469,421円/坪 | -10.85％ |
| 1999年［平成11年］ | 675,000円/m2 | 2,231,404円/坪 | -9.21％ |
| 2000年［平成12年］ | 617,000円/m2 | 2,039,669円/坪 | -7.88％ |
| 2001年［平成13年］ | 567,500円/m2 | 1,876,033円/坪 | -8.19％ |
| 2002年［平成14年］ | 515,000円/m2 | 1,702,479円/坪 | -9.12％ |
| 2003年［平成15年］ | 355,000円/m2 | 1,173,553円/坪 | -9.28％ |
| 2004年［平成16年］ | 329,000円/m2 | 1,087,603円/坪 | -7.51％ |
| 2005年［平成17年］ | 314,000円/m2 | 1,038,016円/坪 | -5.20％ |
| 2006年［平成18年］ | 308,000円/m2 | 1,018,181円/坪 | -2.37％ |
| 2007年［平成19年］ | 322,333円/m2 | 1,065,564円/坪 | +4.08％ |
| 2008年［平成20年］ | 350,000円/m2 | 1,157,024円/坪 | +7.88％ |
| 2009年［平成21年］ | 343,000円/m2 | 1,133,884円/坪 | -1.94％ |
| 2010年［平成22年］ | 339,333円/m2 | 1,121,763円/坪 | -1.22％ |
| 2011年［平成23年］ | 336,333円/m2 | 1,111,845円/坪 | -0.79％ |
| 2012年［平成24年］ | 338,000円/m2 | 1,117,355円/坪 | +0.38％ |
| 2013年［平成25年］ | 344,333円/m2 | 1,138,292円/坪 | +1.33％ |
| 2014年［平成26年］ | 355,000円/m2 | 1,173,553円/坪 | +2.60％ |
| 2015年［平成27年］ | 461,250円/m2 | 1,524,793円/坪 | +2.36％ |
| 2016年［平成28年］ | 477,000円/m2 | 1,576,859円/坪 | +2.67％ |
| 2017年［平成29年］ | 492,750円/m2 | 1,628,925円/坪 | +2.58％ |
| 2018年［平成30年］ | 469,200円/m2 | 1,551,074円/坪 | +2.86％ |
| 2019年［令和元年］ | 490,400円/m2 | 1,621,157円/坪 | +3.84％ |
| 2020年［令和2年］ | 492,200円/m2 | 1,627,107円/坪 | +0.65％ |
| 2021年［令和3年］ | 433,428円/m2 | 1,432,821円/坪 | +2.28％ |
| 2022年［令和4年］ | 450,571円/m2 | 1,489,492円/坪 | +3.48％ |
| 2023年［令和5年］ | 477,857円/m2 | 1,579,693円/坪 | +5.50％ |
| 2024年［令和6年］ | 507,428円/m2 | 1,677,449円/坪 | +5.71％ |
| 2025年［令和7年］ | 542,285円/m2 | 1,792,680円/坪 | +6.11％ |