七隈駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜福岡県福岡市城南区

七隈駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	七隈4-11-5	七隈駅より1m	325,000円/m2	1,074,380円/坪	+8.33％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・東・幅員25.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼共同住宅が多い商業地域地積 275m2（83坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2023年 270,000円/m2 / 2024年 300,000円/m2 / 2025年 325,000円/m2
2位	松山2-25-12	七隈駅より300m	250,000円/m2	826,446円/坪	+6.84％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地積 229m2（69坪）建蔽率 60％容積率 100％過去データ 2013年 130,000円/m2 / 2014年 134,000円/m2 / 2015年 137,000円/m2 / 2016年 143,000円/m2 / 2017年 148,000円/m2 / 2018年 154,000円/m2 / 2019年 164,000円/m2 / 2020年 174,000円/m2 / 2021年 177,000円/m2 / 2022年 186,000円/m2 / 2023年 198,000円/m2 / 2024年 215,000円/m2 / 2025年 234,000円/m2 / 2026年 250,000円/m2
3位	松山2-25-12	七隈駅より300m	240,000円/m2	793,388円/坪	+5.73％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地積 229m2（69坪）建蔽率 60％容積率 100％過去データ 2013年 131,000円/m2 / 2014年 135,000円/m2 / 2015年 141,000円/m2 / 2016年 146,000円/m2 / 2017年 151,000円/m2 / 2018年 157,000円/m2 / 2019年 166,000円/m2 / 2020年 174,000円/m2 / 2021年 183,000円/m2 / 2022年 195,000円/m2 / 2023年 208,000円/m2 / 2024年 227,000円/m2 / 2025年 240,000円/m2
4位	七隈4-23-20	七隈駅より400m	188,000円/m2	621,487円/坪	+9.30％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域地積 163m2（49坪）建蔽率 50％容積率 80％過去データ 2004年 122,000円/m2 / 2005年 123,000円/m2 / 2006年 126,000円/m2 / 2007年 127,000円/m2 / 2008年 128,000円/m2 / 2009年 122,000円/m2 / 2010年 116,000円/m2 / 2011年 113,000円/m2 / 2012年 111,000円/m2 / 2013年 111,000円/m2 / 2014年 111,000円/m2 / 2015年 114,000円/m2 / 2016年 117,000円/m2 / 2017年 121,000円/m2 / 2018年 125,000円/m2 / 2019年 129,000円/m2 / 2020年 132,000円/m2 / 2021年 137,000円/m2 / 2022年 146,000円/m2 / 2023年 157,000円/m2 / 2024年 172,000円/m2 / 2025年 188,000円/m2
5位	七隈5-18-21	七隈駅より1,000m	184,000円/m2	608,264円/坪	+8.24％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南西・幅員5.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域地積 151m2（45坪）建蔽率 50％容積率 80％過去データ 1994年 144,000円/m2 / 1995年 144,000円/m2 / 1996年 144,000円/m2 / 1997年 144,000円/m2 / 1998年 144,000円/m2 / 1999年 143,000円/m2 / 2000年 142,000円/m2 / 2001年 140,000円/m2 / 2002年 133,000円/m2 / 2003年 121,000円/m2 / 2004年 111,000円/m2 / 2005年 105,000円/m2 / 2006年 105,000円/m2 / 2007年 103,000円/m2 / 2008年 104,000円/m2 / 2009年 102,000円/m2 / 2010年 99,000円/m2 / 2011年 98,000円/m2 / 2012年 97,500円/m2 / 2013年 97,500円/m2 / 2014年 98,800円/m2 / 2015年 101,000円/m2 / 2016年 104,000円/m2 / 2017年 108,000円/m2 / 2018年 112,000円/m2 / 2019年 117,000円/m2 / 2020年 123,000円/m2 / 2021年 126,000円/m2 / 2022年 133,000円/m2 / 2023年 143,000円/m2 / 2024年 155,000円/m2 / 2025年 170,000円/m2 / 2026年 184,000円/m2
6位	神松寺2-11-24	七隈駅より1,600m	175,000円/m2	578,512円/坪	+9.38％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示共同住宅建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・西・幅員6.0m 形状不整形都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域高度地区高度地区周辺の土地の利用現況中高層マンションと一般住宅が混在する住宅地域地積 856m2（258坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1997年 175,000円/m2 / 1998年 170,000円/m2 / 1999年 170,000円/m2 / 2000年 167,000円/m2 / 2001年 160,000円/m2 / 2002年 150,000円/m2 / 2003年 139,000円/m2 / 2004年 128,000円/m2 / 2005年 128,000円/m2 / 2006年 123,000円/m2 / 2007年 122,000円/m2 / 2008年 122,000円/m2 / 2009年 117,000円/m2 / 2010年 112,000円/m2 / 2011年 109,000円/m2 / 2012年 106,000円/m2 / 2013年 105,000円/m2 / 2014年 105,000円/m2 / 2015年 106,000円/m2 / 2016年 108,000円/m2 / 2017年 111,000円/m2 / 2018年 115,000円/m2 / 2019年 120,000円/m2 / 2020年 124,000円/m2 / 2021年 129,000円/m2 / 2022年 135,000円/m2 / 2023年 142,000円/m2 / 2024年 160,000円/m2 / 2025年 175,000円/m2
7位	神松寺1-10-7	七隈駅より1,500m	146,000円/m2	482,644円/坪		2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 201m2（60坪）建蔽率 60％容積率 100％過去データ 2026年 146,000円/m2
8位	片江5-17-19	七隈駅より980m	117,000円/m2	386,776円/坪	+9.35％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地積 245m2（74坪）建蔽率 50％容積率 80％過去データ 1989年 108,000円/m2 / 1990年 128,000円/m2 / 1991年 143,000円/m2 / 1992年 143,000円/m2 / 1993年 143,000円/m2 / 1994年 143,000円/m2 / 1995年 143,000円/m2 / 1996年 143,000円/m2 / 1997年 143,000円/m2 / 1998年 142,000円/m2 / 1999年 136,000円/m2 / 2000年 134,000円/m2 / 2001年 129,000円/m2 / 2002年 117,000円/m2 / 2003年 105,000円/m2 / 2004年 96,500円/m2 / 2005年 90,700円/m2 / 2006年 85,500円/m2 / 2007年 84,000円/m2 / 2008年 83,000円/m2 / 2009年 81,000円/m2 / 2010年 79,000円/m2 / 2011年 77,900円/m2 / 2012年 77,000円/m2 / 2013年 77,000円/m2 / 2014年 77,000円/m2 / 2015年 77,500円/m2 / 2016年 79,000円/m2 / 2017年 79,300円/m2 / 2018年 80,000円/m2 / 2019年 81,000円/m2 / 2020年 81,500円/m2 / 2021年 83,500円/m2 / 2022年 88,500円/m2 / 2023年 96,000円/m2 / 2024年 107,000円/m2 / 2025年 117,000円/m2

七隈駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1989年			108,000
1990年			128,000
1991年			143,000
1992年			143,000
1993年			143,000
1994年	143,500	144,000	143,000
1995年	143,500	144,000	143,000
1996年	143,500	144,000	143,000
1997年	154,000	144,000	159,000
1998年	152,000	144,000	156,000
1999年	149,666	143,000	153,000
2000年	147,666	142,000	150,500
2001年	143,000	140,000	144,500
2002年	133,333	133,000	133,500
2003年	121,666	121,000	122,000
2004年	114,375	111,000	115,500
2005年	111,675	105,000	113,900
2006年	109,875	105,000	111,500
2007年	109,000	103,000	111,000
2008年	109,250	104,000	111,000
2009年	105,500	102,000	106,666
2010年	101,500	99,000	102,333
2011年	99,475	98,000	99,966
2012年	97,875	97,500	98,000
2013年	108,583	113,750	106,000
2014年	110,133	116,400	107,000
2015年	112,750	119,000	109,625
2016年	116,166	123,500	112,500
2017年	119,716	128,000	115,575
2018年	123,833	133,000	119,250
2019年	129,500	140,500	124,000
2020年	134,750	148,500	127,875
2021年	139,250	151,500	133,125
2022年	147,250	159,500	141,125
2023年	173,428	170,500	174,600
2024年	190,857	185,000	193,200
2025年	207,000	202,000	209,000
2026年		193,333

七隈駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	143,500円/m2	474,380円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	143,500円/m2	474,380円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	143,500円/m2	474,380円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	154,000円/m2	509,090円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	152,000円/m2	502,479円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	149,666円/m2	494,765円/坪	-1.64％
2000年［平成12年］	147,666円/m2	488,154円/坪	-1.31％
2001年［平成13年］	143,000円/m2	472,727円/坪	-3.11％
2002年［平成14年］	133,333円/m2	440,771円/坪	-6.85％
2003年［平成15年］	121,666円/m2	402,203円/坪	-8.87％
2004年［平成16年］	114,375円/m2	378,099円/坪	-8.09％
2005年［平成17年］	111,675円/m2	369,173円/坪	-2.65％
2006年［平成18年］	109,875円/m2	363,223円/坪	-1.80％
2007年［平成19年］	109,000円/m2	360,330円/坪	-0.92％
2008年［平成20年］	109,250円/m2	361,157円/坪	+0.14％
2009年［平成21年］	105,500円/m2	348,760円/坪	-3.28％
2010年［平成22年］	101,500円/m2	335,537円/坪	-3.65％
2011年［平成23年］	99,475円/m2	328,842円/坪	-1.92％
2012年［平成24年］	97,875円/m2	323,553円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	108,583円/m2	358,953円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	110,133円/m2	364,077円/坪	+1.24％
2015年［平成27年］	112,750円/m2	372,727円/坪	+2.20％
2016年［平成28年］	116,166円/m2	384,022円/坪	+2.89％
2017年［平成29年］	119,716円/m2	395,757円/坪	+2.89％
2018年［平成30年］	123,833円/m2	409,366円/坪	+3.25％
2019年［令和元年］	129,500円/m2	428,099円/坪	+4.25％
2020年［令和2年］	134,750円/m2	445,454円/坪	+3.72％
2021年［令和3年］	139,250円/m2	460,330円/坪	+3.27％
2022年［令和4年］	147,250円/m2	486,776円/坪	+5.74％
2023年［令和5年］	173,428円/m2	573,317円/坪	+6.97％
2024年［令和6年］	190,857円/m2	630,932円/坪	+10.13％
2025年［令和7年］	207,000円/m2	684,297円/坪	+8.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	144,000円/m2	476,033円/坪
1995年［平成7年］	144,000円/m2	476,033円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	144,000円/m2	476,033円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	144,000円/m2	476,033円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	144,000円/m2	476,033円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	143,000円/m2	472,727円/坪	-0.69％
2000年［平成12年］	142,000円/m2	469,421円/坪	-0.70％
2001年［平成13年］	140,000円/m2	462,809円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	133,000円/m2	439,669円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	121,000円/m2	400,000円/坪	-9.02％
2004年［平成16年］	111,000円/m2	366,942円/坪	-8.26％
2005年［平成17年］	105,000円/m2	347,107円/坪	-5.41％
2006年［平成18年］	105,000円/m2	347,107円/坪	0.00％
2007年［平成19年］	103,000円/m2	340,495円/坪	-1.90％
2008年［平成20年］	104,000円/m2	343,801円/坪	+0.97％
2009年［平成21年］	102,000円/m2	337,190円/坪	-1.92％
2010年［平成22年］	99,000円/m2	327,272円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	98,000円/m2	323,966円/坪	-1.01％
2012年［平成24年］	97,500円/m2	322,314円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	113,750円/m2	376,033円/坪	0.00％
2014年［平成26年］	116,400円/m2	384,793円/坪	+2.21％
2015年［平成27年］	119,000円/m2	393,388円/坪	+2.24％
2016年［平成28年］	123,500円/m2	408,264円/坪	+3.68％
2017年［平成29年］	128,000円/m2	423,140円/坪	+3.68％
2018年［平成30年］	133,000円/m2	439,669円/坪	+3.88％
2019年［令和元年］	140,500円/m2	464,462円/坪	+5.48％
2020年［令和2年］	148,500円/m2	490,909円/坪	+5.62％
2021年［令和3年］	151,500円/m2	500,826円/坪	+2.08％
2022年［令和4年］	159,500円/m2	527,272円/坪	+5.32％
2023年［令和5年］	170,500円/m2	563,636円/坪	+6.99％
2024年［令和6年］	185,000円/m2	611,570円/坪	+8.49％
2025年［令和7年］	202,000円/m2	667,768円/坪	+9.26％
2026年［令和8年］	193,333円/m2	639,118円/坪	+7.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	108,000円/m2	357,024円/坪
1990年［平成2年］	128,000円/m2	423,140円/坪	+18.52％
1991年［平成3年］	143,000円/m2	472,727円/坪	+11.72％
1992年［平成4年］	143,000円/m2	472,727円/坪	0.00％
1993年［平成5年］	143,000円/m2	472,727円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	143,000円/m2	472,727円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	143,000円/m2	472,727円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	143,000円/m2	472,727円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	159,000円/m2	525,619円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	156,000円/m2	515,702円/坪	-1.78％
1999年［平成11年］	153,000円/m2	505,785円/坪	-2.12％
2000年［平成12年］	150,500円/m2	497,520円/坪	-1.62％
2001年［平成13年］	144,500円/m2	477,685円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	133,500円/m2	441,322円/坪	-7.78％
2003年［平成15年］	122,000円/m2	403,305円/坪	-8.80％
2004年［平成16年］	115,500円/m2	381,818円/坪	-8.01％
2005年［平成17年］	113,900円/m2	376,528円/坪	-1.73％
2006年［平成18年］	111,500円/m2	368,595円/坪	-2.40％
2007年［平成19年］	111,000円/m2	366,942円/坪	-0.59％
2008年［平成20年］	111,000円/m2	366,942円/坪	-0.13％
2009年［平成21年］	106,666円/m2	352,617円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	102,333円/m2	338,292円/坪	-3.89％
2011年［平成23年］	99,966円/m2	330,468円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	98,000円/m2	323,966円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	106,000円/m2	350,413円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	107,000円/m2	353,719円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	109,625円/m2	362,396円/坪	+2.19％
2016年［平成28年］	112,500円/m2	371,900円/坪	+2.50％
2017年［平成29年］	115,575円/m2	382,066円/坪	+2.50％
2018年［平成30年］	119,250円/m2	394,214円/坪	+2.94％
2019年［令和元年］	124,000円/m2	409,917円/坪	+3.63％
2020年［令和2年］	127,875円/m2	422,727円/坪	+2.78％
2021年［令和3年］	133,125円/m2	440,082円/坪	+3.86％
2022年［令和4年］	141,125円/m2	466,528円/坪	+5.94％
2023年［令和5年］	174,600円/m2	577,190円/坪	+6.97％
2024年［令和6年］	193,200円/m2	638,677円/坪	+10.79％
2025年［令和7年］	209,000円/m2	690,909円/坪	+8.42％

七隈駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
別府駅	450,833円/m2	1,490,358円/坪	+10.08％
福大前駅	138,000円/m2	456,198円/坪	+6.19％

七隈駅（ななくま）

七隈駅の地点ランキング

七隈駅の地価推移グラフ

七隈駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

七隈駅の近郊エリア

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総平均（公示地価、基準地価の総平均）