別府駅（べっぷ）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は450,833円/m2、坪単価では平均1,490,358円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+10.08％の上昇です。
別府駅の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で6地点を集計した値です。別府駅の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
別府駅の地価平均は、別府駅を最寄りとし道路距離2,000m以内にある地点の平均です。
450,833円/m2+10.08％
公示地価平均（2026年）
1,490,358円/坪
坪単価
+10.08％
前年からの変動率
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 鳥飼5-2-39 | 別府駅より210m | 800,000円/m2 | 2,644,628円/坪 | +12.68％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 2位 | 別府5-13-42 | 別府駅より600m | 663,000円/m2 | 2,191,735円/坪 | +9.95％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 3位 | 鳥飼7-1-10 | 別府駅より450m | 565,000円/m2 | 1,867,768円/坪 | +8.65％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 4位 | 荒江2-12-1 | 別府駅より1,300m | 506,000円/m2 | 1,672,727円/坪 | +12.95％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 5位 | 鳥飼5-6-23 | 別府駅より390m | 485,000円/m2 | 1,603,305円/坪 | +7.78％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 6位 | 荒江2-12-1 | 別府駅より1,300m | 478,000円/m2 | 1,580,165円/坪 | +15.18％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 7位 | 荒江1-28-20 | 別府駅より1,200m | 412,000円/m2 | 1,361,983円/坪 | +14.44％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 8位 | 別府4-1-13 | 別府駅より480m | 360,000円/m2 | 1,190,082円/坪 | +7.46％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 9位 | 別府2-7-5 | 別府駅より250m | 332,000円/m2 | 1,097,520円/坪 | +8.14％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 10位 | 別府5-10-34 | 別府駅より700m | 322,000円/m2 | 1,064,462円/坪 | +7.33％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 11位 | 荒江1-12-19 | 別府駅より1,200m | 260,000円/m2 | 859,504円/坪 | +11.59％ | 2026年［令和8年］公示地価
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| 12位 | 荒江3-5-18 | 別府駅より1,600m | 226,000円/m2 | 747,107円/坪 | +8.65％ | 2025年［令和7年］基準地価
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| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 298,500 | 330,000 | 267,000 |
| 1984年 | 315,000 | 350,000 | 280,000 |
| 1985年 | 325,000 | 360,000 | 290,000 |
| 1986年 | 332,500 | 370,000 | 295,000 |
| 1987年 | 367,000 | 380,000 | 354,000 |
| 1988年 | 359,000 | 490,000 | 293,500 |
| 1989年 | 386,400 | 355,000 | 407,333 |
| 1990年 | 514,666 | 399,000 | 572,500 |
| 1991年 | 575,333 | 468,500 | 628,750 |
| 1992年 | 559,833 | 472,500 | 603,500 |
| 1993年 | 526,333 | 449,000 | 565,000 |
| 1994年 | 455,857 | 363,666 | 525,000 |
| 1995年 | 438,125 | 398,500 | 477,750 |
| 1996年 | 395,625 | 366,250 | 425,000 |
| 1997年 | 360,000 | 329,750 | 390,250 |
| 1998年 | 335,125 | 314,000 | 356,250 |
| 1999年 | 312,125 | 297,500 | 326,750 |
| 2000年 | 293,250 | 282,000 | 304,500 |
| 2001年 | 276,875 | 267,500 | 286,250 |
| 2002年 | 259,000 | 251,500 | 266,500 |
| 2003年 | 240,375 | 232,000 | 248,750 |
| 2004年 | 222,125 | 213,750 | 230,500 |
| 2005年 | 211,625 | 202,000 | 221,250 |
| 2006年 | 210,500 | 199,000 | 222,000 |
| 2007年 | 212,888 | 205,500 | 218,800 |
| 2008年 | 218,111 | 213,500 | 221,800 |
| 2009年 | 205,666 | 206,000 | 205,400 |
| 2010年 | 196,000 | 195,750 | 196,200 |
| 2011年 | 191,333 | 191,750 | 191,000 |
| 2012年 | 189,222 | 189,500 | 189,000 |
| 2013年 | 190,083 | 186,666 | 193,500 |
| 2014年 | 195,500 | 192,500 | 198,500 |
| 2015年 | 201,833 | 198,500 | 205,166 |
| 2016年 | 211,250 | 204,666 | 217,833 |
| 2017年 | 224,083 | 215,000 | 233,166 |
| 2018年 | 239,333 | 228,666 | 250,000 |
| 2019年 | 259,166 | 247,333 | 271,000 |
| 2020年 | 276,166 | 268,333 | 284,000 |
| 2021年 | 287,750 | 276,833 | 298,666 |
| 2022年 | 311,833 | 297,500 | 326,166 |
| 2023年 | 343,166 | 325,333 | 361,000 |
| 2024年 | 386,083 | 365,333 | 406,833 |
| 2025年 | 429,333 | 408,000 | 450,666 |
| 2026年 | 450,833 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 298,500円/m2 | 986,776円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 315,000円/m2 | 1,041,322円/坪 | +5.47％ |
| 1985年［昭和60年］ | 325,000円/m2 | 1,074,380円/坪 | +3.22％ |
| 1986年［昭和61年］ | 332,500円/m2 | 1,099,173円/坪 | +2.25％ |
| 1987年［昭和62年］ | 367,000円/m2 | 1,213,223円/坪 | +11.35％ |
| 1988年［昭和63年］ | 359,000円/m2 | 1,186,776円/坪 | +24.51％ |
| 1989年［平成元年］ | 386,400円/m2 | 1,277,355円/坪 | +10.82％ |
| 1990年［平成2年］ | 514,666円/m2 | 1,701,377円/坪 | +16.27％ |
| 1991年［平成3年］ | 575,333円/m2 | 1,901,928円/坪 | +11.94％ |
| 1992年［平成4年］ | 559,833円/m2 | 1,850,688円/坪 | -2.09％ |
| 1993年［平成5年］ | 526,333円/m2 | 1,739,944円/坪 | -5.76％ |
| 1994年［平成6年］ | 455,857円/m2 | 1,506,965円/坪 | -5.14％ |
| 1995年［平成7年］ | 438,125円/m2 | 1,448,347円/坪 | -6.18％ |
| 1996年［平成8年］ | 395,625円/m2 | 1,307,851円/坪 | -8.07％ |
| 1997年［平成9年］ | 360,000円/m2 | 1,190,082円/坪 | -7.45％ |
| 1998年［平成10年］ | 335,125円/m2 | 1,107,851円/坪 | -5.54％ |
| 1999年［平成11年］ | 312,125円/m2 | 1,031,818円/坪 | -5.88％ |
| 2000年［平成12年］ | 293,250円/m2 | 969,421円/坪 | -5.26％ |
| 2001年［平成13年］ | 276,875円/m2 | 915,289円/坪 | -5.07％ |
| 2002年［平成14年］ | 259,000円/m2 | 856,198円/坪 | -6.08％ |
| 2003年［平成15年］ | 240,375円/m2 | 794,628円/坪 | -7.19％ |
| 2004年［平成16年］ | 222,125円/m2 | 734,297円/坪 | -7.50％ |
| 2005年［平成17年］ | 211,625円/m2 | 699,586円/坪 | -4.59％ |
| 2006年［平成18年］ | 210,500円/m2 | 695,867円/坪 | -0.69％ |
| 2007年［平成19年］ | 212,888円/m2 | 703,764円/坪 | +2.76％ |
| 2008年［平成20年］ | 218,111円/m2 | 721,028円/坪 | +2.32％ |
| 2009年［平成21年］ | 205,666円/m2 | 679,889円/坪 | -5.00％ |
| 2010年［平成22年］ | 196,000円/m2 | 647,933円/坪 | -4.08％ |
| 2011年［平成23年］ | 191,333円/m2 | 632,506円/坪 | -2.07％ |
| 2012年［平成24年］ | 189,222円/m2 | 625,528円/坪 | -0.92％ |
| 2013年［平成25年］ | 190,083円/m2 | 628,374円/坪 | +0.89％ |
| 2014年［平成26年］ | 195,500円/m2 | 646,280円/坪 | +2.87％ |
| 2015年［平成27年］ | 201,833円/m2 | 667,217円/坪 | +3.25％ |
| 2016年［平成28年］ | 211,250円/m2 | 698,347円/坪 | +4.52％ |
| 2017年［平成29年］ | 224,083円/m2 | 740,771円/坪 | +5.73％ |
| 2018年［平成30年］ | 239,333円/m2 | 791,184円/坪 | +6.37％ |
| 2019年［令和元年］ | 259,166円/m2 | 856,749円/坪 | +7.73％ |
| 2020年［令和2年］ | 276,166円/m2 | 912,947円/坪 | +6.30％ |
| 2021年［令和3年］ | 287,750円/m2 | 951,239円/坪 | +3.89％ |
| 2022年［令和4年］ | 311,833円/m2 | 1,030,853円/坪 | +7.84％ |
| 2023年［令和5年］ | 343,166円/m2 | 1,134,435円/坪 | +9.36％ |
| 2024年［令和6年］ | 386,083円/m2 | 1,276,308円/坪 | +11.99％ |
| 2025年［令和7年］ | 429,333円/m2 | 1,419,283円/坪 | +10.99％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 330,000円/m2 | 1,090,909円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 350,000円/m2 | 1,157,024円/坪 | +6.06％ |
| 1985年［昭和60年］ | 360,000円/m2 | 1,190,082円/坪 | +2.86％ |
| 1986年［昭和61年］ | 370,000円/m2 | 1,223,140円/坪 | +2.78％ |
| 1987年［昭和62年］ | 380,000円/m2 | 1,256,198円/坪 | +2.70％ |
| 1988年［昭和63年］ | 490,000円/m2 | 1,619,834円/坪 | +28.95％ |
| 1989年［平成元年］ | 355,000円/m2 | 1,173,553円/坪 | +12.24％ |
| 1990年［平成2年］ | 399,000円/m2 | 1,319,008円/坪 | +11.99％ |
| 1991年［平成3年］ | 468,500円/m2 | 1,548,760円/坪 | +17.02％ |
| 1992年［平成4年］ | 472,500円/m2 | 1,561,983円/坪 | +1.07％ |
| 1993年［平成5年］ | 449,000円/m2 | 1,484,297円/坪 | -5.24％ |
| 1994年［平成6年］ | 363,666円/m2 | 1,202,203円/坪 | -3.20％ |
| 1995年［平成7年］ | 398,500円/m2 | 1,317,355円/坪 | -4.12％ |
| 1996年［平成8年］ | 366,250円/m2 | 1,210,743円/坪 | -6.48％ |
| 1997年［平成9年］ | 329,750円/m2 | 1,090,082円/坪 | -7.90％ |
| 1998年［平成10年］ | 314,000円/m2 | 1,038,016円/坪 | -3.38％ |
| 1999年［平成11年］ | 297,500円/m2 | 983,471円/坪 | -4.19％ |
| 2000年［平成12年］ | 282,000円/m2 | 932,231円/坪 | -4.29％ |
| 2001年［平成13年］ | 267,500円/m2 | 884,297円/坪 | -4.51％ |
| 2002年［平成14年］ | 251,500円/m2 | 831,404円/坪 | -5.37％ |
| 2003年［平成15年］ | 232,000円/m2 | 766,942円/坪 | -7.75％ |
| 2004年［平成16年］ | 213,750円/m2 | 706,611円/坪 | -7.67％ |
| 2005年［平成17年］ | 202,000円/m2 | 667,768円/坪 | -4.90％ |
| 2006年［平成18年］ | 199,000円/m2 | 657,851円/坪 | -1.33％ |
| 2007年［平成19年］ | 205,500円/m2 | 679,338円/坪 | +3.07％ |
| 2008年［平成20年］ | 213,500円/m2 | 705,785円/坪 | +3.59％ |
| 2009年［平成21年］ | 206,000円/m2 | 680,991円/坪 | -2.81％ |
| 2010年［平成22年］ | 195,750円/m2 | 647,107円/坪 | -4.14％ |
| 2011年［平成23年］ | 191,750円/m2 | 633,884円/坪 | -1.72％ |
| 2012年［平成24年］ | 189,500円/m2 | 626,446円/坪 | -1.10％ |
| 2013年［平成25年］ | 186,666円/m2 | 617,079円/坪 | +0.55％ |
| 2014年［平成26年］ | 192,500円/m2 | 636,363円/坪 | +3.24％ |
| 2015年［平成27年］ | 198,500円/m2 | 656,198円/坪 | +3.24％ |
| 2016年［平成28年］ | 204,666円/m2 | 676,584円/坪 | +3.26％ |
| 2017年［平成29年］ | 215,000円/m2 | 710,743円/坪 | +4.93％ |
| 2018年［平成30年］ | 228,666円/m2 | 755,922円/坪 | +6.03％ |
| 2019年［令和元年］ | 247,333円/m2 | 817,630円/坪 | +7.45％ |
| 2020年［令和2年］ | 268,333円/m2 | 887,052円/坪 | +8.09％ |
| 2021年［令和3年］ | 276,833円/m2 | 915,151円/坪 | +2.96％ |
| 2022年［令和4年］ | 297,500円/m2 | 983,471円/坪 | +6.71％ |
| 2023年［令和5年］ | 325,333円/m2 | 1,075,482円/坪 | +8.24％ |
| 2024年［令和6年］ | 365,333円/m2 | 1,207,713円/坪 | +11.59％ |
| 2025年［令和7年］ | 408,000円/m2 | 1,348,760円/坪 | +11.26％ |
| 2026年［令和8年］ | 450,833円/m2 | 1,490,358円/坪 | +10.08％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 267,000円/m2 | 882,644円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 280,000円/m2 | 925,619円/坪 | +4.87％ |
| 1985年［昭和60年］ | 290,000円/m2 | 958,677円/坪 | +3.57％ |
| 1986年［昭和61年］ | 295,000円/m2 | 975,206円/坪 | +1.72％ |
| 1987年［昭和62年］ | 354,000円/m2 | 1,170,247円/坪 | +20.00％ |
| 1988年［昭和63年］ | 293,500円/m2 | 970,247円/坪 | +20.06％ |
| 1989年［平成元年］ | 407,333円/m2 | 1,346,556円/坪 | +10.12％ |
| 1990年［平成2年］ | 572,500円/m2 | 1,892,561円/坪 | +19.13％ |
| 1991年［平成3年］ | 628,750円/m2 | 2,078,512円/坪 | +9.41％ |
| 1992年［平成4年］ | 603,500円/m2 | 1,995,041円/坪 | -3.67％ |
| 1993年［平成5年］ | 565,000円/m2 | 1,867,768円/坪 | -6.03％ |
| 1994年［平成6年］ | 525,000円/m2 | 1,735,537円/坪 | -6.11％ |
| 1995年［平成7年］ | 477,750円/m2 | 1,579,338円/坪 | -7.73％ |
| 1996年［平成8年］ | 425,000円/m2 | 1,404,958円/坪 | -9.66％ |
| 1997年［平成9年］ | 390,250円/m2 | 1,290,082円/坪 | -7.00％ |
| 1998年［平成10年］ | 356,250円/m2 | 1,177,685円/坪 | -7.70％ |
| 1999年［平成11年］ | 326,750円/m2 | 1,080,165円/坪 | -7.57％ |
| 2000年［平成12年］ | 304,500円/m2 | 1,006,611円/坪 | -6.22％ |
| 2001年［平成13年］ | 286,250円/m2 | 946,280円/坪 | -5.64％ |
| 2002年［平成14年］ | 266,500円/m2 | 880,991円/坪 | -6.80％ |
| 2003年［平成15年］ | 248,750円/m2 | 822,314円/坪 | -6.63％ |
| 2004年［平成16年］ | 230,500円/m2 | 761,983円/坪 | -7.34％ |
| 2005年［平成17年］ | 221,250円/m2 | 731,404円/坪 | -4.29％ |
| 2006年［平成18年］ | 222,000円/m2 | 733,884円/坪 | -0.06％ |
| 2007年［平成19年］ | 218,800円/m2 | 723,305円/坪 | +2.45％ |
| 2008年［平成20年］ | 221,800円/m2 | 733,223円/坪 | +1.31％ |
| 2009年［平成21年］ | 205,400円/m2 | 679,008円/坪 | -6.75％ |
| 2010年［平成22年］ | 196,200円/m2 | 648,595円/坪 | -4.03％ |
| 2011年［平成23年］ | 191,000円/m2 | 631,404円/坪 | -2.35％ |
| 2012年［平成24年］ | 189,000円/m2 | 624,793円/坪 | -0.77％ |
| 2013年［平成25年］ | 193,500円/m2 | 639,669円/坪 | +1.16％ |
| 2014年［平成26年］ | 198,500円/m2 | 656,198円/坪 | +2.49％ |
| 2015年［平成27年］ | 205,166円/m2 | 678,236円/坪 | +3.27％ |
| 2016年［平成28年］ | 217,833円/m2 | 720,110円/坪 | +5.78％ |
| 2017年［平成29年］ | 233,166円/m2 | 770,798円/坪 | +6.52％ |
| 2018年［平成30年］ | 250,000円/m2 | 826,446円/坪 | +6.71％ |
| 2019年［令和元年］ | 271,000円/m2 | 895,867円/坪 | +8.02％ |
| 2020年［令和2年］ | 284,000円/m2 | 938,842円/坪 | +4.52％ |
| 2021年［令和3年］ | 298,666円/m2 | 987,327円/坪 | +4.82％ |
| 2022年［令和4年］ | 326,166円/m2 | 1,078,236円/坪 | +8.96％ |
| 2023年［令和5年］ | 361,000円/m2 | 1,193,388円/坪 | +10.49％ |
| 2024年［令和6年］ | 406,833円/m2 | 1,344,903円/坪 | +12.39％ |
| 2025年［令和7年］ | 450,666円/m2 | 1,489,807円/坪 | +10.72％ |