塩山駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜山梨県甲州市

塩山駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	塩山上於曽字宮村１１０４番６	塩山駅より390m	47,200円/m2	156,033円/坪	-0.42％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路県道・北・幅員16.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模店舗が多い駅近接の商業地域地積 205m2（62坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 2017年 53,500円/m2 / 2018年 52,100円/m2 / 2019年 50,600円/m2 / 2020年 49,900円/m2 / 2021年 49,200円/m2 / 2022年 48,600円/m2 / 2023年 48,100円/m2 / 2024年 47,700円/m2 / 2025年 47,400円/m2 / 2026年 47,200円/m2
2位	塩山上於曽字油免８６７番１外	塩山駅より880m	38,700円/m2	127,933円/坪	-0.26％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼共同住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・西・幅員12.0m 形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域地積 687m2（207坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2005年 78,600円/m2 / 2006年 73,300円/m2 / 2007年 70,500円/m2 / 2008年 68,100円/m2 / 2009年 66,200円/m2 / 2010年 64,000円/m2 / 2011年 60,500円/m2 / 2012年 57,100円/m2 / 2013年 54,000円/m2 / 2014年 51,000円/m2 / 2015年 48,200円/m2 / 2016年 45,500円/m2 / 2017年 43,800円/m2 / 2018年 42,500円/m2 / 2019年 41,200円/m2 / 2020年 40,600円/m2 / 2021年 40,100円/m2 / 2022年 39,700円/m2 / 2023年 39,300円/m2 / 2024年 39,000円/m2 / 2025年 38,800円/m2 / 2026年 38,700円/m2
3位	塩山上於曽字堰口１６２８番１外	塩山駅より250m	32,100円/m2	106,115円/坪	-0.31％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路市道・北東・幅員4.7m 形状不整形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第二種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い駅に近い既成住宅地域地積 158m2（47坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 83,000円/m2 / 1995年 82,500円/m2 / 1996年 81,000円/m2 / 1997年 79,800円/m2 / 1998年 77,800円/m2 / 1999年 75,400円/m2 / 2000年 72,800円/m2 / 2001年 69,800円/m2 / 2002年 66,700円/m2 / 2003年 62,800円/m2 / 2004年 57,100円/m2 / 2005年 51,600円/m2 / 2006年 48,000円/m2 / 2007年 45,900円/m2 / 2008年 44,300円/m2 / 2009年 42,900円/m2 / 2010年 41,500円/m2 / 2011年 40,100円/m2 / 2012年 38,500円/m2 / 2013年 36,900円/m2 / 2014年 35,400円/m2 / 2015年 34,000円/m2 / 2016年 32,900円/m2 / 2017年 32,600円/m2 / 2018年 32,500円/m2 / 2019年 32,500円/m2 / 2020年 32,500円/m2 / 2021年 32,500円/m2 / 2022年 32,500円/m2 / 2023年 32,400円/m2 / 2024年 32,300円/m2 / 2025年 32,200円/m2 / 2026年 32,100円/m2
4位	塩山下於曽字沓田１５３０番８	塩山駅より1,500m	31,700円/m2	104,793円/坪	-0.31％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・西・幅員4.0m 側道背面道都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況路線商業地背後に一般住宅等が散在する住宅地域地積 322m2（97坪）建蔽率 70％容積率 200％過去データ 2016年 33,300円/m2 / 2017年 32,600円/m2 / 2018年 32,300円/m2 / 2019年 32,100円/m2 / 2020年 32,100円/m2 / 2021年 32,100円/m2 / 2022年 32,100円/m2 / 2023年 32,000円/m2 / 2024年 31,900円/m2 / 2025年 31,800円/m2 / 2026年 31,700円/m2
5位	塩山下於曽字天神原１２６番３	塩山駅より620m	29,000円/m2	95,867円/坪	-0.34％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・西・幅員4.8m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域地積 321m2（97坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 58,000円/m2 / 1984年 60,400円/m2 / 1985年 61,500円/m2 / 1986年 62,200円/m2 / 1987年 63,000円/m2 / 1988年 64,100円/m2 / 1989年 65,400円/m2 / 1990年 73,500円/m2 / 1991年 84,500円/m2 / 1992年 90,000円/m2 / 1993年 89,000円/m2 / 1994年 87,500円/m2 / 1995年 86,500円/m2 / 1996年 82,600円/m2 / 1997年 80,800円/m2 / 1998年 78,800円/m2 / 1999年 76,900円/m2 / 2000年 74,700円/m2 / 2001年 71,500円/m2 / 2002年 68,400円/m2 / 2003年 64,000円/m2 / 2004年 58,200円/m2 / 2005年 52,500円/m2 / 2006年 48,900円/m2 / 2007年 47,000円/m2 / 2008年 45,600円/m2 / 2009年 44,300円/m2 / 2010年 42,800円/m2 / 2011年 41,200円/m2 / 2012年 39,400円/m2 / 2013年 37,500円/m2 / 2014年 35,800円/m2 / 2015年 34,600円/m2 / 2016年 33,700円/m2 / 2017年 32,900円/m2 / 2018年 32,100円/m2 / 2019年 31,200円/m2 / 2020年 30,500円/m2 / 2021年 30,000円/m2 / 2022年 29,700円/m2 / 2023年 29,500円/m2 / 2024年 29,300円/m2 / 2025年 29,100円/m2 / 2026年 29,000円/m2
6位	塩山上於曽字町屋１３１４番２外	塩山駅より830m	28,700円/m2	94,876円/坪	-0.69％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北西・幅員5.8m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域地積 375m2（113坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 50,000円/m2 / 1984年 51,800円/m2 / 1985年 52,800円/m2 / 1986年 53,700円/m2 / 1987年 55,400円/m2 / 1988年 57,000円/m2 / 1989年 61,000円/m2 / 1990年 70,100円/m2 / 1991年 77,100円/m2 / 1992年 79,000円/m2 / 1993年 79,000円/m2 / 1994年 78,000円/m2 / 1995年 77,000円/m2 / 1996年 75,700円/m2 / 1997年 74,900円/m2 / 1998年 73,000円/m2 / 1999年 70,800円/m2 / 2000年 68,600円/m2 / 2001年 65,000円/m2 / 2002年 60,000円/m2 / 2003年 55,500円/m2 / 2004年 51,500円/m2 / 2005年 48,000円/m2 / 2006年 46,100円/m2 / 2007年 44,600円/m2 / 2008年 43,200円/m2 / 2009年 41,900円/m2 / 2010年 40,500円/m2 / 2011年 39,500円/m2 / 2012年 38,000円/m2 / 2013年 36,300円/m2 / 2014年 34,900円/m2 / 2015年 33,600円/m2 / 2016年 32,500円/m2 / 2017年 32,000円/m2 / 2018年 31,600円/m2 / 2019年 31,200円/m2 / 2020年 30,500円/m2 / 2021年 30,000円/m2 / 2022年 29,600円/m2 / 2023年 29,200円/m2 / 2024年 28,900円/m2 / 2025年 28,700円/m2
7位	塩山上井尻字金山８９９番２	塩山駅より1,800m	20,200円/m2	66,776円/坪	-1.46％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・東・幅員4.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況中小規模の農家住宅が多い既成住宅地域地積 370m2（111坪）建蔽率 70％容積率 200％過去データ 1983年 39,800円/m2 / 1984年 41,200円/m2 / 1985年 42,200円/m2 / 1986年 42,800円/m2 / 1987年 43,500円/m2 / 1988年 44,100円/m2 / 1989年 47,400円/m2 / 1990年 54,500円/m2 / 1991年 61,000円/m2 / 1992年 62,000円/m2 / 1993年 61,000円/m2 / 1994年 60,000円/m2 / 1995年 59,500円/m2 / 1996年 58,500円/m2 / 1997年 58,000円/m2 / 1998年 57,400円/m2 / 1999年 56,500円/m2 / 2000年 55,600円/m2 / 2001年 52,000円/m2 / 2002年 48,500円/m2 / 2003年 45,000円/m2 / 2004年 41,500円/m2 / 2005年 39,000円/m2 / 2006年 37,500円/m2 / 2007年 36,300円/m2 / 2008年 35,200円/m2 / 2009年 34,100円/m2 / 2010年 33,000円/m2 / 2011年 31,800円/m2 / 2012年 30,500円/m2 / 2013年 29,000円/m2 / 2014年 27,400円/m2 / 2015年 26,000円/m2 / 2016年 24,700円/m2 / 2017年 23,600円/m2 / 2018年 22,800円/m2 / 2019年 22,400円/m2 / 2020年 22,000円/m2 / 2021年 21,600円/m2 / 2022年 21,200円/m2 / 2023年 20,800円/m2 / 2024年 20,500円/m2 / 2025年 20,200円/m2

塩山駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	49,266	58,000	44,900
1984年	51,133	60,400	46,500
1985年	52,166	61,500	47,500
1986年	52,900	62,200	48,250
1987年	53,966	63,000	49,450
1988年	55,066	64,100	50,550
1989年	57,933	65,400	54,200
1990年	66,033	73,500	62,300
1991年	74,200	84,500	69,050
1992年	77,000	90,000	70,500
1993年	76,333	89,000	70,000
1994年	77,125	85,250	69,000
1995年	76,375	84,500	68,250
1996年	74,450	81,800	67,100
1997年	73,375	80,300	66,450
1998年	71,750	78,300	65,200
1999年	69,900	76,150	63,650
2000年	67,925	73,750	62,100
2001年	64,575	70,650	58,500
2002年	60,900	67,550	54,250
2003年	56,825	63,400	50,250
2004年	52,075	57,650	46,500
2005年	53,940	60,900	43,500
2006年	50,760	56,733	41,800
2007年	48,860	54,466	40,450
2008年	47,280	52,666	39,200
2009年	45,880	51,133	38,000
2010年	44,360	49,433	36,750
2011年	42,620	47,266	35,650
2012年	40,700	45,000	34,250
2013年	38,740	42,800	32,650
2014年	36,900	40,733	31,150
2015年	35,280	38,933	29,800
2016年	33,766	36,350	28,600
2017年	35,857	39,080	27,800
2018年	35,128	38,300	27,200
2019年	34,457	37,520	26,800
2020年	34,014	37,120	26,250
2021年	33,642	36,780	25,800
2022年	33,342	36,520	25,400
2023年	33,042	36,260	25,000
2024年	32,800	36,040	24,700
2025年	32,600	35,860	24,450
2026年		35,740

塩山駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	49,266円/m2	162,865円/坪
1984年［昭和59年］	51,133円/m2	169,035円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	52,166円/m2	172,451円/坪	+2.06％
1986年［昭和61年］	52,900円/m2	174,876円/坪	+1.42％
1987年［昭和62年］	53,966円/m2	178,402円/坪	+2.03％
1988年［昭和63年］	55,066円/m2	182,038円/坪	+2.01％
1989年［平成元年］	57,933円/m2	191,515円/坪	+5.51％
1990年［平成2年］	66,033円/m2	218,292円/坪	+14.10％
1991年［平成3年］	74,200円/m2	245,289円/坪	+12.30％
1992年［平成4年］	77,000円/m2	254,545円/坪	+3.54％
1993年［平成5年］	76,333円/m2	252,341円/坪	-0.91％
1994年［平成6年］	77,125円/m2	254,958円/坪	-1.53％
1995年［平成7年］	76,375円/m2	252,479円/坪	-0.96％
1996年［平成8年］	74,450円/m2	246,115円/坪	-2.43％
1997年［平成9年］	73,375円/m2	242,561円/坪	-1.39％
1998年［平成10年］	71,750円/m2	237,190円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	69,900円/m2	231,074円/坪	-2.52％
2000年［平成12年］	67,925円/m2	224,545円/坪	-2.75％
2001年［平成13年］	64,575円/m2	213,471円/坪	-5.03％
2002年［平成14年］	60,900円/m2	201,322円/坪	-5.80％
2003年［平成15年］	56,825円/m2	187,851円/坪	-6.75％
2004年［平成16年］	52,075円/m2	172,148円/坪	-8.28％
2005年［平成17年］	53,940円/m2	178,314円/坪	-8.06％
2006年［平成18年］	50,760円/m2	167,801円/坪	-5.68％
2007年［平成19年］	48,860円/m2	161,520円/坪	-3.71％
2008年［平成20年］	47,280円/m2	156,297円/坪	-3.21％
2009年［平成21年］	45,880円/m2	151,669円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	44,360円/m2	146,644円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	42,620円/m2	140,892円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	40,700円/m2	134,545円/坪	-4.37％
2013年［平成25年］	38,740円/m2	128,066円/坪	-4.76％
2014年［平成26年］	36,900円/m2	121,983円/坪	-4.71％
2015年［平成27年］	35,280円/m2	116,628円/坪	-4.32％
2016年［平成28年］	33,766円/m2	111,625円/坪	-3.94％
2017年［平成29年］	35,857円/m2	118,536円/坪	-2.52％
2018年［平成30年］	35,128円/m2	116,127円/坪	-1.98％
2019年［令和元年］	34,457円/m2	113,907円/坪	-1.77％
2020年［令和2年］	34,014円/m2	112,443円/坪	-1.30％
2021年［令和3年］	33,642円/m2	111,216円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	33,342円/m2	110,224円/坪	-0.91％
2023年［令和5年］	33,042円/m2	109,232円/坪	-0.94％
2024年［令和6年］	32,800円/m2	108,429円/坪	-0.77％
2025年［令和7年］	32,600円/m2	107,768円/坪	-0.66％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58,000円/m2	191,735円/坪
1984年［昭和59年］	60,400円/m2	199,669円/坪	+4.14％
1985年［昭和60年］	61,500円/m2	203,305円/坪	+1.82％
1986年［昭和61年］	62,200円/m2	205,619円/坪	+1.14％
1987年［昭和62年］	63,000円/m2	208,264円/坪	+1.29％
1988年［昭和63年］	64,100円/m2	211,900円/坪	+1.75％
1989年［平成元年］	65,400円/m2	216,198円/坪	+2.03％
1990年［平成2年］	73,500円/m2	242,975円/坪	+12.39％
1991年［平成3年］	84,500円/m2	279,338円/坪	+14.97％
1992年［平成4年］	90,000円/m2	297,520円/坪	+6.51％
1993年［平成5年］	89,000円/m2	294,214円/坪	-1.11％
1994年［平成6年］	85,250円/m2	281,818円/坪	-1.69％
1995年［平成7年］	84,500円/m2	279,338円/坪	-0.87％
1996年［平成8年］	81,800円/m2	270,413円/坪	-3.17％
1997年［平成9年］	80,300円/m2	265,454円/坪	-1.83％
1998年［平成10年］	78,300円/m2	258,842円/坪	-2.50％
1999年［平成11年］	76,150円/m2	251,735円/坪	-2.75％
2000年［平成12年］	73,750円/m2	243,801円/坪	-3.16％
2001年［平成13年］	70,650円/m2	233,553円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	67,550円/m2	223,305円/坪	-4.39％
2003年［平成15年］	63,400円/m2	209,586円/坪	-6.14％
2004年［平成16年］	57,650円/m2	190,578円/坪	-9.07％
2005年［平成17年］	60,900円/m2	201,322円/坪	-9.71％
2006年［平成18年］	56,733円/m2	187,548円/坪	-6.86％
2007年［平成19年］	54,466円/m2	180,055円/坪	-4.03％
2008年［平成20年］	52,666円/m2	174,104円/坪	-3.29％
2009年［平成21年］	51,133円/m2	169,035円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	49,433円/m2	163,415円/坪	-3.32％
2011年［平成23年］	47,266円/m2	156,253円/坪	-4.19％
2012年［平成24年］	45,000円/m2	148,760円/坪	-4.66％
2013年［平成25年］	42,800円/m2	141,487円/坪	-4.80％
2014年［平成26年］	40,733円/m2	134,655円/坪	-4.72％
2015年［平成27年］	38,933円/m2	128,705円/坪	-4.26％
2016年［平成28年］	36,350円/m2	120,165円/坪	-3.81％
2017年［平成29年］	39,080円/m2	129,190円/坪	-2.28％
2018年［平成30年］	38,300円/m2	126,611円/坪	-1.85％
2019年［令和元年］	37,520円/m2	124,033円/坪	-1.87％
2020年［令和2年］	37,120円/m2	122,710円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	36,780円/m2	121,586円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	36,520円/m2	120,727円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	36,260円/m2	119,867円/坪	-0.67％
2024年［令和6年］	36,040円/m2	119,140円/坪	-0.58％
2025年［令和7年］	35,860円/m2	118,545円/坪	-0.49％
2026年［令和8年］	35,740円/m2	118,148円/坪	-0.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44,900円/m2	148,429円/坪
1984年［昭和59年］	46,500円/m2	153,719円/坪	+3.56％
1985年［昭和60年］	47,500円/m2	157,024円/坪	+2.18％
1986年［昭和61年］	48,250円/m2	159,504円/坪	+1.56％
1987年［昭和62年］	49,450円/m2	163,471円/坪	+2.41％
1988年［昭和63年］	50,550円/m2	167,107円/坪	+2.14％
1989年［平成元年］	54,200円/m2	179,173円/坪	+7.25％
1990年［平成2年］	62,300円/m2	205,950円/坪	+14.95％
1991年［平成3年］	69,050円/m2	228,264円/坪	+10.96％
1992年［平成4年］	70,500円/m2	233,057円/坪	+2.05％
1993年［平成5年］	70,000円/m2	231,404円/坪	-0.81％
1994年［平成6年］	69,000円/m2	228,099円/坪	-1.46％
1995年［平成7年］	68,250円/m2	225,619円/坪	-1.06％
1996年［平成8年］	67,100円/m2	221,818円/坪	-1.69％
1997年［平成9年］	66,450円/m2	219,669円/坪	-0.96％
1998年［平成10年］	65,200円/m2	215,537円/坪	-1.79％
1999年［平成11年］	63,650円/m2	210,413円/坪	-2.29％
2000年［平成12年］	62,100円/m2	205,289円/坪	-2.35％
2001年［平成13年］	58,500円/m2	193,388円/坪	-5.86％
2002年［平成14年］	54,250円/m2	179,338円/坪	-7.21％
2003年［平成15年］	50,250円/m2	166,115円/坪	-7.36％
2004年［平成16年］	46,500円/m2	153,719円/坪	-7.50％
2005年［平成17年］	43,500円/m2	143,801円/坪	-6.41％
2006年［平成18年］	41,800円/m2	138,181円/坪	-3.91％
2007年［平成19年］	40,450円/m2	133,719円/坪	-3.23％
2008年［平成20年］	39,200円/m2	129,586円/坪	-3.09％
2009年［平成21年］	38,000円/m2	125,619円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	36,750円/m2	121,487円/坪	-3.29％
2011年［平成23年］	35,650円/m2	117,851円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	34,250円/m2	113,223円/坪	-3.95％
2013年［平成25年］	32,650円/m2	107,933円/坪	-4.70％
2014年［平成26年］	31,150円/m2	102,975円/坪	-4.69％
2015年［平成27年］	29,800円/m2	98,512円/坪	-4.42％
2016年［平成28年］	28,600円/m2	94,545円/坪	-4.14％
2017年［平成29年］	27,800円/m2	91,900円/坪	-3.00％
2018年［平成30年］	27,200円/m2	89,917円/坪	-2.32％
2019年［令和元年］	26,800円/m2	88,595円/坪	-1.51％
2020年［令和2年］	26,250円/m2	86,776円/坪	-2.02％
2021年［令和3年］	25,800円/m2	85,289円/坪	-1.73％
2022年［令和4年］	25,400円/m2	83,966円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	25,000円/m2	82,644円/坪	-1.62％
2024年［令和6年］	24,700円/m2	81,652円/坪	-1.24％
2025年［令和7年］	24,450円/m2	80,826円/坪	-1.08％

塩山駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
勝沼ぶどう郷駅	11,700円/m2	38,677円/坪	-1.68％
甲斐大和駅	8,450円/m2	27,933円/坪	-3.35％

塩山駅（えんざん）

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公示地価平均

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