塩谷町の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜栃木県塩谷郡

塩谷町の地価マップ

〜9,260円/m2
〜9,700円/m2
〜10,100円/m2
〜15,100円/m2
〜18,400円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

塩谷町のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
玉生	16,750円/m2	55,371円/坪	-1.95％
船生	10,100円/m2	33,388円/坪	-1.94％
熊ノ木	9,700円/m2	32,066円/坪	-2.02％
大宮	9,260円/m2	30,611円/坪	-1.49％
田所	8,500円/m2	28,099円/坪	-1.16％

塩谷町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	大字玉生字宮ノ内７４７番９外	矢板駅より9,400m	18,400円/m2	60,826円/坪		2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道前面道路市区町村道・北西・幅員8.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況店舗兼住宅のほか一般住宅や空地も見られる商業地域地積 140m2（42坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2025年 18,400円/m2
2位	大字玉生字鴨屋敷６０８番５外	矢板駅より10,000m	15,100円/m2	49,917円/坪	-1.95％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス前面道路町道・東・幅員7.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等の見られる既成住宅地域地積 377m2（114坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1998年 27,700円/m2 / 1999年 27,700円/m2 / 2000年 27,700円/m2 / 2001年 27,700円/m2 / 2002年 27,700円/m2 / 2003年 27,400円/m2 / 2004年 27,100円/m2 / 2005年 26,700円/m2 / 2006年 26,500円/m2 / 2007年 26,400円/m2 / 2008年 25,500円/m2 / 2009年 24,600円/m2 / 2010年 23,400円/m2 / 2011年 22,300円/m2 / 2012年 21,300円/m2 / 2013年 20,300円/m2 / 2014年 19,600円/m2 / 2015年 19,100円/m2 / 2016年 18,700円/m2 / 2017年 18,300円/m2 / 2018年 17,900円/m2 / 2019年 17,500円/m2 / 2020年 17,100円/m2 / 2021年 16,700円/m2 / 2022年 16,300円/m2 / 2023年 16,000円/m2 / 2024年 15,700円/m2 / 2025年 15,400円/m2 / 2026年 15,100円/m2
3位	大字船生字向原２４９４番１０外	矢板駅より15,000m	10,100円/m2	33,388円/坪	-1.94％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・南東・幅員7.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅、小売店舗が混在する住宅地域地積 627m2（189坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 11,300円/m2 / 1984年 11,800円/m2 / 1985年 12,300円/m2 / 1986年 12,800円/m2 / 1987年 13,100円/m2 / 1988年 13,400円/m2 / 1989年 14,100円/m2 / 1990年 15,300円/m2 / 1991年 17,000円/m2 / 1992年 17,000円/m2 / 1993年 17,000円/m2 / 1994年 17,000円/m2 / 1995年 17,000円/m2 / 1996年 17,000円/m2 / 1997年 17,000円/m2 / 1998年 17,000円/m2 / 1999年 17,000円/m2 / 2000年 17,000円/m2 / 2001年 17,000円/m2 / 2002年 17,000円/m2 / 2003年 16,800円/m2 / 2004年 16,600円/m2 / 2005年 16,400円/m2 / 2006年 16,300円/m2 / 2007年 16,200円/m2 / 2008年 15,700円/m2 / 2009年 15,100円/m2 / 2010年 14,500円/m2 / 2011年 13,800円/m2 / 2012年 13,200円/m2 / 2013年 12,700円/m2 / 2014年 12,300円/m2 / 2015年 12,100円/m2 / 2016年 11,900円/m2 / 2017年 11,700円/m2 / 2018年 11,500円/m2 / 2019年 11,300円/m2 / 2020年 11,100円/m2 / 2021年 10,900円/m2 / 2022年 10,700円/m2 / 2023年 10,500円/m2 / 2024年 10,300円/m2 / 2025年 10,100円/m2
4位	大字熊ノ木字広面１番６外	矢板駅より8,300m	9,700円/m2	32,066円/坪	-2.02％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・北・幅員7.0m 形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況幹線道路沿いに住宅、店舗の混在する地域地積 604m2（182坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 10,800円/m2 / 1984年 11,300円/m2 / 1985年 11,800円/m2 / 1986年 12,100円/m2 / 1987年 12,500円/m2 / 1988年 12,900円/m2 / 1989年 13,500円/m2 / 1990年 14,500円/m2 / 1991年 16,000円/m2 / 1992年 16,000円/m2 / 1993年 16,000円/m2 / 1994年 16,000円/m2 / 1995年 16,000円/m2 / 1996年 16,000円/m2 / 1997年 16,000円/m2 / 1998年 16,000円/m2 / 1999年 16,000円/m2 / 2000年 16,000円/m2 / 2001年 15,900円/m2 / 2002年 15,900円/m2 / 2003年 15,700円/m2 / 2004年 15,600円/m2 / 2005年 15,500円/m2 / 2006年 15,400円/m2 / 2007年 15,300円/m2 / 2008年 14,800円/m2 / 2009年 14,300円/m2 / 2010年 13,700円/m2 / 2011年 13,100円/m2 / 2012年 12,600円/m2 / 2013年 12,200円/m2 / 2014年 11,900円/m2 / 2015年 11,700円/m2 / 2016年 11,500円/m2 / 2017年 11,300円/m2 / 2018年 11,100円/m2 / 2019年 10,900円/m2 / 2020年 10,700円/m2 / 2021年 10,500円/m2 / 2022年 10,300円/m2 / 2023年 10,100円/m2 / 2024年 9,900円/m2 / 2025年 9,700円/m2
5位	大字大宮字大塚２５４９番７	矢板駅より10,000m	9,260円/m2	30,611円/坪	-1.49％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路都道府県道・北東・幅員11.5m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅、農家住宅等が散在する地域地積 409m2（123坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 10,000円/m2 / 1984年 10,400円/m2 / 1985年 10,800円/m2 / 1986年 11,200円/m2 / 1987年 11,500円/m2 / 1988年 11,800円/m2 / 1989年 12,300円/m2 / 1990年 13,500円/m2 / 1991年 15,100円/m2 / 1992年 15,100円/m2 / 1993年 15,100円/m2 / 1994年 15,100円/m2 / 1995年 15,100円/m2 / 1996年 15,100円/m2 / 1997年 15,100円/m2 / 1998年 15,100円/m2 / 1999年 15,100円/m2 / 2000年 15,100円/m2 / 2001年 15,000円/m2 / 2002年 15,000円/m2 / 2003年 14,900円/m2 / 2004年 14,800円/m2 / 2005年 14,700円/m2 / 2006年 14,600円/m2 / 2007年 14,500円/m2 / 2008年 14,100円/m2 / 2009年 13,600円/m2 / 2010年 13,000円/m2 / 2011年 12,400円/m2 / 2012年 11,900円/m2 / 2013年 11,500円/m2 / 2014年 11,200円/m2 / 2015年 11,000円/m2 / 2016年 10,800円/m2 / 2017年 10,600円/m2 / 2018年 10,400円/m2 / 2019年 10,200円/m2 / 2020年 10,000円/m2 / 2021年 9,900円/m2 / 2022年 9,700円/m2 / 2023年 9,550円/m2 / 2024年 9,400円/m2 / 2025年 9,260円/m2
6位	大字田所字柿木山２３４０番７	矢板駅より7,700m	8,500円/m2	28,099円/坪	-1.16％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス前面道路県道・南東・幅員12.0m 形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況農家住宅が見られる県道沿いの住宅地域地積 1,016m2（307坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 12,600円/m2 / 1995年 12,600円/m2 / 1996年 12,600円/m2 / 1997年 12,600円/m2 / 1998年 12,600円/m2 / 1999年 12,600円/m2 / 2000年 12,600円/m2 / 2001年 12,600円/m2 / 2002年 12,600円/m2 / 2003年 12,600円/m2 / 2004年 12,500円/m2 / 2005年 12,400円/m2 / 2006年 12,300円/m2 / 2007年 12,200円/m2 / 2008年 11,800円/m2 / 2009年 11,500円/m2 / 2010年 11,000円/m2 / 2011年 10,600円/m2 / 2012年 10,300円/m2 / 2013年 10,000円/m2 / 2014年 9,750円/m2 / 2015年 9,560円/m2 / 2016年 9,430円/m2 / 2017年 9,320円/m2 / 2018年 9,220円/m2 / 2019年 9,130円/m2 / 2020年 9,050円/m2 / 2021年 8,970円/m2 / 2022年 8,900円/m2 / 2023年 8,800円/m2 / 2024年 8,700円/m2 / 2025年 8,600円/m2 / 2026年 8,500円/m2

塩谷町の最新の地価の動向

塩谷町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

栃木県塩谷郡塩谷町（しおやぐんしおやまち）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は11,800円/m2、坪単価では平均39,008円/坪です。公示地価の全国順位は1,395位です。公示地価の前年からの変動率は-1.56％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1,335位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の塩谷町の平均は11,800円/m2、坪単価では平均39,008円/坪で、前年からの変動率は-1.56％の下落です。

塩谷町の公示地価は1994年［平成6年］から33年分のデータがあり、公示地価の塩谷町の平均の過去最高値は20,650円/m2（1994年）、過去最低値は11,800円/m2（2026年）で、この両者の差は1.75倍です。

塩谷町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

栃木県塩谷郡塩谷町（しおやぐんしおやまち）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は11,865円/m2、坪単価では平均39,223円/坪です。基準地価の全国順位は1,380位です。基準地価の前年からの変動率は-1.82％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,592位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の塩谷町の平均は9,686円/m2、坪単価では平均32,022円/坪で、前年からの変動率は-1.82％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の塩谷町の平均は18,400円/m2、坪単価では平均60,826円/坪で、前年からの変動率は％の横ばいです。

塩谷町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の塩谷町の平均の過去最高値は21,900円/m2（1991年）、過去最低値は11,865円/m2（2025年）で、この両者の差は1.85倍です。

塩谷町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

塩谷町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は11,910円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では39,371円/坪です。総平均の前年からの変動率は-1.70％の下落です。

塩谷町の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年			14,650
1984年			15,350
1985年			16,025
1986年			16,525
1987年			17,000
1988年			17,475
1989年			18,225
1990年			19,825
1991年			21,900
1992年			21,900
1993年			21,900
1994年	21,483	20,650	21,900
1995年	21,466	20,600	21,900
1996年	21,450	20,550	21,900
1997年	21,450	20,550	21,900
1998年	21,316	20,150	21,900
1999年	21,316	20,150	21,900
2000年	21,316	20,150	21,900
2001年	21,200	20,150	21,725
2002年	21,116	20,150	21,600
2003年	20,816	20,000	21,225
2004年	20,516	19,800	20,875
2005年	20,200	19,550	20,525
2006年	19,950	19,400	20,225
2007年	19,716	19,300	19,925
2008年	19,083	18,650	19,300
2009年	18,350	18,050	18,500
2010年	17,500	17,200	17,650
2011年	16,666	16,450	16,775
2012年	15,966	15,800	16,050
2013年	15,333	15,150	15,425
2014年	14,841	14,675	14,925
2015年	14,510	14,330	14,600
2016年	14,221	14,065	14,300
2017年	13,953	13,810	14,025
2018年	13,686	13,560	13,750
2019年	13,421	13,315	13,475
2020年	13,158	13,075	13,200
2021年	12,911	12,835	12,950
2022年	12,650	12,600	12,675
2023年	12,408	12,400	12,412
2024年	12,150	12,200	12,125
2025年	11,910	12,000	11,865
2026年		11,800

塩谷町の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	21,483円/m2	71,019円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	21,466円/m2	70,964円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	21,450円/m2	70,909円/坪	-0.07％
1997年［平成9年］	21,450円/m2	70,909円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	21,316円/m2	70,468円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	21,316円/m2	70,468円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	21,316円/m2	70,468円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	21,200円/m2	70,082円/坪	-0.43％
2002年［平成14年］	21,116円/m2	69,807円/坪	-0.21％
2003年［平成15年］	20,816円/m2	68,815円/坪	-1.13％
2004年［平成16年］	20,516円/m2	67,823円/坪	-1.18％
2005年［平成17年］	20,200円/m2	66,776円/坪	-1.26％
2006年［平成18年］	19,950円/m2	65,950円/坪	-1.00％
2007年［平成19年］	19,716円/m2	65,179円/坪	-0.96％
2008年［平成20年］	19,083円/m2	63,085円/坪	-3.16％
2009年［平成21年］	18,350円/m2	60,661円/坪	-3.62％
2010年［平成22年］	17,500円/m2	57,851円/坪	-4.49％
2011年［平成23年］	16,666円/m2	55,096円/坪	-4.60％
2012年［平成24年］	15,966円/m2	52,782円/坪	-4.03％
2013年［平成25年］	15,333円/m2	50,688円/坪	-3.74％
2014年［平成26年］	14,841円/m2	49,063円/坪	-3.02％
2015年［平成27年］	14,510円/m2	47,966円/坪	-2.16％
2016年［平成28年］	14,221円/m2	47,013円/坪	-1.86％
2017年［平成29年］	13,953円/m2	46,126円/坪	-1.81％
2018年［平成30年］	13,686円/m2	45,245円/坪	-1.81％
2019年［令和元年］	13,421円/m2	44,369円/坪	-1.82％
2020年［令和2年］	13,158円/m2	43,498円/坪	-1.84％
2021年［令和3年］	12,911円/m2	42,683円/坪	-1.71％
2022年［令和4年］	12,650円/m2	41,818円/坪	-1.90％
2023年［令和5年］	12,408円/m2	41,019円/坪	-1.80％
2024年［令和6年］	12,150円/m2	40,165円/坪	-1.92％
2025年［令和7年］	11,910円/m2	39,371円/坪	-1.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	20,650円/m2	68,264円/坪
1995年［平成7年］	20,600円/m2	68,099円/坪	-0.17％
1996年［平成8年］	20,550円/m2	67,933円/坪	-0.17％
1997年［平成9年］	20,550円/m2	67,933円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	20,150円/m2	66,611円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	20,150円/m2	66,611円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	20,150円/m2	66,611円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	20,150円/m2	66,611円/坪	0.00％
2002年［平成14年］	20,150円/m2	66,611円/坪	0.00％
2003年［平成15年］	20,000円/m2	66,115円/坪	-0.54％
2004年［平成16年］	19,800円/m2	65,454円/坪	-0.94％
2005年［平成17年］	19,550円/m2	64,628円/坪	-1.14％
2006年［平成18年］	19,400円/m2	64,132円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	19,300円/m2	63,801円/坪	-0.60％
2008年［平成20年］	18,650円/m2	61,652円/坪	-3.41％
2009年［平成21年］	18,050円/m2	59,669円/坪	-3.04％
2010年［平成22年］	17,200円/m2	56,859円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	16,450円/m2	54,380円/坪	-4.17％
2012年［平成24年］	15,800円/m2	52,231円/坪	-3.66％
2013年［平成25年］	15,150円/m2	50,082円/坪	-3.80％
2014年［平成26年］	14,675円/m2	48,512円/坪	-2.97％
2015年［平成27年］	14,330円/m2	47,371円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	14,065円/m2	46,495円/坪	-1.73％
2017年［平成29年］	13,810円/m2	45,652円/坪	-1.65％
2018年［平成30年］	13,560円/m2	44,826円/坪	-1.63％
2019年［令和元年］	13,315円/m2	44,016円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	13,075円/m2	43,223円/坪	-1.58％
2021年［令和3年］	12,835円/m2	42,429円/坪	-1.61％
2022年［令和4年］	12,600円/m2	41,652円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	12,400円/m2	40,991円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	12,200円/m2	40,330円/坪	-1.51％
2025年［令和7年］	12,000円/m2	39,669円/坪	-1.53％
2026年［令和8年］	11,800円/m2	39,008円/坪	-1.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14,650円/m2	48,429円/坪
1984年［昭和59年］	15,350円/m2	50,743円/坪	+4.58％
1985年［昭和60年］	16,025円/m2	52,975円/坪	+4.29％
1986年［昭和61年］	16,525円/m2	54,628円/坪	+3.26％
1987年［昭和62年］	17,000円/m2	56,198円/坪	+2.83％
1988年［昭和63年］	17,475円/m2	57,768円/坪	+2.75％
1989年［平成元年］	18,225円/m2	60,247円/坪	+4.47％
1990年［平成2年］	19,825円/m2	65,537円/坪	+8.69％
1991年［平成3年］	21,900円/m2	72,396円/坪	+10.76％
1992年［平成4年］	21,900円/m2	72,396円/坪	0.00％
1993年［平成5年］	21,900円/m2	72,396円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	21,900円/m2	72,396円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	21,900円/m2	72,396円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	21,900円/m2	72,396円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	21,900円/m2	72,396円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	21,900円/m2	72,396円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	21,900円/m2	72,396円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	21,900円/m2	72,396円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	21,725円/m2	71,818円/坪	-0.64％
2002年［平成14年］	21,600円/m2	71,404円/坪	-0.32％
2003年［平成15年］	21,225円/m2	70,165円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	20,875円/m2	69,008円/坪	-1.29％
2005年［平成17年］	20,525円/m2	67,851円/坪	-1.32％
2006年［平成18年］	20,225円/m2	66,859円/坪	-1.12％
2007年［平成19年］	19,925円/m2	65,867円/坪	-1.14％
2008年［平成20年］	19,300円/m2	63,801円/坪	-3.09％
2009年［平成21年］	18,500円/m2	61,157円/坪	-3.91％
2010年［平成22年］	17,650円/m2	58,347円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	16,775円/m2	55,454円/坪	-4.82％
2012年［平成24年］	16,050円/m2	53,057円/坪	-4.22％
2013年［平成25年］	15,425円/m2	50,991円/坪	-3.71％
2014年［平成26年］	14,925円/m2	49,338円/坪	-3.04％
2015年［平成27年］	14,600円/m2	48,264円/坪	-2.10％
2016年［平成28年］	14,300円/m2	47,272円/坪	-1.93％
2017年［平成29年］	14,025円/m2	46,363円/坪	-1.92％
2018年［平成30年］	13,750円/m2	45,454円/坪	-1.90％
2019年［令和元年］	13,475円/m2	44,545円/坪	-1.93％
2020年［令和2年］	13,200円/m2	43,636円/坪	-1.97％
2021年［令和3年］	12,950円/m2	42,809円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	12,675円/m2	41,900円/坪	-2.05％
2023年［令和5年］	12,412円/m2	41,033円/坪	-1.96％
2024年［令和6年］	12,125円/m2	40,082円/坪	-2.13％
2025年［令和7年］	11,865円/m2	39,223円/坪	-1.82％

塩谷町の町名

大宮
熊ノ木
玉生
田所
船生

塩谷町