大阪市住之江区の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜大阪府大阪市

大阪市住之江区の地価マップ

〜195,000円/m2
〜227,000円/m2
〜238,000円/m2
〜250,000円/m2
〜363,000円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

大阪市住之江区の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	住吉大社駅	278,000円/m2	919,008円/坪	+4.50％
2位	住ノ江駅	247,000円/m2	816,528円/坪	+4.44％
3位	住之江公園駅	240,000円/m2	793,388円/坪	+5.22％
4位	粉浜駅	238,000円/m2	786,776円/坪	+4.39％
5位	玉出駅	236,000円/m2	780,165円/坪	+8.00％
6位	北加賀屋駅	201,000円/m2	664,462円/坪	+5.81％
7位	ポートタウン東駅	198,000円/m2	654,545円/坪	+14.45％
8位	平林駅	136,500円/m2	451,239円/坪	+7.38％

大阪市住之江区のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
住之江区粉浜西	351,000円/m2	1,160,330円/坪	+6.36％
住之江区南加賀屋	307,500円/m2	1,016,528円/坪	+6.46％
住之江区西住之江	250,000円/m2	826,446円/坪	+4.60％
住之江区中加賀屋	246,000円/m2	813,223円/坪	+4.68％
住之江区住之江	244,000円/m2	806,611円/坪	+4.27％
住之江区東加賀屋	244,000円/m2	806,611円/坪	+4.27％
住之江区粉浜	238,000円/m2	786,776円/坪	+4.39％
住之江区浜口西	236,000円/m2	780,165円/坪	+4.42％
住之江区御崎	228,500円/m2	755,371円/坪	+4.34％
住之江区西加賀屋	219,000円/m2	723,966円/坪
住之江区新北島	199,500円/m2	659,504円/坪	+4.94％
住之江区南港中	198,000円/m2	654,545円/坪	+14.45％
住之江区北島	196,000円/m2	647,933円/坪	+3.70％
住之江区北加賀屋	195,000円/m2	644,628円/坪	+4.84％
住之江区柴谷	183,000円/m2	604,958円/坪	+15.82％
住之江区平林南	136,500円/m2	451,239円/坪	+7.38％

大阪市住之江区の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	南加賀屋2-8-25	住之江公園駅より60m	363,000円/m2	1,200,000円/坪	+8.36％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗・医院利用状況表示診療所、店舗兼共同住宅等建物構造鉄筋コンクリート造供給施設水道・ガス・下水前面道路府道・西・幅員40.0m 側道側道・北都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況中高層店舗兼共同住宅、店舗等が集まる商業地域地積 345m2（104坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2019年 281,000円/m2 / 2020年 289,000円/m2 / 2021年 286,000円/m2 / 2022年 287,000円/m2 / 2023年 293,000円/m2 / 2024年 310,000円/m2 / 2025年 335,000円/m2 / 2026年 363,000円/m2
2位	粉浜西1-2-6	玉出駅より130m	351,000円/m2	1,160,330円/坪	+6.36％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況事務所利用状況表示事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路国道・東・幅員27.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分防火地域周辺の土地の利用現況事務所、店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域地積 191m2（57坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1987年 1,180,000円/m2 / 1988年 1,760,000円/m2 / 1989年 2,280,000円/m2 / 1990年 2,900,000円/m2 / 1991年 2,650,000円/m2 / 1992年 2,150,000円/m2 / 1993年 1,500,000円/m2 / 1994年 1,100,000円/m2 / 1995年 820,000円/m2 / 1996年 730,000円/m2 / 1997年 657,000円/m2 / 1998年 596,000円/m2 / 1999年 543,000円/m2 / 2000年 485,000円/m2 / 2001年 433,000円/m2 / 2002年 385,000円/m2 / 2003年 342,000円/m2 / 2004年 315,000円/m2 / 2005年 300,000円/m2 / 2006年 303,000円/m2 / 2007年 318,000円/m2 / 2008年 325,000円/m2 / 2009年 306,000円/m2 / 2010年 297,000円/m2 / 2011年 290,000円/m2 / 2012年 289,000円/m2 / 2013年 289,000円/m2 / 2014年 289,000円/m2 / 2015年 289,000円/m2 / 2016年 292,000円/m2 / 2017年 295,000円/m2 / 2018年 298,000円/m2 / 2019年 303,000円/m2 / 2020年 303,000円/m2 / 2021年 303,000円/m2 / 2022年 306,000円/m2 / 2023年 312,000円/m2 / 2024年 330,000円/m2 / 2025年 351,000円/m2
3位	南加賀屋2-5-5	住之江公園駅より350m	252,000円/m2	833,057円/坪	+4.56％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域地積 139m2（42坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1989年 510,000円/m2 / 1990年 730,000円/m2 / 1991年 760,000円/m2 / 1992年 630,000円/m2 / 1993年 500,000円/m2 / 1994年 445,000円/m2 / 1995年 431,000円/m2 / 1996年 411,000円/m2 / 1997年 399,000円/m2 / 1998年 388,000円/m2 / 1999年 374,000円/m2 / 2000年 353,000円/m2 / 2001年 332,000円/m2 / 2002年 311,000円/m2 / 2003年 288,000円/m2 / 2004年 270,000円/m2 / 2005年 257,000円/m2 / 2006年 251,000円/m2 / 2007年 255,000円/m2 / 2008年 261,000円/m2 / 2009年 255,000円/m2 / 2010年 244,000円/m2 / 2011年 234,000円/m2 / 2012年 228,000円/m2 / 2013年 226,000円/m2 / 2014年 225,000円/m2 / 2015年 225,000円/m2 / 2016年 225,000円/m2 / 2017年 225,000円/m2 / 2018年 225,000円/m2 / 2019年 225,000円/m2 / 2020年 226,000円/m2 / 2021年 225,000円/m2 / 2022年 225,000円/m2 / 2023年 227,000円/m2 / 2024年 232,000円/m2 / 2025年 241,000円/m2 / 2026年 252,000円/m2
4位	中加賀屋2-16-9	北加賀屋駅より490m	250,000円/m2	826,446円/坪	+4.60％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域地積 139m2（42坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1991年 930,000円/m2 / 1992年 760,000円/m2 / 1993年 552,000円/m2 / 1994年 453,000円/m2 / 1995年 430,000円/m2 / 1996年 407,000円/m2 / 1997年 395,000円/m2 / 1998年 384,000円/m2 / 1999年 368,000円/m2 / 2000年 348,000円/m2 / 2001年 328,000円/m2 / 2002年 308,000円/m2 / 2003年 286,000円/m2 / 2004年 268,000円/m2 / 2005年 255,000円/m2 / 2006年 249,000円/m2 / 2007年 253,000円/m2 / 2008年 260,000円/m2 / 2009年 255,000円/m2 / 2010年 241,000円/m2 / 2011年 230,000円/m2 / 2012年 224,000円/m2 / 2013年 222,000円/m2 / 2014年 221,000円/m2 / 2015年 221,000円/m2 / 2016年 221,000円/m2 / 2017年 221,000円/m2 / 2018年 221,000円/m2 / 2019年 221,000円/m2 / 2020年 222,000円/m2 / 2021年 222,000円/m2 / 2022年 222,000円/m2 / 2023年 224,000円/m2 / 2024年 229,000円/m2 / 2025年 239,000円/m2 / 2026年 250,000円/m2
5位	西住之江2-11-27	住ノ江駅より260m	250,000円/m2	826,446円/坪	+4.60％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員7.3m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域地積 211m2（63坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 221,000円/m2 / 1984年 229,000円/m2 / 1985年 238,000円/m2 / 1986年 249,000円/m2 / 1987年 269,000円/m2 / 1988年 389,000円/m2 / 1989年 544,000円/m2 / 1990年 784,000円/m2 / 1991年 826,000円/m2 / 1992年 683,000円/m2 / 1993年 530,000円/m2 / 1994年 454,000円/m2 / 1995年 435,000円/m2 / 1996年 412,000円/m2 / 1997年 400,000円/m2 / 1998年 389,000円/m2 / 1999年 373,000円/m2 / 2000年 353,000円/m2 / 2001年 333,000円/m2 / 2002年 312,000円/m2 / 2003年 290,000円/m2 / 2004年 272,000円/m2 / 2005年 259,000円/m2 / 2006年 252,000円/m2 / 2007年 255,000円/m2 / 2008年 259,000円/m2 / 2009年 255,000円/m2 / 2010年 242,000円/m2 / 2011年 231,000円/m2 / 2012年 225,000円/m2 / 2013年 222,000円/m2 / 2014年 221,000円/m2 / 2015年 221,000円/m2 / 2016年 221,000円/m2 / 2017年 221,000円/m2 / 2018年 221,000円/m2 / 2019年 222,000円/m2 / 2020年 222,000円/m2 / 2021年 222,000円/m2 / 2022年 222,000円/m2 / 2023年 224,000円/m2 / 2024年 229,000円/m2 / 2025年 239,000円/m2 / 2026年 250,000円/m2
6位	住之江1-2-20	住ノ江駅より260m	244,000円/m2	806,611円/坪	+4.27％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模住宅が多く、共同住宅も混在する住宅地域地積 53m2（16坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1983年 214,000円/m2 / 1984年 221,000円/m2 / 1985年 229,000円/m2 / 1986年 240,000円/m2 / 1987年 259,000円/m2 / 1988年 360,000円/m2 / 1989年 500,000円/m2 / 1990年 731,000円/m2 / 1991年 769,000円/m2 / 1992年 643,000円/m2 / 1993年 505,000円/m2 / 1994年 438,000円/m2 / 1995年 423,000円/m2 / 1996年 402,000円/m2 / 1997年 390,000円/m2 / 1998年 379,000円/m2 / 1999年 363,000円/m2 / 2000年 343,000円/m2 / 2001年 323,000円/m2 / 2002年 303,000円/m2 / 2003年 281,000円/m2 / 2004年 260,000円/m2 / 2005年 248,000円/m2 / 2006年 242,000円/m2 / 2007年 246,000円/m2 / 2008年 253,000円/m2 / 2009年 249,000円/m2 / 2010年 237,000円/m2 / 2011年 227,000円/m2 / 2012年 222,000円/m2 / 2013年 219,000円/m2 / 2014年 218,000円/m2 / 2015年 218,000円/m2 / 2016年 218,000円/m2 / 2017年 218,000円/m2 / 2018年 218,000円/m2 / 2019年 218,000円/m2 / 2020年 218,000円/m2 / 2021年 218,000円/m2 / 2022年 218,000円/m2 / 2023年 220,000円/m2 / 2024年 225,000円/m2 / 2025年 234,000円/m2 / 2026年 244,000円/m2
7位	東加賀屋2-10-12	北加賀屋駅より650m	244,000円/m2	806,611円/坪	+4.27％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域地積 143m2（43坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 435,000円/m2 / 1995年 413,000円/m2 / 1996年 391,000円/m2 / 1997年 379,000円/m2 / 1998年 369,000円/m2 / 1999年 353,000円/m2 / 2000年 335,000円/m2 / 2001年 316,000円/m2 / 2002年 297,000円/m2 / 2003年 276,000円/m2 / 2004年 259,000円/m2 / 2005年 247,000円/m2 / 2006年 242,000円/m2 / 2007年 246,000円/m2 / 2008年 253,000円/m2 / 2009年 248,000円/m2 / 2010年 236,000円/m2 / 2011年 226,000円/m2 / 2012年 221,000円/m2 / 2013年 219,000円/m2 / 2014年 218,000円/m2 / 2015年 218,000円/m2 / 2016年 218,000円/m2 / 2017年 218,000円/m2 / 2018年 218,000円/m2 / 2019年 218,000円/m2 / 2020年 218,000円/m2 / 2021年 218,000円/m2 / 2022年 218,000円/m2 / 2023年 220,000円/m2 / 2024年 225,000円/m2 / 2025年 234,000円/m2 / 2026年 244,000円/m2
8位	中加賀屋2-16-9	北加賀屋駅より490m	242,000円/m2	800,000円/坪	+4.76％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域地積 139m2（42坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1995年 420,000円/m2 / 1996年 401,000円/m2 / 1997年 393,000円/m2 / 1998年 381,000円/m2 / 1999年 363,000円/m2 / 2000年 343,000円/m2 / 2001年 320,000円/m2 / 2002年 297,000円/m2 / 2003年 276,000円/m2 / 2004年 262,000円/m2 / 2005年 252,000円/m2 / 2006年 251,000円/m2 / 2007年 256,000円/m2 / 2008年 258,000円/m2 / 2009年 247,000円/m2 / 2010年 233,000円/m2 / 2011年 227,000円/m2 / 2012年 223,000円/m2 / 2013年 221,000円/m2 / 2014年 221,000円/m2 / 2015年 221,000円/m2 / 2016年 221,000円/m2 / 2017年 221,000円/m2 / 2018年 221,000円/m2 / 2019年 222,000円/m2 / 2020年 222,000円/m2 / 2021年 222,000円/m2 / 2022年 223,000円/m2 / 2023年 225,000円/m2 / 2024年 231,000円/m2 / 2025年 242,000円/m2
9位	粉浜2-13-11	粉浜駅より300m	238,000円/m2	786,776円/坪	+4.39％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員5.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とする住宅地域地積 138m2（41坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2009年 240,000円/m2 / 2010年 229,000円/m2 / 2011年 220,000円/m2 / 2012年 215,000円/m2 / 2013年 212,000円/m2 / 2014年 211,000円/m2 / 2015年 211,000円/m2 / 2016年 211,000円/m2 / 2017年 211,000円/m2 / 2018年 211,000円/m2 / 2019年 212,000円/m2 / 2020年 213,000円/m2 / 2021年 213,000円/m2 / 2022年 213,000円/m2 / 2023年 215,000円/m2 / 2024年 220,000円/m2 / 2025年 228,000円/m2 / 2026年 238,000円/m2
10位	浜口西2-8-9	住吉大社駅より800m	236,000円/m2	780,165円/坪	+4.42％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が混在する住宅地域地積 108m2（32坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2004年 257,000円/m2 / 2005年 247,000円/m2 / 2006年 247,000円/m2 / 2007年 252,000円/m2 / 2008年 252,000円/m2 / 2009年 242,000円/m2 / 2010年 229,000円/m2 / 2011年 223,000円/m2 / 2012年 219,000円/m2 / 2013年 217,000円/m2 / 2014年 217,000円/m2 / 2015年 217,000円/m2 / 2016年 217,000円/m2 / 2017年 217,000円/m2 / 2018年 217,000円/m2 / 2019年 217,000円/m2 / 2020年 217,000円/m2 / 2021年 217,000円/m2 / 2022年 218,000円/m2 / 2023年 220,000円/m2 / 2024年 226,000円/m2 / 2025年 236,000円/m2
11位	御崎2-11-19	住之江公園駅より840m	230,000円/m2	760,330円/坪	+4.55％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員5.5m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域地積 132m2（39坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2003年 284,000円/m2 / 2004年 266,000円/m2 / 2005年 253,000円/m2 / 2006年 245,000円/m2 / 2007年 245,000円/m2 / 2008年 249,000円/m2 / 2009年 242,000円/m2 / 2010年 229,000円/m2 / 2011年 217,000円/m2 / 2012年 211,000円/m2 / 2013年 209,000円/m2 / 2014年 208,000円/m2 / 2015年 208,000円/m2 / 2016年 208,000円/m2 / 2017年 208,000円/m2 / 2018年 208,000円/m2 / 2019年 208,000円/m2 / 2020年 208,000円/m2 / 2021年 207,000円/m2 / 2022年 207,000円/m2 / 2023年 208,000円/m2 / 2024年 212,000円/m2 / 2025年 220,000円/m2 / 2026年 230,000円/m2
12位	新北島3-8-48	住之江公園駅より730m	229,000円/m2	757,024円/坪		2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北・幅員12.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が見られる住宅地域地積 104m2（31坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1991年 865,000円/m2 / 1992年 680,000円/m2 / 1993年 513,000円/m2 / 1994年 438,000円/m2 / 1995年 416,000円/m2 / 1996年 394,000円/m2 / 1997年 381,000円/m2 / 1998年 370,000円/m2 / 1999年 354,000円/m2 / 2000年 335,000円/m2 / 2001年 316,000円/m2 / 2002年 296,000円/m2 / 2003年 275,000円/m2 / 2004年 256,000円/m2 / 2005年 244,000円/m2 / 2006年 239,000円/m2 / 2007年 243,000円/m2 / 2008年 249,000円/m2 / 2009年 243,000円/m2 / 2010年 231,000円/m2 / 2011年 221,000円/m2 / 2012年 215,000円/m2 / 2013年 213,000円/m2 / 2014年 212,000円/m2 / 2015年 211,000円/m2 / 2016年 210,000円/m2 / 2017年 209,000円/m2 / 2018年 208,000円/m2 / 2019年 208,000円/m2 / 2020年 208,000円/m2 / 2021年 207,000円/m2 / 2022年 207,000円/m2 / 2023年 209,000円/m2 / 2024年 212,000円/m2 / 2026年 229,000円/m2
13位	御崎5-14-9	住之江公園駅より750m	227,000円/m2	750,413円/坪	+4.13％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・南・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種中高層住居専用地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域地積 95m2（28坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1991年 730,000円/m2 / 1992年 585,000円/m2 / 1993年 445,000円/m2 / 1994年 418,000円/m2 / 1995年 405,000円/m2 / 1996年 380,000円/m2 / 1997年 372,000円/m2 / 1998年 361,000円/m2 / 1999年 345,000円/m2 / 2000年 326,000円/m2 / 2001年 305,000円/m2 / 2002年 284,000円/m2 / 2003年 264,000円/m2 / 2004年 251,000円/m2 / 2005年 241,000円/m2 / 2006年 239,000円/m2 / 2007年 244,000円/m2 / 2008年 245,000円/m2 / 2009年 235,000円/m2 / 2010年 223,000円/m2 / 2011年 217,000円/m2 / 2012年 213,000円/m2 / 2013年 211,000円/m2 / 2014年 210,000円/m2 / 2015年 210,000円/m2 / 2016年 210,000円/m2 / 2017年 210,000円/m2 / 2018年 210,000円/m2 / 2019年 210,000円/m2 / 2020年 210,000円/m2 / 2021年 210,000円/m2 / 2022年 211,000円/m2 / 2023年 213,000円/m2 / 2024年 218,000円/m2 / 2025年 227,000円/m2
14位	西加賀屋3-17-19	北加賀屋駅より750m	219,000円/m2	723,966円/坪		2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市区町村道・北・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 75m2（22坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2025年 219,000円/m2
15位	南港中1-2-90	ポートタウン東駅より720m	198,000円/m2	654,545円/坪	+14.45％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況倉庫利用状況表示倉庫建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路道路・北西・幅員40.0m 側道側道・北東都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況大規模倉庫が多い臨海の工業地域地積 58,475m2（17,688坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2011年 93,000円/m2 / 2012年 89,500円/m2 / 2013年 89,000円/m2 / 2014年 92,000円/m2 / 2015年 95,000円/m2 / 2016年 98,000円/m2 / 2017年 99,500円/m2 / 2018年 100,000円/m2 / 2019年 100,000円/m2 / 2020年 101,000円/m2 / 2021年 102,000円/m2 / 2022年 107,000円/m2 / 2023年 121,000円/m2 / 2024年 145,000円/m2 / 2025年 173,000円/m2 / 2026年 198,000円/m2
16位	北島3-6-17	住之江公園駅より1,000m	196,000円/m2	647,933円/坪	+3.70％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路私道・西・幅員4.6m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域地積 78m2（23坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1989年 410,000円/m2 / 1990年 577,000円/m2 / 1991年 607,000円/m2 / 1992年 505,000円/m2 / 1993年 396,000円/m2 / 1994年 360,000円/m2 / 1995年 348,000円/m2 / 1996年 333,000円/m2 / 1997年 324,000円/m2 / 1998年 316,000円/m2 / 1999年 302,000円/m2 / 2000年 290,000円/m2 / 2001年 275,000円/m2 / 2002年 259,000円/m2 / 2003年 240,000円/m2 / 2004年 224,000円/m2 / 2005年 213,000円/m2 / 2006年 208,000円/m2 / 2007年 210,000円/m2 / 2008年 213,000円/m2 / 2009年 208,000円/m2 / 2010年 199,000円/m2 / 2011年 190,000円/m2 / 2012年 184,000円/m2 / 2013年 182,000円/m2 / 2014年 181,000円/m2 / 2015年 180,000円/m2 / 2016年 180,000円/m2 / 2017年 180,000円/m2 / 2018年 180,000円/m2 / 2019年 180,000円/m2 / 2020年 180,000円/m2 / 2021年 179,000円/m2 / 2022年 179,000円/m2 / 2023年 180,000円/m2 / 2024年 183,000円/m2 / 2025年 189,000円/m2 / 2026年 196,000円/m2
17位	北加賀屋1-11-16	北加賀屋駅より400m	195,000円/m2	644,628円/坪	+4.84％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅・倉庫利用状況表示住宅兼倉庫建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員8.0m 形状台形都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中低層の共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域地積 204m2（61坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 175,000円/m2 / 2017年 175,000円/m2 / 2018年 175,000円/m2 / 2019年 175,000円/m2 / 2020年 175,000円/m2 / 2021年 174,000円/m2 / 2022年 174,000円/m2 / 2023年 175,000円/m2 / 2024年 179,000円/m2 / 2025年 186,000円/m2 / 2026年 195,000円/m2
18位	柴谷1-1-48	北加賀屋駅より860m	183,000円/m2	604,958円/坪	+15.82％	2025年［令和7年］基準地価用途工業地利用現況事務所・倉庫利用状況表示倉庫兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路都道府県道・南・幅員25.0m 側道側道・西都市計画区分市街化区域用途地域工業専用地域周辺の土地の利用現況中規模以上の倉庫等が建ち並ぶ工業地域地積 12,624m2（3,818坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2015年 106,000円/m2 / 2016年 108,000円/m2 / 2017年 109,000円/m2 / 2018年 109,000円/m2 / 2019年 110,000円/m2 / 2020年 111,000円/m2 / 2021年 113,000円/m2 / 2022年 123,000円/m2 / 2023年 136,000円/m2 / 2024年 158,000円/m2 / 2025年 183,000円/m2
19位	新北島4-4-63	住之江公園駅より720m	170,000円/m2	561,983円/坪	+4.94％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況事務所・倉庫・作業場利用状況表示作業場、事務所兼倉庫建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・北東・幅員12.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況中小規模工場、共同住宅等が混在する工業地域地積 413m2（124坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2005年 176,000円/m2 / 2006年 171,000円/m2 / 2007年 171,000円/m2 / 2008年 173,000円/m2 / 2009年 170,000円/m2 / 2010年 162,000円/m2 / 2011年 157,000円/m2 / 2012年 153,000円/m2 / 2013年 151,000円/m2 / 2014年 150,000円/m2 / 2015年 150,000円/m2 / 2016年 150,000円/m2 / 2017年 150,000円/m2 / 2018年 150,000円/m2 / 2019年 150,000円/m2 / 2020年 150,000円/m2 / 2021年 149,000円/m2 / 2022年 149,000円/m2 / 2023年 151,000円/m2 / 2024年 155,000円/m2 / 2025年 162,000円/m2 / 2026年 170,000円/m2
20位	平林南2-6-3	平林駅より320m	161,000円/m2	532,231円/坪	+3.87％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅・事務所・倉庫利用状況表示住宅、倉庫兼事務所建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南東・幅員12.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況住宅、小規模工場、店舗等の混在する住宅地域地積 221m2（66坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 150,000円/m2 / 2017年 149,000円/m2 / 2018年 148,000円/m2 / 2019年 148,000円/m2 / 2020年 148,000円/m2 / 2021年 147,000円/m2 / 2022年 147,000円/m2 / 2023年 148,000円/m2 / 2024年 151,000円/m2 / 2025年 155,000円/m2 / 2026年 161,000円/m2
21位	平林南1-3-33	平林駅より520m	112,000円/m2	370,247円/坪	+10.89％	2026年［令和8年］公示地価用途工業地利用現況倉庫利用状況表示倉庫建物構造鉄骨造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・西・幅員11.0m 都市計画区分市街化区域用途地域工業専用地域周辺の土地の利用現況中規模の配送センター等の多い工業地域地積 3,575m2（1,081坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1989年 340,000円/m2 / 1990年 440,000円/m2 / 1991年 455,000円/m2 / 1992年 370,000円/m2 / 1993年 298,000円/m2 / 1994年 269,000円/m2 / 1995年 254,000円/m2 / 1996年 240,000円/m2 / 1997年 220,000円/m2 / 1998年 205,000円/m2 / 1999年 190,000円/m2 / 2000年 175,000円/m2 / 2001年 160,000円/m2 / 2002年 138,000円/m2 / 2003年 120,000円/m2 / 2004年 104,000円/m2 / 2005年 94,800円/m2 / 2006年 90,500円/m2 / 2007年 90,500円/m2 / 2008年 93,000円/m2 / 2009年 92,000円/m2 / 2010年 89,000円/m2 / 2011年 86,000円/m2 / 2012年 83,300円/m2 / 2013年 81,600円/m2 / 2014年 80,800円/m2 / 2015年 80,800円/m2 / 2016年 81,200円/m2 / 2017年 81,200円/m2 / 2018年 81,200円/m2 / 2019年 81,200円/m2 / 2020年 81,500円/m2 / 2021年 81,500円/m2 / 2022年 82,500円/m2 / 2023年 86,000円/m2 / 2024年 93,000円/m2 / 2025年 101,000円/m2 / 2026年 112,000円/m2

大阪市住之江区の最新の地価の動向

大阪市住之江区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪府大阪市大阪市住之江区（おおさかしすみのえく）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は222,133円/m2、坪単価では平均734,325円/坪です。公示地価の全国順位は158位です。公示地価の前年からの変動率は+5.88％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は119位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市住之江区の平均は226,272円/m2、坪単価では平均748,009円/坪で、前年からの変動率は+4.37％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市住之江区の平均は363,000円/m2、坪単価では平均1,200,000円/坪で、前年からの変動率は+8.36％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市住之江区の平均は160,000円/m2、坪単価では平均528,925円/坪で、前年からの変動率は+10.09％の上昇です。

大阪市住之江区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大阪市住之江区の平均の過去最高値は746,888円/m2（1991年）、過去最低値は170,150円/m2（1983年）で、この両者の差は4.39倍です。

大阪市住之江区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大阪府大阪市大阪市住之江区（おおさかしすみのえく）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は243,000円/m2、坪単価では平均803,305円/坪です。基準地価の全国順位は141位です。基準地価の前年からの変動率は+7.10％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は90位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の大阪市住之江区の平均は231,000円/m2、坪単価では平均763,636円/坪で、前年からの変動率は+4.44％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の大阪市住之江区の平均は351,000円/m2、坪単価では平均1,160,330円/坪で、前年からの変動率は+6.36％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の大阪市住之江区の平均は183,000円/m2、坪単価では平均604,958円/坪で、前年からの変動率は+15.82％の上昇です。

大阪市住之江区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の大阪市住之江区の平均の過去最高値は1,328,571円/m2（1990年）、過去最低値は196,422円/m2（2010年）で、この両者の差は6.76倍です。

大阪市住之江区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大阪市住之江区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は219,700円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では726,280円/坪です。総平均の前年からの変動率は+5.99％の上昇です。

大阪市住之江区の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年	220,656	170,150	304,833
1984年	229,562	177,800	315,833
1985年	241,437	184,300	336,666
1986年	265,246	192,966	373,666
1987年	323,000	208,777	494,333
1988年	451,062	286,111	663,142
1989年	636,687	445,222	882,857
1990年	938,250	634,666	1,328,571
1991年	926,941	746,888	1,129,500
1992年	748,117	610,444	903,000
1993年	511,961	452,538	571,384
1994年	434,033	394,470	485,769
1995年	392,909	363,950	437,461
1996年	370,575	346,050	408,307
1997年	354,878	333,550	387,692
1998年	340,303	322,900	367,076
1999年	331,696	321,095	350,250
2000年	311,393	302,523	326,916
2001年	289,666	283,523	300,416
2002年	267,181	262,619	275,166
2003年	248,828	247,173	252,000
2004年	230,314	227,130	236,416
2005年	218,294	215,534	224,063
2006年	213,212	209,869	220,900
2007年	212,145	211,250	214,333
2008年	219,246	220,857	215,488
2009年	212,292	215,236	206,077
2010年	201,932	204,542	196,422
2011年	195,064	191,623	202,375
2012年	190,508	186,458	199,112
2013年	188,560	184,294	197,625
2014年	194,465	192,523	198,071
2015年	195,740	192,446	201,857
2016年	194,580	188,546	209,666
2017年	194,700	188,446	210,333
2018年	194,723	188,280	210,833
2019年	196,152	189,813	212,000
2020年	196,785	190,633	212,166
2021年	196,452	190,033	212,500
2022年	197,595	190,500	215,333
2023年	200,952	193,400	219,833
2024年	208,619	200,000	230,166
2025年	219,700	209,714	243,000
2026年		222,133

大阪市住之江区の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	220,656円/m2	729,442円/坪
1984年［昭和59年］	229,562円/m2	758,884円/坪	+3.53％
1985年［昭和60年］	241,437円/m2	798,140円/坪	+4.10％
1986年［昭和61年］	265,246円/m2	876,848円/坪	+6.35％
1987年［昭和62年］	323,000円/m2	1,067,768円/坪	+10.14％
1988年［昭和63年］	451,062円/m2	1,491,115円/坪	+40.88％
1989年［平成元年］	636,687円/m2	2,104,752円/坪	+33.81％
1990年［平成2年］	938,250円/m2	3,101,652円/坪	+38.57％
1991年［平成3年］	926,941円/m2	3,064,268円/坪	-3.88％
1992年［平成4年］	748,117円/m2	2,473,116円/坪	-19.37％
1993年［平成5年］	511,961円/m2	1,692,434円/坪	-22.25％
1994年［平成6年］	434,033円/m2	1,434,820円/坪	-12.06％
1995年［平成7年］	392,909円/m2	1,298,873円/坪	-5.61％
1996年［平成8年］	370,575円/m2	1,225,043円/坪	-5.34％
1997年［平成9年］	354,878円/m2	1,173,153円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	340,303円/m2	1,124,968円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	331,696円/m2	1,096,518円/坪	-5.22％
2000年［平成12年］	311,393円/m2	1,029,401円/坪	-6.06％
2001年［平成13年］	289,666円/m2	957,575円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	267,181円/m2	883,245円/坪	-8.04％
2003年［平成15年］	248,828円/m2	822,573円/坪	-8.35％
2004年［平成16年］	230,314円/m2	761,369円/坪	-7.71％
2005年［平成17年］	218,294円/m2	721,633円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	213,212円/m2	704,833円/坪	-2.22％
2007年［平成19年］	212,145円/m2	701,306円/坪	+1.23％
2008年［平成20年］	219,246円/m2	724,782円/坪	+1.47％
2009年［平成21年］	212,292円/m2	701,794円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	201,932円/m2	667,544円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	195,064円/m2	644,839円/坪	-3.65％
2012年［平成24年］	190,508円/m2	629,778円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	188,560円/m2	623,338円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	194,465円/m2	642,859円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	195,740円/m2	647,074円/坪	+0.08％
2016年［平成28年］	194,580円/m2	643,242円/坪	+0.30％
2017年［平成29年］	194,700円/m2	643,636円/坪	+0.09％
2018年［平成30年］	194,723円/m2	643,715円/坪	0.00％
2019年［令和元年］	196,152円/m2	648,437円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	196,785円/m2	650,531円/坪	+0.31％
2021年［令和3年］	196,452円/m2	649,429円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	197,595円/m2	653,207円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	200,952円/m2	664,305円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	208,619円/m2	689,649円/坪	+4.35％
2025年［令和7年］	219,700円/m2	726,280円/坪	+5.99％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	170,150円/m2	562,479円/坪
1984年［昭和59年］	177,800円/m2	587,768円/坪	+3.46％
1985年［昭和60年］	184,300円/m2	609,256円/坪	+3.62％
1986年［昭和61年］	192,966円/m2	637,906円/坪	+4.37％
1987年［昭和62年］	208,777円/m2	690,174円/坪	+7.00％
1988年［昭和63年］	286,111円/m2	945,821円/坪	+35.89％
1989年［平成元年］	445,222円/m2	1,471,808円/坪	+38.63％
1990年［平成2年］	634,666円/m2	2,098,071円/坪	+42.12％
1991年［平成3年］	746,888円/m2	2,469,054円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	610,444円/m2	2,017,998円/坪	-18.19％
1993年［平成5年］	452,538円/m2	1,495,994円/坪	-21.90％
1994年［平成6年］	394,470円/m2	1,304,035円/坪	-12.30％
1995年［平成7年］	363,950円/m2	1,203,140円/坪	-4.77％
1996年［平成8年］	346,050円/m2	1,143,966円/坪	-4.91％
1997年［平成9年］	333,550円/m2	1,102,644円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	322,900円/m2	1,067,438円/坪	-3.40％
1999年［平成11年］	321,095円/m2	1,061,471円/坪	-4.75％
2000年［平成12年］	302,523円/m2	1,000,078円/坪	-5.81％
2001年［平成13年］	283,523円/m2	937,268円/坪	-6.33％
2002年［平成14年］	262,619円/m2	868,162円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	247,173円/m2	817,103円/坪	-8.23％
2004年［平成16年］	227,130円/m2	750,844円/坪	-8.17％
2005年［平成17年］	215,534円/m2	712,511円/坪	-5.42％
2006年［平成18年］	209,869円/m2	693,783円/坪	-2.80％
2007年［平成19年］	211,250円/m2	698,347円/坪	+0.92％
2008年［平成20年］	220,857円/m2	730,106円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	215,236円/m2	711,526円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	204,542円/m2	676,172円/坪	-4.78％
2011年［平成23年］	191,623円/m2	633,466円/坪	-4.10％
2012年［平成24年］	186,458円/m2	616,392円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	184,294円/m2	609,236円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	192,523円/m2	636,439円/坪	-0.28％
2015年［平成27年］	192,446円/m2	636,185円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	188,546円/m2	623,294円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	188,446円/m2	622,964円/坪	0.00％
2018年［平成30年］	188,280円/m2	622,413円/坪	-0.07％
2019年［令和元年］	189,813円/m2	627,482円/坪	+0.07％
2020年［令和2年］	190,633円/m2	630,192円/坪	+0.37％
2021年［令和3年］	190,033円/m2	628,209円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	190,500円/m2	629,752円/坪
2023年［令和5年］	193,400円/m2	639,338円/坪	+1.97％
2024年［令和6年］	200,000円/m2	661,157円/坪	+3.95％
2025年［令和7年］	209,714円/m2	693,270円/坪	+5.60％
2026年［令和8年］	222,133円/m2	734,325円/坪	+5.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	304,833円/m2	1,007,713円/坪
1984年［昭和59年］	315,833円/m2	1,044,077円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	336,666円/m2	1,112,947円/坪	+5.06％
1986年［昭和61年］	373,666円/m2	1,235,261円/坪	+9.91％
1987年［昭和62年］	494,333円/m2	1,634,159円/坪	+15.16％
1988年［昭和63年］	663,142円/m2	2,192,207円/坪	+48.36％
1989年［平成元年］	882,857円/m2	2,918,536円/坪	+29.80％
1990年［平成2年］	1,328,571円/m2	4,391,971円/坪	+30.58％
1991年［平成3年］	1,129,500円/m2	3,733,884円/坪	-11.56％
1992年［平成4年］	903,000円/m2	2,985,123円/坪	-20.68％
1993年［平成5年］	571,384円/m2	1,888,874円/坪	-22.65％
1994年［平成6年］	485,769円/m2	1,605,848円/坪	-11.81％
1995年［平成7年］	437,461円/m2	1,446,153円/坪	-6.90％
1996年［平成8年］	408,307円/m2	1,349,777円/坪	-6.01％
1997年［平成9年］	387,692円/m2	1,281,627円/坪	-4.59％
1998年［平成10年］	367,076円/m2	1,213,477円/坪	-5.00％
1999年［平成11年］	350,250円/m2	1,157,851円/坪	-6.08％
2000年［平成12年］	326,916円/m2	1,080,716円/坪	-6.48％
2001年［平成13年］	300,416円/m2	993,112円/坪	-8.31％
2002年［平成14年］	275,166円/m2	909,641円/坪	-8.57％
2003年［平成15年］	252,000円/m2	833,057円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	236,416円/m2	781,542円/坪	-6.70％
2005年［平成17年］	224,063円/m2	740,706円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	220,900円/m2	730,247円/坪	-0.87％
2007年［平成19年］	214,333円/m2	708,539円/坪	+1.97％
2008年［平成20年］	215,488円/m2	712,359円/坪	+0.42％
2009年［平成21年］	206,077円/m2	681,248円/坪	-4.14％
2010年［平成22年］	196,422円/m2	649,329円/坪	-4.50％
2011年［平成23年］	202,375円/m2	669,008円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	199,112円/m2	658,223円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	197,625円/m2	653,305円/坪	-0.82％
2014年［平成26年］	198,071円/m2	654,781円/坪	-0.16％
2015年［平成27年］	201,857円/m2	667,296円/坪	0.00％
2016年［平成28年］	209,666円/m2	693,112円/坪	+0.49％
2017年［平成29年］	210,333円/m2	695,316円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	210,833円/m2	696,969円/坪	+0.17％
2019年［令和元年］	212,000円/m2	700,826円/坪	+0.51％
2020年［令和2年］	212,166円/m2	701,377円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	212,500円/m2	702,479円/坪
2022年［令和4年］	215,333円/m2	711,845円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	219,833円/m2	726,721円/坪	+2.71％
2024年［令和6年］	230,166円/m2	760,881円/坪	+5.34％
2025年［令和7年］	243,000円/m2	803,305円/坪	+7.10％

大阪市住之江区の町名

住之江区中加賀屋
住之江区住之江
住之江区北加賀屋
住之江区北島
住之江区南加賀屋
住之江区南港中
住之江区平林南
住之江区御崎
住之江区新北島
住之江区東加賀屋
住之江区柴谷
住之江区浜口西
住之江区粉浜
住之江区粉浜西
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住之江区西加賀屋

大阪市住之江区