南木曽町の土地価格相場・基準地価マップ・坪単価｜長野県木曽郡

南木曽町の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	南木曽駅	10,480円/m2	34,644円/坪	-2.89％
2位	田立駅	6,060円/m2	20,033円/坪	-2.10％

南木曽町のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
読書	10,480円/m2	34,644円/坪	-2.89％
田立	6,060円/m2	20,033円/坪	-2.10％
吾妻	5,720円/m2	18,909円/坪	-2.22％

南木曽町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	読書３５１２番１１外	南木曽駅より200m	12,800円/m2	42,314円/坪	-3.03％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道前面道路国道・東・幅員14.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所等が散在する商業地域地積 319m2（96坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1991年 46,000円/m2 / 1992年 46,500円/m2 / 1993年 46,600円/m2 / 1994年 46,600円/m2 / 1995年 46,600円/m2 / 1996年 46,600円/m2 / 1997年 46,600円/m2 / 1998年 46,500円/m2 / 1999年 46,000円/m2 / 2000年 45,200円/m2 / 2001年 44,000円/m2 / 2002年 42,200円/m2 / 2003年 39,700円/m2 / 2004年 37,300円/m2 / 2005年 34,500円/m2 / 2006年 31,900円/m2 / 2007年 30,000円/m2 / 2008年 28,500円/m2 / 2009年 27,000円/m2 / 2010年 25,500円/m2 / 2011年 23,900円/m2 / 2012年 22,400円/m2 / 2013年 21,000円/m2 / 2014年 19,700円/m2 / 2015年 18,400円/m2 / 2016年 17,300円/m2 / 2017年 16,600円/m2 / 2018年 16,000円/m2 / 2019年 15,500円/m2 / 2020年 14,900円/m2 / 2021年 14,400円/m2 / 2022年 14,000円/m2 / 2023年 13,600円/m2 / 2024年 13,200円/m2 / 2025年 12,800円/m2
2位	読書３６１２番	南木曽駅より850m	8,160円/m2	26,975円/坪	-2.74％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・東・幅員4.0m 形状不整形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅のなかに空地等が見られる住宅地域地積 329m2（99坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 12,500円/m2 / 1984年 12,800円/m2 / 1985年 13,100円/m2 / 1986年 13,300円/m2 / 1987年 13,500円/m2 / 1988年 13,700円/m2 / 1989年 14,000円/m2 / 1990年 14,500円/m2 / 1991年 15,000円/m2 / 1992年 15,200円/m2 / 1993年 15,300円/m2 / 1994年 15,400円/m2 / 1995年 15,500円/m2 / 1996年 15,500円/m2 / 1997年 15,500円/m2 / 1998年 15,500円/m2 / 1999年 15,500円/m2 / 2000年 15,500円/m2 / 2001年 15,300円/m2 / 2002年 15,100円/m2 / 2003年 14,800円/m2 / 2004年 14,500円/m2 / 2005年 14,200円/m2 / 2006年 13,900円/m2 / 2007年 13,600円/m2 / 2008年 13,300円/m2 / 2009年 13,000円/m2 / 2010年 12,700円/m2 / 2011年 12,400円/m2 / 2012年 12,100円/m2 / 2013年 11,800円/m2 / 2014年 11,500円/m2 / 2015年 11,000円/m2 / 2016年 10,500円/m2 / 2017年 10,200円/m2 / 2018年 9,940円/m2 / 2019年 9,690円/m2 / 2020年 9,360円/m2 / 2021年 9,060円/m2 / 2022年 8,820円/m2 / 2023年 8,610円/m2 / 2024年 8,390円/m2 / 2025年 8,160円/m2
3位	田立１４７３番３	田立駅より300m	6,060円/m2	20,033円/坪	-2.10％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・南・幅員4.0m 側道側道・西都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が散在する農家集落地域地積 282m2（85坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1986年 7,300円/m2 / 1987年 7,400円/m2 / 1988年 7,500円/m2 / 1989年 7,600円/m2 / 1990年 7,820円/m2 / 1991年 8,050円/m2 / 1992年 8,150円/m2 / 1993年 8,200円/m2 / 1994年 8,230円/m2 / 1995年 8,260円/m2 / 1996年 8,280円/m2 / 1997年 8,300円/m2 / 1998年 8,300円/m2 / 1999年 8,300円/m2 / 2000年 8,300円/m2 / 2001年 8,300円/m2 / 2002年 8,280円/m2 / 2003年 8,240円/m2 / 2004年 8,200円/m2 / 2005年 8,160円/m2 / 2006年 8,120円/m2 / 2007年 8,080円/m2 / 2008年 8,040円/m2 / 2009年 8,000円/m2 / 2010年 7,960円/m2 / 2011年 7,920円/m2 / 2012年 7,810円/m2 / 2013年 7,640円/m2 / 2014年 7,470円/m2 / 2015年 7,300円/m2 / 2016年 7,120円/m2 / 2017年 7,010円/m2 / 2018年 6,920円/m2 / 2019年 6,830円/m2 / 2020年 6,730円/m2 / 2021年 6,570円/m2 / 2022年 6,440円/m2 / 2023年 6,320円/m2 / 2024年 6,190円/m2 / 2025年 6,060円/m2
4位	吾妻３６４９番４	南木曽駅より9,000m	5,720円/m2	18,909円/坪	-2.22％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南・幅員5.5m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況町道沿いに一般住宅が多く、商店も見られる住宅地域地積 266m2（80坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 6,500円/m2 / 1984年 6,630円/m2 / 1985年 6,770円/m2 / 1986年 6,900円/m2 / 1987年 7,000円/m2 / 1988年 7,070円/m2 / 1989年 7,180円/m2 / 1990年 7,380円/m2 / 1991年 7,590円/m2 / 1992年 7,670円/m2 / 1993年 7,710円/m2 / 1994年 7,740円/m2 / 1995年 7,770円/m2 / 1996年 7,790円/m2 / 1997年 7,790円/m2 / 1998年 7,790円/m2 / 1999年 7,790円/m2 / 2000年 7,790円/m2 / 2001年 7,790円/m2 / 2002年 7,790円/m2 / 2003年 7,750円/m2 / 2004年 7,710円/m2 / 2005年 7,670円/m2 / 2006年 7,630円/m2 / 2007年 7,590円/m2 / 2008年 7,550円/m2 / 2009年 7,510円/m2 / 2010年 7,470円/m2 / 2011年 7,430円/m2 / 2012年 7,330円/m2 / 2013年 7,180円/m2 / 2014年 7,030円/m2 / 2015年 6,880円/m2 / 2016年 6,730円/m2 / 2017年 6,640円/m2 / 2018年 6,560円/m2 / 2019年 6,480円/m2 / 2020年 6,390円/m2 / 2021年 6,230円/m2 / 2022年 6,100円/m2 / 2023年 5,980円/m2 / 2024年 5,850円/m2 / 2025年 5,720円/m2

南木曽町の最新の地価の動向

南木曽町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

長野県木曽郡南木曽町（きそぐんなぎそまち）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は8,185円/m2、坪単価では平均27,057円/坪です。基準地価の全国順位は1,589位です。基準地価の前年からの変動率は-2.52％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,750位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の南木曽町の平均は6,646円/m2、坪単価では平均21,972円/坪で、前年からの変動率は-2.35％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の南木曽町の平均は12,800円/m2、坪単価では平均42,314円/坪で、前年からの変動率は-3.03％の下落です。

南木曽町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の南木曽町の平均の過去最高値は19,397円/m2（1999年）、過去最低値は8,185円/m2（2025年）で、この両者の差は2.37倍です。

南木曽町の地価推移グラフ

基準地価平均

年	基準地価平均
1983年	12,025
1984年	12,232
1985年	12,440
1986年	13,325
1987年	13,500
1988年	13,692
1989年	13,945
1990年	14,425
1991年	19,160
1992年	19,380
1993年	17,822
1994年	17,874
1995年	17,926
1996年	17,934
1997年	17,958
1998年	17,938
1999年	19,397
2000年	19,197
2001年	18,847
2002年	18,342
2003年	17,622
2004年	16,927
2005年	16,132
2006年	15,387
2007年	14,817
2008年	14,347
2009年	13,877
2010年	13,407
2011年	12,912
2012年	12,410
2013年	11,905
2014年	11,425
2015年	10,895
2016年	10,412
2017年	10,112
2018年	9,855
2019年	9,625
2020年	9,345
2021年	9,065
2022年	8,840
2023年	8,627
2024年	8,407
2025年	8,185

南木曽町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12,025円/m2	39,752円/坪
1984年［昭和59年］	12,232円/m2	40,438円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	12,440円/m2	41,123円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	13,325円/m2	44,049円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	13,500円/m2	44,628円/坪	+1.37％
1988年［昭和63年］	13,692円/m2	45,264円/坪	+1.34％
1989年［平成元年］	13,945円/m2	46,099円/坪	+1.74％
1990年［平成2年］	14,425円/m2	47,685円/坪	+3.24％
1991年［平成3年］	19,160円/m2	63,338円/坪	+3.08％
1992年［平成4年］	19,380円/m2	64,066円/坪	+1.18％
1993年［平成5年］	17,822円/m2	58,915円/坪	+0.50％
1994年［平成6年］	17,874円/m2	59,087円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	17,926円/m2	59,259円/坪	+0.46％
1996年［平成8年］	17,934円/m2	59,285円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	17,958円/m2	59,365円/坪	+0.22％
1998年［平成10年］	17,938円/m2	59,299円/坪	-0.04％
1999年［平成11年］	19,397円/m2	64,123円/坪	-0.27％
2000年［平成12年］	19,197円/m2	63,462円/坪
2001年［平成13年］	18,847円/m2	62,305円/坪	-0.99％
2002年［平成14年］	18,342円/m2	60,636円/坪	-1.41％
2003年［平成15年］	17,622円/m2	58,256円/坪	-2.23％
2004年［平成16年］	16,927円/m2	55,958円/坪	-2.27％
2005年［平成17年］	16,132円/m2	53,330円/坪	-2.65％
2006年［平成18年］	15,387円/m2	50,867円/坪	-2.67％
2007年［平成19年］	14,817円/m2	48,983円/坪	-2.28％
2008年［平成20年］	14,347円/m2	47,429円/坪	-2.06％
2009年［平成21年］	13,877円/m2	45,876円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	13,407円/m2	44,322円/坪	-2.22％
2011年［平成23年］	12,912円/m2	42,685円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	12,410円/m2	41,024円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	11,905円/m2	39,355円/坪	-3.24％
2014年［平成26年］	11,425円/m2	37,768円/坪	-3.26％
2015年［平成27年］	10,895円/m2	36,016円/坪	-3.84％
2016年［平成28年］	10,412円/m2	34,421円/坪	-3.79％
2017年［平成29年］	10,112円/m2	33,429円/坪	-2.45％
2018年［平成30年］	9,855円/m2	32,578円/坪	-2.16％
2019年［令和元年］	9,625円/m2	31,818円/坪	-2.04％
2020年［令和2年］	9,345円/m2	30,892円/坪	-2.53％
2021年［令和3年］	9,065円/m2	29,966円/坪	-2.86％
2022年［令和4年］	8,840円/m2	29,223円/坪	-2.37％
2023年［令和5年］	8,627円/m2	28,520円/坪	-2.07％
2024年［令和6年］	8,407円/m2	27,793円/坪	-2.43％
2025年［令和7年］	8,185円/m2	27,057円/坪	-2.52％

南木曽町の町名

吾妻
田立
読書

南木曽町