長野県南佐久郡小海町（みなみさくぐんこうみまち）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は18,250円/m2、坪単価では平均60,330円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-1.57％の下落です。
小海町の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で2地点を集計した値です。小海町の1994年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
18,250円/m2-1.57％
公示地価平均（2026年）
60,330円/坪
坪単価
-1.57％
前年からの変動率
1,221位
全国順位（1,527件中）
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 小海駅 | 18,250円/m2 | 60,330円/坪 | -1.57％ |
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 豊里 | 21,000円/m2 | 69,421円/坪 | -1.39％ |
| 小海 | 18,350円/m2 | 60,661円/坪 | -1.57％ |
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大字小海字清水平上ミ４２７７番１外 | 小海駅より70m | 22,100円/m2 | 73,057円/坪 | -1.78％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 2位 | 大字豊里字西川原３００番１ | 小海駅より870m | 21,900円/m2 | 72,396円/坪 | -1.79％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 3位 | 大字豊里字まま下２７３番４外 | 小海駅より660m | 20,100円/m2 | 66,446円/坪 | -0.99％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 4位 | 大字小海字小坂下４０４５番１ | 小海駅より1,000m | 14,600円/m2 | 48,264円/坪 | -1.35％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
長野県南佐久郡小海町（みなみさくぐんこうみまち）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は18,250円/m2、坪単価では平均60,330円/坪です。公示地価の全国順位は1,221位です。公示地価の前年からの変動率は-1.57％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1,338位です。
住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の小海町の平均は14,600円/m2、坪単価では平均48,264円/坪で、前年からの変動率は-1.35％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の小海町の平均は21,900円/m2、坪単価では平均72,396円/坪で、前年からの変動率は-1.79％の下落です。
小海町の公示地価は1994年［平成6年］から33年分のデータがあり、公示地価の小海町の平均の過去最高値は35,133円/m2（1997年）、過去最低値は16,500円/m2（2024年）で、この両者の差は2.13倍です。
長野県南佐久郡小海町（みなみさくぐんこうみまち）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は21,100円/m2、坪単価では平均69,752円/坪です。基準地価の全国順位は1,008位です。基準地価の前年からの変動率は-1.38％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,434位です。
住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の小海町の平均は20,100円/m2、坪単価では平均66,446円/坪で、前年からの変動率は-0.99％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の小海町の平均は22,100円/m2、坪単価では平均73,057円/坪で、前年からの変動率は-1.78％の下落です。
小海町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の小海町の平均の過去最高値は42,050円/m2（1996年）、過去最低値は21,100円/m2（2025年）で、この両者の差は1.99倍です。
小海町の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は19,825円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では65,537円/坪です。総平均の前年からの変動率は-1.30％の下落です。
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 30,200 | ||
| 1984年 | 30,675 | ||
| 1985年 | 31,200 | ||
| 1986年 | 31,675 | ||
| 1987年 | 32,150 | ||
| 1988年 | 35,750 | ||
| 1989年 | 36,625 | ||
| 1990年 | 37,850 | ||
| 1991年 | 39,700 | ||
| 1992年 | 40,325 | ||
| 1993年 | 40,950 | ||
| 1994年 | 34,266 | 19,750 | 41,525 |
| 1995年 | 38,871 | 34,933 | 41,825 |
| 1996年 | 39,042 | 35,033 | 42,050 |
| 1997年 | 39,085 | 35,133 | 42,050 |
| 1998年 | 38,814 | 34,800 | 41,825 |
| 1999年 | 38,314 | 33,966 | 41,575 |
| 2000年 | 37,485 | 33,033 | 40,825 |
| 2001年 | 36,614 | 32,000 | 40,075 |
| 2002年 | 35,414 | 30,800 | 38,875 |
| 2003年 | 33,328 | 28,933 | 36,625 |
| 2004年 | 31,585 | 27,400 | 34,725 |
| 2005年 | 29,814 | 26,266 | 32,475 |
| 2006年 | 27,066 | 25,500 | 28,633 |
| 2007年 | 26,183 | 24,866 | 27,500 |
| 2008年 | 25,566 | 24,333 | 26,800 |
| 2009年 | 26,540 | 23,566 | 31,000 |
| 2010年 | 25,460 | 22,666 | 29,650 |
| 2011年 | 24,500 | 21,900 | 28,400 |
| 2012年 | 23,720 | 21,266 | 27,400 |
| 2013年 | 23,000 | 20,666 | 26,500 |
| 2014年 | 22,360 | 20,100 | 25,750 |
| 2015年 | 21,740 | 19,566 | 25,000 |
| 2016年 | 21,240 | 19,033 | 24,550 |
| 2017年 | 20,860 | 18,633 | 24,200 |
| 2018年 | 20,440 | 18,266 | 23,700 |
| 2019年 | 20,020 | 17,900 | 23,200 |
| 2020年 | 19,640 | 17,533 | 22,800 |
| 2021年 | 19,280 | 17,200 | 22,400 |
| 2022年 | 18,940 | 16,900 | 22,000 |
| 2023年 | 18,700 | 16,700 | 21,700 |
| 2024年 | 18,460 | 16,500 | 21,400 |
| 2025年 | 19,825 | 18,550 | 21,100 |
| 2026年 | 18,250 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 34,266円/m2 | 113,278円/坪 | +1.42％ |
| 1995年［平成7年］ | 38,871円/m2 | 128,500円/坪 | +0.73％ |
| 1996年［平成8年］ | 39,042円/m2 | 129,067円/坪 | +0.53％ |
| 1997年［平成9年］ | 39,085円/m2 | 129,208円/坪 | +0.21％ |
| 1998年［平成10年］ | 38,814円/m2 | 128,311円/坪 | -0.42％ |
| 1999年［平成11年］ | 38,314円/m2 | 126,658円/坪 | -0.79％ |
| 2000年［平成12年］ | 37,485円/m2 | 123,919円/坪 | -1.35％ |
| 2001年［平成13年］ | 36,614円/m2 | 121,038円/坪 | -1.50％ |
| 2002年［平成14年］ | 35,414円/m2 | 117,072円/坪 | -2.51％ |
| 2003年［平成15年］ | 33,328円/m2 | 110,177円/坪 | -4.76％ |
| 2004年［平成16年］ | 31,585円/m2 | 104,415円/坪 | -3.87％ |
| 2005年［平成17年］ | 29,814円/m2 | 98,559円/坪 | -4.82％ |
| 2006年［平成18年］ | 27,066円/m2 | 89,476円/坪 | -3.57％ |
| 2007年［平成19年］ | 26,183円/m2 | 86,556円/坪 | -2.82％ |
| 2008年［平成20年］ | 25,566円/m2 | 84,517円/坪 | -2.06％ |
| 2009年［平成21年］ | 26,540円/m2 | 87,735円/坪 | -3.11％ |
| 2010年［平成22年］ | 25,460円/m2 | 84,165円/坪 | -3.74％ |
| 2011年［平成23年］ | 24,500円/m2 | 80,991円/坪 | -3.35％ |
| 2012年［平成24年］ | 23,720円/m2 | 78,413円/坪 | -2.85％ |
| 2013年［平成25年］ | 23,000円/m2 | 76,033円/坪 | -2.74％ |
| 2014年［平成26年］ | 22,360円/m2 | 73,917円/坪 | -2.53％ |
| 2015年［平成27年］ | 21,740円/m2 | 71,867円/坪 | -2.45％ |
| 2016年［平成28年］ | 21,240円/m2 | 70,214円/坪 | -2.16％ |
| 2017年［平成29年］ | 20,860円/m2 | 68,958円/坪 | -1.75％ |
| 2018年［平成30年］ | 20,440円/m2 | 67,570円/坪 | -1.95％ |
| 2019年［令和元年］ | 20,020円/m2 | 66,181円/坪 | -1.99％ |
| 2020年［令和2年］ | 19,640円/m2 | 64,925円/坪 | -1.86％ |
| 2021年［令和3年］ | 19,280円/m2 | 63,735円/坪 | -1.82％ |
| 2022年［令和4年］ | 18,940円/m2 | 62,611円/坪 | -1.72％ |
| 2023年［令和5年］ | 18,700円/m2 | 61,818円/坪 | -1.06％ |
| 2024年［令和6年］ | 18,460円/m2 | 61,024円/坪 | -1.19％ |
| 2025年［令和7年］ | 19,825円/m2 | 65,537円/坪 | -1.30％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 19,750円/m2 | 65,289円/坪 | |
| 1995年［平成7年］ | 34,933円/m2 | 115,482円/坪 | +0.74％ |
| 1996年［平成8年］ | 35,033円/m2 | 115,812円/坪 | +0.49％ |
| 1997年［平成9年］ | 35,133円/m2 | 116,143円/坪 | +0.49％ |
| 1998年［平成10年］ | 34,800円/m2 | 115,041円/坪 | -0.51％ |
| 1999年［平成11年］ | 33,966円/m2 | 112,286円/坪 | -1.30％ |
| 2000年［平成12年］ | 33,033円/m2 | 109,201円/坪 | -1.52％ |
| 2001年［平成13年］ | 32,000円/m2 | 105,785円/坪 | -1.76％ |
| 2002年［平成14年］ | 30,800円/m2 | 101,818円/坪 | -2.46％ |
| 2003年［平成15年］ | 28,933円/m2 | 95,647円/坪 | -4.52％ |
| 2004年［平成16年］ | 27,400円/m2 | 90,578円/坪 | -2.68％ |
| 2005年［平成17年］ | 26,266円/m2 | 86,831円/坪 | -3.44％ |
| 2006年［平成18年］ | 25,500円/m2 | 84,297円/坪 | -2.56％ |
| 2007年［平成19年］ | 24,866円/m2 | 82,203円/坪 | -2.09％ |
| 2008年［平成20年］ | 24,333円/m2 | 80,440円/坪 | -1.81％ |
| 2009年［平成21年］ | 23,566円/m2 | 77,906円/坪 | -2.60％ |
| 2010年［平成22年］ | 22,666円/m2 | 74,931円/坪 | -3.35％ |
| 2011年［平成23年］ | 21,900円/m2 | 72,396円/坪 | -2.80％ |
| 2012年［平成24年］ | 21,266円/m2 | 70,303円/坪 | -2.42％ |
| 2013年［平成25年］ | 20,666円/m2 | 68,319円/坪 | -2.40％ |
| 2014年［平成26年］ | 20,100円/m2 | 66,446円/坪 | -2.36％ |
| 2015年［平成27年］ | 19,566円/m2 | 64,683円/坪 | -2.32％ |
| 2016年［平成28年］ | 19,033円/m2 | 62,920円/坪 | -2.38％ |
| 2017年［平成29年］ | 18,633円/m2 | 61,597円/坪 | -1.96％ |
| 2018年［平成30年］ | 18,266円/m2 | 60,385円/坪 | -1.88％ |
| 2019年［令和元年］ | 17,900円/m2 | 59,173円/坪 | -1.91％ |
| 2020年［令和2年］ | 17,533円/m2 | 57,961円/坪 | -1.95％ |
| 2021年［令和3年］ | 17,200円/m2 | 56,859円/坪 | -1.85％ |
| 2022年［令和4年］ | 16,900円/m2 | 55,867円/坪 | -1.67％ |
| 2023年［令和5年］ | 16,700円/m2 | 55,206円/坪 | -1.06％ |
| 2024年［令和6年］ | 16,500円/m2 | 54,545円/坪 | -1.08％ |
| 2025年［令和7年］ | 18,550円/m2 | 61,322円/坪 | -1.22％ |
| 2026年［令和8年］ | 18,250円/m2 | 60,330円/坪 | -1.57％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 30,200円/m2 | 99,834円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 30,675円/m2 | 101,404円/坪 | +1.53％ |
| 1985年［昭和60年］ | 31,200円/m2 | 103,140円/坪 | +1.65％ |
| 1986年［昭和61年］ | 31,675円/m2 | 104,710円/坪 | +1.39％ |
| 1987年［昭和62年］ | 32,150円/m2 | 106,280円/坪 | +1.23％ |
| 1988年［昭和63年］ | 35,750円/m2 | 118,181円/坪 | +1.82％ |
| 1989年［平成元年］ | 36,625円/m2 | 121,074円/坪 | +2.30％ |
| 1990年［平成2年］ | 37,850円/m2 | 125,123円/坪 | +3.14％ |
| 1991年［平成3年］ | 39,700円/m2 | 131,239円/坪 | +4.84％ |
| 1992年［平成4年］ | 40,325円/m2 | 133,305円/坪 | +1.59％ |
| 1993年［平成5年］ | 40,950円/m2 | 135,371円/坪 | +1.56％ |
| 1994年［平成6年］ | 41,525円/m2 | 137,272円/坪 | +1.42％ |
| 1995年［平成7年］ | 41,825円/m2 | 138,264円/坪 | +0.72％ |
| 1996年［平成8年］ | 42,050円/m2 | 139,008円/坪 | +0.56％ |
| 1997年［平成9年］ | 42,050円/m2 | 139,008円/坪 | 0.00％ |
| 1998年［平成10年］ | 41,825円/m2 | 138,264円/坪 | -0.36％ |
| 1999年［平成11年］ | 41,575円/m2 | 137,438円/坪 | -0.40％ |
| 2000年［平成12年］ | 40,825円/m2 | 134,958円/坪 | -1.23％ |
| 2001年［平成13年］ | 40,075円/m2 | 132,479円/坪 | -1.31％ |
| 2002年［平成14年］ | 38,875円/m2 | 128,512円/坪 | -2.55％ |
| 2003年［平成15年］ | 36,625円/m2 | 121,074円/坪 | -4.94％ |
| 2004年［平成16年］ | 34,725円/m2 | 114,793円/坪 | -4.65％ |
| 2005年［平成17年］ | 32,475円/m2 | 107,355円/坪 | -5.85％ |
| 2006年［平成18年］ | 28,633円/m2 | 94,655円/坪 | -5.09％ |
| 2007年［平成19年］ | 27,500円/m2 | 90,909円/坪 | -3.55％ |
| 2008年［平成20年］ | 26,800円/m2 | 88,595円/坪 | -2.31％ |
| 2009年［平成21年］ | 31,000円/m2 | 102,479円/坪 | -3.86％ |
| 2010年［平成22年］ | 29,650円/m2 | 98,016円/坪 | -4.32％ |
| 2011年［平成23年］ | 28,400円/m2 | 93,884円/坪 | -4.18％ |
| 2012年［平成24年］ | 27,400円/m2 | 90,578円/坪 | -3.49％ |
| 2013年［平成25年］ | 26,500円/m2 | 87,603円/坪 | -3.25％ |
| 2014年［平成26年］ | 25,750円/m2 | 85,123円/坪 | -2.79％ |
| 2015年［平成27年］ | 25,000円/m2 | 82,644円/坪 | -2.86％ |
| 2016年［平成28年］ | 24,550円/m2 | 81,157円/坪 | -1.81％ |
| 2017年［平成29年］ | 24,200円/m2 | 80,000円/坪 | -1.44％ |
| 2018年［平成30年］ | 23,700円/m2 | 78,347円/坪 | -2.07％ |
| 2019年［令和元年］ | 23,200円/m2 | 76,694円/坪 | -2.12％ |
| 2020年［令和2年］ | 22,800円/m2 | 75,371円/坪 | -1.73％ |
| 2021年［令和3年］ | 22,400円/m2 | 74,049円/坪 | -1.76％ |
| 2022年［令和4年］ | 22,000円/m2 | 72,727円/坪 | -1.79％ |
| 2023年［令和5年］ | 21,700円/m2 | 71,735円/坪 | |
| 2024年［令和6年］ | 21,400円/m2 | 70,743円/坪 | -1.36％ |
| 2025年［令和7年］ | 21,100円/m2 | 69,752円/坪 | -1.38％ |