美郷町（宮崎県）の土地価格相場・基準地価マップ・坪単価｜宮崎県東臼杵郡

美郷町のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
南郷神門	5,875円/m2	19,421円/坪	-1.01％
北郷宇納間	3,590円/m2	11,867円/坪	-0.83％
西郷田代	3,540円/m2	11,702円/坪	-0.84％

美郷町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	南郷神門字小路前田９７４番１０外	宮交バス百済の館前停留所駅より1m	6,250円/m2	20,661円/坪	-1.11％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路国道・北・幅員11.0m 側道側道・東都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況国道沿いに各種店舗等が見られる商業地域地積 472m2（142坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2023年 6,430円/m2 / 2024年 6,320円/m2 / 2025年 6,250円/m2
2位	南郷神門字小路２４番１	宮交バス神門学校前停留所駅より170m	5,500円/m2	18,181円/坪	-0.90％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南・幅員3.5m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域地積 333m2（100坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1993年 7,300円/m2 / 1994年 7,300円/m2 / 1995年 7,300円/m2 / 1996年 7,300円/m2 / 1997年 7,300円/m2 / 1998年 7,300円/m2 / 1999年 7,300円/m2 / 2000年 7,300円/m2 / 2001年 7,300円/m2 / 2002年 7,300円/m2 / 2003年 7,300円/m2 / 2004年 7,300円/m2 / 2005年 7,300円/m2 / 2006年 7,300円/m2 / 2007年 7,200円/m2 / 2008年 7,100円/m2 / 2009年 7,000円/m2 / 2010年 6,900円/m2 / 2011年 6,800円/m2 / 2012年 6,700円/m2 / 2013年 6,600円/m2 / 2014年 6,500円/m2 / 2015年 6,400円/m2 / 2016年 6,300円/m2 / 2017年 6,200円/m2 / 2018年 6,100円/m2 / 2019年 6,000円/m2 / 2020年 5,900円/m2 / 2021年 5,800円/m2 / 2022年 5,700円/m2 / 2023年 5,600円/m2 / 2024年 5,550円/m2 / 2025年 5,500円/m2
3位	北郷宇納間字羽子場３４５番２	宮交バス北郷支所前停留所駅より150m	3,590円/m2	11,867円/坪	-0.83％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路国道・南西・幅員14.5m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域地積 472m2（142坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 4,450円/m2 / 1984年 4,500円/m2 / 1985年 4,600円/m2 / 1986年 4,600円/m2 / 1987年 4,700円/m2 / 1988年 4,700円/m2 / 1989年 4,700円/m2 / 1990年 4,700円/m2 / 1991年 4,700円/m2 / 1992年 4,700円/m2 / 1993年 4,700円/m2 / 1994年 4,700円/m2 / 1995年 4,700円/m2 / 1996年 4,700円/m2 / 1997年 4,700円/m2 / 1998年 4,700円/m2 / 1999年 4,700円/m2 / 2000年 4,700円/m2 / 2001年 4,700円/m2 / 2002年 4,700円/m2 / 2003年 4,600円/m2 / 2004年 4,550円/m2 / 2005年 4,500円/m2 / 2006年 4,450円/m2 / 2007年 4,400円/m2 / 2008年 4,350円/m2 / 2009年 4,300円/m2 / 2010年 4,250円/m2 / 2011年 4,200円/m2 / 2012年 4,200円/m2 / 2013年 4,200円/m2 / 2014年 4,150円/m2 / 2015年 4,050円/m2 / 2016年 4,000円/m2 / 2017年 3,950円/m2 / 2018年 3,900円/m2 / 2019年 3,850円/m2 / 2020年 3,800円/m2 / 2021年 3,750円/m2 / 2022年 3,700円/m2 / 2023年 3,650円/m2 / 2024年 3,620円/m2 / 2025年 3,590円/m2
4位	西郷田代字中村６３４０番	宮交バス花水流停留所駅より450m	3,540円/m2	11,702円/坪	-0.84％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南・幅員3.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況農家住宅を中心とした国道背後の住宅地域地積 597m2（180坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 4,600円/m2 / 1984年 4,600円/m2 / 1985年 4,600円/m2 / 1986年 4,600円/m2 / 1987年 4,600円/m2 / 1988年 4,600円/m2 / 1989年 4,600円/m2 / 1990年 4,600円/m2 / 1991年 4,600円/m2 / 1992年 4,600円/m2 / 1993年 4,600円/m2 / 1994年 4,600円/m2 / 1995年 4,600円/m2 / 1996年 4,700円/m2 / 1997年 4,700円/m2 / 1998年 4,700円/m2 / 1999年 4,700円/m2 / 2000年 4,700円/m2 / 2001年 4,700円/m2 / 2002年 4,700円/m2 / 2003年 4,650円/m2 / 2004年 4,600円/m2 / 2005年 4,550円/m2 / 2006年 4,500円/m2 / 2007年 4,450円/m2 / 2008年 4,400円/m2 / 2009年 4,350円/m2 / 2010年 4,300円/m2 / 2011年 4,250円/m2 / 2012年 4,150円/m2 / 2013年 4,100円/m2 / 2014年 4,050円/m2 / 2015年 4,000円/m2 / 2016年 3,950円/m2 / 2017年 3,900円/m2 / 2018年 3,850円/m2 / 2019年 3,800円/m2 / 2020年 3,750円/m2 / 2021年 3,700円/m2 / 2022年 3,650円/m2 / 2023年 3,600円/m2 / 2024年 3,570円/m2 / 2025年 3,540円/m2

美郷町の最新の地価の動向

美郷町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

宮崎県東臼杵郡美郷町（ひがしうすきぐんみさとちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は4,720円/m2、坪単価では平均15,603円/坪です。基準地価の全国順位は1,782位です。基準地価の前年からの変動率は-0.92％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,249位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の美郷町の平均は4,210円/m2、坪単価では平均13,917円/坪で、前年からの変動率は-0.86％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の美郷町の平均は6,250円/m2、坪単価では平均20,661円/坪で、前年からの変動率は-1.11％の下落です。

美郷町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の美郷町の平均の過去最高値は7,733円/m2（1991年）、過去最低値は4,720円/m2（2025年）で、この両者の差は1.64倍です。

美郷町の地価推移グラフ

基準地価平均

年	基準地価平均
1983年	5,844
1984年	5,883
1985年	7,666
1986年	7,666
1987年	7,683
1988年	7,683
1989年	7,683
1990年	7,700
1991年	7,733
1992年	7,416
1993年	6,464
1994年	6,464
1995年	6,464
1996年	6,475
1997年	6,442
1998年	6,375
1999年	6,331
2000年	6,277
2001年	6,266
2002年	6,233
2003年	6,150
2004年	6,077
2005年	6,011
2006年	6,728
2007年	6,587
2008年	6,512
2009年	6,387
2010年	6,287
2011年	6,162
2012年	6,062
2013年	5,950
2014年	5,825
2015年	5,687
2016年	5,562
2017年	5,437
2018年	5,312
2019年	5,187
2020年	5,062
2021年	4,962
2022年	4,875
2023年	4,820
2024年	4,765
2025年	4,720

美郷町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5,844円/m2	19,320円/坪
1984年［昭和59年］	5,883円/m2	19,449円/坪	+0.43％
1985年［昭和60年］	7,666円/m2	25,344円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	7,666円/m2	25,344円/坪	0.00％
1987年［昭和62年］	7,683円/m2	25,399円/坪	+0.36％
1988年［昭和63年］	7,683円/m2	25,399円/坪	0.00％
1989年［平成元年］	7,683円/m2	25,399円/坪	0.00％
1990年［平成2年］	7,700円/m2	25,454円/坪	+0.15％
1991年［平成3年］	7,733円/m2	25,564円/坪	+0.30％
1992年［平成4年］	7,416円/m2	24,517円/坪	+0.35％
1993年［平成5年］	6,464円/m2	21,370円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	6,464円/m2	21,370円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	6,464円/m2	21,370円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	6,475円/m2	21,406円/坪	+0.24％
1997年［平成9年］	6,442円/m2	21,296円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	6,375円/m2	21,076円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	6,331円/m2	20,929円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	6,277円/m2	20,752円/坪	-0.80％
2001年［平成13年］	6,266円/m2	20,716円/坪	-0.13％
2002年［平成14年］	6,233円/m2	20,606円/坪	0.00％
2003年［平成15年］	6,150円/m2	20,330円/坪	-1.36％
2004年［平成16年］	6,077円/m2	20,091円/坪	-1.13％
2005年［平成17年］	6,011円/m2	19,871円/坪	-1.07％
2006年［平成18年］	6,728円/m2	22,243円/坪
2007年［平成19年］	6,587円/m2	21,776円/坪	-1.14％
2008年［平成20年］	6,512円/m2	21,528円/坪	-1.15％
2009年［平成21年］	6,387円/m2	21,115円/坪	-1.66％
2010年［平成22年］	6,287円/m2	20,785円/坪	-1.44％
2011年［平成23年］	6,162円/m2	20,371円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	6,062円/m2	20,041円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	5,950円/m2	19,669円/坪	-1.49％
2014年［平成26年］	5,825円/m2	19,256円/坪
2015年［平成27年］	5,687円/m2	18,801円/坪	-2.17％
2016年［平成28年］	5,562円/m2	18,388円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	5,437円/m2	17,975円/坪	-1.96％
2018年［平成30年］	5,312円/m2	17,561円/坪	-2.01％
2019年［令和元年］	5,187円/m2	17,148円/坪	-2.07％
2020年［令和2年］	5,062円/m2	16,735円/坪	-2.13％
2021年［令和3年］	4,962円/m2	16,404円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	4,875円/m2	16,115円/坪	-1.67％
2023年［令和5年］	4,820円/m2	15,933円/坪	-1.49％
2024年［令和6年］	4,765円/m2	15,752円/坪	-1.06％
2025年［令和7年］	4,720円/m2	15,603円/坪	-0.92％

美郷町の町名

北郷宇納間
南郷神門
西郷田代

美郷町