湯前町の土地価格相場・基準地価マップ・坪単価｜熊本県球磨郡

湯前町の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	湯前駅	6,600円/m2	21,818円/坪	-1.83％

湯前町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	字大塚２６２３番５外	湯前駅より250m	12,000円/m2	39,669円/坪	-1.64％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路国道・南西・幅員16.0m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況店舗併用住宅が建ち並ぶ国道沿いの商業地域地積 240m2（72坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2010年 17,000円/m2 / 2011年 16,500円/m2 / 2012年 16,000円/m2 / 2013年 15,500円/m2 / 2014年 15,300円/m2 / 2015年 15,100円/m2 / 2016年 14,900円/m2 / 2017年 14,700円/m2 / 2018年 14,500円/m2 / 2019年 14,200円/m2 / 2020年 13,800円/m2 / 2021年 13,400円/m2 / 2022年 13,000円/m2 / 2023年 12,600円/m2 / 2024年 12,200円/m2 / 2025年 12,000円/m2
2位	字下牧原１０２６番１	湯前駅より250m	5,700円/m2	18,842円/坪	-3.39％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路道路・北・幅員3.5m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに公営住宅等も見られる住宅地域地積 326m2（98坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1999年 14,000円/m2 / 2000年 13,900円/m2 / 2001年 13,700円/m2 / 2002年 13,500円/m2 / 2003年 13,000円/m2 / 2004年 12,500円/m2 / 2005年 12,100円/m2 / 2006年 11,600円/m2 / 2007年 11,000円/m2 / 2008年 10,500円/m2 / 2009年 10,000円/m2 / 2010年 9,500円/m2 / 2011年 9,000円/m2 / 2012年 8,500円/m2 / 2013年 8,200円/m2 / 2014年 7,900円/m2 / 2015年 7,700円/m2 / 2016年 7,500円/m2 / 2017年 7,300円/m2 / 2018年 7,100円/m2 / 2019年 6,900円/m2 / 2020年 6,700円/m2 / 2021年 6,500円/m2 / 2022年 6,300円/m2 / 2023年 6,100円/m2 / 2024年 5,900円/m2 / 2025年 5,700円/m2
3位	字西前田４１２３番３	湯前駅より1,100m	3,950円/m2	13,057円/坪	-1.25％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・北・幅員5.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域地積 375m2（113坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1992年 9,000円/m2 / 1993年 9,000円/m2 / 1994年 9,000円/m2 / 1995年 9,000円/m2 / 1996年 9,000円/m2 / 1997年 9,000円/m2 / 1998年 9,000円/m2 / 1999年 9,000円/m2 / 2000年 9,000円/m2 / 2001年 9,000円/m2 / 2002年 8,900円/m2 / 2003年 8,700円/m2 / 2004年 8,500円/m2 / 2005年 8,300円/m2 / 2006年 8,100円/m2 / 2007年 7,800円/m2 / 2008年 7,500円/m2 / 2009年 7,000円/m2 / 2010年 6,500円/m2 / 2011年 6,000円/m2 / 2012年 5,600円/m2 / 2013年 5,300円/m2 / 2014年 5,000円/m2 / 2015年 4,800円/m2 / 2016年 4,700円/m2 / 2017年 4,600円/m2 / 2018年 4,500円/m2 / 2019年 4,400円/m2 / 2020年 4,300円/m2 / 2021年 4,200円/m2 / 2022年 4,100円/m2 / 2023年 4,050円/m2 / 2024年 4,000円/m2 / 2025年 3,950円/m2

湯前町の最新の地価の動向

湯前町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

熊本県球磨郡湯前町（くまぐんゆのまえまち）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は7,216円/m2、坪単価では平均23,856円/坪です。基準地価の全国順位は1,652位です。基準地価の前年からの変動率は-2.09％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,662位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の湯前町の平均は4,825円/m2、坪単価では平均15,950円/坪で、前年からの変動率は-2.32％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の湯前町の平均は12,000円/m2、坪単価では平均39,669円/坪で、前年からの変動率は-1.64％の下落です。

湯前町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の湯前町の平均の過去最高値は14,350円/m2（1992年）、過去最低値は7,216円/m2（2025年）で、この両者の差は1.99倍です。

湯前町の地価推移グラフ

基準地価平均

年	基準地価平均
1983年	12,500
1984年	13,375
1985年	13,700
1986年	13,700
1987年	13,700
1988年	13,700
1989年	13,900
1990年	14,075
1991年	14,225
1992年	14,350
1993年	14,350
1994年	14,350
1995年	14,350
1996年	14,350
1997年	14,350
1998年	14,350
1999年	14,150
2000年	14,125
2001年	14,075
2002年	13,925
2003年	13,625
2004年	13,275
2005年	12,950
2006年	12,300
2007年	11,575
2008年	10,900
2009年	10,225
2010年	9,675
2011年	9,250
2012年	8,850
2013年	8,525
2014年	9,400
2015年	9,200
2016年	9,033
2017年	8,866
2018年	8,700
2019年	8,500
2020年	8,266
2021年	8,033
2022年	7,800
2023年	7,583
2024年	7,366
2025年	7,216

湯前町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12,500円/m2	41,322円/坪
1984年［昭和59年］	13,375円/m2	44,214円/坪	+2.48％
1985年［昭和60年］	13,700円/m2	45,289円/坪	+2.40％
1986年［昭和61年］	13,700円/m2	45,289円/坪	0.00％
1987年［昭和62年］	13,700円/m2	45,289円/坪	0.00％
1988年［昭和63年］	13,700円/m2	45,289円/坪	0.00％
1989年［平成元年］	13,900円/m2	45,950円/坪	+1.48％
1990年［平成2年］	14,075円/m2	46,528円/坪	+1.31％
1991年［平成3年］	14,225円/m2	47,024円/坪	+1.12％
1992年［平成4年］	14,350円/m2	47,438円/坪	0.00％
1993年［平成5年］	14,350円/m2	47,438円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	14,350円/m2	47,438円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	14,350円/m2	47,438円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	14,350円/m2	47,438円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	14,350円/m2	47,438円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	14,350円/m2	47,438円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	14,150円/m2	46,776円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	14,125円/m2	46,694円/坪	-0.18％
2001年［平成13年］	14,075円/m2	46,528円/坪	-0.36％
2002年［平成14年］	13,925円/m2	46,033円/坪	-0.92％
2003年［平成15年］	13,625円/m2	45,041円/坪	-1.96％
2004年［平成16年］	13,275円/m2	43,884円/坪	-2.20％
2005年［平成17年］	12,950円/m2	42,809円/坪	-2.07％
2006年［平成18年］	12,300円/m2	40,661円/坪	-3.83％
2007年［平成19年］	11,575円/m2	38,264円/坪	-4.94％
2008年［平成20年］	10,900円/m2	36,033円/坪	-4.90％
2009年［平成21年］	10,225円/m2	33,801円/坪	-5.60％
2010年［平成22年］	9,675円/m2	31,983円/坪	-5.18％
2011年［平成23年］	9,250円/m2	30,578円/坪	-4.85％
2012年［平成24年］	8,850円/m2	29,256円/坪	-4.72％
2013年［平成25年］	8,525円/m2	28,181円/坪	-3.95％
2014年［平成26年］	9,400円/m2	31,074円/坪	-3.54％
2015年［平成27年］	9,200円/m2	30,413円/坪	-2.61％
2016年［平成28年］	9,033円/m2	29,862円/坪	-2.00％
2017年［平成29年］	8,866円/m2	29,311円/坪	-2.05％
2018年［平成30年］	8,700円/m2	28,760円/坪	-2.09％
2019年［令和元年］	8,500円/m2	28,099円/坪	-2.37％
2020年［令和2年］	8,266円/m2	27,327円/坪	-2.66％
2021年［令和3年］	8,033円/m2	26,556円/坪	-2.74％
2022年［令和4年］	7,800円/m2	25,785円/坪	-2.81％
2023年［令和5年］	7,583円/m2	25,068円/坪	-2.49％
2024年［令和6年］	7,366円/m2	24,352円/坪	-2.56％
2025年［令和7年］	7,216円/m2	23,856円/坪	-2.09％

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