山都町の土地価格相場・基準地価マップ・坪単価｜熊本県上益城郡

山都町の地価マップ

〜3,950円/m2
〜5,900円/m2
〜7,500円/m2
〜15,100円/m2
〜22,700円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

山都町のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
下市	22,700円/m2	75,041円/坪	-0.87％
浜町	15,100円/m2	49,917円/坪	-0.66％
城平	8,250円/m2	27,272円/坪	-2.37％
馬見原	6,675円/m2	22,066円/坪	-2.35％
大平	5,900円/m2	19,504円/坪	-0.84％
金内	3,950円/m2	13,057円/坪	-1.25％
須原	2,900円/m2	9,586円/坪	0.00％

山都町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	下市字前田２番７	南熊本駅より36,000m	22,700円/m2	75,041円/坪	-0.87％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道前面道路都道府県道・南・幅員7.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中小規模小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域地積 312m2（94坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1995年 75,000円/m2 / 1996年 75,000円/m2 / 1997年 74,000円/m2 / 1998年 74,000円/m2 / 1999年 73,000円/m2 / 2000年 72,000円/m2 / 2001年 70,000円/m2 / 2002年 67,500円/m2 / 2003年 65,000円/m2 / 2004年 62,000円/m2 / 2005年 59,000円/m2 / 2006年 56,000円/m2 / 2007年 53,000円/m2 / 2008年 48,000円/m2 / 2009年 43,500円/m2 / 2010年 39,500円/m2 / 2011年 36,000円/m2 / 2012年 33,500円/m2 / 2013年 31,500円/m2 / 2014年 30,000円/m2 / 2015年 28,800円/m2 / 2016年 27,600円/m2 / 2017年 26,500円/m2 / 2018年 25,600円/m2 / 2019年 25,000円/m2 / 2020年 24,300円/m2 / 2021年 23,700円/m2 / 2022年 23,400円/m2 / 2023年 23,100円/m2 / 2024年 22,900円/m2 / 2025年 22,700円/m2
2位	浜町字古町２５９番１５	南熊本駅より37,000m	15,100円/m2	49,917円/坪	-0.66％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・南・幅員4.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした、高台の住宅地域地積 254m2（76坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1998年 39,000円/m2 / 1999年 39,000円/m2 / 2000年 39,000円/m2 / 2001年 38,000円/m2 / 2002年 37,000円/m2 / 2003年 35,000円/m2 / 2004年 34,000円/m2 / 2005年 33,000円/m2 / 2006年 32,000円/m2 / 2007年 30,500円/m2 / 2008年 27,700円/m2 / 2009年 25,000円/m2 / 2010年 22,800円/m2 / 2011年 21,000円/m2 / 2012年 20,000円/m2 / 2013年 19,000円/m2 / 2014年 18,300円/m2 / 2015年 17,700円/m2 / 2016年 17,100円/m2 / 2017年 16,600円/m2 / 2018年 16,200円/m2 / 2019年 16,000円/m2 / 2020年 15,800円/m2 / 2021年 15,600円/m2 / 2022年 15,500円/m2 / 2023年 15,300円/m2 / 2024年 15,200円/m2 / 2025年 15,100円/m2
3位	城平字東前田８８９番	南熊本駅より36,000m	8,250円/m2	27,272円/坪	-2.37％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・西・幅員3.5m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い、既成の住宅地域地積 211m2（63坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1993年 16,000円/m2 / 1994年 16,000円/m2 / 1995年 16,000円/m2 / 1996年 16,000円/m2 / 1997年 16,000円/m2 / 1998年 16,000円/m2 / 1999年 16,000円/m2 / 2000年 16,000円/m2 / 2001年 16,000円/m2 / 2002年 16,000円/m2 / 2003年 15,700円/m2 / 2004年 15,500円/m2 / 2005年 15,200円/m2 / 2006年 15,000円/m2 / 2007年 14,500円/m2 / 2008年 14,000円/m2 / 2009年 13,500円/m2 / 2010年 13,000円/m2 / 2011年 12,500円/m2 / 2012年 12,000円/m2 / 2013年 11,500円/m2 / 2014年 11,100円/m2 / 2015年 10,700円/m2 / 2016年 10,300円/m2 / 2017年 9,950円/m2 / 2018年 9,650円/m2 / 2019年 9,450円/m2 / 2020年 9,250円/m2 / 2021年 9,050円/m2 / 2022年 8,900円/m2 / 2023年 8,700円/m2 / 2024年 8,450円/m2 / 2025年 8,250円/m2
4位	馬見原字林ノ後８３１番１	南熊本駅より54,000m	7,500円/m2	24,793円/坪	-3.85％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・旅館利用状況表示旅館兼住宅建物構造木造供給施設水道前面道路国道・西・幅員10.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況低層の小売店舗のほか住宅も混在する商業地域地積 208m2（62坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2019年 9,700円/m2 / 2020年 9,300円/m2 / 2021年 8,900円/m2 / 2022年 8,500円/m2 / 2023年 8,100円/m2 / 2024年 7,800円/m2 / 2025年 7,500円/m2
5位	大平字下鶴２７７番１外	南熊本駅より46,000m	5,900円/m2	19,504円/坪	-0.84％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設水道前面道路国道・北・幅員17.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が混在する国道沿いの商業地域地積 1,363m2（412坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1995年 12,000円/m2 / 1996年 12,000円/m2 / 1997年 12,000円/m2 / 1998年 12,000円/m2 / 1999年 11,800円/m2 / 2000年 11,600円/m2 / 2001年 11,400円/m2 / 2002年 11,200円/m2 / 2003年 11,000円/m2 / 2004年 10,700円/m2 / 2005年 10,300円/m2 / 2006年 10,000円/m2 / 2007年 9,700円/m2 / 2008年 9,400円/m2 / 2009年 9,100円/m2 / 2010年 8,800円/m2 / 2011年 8,500円/m2 / 2012年 8,200円/m2 / 2013年 7,900円/m2 / 2014年 7,700円/m2 / 2015年 7,500円/m2 / 2016年 7,300円/m2 / 2017年 7,100円/m2 / 2018年 6,950円/m2 / 2019年 6,800円/m2 / 2020年 6,600円/m2 / 2021年 6,400円/m2 / 2022年 6,200円/m2 / 2023年 6,050円/m2 / 2024年 5,950円/m2 / 2025年 5,900円/m2
6位	馬見原字中鶴１１２番３	南熊本駅より54,000m	5,850円/m2	19,338円/坪	-0.85％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・東・幅員2.5m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い商店街背後の既成住宅地域地積 145m2（43坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1993年 13,000円/m2 / 1994年 13,000円/m2 / 1995年 13,000円/m2 / 1996年 13,000円/m2 / 1997年 13,000円/m2 / 1998年 13,000円/m2 / 1999年 13,000円/m2 / 2000年 13,000円/m2 / 2001年 13,000円/m2 / 2002年 13,000円/m2 / 2003年 12,800円/m2 / 2004年 12,500円/m2 / 2005年 12,200円/m2 / 2006年 12,000円/m2 / 2007年 11,700円/m2 / 2008年 10,700円/m2 / 2009年 9,800円/m2 / 2010年 9,000円/m2 / 2011年 8,500円/m2 / 2012年 8,100円/m2 / 2013年 7,800円/m2 / 2014年 7,600円/m2 / 2015年 7,400円/m2 / 2016年 7,200円/m2 / 2017年 7,050円/m2 / 2018年 6,900円/m2 / 2019年 6,700円/m2 / 2020年 6,500円/m2 / 2021年 6,300円/m2 / 2022年 6,100円/m2 / 2023年 5,950円/m2 / 2024年 5,900円/m2 / 2025年 5,850円/m2
7位	金内字西田３６２番外	南熊本駅より29,000m	3,950円/m2	13,057円/坪	-1.25％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・西・幅員4.0m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等の混在する空地も見られる住宅地域地積 305m2（92坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 6,400円/m2 / 1984年 6,600円/m2 / 1985年 6,600円/m2 / 1986年 6,700円/m2 / 1987年 6,700円/m2 / 1988年 6,700円/m2 / 1989年 6,700円/m2 / 1990年 6,800円/m2 / 1991年 6,800円/m2 / 1992年 6,800円/m2 / 1993年 6,800円/m2 / 1994年 6,800円/m2 / 1995年 6,800円/m2 / 1996年 6,800円/m2 / 1997年 6,800円/m2 / 1998年 6,800円/m2 / 1999年 6,800円/m2 / 2000年 6,800円/m2 / 2001年 6,800円/m2 / 2002年 6,800円/m2 / 2003年 6,700円/m2 / 2004年 6,700円/m2 / 2005年 6,600円/m2 / 2006年 6,500円/m2 / 2007年 6,200円/m2 / 2008年 5,900円/m2 / 2009年 5,600円/m2 / 2010年 5,300円/m2 / 2011年 5,000円/m2 / 2012年 4,800円/m2 / 2013年 4,650円/m2 / 2014年 4,550円/m2 / 2015年 4,450円/m2 / 2016年 4,350円/m2 / 2017年 4,250円/m2 / 2018年 4,200円/m2 / 2019年 4,200円/m2 / 2020年 4,150円/m2 / 2021年 4,150円/m2 / 2022年 4,100円/m2 / 2023年 4,050円/m2 / 2024年 4,000円/m2 / 2025年 3,950円/m2
8位	須原字面田１４０番２	南熊本駅より45,000m	2,900円/m2	9,586円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域地積 376m2（113坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2008年 3,800円/m2 / 2009年 3,700円/m2 / 2010年 3,600円/m2 / 2011年 3,500円/m2 / 2012年 3,400円/m2 / 2013年 3,300円/m2 / 2014年 3,230円/m2 / 2015年 3,150円/m2 / 2016年 3,100円/m2 / 2017年 3,050円/m2 / 2018年 3,000円/m2 / 2019年 3,000円/m2 / 2020年 2,950円/m2 / 2021年 2,900円/m2 / 2022年 2,900円/m2 / 2023年 2,900円/m2 / 2024年 2,900円/m2 / 2025年 2,900円/m2

山都町の最新の地価の動向

山都町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

熊本県上益城郡山都町（かみましきぐんやまとちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は9,018円/m2、坪単価では平均29,814円/坪です。基準地価の全国順位は1,544位です。基準地価の前年からの変動率は-1.34％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,419位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の山都町の平均は7,210円/m2、坪単価では平均23,834円/坪で、前年からの変動率は-1.02％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の山都町の平均は12,033円/m2、坪単価では平均39,779円/坪で、前年からの変動率は-1.85％の下落です。

山都町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の山都町の平均の過去最高値は17,075円/m2（1998年）、過去最低値は9,018円/m2（2025年）で、この両者の差は1.89倍です。

山都町の地価推移グラフ

基準地価平均

年	基準地価平均
1983年	9,235
1984年	10,120
1985年	10,466
1986年	10,675
1987年	10,741
1988年	10,850
1989年	11,218
1990年	11,445
1991年	11,590
1992年	11,600
1993年	12,116
1994年	12,200
1995年	14,350
1996年	14,350
1997年	14,266
1998年	17,075
1999年	16,975
2000年	16,875
2001年	16,566
2002年	16,191
2003年	15,675
2004年	15,187
2005年	16,840
2006年	16,280
2007年	15,570
2008年	14,390
2009年	13,290
2010年	13,488
2011年	12,588
2012年	11,933
2013年	11,361
2014年	11,872
2015年	11,475
2016年	11,081
2017年	10,725
2018年	10,400
2019年	10,106
2020年	9,856
2021年	9,625
2022年	9,450
2023年	9,268
2024年	9,137
2025年	9,018

山都町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9,235円/m2	30,530円/坪
1984年［昭和59年］	10,120円/m2	33,457円/坪	+2.22％
1985年［昭和60年］	10,466円/m2	34,600円/坪	+1.53％
1986年［昭和61年］	10,675円/m2	35,289円/坪	+1.08％
1987年［昭和62年］	10,741円/m2	35,509円/坪	+0.35％
1988年［昭和63年］	10,850円/m2	35,867円/坪	+0.60％
1989年［平成元年］	11,218円/m2	37,084円/坪	+1.22％
1990年［平成2年］	11,445円/m2	37,836円/坪	+1.15％
1991年［平成3年］	11,590円/m2	38,317円/坪	+0.50％
1992年［平成4年］	11,600円/m2	38,347円/坪	+0.15％
1993年［平成5年］	12,116円/m2	40,055円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	12,200円/m2	40,330円/坪	+0.15％
1995年［平成7年］	14,350円/m2	47,438円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	14,350円/m2	47,438円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	14,266円/m2	47,162円/坪	-0.12％
1998年［平成10年］	17,075円/m2	56,446円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	16,975円/m2	56,115円/坪	-0.25％
2000年［平成12年］	16,875円/m2	55,785円/坪	-0.26％
2001年［平成13年］	16,566円/m2	54,765円/坪	-0.82％
2002年［平成14年］	16,191円/m2	53,526円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	15,675円/m2	51,818円/坪	-1.73％
2004年［平成16年］	15,187円/m2	50,206円/坪	-1.81％
2005年［平成17年］	16,840円/m2	55,669円/坪
2006年［平成18年］	16,280円/m2	53,818円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	15,570円/m2	51,471円/坪
2008年［平成20年］	14,390円/m2	47,570円/坪	-6.18％
2009年［平成21年］	13,290円/m2	43,933円/坪	-5.32％
2010年［平成22年］	13,488円/m2	44,591円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	12,588円/m2	41,616円/坪	-5.22％
2012年［平成24年］	11,933円/m2	39,449円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	11,361円/m2	37,557円/坪	-4.04％
2014年［平成26年］	11,872円/m2	39,247円/坪	-3.14％
2015年［平成27年］	11,475円/m2	37,933円/坪	-3.00％
2016年［平成28年］	11,081円/m2	36,632円/坪	-2.98％
2017年［平成29年］	10,725円/m2	35,454円/坪	-2.81％
2018年［平成30年］	10,400円/m2	34,380円/坪	-2.65％
2019年［令和元年］	10,106円/m2	33,409円/坪	-1.53％
2020年［令和2年］	9,856円/m2	32,582円/坪	-2.38％
2021年［令和3年］	9,625円/m2	31,818円/坪	-2.25％
2022年［令和4年］	9,450円/m2	31,239円/坪	-1.95％
2023年［令和5年］	9,268円/m2	30,640円/坪	-1.95％
2024年［令和6年］	9,137円/m2	30,206円/坪	-1.48％
2025年［令和7年］	9,018円/m2	29,814円/坪	-1.34％

山都町の町名

下市
城平
大平
浜町
金内
須原
馬見原

山都町