南九州市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価｜鹿児島県

南九州市の地価マップ

〜5,920円/m2
〜7,800円/m2
〜13,300円/m2
〜20,000円/m2
〜24,200円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

南九州市の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	西頴娃駅	11,425円/m2	37,768円/坪	-3.14％
2位	頴娃駅	9,300円/m2	30,743円/坪	-2.61％
3位	頴娃大川駅	5,920円/m2	19,570円/坪	-3.58％
4位	石垣駅	5,850円/m2	19,338円/坪	-4.10％

南九州市のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
川辺町平山	20,950円/m2	69,256円/坪	-2.90％
川辺町田部田	17,100円/m2	56,528円/坪	-2.14％
知覧町郡	16,200円/m2	53,553円/坪	-2.08％
頴娃町牧之内	9,683円/m2	32,011円/坪	-3.13％
頴娃町郡	9,300円/m2	30,743円/坪	-2.61％
川辺町野崎	7,600円/m2	25,123円/坪	-2.56％
頴娃町別府	5,885円/m2	19,454円/坪	-3.84％
川辺町中山田	4,700円/m2	15,537円/坪	-4.08％
知覧町塩屋	2,800円/m2	9,256円/坪	0.00％

南九州市の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	川辺町平山字中町６８３４番	五位野駅より17,000m	24,200円/m2	80,000円/坪	-3.59％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設ガス前面道路県道・北西・幅員16.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域商業地域周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、金融機関等が混在する商業地域地積 180m2（54坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1995年 72,600円/m2 / 1996年 71,600円/m2 / 1997年 70,500円/m2 / 1998年 68,500円/m2 / 1999年 66,800円/m2 / 2000年 65,200円/m2 / 2001年 62,600円/m2 / 2002年 60,300円/m2 / 2003年 58,200円/m2 / 2004年 56,100円/m2 / 2005年 53,900円/m2 / 2006年 50,300円/m2 / 2007年 48,100円/m2 / 2008年 46,300円/m2 / 2009年 44,200円/m2 / 2010年 42,100円/m2 / 2011年 39,000円/m2 / 2012年 36,500円/m2 / 2013年 34,600円/m2 / 2014年 33,100円/m2 / 2015年 31,600円/m2 / 2016年 30,300円/m2 / 2017年 29,400円/m2 / 2018年 28,800円/m2 / 2019年 28,400円/m2 / 2020年 28,100円/m2 / 2021年 27,700円/m2 / 2022年 27,100円/m2 / 2023年 26,500円/m2 / 2024年 25,900円/m2 / 2025年 25,100円/m2 / 2026年 24,200円/m2
2位	知覧町郡字内川良田１１０番７	喜入駅より14,000m	23,400円/m2	77,355円/坪	-4.10％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路県道・南東・幅員16.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域地積 146m2（44坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1995年 82,000円/m2 / 1996年 75,500円/m2 / 1997年 71,900円/m2 / 1998年 69,500円/m2 / 1999年 68,000円/m2 / 2000年 66,300円/m2 / 2001年 63,100円/m2 / 2002年 60,800円/m2 / 2003年 58,500円/m2 / 2004年 56,100円/m2 / 2005年 54,500円/m2 / 2006年 52,500円/m2 / 2007年 50,300円/m2 / 2008年 48,500円/m2 / 2009年 46,300円/m2 / 2010年 44,100円/m2 / 2011年 40,500円/m2 / 2012年 37,800円/m2 / 2013年 35,700円/m2 / 2014年 34,000円/m2 / 2015年 32,500円/m2 / 2016年 31,200円/m2 / 2017年 30,000円/m2 / 2018年 29,000円/m2 / 2019年 28,500円/m2 / 2020年 28,200円/m2 / 2021年 27,500円/m2 / 2022年 26,700円/m2 / 2023年 26,000円/m2 / 2024年 25,300円/m2 / 2025年 24,400円/m2 / 2026年 23,400円/m2
3位	川辺町田部田字小松ヶ尾４２４０番２	川辺バス停駅より1m	20,900円/m2	69,090円/坪	-2.79％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道前面道路国道・南西・幅員13.0m 側道側道・南東形状不整形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅等が混在する国道沿いの路線商業地域地積 305m2（92坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2000年 45,000円/m2 / 2001年 45,000円/m2 / 2002年 45,000円/m2 / 2003年 44,000円/m2 / 2004年 43,000円/m2 / 2005年 41,500円/m2 / 2006年 40,000円/m2 / 2007年 38,500円/m2 / 2008年 37,000円/m2 / 2009年 35,400円/m2 / 2010年 33,900円/m2 / 2011年 31,300円/m2 / 2012年 29,500円/m2 / 2013年 28,500円/m2 / 2014年 27,900円/m2 / 2015年 27,000円/m2 / 2016年 26,300円/m2 / 2017年 25,500円/m2 / 2018年 25,000円/m2 / 2019年 24,700円/m2 / 2020年 24,200円/m2 / 2021年 23,500円/m2 / 2022年 22,800円/m2 / 2023年 22,100円/m2 / 2024年 21,500円/m2 / 2025年 20,900円/m2
4位	知覧町郡字前川良５２５５番１	知覧バス停駅より110m	20,000円/m2	66,115円/坪	-2.91％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・北西・幅員16.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗、事務所等が混在する県道沿いの商業地域地積 133m2（40坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 1995年 55,000円/m2 / 1996年 54,000円/m2 / 1997年 53,000円/m2 / 1998年 51,000円/m2 / 1999年 50,000円/m2 / 2000年 48,800円/m2 / 2001年 46,800円/m2 / 2002年 45,400円/m2 / 2003年 43,500円/m2 / 2004年 42,000円/m2 / 2005年 40,500円/m2 / 2006年 39,000円/m2 / 2007年 37,500円/m2 / 2008年 36,000円/m2 / 2009年 34,400円/m2 / 2010年 32,900円/m2 / 2011年 30,300円/m2 / 2012年 28,500円/m2 / 2013年 27,500円/m2 / 2014年 26,800円/m2 / 2015年 26,000円/m2 / 2016年 25,200円/m2 / 2017年 24,500円/m2 / 2018年 24,000円/m2 / 2019年 23,800円/m2 / 2020年 23,000円/m2 / 2021年 22,500円/m2 / 2022年 22,000円/m2 / 2023年 21,300円/m2 / 2024年 20,600円/m2 / 2025年 20,000円/m2
5位	川辺町平山字迫田６７６０番３	五位野駅より17,000m	17,700円/m2	58,512円/坪	-2.21％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス前面道路市道・北西・幅員6.0m 形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等も見られる既成住宅地域地積 282m2（85坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2004年 33,000円/m2 / 2005年 32,000円/m2 / 2006年 31,000円/m2 / 2007年 30,000円/m2 / 2008年 29,100円/m2 / 2009年 28,300円/m2 / 2010年 27,600円/m2 / 2011年 26,300円/m2 / 2012年 24,900円/m2 / 2013年 23,800円/m2 / 2014年 22,600円/m2 / 2015年 21,600円/m2 / 2016年 20,700円/m2 / 2017年 20,000円/m2 / 2018年 19,600円/m2 / 2019年 19,300円/m2 / 2020年 19,100円/m2 / 2021年 18,900円/m2 / 2022年 18,700円/m2 / 2023年 18,600円/m2 / 2024年 18,400円/m2 / 2025年 18,100円/m2 / 2026年 17,700円/m2
6位	知覧町郡字山下１６７４１番１	喜入駅より14,000m	16,500円/m2	54,545円/坪	-2.94％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・南東・幅員5.0m 側道側道・南西都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 249m2（75坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 38,500円/m2 / 1995年 38,500円/m2 / 1996年 37,300円/m2 / 1997年 36,200円/m2 / 1998年 35,700円/m2 / 1999年 35,200円/m2 / 2000年 34,700円/m2 / 2001年 34,400円/m2 / 2002年 33,900円/m2 / 2003年 33,600円/m2 / 2004年 33,100円/m2 / 2005年 32,700円/m2 / 2006年 32,200円/m2 / 2007年 30,800円/m2 / 2008年 30,000円/m2 / 2009年 29,000円/m2 / 2010年 28,100円/m2 / 2011年 26,300円/m2 / 2012年 24,900円/m2 / 2013年 23,700円/m2 / 2014年 22,700円/m2 / 2015年 21,800円/m2 / 2016年 21,000円/m2 / 2017年 20,300円/m2 / 2018年 19,700円/m2 / 2019年 19,400円/m2 / 2020年 19,200円/m2 / 2021年 18,800円/m2 / 2022年 18,400円/m2 / 2023年 18,000円/m2 / 2024年 17,500円/m2 / 2025年 17,000円/m2 / 2026年 16,500円/m2
7位	頴娃町牧之内字三俣２９２４番１３	西頴娃駅より400m	14,700円/m2	48,595円/坪	-3.29％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況銀行利用状況表示銀行建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造供給施設ガス前面道路国道・南西・幅員16.0m 側道三方路形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が混在する既成商業地域地積 671m2（202坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1995年 60,000円/m2 / 1996年 58,500円/m2 / 1997年 58,500円/m2 / 1998年 58,500円/m2 / 1999年 55,000円/m2 / 2000年 53,000円/m2 / 2001年 51,000円/m2 / 2002年 47,000円/m2 / 2003年 45,000円/m2 / 2004年 43,800円/m2 / 2005年 41,000円/m2 / 2006年 38,800円/m2 / 2007年 36,800円/m2 / 2008年 35,300円/m2 / 2009年 33,300円/m2 / 2010年 31,700円/m2 / 2011年 29,000円/m2 / 2012年 26,900円/m2 / 2013年 25,000円/m2 / 2014年 23,500円/m2 / 2015年 22,200円/m2 / 2016年 21,100円/m2 / 2017年 20,200円/m2 / 2018年 19,600円/m2 / 2019年 19,300円/m2 / 2020年 19,000円/m2 / 2021年 18,200円/m2 / 2022年 17,300円/m2 / 2023年 16,500円/m2 / 2024年 15,800円/m2 / 2025年 15,200円/m2 / 2026年 14,700円/m2
8位	川辺町田部田字羽祢田３３９５番	五位野駅より19,000m	13,300円/m2	43,966円/坪	-1.48％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス前面道路市道・東・幅員6.0m 形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域地積 437m2（132坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 27,000円/m2 / 1995年 27,000円/m2 / 1996年 26,000円/m2 / 1997年 25,300円/m2 / 1998年 25,300円/m2 / 1999年 25,300円/m2 / 2000年 25,100円/m2 / 2001年 24,900円/m2 / 2002年 24,800円/m2 / 2003年 24,500円/m2 / 2004年 24,000円/m2 / 2005年 23,500円/m2 / 2006年 23,000円/m2 / 2007年 22,100円/m2 / 2008年 21,500円/m2 / 2009年 20,900円/m2 / 2010年 20,400円/m2 / 2011年 18,800円/m2 / 2012年 17,800円/m2 / 2013年 17,000円/m2 / 2014年 16,300円/m2 / 2015年 15,700円/m2 / 2016年 15,100円/m2 / 2017年 14,600円/m2 / 2018年 14,300円/m2 / 2019年 14,100円/m2 / 2020年 14,000円/m2 / 2021年 13,900円/m2 / 2022年 13,800円/m2 / 2023年 13,700円/m2 / 2024年 13,600円/m2 / 2025年 13,500円/m2 / 2026年 13,300円/m2
9位	知覧町郡字二本松１７２３９番２９	農協前バス停駅より320m	13,300円/m2	43,966円/坪	+2.31％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南西・幅員6.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 307m2（92坪）建蔽率 70％容積率 400％過去データ 1990年 15,500円/m2 / 1991年 15,500円/m2 / 1992年 14,500円/m2 / 1993年 14,500円/m2 / 1994年 14,500円/m2 / 1995年 14,500円/m2 / 1996年 14,800円/m2 / 1997年 15,000円/m2 / 1998年 15,000円/m2 / 1999年 15,000円/m2 / 2000年 15,000円/m2 / 2001年 14,900円/m2 / 2002年 15,000円/m2 / 2003年 15,000円/m2 / 2004年 15,000円/m2 / 2005年 15,000円/m2 / 2006年 15,000円/m2 / 2007年 15,000円/m2 / 2008年 14,900円/m2 / 2009年 14,800円/m2 / 2010年 14,700円/m2 / 2011年 14,500円/m2 / 2012年 13,800円/m2 / 2013年 12,900円/m2 / 2014年 12,700円/m2 / 2015年 12,400円/m2 / 2016年 12,300円/m2 / 2017年 12,300円/m2 / 2018年 12,300円/m2 / 2019年 12,400円/m2 / 2020年 12,400円/m2 / 2021年 12,400円/m2 / 2022年 12,500円/m2 / 2023年 12,700円/m2 / 2024年 13,000円/m2 / 2025年 13,300円/m2
10位	頴娃町郡字新町９２７５番６	頴娃駅より770m	11,000円/m2	36,363円/坪	-2.65％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設水道前面道路国道・東・幅員16.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗、一般住宅が混在する近隣商業地域地積 186m2（56坪）建蔽率 80％容積率 300％過去データ 1999年 32,000円/m2 / 2000年 31,000円/m2 / 2001年 30,000円/m2 / 2002年 29,000円/m2 / 2003年 28,100円/m2 / 2004年 27,000円/m2 / 2005年 25,800円/m2 / 2006年 25,000円/m2 / 2007年 24,500円/m2 / 2008年 24,000円/m2 / 2009年 23,400円/m2 / 2010年 22,700円/m2 / 2011年 21,000円/m2 / 2012年 19,500円/m2 / 2013年 17,900円/m2 / 2014年 16,800円/m2 / 2015年 15,900円/m2 / 2016年 15,100円/m2 / 2017年 14,600円/m2 / 2018年 14,300円/m2 / 2019年 14,100円/m2 / 2020年 13,500円/m2 / 2021年 12,900円/m2 / 2022年 12,300円/m2 / 2023年 11,800円/m2 / 2024年 11,300円/m2 / 2025年 11,000円/m2
11位	頴娃町牧之内字上三俣迫２９６２番４	西頴娃駅より700m	8,150円/m2	26,942円/坪	-2.98％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス前面道路市道・北・幅員5.5m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も見られる高台の住宅地域地積 238m2（71坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1994年 16,600円/m2 / 1995年 16,600円/m2 / 1996年 16,600円/m2 / 1997年 16,600円/m2 / 1998年 16,600円/m2 / 1999年 16,600円/m2 / 2000年 16,400円/m2 / 2001年 15,800円/m2 / 2002年 15,000円/m2 / 2003年 14,600円/m2 / 2004年 14,100円/m2 / 2005年 13,800円/m2 / 2006年 13,600円/m2 / 2007年 13,400円/m2 / 2008年 13,200円/m2 / 2009年 13,000円/m2 / 2010年 12,800円/m2 / 2011年 12,200円/m2 / 2012年 11,700円/m2 / 2013年 11,300円/m2 / 2014年 10,900円/m2 / 2015年 10,500円/m2 / 2016年 10,100円/m2 / 2017年 9,800円/m2 / 2018年 9,600円/m2 / 2019年 9,500円/m2 / 2020年 9,430円/m2 / 2021年 9,280円/m2 / 2022年 9,090円/m2 / 2023年 8,900円/m2 / 2024年 8,650円/m2 / 2025年 8,400円/m2 / 2026年 8,150円/m2
12位	知覧町郡字河上１３９０６番	喜入駅より15,000m	7,800円/m2	25,785円/坪	-2.74％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・北西・幅員4.0m 形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域地積 453m2（137坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2004年 10,000円/m2 / 2005年 10,000円/m2 / 2006年 10,000円/m2 / 2007年 10,000円/m2 / 2008年 9,950円/m2 / 2009年 9,880円/m2 / 2010年 9,820円/m2 / 2011年 9,700円/m2 / 2012年 9,600円/m2 / 2013年 9,500円/m2 / 2014年 9,400円/m2 / 2015年 9,200円/m2 / 2016年 9,050円/m2 / 2017年 8,900円/m2 / 2018年 8,780円/m2 / 2019年 8,710円/m2 / 2020年 8,640円/m2 / 2021年 8,550円/m2 / 2022年 8,440円/m2 / 2023年 8,320円/m2 / 2024年 8,190円/m2 / 2025年 8,020円/m2 / 2026年 7,800円/m2
13位	川辺町野崎字枦木４８７６番	野崎バス停駅より110m	7,600円/m2	25,123円/坪	-2.56％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・南東・幅員5.0m 側道側道・西形状不整形都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況農家住宅を主体とし、一般住宅も散見される農家集落地域地積 593m2（179坪）建蔽率 70％容積率 400％過去データ 1991年 11,000円/m2 / 1992年 11,000円/m2 / 1993年 11,000円/m2 / 1994年 11,000円/m2 / 1995年 11,000円/m2 / 1996年 11,000円/m2 / 1997年 11,000円/m2 / 1998年 11,000円/m2 / 1999年 11,000円/m2 / 2000年 11,000円/m2 / 2001年 11,000円/m2 / 2002年 11,000円/m2 / 2003年 10,900円/m2 / 2004年 10,900円/m2 / 2005年 10,900円/m2 / 2006年 10,900円/m2 / 2007年 10,900円/m2 / 2008年 10,800円/m2 / 2009年 10,700円/m2 / 2010年 10,600円/m2 / 2011年 9,900円/m2 / 2012年 9,700円/m2 / 2013年 9,500円/m2 / 2014年 9,300円/m2 / 2015年 9,100円/m2 / 2016年 9,000円/m2 / 2017年 8,900円/m2 / 2018年 8,800円/m2 / 2019年 8,700円/m2 / 2020年 8,600円/m2 / 2021年 8,400円/m2 / 2022年 8,200円/m2 / 2023年 8,000円/m2 / 2024年 7,800円/m2 / 2025年 7,600円/m2
14位	頴娃町郡字中園９２３１番５	頴娃駅より790m	7,600円/m2	25,123円/坪	-2.56％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・南西・幅員5.5m 形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域地積 373m2（112坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 17,000円/m2 / 1984年 17,100円/m2 / 1985年 17,200円/m2 / 1986年 17,400円/m2 / 1987年 17,500円/m2 / 1988年 17,500円/m2 / 1989年 17,500円/m2 / 1990年 17,500円/m2 / 1991年 17,500円/m2 / 1992年 16,500円/m2 / 1993年 16,500円/m2 / 1994年 16,500円/m2 / 1995年 16,500円/m2 / 1996年 16,300円/m2 / 1997年 16,300円/m2 / 1998年 16,000円/m2 / 1999年 16,000円/m2 / 2000年 16,000円/m2 / 2001年 16,000円/m2 / 2002年 16,000円/m2 / 2003年 15,800円/m2 / 2004年 15,400円/m2 / 2005年 15,000円/m2 / 2006年 14,500円/m2 / 2007年 14,100円/m2 / 2008年 13,700円/m2 / 2009年 13,300円/m2 / 2010年 13,000円/m2 / 2011年 12,400円/m2 / 2012年 11,500円/m2 / 2013年 10,600円/m2 / 2014年 10,000円/m2 / 2015年 9,600円/m2 / 2016年 9,300円/m2 / 2017年 9,100円/m2 / 2018年 9,000円/m2 / 2019年 8,900円/m2 / 2020年 8,600円/m2 / 2021年 8,300円/m2 / 2022年 8,100円/m2 / 2023年 8,000円/m2 / 2024年 7,800円/m2 / 2025年 7,600円/m2
15位	頴娃町牧之内字前畑３８５３番２	西頴娃駅より1,700m	6,200円/m2	20,495円/坪	-3.13％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設水道前面道路市区町村道・北西・幅員7.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況農家住宅を主体とし、一般住宅も見られる農家住宅地域地積 464m2（140坪）建蔽率 70％容積率 400％過去データ 1983年 11,100円/m2 / 1984年 11,200円/m2 / 1985年 11,200円/m2 / 1986年 11,000円/m2 / 1987年 10,900円/m2 / 1988年 10,900円/m2 / 1989年 10,900円/m2 / 1990年 10,900円/m2 / 1991年 10,900円/m2 / 1992年 10,900円/m2 / 1993年 10,900円/m2 / 1994年 10,900円/m2 / 1995年 10,900円/m2 / 1996年 10,900円/m2 / 1997年 10,900円/m2 / 1998年 10,900円/m2 / 1999年 10,900円/m2 / 2000年 10,900円/m2 / 2001年 10,900円/m2 / 2002年 10,700円/m2 / 2003年 10,600円/m2 / 2004年 10,500円/m2 / 2005年 10,400円/m2 / 2006年 10,300円/m2 / 2007年 10,200円/m2 / 2008年 10,100円/m2 / 2009年 9,900円/m2 / 2010年 9,700円/m2 / 2011年 9,000円/m2 / 2012年 8,500円/m2 / 2013年 8,100円/m2 / 2014年 7,800円/m2 / 2015年 7,500円/m2 / 2016年 7,250円/m2 / 2017年 7,100円/m2 / 2018年 7,000円/m2 / 2019年 6,950円/m2 / 2020年 6,900円/m2 / 2021年 6,800円/m2 / 2022年 6,700円/m2 / 2023年 6,600円/m2 / 2024年 6,400円/m2 / 2025年 6,200円/m2
16位	頴娃町別府字中村筋７０４６番	頴娃大川駅より400m	5,920円/m2	19,570円/坪	-3.58％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス前面道路市道・南東・幅員7.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域地積 293m2（88坪）建蔽率 70％容積率 400％過去データ 1994年 11,800円/m2 / 1995年 11,800円/m2 / 1996年 11,800円/m2 / 1997年 11,600円/m2 / 1998年 11,500円/m2 / 1999年 11,400円/m2 / 2000年 11,300円/m2 / 2001年 11,200円/m2 / 2002年 11,000円/m2 / 2003年 10,900円/m2 / 2004年 10,800円/m2 / 2005年 10,600円/m2 / 2006年 10,400円/m2 / 2007年 10,200円/m2 / 2008年 10,000円/m2 / 2009年 9,750円/m2 / 2010年 9,530円/m2 / 2011年 9,050円/m2 / 2012年 8,600円/m2 / 2013年 8,250円/m2 / 2014年 7,900円/m2 / 2015年 7,600円/m2 / 2016年 7,350円/m2 / 2017年 7,130円/m2 / 2018年 7,000円/m2 / 2019年 6,930円/m2 / 2020年 6,860円/m2 / 2021年 6,780円/m2 / 2022年 6,650円/m2 / 2023年 6,490円/m2 / 2024年 6,320円/m2 / 2025年 6,140円/m2 / 2026年 5,920円/m2
17位	頴娃町別府字鶴留２７６５番	石垣駅より470m	5,850円/m2	19,338円/坪	-4.10％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設水道前面道路市区町村道・北西・幅員7.4m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況空き家が目立ちつつある海岸沿いの住宅地域地積 436m2（131坪）建蔽率 70％容積率 400％過去データ 1983年 14,200円/m2 / 1984年 14,300円/m2 / 1985年 14,300円/m2 / 1986年 14,300円/m2 / 1987年 14,200円/m2 / 1988年 14,200円/m2 / 1989年 14,200円/m2 / 1990年 14,200円/m2 / 1991年 14,200円/m2 / 1992年 14,200円/m2 / 1993年 14,200円/m2 / 1994年 14,200円/m2 / 1995年 14,200円/m2 / 1996年 14,200円/m2 / 1997年 14,100円/m2 / 1998年 14,000円/m2 / 1999年 13,600円/m2 / 2000年 13,500円/m2 / 2001年 13,400円/m2 / 2002年 13,200円/m2 / 2003年 13,100円/m2 / 2004年 12,900円/m2 / 2005年 12,700円/m2 / 2006年 12,400円/m2 / 2007年 12,000円/m2 / 2008年 11,600円/m2 / 2009年 11,200円/m2 / 2010年 10,800円/m2 / 2011年 10,000円/m2 / 2012年 9,200円/m2 / 2013年 8,800円/m2 / 2014年 8,400円/m2 / 2015年 8,100円/m2 / 2016年 7,850円/m2 / 2017年 7,700円/m2 / 2018年 7,600円/m2 / 2019年 7,500円/m2 / 2020年 7,300円/m2 / 2021年 7,000円/m2 / 2022年 6,700円/m2 / 2023年 6,400円/m2 / 2024年 6,100円/m2 / 2025年 5,850円/m2
18位	川辺町中山田字下之口１１３番３	田ノ畑バス停駅より230m	4,700円/m2	15,537円/坪	-4.08％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・南・幅員4.5m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況農家住宅を主体とし、一般住宅も散見される農家集落地域地積 399m2（120坪）建蔽率 70％容積率 400％過去データ 1992年 10,600円/m2 / 1993年 10,600円/m2 / 1994年 10,600円/m2 / 1995年 10,600円/m2 / 1996年 10,600円/m2 / 1997年 10,600円/m2 / 1998年 10,500円/m2 / 1999年 10,200円/m2 / 2000年 10,100円/m2 / 2001年 10,000円/m2 / 2002年 10,000円/m2 / 2003年 10,000円/m2 / 2004年 10,000円/m2 / 2005年 10,000円/m2 / 2006年 10,000円/m2 / 2007年 10,000円/m2 / 2008年 9,900円/m2 / 2009年 9,800円/m2 / 2010年 9,700円/m2 / 2011年 9,000円/m2 / 2012年 8,600円/m2 / 2013年 8,200円/m2 / 2014年 7,700円/m2 / 2015年 7,400円/m2 / 2016年 7,000円/m2 / 2017年 6,700円/m2 / 2018年 6,400円/m2 / 2019年 6,100円/m2 / 2020年 5,850円/m2 / 2021年 5,600円/m2 / 2022年 5,350円/m2 / 2023年 5,100円/m2 / 2024年 4,900円/m2 / 2025年 4,700円/m2
19位	知覧町塩屋字鳥ヶ迫１５０８２番４	松山バス停駅より240m	2,800円/m2	9,256円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道前面道路市区町村道・北東・幅員5.3m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が集在する古くからの住宅地域地積 532m2（160坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1993年 3,900円/m2 / 1994年 3,900円/m2 / 1995年 3,900円/m2 / 1996年 3,900円/m2 / 1997年 3,900円/m2 / 1998年 3,800円/m2 / 1999年 3,800円/m2 / 2000年 3,800円/m2 / 2001年 3,800円/m2 / 2002年 3,700円/m2 / 2003年 3,700円/m2 / 2004年 3,600円/m2 / 2005年 3,600円/m2 / 2006年 3,500円/m2 / 2007年 3,400円/m2 / 2008年 3,300円/m2 / 2009年 3,200円/m2 / 2010年 3,100円/m2 / 2011年 3,000円/m2 / 2012年 2,900円/m2 / 2013年 2,850円/m2 / 2014年 2,850円/m2 / 2015年 2,800円/m2 / 2016年 2,800円/m2 / 2017年 2,800円/m2 / 2018年 2,800円/m2 / 2019年 2,800円/m2 / 2020年 2,800円/m2 / 2021年 2,800円/m2 / 2022年 2,800円/m2 / 2023年 2,800円/m2 / 2024年 2,800円/m2 / 2025年 2,800円/m2

南九州市の最新の地価の動向

南九州市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

鹿児島県南九州市（みなみきゅうしゅうし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は14,630円/m2、坪単価では平均48,363円/坪です。公示地価の全国順位は1,318位です。公示地価の前年からの変動率は-2.99％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1,480位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の南九州市の平均は11,561円/m2、坪単価では平均38,220円/坪で、前年からの変動率は-2.66％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の南九州市の平均は20,766円/m2、坪単価では平均68,650円/坪で、前年からの変動率は-3.66％の下落です。

南九州市の公示地価は1994年［平成6年］から33年分のデータがあり、公示地価の南九州市の平均の過去最高値は40,611円/m2（1995年）、過去最低値は14,630円/m2（2026年）で、この両者の差は2.78倍です。

南九州市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

鹿児島県南九州市（みなみきゅうしゅうし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は9,995円/m2、坪単価では平均33,041円/坪です。基準地価の全国順位は1,492位です。基準地価の前年からの変動率は-2.25％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,698位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の南九州市の平均は6,864円/m2、坪単価では平均22,691円/坪で、前年からの変動率は-2.02％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の南九州市の平均は17,300円/m2、坪単価では平均57,190円/坪で、前年からの変動率は-2.79％の下落です。

南九州市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の南九州市の平均の過去最高値は29,375円/m2（1992年）、過去最低値は9,995円/m2（2025年）で、この両者の差は2.94倍です。

南九州市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

南九州市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は12,411円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では41,028円/坪です。総平均の前年からの変動率は-2.42％の下落です。

南九州市の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年			18,175
1984年			18,401
1985年			21,621
1986年			21,750
1987年			22,841
1988年			22,950
1989年			23,050
1990年			25,908
1991年			26,366
1992年			29,375
1993年			23,840
1994年	24,195	25,150	23,813
1995年	28,162	40,611	20,693
1996年	27,612	39,244	20,633
1997年	26,950	38,433	20,060
1998年	26,587	37,877	19,813
1999年	25,783	37,022	19,040
2000年	24,910	36,344	17,560
2001年	24,330	35,277	17,292
2002年	23,743	34,111	17,078
2003年	23,202	33,233	16,753
2004年	22,213	31,222	16,421
2005年	23,185	30,222	17,908
2006年	22,447	29,088	17,466
2007年	22,690	27,966	18,372
2008年	21,850	27,094	17,130
2009年	21,091	26,070	16,610
2010年	20,381	25,127	16,110
2011年	19,013	23,427	15,040
2012年	17,915	22,077	14,170
2013年	17,036	20,983	13,485
2014年	16,350	20,044	13,025
2015年	15,710	19,188	12,580
2016年	15,157	18,433	12,210
2017年	14,712	17,814	11,920
2018年	14,398	17,375	11,720
2019年	14,215	17,126	11,595
2020年	13,983	16,947	11,315
2021年	13,674	16,623	11,020
2022年	13,348	16,242	10,745
2023年	13,042	15,890	10,480
2024年	12,729	15,517	10,220
2025年	12,411	15,095	9,995
2026年		14,630

南九州市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	24,195円/m2	79,984円/坪	+0.07％
1995年［平成7年］	28,162円/m2	93,099円/坪	+0.04％
1996年［平成8年］	27,612円/m2	91,280円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	26,950円/m2	89,090円/坪	-0.67％
1998年［平成10年］	26,587円/m2	87,892円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	25,783円/m2	85,234円/坪	-1.24％
2000年［平成12年］	24,910円/m2	82,349円/坪	-1.17％
2001年［平成13年］	24,330円/m2	80,431円/坪	-1.62％
2002年［平成14年］	23,743円/m2	78,490円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	23,202円/m2	76,701円/坪	-1.59％
2004年［平成16年］	22,213円/m2	73,431円/坪	-1.90％
2005年［平成17年］	23,185円/m2	76,646円/坪	-1.91％
2006年［平成18年］	22,447円/m2	74,207円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	22,690円/m2	75,008円/坪	-2.49％
2008年［平成20年］	21,850円/m2	72,231円/坪
2009年［平成21年］	21,091円/m2	69,722円/坪	-2.82％
2010年［平成22年］	20,381円/m2	67,377円/坪	-2.73％
2011年［平成23年］	19,013円/m2	62,853円/坪	-6.03％
2012年［平成24年］	17,915円/m2	59,225円/坪	-5.41％
2013年［平成25年］	17,036円/m2	56,320円/坪	-4.58％
2014年［平成26年］	16,350円/m2	54,049円/坪	-3.78％
2015年［平成27年］	15,710円/m2	51,935円/坪	-3.65％
2016年［平成28年］	15,157円/m2	50,108円/坪	-3.21％
2017年［平成29年］	14,712円/m2	48,635円/坪	-2.60％
2018年［平成30年］	14,398円/m2	47,599円/坪	-1.90％
2019年［令和元年］	14,215円/m2	46,992円/坪	-1.24％
2020年［令和2年］	13,983円/m2	46,225円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	13,674円/m2	45,204円/坪	-2.15％
2022年［令和4年］	13,348円/m2	44,128円/坪	-2.28％
2023年［令和5年］	13,042円/m2	43,116円/坪	-2.20％
2024年［令和6年］	12,729円/m2	42,080円/坪	-2.38％
2025年［令和7年］	12,411円/m2	41,028円/坪	-2.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	25,150円/m2	83,140円/坪
1995年［平成7年］	40,611円/m2	134,251円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	39,244円/m2	129,733円/坪	-2.54％
1997年［平成9年］	38,433円/m2	127,052円/坪	-1.69％
1998年［平成10年］	37,877円/m2	125,215円/坪	-0.94％
1999年［平成11年］	37,022円/m2	122,387円/坪	-1.58％
2000年［平成12年］	36,344円/m2	120,146円/坪	-1.67％
2001年［平成13年］	35,277円/m2	116,620円/坪	-2.30％
2002年［平成14年］	34,111円/m2	112,764円/坪	-2.80％
2003年［平成15年］	33,233円/m2	109,862円/坪	-2.09％
2004年［平成16年］	31,222円/m2	103,213円/坪	-2.61％
2005年［平成17年］	30,222円/m2	99,908円/坪	-2.61％
2006年［平成18年］	29,088円/m2	96,161円/坪	-2.87％
2007年［平成19年］	27,966円/m2	92,451円/坪	-3.18％
2008年［平成20年］	27,094円/m2	89,568円/坪
2009年［平成21年］	26,070円/m2	86,181円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	25,127円/m2	83,067円/坪	-2.96％
2011年［平成23年］	23,427円/m2	77,447円/坪	-5.99％
2012年［平成24年］	22,077円/m2	72,984円/坪	-5.15％
2013年［平成25年］	20,983円/m2	69,366円/坪	-4.45％
2014年［平成26年］	20,044円/m2	66,262円/坪	-4.15％
2015年［平成27年］	19,188円/m2	63,434円/坪	-4.02％
2016年［平成28年］	18,433円/m2	60,936円/坪	-3.72％
2017年［平成29年］	17,814円/m2	58,890円/坪	-3.19％
2018年［平成30年］	17,375円/m2	57,439円/坪	-2.29％
2019年［令和元年］	17,126円/m2	56,617円/坪	-1.33％
2020年［令和2年］	16,947円/m2	56,025円/坪	-1.00％
2021年［令和3年］	16,623円/m2	54,953円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	16,242円/m2	53,693円/坪	-2.13％
2023年［令和5年］	15,890円/m2	52,528円/坪	-2.09％
2024年［令和6年］	15,517円/m2	51,298円/坪	-2.31％
2025年［令和7年］	15,095円/m2	49,902円/坪	-2.61％
2026年［令和8年］	14,630円/m2	48,363円/坪	-2.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18,175円/m2	60,083円/坪
1984年［昭和59年］	18,401円/m2	60,830円/坪	+0.78％
1985年［昭和60年］	21,621円/m2	71,476円/坪	+0.36％
1986年［昭和61年］	21,750円/m2	71,900円/坪	+0.24％
1987年［昭和62年］	22,841円/m2	75,509円/坪	-0.10％
1988年［昭和63年］	22,950円/m2	75,867円/坪	+0.39％
1989年［平成元年］	23,050円/m2	76,198円/坪	+0.39％
1990年［平成2年］	25,908円/m2	85,647円/坪	0.00％
1991年［平成3年］	26,366円/m2	87,162円/坪	+0.55％
1992年［平成4年］	29,375円/m2	97,107円/坪	-1.35％
1993年［平成5年］	23,840円/m2	78,809円/坪	-0.56％
1994年［平成6年］	23,813円/m2	78,721円/坪	+0.07％
1995年［平成7年］	20,693円/m2	68,407円/坪	+0.06％
1996年［平成8年］	20,633円/m2	68,209円/坪	-0.06％
1997年［平成9年］	20,060円/m2	66,314円/坪	-0.01％
1998年［平成10年］	19,813円/m2	65,498円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	19,040円/m2	62,942円/坪	-1.01％
2000年［平成12年］	17,560円/m2	58,051円/坪	-0.86％
2001年［平成13年］	17,292円/m2	57,166円/坪	-1.18％
2002年［平成14年］	17,078円/m2	56,458円/坪	-1.13％
2003年［平成15年］	16,753円/m2	55,383円/坪	-1.26％
2004年［平成16年］	16,421円/m2	54,285円/坪	-1.55％
2005年［平成17年］	17,908円/m2	59,201円/坪	-1.38％
2006年［平成18年］	17,466円/m2	57,741円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	18,372円/m2	60,736円/坪	-1.94％
2008年［平成20年］	17,130円/m2	56,628円/坪
2009年［平成21年］	16,610円/m2	54,909円/坪	-2.53％
2010年［平成22年］	16,110円/m2	53,256円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	15,040円/m2	49,719円/坪	-6.07％
2012年［平成24年］	14,170円/m2	46,842円/坪	-5.66％
2013年［平成25年］	13,485円/m2	44,578円/坪	-4.69％
2014年［平成26年］	13,025円/m2	43,057円/坪	-3.45％
2015年［平成27年］	12,580円/m2	41,586円/坪	-3.31％
2016年［平成28年］	12,210円/m2	40,363円/坪	-2.76％
2017年［平成29年］	11,920円/m2	39,404円/坪	-2.07％
2018年［平成30年］	11,720円/m2	38,743円/坪	-1.55％
2019年［令和元年］	11,595円/m2	38,330円/坪	-1.16％
2020年［令和2年］	11,315円/m2	37,404円/坪	-2.16％
2021年［令和3年］	11,020円/m2	36,429円/坪	-2.52％
2022年［令和4年］	10,745円/m2	35,520円/坪	-2.41％
2023年［令和5年］	10,480円/m2	34,644円/坪	-2.30％
2024年［令和6年］	10,220円/m2	33,785円/坪	-2.45％
2025年［令和7年］	9,995円/m2	33,041円/坪	-2.25％

南九州市の町名

川辺町中山田
川辺町平山
川辺町田部田
川辺町野崎
知覧町塩屋
知覧町郡
頴娃町別府
頴娃町牧之内
頴娃町郡

南九州市