鹿児島県指宿市（いぶすきし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は14,773円/m2、坪単価では平均48,836円/坪です。公示地価の前年からの変動率は-2.31％の下落です。
指宿市の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で10地点を集計した値です。指宿市の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。
14,773円/m2-2.31％
公示地価平均（2026年）
48,836円/坪
坪単価
-2.31％
前年からの変動率
1,317位
全国順位（1,527件中）
地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 湊 | 42,200円/m2 | 139,504円/坪 | -1.63％ |
| 東方 | 22,300円/m2 | 73,719円/坪 | -0.45％ |
| 西方 | 21,450円/m2 | 70,909円/坪 | -0.87％ |
| 十二町 | 20,550円/m2 | 67,933円/坪 | -0.80％ |
| 湯の浜 | 18,100円/m2 | 59,834円/坪 | -1.09％ |
| 大牟礼 | 17,900円/m2 | 59,173円/坪 | -1.10％ |
| 岩本 | 12,700円/m2 | 41,983円/坪 | -3.79％ |
| 山川入船町 | 10,500円/m2 | 34,710円/坪 | -3.67％ |
| 山川成川 | 9,900円/m2 | 32,727円/坪 | -2.67％ |
| 山川山下町 | 9,100円/m2 | 30,082円/坪 | -3.50％ |
| 山川大山 | 7,620円/m2 | 25,190円/坪 | -3.30％ |
| 開聞十町 | 6,516円/m2 | 21,542円/坪 | -3.12％ |
| 山川岡児ヶ水 | 5,400円/m2 | 17,851円/坪 | |
| 山川利永 | 5,200円/m2 | 17,190円/坪 | -3.70％ |
| 開聞川尻 | 4,940円/m2 | 16,330円/坪 | -2.76％ |
| 開聞仙田 | 3,970円/m2 | 13,123円/坪 | -2.70％ |
| 順位 | 住所 | 最寄り | 地価 | 坪単価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 湊1-2-11 | 指宿駅より90m | 42,200円/m2 | 139,504円/坪 | -1.63％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 2位 | 西方字島廻１９７０番１内 | 二月田駅より1,400m | 29,100円/m2 | 96,198円/坪 | -1.02％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 3位 | 十二町字中川路後２１０１番５ | 指宿駅より780m | 24,600円/m2 | 81,322円/坪 | -0.40％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 4位 | 東方字上新原８３２１番１ | 二月田駅より1,400m | 22,300円/m2 | 73,719円/坪 | -0.45％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 5位 | 湯の浜4-6-13 | 指宿駅より1,000m | 18,100円/m2 | 59,834円/坪 | -1.09％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 6位 | 大牟礼2-15-11 | 指宿駅より950m | 17,900円/m2 | 59,173円/坪 | -1.10％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 7位 | 十二町字吉田３２７番６ | 指宿駅より1,000m | 16,500円/m2 | 54,545円/坪 | -1.20％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 8位 | 西方字濱平４６０８番４ | 宮ケ浜駅より650m | 13,800円/m2 | 45,619円/坪 | -0.72％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 9位 | 岩本字永田７番２ | 薩摩今和泉駅より400m | 12,700円/m2 | 41,983円/坪 | -3.79％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 10位 | 山川成川字谷後３９７４番１ | 大山駅より1,500m | 12,000円/m2 | 39,669円/坪 | -1.64％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 11位 | 山川入船町５５番２ | 山川駅より2,300m | 10,500円/m2 | 34,710円/坪 | -3.67％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 12位 | 開聞十町字和田園２８８４番３外 | 開聞駅より300m | 10,200円/m2 | 33,719円/坪 | -2.86％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 13位 | 山川山下町４４番内 | 山川駅より2,200m | 9,100円/m2 | 30,082円/坪 | -3.50％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 14位 | 山川成川字小道１１２３番４ | 前原バス停駅より290m | 7,800円/m2 | 25,785円/坪 | -3.70％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 15位 | 山川大山字下原３２６４番 | 大山駅より600m | 7,620円/m2 | 25,190円/坪 | -3.30％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 16位 | 開聞十町字本松２２７９番３ | 開聞駅より350m | 5,650円/m2 | 18,677円/坪 | -2.59％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 17位 | 山川岡児ヶ水字徳光３８１番１ | 徳光バス停駅より80m | 5,400円/m2 | 17,851円/坪 | 2025年［令和7年］基準地価
| |
| 18位 | 山川利永字中村４３３番２ | 利永バス停駅より180m | 5,200円/m2 | 17,190円/坪 | -3.70％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
| 19位 | 開聞川尻字中５６９４番 | 薩摩川尻駅より2,200m | 4,940円/m2 | 16,330円/坪 | -2.76％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 20位 | 開聞仙田字西土器１９９８番２ | 開聞駅より2,100m | 3,970円/m2 | 13,123円/坪 | -2.70％ | 2026年［令和8年］公示地価
|
| 21位 | 開聞十町字脇浦３７７６番２ | 脇入口バス停駅より450m | 3,700円/m2 | 12,231円/坪 | -3.90％ | 2025年［令和7年］基準地価
|
鹿児島県指宿市（いぶすきし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は14,773円/m2、坪単価では平均48,836円/坪です。公示地価の全国順位は1,317位です。公示地価の前年からの変動率は-2.31％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1,437位です。
住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の指宿市の平均は12,118円/m2、坪単価では平均40,061円/坪で、前年からの変動率は-2.14％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の指宿市の平均は20,966円/m2、坪単価では平均69,311円/坪で、前年からの変動率は-2.72％の下落です。
指宿市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の指宿市の平均の過去最高値は83,233円/m2（1989年）、過去最低値は14,773円/m2（2026年）で、この両者の差は5.63倍です。
鹿児島県指宿市（いぶすきし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は12,322円/m2、坪単価では平均40,736円/坪です。基準地価の全国順位は1,360位です。基準地価の前年からの変動率は-2.26％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,701位です。
住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の指宿市の平均は10,494円/m2、坪単価では平均34,692円/坪で、前年からの変動率は-2.49％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の指宿市の平均は20,550円/m2、坪単価では平均67,933円/坪で、前年からの変動率は-1.33％の下落です。
指宿市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の指宿市の平均の過去最高値は32,000円/m2（1985年）、過去最低値は12,322円/m2（2025年）で、この両者の差は2.60倍です。
指宿市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は13,620円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では45,024円/坪です。総平均の前年からの変動率は-2.28％の下落です。
| 年 | 総平均 | 公示地価平均 | 基準地価平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 38,466 | 80,466 | 30,066 |
| 1984年 | 38,781 | 81,466 | 30,244 |
| 1985年 | 41,431 | 82,300 | 32,000 |
| 1986年 | 40,754 | 82,633 | 30,284 |
| 1987年 | 40,134 | 82,800 | 29,467 |
| 1988年 | 39,100 | 82,800 | 28,175 |
| 1989年 | 39,053 | 83,233 | 28,008 |
| 1990年 | 39,073 | 83,233 | 28,033 |
| 1991年 | 38,046 | 83,233 | 26,750 |
| 1992年 | 37,866 | 82,833 | 26,625 |
| 1993年 | 35,947 | 82,366 | 26,000 |
| 1994年 | 30,723 | 42,414 | 24,878 |
| 1995年 | 30,668 | 40,327 | 23,078 |
| 1996年 | 30,058 | 39,400 | 22,717 |
| 1997年 | 29,742 | 38,645 | 22,746 |
| 1998年 | 29,454 | 38,118 | 22,646 |
| 1999年 | 29,539 | 37,063 | 23,173 |
| 2000年 | 29,056 | 36,227 | 22,988 |
| 2001年 | 28,168 | 35,118 | 22,288 |
| 2002年 | 27,150 | 33,600 | 21,692 |
| 2003年 | 26,102 | 32,195 | 20,946 |
| 2004年 | 24,475 | 30,345 | 19,507 |
| 2005年 | 23,593 | 28,804 | 19,184 |
| 2006年 | 23,610 | 27,486 | 20,058 |
| 2007年 | 23,130 | 26,690 | 19,866 |
| 2008年 | 22,577 | 25,909 | 19,245 |
| 2009年 | 21,734 | 25,004 | 18,463 |
| 2010年 | 20,751 | 23,816 | 17,686 |
| 2011年 | 19,402 | 22,235 | 16,827 |
| 2012年 | 18,623 | 21,370 | 16,127 |
| 2013年 | 17,920 | 20,523 | 15,554 |
| 2014年 | 16,930 | 19,533 | 14,563 |
| 2015年 | 16,300 | 18,780 | 14,045 |
| 2016年 | 15,708 | 18,038 | 13,590 |
| 2017年 | 15,271 | 17,421 | 13,318 |
| 2018年 | 15,148 | 17,032 | 13,436 |
| 2019年 | 14,949 | 16,743 | 13,318 |
| 2020年 | 14,753 | 16,518 | 13,150 |
| 2021年 | 14,520 | 16,183 | 13,009 |
| 2022年 | 14,333 | 15,906 | 12,904 |
| 2023年 | 14,122 | 15,603 | 12,777 |
| 2024年 | 13,871 | 15,335 | 12,540 |
| 2025年 | 13,620 | 15,047 | 12,322 |
| 2026年 | 14,773 |
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 38,466円/m2 | 127,162円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 38,781円/m2 | 128,203円/坪 | +0.69％ |
| 1985年［昭和60年］ | 41,431円/m2 | 136,964円/坪 | +0.27％ |
| 1986年［昭和61年］ | 40,754円/m2 | 134,723円/坪 | -0.13％ |
| 1987年［昭和62年］ | 40,134円/m2 | 132,674円/坪 | -0.48％ |
| 1988年［昭和63年］ | 39,100円/m2 | 129,256円/坪 | -0.33％ |
| 1989年［平成元年］ | 39,053円/m2 | 129,101円/坪 | +0.06％ |
| 1990年［平成2年］ | 39,073円/m2 | 129,168円/坪 | +0.06％ |
| 1991年［平成3年］ | 38,046円/m2 | 125,774円/坪 | -0.30％ |
| 1992年［平成4年］ | 37,866円/m2 | 125,179円/坪 | -0.31％ |
| 1993年［平成5年］ | 35,947円/m2 | 118,833円/坪 | -0.79％ |
| 1994年［平成6年］ | 30,723円/m2 | 101,566円/坪 | -0.85％ |
| 1995年［平成7年］ | 30,668円/m2 | 101,381円/坪 | -0.46％ |
| 1996年［平成8年］ | 30,058円/m2 | 99,365円/坪 | -1.20％ |
| 1997年［平成9年］ | 29,742円/m2 | 98,320円/坪 | -0.53％ |
| 1998年［平成10年］ | 29,454円/m2 | 97,368円/坪 | -0.42％ |
| 1999年［平成11年］ | 29,539円/m2 | 97,651円/坪 | -0.66％ |
| 2000年［平成12年］ | 29,056円/m2 | 96,053円/坪 | -1.11％ |
| 2001年［平成13年］ | 28,168円/m2 | 93,119円/坪 | -2.15％ |
| 2002年［平成14年］ | 27,150円/m2 | 89,752円/坪 | -2.22％ |
| 2003年［平成15年］ | 26,102円/m2 | 86,287円/坪 | -2.61％ |
| 2004年［平成16年］ | 24,475円/m2 | 80,909円/坪 | -2.78％ |
| 2005年［平成17年］ | 23,593円/m2 | 77,995円/坪 | -2.53％ |
| 2006年［平成18年］ | 23,610円/m2 | 78,052円/坪 | -2.71％ |
| 2007年［平成19年］ | 23,130円/m2 | 76,464円/坪 | -1.73％ |
| 2008年［平成20年］ | 22,577円/m2 | 74,635円/坪 | -2.05％ |
| 2009年［平成21年］ | 21,734円/m2 | 71,848円/坪 | -3.43％ |
| 2010年［平成22年］ | 20,751円/m2 | 68,599円/坪 | -4.14％ |
| 2011年［平成23年］ | 19,402円/m2 | 64,140円/坪 | -4.64％ |
| 2012年［平成24年］ | 18,623円/m2 | 61,566円/坪 | -4.05％ |
| 2013年［平成25年］ | 17,920円/m2 | 59,241円/坪 | -3.60％ |
| 2014年［平成26年］ | 16,930円/m2 | 55,966円/坪 | -4.40％ |
| 2015年［平成27年］ | 16,300円/m2 | 53,884円/坪 | -4.03％ |
| 2016年［平成28年］ | 15,708円/m2 | 51,929円/坪 | -4.05％ |
| 2017年［平成29年］ | 15,271円/m2 | 50,485円/坪 | -3.19％ |
| 2018年［平成30年］ | 15,148円/m2 | 50,077円/坪 | -2.02％ |
| 2019年［令和元年］ | 14,949円/m2 | 49,418円/坪 | -1.28％ |
| 2020年［令和2年］ | 14,753円/m2 | 48,772円/坪 | -1.37％ |
| 2021年［令和3年］ | 14,520円/m2 | 48,001円/坪 | -2.24％ |
| 2022年［令和4年］ | 14,333円/m2 | 47,384円/坪 | -1.84％ |
| 2023年［令和5年］ | 14,122円/m2 | 46,687円/坪 | -2.11％ |
| 2024年［令和6年］ | 13,871円/m2 | 45,855円/坪 | -2.28％ |
| 2025年［令和7年］ | 13,620円/m2 | 45,024円/坪 | -2.28％ |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 80,466円/m2 | 266,005円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 81,466円/m2 | 269,311円/坪 | +1.37％ |
| 1985年［昭和60年］ | 82,300円/m2 | 272,066円/坪 | +0.86％ |
| 1986年［昭和61年］ | 82,633円/m2 | 273,168円/坪 | +0.19％ |
| 1987年［昭和62年］ | 82,800円/m2 | 273,719円/坪 | -0.30％ |
| 1988年［昭和63年］ | 82,800円/m2 | 273,719円/坪 | 0.00％ |
| 1989年［平成元年］ | 83,233円/m2 | 275,151円/坪 | +0.44％ |
| 1990年［平成2年］ | 83,233円/m2 | 275,151円/坪 | 0.00％ |
| 1991年［平成3年］ | 83,233円/m2 | 275,151円/坪 | 0.00％ |
| 1992年［平成4年］ | 82,833円/m2 | 273,829円/坪 | -0.38％ |
| 1993年［平成5年］ | 82,366円/m2 | 272,286円/坪 | -0.59％ |
| 1994年［平成6年］ | 42,414円/m2 | 140,212円/坪 | -0.74％ |
| 1995年［平成7年］ | 40,327円/m2 | 133,313円/坪 | -0.34％ |
| 1996年［平成8年］ | 39,400円/m2 | 130,247円/坪 | -1.31％ |
| 1997年［平成9年］ | 38,645円/m2 | 127,753円/坪 | -1.26％ |
| 1998年［平成10年］ | 38,118円/m2 | 126,010円/坪 | -0.65％ |
| 1999年［平成11年］ | 37,063円/m2 | 122,524円/坪 | -1.30％ |
| 2000年［平成12年］ | 36,227円/m2 | 119,759円/坪 | -1.55％ |
| 2001年［平成13年］ | 35,118円/m2 | 116,093円/坪 | -2.43％ |
| 2002年［平成14年］ | 33,600円/m2 | 111,074円/坪 | -2.78％ |
| 2003年［平成15年］ | 32,195円/m2 | 106,431円/坪 | -2.75％ |
| 2004年［平成16年］ | 30,345円/m2 | 100,315円/坪 | -3.75％ |
| 2005年［平成17年］ | 28,804円/m2 | 95,221円/坪 | -3.27％ |
| 2006年［平成18年］ | 27,486円/m2 | 90,864円/坪 | -4.27％ |
| 2007年［平成19年］ | 26,690円/m2 | 88,234円/坪 | -2.17％ |
| 2008年［平成20年］ | 25,909円/m2 | 85,649円/坪 | -2.39％ |
| 2009年［平成21年］ | 25,004円/m2 | 82,659円/坪 | -2.88％ |
| 2010年［平成22年］ | 23,816円/m2 | 78,731円/坪 | -4.11％ |
| 2011年［平成23年］ | 22,235円/m2 | 73,504円/坪 | -4.26％ |
| 2012年［平成24年］ | 21,370円/m2 | 70,644円/坪 | -3.73％ |
| 2013年［平成25年］ | 20,523円/m2 | 67,844円/坪 | -3.78％ |
| 2014年［平成26年］ | 19,533円/m2 | 64,571円/坪 | -4.35％ |
| 2015年［平成27年］ | 18,780円/m2 | 62,082円/坪 | -4.08％ |
| 2016年［平成28年］ | 18,038円/m2 | 59,629円/坪 | -4.10％ |
| 2017年［平成29年］ | 17,421円/m2 | 57,590円/坪 | -3.71％ |
| 2018年［平成30年］ | 17,032円/m2 | 56,304円/坪 | -2.45％ |
| 2019年［令和元年］ | 16,743円/m2 | 55,348円/坪 | -1.46％ |
| 2020年［令和2年］ | 16,518円/m2 | 54,604円/坪 | -1.39％ |
| 2021年［令和3年］ | 16,183円/m2 | 53,497円/坪 | -2.90％ |
| 2022年［令和4年］ | 15,906円/m2 | 52,581円/坪 | -2.61％ |
| 2023年［令和5年］ | 15,603円/m2 | 51,580円/坪 | -2.50％ |
| 2024年［令和6年］ | 15,335円/m2 | 50,694円/坪 | -2.21％ |
| 2025年［令和7年］ | 15,047円/m2 | 49,742円/坪 | -2.31％ |
| 2026年［令和8年］ | 14,773円/m2 | 48,836円/坪 | -2.31％ |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 30,066円/m2 | 99,393円/坪 | |
| 1984年［昭和59年］ | 30,244円/m2 | 99,982円/坪 | +0.56％ |
| 1985年［昭和60年］ | 32,000円/m2 | 105,787円/坪 | +0.13％ |
| 1986年［昭和61年］ | 30,284円/m2 | 100,112円/坪 | -0.21％ |
| 1987年［昭和62年］ | 29,467円/m2 | 97,413円/坪 | -0.53％ |
| 1988年［昭和63年］ | 28,175円/m2 | 93,140円/坪 | -0.42％ |
| 1989年［平成元年］ | 28,008円/m2 | 92,589円/坪 | -0.04％ |
| 1990年［平成2年］ | 28,033円/m2 | 92,672円/坪 | +0.07％ |
| 1991年［平成3年］ | 26,750円/m2 | 88,429円/坪 | -0.39％ |
| 1992年［平成4年］ | 26,625円/m2 | 88,016円/坪 | -0.29％ |
| 1993年［平成5年］ | 26,000円/m2 | 85,950円/坪 | -0.84％ |
| 1994年［平成6年］ | 24,878円/m2 | 82,243円/坪 | -0.88％ |
| 1995年［平成7年］ | 23,078円/m2 | 76,292円/坪 | -0.53％ |
| 1996年［平成8年］ | 22,717円/m2 | 75,100円/坪 | -1.12％ |
| 1997年［平成9年］ | 22,746円/m2 | 75,194円/坪 | +0.10％ |
| 1998年［平成10年］ | 22,646円/m2 | 74,864円/坪 | -0.25％ |
| 1999年［平成11年］ | 23,173円/m2 | 76,605円/坪 | -0.11％ |
| 2000年［平成12年］ | 22,988円/m2 | 75,994円/坪 | -0.74％ |
| 2001年［平成13年］ | 22,288円/m2 | 73,680円/坪 | -1.91％ |
| 2002年［平成14年］ | 21,692円/m2 | 71,710円/坪 | -1.74％ |
| 2003年［平成15年］ | 20,946円/m2 | 69,243円/坪 | -2.50％ |
| 2004年［平成16年］ | 19,507円/m2 | 64,488円/坪 | -1.89％ |
| 2005年［平成17年］ | 19,184円/m2 | 63,420円/坪 | -1.91％ |
| 2006年［平成18年］ | 20,058円/m2 | 66,308円/坪 | -1.15％ |
| 2007年［平成19年］ | 19,866円/m2 | 65,674円/坪 | -1.29％ |
| 2008年［平成20年］ | 19,245円/m2 | 63,621円/坪 | -1.70％ |
| 2009年［平成21年］ | 18,463円/m2 | 61,036円/坪 | -4.03％ |
| 2010年［平成22年］ | 17,686円/m2 | 58,467円/坪 | -4.17％ |
| 2011年［平成23年］ | 16,827円/m2 | 55,627円/坪 | -4.99％ |
| 2012年［平成24年］ | 16,127円/m2 | 53,313円/坪 | -4.35％ |
| 2013年［平成25年］ | 15,554円/m2 | 51,419円/坪 | -3.44％ |
| 2014年［平成26年］ | 14,563円/m2 | 48,144円/坪 | -4.44％ |
| 2015年［平成27年］ | 14,045円/m2 | 46,431円/坪 | -3.98％ |
| 2016年［平成28年］ | 13,590円/m2 | 44,928円/坪 | -3.99％ |
| 2017年［平成29年］ | 13,318円/m2 | 44,027円/坪 | -2.72％ |
| 2018年［平成30年］ | 13,436円/m2 | 44,417円/坪 | -1.60％ |
| 2019年［令和元年］ | 13,318円/m2 | 44,027円/坪 | -1.11％ |
| 2020年［令和2年］ | 13,150円/m2 | 43,471円/坪 | -1.36％ |
| 2021年［令和3年］ | 13,009円/m2 | 43,005円/坪 | -1.58％ |
| 2022年［令和4年］ | 12,904円/m2 | 42,659円/坪 | -1.28％ |
| 2023年［令和5年］ | 12,777円/m2 | 42,238円/坪 | -1.71％ |
| 2024年［令和6年］ | 12,540円/m2 | 41,457円/坪 | -2.35％ |
| 2025年［令和7年］ | 12,322円/m2 | 40,736円/坪 | -2.26％ |