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牛久市

  • 公示地価 49,122円/m2（2026年）
  • 坪単価 162,389円/坪
  • 調査地点 22地点
  • 都道府県 茨城県

茨城県牛久市（うしくし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は49,122円/m2、坪単価では平均162,389円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+1.77％の上昇です。

牛久市の公示地価の平均は、2026年［令和8年］の調査で22地点を集計した値です。牛久市の1983年からの推移グラフ、地点（標準地・基準地）ランキングも掲載しています。

49,122円/m2+1.77％

公示地価平均（2026年）

162,389円/坪

坪単価

+1.77％

前年からの変動率

583位

全国順位（1,527件中）

牛久市の地価マップ

  • 〜24,500円/m2
  • 〜39,900円/m2
  • 〜49,700円/m2
  • 〜65,100円/m2
  • 〜105,000円/m2
牛久市の地価マップ牛久市の35地点の位置。色は地価の五分位さくら台４丁目１９番６外 2,800円/m2（2026年）久野町６８７番 10,400円/m2（2026年）岡見町字須賀久保２５７７番３外 11,000円/m2（2026年）牛久町字南裏２４３６番外 11,400円/m2（2026年）東猯穴町字おかは１１１２番２ 17,000円/m2（2025年）桂町２２００番２ 24,200円/m2（2025年）奥原町１６５０番１１外 24,500円/m2（2026年）上柏田２丁目１５番１０ 33,000円/m2（2026年）さくら台１丁目４８番１６ 33,700円/m2（2026年）さくら台２丁目３３番５ 34,300円/m2（2025年）田宮２丁目４７番１６ 35,700円/m2（2025年）田宮町字新山１０７１番３４ 39,700円/m2（2026年）刈谷町１丁目１２６番 39,800円/m2（2026年）牛久町字大流３１３７番１９ 39,900円/m2（2026年）田宮町字木瀬４６６番５２ 40,500円/m2（2025年）神谷１丁目３６番２５ 40,700円/m2（2026年）神谷６丁目３５番４ 41,200円/m2（2026年）南５丁目２６番９ 42,500円/m2（2025年）猪子町字前山久保９９５番１２１外 44,100円/m2（2026年）栄町３丁目５０番 46,600円/m2（2025年）田宮町字落合２３０番７ 49,700円/m2（2026年）栄町１丁目５６番４６ 53,700円/m2（2026年）南１丁目５番６ 57,600円/m2（2026年）上柏田４丁目１番７ 59,300円/m2（2026年）田宮町字堂薬師１４２番６ 60,300円/m2（2026年）中央１丁目６番１４ 64,200円/m2（2025年）中央３丁目２２番２ 64,700円/m2（2026年）中央２丁目１８番２ 65,100円/m2（2026年）中央５丁目１７番１４ 80,400円/m2（2025年）ひたち野東１丁目１５番５ 97,300円/m2（2026年）中央５丁目２０番９ 98,600円/m2（2026年）ひたち野東５丁目１９番１０ 100,000円/m2（2025年）ひたち野西２丁目２３番１０外 104,000円/m2（2025年）ひたち野西２丁目２４番１６ 105,000円/m2（2025年）ひたち野東４丁目１番１０ 105,000円/m2（2026年）

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

牛久市の駅地価ランキング

順位駅地価平均坪単価平均変動率
1位ひたち野うしく駅101,150円/m2334,380円/坪+8.52％
2位牛久駅50,464円/m2166,824円/坪+1.09％

牛久市のエリア地価

エリア地価平均坪単価平均変動率
ひたち野西104,500円/m2345,454円/坪+10.26％
ひたち野東100,766円/m2333,112円/坪+9.63％
中央74,600円/m2246,611円/坪+1.70％
栄町50,150円/m2165,785円/坪+1.43％
南50,050円/m2165,454円/坪+2.54％
田宮町47,550円/m2157,190円/坪+0.78％
上柏田46,150円/m2152,561円/坪+0.70％
猪子町44,100円/m2145,785円/坪0.00％
神谷40,950円/m2135,371円/坪+1.24％
刈谷町39,800円/m2131,570円/坪+1.53％
田宮35,700円/m2118,016円/坪+1.13％
さくら台34,000円/m2112,396円/坪+1.80％
牛久町25,650円/m284,793円/坪+0.77％
奥原町24,500円/m280,991円/坪+3.38％
桂町24,200円/m280,000円/坪+3.42％
東猯穴町17,000円/m256,198円/坪+1.19％
岡見町11,000円/m236,363円/坪0.00％
久野町10,400円/m234,380円/坪-0.95％

牛久市の地点ランキング

順位住所最寄り地価坪単価変動率詳細
1位ひたち野東４丁目１番１０ひたち野うしく駅より630m105,000円/m2347,107円/坪+6.71％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員25.0m
側道
三方路
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準住居
周辺の土地の利用現況
中規模店舗が多く見られる路線商業地域
地積
1,814m2（548坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 91,500円/m2 / 2014年 91,000円/m2 / 2015年 91,000円/m2 / 2016年 91,000円/m2 / 2017年 91,000円/m2 / 2018年 91,000円/m2 / 2019年 91,300円/m2 / 2020年 91,500円/m2 / 2021年 91,600円/m2 / 2022年 91,900円/m2 / 2023年 92,700円/m2 / 2024年 93,700円/m2 / 2025年 98,400円/m2 / 2026年 105,000円/m2
2位ひたち野西２丁目２４番１６ひたち野うしく駅より420m105,000円/m2347,107円/坪+12.18％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員12.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、空地も残る閑静な住宅地域
地積
192m2（58坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2013年 73,500円/m2 / 2014年 74,000円/m2 / 2015年 75,000円/m2 / 2016年 75,800円/m2 / 2017年 77,000円/m2 / 2018年 78,200円/m2 / 2019年 79,500円/m2 / 2020年 79,700円/m2 / 2021年 80,100円/m2 / 2022年 83,300円/m2 / 2023年 86,600円/m2 / 2024年 93,600円/m2 / 2025年 105,000円/m2
3位ひたち野西２丁目２３番１０外ひたち野うしく駅より400m104,000円/m2343,801円/坪+8.33％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
国道・東・幅員17.0m
側道
三方路
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
駅に近い、国道沿いにコンビニ、スーパー等が混在する路線商業地域
地積
1,739m2（526坪）
建蔽率
80％
容積率
300％
過去データ
2022年 90,500円/m2 / 2023年 91,000円/m2 / 2024年 96,000円/m2 / 2025年 104,000円/m2
4位ひたち野東５丁目１９番１０ひたち野うしく駅より360m100,000円/m2330,578円/坪+11.86％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が見られる閑静な住宅地域
地積
228m2（68坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
2018年 74,000円/m2 / 2019年 74,500円/m2 / 2020年 74,500円/m2 / 2021年 74,500円/m2 / 2022年 77,500円/m2 / 2023年 80,600円/m2 / 2024年 89,400円/m2 / 2025年 100,000円/m2
5位中央５丁目２０番９牛久駅より160m98,600円/m2325,950円/坪+0.72％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
県道・南・幅員20.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
防火地域
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルに駐車場が混在する駅前商業地域
地積
360m2（108坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1999年 264,000円/m2 / 2000年 240,000円/m2 / 2001年 213,000円/m2 / 2002年 189,000円/m2 / 2003年 168,000円/m2 / 2004年 149,000円/m2 / 2005年 133,000円/m2 / 2006年 124,000円/m2 / 2007年 121,000円/m2 / 2008年 120,000円/m2 / 2009年 118,000円/m2 / 2010年 116,000円/m2 / 2011年 114,000円/m2 / 2012年 111,000円/m2 / 2013年 108,000円/m2 / 2014年 105,000円/m2 / 2015年 104,000円/m2 / 2016年 103,000円/m2 / 2017年 102,000円/m2 / 2018年 101,000円/m2 / 2019年 100,000円/m2 / 2020年 99,500円/m2 / 2021年 98,800円/m2 / 2022年 98,100円/m2 / 2023年 97,700円/m2 / 2024年 97,700円/m2 / 2025年 97,900円/m2 / 2026年 98,600円/m2
6位ひたち野東１丁目１５番５ひたち野うしく駅より570m97,300円/m2321,652円/坪+10.32％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が増えつつある区画整理後の住宅地域
地積
217m2（65坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2009年 72,500円/m2 / 2010年 69,500円/m2 / 2011年 68,600円/m2 / 2012年 68,000円/m2 / 2013年 67,500円/m2 / 2014年 69,000円/m2 / 2015年 70,300円/m2 / 2016年 71,500円/m2 / 2017年 72,100円/m2 / 2018年 72,600円/m2 / 2019年 73,300円/m2 / 2020年 74,000円/m2 / 2021年 74,300円/m2 / 2022年 75,000円/m2 / 2023年 76,300円/m2 / 2024年 80,200円/m2 / 2025年 88,200円/m2 / 2026年 97,300円/m2
7位中央５丁目１７番１４牛久駅より150m80,400円/m2265,785円/坪+0.50％
2025年［令和7年］基準地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄筋コンクリート造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・西・幅員9.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
防火区分
準防火地域
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等の存する駅近接の商業地域
地積
114m2（34坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1995年 270,000円/m2 / 1996年 240,000円/m2 / 1997年 216,000円/m2 / 1998年 210,000円/m2 / 1999年 193,000円/m2 / 2000年 176,000円/m2 / 2001年 160,000円/m2 / 2002年 145,000円/m2 / 2003年 131,000円/m2 / 2004年 120,000円/m2 / 2005年 111,000円/m2 / 2006年 105,000円/m2 / 2007年 102,000円/m2 / 2008年 101,000円/m2 / 2009年 98,000円/m2 / 2010年 94,900円/m2 / 2011年 91,900円/m2 / 2012年 88,000円/m2 / 2013年 85,800円/m2 / 2014年 84,500円/m2 / 2015年 84,000円/m2 / 2016年 83,200円/m2 / 2017年 82,400円/m2 / 2018年 81,800円/m2 / 2019年 81,500円/m2 / 2020年 81,000円/m2 / 2021年 80,600円/m2 / 2022年 80,200円/m2 / 2023年 80,000円/m2 / 2024年 80,000円/m2 / 2025年 80,400円/m2
8位中央２丁目１８番２牛久駅より1,000m65,100円/m2215,206円/坪+2.36％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域
地積
165m2（49坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1992年 213,000円/m2 / 1993年 186,000円/m2 / 1994年 172,000円/m2 / 1995年 162,000円/m2 / 1996年 144,000円/m2 / 1997年 133,000円/m2 / 1998年 127,000円/m2 / 1999年 117,000円/m2 / 2000年 111,000円/m2 / 2001年 102,000円/m2 / 2002年 92,500円/m2 / 2003年 84,300円/m2 / 2004年 77,700円/m2 / 2005年 71,700円/m2 / 2006年 67,400円/m2 / 2007年 66,300円/m2 / 2008年 66,200円/m2 / 2009年 65,200円/m2 / 2010年 63,800円/m2 / 2011年 62,700円/m2 / 2012年 61,100円/m2 / 2013年 59,600円/m2 / 2014年 59,600円/m2 / 2015年 59,600円/m2 / 2016年 60,100円/m2 / 2017年 60,400円/m2 / 2018年 60,800円/m2 / 2019年 61,100円/m2 / 2020年 61,400円/m2 / 2021年 61,400円/m2 / 2022年 61,400円/m2 / 2023年 61,700円/m2 / 2024年 62,600円/m2 / 2025年 63,600円/m2 / 2026年 65,100円/m2
9位中央３丁目２２番２牛久駅より550m64,700円/m2213,884円/坪+1.89％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
事務所
利用状況表示
事務所
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・西・幅員18.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
近隣商業地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗、事務所等が増えつつある路線商業地域
地積
396m2（119坪）
建蔽率
80％
容積率
200％
過去データ
2016年 63,900円/m2 / 2017年 63,500円/m2 / 2018年 63,200円/m2 / 2019年 63,100円/m2 / 2020年 63,000円/m2 / 2021年 62,800円/m2 / 2022年 62,600円/m2 / 2023年 62,600円/m2 / 2024年 62,900円/m2 / 2025年 63,500円/m2 / 2026年 64,700円/m2
10位中央１丁目６番１４牛久駅より1,100m64,200円/m2212,231円/坪+3.05％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種住居地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も見られる区画整然とした住宅地域
地積
194m2（58坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1991年 197,000円/m2 / 1992年 167,000円/m2 / 1993年 158,000円/m2 / 1994年 152,000円/m2 / 1995年 147,000円/m2 / 1996年 130,000円/m2 / 1997年 122,000円/m2 / 1998年 114,000円/m2 / 1999年 108,000円/m2 / 2000年 101,000円/m2 / 2001年 92,900円/m2 / 2002年 85,500円/m2 / 2003年 80,400円/m2 / 2004年 74,800円/m2 / 2005年 68,000円/m2 / 2006年 66,000円/m2 / 2007年 65,000円/m2 / 2008年 64,300円/m2 / 2009年 63,600円/m2 / 2010年 62,200円/m2 / 2011年 61,200円/m2 / 2012年 59,900円/m2 / 2013年 59,300円/m2 / 2014年 59,300円/m2 / 2015年 59,300円/m2 / 2016年 59,300円/m2 / 2017年 59,300円/m2 / 2018年 59,400円/m2 / 2019年 59,600円/m2 / 2020年 59,600円/m2 / 2021年 59,600円/m2 / 2022年 59,800円/m2 / 2023年 60,500円/m2 / 2024年 62,300円/m2 / 2025年 64,200円/m2
11位田宮町字堂薬師１４２番６牛久駅より200m60,300円/m2199,338円/坪+0.33％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
国道・東・幅員17.0m
側道
側道・南
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
商業地域
周辺の土地の利用現況
小売店舗スーパーが混在する国道沿いの商業地域
地積
762m2（230坪）
建蔽率
80％
容積率
400％
過去データ
1995年 460,000円/m2 / 1996年 321,000円/m2 / 1997年 259,000円/m2 / 1998年 235,000円/m2 / 1999年 200,000円/m2 / 2000年 186,000円/m2 / 2001年 167,000円/m2 / 2002年 148,000円/m2 / 2003年 130,000円/m2 / 2004年 114,000円/m2 / 2005年 98,400円/m2 / 2006年 88,300円/m2 / 2007年 84,000円/m2 / 2008年 82,900円/m2 / 2009年 81,300円/m2 / 2010年 79,500円/m2 / 2011年 78,000円/m2 / 2012年 73,700円/m2 / 2013年 70,800円/m2 / 2014年 68,400円/m2 / 2015年 66,600円/m2 / 2016年 65,200円/m2 / 2017年 64,000円/m2 / 2018年 63,000円/m2 / 2019年 62,000円/m2 / 2020年 61,100円/m2 / 2021年 60,200円/m2 / 2022年 60,000円/m2 / 2023年 59,900円/m2 / 2024年 59,900円/m2 / 2025年 60,100円/m2 / 2026年 60,300円/m2
12位上柏田４丁目１番７牛久駅より2,400m59,300円/m2196,033円/坪+0.17％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員25.0m
側道
背面道
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準住居
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が増えつつある路線商業地域
地積
829m2（250坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1997年 161,000円/m2 / 1998年 153,000円/m2 / 1999年 142,000円/m2 / 2000年 132,000円/m2 / 2001年 123,000円/m2 / 2002年 114,000円/m2 / 2003年 106,000円/m2 / 2004年 98,100円/m2 / 2005年 90,500円/m2 / 2006年 84,300円/m2 / 2007年 80,500円/m2 / 2008年 78,500円/m2 / 2009年 75,800円/m2 / 2010年 72,100円/m2 / 2011年 69,100円/m2 / 2012年 66,000円/m2 / 2013年 62,900円/m2 / 2014年 61,300円/m2 / 2015年 60,600円/m2 / 2016年 60,000円/m2 / 2017年 59,800円/m2 / 2018年 59,700円/m2 / 2019年 59,600円/m2 / 2020年 59,500円/m2 / 2021年 59,300円/m2 / 2022年 59,200円/m2 / 2023年 59,200円/m2 / 2024年 59,200円/m2 / 2025年 59,200円/m2 / 2026年 59,300円/m2
13位南１丁目５番６牛久駅より400m57,600円/m2190,413円/坪+1.41％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート、店舗もある住宅地域
地積
158m2（47坪）
建蔽率
60％
容積率
150％
過去データ
1983年 102,000円/m2 / 1984年 106,000円/m2 / 1985年 108,000円/m2 / 1986年 108,000円/m2 / 1987年 108,000円/m2 / 1988年 121,000円/m2 / 1989年 140,000円/m2 / 1990年 167,000円/m2 / 1991年 187,000円/m2 / 1992年 181,000円/m2 / 1993年 174,000円/m2 / 1994年 167,000円/m2 / 1995年 160,000円/m2 / 1996年 143,000円/m2 / 1997年 135,000円/m2 / 1998年 128,000円/m2 / 1999年 119,000円/m2 / 2000年 113,000円/m2 / 2001年 103,000円/m2 / 2002年 94,500円/m2 / 2003年 86,100円/m2 / 2004年 79,800円/m2 / 2005年 73,700円/m2 / 2006年 69,100円/m2 / 2007年 66,900円/m2 / 2008年 66,100円/m2 / 2009年 64,600円/m2 / 2010年 62,900円/m2 / 2011年 61,300円/m2 / 2012年 59,200円/m2 / 2013年 57,300円/m2 / 2014年 56,200円/m2 / 2015年 55,900円/m2 / 2016年 55,600円/m2 / 2017年 55,500円/m2 / 2018年 55,500円/m2 / 2019年 55,600円/m2 / 2020年 55,700円/m2 / 2021年 55,700円/m2 / 2022年 55,700円/m2 / 2023年 55,900円/m2 / 2024年 56,200円/m2 / 2025年 56,800円/m2 / 2026年 57,600円/m2
14位栄町１丁目５６番４６牛久駅より1,800m53,700円/m2177,520円/坪+1.32％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南西・幅員9.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
240m2（72坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
2016年 52,500円/m2 / 2017年 52,100円/m2 / 2018年 52,100円/m2 / 2019年 52,200円/m2 / 2020年 52,300円/m2 / 2021年 52,300円/m2 / 2022年 52,300円/m2 / 2023年 52,400円/m2 / 2024年 52,600円/m2 / 2025年 53,000円/m2 / 2026年 53,700円/m2
15位田宮町字落合２３０番７牛久駅より600m49,700円/m2164,297円/坪+1.02％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い国道裏の既成住宅地域
地積
312m2（94坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1983年 87,500円/m2 / 1984年 90,800円/m2 / 1985年 92,000円/m2 / 1986年 92,400円/m2 / 1987年 92,400円/m2 / 1988年 104,000円/m2 / 1989年 122,000円/m2 / 1990年 141,000円/m2 / 1991年 153,000円/m2 / 1992年 150,000円/m2 / 1993年 142,000円/m2 / 1994年 136,000円/m2 / 1995年 132,000円/m2 / 1996年 129,000円/m2 / 1997年 120,000円/m2 / 1998年 115,000円/m2 / 1999年 105,000円/m2 / 2000年 98,700円/m2 / 2001年 92,200円/m2 / 2002年 84,500円/m2 / 2003年 76,800円/m2 / 2004年 70,000円/m2 / 2005年 63,700円/m2 / 2006年 60,200円/m2 / 2007年 59,000円/m2 / 2008年 57,700円/m2 / 2009年 56,000円/m2 / 2010年 54,200円/m2 / 2011年 53,300円/m2 / 2012年 52,000円/m2 / 2013年 50,800円/m2 / 2014年 50,200円/m2 / 2015年 50,100円/m2 / 2016年 49,900円/m2 / 2017年 49,700円/m2 / 2018年 49,500円/m2 / 2019年 49,400円/m2 / 2020年 49,300円/m2 / 2021年 49,000円/m2 / 2022年 48,700円/m2 / 2023年 48,700円/m2 / 2024年 48,800円/m2 / 2025年 49,200円/m2 / 2026年 49,700円/m2
16位栄町３丁目５０番牛久駅より1,800m46,600円/m2154,049円/坪+1.53％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
2低専
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅のほかにアパート等が混在する区画整然とした住宅地域
地積
213m2（64坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1994年 140,000円/m2 / 1995年 135,000円/m2 / 1996年 128,000円/m2 / 1997年 117,000円/m2 / 1998年 111,000円/m2 / 1999年 105,000円/m2 / 2000年 97,700円/m2 / 2001年 88,900円/m2 / 2002年 80,600円/m2 / 2003年 74,200円/m2 / 2004年 67,900円/m2 / 2005年 62,100円/m2 / 2006年 58,500円/m2 / 2007年 55,600円/m2 / 2008年 54,500円/m2 / 2009年 52,300円/m2 / 2010年 51,000円/m2 / 2011年 49,500円/m2 / 2012年 48,000円/m2 / 2013年 47,000円/m2 / 2014年 46,500円/m2 / 2015年 46,100円/m2 / 2016年 45,800円/m2 / 2017年 45,500円/m2 / 2018年 45,500円/m2 / 2019年 45,500円/m2 / 2020年 45,400円/m2 / 2021年 45,200円/m2 / 2022年 45,200円/m2 / 2023年 45,400円/m2 / 2024年 45,900円/m2 / 2025年 46,600円/m2
17位猪子町字前山久保９９５番１２１外牛久駅より1,800m44,100円/m2145,785円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
商業地
利用現況
店舗
利用状況表示
店舗
建物構造
鉄骨造
供給施設
ガス・下水
前面道路
国道・南東・幅員12.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
準住居
周辺の土地の利用現況
低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
地積
1,311m2（396坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1998年 152,000円/m2 / 1999年 141,000円/m2 / 2000年 131,000円/m2 / 2001年 118,000円/m2 / 2002年 106,000円/m2 / 2003年 94,700円/m2 / 2004年 85,800円/m2 / 2005年 74,400円/m2 / 2006年 69,000円/m2 / 2007年 65,200円/m2 / 2008年 64,100円/m2 / 2009年 61,900円/m2 / 2010年 58,800円/m2 / 2011年 56,400円/m2 / 2012年 54,000円/m2 / 2013年 51,600円/m2 / 2014年 49,700円/m2 / 2015年 48,500円/m2 / 2016年 47,600円/m2 / 2017年 46,900円/m2 / 2018年 46,400円/m2 / 2019年 46,000円/m2 / 2020年 45,600円/m2 / 2021年 45,100円/m2 / 2022年 44,600円/m2 / 2023年 44,300円/m2 / 2024年 44,100円/m2 / 2025年 44,100円/m2 / 2026年 44,100円/m2
18位南５丁目２６番９牛久駅より1,600m42,500円/m2140,495円/坪+3.66％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・東・幅員8.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
142m2（42坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1992年 154,000円/m2 / 1993年 145,000円/m2 / 1994年 139,000円/m2 / 1995年 134,000円/m2 / 1996年 116,000円/m2 / 1997年 111,000円/m2 / 1998年 103,000円/m2 / 1999年 97,400円/m2 / 2000年 91,400円/m2 / 2001年 82,400円/m2 / 2002年 74,400円/m2 / 2003年 69,200円/m2 / 2004年 63,600円/m2 / 2005年 59,000円/m2 / 2006年 56,100円/m2 / 2007年 54,500円/m2 / 2008年 51,800円/m2 / 2009年 49,600円/m2 / 2010年 47,500円/m2 / 2011年 45,500円/m2 / 2012年 43,700円/m2 / 2013年 42,200円/m2 / 2014年 41,700円/m2 / 2015年 41,300円/m2 / 2016年 41,000円/m2 / 2017年 40,700円/m2 / 2018年 40,600円/m2 / 2019年 40,500円/m2 / 2020年 40,000円/m2 / 2021年 39,800円/m2 / 2022年 39,800円/m2 / 2023年 39,900円/m2 / 2024年 41,000円/m2 / 2025年 42,500円/m2
19位神谷６丁目３５番４牛久駅より1,900m41,200円/m2136,198円/坪
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員8.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
163m2（49坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1983年 72,600円/m2 / 1984年 75,300円/m2 / 1985年 76,500円/m2 / 1986年 76,500円/m2 / 1987年 76,500円/m2 / 1988年 88,300円/m2 / 1989年 104,000円/m2 / 1990年 121,000円/m2 / 1991年 133,000円/m2 / 1992年 129,000円/m2 / 1993年 118,000円/m2 / 1994年 115,000円/m2 / 1995年 112,000円/m2 / 1996年 109,000円/m2 / 1997年 104,000円/m2 / 1998年 100,000円/m2 / 1999年 91,600円/m2 / 2000年 86,700円/m2 / 2001年 79,500円/m2 / 2002年 73,200円/m2 / 2003年 65,900円/m2 / 2004年 59,800円/m2 / 2005年 54,500円/m2 / 2006年 50,300円/m2 / 2007年 49,100円/m2 / 2008年 48,100円/m2 / 2009年 47,300円/m2 / 2010年 46,400円/m2 / 2011年 45,700円/m2 / 2012年 44,300円/m2 / 2013年 43,100円/m2 / 2014年 42,300円/m2 / 2015年 41,800円/m2 / 2016年 41,500円/m2 / 2017年 41,300円/m2 / 2018年 41,100円/m2 / 2019年 41,000円/m2 / 2020年 40,900円/m2 / 2021年 40,700円/m2 / 2022年 40,500円/m2 / 2023年 40,500円/m2 / 2024年 40,700円/m2 / 2026年 41,200円/m2
20位神谷１丁目３６番２５牛久駅より1,300m40,700円/m2134,545円/坪+1.24％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員4.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
145m2（43坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1993年 154,000円/m2 / 1994年 147,000円/m2 / 1995年 142,000円/m2 / 1996年 128,000円/m2 / 1997年 118,000円/m2 / 1998年 112,000円/m2 / 1999年 103,000円/m2 / 2000年 96,700円/m2 / 2001年 87,000円/m2 / 2002年 78,700円/m2 / 2003年 70,000円/m2 / 2004年 63,000円/m2 / 2005年 56,200円/m2 / 2006年 51,700円/m2 / 2007年 50,700円/m2 / 2008年 50,100円/m2 / 2009年 48,600円/m2 / 2010年 46,900円/m2 / 2011年 45,400円/m2 / 2012年 43,400円/m2 / 2013年 41,700円/m2 / 2014年 41,100円/m2 / 2015年 40,800円/m2 / 2016年 40,500円/m2 / 2017年 40,200円/m2 / 2018年 40,000円/m2 / 2019年 39,900円/m2 / 2020年 39,800円/m2 / 2021年 39,700円/m2 / 2022年 39,700円/m2 / 2023年 39,700円/m2 / 2024年 39,900円/m2 / 2025年 40,200円/m2 / 2026年 40,700円/m2
21位田宮町字木瀬４６６番５２牛久駅より1,200m40,500円/m2133,884円/坪+1.00％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
区画整然とした中規模造成分譲住宅地域
地積
148m2（44坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1983年 83,300円/m2 / 1984年 85,800円/m2 / 1985年 87,000円/m2 / 1986年 87,000円/m2 / 1987年 87,200円/m2 / 1988年 106,000円/m2 / 1989年 121,000円/m2 / 1990年 139,000円/m2 / 1991年 146,000円/m2 / 1992年 139,000円/m2 / 1993年 133,000円/m2 / 1994年 130,000円/m2 / 1995年 127,000円/m2 / 1996年 120,000円/m2 / 1997年 114,000円/m2 / 1998年 107,000円/m2 / 1999年 100,000円/m2 / 2000年 92,000円/m2 / 2001年 83,700円/m2 / 2002年 74,700円/m2 / 2003年 68,000円/m2 / 2004年 61,500円/m2 / 2005年 56,500円/m2 / 2006年 53,900円/m2 / 2007年 52,000円/m2 / 2008年 49,900円/m2 / 2009年 48,000円/m2 / 2010年 46,200円/m2 / 2011年 44,800円/m2 / 2012年 43,000円/m2 / 2013年 42,000円/m2 / 2014年 41,500円/m2 / 2015年 41,000円/m2 / 2016年 40,800円/m2 / 2017年 40,600円/m2 / 2018年 40,400円/m2 / 2019年 40,200円/m2 / 2020年 40,000円/m2 / 2021年 39,800円/m2 / 2022年 39,800円/m2 / 2023年 39,900円/m2 / 2024年 40,100円/m2 / 2025年 40,500円/m2
22位牛久町字大流３１３７番１９牛久駅より850m39,900円/m2131,900円/坪+1.53％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・北東・幅員6.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
地積
202m2（61坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
2019年 39,100円/m2 / 2020年 39,100円/m2 / 2021年 39,000円/m2 / 2022年 38,900円/m2 / 2023年 38,900円/m2 / 2024年 39,000円/m2 / 2025年 39,300円/m2 / 2026年 39,900円/m2
23位刈谷町１丁目１２６番牛久駅より1,400m39,800円/m2131,570円/坪+1.53％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地積
221m2（66坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1989年 144,000円/m2 / 1990年 175,000円/m2 / 1991年 196,000円/m2 / 1992年 183,000円/m2 / 1993年 164,000円/m2 / 1994年 156,000円/m2 / 1995年 151,000円/m2 / 1996年 127,000円/m2 / 1997年 119,000円/m2 / 1998年 110,000円/m2 / 1999年 100,000円/m2 / 2000年 94,900円/m2 / 2001年 87,500円/m2 / 2002年 81,300円/m2 / 2003年 72,900円/m2 / 2004年 67,100円/m2 / 2005年 60,600円/m2 / 2006年 55,000円/m2 / 2007年 52,100円/m2 / 2008年 49,700円/m2 / 2009年 47,300円/m2 / 2010年 44,600円/m2 / 2011年 42,900円/m2 / 2012年 41,400円/m2 / 2013年 40,200円/m2 / 2014年 39,500円/m2 / 2015年 39,200円/m2 / 2016年 39,000円/m2 / 2017年 38,900円/m2 / 2018年 38,900円/m2 / 2019年 38,900円/m2 / 2020年 38,900円/m2 / 2021年 38,800円/m2 / 2022年 38,700円/m2 / 2023年 38,700円/m2 / 2024年 38,800円/m2 / 2025年 39,200円/m2 / 2026年 39,800円/m2
24位田宮町字新山１０７１番３４牛久駅より1,100m39,700円/m2131,239円/坪+0.76％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
地積
168m2（50坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1994年 134,000円/m2 / 1995年 131,000円/m2 / 1996年 121,000円/m2 / 1997年 111,000円/m2 / 1998年 107,000円/m2 / 1999年 98,300円/m2 / 2000年 92,700円/m2 / 2001年 86,000円/m2 / 2002年 78,500円/m2 / 2003年 70,300円/m2 / 2004年 62,400円/m2 / 2005年 55,500円/m2 / 2006年 51,000円/m2 / 2007年 49,800円/m2 / 2008年 49,100円/m2 / 2009年 46,900円/m2 / 2010年 44,800円/m2 / 2011年 43,800円/m2 / 2012年 42,600円/m2 / 2013年 41,600円/m2 / 2014年 40,800円/m2 / 2015年 40,400円/m2 / 2016年 40,100円/m2 / 2017年 39,900円/m2 / 2018年 39,700円/m2 / 2019年 39,600円/m2 / 2020年 39,500円/m2 / 2021年 39,300円/m2 / 2022年 39,100円/m2 / 2023年 39,100円/m2 / 2024年 39,200円/m2 / 2025年 39,400円/m2 / 2026年 39,700円/m2
25位田宮２丁目４７番１６牛久駅より1,400m35,700円/m2118,016円/坪+1.13％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北西・幅員5.5m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第二種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
木造２階建住宅を中心とする閑静で区画整然とした住宅団地
地積
100m2（30坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1989年 145,000円/m2 / 1990年 167,000円/m2 / 1991年 166,000円/m2 / 1992年 143,000円/m2 / 1993年 136,000円/m2 / 1994年 131,000円/m2 / 1995年 129,000円/m2 / 1996年 118,000円/m2 / 1997年 110,000円/m2 / 1998年 104,000円/m2 / 1999年 92,800円/m2 / 2000年 85,500円/m2 / 2001年 78,800円/m2 / 2002年 72,600円/m2 / 2003年 67,600円/m2 / 2004年 62,200円/m2 / 2005年 56,800円/m2 / 2006年 52,300円/m2 / 2007年 48,200円/m2 / 2008年 45,300円/m2 / 2009年 42,300円/m2 / 2010年 41,000円/m2 / 2011年 39,400円/m2 / 2012年 37,800円/m2 / 2013年 37,000円/m2 / 2014年 36,700円/m2 / 2015年 36,400円/m2 / 2016年 36,100円/m2 / 2017年 35,900円/m2 / 2018年 35,700円/m2 / 2019年 35,500円/m2 / 2020年 35,100円/m2 / 2021年 34,900円/m2 / 2022年 34,900円/m2 / 2023年 35,000円/m2 / 2024年 35,300円/m2 / 2025年 35,700円/m2
26位さくら台２丁目３３番５牛久駅より2,800m34,300円/m2113,388円/坪+1.48％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
軽量鉄骨造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市区町村道・北東・幅員6.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか空地も見られる郊外の住宅地域
地積
145m2（43坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1991年 131,000円/m2 / 1992年 121,000円/m2 / 1993年 113,000円/m2 / 1994年 108,000円/m2 / 1995年 105,000円/m2 / 1996年 95,000円/m2 / 1997年 90,300円/m2 / 1998年 84,000円/m2 / 1999年 77,700円/m2 / 2000年 72,300円/m2 / 2001年 65,800円/m2 / 2002年 59,800円/m2 / 2003年 53,800円/m2 / 2004年 50,000円/m2 / 2005年 44,600円/m2 / 2006年 42,500円/m2 / 2007年 41,400円/m2 / 2008年 40,000円/m2 / 2009年 38,300円/m2 / 2010年 37,400円/m2 / 2011年 36,500円/m2 / 2012年 35,600円/m2 / 2013年 34,900円/m2 / 2014年 34,700円/m2 / 2015年 34,300円/m2 / 2016年 34,000円/m2 / 2017年 33,700円/m2 / 2018年 33,500円/m2 / 2019年 33,400円/m2 / 2020年 33,300円/m2 / 2021年 33,200円/m2 / 2022年 33,200円/m2 / 2023年 33,300円/m2 / 2024年 33,800円/m2 / 2025年 34,300円/m2
27位さくら台１丁目４８番１６牛久駅より2,500m33,700円/m2111,404円/坪+2.12％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南西・幅員4.6m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
地積
165m2（49坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
2016年 33,600円/m2 / 2017年 33,400円/m2 / 2018年 33,300円/m2 / 2019年 33,200円/m2 / 2020年 33,100円/m2 / 2021年 32,900円/m2 / 2022年 32,800円/m2 / 2023年 32,800円/m2 / 2024年 32,800円/m2 / 2025年 33,000円/m2 / 2026年 33,700円/m2
28位上柏田２丁目１５番１０牛久駅より2,500m33,000円/m2109,090円/坪+1.23％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道・ガス・下水
前面道路
市道・南東・幅員4.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種低層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
地積
165m2（49坪）
建蔽率
50％
容積率
100％
過去データ
1991年 163,000円/m2 / 1992年 157,000円/m2 / 1993年 146,000円/m2 / 1994年 136,000円/m2 / 1995年 132,000円/m2 / 1996年 121,000円/m2 / 1997年 110,000円/m2 / 1998年 105,000円/m2 / 1999年 95,400円/m2 / 2000年 87,200円/m2 / 2001年 79,000円/m2 / 2002年 70,000円/m2 / 2003年 62,500円/m2 / 2004年 56,200円/m2 / 2005年 50,800円/m2 / 2006年 48,200円/m2 / 2007年 47,000円/m2 / 2008年 46,100円/m2 / 2009年 43,200円/m2 / 2010年 40,600円/m2 / 2011年 39,100円/m2 / 2012年 37,400円/m2 / 2013年 36,000円/m2 / 2014年 35,000円/m2 / 2015年 34,300円/m2 / 2016年 33,900円/m2 / 2017年 33,600円/m2 / 2018年 33,400円/m2 / 2019年 33,200円/m2 / 2020年 33,000円/m2 / 2021年 32,700円/m2 / 2022年 32,400円/m2 / 2023年 32,300円/m2 / 2024年 32,300円/m2 / 2025年 32,600円/m2 / 2026年 33,000円/m2
29位奥原町１６５０番１１外牛久駅より12,000m24,500円/m280,991円/坪+3.38％
2026年［令和8年］公示地価
用途
工業地
利用現況
工場
利用状況表示
工場
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
水道・ガス
前面道路
市道・北西・幅員16.0m
側道
側道・北東
形状
台形
都市計画区分
市街化区域
用途地域
工業専用地域
周辺の土地の利用現況
中規模工場等が建ち並ぶ工業団地
地積
29,357m2（8,880坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2005年 24,000円/m2 / 2006年 23,000円/m2 / 2007年 22,600円/m2 / 2008年 22,600円/m2 / 2009年 22,400円/m2 / 2010年 22,000円/m2 / 2011年 21,700円/m2 / 2012年 21,200円/m2 / 2013年 20,900円/m2 / 2014年 20,500円/m2 / 2015年 20,200円/m2 / 2016年 19,900円/m2 / 2017年 19,700円/m2 / 2018年 20,200円/m2 / 2019年 20,900円/m2 / 2020年 21,600円/m2 / 2021年 21,600円/m2 / 2022年 21,600円/m2 / 2023年 22,200円/m2 / 2024年 22,900円/m2 / 2025年 23,700円/m2 / 2026年 24,500円/m2
30位桂町２２００番２圏央道阿見東ＩＣ駅より2,600m24,200円/m280,000円/坪+3.42％
2025年［令和7年］基準地価
用途
工業地
利用現況
工場
利用状況表示
工場
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
水道・ガス
前面道路
市区町村道・西・幅員10.0m
側道
三方路
都市計画区分
市街化区域
用途地域
工業専用地域
周辺の土地の利用現況
多様な工場等が立地する工場地域
地積
43,055m2（13,024坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
2018年 20,000円/m2 / 2019年 20,700円/m2 / 2020年 21,200円/m2 / 2021年 21,500円/m2 / 2022年 22,100円/m2 / 2023年 22,700円/m2 / 2024年 23,400円/m2 / 2025年 24,200円/m2
31位東猯穴町字おかは１１１２番２ひたち野うしく駅より1,600m17,000円/m256,198円/坪+1.19％
2025年［令和7年］基準地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
水道
前面道路
市区町村道・東・幅員12.0m
側道
側道・南
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等が散在する市街地に近い農家集落地域
地積
368m2（111坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 40,000円/m2 / 1994年 40,000円/m2 / 1995年 39,600円/m2 / 1996年 39,400円/m2 / 1997年 38,100円/m2 / 1998年 38,100円/m2 / 1999年 38,000円/m2 / 2000年 37,900円/m2 / 2001年 37,800円/m2 / 2002年 36,000円/m2 / 2003年 33,400円/m2 / 2004年 30,100円/m2 / 2005年 25,500円/m2 / 2006年 23,400円/m2 / 2007年 22,500円/m2 / 2008年 21,800円/m2 / 2009年 21,000円/m2 / 2010年 20,400円/m2 / 2011年 19,600円/m2 / 2012年 18,800円/m2 / 2013年 18,200円/m2 / 2014年 17,700円/m2 / 2015年 17,400円/m2 / 2016年 17,100円/m2 / 2017年 16,900円/m2 / 2018年 16,700円/m2 / 2019年 16,700円/m2 / 2020年 16,700円/m2 / 2021年 16,600円/m2 / 2022年 16,600円/m2 / 2023年 16,600円/m2 / 2024年 16,800円/m2 / 2025年 17,000円/m2
32位牛久町字南裏２４３６番外牛久駅より1,800m11,400円/m237,685円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
利用現況
農地
利用状況表示
畑
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
ガス・下水
前面道路
市道・北西・幅員2.0m
都市計画区分
市街化区域
用途地域
第一種中高層住居専用地域
周辺の土地の利用現況
徐々に周辺の開発が進む、熟成度中位の地域
地積
2,063m2（624坪）
建蔽率
60％
容積率
150％
過去データ
2017年 12,000円/m2 / 2018年 11,900円/m2 / 2019年 11,800円/m2 / 2020年 11,700円/m2 / 2021年 11,600円/m2 / 2022年 11,500円/m2 / 2023年 11,400円/m2 / 2024年 11,400円/m2 / 2025年 11,400円/m2 / 2026年 11,400円/m2
33位岡見町字須賀久保２５７７番３外牛久駅より4,700m11,000円/m236,363円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
インフラ無し
前面道路
市道・北西・幅員6.5m
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅等が散在する地域
地積
363m2（109坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1993年 35,000円/m2 / 1994年 34,700円/m2 / 1995年 34,400円/m2 / 1996年 33,400円/m2 / 1997年 32,200円/m2 / 1998年 31,300円/m2 / 1999年 30,400円/m2 / 2000年 29,900円/m2 / 2001年 29,400円/m2 / 2002年 28,900円/m2 / 2003年 27,800円/m2 / 2004年 26,000円/m2 / 2005年 22,600円/m2 / 2006年 20,200円/m2 / 2007年 19,100円/m2 / 2008年 18,000円/m2 / 2009年 17,100円/m2 / 2010年 16,000円/m2 / 2011年 15,000円/m2 / 2012年 13,900円/m2 / 2013年 13,200円/m2 / 2014年 12,700円/m2 / 2015年 12,400円/m2 / 2016年 12,100円/m2 / 2017年 11,800円/m2 / 2018年 11,700円/m2 / 2019年 11,600円/m2 / 2020年 11,500円/m2 / 2021年 11,400円/m2 / 2022年 11,300円/m2 / 2023年 11,200円/m2 / 2024年 11,100円/m2 / 2025年 11,000円/m2 / 2026年 11,000円/m2
34位久野町６８７番牛久駅より9,500m10,400円/m234,380円/坪-0.95％
2026年［令和8年］公示地価
用途
住宅地
利用現況
住宅
利用状況表示
住宅
建物構造
木造
供給施設
ガス
前面道路
市道・北西・幅員4.0m
形状
台形
都市計画区分
市街化調整区域
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
地積
669m2（202坪）
建蔽率
60％
容積率
200％
過去データ
1995年 25,500円/m2 / 1996年 25,100円/m2 / 1997年 24,500円/m2 / 1998年 24,100円/m2 / 1999年 23,600円/m2 / 2000年 23,200円/m2 / 2001年 22,600円/m2 / 2002年 22,000円/m2 / 2003年 21,100円/m2 / 2004年 19,900円/m2 / 2005年 18,700円/m2 / 2006年 17,600円/m2 / 2007年 16,800円/m2 / 2008年 15,900円/m2 / 2009年 15,000円/m2 / 2010年 14,200円/m2 / 2011年 13,500円/m2 / 2012年 13,000円/m2 / 2013年 12,600円/m2 / 2014年 12,200円/m2 / 2015年 11,900円/m2 / 2016年 11,700円/m2 / 2017年 11,500円/m2 / 2018年 11,300円/m2 / 2019年 11,200円/m2 / 2020年 11,000円/m2 / 2021年 10,900円/m2 / 2022年 10,800円/m2 / 2023年 10,700円/m2 / 2024年 10,600円/m2 / 2025年 10,500円/m2 / 2026年 10,400円/m2
35位さくら台４丁目１９番６外牛久駅より3,700m2,800円/m29,256円/坪0.00％
2026年［令和8年］公示地価
用途
市街化調整区域内の現況林地
利用現況
雑木
利用状況表示
山林（雑木林）
建物構造
その他の建物構造、または田畑
供給施設
インフラ無し
前面道路
市道・北・幅員2.8m
側道
背面道
都市計画区分
市街化調整区域
森林区分
地域森林計画対象区域
周辺の土地の利用現況
市街化区域に近接する杉を中心とした平地林
地積
2,314m2（699坪）
建蔽率
0％
容積率
0％
過去データ
2017年 3,000円/m2 / 2018年 2,970円/m2 / 2019年 2,940円/m2 / 2020年 2,900円/m2 / 2021年 2,840円/m2 / 2022年 2,810円/m2 / 2023年 2,800円/m2 / 2024年 2,800円/m2 / 2025年 2,800円/m2 / 2026年 2,800円/m2

牛久市の最新の地価の動向

牛久市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

茨城県牛久市（うしくし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は49,122円/m2、坪単価では平均162,389円/坪です。公示地価の全国順位は583位です。公示地価の前年からの変動率は+1.77％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は429位です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の牛久市の平均は43,771円/m2、坪単価では平均144,698円/坪で、前年からの変動率は+1.84％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の牛久市の平均は72,000円/m2、坪単価では平均238,016円/坪で、前年からの変動率は+1.64％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の牛久市の平均は24,500円/m2、坪単価では平均80,991円/坪で、前年からの変動率は+3.38％の上昇です。

牛久市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の牛久市の平均の過去最高値は161,262円/m2（1992年）、過去最低値は46,343円/m2（2022年）で、この両者の差は3.48倍です。

牛久市の基準地価の動向 2025年［令和7年］

茨城県牛久市（うしくし）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は57,866円/m2、坪単価では平均191,294円/坪です。基準地価の全国順位は492位です。基準地価の前年からの変動率は+4.11％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は234位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の牛久市の平均は53,977円/m2、坪単価では平均178,438円/坪で、前年からの変動率は+4.12％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の牛久市の平均は92,200円/m2、坪単価では平均304,793円/坪で、前年からの変動率は+4.42％の上昇です。

工業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の牛久市の平均は24,200円/m2、坪単価では平均80,000円/坪で、前年からの変動率は+3.42％の上昇です。

牛久市の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の牛久市の平均の過去最高値は208,380円/m2（1991年）、過去最低値は47,509円/m2（2012年）で、この両者の差は4.39倍です。

牛久市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

牛久市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は51,411円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では169,956円/坪です。総平均の前年からの変動率は+2.27％の上昇です。

牛久市の地価推移グラフ

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期間
  • 総平均
  • 公示地価平均
  • 基準地価平均
牛久市の地価推移牛久市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。05万10万15万20万25万198319902000201020202026年円/m2総平均総平均 1983年 73,000円/m2総平均 1991年 183,929円/m2総平均 2012年 47,765円/m2総平均 2025年 51,411円/m2公示地価平均公示地価平均 1983年 77,188円/m2公示地価平均 1992年 161,262円/m2公示地価平均 2022年 46,343円/m2公示地価平均 2026年 49,122円/m2基準地価平均基準地価平均 1983年 67,523円/m2基準地価平均 1991年 208,380円/m2基準地価平均 2012年 47,509円/m2基準地価平均 2025年 57,866円/m257,86651,41149,122
牛久市の地価推移牛久市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万8万2002201020202026年円/m2総平均総平均 2002年 76,302円/m2総平均 2012年 47,765円/m2総平均 2025年 51,411円/m2公示地価平均公示地価平均 2002年 77,770円/m2公示地価平均 2022年 46,343円/m2公示地価平均 2026年 49,122円/m2基準地価平均基準地価平均 2002年 73,050円/m2基準地価平均 2012年 47,509円/m2基準地価平均 2025年 57,866円/m257,86651,41149,122
牛久市の地価推移牛久市の1983年から2026年までの地価推移。総平均・公示地価平均・基準地価平均の3系列。基準地価は2025年まで。02万4万6万201720202026年円/m2総平均総平均 2017年 48,457円/m2総平均 2021年 48,082円/m2総平均 2025年 51,411円/m2公示地価平均公示地価平均 2017年 46,882円/m2公示地価平均 2022年 46,343円/m2公示地価平均 2026年 49,122円/m2基準地価平均基準地価平均 2017年 52,080円/m2基準地価平均 2018年 51,216円/m2基準地価平均 2025年 57,866円/m257,86651,41149,122
年総平均公示地価平均基準地価平均
1983年73,00077,18867,523
1984年77,51380,20073,708
1985年78,93281,73574,600
1986年78,34880,60075,072
1987年85,07879,51892,491
1988年111,50091,562138,083
1989年134,234110,162163,861
1990年165,000135,393201,438
1991年183,929161,006208,380
1992年180,770161,262201,580
1993年156,610136,585182,893
1994年144,431127,356171,112
1995年133,404122,777151,337
1996年117,079109,133130,487
1997年109,184103,196119,662
1998年104,27199,965112,075
1999年97,87399,70693,814
2000年91,58493,54587,242
2001年83,80485,48780,078
2002年76,30277,77073,050
2003年69,28070,33566,942
2004年63,02663,95160,978
2005年57,97059,23655,257
2006年54,18655,11052,207
2007年53,65253,70353,533
2008年53,14352,69654,281
2009年53,10053,43352,281
2010年51,14551,30350,772
2011年49,50049,62949,218
2012年47,76547,88347,509
2013年49,75848,47552,840
2014年50,82649,98552,510
2015年50,51049,58552,360
2016年49,80648,72252,190
2017年48,45746,88252,080
2018年48,27746,74351,216
2019年48,28246,67351,366
2020年48,22046,62651,275
2021年48,08246,44751,216
2022年48,25146,34351,908
2023年48,55446,43052,625
2024年49,52046,76554,800
2025年51,41147,89057,866
2026年49,122

牛久市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］73,000円/m2241,322円/坪
1984年［昭和59年］77,513円/m2256,243円/坪+3.51％
1985年［昭和60年］78,932円/m2260,932円/坪+1.41％
1986年［昭和61年］78,348円/m2259,002円/坪+0.54％
1987年［昭和62年］85,078円/m2281,251円/坪+1.08％
1988年［昭和63年］111,500円/m2368,595円/坪+14.12％
1989年［平成元年］134,234円/m2443,750円/坪+13.56％
1990年［平成2年］165,000円/m2545,454円/坪+16.29％
1991年［平成3年］183,929円/m2608,029円/坪+6.90％
1992年［平成4年］180,770円/m2597,589円/坪-5.30％
1993年［平成5年］156,610円/m2517,721円/坪-6.15％
1994年［平成6年］144,431円/m2477,460円/坪-3.79％
1995年［平成7年］133,404円/m2441,007円/坪-2.94％
1996年［平成8年］117,079円/m2387,038円/坪-7.74％
1997年［平成9年］109,184円/m2360,939円/坪-6.04％
1998年［平成10年］104,271円/m2344,697円/坪-4.77％
1999年［平成11年］97,873円/m2323,548円/坪-7.00％
2000年［平成12年］91,584円/m2302,758円/坪-5.71％
2001年［平成13年］83,804円/m2277,039円/坪-7.55％
2002年［平成14年］76,302円/m2252,238円/坪-8.29％
2003年［平成15年］69,280円/m2229,024円/坪-8.82％
2004年［平成16年］63,026円/m2208,352円/坪-8.81％
2005年［平成17年］57,970円/m2191,637円/坪-9.63％
2006年［平成18年］54,186円/m2179,128円/坪-6.63％
2007年［平成19年］53,652円/m2177,363円/坪-3.30％
2008年［平成20年］53,143円/m2175,681円/坪-2.36％
2009年［平成21年］53,100円/m2175,537円/坪-3.23％
2010年［平成22年］51,145円/m2169,077円/坪-3.65％
2011年［平成23年］49,500円/m2163,636円/坪-3.04％
2012年［平成24年］47,765円/m2157,903円/坪-3.58％
2013年［平成25年］49,758円/m2164,491円/坪-2.98％
2014年［平成26年］50,826円/m2168,022円/坪-1.54％
2015年［平成27年］50,510円/m2166,975円/坪-0.86％
2016年［平成28年］49,806円/m2164,648円/坪-0.71％
2017年［平成29年］48,457円/m2160,190円/坪-0.58％
2018年［平成30年］48,277円/m2159,593円/坪-0.28％
2019年［令和元年］48,282円/m2159,612円/坪+0.04％
2020年［令和2年］48,220円/m2159,404円/坪-0.13％
2021年［令和3年］48,082円/m2158,951円/坪-0.34％
2022年［令和4年］48,251円/m2159,508円/坪+0.09％
2023年［令和5年］48,554円/m2160,510円/坪+0.45％
2024年［令和6年］49,520円/m2163,702円/坪+1.44％
2025年［令和7年］51,411円/m2169,956円/坪+2.27％

公示地価平均

年公示地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］77,188円/m2255,167円/坪
1984年［昭和59年］80,200円/m2265,123円/坪+3.75％
1985年［昭和60年］81,735円/m2270,199円/坪+1.41％
1986年［昭和61年］80,600円/m2266,446円/坪+0.37％
1987年［昭和62年］79,518円/m2262,871円/坪+0.28％
1988年［昭和63年］91,562円/m2302,685円/坪+13.03％
1989年［平成元年］110,162円/m2364,173円/坪+14.14％
1990年［平成2年］135,393円/m2447,582円/坪+17.22％
1991年［平成3年］161,006円/m2532,252円/坪+9.47％
1992年［平成4年］161,262円/m2533,099円/坪-3.25％
1993年［平成5年］136,585円/m2451,523円/坪-6.60％
1994年［平成6年］127,356円/m2421,011円/坪-3.58％
1995年［平成7年］122,777円/m2405,876円/坪-2.56％
1996年［平成8年］109,133円/m2360,771円/坪-7.35％
1997年［平成9年］103,196円/m2341,145円/坪-5.87％
1998年［平成10年］99,965円/m2330,464円/坪-4.28％
1999年［平成11年］99,706円/m2329,608円/坪-7.42％
2000年［平成12年］93,545円/m2309,240円/坪-5.46％
2001年［平成13年］85,487円/m2282,601円/坪-7.62％
2002年［平成14年］77,770円/m2257,094円/坪-8.20％
2003年［平成15年］70,335円/m2232,513円/坪-9.01％
2004年［平成16年］63,951円/m2211,410円/坪-8.69％
2005年［平成17年］59,236円/m2195,823円/坪-9.42％
2006年［平成18年］55,110円/m2182,181円/坪-6.96％
2007年［平成19年］53,703円/m2177,532円/坪-3.26％
2008年［平成20年］52,696円/m2174,203円/坪-2.13％
2009年［平成21年］53,433円/m2176,639円/坪-2.95％
2010年［平成22年］51,303円/m2169,599円/坪-3.97％
2011年［平成23年］49,629円/m2164,063円/坪-2.99％
2012年［平成24年］47,883円/m2158,292円/坪-3.63％
2013年［平成25年］48,475円/m2160,247円/坪-3.21％
2014年［平成26年］49,985円/m2165,239円/坪-1.89％
2015年［平成27年］49,585円/m2163,917円/坪-1.00％
2016年［平成28年］48,722円/m2161,066円/坪-0.78％
2017年［平成29年］46,882円/m2154,983円/坪-0.67％
2018年［平成30年］46,743円/m2154,523円/坪-0.31％
2019年［令和元年］46,673円/m2154,293円/坪-0.13％
2020年［令和2年］46,626円/m2154,135円/坪-0.15％
2021年［令和3年］46,447円/m2153,546円/坪-0.45％
2022年［令和4年］46,343円/m2153,201円/坪-0.33％
2023年［令和5年］46,430円/m2153,489円/坪+0.08％
2024年［令和6年］46,765円/m2154,595円/坪+0.52％
2025年［令和7年］47,890円/m2158,317円/坪+1.26％
2026年［令和8年］49,122円/m2162,389円/坪+1.77％

基準地価平均

年基準地価平均坪単価平均変動率
1983年［昭和58年］67,523円/m2223,216円/坪
1984年［昭和59年］73,708円/m2243,663円/坪+3.14％
1985年［昭和60年］74,600円/m2246,611円/坪+1.41％
1986年［昭和61年］75,072円/m2248,174円/坪+0.79％
1987年［昭和62年］92,491円/m2305,757円/坪+2.11％
1988年［昭和63年］138,083円/m2456,473円/坪+15.86％
1989年［平成元年］163,861円/m2541,691円/坪+12.83％
1990年［平成2年］201,438円/m2665,912円/坪+15.10％
1991年［平成3年］208,380円/m2688,859円/坪+3.86％
1992年［平成4年］201,580円/m2666,380円/坪-7.68％
1993年［平成5年］182,893円/m2604,607円/坪-5.64％
1994年［平成6年］171,112円/m2565,661円/坪-4.09％
1995年［平成7年］151,337円/m2500,289円/坪-3.51％
1996年［平成8年］130,487円/m2431,363円/坪-8.60％
1997年［平成9年］119,662円/m2395,578円/坪-6.33％
1998年［平成10年］112,075円/m2370,495円/坪-5.63％
1999年［平成11年］93,814円/m2310,129円/坪-6.06％
2000年［平成12年］87,242円/m2288,406円/坪-6.27％
2001年［平成13年］80,078円/m2264,722円/坪-7.35％
2002年［平成14年］73,050円/m2241,487円/坪-8.49％
2003年［平成15年］66,942円/m2221,298円/坪-8.41％
2004年［平成16年］60,978円/m2201,582円/坪-9.07％
2005年［平成17年］55,257円/m2182,668円/坪-10.05％
2006年［平成18年］52,207円/m2172,585円/坪-5.93％
2007年［平成19年］53,533円/m2176,969円/坪-3.39％
2008年［平成20年］54,281円/m2179,444円/坪-2.94％
2009年［平成21年］52,281円/m2172,832円/坪-3.88％
2010年［平成22年］50,772円/m2167,843円/坪-2.90％
2011年［平成23年］49,218円/m2162,704円/坪-3.14％
2012年［平成24年］47,509円/m2157,054円/坪-3.47％
2013年［平成25年］52,840円/m2174,677円/坪-2.33％
2014年［平成26年］52,510円/m2173,586円/坪-0.84％
2015年［平成27年］52,360円/m2173,090円/坪-0.56％
2016年［平成28年］52,190円/m2172,528円/坪-0.57％
2017年［平成29年］52,080円/m2172,165円/坪-0.39％
2018年［平成30年］51,216円/m2169,311円/坪-0.21％
2019年［令和元年］51,366円/m2169,807円/坪+0.35％
2020年［令和2年］51,275円/m2169,504円/坪-0.11％
2021年［令和3年］51,216円/m2169,311円/坪-0.12％
2022年［令和4年］51,908円/m2171,597円/坪+0.97％
2023年［令和5年］52,625円/m2173,966円/坪+1.14％
2024年［令和6年］54,800円/m2181,157円/坪+3.21％
2025年［令和7年］57,866円/m2191,294円/坪+4.11％

牛久市の町名

  • さくら台
  • ひたち野東
  • ひたち野西
  • 上柏田
  • 中央
  • 久野町
  • 刈谷町
  • 南
  • 奥原町
  • 岡見町
  • 東猯穴町
  • 栄町
  • 桂町
  • 牛久町
  • 猪子町
  • 田宮
  • 田宮町
  • 神谷