湧別町の土地価格相場・基準地価マップ・坪単価｜北海道オホーツク総合振興局

湧別町のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
紋別郡湧別町中湧別南町	5,800円/m2	19,173円/坪	-3.33％
紋別郡湧別町中湧別中町	3,800円/m2	12,561円/坪	-2.56％
紋別郡湧別町栄町	3,600円/m2	11,900円/坪	-2.70％
紋別郡湧別町上湧別屯田市街地	2,050円/m2	6,776円/坪	-2.38％

湧別町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	紋別郡湧別町中湧別南町５４８番１	バス停フードセンター前駅より150m	5,800円/m2	19,173円/坪	-3.33％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路国道・北西・幅員27.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域地積 281m2（85坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1995年 17,000円/m2 / 1996年 17,000円/m2 / 1997年 17,000円/m2 / 1998年 17,000円/m2 / 1999年 17,000円/m2 / 2000年 16,500円/m2 / 2001年 16,300円/m2 / 2002年 16,000円/m2 / 2003年 15,800円/m2 / 2004年 15,500円/m2 / 2005年 14,700円/m2 / 2006年 14,000円/m2 / 2007年 13,000円/m2 / 2008年 12,000円/m2 / 2009年 11,000円/m2 / 2010年 10,000円/m2 / 2011年 9,500円/m2 / 2012年 9,100円/m2 / 2013年 8,800円/m2 / 2014年 8,500円/m2 / 2015年 8,300円/m2 / 2016年 8,200円/m2 / 2017年 8,000円/m2 / 2018年 7,700円/m2 / 2019年 7,400円/m2 / 2020年 7,100円/m2 / 2021年 6,800円/m2 / 2022年 6,500円/m2 / 2023年 6,200円/m2 / 2024年 6,000円/m2 / 2025年 5,800円/m2
2位	紋別郡湧別町中湧別中町６８１番	バス停フードセンター前駅より120m	3,800円/m2	12,561円/坪	-2.56％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南東・幅員8.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が多い利便性の良い住宅地域地積 297m2（89坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1994年 8,500円/m2 / 1995年 8,500円/m2 / 1996年 8,500円/m2 / 1997年 8,500円/m2 / 1998年 8,500円/m2 / 1999年 8,500円/m2 / 2000年 8,500円/m2 / 2001年 8,500円/m2 / 2002年 8,400円/m2 / 2003年 8,400円/m2 / 2004年 8,400円/m2 / 2005年 8,000円/m2 / 2006年 7,600円/m2 / 2007年 7,000円/m2 / 2008年 6,500円/m2 / 2009年 5,900円/m2 / 2010年 5,500円/m2 / 2011年 5,300円/m2 / 2012年 5,100円/m2 / 2013年 5,000円/m2 / 2014年 4,900円/m2 / 2015年 4,800円/m2 / 2016年 4,700円/m2 / 2017年 4,600円/m2 / 2018年 4,500円/m2 / 2019年 4,400円/m2 / 2020年 4,300円/m2 / 2021年 4,200円/m2 / 2022年 4,100円/m2 / 2023年 4,000円/m2 / 2024年 3,900円/m2 / 2025年 3,800円/m2
3位	紋別郡湧別町栄町９２番１	バス停湧別庁舎前駅より250m	3,600円/m2	11,900円/坪	-2.70％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況戸建住宅、公営住宅等が混在する湧別庁舎近隣の住宅地域地積 247m2（74坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1995年 7,000円/m2 / 1996年 7,000円/m2 / 1997年 7,000円/m2 / 1998年 7,000円/m2 / 1999年 7,000円/m2 / 2000年 7,000円/m2 / 2001年 7,000円/m2 / 2002年 6,900円/m2 / 2003年 6,900円/m2 / 2004年 6,900円/m2 / 2005年 6,700円/m2 / 2006年 6,600円/m2 / 2007年 6,500円/m2 / 2008年 6,200円/m2 / 2009年 5,700円/m2 / 2010年 5,300円/m2 / 2011年 5,100円/m2 / 2012年 4,900円/m2 / 2013年 4,800円/m2 / 2014年 4,700円/m2 / 2015年 4,600円/m2 / 2016年 4,500円/m2 / 2017年 4,400円/m2 / 2018年 4,300円/m2 / 2019年 4,200円/m2 / 2020年 4,100円/m2 / 2021年 4,000円/m2 / 2022年 3,900円/m2 / 2023年 3,800円/m2 / 2024年 3,700円/m2 / 2025年 3,600円/m2
4位	紋別郡湧別町上湧別屯田市街地４０３番１５	バス停上湧別小学校駅より240m	2,050円/m2	6,776円/坪	-2.38％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南東・幅員9.5m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域地積 440m2（133坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 3,100円/m2 / 1984年 3,200円/m2 / 1985年 3,250円/m2 / 1986年 3,300円/m2 / 1987年 3,300円/m2 / 1988年 3,300円/m2 / 1989年 3,300円/m2 / 1990年 3,300円/m2 / 1991年 3,300円/m2 / 1992年 3,300円/m2 / 1993年 3,300円/m2 / 1994年 3,300円/m2 / 1995年 3,300円/m2 / 1996年 3,300円/m2 / 1997年 3,300円/m2 / 1998年 3,300円/m2 / 1999年 3,300円/m2 / 2000年 3,300円/m2 / 2001年 3,300円/m2 / 2002年 3,300円/m2 / 2003年 3,300円/m2 / 2004年 3,300円/m2 / 2005年 3,200円/m2 / 2006年 3,100円/m2 / 2007年 3,000円/m2 / 2008年 2,900円/m2 / 2009年 2,800円/m2 / 2010年 2,700円/m2 / 2011年 2,650円/m2 / 2012年 2,600円/m2 / 2013年 2,550円/m2 / 2014年 2,500円/m2 / 2015年 2,450円/m2 / 2016年 2,400円/m2 / 2017年 2,350円/m2 / 2018年 2,300円/m2 / 2019年 2,250円/m2 / 2020年 2,200円/m2 / 2021年 2,200円/m2 / 2022年 2,200円/m2 / 2023年 2,150円/m2 / 2024年 2,100円/m2 / 2025年 2,050円/m2

湧別町の最新の地価の動向

湧別町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

北海道オホーツク総合振興局湧別町（おほーつくそうごうしんこうきょくゆうべつちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は3,812円/m2、坪単価では平均12,603円/坪です。基準地価の全国順位は1,817位です。基準地価の前年からの変動率は-2.75％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1,779位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の湧別町の平均は3,150円/m2、坪単価では平均10,413円/坪で、前年からの変動率は-2.55％の下落です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の湧別町の平均は5,800円/m2、坪単価では平均19,173円/坪で、前年からの変動率は-3.33％の下落です。

湧別町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の湧別町の平均の過去最高値は8,237円/m2（1993年）、過去最低値は3,812円/m2（2025年）で、この両者の差は2.16倍です。

湧別町の地価推移グラフ

基準地価平均

年	基準地価平均
1983年	5,730
1984年	6,700
1985年	6,972
1986年	7,718
1987年	7,887
1988年	8,100
1989年	8,025
1990年	7,925
1991年	7,812
1992年	8,050
1993年	8,237
1994年	8,075
1995年	7,387
1996年	7,387
1997年	7,387
1998年	7,300
1999年	7,300
2000年	7,237
2001年	7,200
2002年	7,125
2003年	7,087
2004年	7,037
2005年	6,737
2006年	6,462
2007年	6,137
2008年	5,762
2009年	5,325
2010年	5,300
2011年	5,090
2012年	4,910
2013年	4,790
2014年	4,670
2015年	4,570
2016年	4,490
2017年	4,390
2018年	4,270
2019年	4,150
2020年	4,425
2021年	4,300
2022年	4,175
2023年	4,037
2024年	3,925
2025年	3,812

湧別町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5,730円/m2	18,942円/坪
1984年［昭和59年］	6,700円/m2	22,148円/坪	+2.04％
1985年［昭和60年］	6,972円/m2	23,048円/坪	+0.84％
1986年［昭和61年］	7,718円/m2	25,516円/坪	+0.61％
1987年［昭和62年］	7,887円/m2	26,074円/坪	0.00％
1988年［昭和63年］	8,100円/m2	26,776円/坪	-0.61％
1989年［平成元年］	8,025円/m2	26,528円/坪	-0.54％
1990年［平成2年］	7,925円/m2	26,198円/坪	+0.21％
1991年［平成3年］	7,812円/m2	25,826円/坪	-0.87％
1992年［平成4年］	8,050円/m2	26,611円/坪	-0.38％
1993年［平成5年］	8,237円/m2	27,231円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	8,075円/m2	26,694円/坪	-0.35％
1995年［平成7年］	7,387円/m2	24,421円/坪	0.00％
1996年［平成8年］	7,387円/m2	24,421円/坪	0.00％
1997年［平成9年］	7,387円/m2	24,421円/坪	0.00％
1998年［平成10年］	7,300円/m2	24,132円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	7,300円/m2	24,132円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	7,237円/m2	23,925円/坪	-0.37％
2001年［平成13年］	7,200円/m2	23,801円/坪	-0.29％
2002年［平成14年］	7,125円/m2	23,553円/坪	-0.70％
2003年［平成15年］	7,087円/m2	23,429円/坪	-0.30％
2004年［平成16年］	7,037円/m2	23,264円/坪	-0.38％
2005年［平成17年］	6,737円/m2	22,272円/坪	-4.08％
2006年［平成18年］	6,462円/m2	21,363円/坪	-4.11％
2007年［平成19年］	6,137円/m2	20,289円/坪	-4.75％
2008年［平成20年］	5,762円/m2	19,049円/坪	-5.73％
2009年［平成21年］	5,325円/m2	17,603円/坪	-7.03％
2010年［平成22年］	5,300円/m2	17,520円/坪	-7.02％
2011年［平成23年］	5,090円/m2	16,826円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	4,910円/m2	16,231円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	4,790円/m2	15,834円/坪	-2.20％
2014年［平成26年］	4,670円/m2	15,438円/坪	-2.25％
2015年［平成27年］	4,570円/m2	15,107円/坪	-2.07％
2016年［平成28年］	4,490円/m2	14,842円/坪	-1.87％
2017年［平成29年］	4,390円/m2	14,512円/坪	-2.15％
2018年［平成30年］	4,270円/m2	14,115円/坪	-2.45％
2019年［令和元年］	4,150円/m2	13,719円/坪	-2.52％
2020年［令和2年］	4,425円/m2	14,628円/坪	-2.73％
2021年［令和3年］	4,300円/m2	14,214円/坪	-2.25％
2022年［令和4年］	4,175円/m2	13,801円/坪	-2.32％
2023年［令和5年］	4,037円/m2	13,347円/坪	-2.97％
2024年［令和6年］	3,925円/m2	12,975円/坪	-2.67％
2025年［令和7年］	3,812円/m2	12,603円/坪	-2.75％

湧別町の町名

紋別郡湧別町上湧別屯田市街地
紋別郡湧別町中湧別中町
紋別郡湧別町中湧別南町
紋別郡湧別町栄町

湧別町