ニセコ町の土地価格相場・基準地価マップ・坪単価｜北海道後志総合振興局

ニセコ町の地価マップ

〜15,600円/m2
〜18,300円/m2
〜20,500円/m2
〜24,200円/m2
〜29,500円/m2

地点の位置は街区・大字のレベルで、番地の精度はありません。境界線は OpenStreetMap の市区町村境界（admin_level=7）です。

ニセコ町の駅地価ランキング

順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	ニセコ駅	21,620円/m2	71,471円/坪	+13.26％

ニセコ町のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
虻田郡ニセコ町	21,620円/m2	71,471円/坪	+13.26％

ニセコ町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	虻田郡ニセコ町字本通８３番１	ニセコ駅より600m	29,500円/m2	97,520円/坪	+11.32％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・西・幅員22.0m 側道背面道都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域地積 392m2（118坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 24,100円/m2 / 1984年 24,500円/m2 / 1985年 24,500円/m2 / 1986年 24,500円/m2 / 1987年 24,500円/m2 / 1988年 24,500円/m2 / 1989年 24,500円/m2 / 1990年 24,500円/m2 / 1991年 24,500円/m2 / 1992年 25,100円/m2 / 1993年 25,100円/m2 / 1994年 25,100円/m2 / 1995年 25,100円/m2 / 1996年 25,100円/m2 / 1997年 25,100円/m2 / 1998年 25,100円/m2 / 1999年 25,100円/m2 / 2000年 25,100円/m2 / 2001年 25,400円/m2 / 2002年 25,400円/m2 / 2003年 24,500円/m2 / 2004年 23,500円/m2 / 2005年 22,500円/m2 / 2006年 21,000円/m2 / 2007年 20,000円/m2 / 2008年 20,000円/m2 / 2009年 19,500円/m2 / 2010年 19,000円/m2 / 2011年 18,300円/m2 / 2012年 17,700円/m2 / 2013年 17,500円/m2 / 2014年 17,300円/m2 / 2015年 17,100円/m2 / 2016年 17,100円/m2 / 2017年 17,500円/m2 / 2018年 17,900円/m2 / 2019年 19,800円/m2 / 2020年 20,800円/m2 / 2021年 21,500円/m2 / 2022年 23,000円/m2 / 2023年 24,500円/m2 / 2024年 26,500円/m2 / 2025年 29,500円/m2
2位	虻田郡ニセコ町字富士見２番８外	ニセコ駅より700m	24,200円/m2	80,000円/坪	+12.56％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南東・幅員9.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の中に店舗が介在する住宅地域地積 295m2（89坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1985年 12,100円/m2 / 1986年 12,100円/m2 / 1987年 12,100円/m2 / 1988年 12,100円/m2 / 1989年 12,100円/m2 / 1990年 12,600円/m2 / 1991年 12,600円/m2 / 1992年 12,600円/m2 / 1993年 12,600円/m2 / 1994年 12,600円/m2 / 1995年 12,600円/m2 / 1996年 12,600円/m2 / 1997年 12,900円/m2 / 1998年 13,000円/m2 / 1999年 13,000円/m2 / 2000年 13,000円/m2 / 2001年 13,100円/m2 / 2002年 13,100円/m2 / 2003年 13,100円/m2 / 2004年 13,100円/m2 / 2005年 13,100円/m2 / 2006年 13,000円/m2 / 2007年 13,000円/m2 / 2008年 12,500円/m2 / 2009年 12,000円/m2 / 2010年 12,000円/m2 / 2011年 11,800円/m2 / 2012年 11,500円/m2 / 2013年 11,200円/m2 / 2014年 10,900円/m2 / 2015年 10,600円/m2 / 2016年 10,600円/m2 / 2017年 11,600円/m2 / 2018年 12,700円/m2 / 2019年 14,500円/m2 / 2020年 16,000円/m2 / 2021年 16,500円/m2 / 2022年 17,500円/m2 / 2023年 19,400円/m2 / 2024年 21,500円/m2 / 2025年 24,200円/m2
3位	虻田郡ニセコ町字富士見１２９番２	ニセコ駅より1,200m	20,500円/m2	67,768円/坪	+13.89％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南西・幅員7.5m 形状不整形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域地積 325m2（98坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1997年 10,000円/m2 / 1998年 10,000円/m2 / 1999年 10,000円/m2 / 2000年 10,000円/m2 / 2001年 10,100円/m2 / 2002年 10,100円/m2 / 2003年 10,100円/m2 / 2004年 10,100円/m2 / 2005年 10,100円/m2 / 2006年 10,000円/m2 / 2007年 10,000円/m2 / 2008年 10,000円/m2 / 2009年 9,800円/m2 / 2010年 9,500円/m2 / 2011年 9,300円/m2 / 2012年 9,100円/m2 / 2013年 9,000円/m2 / 2014年 8,900円/m2 / 2015年 8,800円/m2 / 2016年 9,000円/m2 / 2017年 9,800円/m2 / 2018年 10,700円/m2 / 2019年 12,100円/m2 / 2020年 13,000円/m2 / 2021年 13,500円/m2 / 2022年 14,500円/m2 / 2023年 16,000円/m2 / 2024年 18,000円/m2 / 2025年 20,500円/m2
4位	虻田郡ニセコ町字有島８番５１	ニセコ駅より1,300m	18,300円/m2	60,495円/坪	+12.96％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南・幅員5.5m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地積 364m2（110坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1997年 10,500円/m2 / 1998年 10,500円/m2 / 1999年 10,500円/m2 / 2000年 10,500円/m2 / 2001年 10,600円/m2 / 2002年 10,600円/m2 / 2003年 10,600円/m2 / 2004年 10,600円/m2 / 2005年 10,600円/m2 / 2006年 10,500円/m2 / 2007年 10,500円/m2 / 2008年 10,500円/m2 / 2009年 10,000円/m2 / 2010年 9,800円/m2 / 2011年 9,600円/m2 / 2012年 9,400円/m2 / 2013年 9,200円/m2 / 2014年 9,000円/m2 / 2015年 8,800円/m2 / 2016年 8,800円/m2 / 2017年 9,300円/m2 / 2018年 9,900円/m2 / 2019年 11,000円/m2 / 2020年 11,800円/m2 / 2021年 12,000円/m2 / 2022年 13,000円/m2 / 2023年 14,400円/m2 / 2024年 16,200円/m2 / 2025年 18,300円/m2
5位	虻田郡ニセコ町字中央通９４番１１	ニセコ駅より210m	15,600円/m2	51,570円/坪	+15.56％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南東・幅員5.8m 形状台形都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域地積 114m2（34坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2020年 10,000円/m2 / 2021年 10,000円/m2 / 2022年 10,500円/m2 / 2023年 11,700円/m2 / 2024年 13,500円/m2 / 2025年 15,600円/m2

ニセコ町の最新の地価の動向

ニセコ町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

北海道後志総合振興局ニセコ町（しりべしそうごうしんこうきょくにせこちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は21,620円/m2、坪単価では平均71,471円/坪です。基準地価の全国順位は985位です。基準地価の前年からの変動率は+13.26％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は14位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）のニセコ町の平均は19,650円/m2、坪単価では平均64,958円/坪で、前年からの変動率は+13.74％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）のニセコ町の平均は29,500円/m2、坪単価では平均97,520円/坪で、前年からの変動率は+11.32％の上昇です。

ニセコ町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価のニセコ町の平均の過去最高値は21,620円/m2（2025年）、過去最低値は9,500円/m2（1983年）で、この両者の差は2.28倍です。

ニセコ町の地価推移グラフ

基準地価平均

年	基準地価平均
1983年	9,500
1984年	9,680
1985年	10,570
1986年	12,137
1987年	12,237
1988年	12,237
1989年	12,237
1990年	12,362
1991年	12,700
1992年	12,850
1993年	12,850
1994年	12,950
1995年	13,000
1996年	13,075
1997年	14,625
1998年	14,650
1999年	14,650
2000年	14,650
2001年	14,800
2002年	14,800
2003年	14,575
2004年	14,325
2005年	14,075
2006年	13,625
2007年	13,375
2008年	13,250
2009年	12,825
2010年	12,575
2011年	12,250
2012年	11,925
2013年	11,725
2014年	11,525
2015年	11,325
2016年	11,375
2017年	12,050
2018年	12,800
2019年	14,350
2020年	14,320
2021年	14,700
2022年	15,700
2023年	17,200
2024年	19,140
2025年	21,620

ニセコ町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9,500円/m2	31,404円/坪
1984年［昭和59年］	9,680円/m2	32,000円/坪	+2.05％
1985年［昭和60年］	10,570円/m2	34,942円/坪	+0.62％
1986年［昭和61年］	12,137円/m2	40,123円/坪	0.00％
1987年［昭和62年］	12,237円/m2	40,454円/坪	0.00％
1988年［昭和63年］	12,237円/m2	40,454円/坪	0.00％
1989年［平成元年］	12,237円/m2	40,454円/坪	0.00％
1990年［平成2年］	12,362円/m2	40,867円/坪	+1.03％
1991年［平成3年］	12,700円/m2	41,983円/坪	+5.92％
1992年［平成4年］	12,850円/m2	42,479円/坪	+0.61％
1993年［平成5年］	12,850円/m2	42,479円/坪	0.00％
1994年［平成6年］	12,950円/m2	42,809円/坪	+1.82％
1995年［平成7年］	13,000円/m2	42,975円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	13,075円/m2	43,223円/坪	+1.02％
1997年［平成9年］	14,625円/m2	48,347円/坪	+1.19％
1998年［平成10年］	14,650円/m2	48,429円/坪	+0.26％
1999年［平成11年］	14,650円/m2	48,429円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	14,650円/m2	48,429円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	14,800円/m2	48,925円/坪	+0.98％
2002年［平成14年］	14,800円/m2	48,925円/坪	0.00％
2003年［平成15年］	14,575円/m2	48,181円/坪	-0.89％
2004年［平成16年］	14,325円/m2	47,355円/坪	-1.02％
2005年［平成17年］	14,075円/m2	46,528円/坪	-1.06％
2006年［平成18年］	13,625円/m2	45,041円/坪	-2.34％
2007年［平成19年］	13,375円/m2	44,214円/坪	-1.19％
2008年［平成20年］	13,250円/m2	43,801円/坪	-0.96％
2009年［平成21年］	12,825円/m2	42,396円/坪	-3.32％
2010年［平成22年］	12,575円/m2	41,570円/坪	-1.91％
2011年［平成23年］	12,250円/m2	40,495円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	11,925円/m2	39,421円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	11,725円/m2	38,760円/坪	-1.74％
2014年［平成26年］	11,525円/m2	38,099円/坪	-1.78％
2015年［平成27年］	11,325円/m2	37,438円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	11,375円/m2	37,603円/坪	+0.57％
2017年［平成29年］	12,050円/m2	39,834円/坪	+6.59％
2018年［平成30年］	12,800円/m2	42,314円/坪	+6.85％
2019年［令和元年］	14,350円/m2	47,438円/坪	+12.25％
2020年［令和2年］	14,320円/m2	47,338円/坪	+7.53％
2021年［令和3年］	14,700円/m2	48,595円/坪	+2.41％
2022年［令和4年］	15,700円/m2	51,900円/坪	+6.76％
2023年［令和5年］	17,200円/m2	56,859円/坪	+9.98％
2024年［令和6年］	19,140円/m2	63,272円/坪	+11.87％
2025年［令和7年］	21,620円/m2	71,471円/坪	+13.26％

ニセコ町の町名

虻田郡ニセコ町

ニセコ町