別海町の土地価格相場・基準地価マップ・坪単価｜北海道根室振興局

別海町のエリア地価

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
野付郡別海町別海宮舞町	19,100円/m2	63,140円/坪	-0.52％
野付郡別海町別海旭町	7,200円/m2	23,801円/坪	+1.41％
野付郡別海町別海川上町	6,400円/m2	21,157円/坪	+1.59％
野付郡別海町西春別駅前曙町	4,000円/m2	13,223円/坪	0.00％

別海町の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	野付郡別海町別海宮舞町８番	バス停別海町交流館ぷらと前駅より350m	19,100円/m2	63,140円/坪	-0.52％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造木造供給施設水道・下水前面道路国道・南西・幅員15.0m 側道背面道都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域地積 396m2（119坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 2015年 20,200円/m2 / 2016年 20,100円/m2 / 2017年 20,000円/m2 / 2018年 19,800円/m2 / 2019年 19,700円/m2 / 2020年 19,600円/m2 / 2021年 19,500円/m2 / 2022年 19,400円/m2 / 2023年 19,300円/m2 / 2024年 19,200円/m2 / 2025年 19,100円/m2
2位	野付郡別海町別海旭町３６２番	バス停別海町交流館ぷらと前駅より550m	7,200円/m2	23,801円/坪	+1.41％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北東・幅員7.5m 側道背面道都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域地積 396m2（119坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1988年 8,600円/m2 / 1989年 8,400円/m2 / 1990年 8,400円/m2 / 1991年 8,400円/m2 / 1992年 8,100円/m2 / 1993年 8,000円/m2 / 1994年 8,000円/m2 / 1995年 8,000円/m2 / 1996年 7,800円/m2 / 1997年 7,400円/m2 / 1998年 7,400円/m2 / 1999年 7,400円/m2 / 2000年 7,400円/m2 / 2001年 7,400円/m2 / 2002年 7,400円/m2 / 2003年 7,400円/m2 / 2004年 7,400円/m2 / 2005年 7,400円/m2 / 2006年 7,400円/m2 / 2007年 7,100円/m2 / 2008年 6,900円/m2 / 2009年 6,800円/m2 / 2010年 6,600円/m2 / 2011年 6,500円/m2 / 2012年 6,400円/m2 / 2013年 6,400円/m2 / 2014年 6,400円/m2 / 2015年 6,400円/m2 / 2016年 6,500円/m2 / 2017年 6,600円/m2 / 2018年 6,700円/m2 / 2019年 6,800円/m2 / 2020年 6,800円/m2 / 2021年 6,800円/m2 / 2022年 6,900円/m2 / 2023年 7,000円/m2 / 2024年 7,100円/m2 / 2025年 7,200円/m2
3位	野付郡別海町別海川上町１３８番１２	バス停別海町交流館ぷらと前駅より1,500m	6,400円/m2	21,157円/坪	+1.59％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北東・幅員8.0m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる住宅地域地積 406m2（122坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1983年 6,150円/m2 / 1984年 6,400円/m2 / 1985年 6,400円/m2 / 1986年 6,400円/m2 / 1987年 6,400円/m2 / 1988年 6,400円/m2 / 1989年 6,400円/m2 / 1990年 6,400円/m2 / 1991年 6,400円/m2 / 1992年 6,400円/m2 / 1993年 6,400円/m2 / 1994年 6,400円/m2 / 1995年 6,400円/m2 / 1996年 6,300円/m2 / 1997年 6,150円/m2 / 1998年 6,150円/m2 / 1999年 6,150円/m2 / 2000年 6,150円/m2 / 2001年 6,150円/m2 / 2002年 6,150円/m2 / 2003年 6,150円/m2 / 2004年 6,150円/m2 / 2005年 6,150円/m2 / 2006年 6,150円/m2 / 2007年 5,900円/m2 / 2008年 5,700円/m2 / 2009年 5,600円/m2 / 2010年 5,500円/m2 / 2011年 5,500円/m2 / 2012年 5,500円/m2 / 2013年 5,500円/m2 / 2014年 5,500円/m2 / 2015年 5,600円/m2 / 2016年 5,700円/m2 / 2017年 5,800円/m2 / 2018年 5,900円/m2 / 2019年 6,000円/m2 / 2020年 6,000円/m2 / 2021年 6,000円/m2 / 2022年 6,100円/m2 / 2023年 6,200円/m2 / 2024年 6,300円/m2 / 2025年 6,400円/m2
4位	野付郡別海町西春別駅前曙町９番７	バス停西春別駅より400m	4,000円/m2	13,223円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・南西・幅員7.5m 都市計画区分都市計画区域外周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 310m2（93坪）建蔽率 0％容積率 0％過去データ 1996年 5,000円/m2 / 1997年 5,000円/m2 / 1998年 5,000円/m2 / 1999年 5,000円/m2 / 2000年 5,000円/m2 / 2001年 5,000円/m2 / 2002年 5,000円/m2 / 2003年 5,000円/m2 / 2004年 5,000円/m2 / 2005年 5,000円/m2 / 2006年 4,800円/m2 / 2007年 4,600円/m2 / 2008年 4,500円/m2 / 2009年 4,400円/m2 / 2010年 4,300円/m2 / 2011年 4,200円/m2 / 2012年 4,100円/m2 / 2013年 4,000円/m2 / 2014年 4,000円/m2 / 2015年 4,000円/m2 / 2016年 4,000円/m2 / 2017年 4,000円/m2 / 2018年 4,000円/m2 / 2019年 4,000円/m2 / 2020年 4,000円/m2 / 2021年 4,000円/m2 / 2022年 4,000円/m2 / 2023年 4,000円/m2 / 2024年 4,000円/m2 / 2025年 4,000円/m2

別海町の最新の地価の動向

別海町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

北海道根室振興局別海町（ねむろしんこうきょくべっかいちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は9,175円/m2、坪単価では平均30,330円/坪です。基準地価の全国順位は1,535位です。基準地価の前年からの変動率は+0.62％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は610位です。

住宅地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の別海町の平均は5,866円/m2、坪単価では平均19,393円/坪で、前年からの変動率は+1.00％の上昇です。

商業地の最新の基準地価（2025年［令和7年］）の別海町の平均は19,100円/m2、坪単価では平均63,140円/坪で、前年からの変動率は-0.52％の下落です。

別海町の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の別海町の平均の過去最高値は19,475円/m2（1985年）、過去最低値は9,050円/m2（2014年）で、この両者の差は2.15倍です。

別海町の地価推移グラフ

基準地価平均

年	基準地価平均
1983年	16,890
1984年	17,180
1985年	19,475
1986年	18,725
1987年	18,725
1988年	17,325
1989年	16,025
1990年	16,025
1991年	16,025
1992年	15,575
1993年	13,800
1994年	13,800
1995年	13,425
1996年	13,525
1997年	13,012
1998年	13,012
1999年	13,012
2000年	13,012
2001年	13,012
2002年	12,762
2003年	12,637
2004年	12,512
2005年	12,337
2006年	11,837
2007年	11,025
2008年	10,625
2009年	10,425
2010年	9,975
2011年	9,675
2012年	9,375
2013年	9,225
2014年	9,050
2015年	9,050
2016年	9,075
2017年	9,100
2018年	9,100
2019年	9,125
2020年	9,100
2021年	9,075
2022年	9,100
2023年	9,125
2024年	9,150
2025年	9,175

別海町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16,890円/m2	55,834円/坪
1984年［昭和59年］	17,180円/m2	56,793円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	19,475円/m2	64,380円/坪	-1.30％
1986年［昭和61年］	18,725円/m2	61,900円/坪	-1.34％
1987年［昭和62年］	18,725円/m2	61,900円/坪	0.00％
1988年［昭和63年］	17,325円/m2	57,272円/坪	-1.89％
1989年［平成元年］	16,025円/m2	52,975円/坪	-0.78％
1990年［平成2年］	16,025円/m2	52,975円/坪	0.00％
1991年［平成3年］	16,025円/m2	52,975円/坪	0.00％
1992年［平成4年］	15,575円/m2	51,487円/坪	-1.73％
1993年［平成5年］	13,800円/m2	45,619円/坪	-0.41％
1994年［平成6年］	13,800円/m2	45,619円/坪	0.00％
1995年［平成7年］	13,425円/m2	44,380円/坪	-1.03％
1996年［平成8年］	13,525円/m2	44,710円/坪	-1.35％
1997年［平成9年］	13,012円/m2	43,016円/坪	-2.95％
1998年［平成10年］	13,012円/m2	43,016円/坪	0.00％
1999年［平成11年］	13,012円/m2	43,016円/坪	0.00％
2000年［平成12年］	13,012円/m2	43,016円/坪	0.00％
2001年［平成13年］	13,012円/m2	43,016円/坪	0.00％
2002年［平成14年］	12,762円/m2	42,190円/坪	-0.75％
2003年［平成15年］	12,637円/m2	41,776円/坪	-0.38％
2004年［平成16年］	12,512円/m2	41,363円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	12,337円/m2	40,785円/坪	-0.56％
2006年［平成18年］	11,837円/m2	39,132円/坪	-2.46％
2007年［平成19年］	11,025円/m2	36,446円/坪	-5.23％
2008年［平成20年］	10,625円/m2	35,123円/坪	-3.13％
2009年［平成21年］	10,425円/m2	34,462円/坪	-1.85％
2010年［平成22年］	9,975円/m2	32,975円/坪	-3.16％
2011年［平成23年］	9,675円/m2	31,983円/坪	-2.02％
2012年［平成24年］	9,375円/m2	30,991円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	9,225円/m2	30,495円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	9,050円/m2	29,917円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	9,050円/m2	29,917円/坪	+0.61％
2016年［平成28年］	9,075円/m2	30,000円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	9,100円/m2	30,082円/坪	+0.70％
2018年［平成30年］	9,100円/m2	30,082円/坪	+0.56％
2019年［令和元年］	9,125円/m2	30,165円/坪	+0.67％
2020年［令和2年］	9,100円/m2	30,082円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	9,075円/m2	30,000円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	9,100円/m2	30,082円/坪	+0.66％
2023年［令和5年］	9,125円/m2	30,165円/坪	+0.64％
2024年［令和6年］	9,150円/m2	30,247円/坪	+0.63％
2025年［令和7年］	9,175円/m2	30,330円/坪	+0.62％

別海町の町名

野付郡別海町別海宮舞町
野付郡別海町別海川上町
野付郡別海町別海旭町
野付郡別海町西春別駅前曙町

別海町