山梨市駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜山梨県山梨市

山梨市駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	上神内川字一丁田１２２４番７外	山梨市駅より230m	54,400円/m2	179,834円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗・事務所利用状況表示店舗、事務所兼住宅建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路市道・西・幅員15.5m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ既成商業地域地積 358m2（108坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1983年 178,000円/m2 / 1984年 185,000円/m2 / 1985年 189,000円/m2 / 1986年 192,000円/m2 / 1987年 195,000円/m2 / 1988年 199,000円/m2 / 1989年 202,000円/m2 / 1990年 239,000円/m2 / 1991年 282,000円/m2 / 1992年 295,000円/m2 / 1993年 290,000円/m2 / 1994年 277,000円/m2 / 1995年 265,000円/m2 / 1996年 240,000円/m2 / 1997年 227,000円/m2 / 1998年 217,000円/m2 / 1999年 207,000円/m2 / 2000年 195,000円/m2 / 2001年 183,000円/m2 / 2002年 167,000円/m2 / 2003年 149,000円/m2 / 2004年 134,000円/m2 / 2005年 118,000円/m2 / 2006年 108,000円/m2 / 2007年 103,000円/m2 / 2008年 98,500円/m2 / 2009年 94,100円/m2 / 2010年 90,400円/m2 / 2011年 85,300円/m2 / 2012年 80,300円/m2 / 2013年 75,500円/m2 / 2014年 71,300円/m2 / 2015年 67,500円/m2 / 2016年 64,300円/m2 / 2017年 61,600円/m2 / 2018年 59,800円/m2 / 2019年 58,800円/m2 / 2020年 57,800円/m2 / 2021年 56,500円/m2 / 2022年 55,500円/m2 / 2023年 55,000円/m2 / 2024年 54,600円/m2 / 2025年 54,400円/m2 / 2026年 54,400円/m2
2位	小原西字八王子７６２番１５外	山梨市駅より1,500m	36,300円/m2	120,000円/坪	-1.09％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・南西・幅員8.8m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域近隣商業地域周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域地積 227m2（68坪）建蔽率 80％容積率 200％過去データ 2002年 76,000円/m2 / 2003年 68,000円/m2 / 2004年 63,500円/m2 / 2005年 60,000円/m2 / 2006年 57,500円/m2 / 2007年 55,100円/m2 / 2008年 53,400円/m2 / 2009年 51,700円/m2 / 2010年 50,400円/m2 / 2011年 49,000円/m2 / 2012年 47,500円/m2 / 2013年 46,000円/m2 / 2014年 44,600円/m2 / 2015年 43,700円/m2 / 2016年 42,800円/m2 / 2017年 41,800円/m2 / 2018年 40,700円/m2 / 2019年 39,900円/m2 / 2020年 39,100円/m2 / 2021年 38,500円/m2 / 2022年 37,900円/m2 / 2023年 37,300円/m2 / 2024年 36,700円/m2 / 2025年 36,300円/m2
3位	小原西字柿木田６６番３	山梨市駅より1,100m	36,200円/m2	119,669円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北・幅員6.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い小規模分譲住宅地域地積 229m2（69坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2020年 36,500円/m2 / 2021年 36,400円/m2 / 2022年 36,300円/m2 / 2023年 36,200円/m2 / 2024年 36,200円/m2 / 2025年 36,200円/m2
4位	万力字大代８１２番４内	山梨市駅より1,200m	34,600円/m2	114,380円/坪	-0.86％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路国道・南東・幅員10.5m 都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況低層店舗、住宅等が建ち並ぶ路線商業地域地積 902m2（272坪）建蔽率 70％容積率 200％過去データ 2014年 42,500円/m2 / 2015年 41,300円/m2 / 2016年 40,100円/m2 / 2017年 39,200円/m2 / 2018年 38,500円/m2 / 2019年 38,000円/m2 / 2020年 37,400円/m2 / 2021年 36,700円/m2 / 2022年 36,100円/m2 / 2023年 35,600円/m2 / 2024年 35,200円/m2 / 2025年 34,900円/m2 / 2026年 34,600円/m2
5位	小原西字今田１０８６番	山梨市駅より1,400m	33,800円/m2	111,735円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・南東・幅員4.7m 形状台形都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第二種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域地積 323m2（97坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 54,300円/m2 / 1984年 56,600円/m2 / 1985年 58,200円/m2 / 1986年 59,300円/m2 / 1987年 60,300円/m2 / 1988年 61,600円/m2 / 1989年 64,200円/m2 / 1990年 80,200円/m2 / 1991年 99,800円/m2 / 1992年 105,000円/m2 / 1993年 103,000円/m2 / 1994年 100,000円/m2 / 1995年 98,700円/m2 / 1996年 95,700円/m2 / 1997年 91,700円/m2 / 1998年 88,600円/m2 / 1999年 84,700円/m2 / 2000年 80,600円/m2 / 2001年 76,800円/m2 / 2002年 73,100円/m2 / 2003年 68,900円/m2 / 2004年 62,800円/m2 / 2005年 58,700円/m2 / 2006年 55,700円/m2 / 2007年 53,800円/m2 / 2008年 51,800円/m2 / 2009年 50,100円/m2 / 2010年 48,400円/m2 / 2011年 46,500円/m2 / 2012年 44,500円/m2 / 2013年 42,500円/m2 / 2014年 40,700円/m2 / 2015年 39,000円/m2 / 2016年 37,400円/m2 / 2017年 36,400円/m2 / 2018年 35,800円/m2 / 2019年 35,400円/m2 / 2020年 35,000円/m2 / 2021年 34,500円/m2 / 2022年 34,200円/m2 / 2023年 34,000円/m2 / 2024年 33,800円/m2 / 2025年 33,800円/m2 / 2026年 33,800円/m2
6位	下神内川字大番匠３５番５	山梨市駅より1,100m	33,100円/m2	109,421円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北東・幅員5.0m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い既成住宅地域地積 496m2（150坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 80,000円/m2 / 1994年 78,700円/m2 / 1995年 77,900円/m2 / 1996年 74,200円/m2 / 1997年 72,700円/m2 / 1998年 69,800円/m2 / 1999年 66,900円/m2 / 2000年 64,200円/m2 / 2001年 61,400円/m2 / 2002年 56,000円/m2 / 2003年 52,500円/m2 / 2004年 50,000円/m2 / 2005年 48,000円/m2 / 2006年 46,800円/m2 / 2007年 45,700円/m2 / 2008年 44,600円/m2 / 2009年 43,500円/m2 / 2010年 42,300円/m2 / 2011年 41,000円/m2 / 2012年 39,800円/m2 / 2013年 38,400円/m2 / 2014年 37,000円/m2 / 2015年 36,000円/m2 / 2016年 35,200円/m2 / 2017年 34,700円/m2 / 2018年 34,300円/m2 / 2019年 34,000円/m2 / 2020年 33,700円/m2 / 2021年 33,500円/m2 / 2022年 33,300円/m2 / 2023年 33,200円/m2 / 2024年 33,100円/m2 / 2025年 33,100円/m2
7位	上神内川字幸ノ神８５２番１	山梨市駅より580m	31,500円/m2	104,132円/坪	-0.32％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・東・幅員4.1m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種住居地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地積 374m2（113坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2007年 50,300円/m2 / 2008年 49,000円/m2 / 2009年 47,700円/m2 / 2010年 46,300円/m2 / 2011年 44,800円/m2 / 2012年 43,000円/m2 / 2013年 40,800円/m2 / 2014年 39,000円/m2 / 2015年 37,200円/m2 / 2016年 35,500円/m2 / 2017年 34,400円/m2 / 2018年 33,900円/m2 / 2019年 33,500円/m2 / 2020年 33,000円/m2 / 2021年 32,500円/m2 / 2022年 32,200円/m2 / 2023年 32,000円/m2 / 2024年 31,800円/m2 / 2025年 31,600円/m2 / 2026年 31,500円/m2
8位	上石森字塚越１３８６番外	山梨市駅より2,000m	15,600円/m2	51,570円/坪	+1.30％	2025年［令和7年］基準地価用途工業地利用現況事務所・工場・倉庫利用状況表示工場、倉庫兼事務所建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設水道前面道路市区町村道・西・幅員7.8m 側道三方路形状不整形都市計画区分非線引き都市計画区域周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域地積 11,015m2（3,332坪）建蔽率 70％容積率 200％過去データ 1998年 41,000円/m2 / 1999年 39,100円/m2 / 2000年 37,300円/m2 / 2001年 35,500円/m2 / 2002年 33,000円/m2 / 2003年 30,000円/m2 / 2004年 27,200円/m2 / 2005年 25,000円/m2 / 2006年 24,000円/m2 / 2007年 23,500円/m2 / 2008年 23,000円/m2 / 2009年 22,300円/m2 / 2010年 21,300円/m2 / 2011年 20,200円/m2 / 2012年 19,100円/m2 / 2013年 17,900円/m2 / 2014年 16,800円/m2 / 2015年 16,000円/m2 / 2016年 15,300円/m2 / 2017年 15,000円/m2 / 2018年 14,900円/m2 / 2019年 14,900円/m2 / 2020年 14,800円/m2 / 2021年 14,800円/m2 / 2022年 15,000円/m2 / 2023年 15,200円/m2 / 2024年 15,400円/m2 / 2025年 15,600円/m2
9位	上神内川字天神原４３０番	山梨市駅より850m	13,300円/m2	43,966円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価利用現況農地利用状況表示畑建物構造その他の建物構造、または田畑供給施設水道・下水前面道路市区町村道・西・幅員4.5m 都市計画区分非線引き都市計画区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域地積 617m2（186坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2016年 14,500円/m2 / 2017年 14,300円/m2 / 2018年 14,100円/m2 / 2019年 13,900円/m2 / 2020年 13,700円/m2 / 2021年 13,600円/m2 / 2022年 13,500円/m2 / 2023年 13,400円/m2 / 2024年 13,300円/m2 / 2025年 13,300円/m2

山梨市駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年		116,150
1984年		120,800
1985年		123,600
1986年		125,650
1987年		127,650
1988年		130,300
1989年		133,100
1990年		159,600
1991年		190,900
1992年		200,000
1993年	157,666	196,500	80,000
1994年	151,900	188,500	78,700
1995年	147,200	181,850	77,900
1996年	136,633	167,850	74,200
1997年	130,466	159,350	72,700
1998年	104,100	152,800	55,400
1999年	99,425	145,850	53,000
2000年	94,275	137,800	50,750
2001年	89,175	129,900	48,450
2002年	81,020	120,050	55,000
2003年	73,680	108,950	50,166
2004年	67,500	98,400	46,900
2005年	61,940	88,350	44,333
2006年	58,400	81,850	42,766
2007年	55,233	69,033	41,433
2008年	53,383	66,433	40,333
2009年	51,566	63,966	39,166
2010年	49,850	61,700	38,000
2011年	47,800	58,866	36,733
2012年	45,700	55,933	35,466
2013年	43,516	52,933	34,100
2014年	41,700	48,375	32,800
2015年	40,100	46,250	31,900
2016年	35,637	44,325	26,950
2017年	34,675	42,900	26,450
2018年	34,000	42,000	26,000
2019年	33,550	41,425	25,675
2020年	33,444	40,800	27,560
2021年	33,000	40,050	27,360
2022年	32,666	39,500	27,200
2023年	32,433	39,150	27,060
2024年	32,233	38,850	26,940
2025年	32,133	38,675	26,900
2026年		38,575

山梨市駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	157,666円/m2	521,212円/坪	-1.80％
1994年［平成6年］	151,900円/m2	502,148円/坪	-3.01％
1995年［平成7年］	147,200円/m2	486,611円/坪	-2.22％
1996年［平成8年］	136,633円/m2	451,680円/坪	-5.74％
1997年［平成9年］	130,466円/m2	431,294円/坪	-3.87％
1998年［平成10年］	104,100円/m2	344,132円/坪	-3.93％
1999年［平成11年］	99,425円/m2	328,677円/坪	-4.45％
2000年［平成12年］	94,275円/m2	311,652円/坪	-4.82％
2001年［平成13年］	89,175円/m2	294,793円/坪	-5.01％
2002年［平成14年］	81,020円/m2	267,834円/坪	-7.35％
2003年［平成15年］	73,680円/m2	243,570円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	67,500円/m2	223,140円/坪	-7.93％
2005年［平成17年］	61,940円/m2	204,760円/坪	-7.21％
2006年［平成18年］	58,400円/m2	193,057円/坪	-4.85％
2007年［平成19年］	55,233円/m2	182,589円/坪	-3.33％
2008年［平成20年］	53,383円/m2	176,473円/坪	-3.05％
2009年［平成21年］	51,566円/m2	170,468円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	49,850円/m2	164,793円/坪	-3.34％
2011年［平成23年］	47,800円/m2	158,016円/坪	-3.97％
2012年［平成24年］	45,700円/m2	151,074円/坪	-4.27％
2013年［平成25年］	43,516円/m2	143,856円/坪	-4.76％
2014年［平成26年］	41,700円/m2	137,851円/坪	-4.51％
2015年［平成27年］	40,100円/m2	132,561円/坪	-3.78％
2016年［平成28年］	35,637円/m2	117,809円/坪	-3.57％
2017年［平成29年］	34,675円/m2	114,628円/坪	-2.41％
2018年［平成30年］	34,000円/m2	112,396円/坪	-1.71％
2019年［令和元年］	33,550円/m2	110,909円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	33,444円/m2	110,560円/坪	-1.36％
2021年［令和3年］	33,000円/m2	109,090円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	32,666円/m2	107,988円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	32,433円/m2	107,217円/坪	-0.56％
2024年［令和6年］	32,233円/m2	106,556円/坪	-0.49％
2025年［令和7年］	32,133円/m2	106,225円/坪	-0.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	116,150円/m2	383,966円/坪
1984年［昭和59年］	120,800円/m2	399,338円/坪	+4.09％
1985年［昭和60年］	123,600円/m2	408,595円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	125,650円/m2	415,371円/坪	+1.74％
1987年［昭和62年］	127,650円/m2	421,983円/坪	+1.63％
1988年［昭和63年］	130,300円/m2	430,743円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	133,100円/m2	440,000円/坪	+2.87％
1990年［平成2年］	159,600円/m2	527,603円/坪	+21.62％
1991年［平成3年］	190,900円/m2	631,074円/坪	+21.22％
1992年［平成4年］	200,000円/m2	661,157円/坪	+4.91％
1993年［平成5年］	196,500円/m2	649,586円/坪	-1.80％
1994年［平成6年］	188,500円/m2	623,140円/坪	-3.70％
1995年［平成7年］	181,850円/m2	601,157円/坪	-2.82％
1996年［平成8年］	167,850円/m2	554,876円/坪	-6.24％
1997年［平成9年］	159,350円/m2	526,776円/坪	-4.80％
1998年［平成10年］	152,800円/m2	505,123円/坪	-3.90％
1999年［平成11年］	145,850円/m2	482,148円/坪	-4.51％
2000年［平成12年］	137,800円/m2	455,537円/坪	-5.32％
2001年［平成13年］	129,900円/m2	429,421円/坪	-5.43％
2002年［平成14年］	120,050円/m2	396,859円/坪	-6.78％
2003年［平成15年］	108,950円/m2	360,165円/坪	-8.27％
2004年［平成16年］	98,400円/m2	325,289円/坪	-9.46％
2005年［平成17年］	88,350円/m2	292,066円/坪	-9.24％
2006年［平成18年］	81,850円/m2	270,578円/坪	-6.79％
2007年［平成19年］	69,033円/m2	228,209円/坪	-4.02％
2008年［平成20年］	66,433円/m2	219,614円/坪	-3.56％
2009年［平成21年］	63,966円/m2	211,460円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	61,700円/m2	203,966円/坪	-3.42％
2011年［平成23年］	58,866円/m2	194,600円/坪	-4.27％
2012年［平成24年］	55,933円/m2	184,903円/坪	-4.73％
2013年［平成25年］	52,933円/m2	174,986円/坪	-5.20％
2014年［平成26年］	48,375円/m2	159,917円/坪	-4.74％
2015年［平成27年］	46,250円/m2	152,892円/坪	-4.24％
2016年［平成28年］	44,325円/m2	146,528円/坪	-4.08％
2017年［平成29年］	42,900円/m2	141,818円/坪	-3.05％
2018年［平成30年］	42,000円/m2	138,842円/坪	-1.95％
2019年［令和元年］	41,425円/m2	136,942円/坪	-1.32％
2020年［令和2年］	40,800円/m2	134,876円/坪	-1.48％
2021年［令和3年］	40,050円/m2	132,396円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	39,500円/m2	130,578円/坪	-1.30％
2023年［令和5年］	39,150円/m2	129,421円/坪	-0.87％
2024年［令和6年］	38,850円/m2	128,429円/坪	-0.77％
2025年［令和7年］	38,675円/m2	127,851円/坪	-0.46％
2026年［令和8年］	38,575円/m2	127,520円/坪	-0.30％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	80,000円/m2	264,462円/坪
1994年［平成6年］	78,700円/m2	260,165円/坪	-1.63％
1995年［平成7年］	77,900円/m2	257,520円/坪	-1.02％
1996年［平成8年］	74,200円/m2	245,289円/坪	-4.75％
1997年［平成9年］	72,700円/m2	240,330円/坪	-2.02％
1998年［平成10年］	55,400円/m2	183,140円/坪	-3.99％
1999年［平成11年］	53,000円/m2	175,206円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	50,750円/m2	167,768円/坪	-4.32％
2001年［平成13年］	48,450円/m2	160,165円/坪	-4.60％
2002年［平成14年］	55,000円/m2	181,818円/坪	-7.92％
2003年［平成15年］	50,166円/m2	165,840円/坪	-8.62％
2004年［平成16年］	46,900円/m2	155,041円/坪	-6.90％
2005年［平成17年］	44,333円/m2	146,556円/坪	-5.87％
2006年［平成18年］	42,766円/m2	141,377円/坪	-3.56％
2007年［平成19年］	41,433円/m2	136,969円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	40,333円/m2	133,333円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	39,166円/m2	129,476円/坪	-2.90％
2010年［平成22年］	38,000円/m2	125,619円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	36,733円/m2	121,432円/坪	-3.67％
2012年［平成24年］	35,466円/m2	117,245円/坪	-3.81％
2013年［平成25年］	34,100円/m2	112,727円/坪	-4.32％
2014年［平成26年］	32,800円/m2	108,429円/坪	-4.28％
2015年［平成27年］	31,900円/m2	105,454円/坪	-3.16％
2016年［平成28年］	26,950円/m2	89,090円/坪	-2.89％
2017年［平成29年］	26,450円/m2	87,438円/坪	-1.78％
2018年［平成30年］	26,000円/m2	85,950円/坪	-1.46％
2019年［令和元年］	25,675円/m2	84,876円/坪	-1.07％
2020年［令和2年］	27,560円/m2	91,107円/坪	-1.25％
2021年［令和3年］	27,360円/m2	90,446円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	27,200円/m2	89,917円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	27,060円/m2	89,454円/坪	-0.31％
2024年［令和6年］	26,940円/m2	89,057円/坪	-0.27％
2025年［令和7年］	26,900円/m2	88,925円/坪	+0.04％

山梨市駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
東山梨駅	28,900円/m2	95,537円/坪	-0.34％

山梨市駅（やまなしし）

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山梨市駅の地価推移グラフ

山梨市駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

山梨市駅の近郊エリア

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