塩尻駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜長野県塩尻市

塩尻駅の地点ランキング

順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	大門八番町12-14	塩尻駅より100m	67,400円/m2	222,809円/坪	0.00％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・下水前面道路都道府県道・西・幅員25.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況店舗、事務所、営業所等が見られる駅前商業地域地積 152m2（45坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 2009年 79,500円/m2 / 2010年 77,800円/m2 / 2011年 76,200円/m2 / 2012年 74,700円/m2 / 2013年 73,600円/m2 / 2014年 72,800円/m2 / 2015年 71,600円/m2 / 2016年 70,500円/m2 / 2017年 69,600円/m2 / 2018年 68,900円/m2 / 2019年 68,500円/m2 / 2020年 68,100円/m2 / 2021年 67,700円/m2 / 2022年 67,400円/m2 / 2023年 67,400円/m2 / 2024年 67,400円/m2 / 2025年 67,400円/m2
2位	大門六番町3-16	塩尻駅より750m	61,500円/m2	203,305円/坪	+0.33％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造軽量鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路市道・西・幅員8.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第二種住居地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況商店街、公共施設等に近い利便性の良い住宅地域地積 177m2（53坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1998年 93,900円/m2 / 1999年 93,300円/m2 / 2000年 91,300円/m2 / 2001年 89,300円/m2 / 2002年 84,900円/m2 / 2003年 80,000円/m2 / 2004年 73,600円/m2 / 2005年 68,100円/m2 / 2006年 63,900円/m2 / 2007年 61,900円/m2 / 2008年 60,900円/m2 / 2009年 59,700円/m2 / 2010年 58,100円/m2 / 2011年 56,500円/m2 / 2012年 55,500円/m2 / 2013年 54,700円/m2 / 2014年 54,400円/m2 / 2015年 54,500円/m2 / 2016年 55,100円/m2 / 2017年 56,100円/m2 / 2018年 57,100円/m2 / 2019年 58,400円/m2 / 2020年 59,800円/m2 / 2021年 60,200円/m2 / 2022年 60,400円/m2 / 2023年 60,700円/m2 / 2024年 61,000円/m2 / 2025年 61,300円/m2 / 2026年 61,500円/m2
3位	大門八番町2-11	塩尻駅より400m	60,800円/m2	200,991円/坪	0.00％	2026年［令和8年］公示地価用途商業地利用現況住宅・店舗利用状況表示店舗兼住宅建物構造鉄骨造供給施設ガス・下水前面道路県道・北・幅員14.0m 都市計画区分市街化区域用途地域商業地域防火区分準防火地域周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域地積 103m2（31坪）建蔽率 80％容積率 400％過去データ 1994年 150,000円/m2 / 1995年 150,000円/m2 / 1996年 150,000円/m2 / 1997年 148,000円/m2 / 1998年 146,000円/m2 / 1999年 144,000円/m2 / 2000年 138,000円/m2 / 2001年 130,000円/m2 / 2002年 118,000円/m2 / 2003年 107,000円/m2 / 2004年 96,600円/m2 / 2005年 88,100円/m2 / 2006年 82,000円/m2 / 2007年 78,400円/m2 / 2008年 76,400円/m2 / 2009年 73,800円/m2 / 2010年 71,200円/m2 / 2011年 68,600円/m2 / 2012年 66,500円/m2 / 2013年 64,600円/m2 / 2014年 63,000円/m2 / 2015年 61,800円/m2 / 2016年 61,400円/m2 / 2017年 61,400円/m2 / 2018年 61,400円/m2 / 2019年 61,400円/m2 / 2020年 61,400円/m2 / 2021年 61,200円/m2 / 2022年 61,000円/m2 / 2023年 60,900円/m2 / 2024年 60,800円/m2 / 2025年 60,800円/m2 / 2026年 60,800円/m2
4位	大字広丘高出字和手１５５１番７	塩尻駅より1,400m	58,800円/m2	194,380円/坪	+0.17％	2025年［令和7年］基準地価用途商業地利用現況店舗利用状況表示店舗建物構造鉄骨造供給施設水道・下水前面道路国道・南・幅員18.0m 側道背面道都市計画区分市街化区域用途地域準住居周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、営業所等が国道沿いに建ち並ぶ路線商業地域地積 1,039m2（314坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1993年 122,000円/m2 / 1994年 123,000円/m2 / 1995年 123,000円/m2 / 1996年 123,000円/m2 / 1997年 123,000円/m2 / 1998年 122,000円/m2 / 1999年 119,000円/m2 / 2000年 113,000円/m2 / 2001年 106,000円/m2 / 2002年 96,000円/m2 / 2003年 86,500円/m2 / 2004年 78,000円/m2 / 2005年 73,000円/m2 / 2006年 68,500円/m2 / 2007年 65,700円/m2 / 2008年 64,600円/m2 / 2009年 63,300円/m2 / 2010年 61,900円/m2 / 2011年 61,000円/m2 / 2012年 60,000円/m2 / 2013年 59,000円/m2 / 2014年 58,400円/m2 / 2015年 58,200円/m2 / 2016年 58,200円/m2 / 2017年 58,200円/m2 / 2018年 58,200円/m2 / 2019年 58,400円/m2 / 2020年 58,400円/m2 / 2021年 58,400円/m2 / 2022年 58,500円/m2 / 2023年 58,600円/m2 / 2024年 58,700円/m2 / 2025年 58,800円/m2
5位	大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２	塩尻駅より1,800m	55,200円/m2	182,479円/坪	+0.91％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設ガス・下水前面道路市道・西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域地積 242m2（73坪）建蔽率 40％容積率 60％過去データ 1993年 70,000円/m2 / 1994年 70,300円/m2 / 1995年 71,300円/m2 / 1996年 72,100円/m2 / 1997年 72,700円/m2 / 1998年 73,000円/m2 / 1999年 73,000円/m2 / 2000年 71,400円/m2 / 2001年 70,000円/m2 / 2002年 68,100円/m2 / 2003年 64,600円/m2 / 2004年 59,400円/m2 / 2005年 55,200円/m2 / 2006年 51,700円/m2 / 2007年 49,800円/m2 / 2008年 49,200円/m2 / 2009年 48,300円/m2 / 2010年 47,200円/m2 / 2011年 46,500円/m2 / 2012年 46,100円/m2 / 2013年 46,000円/m2 / 2014年 46,000円/m2 / 2015年 47,000円/m2 / 2016年 48,000円/m2 / 2017年 49,000円/m2 / 2018年 50,200円/m2 / 2019年 51,300円/m2 / 2020年 52,500円/m2 / 2021年 52,900円/m2 / 2022年 53,300円/m2 / 2023年 53,700円/m2 / 2024年 54,200円/m2 / 2025年 54,700円/m2 / 2026年 55,200円/m2
6位	大字大門字桔梗ヶ原６９番１０	塩尻駅より440m	55,100円/m2	182,148円/坪	+0.73％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・西・幅員6.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種中高層住居専用地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域地積 251m2（75坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 2017年 53,000円/m2 / 2018年 53,400円/m2 / 2019年 54,000円/m2 / 2020年 54,300円/m2 / 2021年 54,400円/m2 / 2022年 54,500円/m2 / 2023年 54,600円/m2 / 2024年 54,700円/m2 / 2025年 55,100円/m2
7位	大門田川町１５０番１１７	塩尻駅より1,900m	50,700円/m2	167,603円/坪	+0.80％	2026年［令和8年］公示地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・ガス・下水前面道路市道・南・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域第一種低層住居専用地域周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域地積 201m2（60坪）建蔽率 50％容積率 80％過去データ 1995年 75,000円/m2 / 1996年 75,800円/m2 / 1997年 76,000円/m2 / 1998年 76,000円/m2 / 1999年 76,000円/m2 / 2000年 74,800円/m2 / 2001年 73,400円/m2 / 2002年 71,400円/m2 / 2003年 67,100円/m2 / 2004年 61,700円/m2 / 2005年 57,600円/m2 / 2006年 54,300円/m2 / 2007年 52,300円/m2 / 2008年 51,200円/m2 / 2009年 50,000円/m2 / 2010年 48,800円/m2 / 2011年 47,500円/m2 / 2012年 46,600円/m2 / 2013年 46,000円/m2 / 2014年 45,800円/m2 / 2015年 45,800円/m2 / 2016年 45,800円/m2 / 2017年 45,800円/m2 / 2018年 45,900円/m2 / 2019年 46,500円/m2 / 2020年 47,200円/m2 / 2021年 47,600円/m2 / 2022年 48,200円/m2 / 2023年 48,900円/m2 / 2024年 49,600円/m2 / 2025年 50,300円/m2 / 2026年 50,700円/m2
8位	大字宗賀字平出５４７番１７	塩尻駅より1,200m	31,400円/m2	103,801円/坪	+1.29％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造鉄骨造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・北東・幅員4.0m 都市計画区分市街化区域用途地域準工業地域周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、工場等が混在する地域地積 308m2（93坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1983年 40,500円/m2 / 1984年 41,500円/m2 / 1985年 42,300円/m2 / 1986年 43,100円/m2 / 1987年 43,700円/m2 / 1988年 45,400円/m2 / 1989年 46,800円/m2 / 1990年 50,000円/m2 / 1991年 52,600円/m2 / 1992年 53,700円/m2 / 1993年 54,100円/m2 / 1994年 54,500円/m2 / 1995年 54,700円/m2 / 1996年 54,800円/m2 / 1997年 54,800円/m2 / 1998年 54,800円/m2 / 1999年 54,800円/m2 / 2000年 54,300円/m2 / 2001年 53,000円/m2 / 2002年 50,600円/m2 / 2003年 48,000円/m2 / 2004年 44,600円/m2 / 2005年 41,800円/m2 / 2006年 39,700円/m2 / 2007年 38,200円/m2 / 2008年 36,800円/m2 / 2009年 35,400円/m2 / 2010年 34,000円/m2 / 2011年 32,600円/m2 / 2012年 31,500円/m2 / 2013年 30,600円/m2 / 2014年 30,200円/m2 / 2015年 30,200円/m2 / 2016年 30,200円/m2 / 2017年 30,200円/m2 / 2018年 30,200円/m2 / 2019年 30,300円/m2 / 2020年 30,300円/m2 / 2021年 30,300円/m2 / 2022年 30,400円/m2 / 2023年 30,600円/m2 / 2024年 31,000円/m2 / 2025年 31,400円/m2
9位	大字広丘郷原字上原１６０２番２０	塩尻駅より1,400m	22,800円/m2	75,371円/坪	+1.33％	2025年［令和7年］基準地価用途住宅地利用現況住宅利用状況表示住宅建物構造木造供給施設水道・下水前面道路市区町村道・西・幅員3.0m 側道側道・北形状台形都市計画区分市街化調整区域周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域地積 326m2（98坪）建蔽率 60％容積率 200％過去データ 1992年 48,000円/m2 / 1993年 48,500円/m2 / 1994年 48,900円/m2 / 1995年 49,300円/m2 / 1996年 49,900円/m2 / 1997年 50,300円/m2 / 1998年 50,300円/m2 / 1999年 50,300円/m2 / 2000年 50,000円/m2 / 2001年 48,500円/m2 / 2002年 46,500円/m2 / 2003年 43,500円/m2 / 2004年 40,000円/m2 / 2005年 36,000円/m2 / 2006年 33,100円/m2 / 2007年 31,400円/m2 / 2008年 30,000円/m2 / 2009年 28,600円/m2 / 2010年 27,200円/m2 / 2011年 25,800円/m2 / 2012年 24,600円/m2 / 2013年 23,600円/m2 / 2014年 22,700円/m2 / 2015年 22,400円/m2 / 2016年 22,200円/m2 / 2017年 22,100円/m2 / 2018年 22,100円/m2 / 2019年 22,100円/m2 / 2020年 22,100円/m2 / 2021年 22,100円/m2 / 2022年 22,200円/m2 / 2023年 22,300円/m2 / 2024年 22,500円/m2 / 2025年 22,800円/m2

塩尻駅の地価推移グラフ

総平均
公示地価平均
基準地価平均

年	総平均	公示地価平均	基準地価平均
1983年			40,500
1984年			41,500
1985年			42,300
1986年			43,100
1987年			43,700
1988年			45,400
1989年			46,800
1990年			50,000
1991年			52,600
1992年			50,850
1993年	73,650	70,000	74,866
1994年	89,340	110,150	75,466
1995年	87,216	98,766	75,666
1996年	87,600	99,300	75,900
1997年	87,466	98,900	76,033
1998年	88,000	97,225	75,700
1999年	87,200	96,575	74,700
2000年	84,685	93,875	72,433
2001年	81,457	90,675	69,166
2002年	76,500	85,600	64,366
2003年	70,957	79,675	59,333
2004年	64,842	72,825	54,200
2005年	59,971	67,250	50,266
2006年	56,171	62,975	47,100
2007年	53,957	60,600	45,100
2008年	52,728	59,425	43,800
2009年	54,825	57,950	51,700
2010年	53,275	56,325	50,225
2011年	51,837	54,775	48,900
2012年	50,687	53,675	47,700
2013年	49,762	52,825	46,700
2014年	49,162	52,300	46,025
2015年	48,937	52,275	45,600
2016年	48,925	52,575	45,275
2017年	49,488	53,075	46,620
2018年	49,711	53,650	46,560
2019年	50,100	54,400	46,660
2020年	50,455	55,225	46,640
2021年	50,533	55,475	46,580
2022年	50,655	55,725	46,600
2023年	50,855	56,050	46,700
2024年	51,100	56,400	46,860
2025年	51,400	56,775	47,100
2026年		57,050

塩尻駅の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	73,650円/m2	243,471円/坪	+0.89％
1994年［平成6年］	89,340円/m2	295,338円/坪	+0.70％
1995年［平成7年］	87,216円/m2	288,319円/坪	+0.52％
1996年［平成8年］	87,600円/m2	289,586円/坪	+0.60％
1997年［平成9年］	87,466円/m2	289,146円/坪	+0.09％
1998年［平成10年］	88,000円/m2	290,909円/坪	-0.29％
1999年［平成11年］	87,200円/m2	288,264円/坪	-0.64％
2000年［平成12年］	84,685円/m2	279,952円/坪	-2.38％
2001年［平成13年］	81,457円/m2	269,279円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	76,500円/m2	252,892円/坪	-5.38％
2003年［平成15年］	70,957円/m2	234,569円/坪	-6.82％
2004年［平成16年］	64,842円/m2	214,356円/坪	-8.40％
2005年［平成17年］	59,971円/m2	198,252円/坪	-7.53％
2006年［平成18年］	56,171円/m2	185,690円/坪	-6.34％
2007年［平成19年］	53,957円/m2	178,370円/坪	-3.98％
2008年［平成20年］	52,728円/m2	174,309円/坪	-2.47％
2009年［平成21年］	54,825円/m2	181,239円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	53,275円/m2	176,115円/坪	-3.01％
2011年［平成23年］	51,837円/m2	171,363円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	50,687円/m2	167,561円/坪	-2.40％
2013年［平成25年］	49,762円/m2	164,504円/坪	-1.99％
2014年［平成26年］	49,162円/m2	162,520円/坪	-1.34％
2015年［平成27年］	48,937円/m2	161,776円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	48,925円/m2	161,735円/坪	+0.02％
2017年［平成29年］	49,488円/m2	163,599円/坪	+0.27％
2018年［平成30年］	49,711円/m2	164,334円/坪	+0.47％
2019年［令和元年］	50,100円/m2	165,619円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	50,455円/m2	166,795円/坪	+0.69％
2021年［令和3年］	50,533円/m2	167,052円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	50,655円/m2	167,456円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	50,855円/m2	168,117円/坪	+0.44％
2024年［令和6年］	51,100円/m2	168,925円/坪	+0.58％
2025年［令和7年］	51,400円/m2	169,917円/坪	+0.70％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	70,000円/m2	231,404円/坪
1994年［平成6年］	110,150円/m2	364,132円/坪	+0.43％
1995年［平成7年］	98,766円/m2	326,501円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	99,300円/m2	328,264円/坪	+0.73％
1997年［平成9年］	98,900円/m2	326,942円/坪	-0.08％
1998年［平成10年］	97,225円/m2	321,404円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	96,575円/m2	319,256円/坪	-0.50％
2000年［平成12年］	93,875円/m2	310,330円/坪	-2.52％
2001年［平成13年］	90,675円/m2	299,752円/坪	-2.96％
2002年［平成14年］	85,600円/m2	282,975円/坪	-4.90％
2003年［平成15年］	79,675円/m2	263,388円/坪	-6.56％
2004年［平成16年］	72,825円/m2	240,743円/坪	-8.46％
2005年［平成17年］	67,250円/m2	222,314円/坪	-7.50％
2006年［平成18年］	62,975円/m2	208,181円/坪	-6.29％
2007年［平成19年］	60,600円/m2	200,330円/坪	-3.72％
2008年［平成20年］	59,425円/m2	196,446円/坪	-1.87％
2009年［平成21年］	57,950円/m2	191,570円/坪	-2.39％
2010年［平成22年］	56,325円/m2	186,198円/坪	-2.72％
2011年［平成23年］	54,775円/m2	181,074円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	53,675円/m2	177,438円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	52,825円/m2	174,628円/坪	-1.45％
2014年［平成26年］	52,300円/m2	172,892円/坪	-0.87％
2015年［平成27年］	52,275円/m2	172,809円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	52,575円/m2	173,801円/坪	+0.65％
2017年［平成29年］	53,075円/m2	175,454円/坪	+0.97％
2018年［平成30年］	53,650円/m2	177,355円/坪	+1.11％
2019年［令和元年］	54,400円/m2	179,834円/坪	+1.45％
2020年［令和2年］	55,225円/m2	182,561円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	55,475円/m2	183,388円/坪	+0.49％
2022年［令和4年］	55,725円/m2	184,214円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	56,050円/m2	185,289円/坪	+0.64％
2024年［令和6年］	56,400円/m2	186,446円/坪	+0.67％
2025年［令和7年］	56,775円/m2	187,685円/坪	+0.71％
2026年［令和8年］	57,050円/m2	188,595円/坪	+0.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	40,500円/m2	133,884円/坪
1984年［昭和59年］	41,500円/m2	137,190円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	42,300円/m2	139,834円/坪	+1.93％
1986年［昭和61年］	43,100円/m2	142,479円/坪	+1.89％
1987年［昭和62年］	43,700円/m2	144,462円/坪	+1.39％
1988年［昭和63年］	45,400円/m2	150,082円/坪	+3.89％
1989年［平成元年］	46,800円/m2	154,710円/坪	+3.08％
1990年［平成2年］	50,000円/m2	165,289円/坪	+6.84％
1991年［平成3年］	52,600円/m2	173,884円/坪	+5.20％
1992年［平成4年］	50,850円/m2	168,099円/坪	+2.09％
1993年［平成5年］	74,866円/m2	247,493円/坪	+0.89％
1994年［平成6年］	75,466円/m2	249,476円/坪	+0.79％
1995年［平成7年］	75,666円/m2	250,137円/坪	+0.40％
1996年［平成8年］	75,900円/m2	250,909円/坪	+0.47％
1997年［平成9年］	76,033円/m2	251,349円/坪	+0.27％
1998年［平成10年］	75,700円/m2	250,247円/坪	-0.27％
1999年［平成11年］	74,700円/m2	246,942円/坪	-0.82％
2000年［平成12年］	72,433円/m2	239,449円/坪	-2.18％
2001年［平成13年］	69,166円/m2	228,650円/坪	-3.86％
2002年［平成14年］	64,366円/m2	212,782円/坪	-6.03％
2003年［平成15年］	59,333円/m2	196,143円/坪	-7.16％
2004年［平成16年］	54,200円/m2	179,173円/坪	-8.32％
2005年［平成17年］	50,266円/m2	166,170円/坪	-7.56％
2006年［平成18年］	47,100円/m2	155,702円/坪	-6.41％
2007年［平成19年］	45,100円/m2	149,090円/坪	-4.34％
2008年［平成20年］	43,800円/m2	144,793円/坪	-3.26％
2009年［平成21年］	51,700円/m2	170,909円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	50,225円/m2	166,033円/坪	-3.30％
2011年［平成23年］	48,900円/m2	161,652円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	47,700円/m2	157,685円/坪	-2.91％
2013年［平成25年］	46,700円/m2	154,380円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	46,025円/m2	152,148円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	45,600円/m2	150,743円/坪	-0.83％
2016年［平成28年］	45,275円/m2	149,669円/坪	-0.61％
2017年［平成29年］	46,620円/m2	154,115円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	46,560円/m2	153,917円/坪	-0.05％
2019年［令和元年］	46,660円/m2	154,247円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	46,640円/m2	154,181円/坪	0.00％
2021年［令和3年］	46,580円/m2	153,983円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	46,600円/m2	154,049円/坪	+0.14％
2023年［令和5年］	46,700円/m2	154,380円/坪	+0.29％
2024年［令和6年］	46,860円/m2	154,909円/坪	+0.51％
2025年［令和7年］	47,100円/m2	155,702円/坪	+0.70％

塩尻駅の近郊エリア

エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
広丘駅	53,780円/m2	177,785円/坪	+0.77％
みどり湖駅	14,800円/m2	48,925円/坪	-0.67％
奈良井駅	14,200円/m2	46,942円/坪	0.00％
木曽平沢駅	10,500円/m2	34,710円/坪	-1.87％

塩尻駅（しおじり）

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塩尻駅の地価 過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

公示地価平均

基準地価平均

塩尻駅の近郊エリア

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